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OKGewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 1 Zimmer
#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei
Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 355 m² - Inklusive 5 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf ca. 500 m² m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: * 355 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum * 5 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) * Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. * Werbeflächen am Objekt anbringbar * beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung * Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit * Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 9073 Klagenfurt
Direkt vom Eigentümer stilvolle Wohnung mit XL-Balkon, nähe Viktring/ Klagenfurt zu verkaufen
€ 238.000,-
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 76m² / 3 Zimmer
€ 3.131,58 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Citynah, Seenah, Klagenfurt-Viktring ist nur 3,5 km, zeitgemäßen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit einer wunderschönen grünen Umgebung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (ohne Lift) und bietet rund 75,68 m2 Wohnfläche und einem großzügigen, überdachten Balkon mit rd. 19 m2, umfassend um- und ausgebaut sowie neu errichtet – hochwertig, modern und mit Blick ins Grüne. Lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss. Sowohl der Wohnbereich als auch ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Durchatmen und Entspannen. (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, etc.) HIGHLIGHTS • - Gebäude umfassend saniert, erweitert und neu errichtet 2021/2022 • - Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung mit 3 Zimmer 1.Zimmer: ca.16,3m² großes Schlafzimmer, 2.Zimmer ca. 11,9m² großes Kinderzimmer, 3.Wohnzimmer und Küchenfläche: ca. 20,9m²+ 11m² • - Modern ausgestattete, großzügiges Badezimmer, mit Badewanne (LED Umrandung) WC, Walk-in bodentiefer Dusche, Abstellraum in Badezimmer für Waschmaschinen-Trockner, Ariston Hochwertige Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung, • - 3-fach verglaste Fenster für guten Schallschutz und Energieeffizienz- großzügige Glasflächen, • Boden: Schöner, heller und strapazierfähiger Laminatboden und Hochwertige Fliesen • - überdachte Terrasse/ Balkon mit rund 19 m2 • - Zwei Kfz-Stellplätze im Preis inkludiert (Möglichkeiten für Carport) • Abstellraum: ca. 4,43 m2 Kernsanierung, Modernisierung 2021/2023: Komplett saniert, (Wasser- Kanal, Heizung System, Heizkörper wurde komplett getauscht, Stromleitung wurde komplett getauscht usw.,) 3-fach verglaste Fenster für guten Schallschutz und Energieeffizienz, Fassade Isolierung. Wir haben diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Leisbach in 2024 gekauft (Erstbezug nach Sanierung) und wie das geplant war, nach zwei Jahre steht für Verkauf nur wegen Umzug nach Ausland. In allen vier Wohnungen von das Wohnhaus, wohnen die Eigentümer (keine Mieter) – eine harmonische Wohngemeinschaft und Nachbarschaft. Das Haus verfügt natürlich über eine Hausverwaltung (einschließlich Fachservice für Heizkessel und Anlagen), die sich um die Angelegenheiten des Hauses kümmert, z. B. um die Schneeräumung im Winter sowie um die Pflege der Grünflächen (nur die Wiese) im Sommer, Reparaturen und Gewährleistungsangelegenheiten. Das Treppenhaus wird im wöchentlichen Wechsel von den Bewohnern gereinigt, sodass jeder einmal im Monat an der Reihe ist. Aufgrund der Südostlage ist meine Wohnung sehr hell; die aufgehende Sonne beleuchtet sie, doch die sengende Sommersonne heizt die Wohnung nicht mehr auf. Im Winter hingegen spendet die tief stehende Sonne angenehme Wärme und Licht. Dank der hochwertigen Fassadendämmung und der dreifach verglasten Fenster ist der Heizverbrauch der Wohnung äußerst gering. Die monatlichen Heizkosten decken sich damit reichlich. Da wir die Wohnung nach der vollständigen Renovierung komplett leer übernommen haben, haben wir alle Möbel und die Einbauküche selbst eingebaut. Über die verbleibenden Einrichtungsgegenstände werden wir bei ernsthaftem Interesse gerne verhandeln. Dies ist ein Privatverkauf; Immobilienmakler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie mir bitte eine Nachricht. Die Wohnung ist nach Mitte September verfügbar.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Ehemaliges Nike-Outlet – flexible Geschäftsfläche mit Lager & Büro im Businesspark Viktring
€ 9.300,-
9020 Klagenfurt / 875m²
€ 10,63 / m²
#Büro #Handel
