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OKEigentumswohnung in 5752 Viehofen
5752 Viehofen / 43m² / 2 Zimmer
€ 5.232,56 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Terrasse
Attraktives, renoviertes 2- Zimmer-Ferienwohnung zur touristischen Vermietung im beliebten Urlaubsort Viehhofen! Die von uns angebotene Wohnung mit ca. 43m2, befindet sich auf der Sonnenseite von Viehhofen, in einer modernen Ferienhaus-Anlage. Das Resort liegt zwischen dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, sowie der Schmittenhöhe in Zell am See, mit direkter Ski-Verbindung zum ”zellamsee Xpress”. Der ”Zellamsee Xpress” ist 480 Meter Luftlinie entfernt. Die Lage ist damit perfekt: sonnig über dem Talboden gelegen! Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäudes mit insgesamt 6 Appartements. Die Wohnung wurde 2003 erbaut und ist in gutem Zustand. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für bis 4 Personen. Es sind 1 Schlafzimmer für 2 Personen vorhanden und es gibt ein Schlafsofa im Wohnzimmer. Von der geräumigen Terrasse haben Sie einen schönen Blick über das Tal. Dieses nach Süden ausgerichtete Grundstück ermöglicht es Ihnen, viel Sonnenschein zu genießen. Im Ferienpark gibt es ein Schwimmbad für die Eigentümer und Mieter. Außerdem eine Sauna, ein Solarium und einen Whirlpool. Zusätzlich auch noch ein Bistro und Kinderanimation, die während der Ferienzeit ein abwechslungsreiches Programm für alle Kinder bietet. Diese touristische Ferienwohnung wird über Alpenparks vermietet. Aufteilung: Vorraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und kleinem Garten. HWB: 120 kWh/m²a Vermietung, aufgrund der touristischen Kennzeichnung muss die Immobilie vermietet werden, sie verfügt über keine Zweitwohnsitzwidmung! Betreiber: Alpenparks (Poolsystem) Provision Vermieter 25% des Nettogewinns (vorübergehend 10% im Jahr 2023 und 2024) Eigennutzung 6 Wochen pro Jahr + Last-Minute-Vereinbarung (maximal 7 Tage vor Ankunft, maximal 3 Wochen hintereinander, nur möglich, wenn die Wohnung nicht von einem Gast belegt ist) Kosten der Eigennutzung Reinigung (100 €), Bettwäsche und Handtücher (7,50 €), Kurtaxe (1,50 € pro Nacht) Für Last-Minute-Buchungen zahlen Sie 56 € pro Buchung. Sie beteiligen sich am Umsatz dieser Woche Mieteinnahmen und -kosten 2022/23 (Dez ´22 - Dez ´23) Einnahmen (ohne MwSt.) € 15.725,- Kosten laufende Kosten € 14.575,- Anlaufkosten Übergang zu Alpenparks € 1.014 (einmalig, nicht für den zukünftigen Käufer) Gewinn € - 783,- Die Wohnung selbst wurde während der 2 Frühlingsferienwochen vom 26. Februar bis 11. März 2023 genutzt. 2023/24 (Dez ´23 - Febr ´24) Einnahmen (ohne MwSt.) € 8.524,- Kosten laufende Kosten € 4.651,- Gewinn € 3.873,- Es liegen keine repräsentativen Zahlen der letzten Jahre vor, da Alpenparks den Betreibervertrag übernommen hat. Geplante Investition in der Zukunft: Die Badezimmer werden in den nächsten 2 Jahren ersetzt. Erwartete Investition des Eigentümers 5.000 €. HWB 90 kWh/m²a Es stehen 2 Appartements zum Verkauf jeweils für EUR 225.000,-.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5752 Viehofen
Exclusiv-Verkauf! Appartement in Viehofen ideal für touristische Vermietung, Nähe Skilift
€ 250.000,-
5752 Viehofen / 43m² / 2 Zimmer
€ 5.813,95 / m²
#Ferienwohnung #Balkon
Attraktives, renoviertes 2- Zimmer-Ferienwohnung zur touristischen Vermietung im beliebten Urlaubsort Viehhofen! Die von uns angebotene Wohnung mit ca. 43m2, befindet sich auf der Sonnenseite von Viehhofen, in einer modernen Ferienhaus-Anlage. Das Resort liegt zwischen dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, sowie der Schmittenhöhe in Zell am See, mit direkter Ski-Verbindung zum ”zellamsee Xpress”. Der ”zellamsee Xpress” ist nur 480 Meter entfernt. Die Lage ist damit perfekt: sonnig und über den Talboden gelegen! Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäudes mit insgesamt 6 Appartements. Die Wohnung wurde 2003 erbaut und ist in gutem Zustand. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für bis 4 Personen. Es sind 1 Schlafzimmer für 2 Personen vorhanden und es gibt ein Schlafsofa im Wohnzimmer. Vom geräumigen Balkon haben Sie einen schönen Blick über das Tal. Dieses nach Süden ausgerichtete Grundstück ermöglicht es Ihnen, viel Sonnenschein zu genießen. Im Ferienpark gibt es ein Schwimmbad für die Eigentümer und Mieter. Außerdem eine Sauna, ein Solarium und einen Whirlpool. Zusätzlich auch noch ein Bistro und Kinderanimation, die während der Ferienzeit ein abwechslungsreiches Programm für alle Kinder bietet. Diese touristische Ferienwohnung wird über Alpenparks vermietet. Aufteilung: Vorraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Vermietung, aufgrund der touristischen Kennzeichnung muss die Immobilie vermietet werden, sie verfügt über keine Zweitwohnsitzwidmung! Betreiber: Alpenparks (Poolsystem) Provision Vermieter 25% des Nettogewinns (vorübergehend 10% im Jahr 2023 und 2024) Eigennutzung 6 Wochen pro Jahr + Last-Minute-Vereinbarung (maximal 7 Tage vor Ankunft, maximal 3 Wochen hintereinander, nur möglich, wenn die Wohnung nicht von einem Gast belegt ist) Kosten der Eigennutzung Reinigung (100 €), Bettwäsche und Handtücher (7,50 €), Kurtaxe (1,50 € pro Nacht) Für Last-Minute-Buchungen zahlen Sie 56 € pro Buchung. Sie beteiligen sich am Umsatz dieser Woche Mieteinnahmen und -kosten 2022/23 (Dez ´22 - Dez ´23) Einnahmen (ohne MwSt.) € 15.725,- Kosten laufende Kosten € 14.575,- Anlaufkosten Übergang zu Alpenparks € 1.014 (einmalig, nicht für den zukünftigen Käufer) Gewinn € - 783,- Die Wohnung selbst wurde während der 2 Frühlingsferienwochen vom 26. Februar bis 11. März 2023 genutzt. 2023/24 (Dez ´23 - Febr ´24) Einnahmen (ohne MwSt.) € 8.524,- Kosten laufende Kosten € 4.651,- Gewinn € 3.873,- Es liegen keine repräsentativen Zahlen der letzten Jahre vor, da Alpenparks den Betreibervertrag übernommen hat. Geplante Investition in der Zukunft: Die Badezimmer werden in den nächsten 2 Jahren ersetzt. Erwartete Investition des Eigentümers 5.000 €. HWB 81kWh/m²a fGEE: 1,54... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 3107 St. Pölten
3107 St. Pölten-Traisenpark, Traisenpark / 124,24m² / 4 Zimmer
€ 2.817,13 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit
Doppelhaushälfte in Viehofen - sehr zentral - schlüsselfertig - Koffer packen und einziehen! Hochwertige Baumaterialen sowie eine großzügige Raumkonzeption gewährleisten eine Wohnqualität für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Beheizung mittels Luftwärme-Niedertemperatur-Fußbodenheizung, somit werden hier die Betriebskosten, soweit es möglich ist, gering gehalten. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. * Wohnnutzfläche von über 124,24 m² * 4 Zimmer-Haus * Garten 38,50 m² * Massivbauweise mit Vollwärmeschutz * Fenster mit 3fach Scheibenverglasungen * Eiche-Parkettboden und Feinsteinzeug * eigener PKW-Abstellplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich noch heute. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 124,24m² / 4 Zimmer
€ 2.817,13 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit
Doppelhaushälfte in Viehofen - sehr zentral - schlüsselfertig - Koffer packen und einziehen! Hochwertige Baumaterialen sowie eine großzügige Raumkonzeption gewährleisten eine Wohnqualität für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Beheizung mittels Luftwärme-Niedertemperatur-Fußbodenheizung, somit werden hier die Betriebskosten, soweit es möglich ist, gering gehalten. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. * Wohnnutzfläche von über 124,24 m² * 4 Zimmer-Haus * Garten 38,50 m² * Massivbauweise mit Vollwärmeschutz * Fenster mit 3fach Scheibenverglasungen * Eiche-Parkettboden und Feinsteinzeug * eigener PKW-Abstellplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich noch heute. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 43,39m² / 2 Zimmer