Ehemaliges Nike-Outlet – moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager – hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht. Eckdaten: • Gesamtfläche: ca. 875 m² • Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m² • Lagerfläche: ca. 166 m² • Beheizung: Fernwärme • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Kostenübersicht: • Nettomiete gesamt: € 6.350,00 / Monat • Betriebskosten netto: € 1.400,00 / Monat (ohne Heizung) • Gesamt monatlich netto: € 7.750,00 • zzgl. 20 % USt: € 1.550,00 Gesamtmiete brutto: € 9.300,00 / Monat Highlights: • Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche • Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten • Beste Erreichbarkeit und Anbindung • Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit • Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger. Hinweis: Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 218,26m²
€ 11,50 / m²
#Büro #Halle #Handel
Im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung, Versandhandel oder gewerbliche Nutzung mit laufender Anlieferung. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte und praxisorientierte Raumaufteilung, großzügige Lagerbereiche, mehrere getrennte Kühlzellen sowie eine funktionale Infrastruktur für effiziente Betriebsabläufe. Besonders Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Warenlagerung, Kommissionierung, Kühlung oder regelmäßiger Warenanlieferung profitieren von den optimalen Voraussetzungen dieser Immobilie. Die vorhandene LKW-Laderampe ermöglicht eine komfortable und professionelle Anlieferung direkt am Objekt und schafft ideale Bedingungen für Betriebe mit Lieferverkehr oder täglichem Warenumschlag. Flächenaufteilung Folgende Bereiche stehen im Objekt zur Verfügung: LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²Lager hinten: ca. 76,20 m²Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²Büro hinten: ca. 4,70 m²Die Kombination aus mehreren Lagerflächen, separaten Kühlbereichen sowie Sozial- und Nebenräumen ermöglicht einen strukturierten und effizienten Arbeitsalltag. Besonders die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Lebensmittelbranche, Gastronomie, Frischelogistik oder Kühlkettenlagerung. Die großzügigen Lagerflächen eignen sich hervorragend für: Warenlagerung Kommissionierung Produktionsabläufe Versand & Zustellung Großhandelsnutzung Zwischenlagerung Kühlwarenlogistik Auch für regionale Gewerbebetriebe oder expandierende Unternehmen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Zusätzlicher Vorteil – Parkplätze direkt beim Objekt Ein besonderer Mehrwert dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten. Dadurch stehen ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge, Lieferdienste oder Kunden zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser stark nachgefragten Gewerbelage von Viktring. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Ihr neuer Unternehmensstandort in Viktring Die Kombination aus: hervorragender Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur, professioneller Anlieferungsmöglichkeit, Kühl- und Lagerflächen sowieflexiblen Nutzungsmöglichkeitenmacht diese Gewerbeimmobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Viktring. Ob als Lagerstandort, Produktionsfläche, Kühlwarenlager, Zustellbasis, Gewerbebetrieb oder Logistikzentrum – diese Mietfläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte und überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 54m² / 2 Zimmer
€ 3.500,- / m²
#Altbau #Balkon #hell
Smarte Investition oder erstes Eigenheim: 2 Zimmer im Hochparterre in Viktring Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen und eine gute Lage schätzen. Neben der Eigennutzung bietet diese Immobilie auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die gefragte Lage, die kompakte und praktische Raumaufteilung sowie die Nähe zur Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant für Anleger und sichern eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die großzügig und lichtdurchflutet sind. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,95 m unterstreicht das angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Dank der erfolgten Modernisierung (Badezimmer, Küche, Fenster, Böden, Türen, Balkon...) präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Besonders hervorzuheben sind die Markenküche, die edlen Bodenbeläge, die hochwertigen Innentüren sowie der maßgefertigte Einbauschrank im Abstellraum, die der Wohnung ein stilvolles Ambiente und einen besonderen Wohnkomfort verleihen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Heizkosten überschaubar hält. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Zugang erfolgt stufenlos, wodurch ein besonders komfortabler und alltagstauglicher Zugang für unterschiedlichste Lebenssituationen gewährleistet ist. Die Wohnanlage profitiert bereits von einer umfassenden Sanierung der Fassade und der Balkone, wodurch das Gebäude nachhaltig aufgewertet wurde und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zur Finanzierung dieser wertsteigernden Maßnahmen wurde im Jahr 2025 ein Darlehen aufgenommen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt derzeit € 148,49 pro Monat. Dieser kann entweder laufend zurückbezahlt oder durch eine Einmalzahlung abgelöst werden (aktueller Restbetrag ca. € 20.000). Lage: Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Viktring. Die Nähe zum Wörthersee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Naherholungsgebiet Sattnitz zu langen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Bäckereien, Supermärkte und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem nahegelegenen Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Klagenfurt und Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9010 Klagenfurt