€ 18,64 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
MIETWOHNUNG TOP 524: Wohnküche ca. 20m² mit Komplettküche Loggia ca. 4 m² Balkon ca. 2m² Zimmer ca. 13m² Vorraum ca. 2m² Badezimmer ca. 7 m² mit WC, großer Dusche, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner Die Küche ist mit einer modernen Kompettküche ausgestattet. Die Wohnung ist Innenhofseitig ruhig gelegen und Richtung Westen ausgerichtet. Die moderne hochwertige Ausstattung und die Lage der Wohnung im Projekt lassen keine Wünsche offen. Weitere Wohnungsangebote im Projekt finden Sie unter https://quartiermitte.at Leben am Fluss - Quartier Mitte in St.Pölten Quartier Mitte: Haus "Leben am Fluss“ Leben am Mittelpunkt MODERN & ZENTRAL Am Puls der Stadt St.Pölten, nahe der Traisen, wird mit dem multifunktionalen Projekt ? Quartier Mitte“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. QUARTIERSENTWICKLUNG Bei dieser modernen Stadtteilentwicklung ist die Inklusion, also die Einbeziehung des Menschen und Allem was dazu gehört, der entscheidende Faktor, um den Standort mit Leben zu erfüllen. Die Menschen hier profitieren so von Angeboten für verschiedenste Lebensbereiche, Büronutzer haben kurze Wege, jene, die hier wohnen, alles vor der Haustür. Im Quartier Mitte, entsteht ein großes Ganzes in dem ein vollumfassender Stadtteil geschaffen und entwickelt wird. UNSERE NACHHALTIGE DENKWEISE Bei der Entwicklung von funktional, sozial gemischten Quartieren gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen. Geprägt ist das "Quartier Mitte“ durch seine abgestimmte Architektur, seine nachhaltige Denkweise und die Einbeziehung aller Stakeholder, daher entsteht hier eine neue städtische Vielfalt, die Leistbarkeit und Lebensqualität vereint und mit Leben erfüllt. Quartier Mitte setzt auf Ansprüche neuer Nutzergenerationen vitalisiert die Stadt und die suburbanen Räume. In St.Pölten setzen wir hier mit dem Quartier Mitte und seinen Stadthäusern einen neuen multifunktionalen Stadtteil um. SUCHEN SIE IHREN ORT ZUM WOHNEN, LEBEN, ARBEITEN Lebensräume sind Ausdruck eines individuellen Lebensstils, finden Sie hier Ihren einzigartigen Ort im Quartier Mitte. Leben am Fluss EIN ORT ZUM LEBEN Dieses realisierte Wohnmodell ist das erste ? Haus“ am Beginn der Quartiersentwicklung Quartier Mitte. Persönlicher Freiraum und Abwechslung sind gesichert. Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die Gebäude im vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Mitten in St.Pölten Die Tops •Provisionsfrei •Bezugsfertig •Kaution 3BMM BEGEHRTE LAGE Landeshauptstadt, Schulstadt, Arbeitsstadt, Einkaufsstadt, Kulturstadt, Sportstadt, Sitz der Landesregierung. Eine Stadt die fast alles bietet, gelegen im Herzen Europas. Beispielsweise gehen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, oder zu Geschäften in der Umgebung. Und sind in 28 Zugminuten am Hauptbahnhof Wien, oder in 55 Minuten am Flughafen Schwechat. SCHUL- UND AUSBILDUNGSSTADT Nicht nur das kulturelle Angebot ist großartig sondern auch die diversen Ausbildungsstätten in den verschiedensten Bereichen können sich sehen lassen. Die Landeshauptstadt bietet neben Kultur und Ausbildung auch wunderbare Gelegenheiten zum Einkaufen. Shopping und Gustieren in der Innenstadt und in den Einkaufszentren kommt nicht zu kurz. •FH St.Pölten •HTL •Universitätsklinikum •BRG/BORG •Gesundheits- und Krankenpflegeschule •BHAK und BHAS •Kino •Theater •Festspielhaus •Theater des Balletts •Bars/Lokale •Restaurants/Cafès HOHER WOHNKOMFORT: Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, die hochwertige Ausstattung trägt zu besonderem Wohlbefinden bei. Eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf beträgt 20,8 kWh/m², Energieeffizienzklasse A. Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter den Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage. HIGHLIGTHS: Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten 2,70 m hohe schöne helle Räume Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Weiße Wohnungseingangstüren einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer Weiße Holzinnentüren Moderne und elegante Marken Sanitärausstattung mit Design Unterputzarmaturen Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen mit Glastrennwand W-LAN, A1 und Kabelplus Fernwärmeanschluss LAGE: 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St.Pölten 20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33 10 Gehminuten zum Festspielhaus 10 Gehminuten in das Regierungsviertel 10 Gehminuten in die Innenstadt 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum 15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum 10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung 5 Gehminuten zum Traisenufer 15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung... [Mehr]
Mietwohnung in 3100 St. Pölten
! STUDENTEN UND PAARE AUFGEPASST ! - NAHE FH ST.PÖLTEN - IDEAL AUFGETEILTE 2-3-ZIMMER-WOHNUNG
€ 1.285,-
3100 St. Pölten / 84,25m² / 3 Zimmer
€ 15,25 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung am Rand vom Stadtzentrum St.Pölten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-und Essbereich. Dieser kann auf Wunsch wie im Plan dargestellt vom Bauherren zu einem zusätzlichen Schlafzimmer abgetrennt werden. ZUR WOHNUNG: Man betritt die geräumige und sonnige Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des modernisierten Hauses über einen geräumigen Vorraum mit über 11 m² Größe. Hier lässt sich ideal eine Garderobe, ein Schuhschrank und ein Spiegel platzieren. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Über einen Korridor gelangt man in das großzügigen geschnittene Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Walk-in Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken liegt unmittelbar nebenan. Das gut dimensionierte Schlafzimmer mit 15,34 m² Größe und Ost-Ausrichtung bietet idealen Platz um ein Doppelbett und Schränke gekonnt zu positionieren. Die zukünftige Traumküche mit knapp 7 m² ist vom Wohn-Essbereich getrennt und sehr praktisch sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen. Eine zeitlose Küchenzeile, mit sämtlichen Geräten und genügend Stauraum wird schon bald montiert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich weist derzeit eine herrliche Größe von 42 m² auf, wird aber gerne auf Wunsch, wie im Plan dargestellt, auf zwei je 21 m² große Räume abgetrennt. Hinter dem Haus steht den zukünftigen Mietern ein Gemeinschaftsgarten von etwa 45 m² samt zugehöriger Terrasse mit 10 m² zur Verfügung. Zusätzlich stehen im Projekt optional 2 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Alles in Allem eine ideale Wohnung für Paare, Familien, oder Studenten mit toller Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10 Minuten). Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es etwa 10 Fahrminuten. In nur 20min Fahrzeit gelangt man mit dem Bus zur FH St.Pölten. Im Haus stehen aktuell noch 3 weitere Wohnungen zwischen 32-80 m² zur Verfügung - Fragen Sie bei Interesse gerne nach! BMM inkl. BK + USt.: 1.285,00 Euro (3er WG nur 428, 33 Euro/Monat pro Person) PKW - Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3107 St. Pölten
Dachgeschosswohnung am Kremserberg
€ 345.000,-
3107 St. Pölten-Viehofen / 70,04m² / 3 Zimmer
€ 4.925,76 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen am Kremserberg in St.Pölten – einer begehrten und ruhigen Wohngegend! Diese charmante Dachgeschosswohnung liegt in nur 5 Autominuten vom Krankenhaus und dem beliebten Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar, und die nahegelegene LUP-Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch die moderne Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung im 3. Stock (Lift vorhanden) über einen einladenden Flur, der direkt zu den folgenden Räumen führt: Wohnbereich: Der helle und großzügige Wohnbereich mit Küchenzeile lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunde. Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Büro/Kinderzimmer: Ideal als Home-Office oder Kinderzimmer nutzbar. Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Haushaltsutensilien. Badezimmer: Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort. Highlights Dachterrasse: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 98 m². Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen und den Blick über St.Pölten schweifen lassen. Parkplätze: Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, davon einer überdacht und mit E-Ladestation ausgestattet – perfekt für Elektroauto-Besitzer. Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum. Die Wohnung wird mittels einer modernen Pellets-Biomasse Heizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine gute Energieeffizienz sorgt. Somit profitieren Sie von niedrigen Heizkosten. Diese Dachgeschosswohnung am Kremserberg bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und modernem Wohnkomfort. Ob als Rückzugsort oder als gemütliches Zuhause für die Familie – hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]
Haus kaufen in 3107 St. Pölten
Moderne Doppelhaushälfte am Kremserberg
€ 460.000,-
3107 St. Pölten-Viehofen / 112m² / 4 Zimmer
€ 4.107,14 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ONLINE TERMINBUCHUNG am 22.8. & 23.8.- buchen! Schöne Lage mit guter Infrastruktur Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Kremserberg, einer begehrten Wohngegenden in St.Pölten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung. Die LUP-Bushaltestelle in der Nähe gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie stressfrei und schnell Ihr Ziel erreichen. Fakten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 128 m² Wohnfläche: ca. 112 m² Nutzfläche: ca. 165 m², verteilt auf drei Geschosse Parkmöglichkeiten: Zwei überdachte Parkplätze direkt vor dem Eingang Besonderheiten: Klimaanlage, separates Kellerabteil auf Allgemeinfläche Eleganz und Komfort im Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Zugang zum Wohn-Esszimmer, dem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Keller bietet. Der einladende Wohnbereich überzeugt mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel, einem Essbereich und einer gemütlichen Wohnecke. Große Balkontüren führen auf die liebevoll gestaltete Gartenterrasse mit Sichtschutz und einem großen Sonnensegel, das an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Rückzugsort für die ganze Familie im Obergeschoss Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Zimmer beherbergt. Das große Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, eine Toilette, eine Badewanne und ein großes Fenster, das für ausreichend Licht und optimale Belüftung sorgt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Stauraum und Wellness im Kellergeschoss Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Raum, derzeit mit kleiner Bar und viel Abstellfläche, sowie ein weiterer Raum, der viel Stauraum bietet. Der dritte kleinere Raum wird derzeit als kleiner Wellnessbereich mit Dusche und Sauna genutzt und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich eine Auszeit gönnen. Zudem ist der Keller durch eine spezielle Vakuum-Dämmung vom restlichen Gebäude isoliert, was zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz beiträgt. Praktisch und schön - der Außenbereich Direkt vor dem Eingang befinden