Klagenfurt / 93m² / 2 Zimmer
#Altbau #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 93 m² vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in begehrter Citylage von Klagenfurt. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen, die gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen und den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreichen. Raumaufteilung & Wohngefühl Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und bietet einen stilvollen Auftakt in diese besondere Immobilie. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit, Helligkeit und die spürbare Großzügigkeit, die durch die hohen Decken zusätzlich verstärkt wird. Hier entsteht ein eleganter Lebensmittelpunkt mit besonderem Flair. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für Alltag und gesellige Momente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt und bietet somit höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separat angeordnete WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Besonderheiten • Beeindruckende Raumhöhe für ein exklusives Wohngefühl • Stilvolle Altbaudetails kombiniert mit modernem Komfort • Durchdachte Raumaufteilung • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer & WC getrennt • Helle, großzügige Räume Lage In zentraler Lage von Klagenfurt gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die hohe Räume, stilvolles Design und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: BK für Wohnung € 440,- (inklusive Heizung - Fernwärme) Provision: 3% zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 11,50 / m²
#Büro #Handel
Im Zentrum von Viktring steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lagersowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und einer professionellen Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb, Büro mit Kundenverkehr oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze zusätzlich anzumieten. Damit ist eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärbereichen entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur, Kundenfreundlichkeit und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring / 79,59m² / 1 Zimmer
€ 2.450,06 / m²
#Büro #Handel
Dieses attraktive Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in Klagenfurt? Viktring bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Anleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt. Die ca. 79,59 m² große Geschäftsfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ausstellungsraum. Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fensterportale, die für eine helle, moderne Atmosphäre sorgen und gleichzeitig optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bieten. Highlights auf einen Blick: 79,59 m² Geschäfts-/Verkaufsfläche Derzeit vermietet ? ideal als Anlageobjekt Geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum, Praxis oder Dienstleistung Große, raumhohe Fensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit Helle, gut geschnittene Räumlichkeiten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Separate Damen- und Herren-Toilette Werbeflächen direkt am Objekt anbringbar Beleuchteter Werbepylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Optionaler Stellplatz käuflich erwerbbar (je für 10.000.- EURO) Top-Lage in Viktring mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Erreichbarkeit Aktueller Mietzins: ca. 13,80 Euro/m² Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu erwerben ? ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszen... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring / 143,52m² / 1 Zimmer
€ 2.926,42 / m²
#Büro #Handel
Geschäftsfläche Haus 2/TOP 6 Gesamtfläche : 143,52 m² ? Inklusive 4 Stellplätze! Highlights: 143,52 m² Verkaufsfläche, perfekt geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 4 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. 2 Toiletten Klimaanlage Werbeflächen am Objekt anbringbar Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Es stehen nur noch 22 hochwertige Mietwohnungen zwischen 40 und 110 m² mit Bruttomietpreisen ab € 880, zur Verfügung! Bitte entnehmen Sie die Pläne und Preise der verschiedenen Wohnungsgrößen auch direkt auf der Homepage: Vitrino - Leben, wo andere Urlaub machen. Ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung dazugehörig. Ein Garagenplatz kann optional um Brutto €120, / Monat angemietet werden. Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre und mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten vermietet! Für Besichtigungen erreichen Sie mich von Montag - Freitag von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Handynummer [Telefonnummer entfernt]. Bei nicht erreichen und um dennoch eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten, ersuchen wir Sie Ihre Anfrage vorzugsweise über dieses Internetportal oder über die Homepage vitrino.at unter Angabe Ihrer Email Adresse oder direkt an [E-Mail-Adresse entfernt] zu senden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <2.250m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 446,2m²
€ 11,73 / m²
#Büro #Handel
Mitten in Viktring steht eine großzügige und äußerst vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 455 m² zur Vermietung. Die Fläche wurde bisher als Supermarkt betrieben und ist dadurch bereits hervorragend auf eine kundenorientierte Nutzung sowie auf praktische betriebliche Abläufe ausgelegt. Besonders hervorzuheben sind die klare Raumstruktur, die separaten Zugänge sowie die Möglichkeit, Kundenbereich und Arbeitsbereich sinnvoll voneinander zu trennen. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen Standort mit guter Erreichbarkeit, funktionaler Aufteilung und viel Potenzial suchen. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Nahversorgung, Produktion, Lager, Lebensmittelverarbeitung, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf und Logistik – diese Gewerbefläche bietet zahlreiche Möglichkeiten. Flächenaufteilung Verkaufsflächen vorne: Der vordere Bereich eignet sich optimal für den Kundenverkehr und besteht aus den ersten drei Flächen: Verkaufsraum: 85,05 m²Lager vorne: 99 m²Büro: 25,20 m²Dieser Bereich ist mit Fliesenboden ausgestattet und vermittelt durch die helle, strukturierte Fläche ein professionelles und einladendes Erscheinungsbild. Durch die großzügige Fläche im Eingangs- und Verkaufsbereich lassen sich Waren ansprechend präsentieren und kundenfreundliche Abläufe optimal umsetzen. Flächen Produktion / Anlieferung hinten: Der hintere Bereich ist funktional auf Produktion, Lagerung und Anlieferung ausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für betriebliche Prozesse: LKW-Laderampe: 22,02 m²Lager hinten: 76,20 m²Kühlzelle 1: 19,40 m²Kühlzelle 2: 10,68 m²Kühlzelle 3: 8,88 m²Lager 2 hinten: 61,22 m²Lager 3 hinten: 15,19 m²Umkleide / Sozialraum: 18,78 m²WC Damen: 3,95 m²WC Herren: 4,73 m²Büro hinten: 4,70 m²Die hinteren Flächen verfügen über Estrich-, Fliesen- und Laminatboden und sind dadurch robust und vielseitig nutzbar. Besonders praktisch sind die vorhandenen Kühlzellen, die die Fläche für Betriebe mit Frischeprodukten, Lagerbedarf oder lebensmittelnaher Nutzung zusätzlich attraktiv machen. Ein weiterer Vorteil sind die zwei separaten Eingänge: ein Eingang für den Verkaufsbereich und ein eigener Zugang für die Anlieferung. Dadurch lassen sich Kundenfrequenz und Warenlogistik optimal voneinander trennen, was den täglichen Betriebsablauf deutlich erleichtert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze anzumieten – ein wesentlicher Pluspunkt für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Die Lage mitten in Viktring bietet eine gute Sichtbarkeit und eine attraktive Erreichbarkeit in einem gefragten Umfeld. Durch die frühere Nutzung als Supermarkt ist die Fläche besonders interessant für Konzepte, die auf Kundennähe, Frequentierung und effiziente Abläufe setzen. Diese Gewerbefläche überzeugt durch Größe, Flexibilität und starke Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Betriebe, die einen funktionalen und gut erreichbaren Mietstandort mit Potenzial suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Südlich ausgerichtete Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Viktring/Klagenfurt
€ 599.000,-
9020 Klagenfurt / 123,71m² / 4 Zimmer
€ 4.841,97 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis mit ca. 5 m² • separates WC • Abstellraum • Terrasse mit ca. 24 m² • südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m² • nördlicher Garten mit ca. 43 m² Obergeschoss • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum Highlights auf einen Blick • ca. 123,71 m² Wohnfläche • drei Schlafzimmer • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis direkt neben der Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • ca. 24 m² Terrasse • ca. 93 m² großer Südgarten • zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² • Doppelcarport mit ca. 42 m² • angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