sich zwei überdachte Parkplätze, die nicht nur den Komfort beim Einkaufen erhöhen, sondern auch zusätzlichen Schutz vor Witterung bieten. Der gepflegte Garten kann ebenfalls von außen betreten werden und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten Ein weiteres Kellerabteil auf der Allgemeinfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus wurde nach Passivhausstandards errichtet und sorgt somit für einen geringen Energieverbrauch, auch aufgrund der vorhandenen Photovoltaik-Anlage mit 5,4 Kw P, Eine durchdachte Beleuchtung wurde im gesamten Haus verbaut, dies erhöht die Wohlfühlatmosphäre im gesamten Wohnbereich. Ebenso wurde eine Klimaanlage im Obergeschoss verbaut, die ebenso den Wohnkomfort erhöht. Dieses gepflegte und modern ausgestattete Haus am Kremserberg wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 9.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 3100 Sankt Pölten
3100 Sankt Pölten / 47m² / 2 Zimmer
€ 15,09 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Suche Nachmieter für meine 2 Zimmerwohnung in St.Pölten ! Sie Wohnung ist 3 Minuten Fußweg entfernt vom Rathausplatz . Ab Ende Mai, Anfang Juni zu vergeben. Größe: 47,91 Quadratmeter Miete inkl. Betriebskosten: 709,51 € Extra sind Strom, Heizung und Wasser sind ca 90€ im Monat Perfekt für Singles oder ein junges Pärchen! Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind Billa , Lidl , Spar Würde Couch und Bett drinnen lassen Ablöse 600€ VB... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
TOLLES ZINSHAUS-PAKET IN ST.PÖLTEN!
€ 3.450.000,-
3100 St. Pölten / 1222m²
€ 2.823,24 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3100 St. Pölten
TOLLES ZINSHAUS-PAKET IN ST.PÖLTEN!
€ 3.450.000,-
3100 St. Pölten / 943,21m²
€ 3.657,72 / m²
Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten, St. Pölten Stadt / 113m² / 5 Zimmer
€ 3.522,12 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell
Niedrigstenergiehaus in bester Lage Nähe Naherholungsgebiet rund um den Ratzerdorfer und Viehofener See Das vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus überzeugt neben der idealen Planung vor allem durch die ökologische, nachhaltige und energiesparende Bauweise aber auch durch die ruhige und familienfreundliche Siedlungslage am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in der Nähe des Viehofener Sees Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. Die südseitige Terrasse und der von Ziersträuchern umgebene Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Das Niedrigenergiehaus ist überaus exklusiv ausgestattet. Fenster, Terrassentüren und elektrische Raffstores, sowie Küchen- und Sanitärausstattung sind von höchster Qualität und werden Ihren Ansprüchen mehr als gerecht. Zusätzlich sorgt die höchst effektive Luftwärmepume sowie die integrierte Wohnraumlüftung für gemütliche Atmosphäre und angenehm temperiertes Raumklima. Zwei KFZ Stellplätze nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt runden das Angebot ab. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebiets Viehofener See-Ratzersdorfer See sowie auch in der Nähe des Traisenparks mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Ärztezentrum, Apotheke, Banken und gastronomischen Spezialitäten-Lokalen. Volksschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe das Hauses. Dieses Angebot zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus: Passivbauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftunghochwertige Fester mit Insektenschutzgitterelektrische Raffstores mit Fernbedienunghochwertige Sanitärausstattung2 KFZ-Stellplätze vor dem Haussüdseitige Terrassegepflegter Garten mit Ziersträuchern Dan-Einbauküche mit Kochinsel und Top modernen Geräten Vorhandende hochwertige Möblierung kann zum größten Teil übernommen werden. Massivholz-Eichenstiege Pa... [Mehr]
