#ruhig

Willkommen zu einem der exklusivesten Grundstücke Oberösterreichs In privilegierter Höhenlage über Altmünster eröffnet sich Ihnen ein unvergleichbarer Panoramablick über den Traunsee – von Gmunden bis Ebensee – sowie auf den imposanten Traunstein. Eine Aussicht, die ihresgleichen sucht und Tag für Tag ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Exklusivität vermittelt. Dieses Grundstück vereint absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine traumhafte Naturlage. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Lage infrastrukturell bestens angebunden: Das Ortszentrum von Altmünster, die Kultur- und Einkaufsstadt Gmunden sowie das gesamte Salzkammergut sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als privater Rückzugsort als auch als repräsentativer Hauptwohnsitz. Um die Einzigartigkeit der Lage zu unterstreichen, wird das Grundstück mit einer architektonischen Studie für eine Luxusvilla angeboten. Vorgesehen ist ein Anwesen mit rund 732 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Großzügige ca. 261 m² Terrassenflächen lassen die spektakuläre Aussicht perfekt zur Geltung kommen, während ein eleganter Pool und mehrere Tiefgaragenstellplätze das Gesamtbild vollenden. Die Studie verdeutlicht eindrucksvoll, wie sich moderne Architektur, exklusives Wohnen und die außergewöhnliche Landschaft harmonisch vereinen lassen. Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern die Grundlage für ein prestigeträchtiges Projekt von internationalem Format. Die Kombination aus einzigartiger Lage, atemberaubendem Ausblick, ungestörter Ruhe und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Ein Angebot für Kenner, Visionäre und alle, die das Besondere suchen – sichern Sie sich eines der exklusivsten Grundstücke des Salzkammerguts und verwirklichen Sie Ihr Traumdomizil auf höchstem Niveau. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Wenn die Takelage sanft an den Masten klirrt … dann macht sich dieses wohlige Gefühl von See, Sommer und "Wind im Gesicht" breit. Genau dieses Lebensgefühl prägt auch diese besondere Liegenschaft - liegt ihr der Yachthafen Traunkirchen doch beinahe zu Füßen. Das durchaus steile Gelände wurde optimal für das Gesamt-Konzept "Genuss & Erholung" genutzt: Auf dem Hang verteilen sich das liebevoll sanierte Wohnhaus, ein Saunahäuschen auf halber Höhe … und wahrlich "on top" ein Sommer-Pavillon mit voll ausgestatteter HAKA-Küche, WC und Dusche. Für Letzteren wurde ein eigenes Plateau geschaffen, wo es sich ausgiebig tafeln und grillen lässt - immer See und Traunstein zum Greifen nah. Die Zufahrt erfolgt über eine aufwendig gepflasterte Granitauffahrt, die in einen repräsentativen Vorplatz mündet; ein massives Doppelflügeltor schützt vor unerwünschtem Zutritt und Einblick. Das Haupthaus zeigt eindrucksvoll, welches Schmuckstück aus einem einst verfallenen Altbestand entstehen kann: Mit Liebe bis ins Detail wurde hier ein hochwertiges See-Refugium im alpinen Lodge-Stil geschaffen. Die rd. 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss besteht im Wesentlichen aus dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin sowie Zugang auf die vollüberdachte Ost-Terrasse mit Seeblick. Eine kleine Speise, ein Gäste-WC sowie der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Ein rustikaler, gemauerter Treppenlauf mit massiven Holztrittstufen führt in das urige Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinder-/Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Bad. Letztere genießen Morgen-sonne, Seeblick und den gemeinsamen Ost-Balkon. Das Schlafzimmer begeistert außerdem mit einer Frühstücks-Loggia samt Outdoor-Küche und offenem Kamin. Was könnte schöner sein, als den ersten Kaffee des Tages mit Blick auf das eigene Boot zu genießen? An der Westseite des Hauses wurde außerdem ein rund 17 m² großer Weinkeller stilgerecht in den Hang integriert. Die Liegenschaft besteht aus zwei annähernd gleich großen Bau-Parzellen. Für den dzt. unbebauten Grundstücksteil besteht bereits ein Gestattungsvertrag mit dem Land OÖ zur möglichen Herstellung einer separaten Zufahrt gem. den darin definierten Auflagen. WICHTIG: Diese Liegenschaft wurde/wird von den Eigentümern als sog. Freizeitwohnung genutzt. Gut zu wissen: + Bisher Freizeitwohnsitz + Unverbaubares See- & Berg-Panorama + Zwei Baugrundstücke (Haus + Garten) + Zweite Auffahrt/Zufahrt möglich + Neuerrichtet/Kernsaniert ab 2017 + Hochwertige Granit Pflasterung Vorplatz & Garten + Gartenbeleuchtung mit Schmiedeeisen-Leuchten + Üppige Bepflanzung im Garten + Olivenbäume für Beheizung im Winter gerichtet + Saunahaus mit Fass-Sauna + Sommer-Pavillon mit Küche, Bad/WC & Grill + Vorbereitung für XXL Jacuzzi/Pool bei Pavillon + Massivbauweise im EG + Naturstammhaus im OG - Blockhaus aus Naturstämmen + Outdoor-Kamin auf der Ost-Terrasse im EG & OG + Haka-Küchen mit Miele-Geräten + Wohnraum mit Beamer + Projektionswand & TV + Vorraum-/Wohnraumboden mit historischen Tonziegel + Weinkeller/Wirtschaftsraum + 1 x Carport, 5-7 Stellplätze + u.v.a.m … eben Seefeeling am Traumsee! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Aussichtslage oberhalb des Westufers des Traunsee - eingebettet zwischen See, Segelhafen und den markanten Gipfeln des inneren Salzkammerguts. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Yachthafen von Traunkirchen: Das feine Klirren der Takelage, Segelboote im Hafen und der freie Blick über den See prägen hier das tägliche Lebensgefühl. Der historische Ortskern von Traunkirchen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Gasthäusern sowie Nahversorgern des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 2 km erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt ca. 14 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss. Die nächstgelegene Auffahrt auf die A1 Westautobahn befindet sich bei Regau in ca. 25 km Entfernung. Das Salzkammergut zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Rund um den Traunsee eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wassersportler, Segler, Wanderer und Radfahrer. Der markante Traunstein, zahlreiche Almen sowie die umliegenden Skigebiete machen die Region ganzjährig attraktiv. Auch kulturell bietet die Umgebung mit den Festspiel- und Kaiserstädten Bad Ischl und Salzburg ein außergewöhnlich hochwertiges Umfeld. Die Region ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Traunkirchen Ort der Salzkammergutbahn sowie Linienbusverbindungen entlang des Traunsees sorgen auch ohne PKW für eine gute Erreichbarkeit. Folgende Distanzen gelten mit dem Auto: Zentrum Traunkirchen: ca. 2 km / ca. 4 Min. Gmunden: ca. 14 km / ca. 18 Min. Bad Ischl: ca. 18 km / ca. 25 Min. Autobahn A1 (Regau): ca. 25 km / ca. 30 Min. Linz: ca. 95 km / ca. 1 Std. 15 Min. Salzburg: ca. 85 km / ca. 1 Std. 10 Min. Wien: ca. 255 km / ca. 2 Std. 50 Min. Graz: ca. 210 km / ca. 2 Std. 35 Min. München: ca. 220 km / ca. 2 Std. 40 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

https://eigentum-traunsee.pages.dev/

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein leistbares Zuhause in ruhiger Lage in Gmunden? Dieses charmante, teilsanierte/sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus am Stadtrand von Gmunden ist ein besonderes Angebot für alle, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen wollen oder einen Zweitwohnsitz suchen. Die Lage ist auch in den touristisch stärker frequentierten Monaten ruhig und gleichzeitig können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad einen Badeplatz am Traunsee erreichen. Mit der Traunseetram (fußläufig 3 Minuten) erreichen Sie in wenigen Minuten die Esplanade für ein Frühstück am See oder ein paar Stationen weiter die Geschäfte von Gmunden, das SEP Einkaufscenter u.v.m. Das Reihenhaus hat einen kleinen Vorgarten mit Treppe zum Eingang. Dort befindet sich auch die Frühstücksterrasse mit Weit- & Bergblick. Die Raumeinteilung ist durchdacht und gliedert sich in: Erdgeschoß (Wohnbereich) Windfang / Vorraum Wohnzimmer mit Kaminofen Esszimmer Küche WC mit Waschbecken Obergeschoß (Schlafbereich) Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon Ankleideraum / Kleinbüro mit Ausgang auf Balkon Kinderzimmer / Arbeitszimmer Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, Doppelwaschtisch Kellergeschoß Waschküche Technikraum / Heizung Tankraum (alter Stahltank ohne Verwendung) / Lagerraum Hobbyraum / Werkstatt Garage Von der Garage gelangen Sie auch an Regentagen trocken ins Haus. An sehr heißen Tagen genießen Sie hinten den Garten mit Blick auf freie Wiese und Wald ... Das Haus ist bereits leer und wartet auf Ihre Ideen zur Gestaltung. Erneuert wurden bereits die Fenster (2013, Internorm 3-fach Verglasung mit Rollläden) und die Heizung (2015, Vaillant-Gastherme). Solarkollektoren unterstützen die Wärmeaufbereitung. Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin vor Ort - genießen Sie bereits 2026 einen herrlichen Sommer im Salzkammergut am wundervollen Traunsee oder wie die Römer ihn nannten: "Lacus felix" (glücklicher See) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen an einem der schönsten Plätze Kärntens In begehrter Lage von Velden am Wörthersee entsteht eine moderne, architektonisch durchdachte Wohnanlage mit nur drei exklusiven Einheiten – inklusive exklusivem Seezugang. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Umgebung vereint dieses Neubauprojekt das, was heute besonders gefragt ist: Privatsphäre, Qualität, Großzügigkeit und Nähe zur Natur – kombiniert mit der Strahlkraft des Wörthersees. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, eleganter Zweitwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Projekt – moderner Neubau mit klarer Architektur Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.350 m² entsteht eine hochwertige Wohnanlage in massiver Bauweise mit nur drei Wohneinheiten. Das Konzept: nur 3 Einheiten → maximale Privatsphäredurchdachte, großzügige Grundrissegroße Terrassen, Loggien und Eigengärtenmoderne, zeitlose Architektur8 PKW-Stellplätzeexklusiver Seezugang zum Wörthersee Die Kombination aus klarer Linienführung und funktionalem Design schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Top 3 – Exklusive Gartenresidenz mit Hauscharakter„4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Speis & Abstellräumen sowie Terrasse und über 400 m² Privatgarten“Diese außergewöhnliche Einheit vereint die Vorzüge einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses und richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Raum, Komfort und Privatsphäre. Im Mittelpunkt steht die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt ein offenes und modernes Wohnambiente schafft. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch: ein Badezimmerein separates WCeine praktische Speismehrere Abstellräumeund sorgt damit für ein durchdachtes und alltagstaugliches Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Außenbereich sowie der exklusive Seezugang zum Wörthersee, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Freiflächen Terrasse: ca. 56,48 m²Garten: ca. 425,56 m²Gesamtfreifläche: rund 480 m²Der weitläufige Garten bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten – ob als private Ruheoase, für Familienleben oder repräsentative Nutzung. Zusätzlichen Komfort bietet der Lift zur Eigennutzung, der diese Einheit auch langfristig besonders attraktiv macht. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Exklusivität, privaten Seezugang und ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs suchen. Wohnen wie im eigenen Haus – kombiniert mit den Vorteilen einer modernen Neubauwohnung direkt am Wörthersee. Parken & Allgemeinflächen8 PKW-Stellplätze vorhanden (1 Stellplatz kostet € 16.000,- zzgl. zum Kaufpreis) Allgemeinflächen wie Stiegenhaus, Technikräume und Grünbereiche stehen allen Eigentümern zur Verfügung Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Wörthersee – an einem Ort, an dem Lebensqualität, Ruhe, Exklusivität und der direkte Zugang zum See täglich spürbar werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere verfügbare Wohneinheiten Top 1 – 4 Zi.-Maisonette mit Garten Kaufpreis: € 1.176.780,-Nutzfläche: ca. 106,98 m²Terrasse gesamt ca. 49,22 m²Loggia Garten ca. 44,01 m²Durchdachte Maisonette mit vielseitigen Außenflächen – ideal für Familien und inklusive exklusivem Seezugang. Top 2 – Optimal geschnittene Maisonette Kaufpreis: € 1.228.920,-Nutzfläche: ca. 111,72 m²Terrasse gesamt ca. 49,22 m²Loggia Garten ca. 44,01 m²Perfekt geschnittener Grundriss mit hohem Wohnkomfort auf zwei Ebenen – inklusive exklusivem Seezugang. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Verkaufe einen voll aufgeschlossenen Eigen- und Baugrund (Fahnengrundstück), direkt am Badesee mit einem eigenen Seezugang in Korneuburg West. Die Gesamtfläche beträgt ca. 740m2 (Grundstück inklusive Seeanteil). Ein kleines schmuckes Haus - ca. 55m2 lädt dazu ein, den ganzen Sommer dort zu verbringen - Urlaubsfeeling pur. Das Häuschen, vormals Mobilheim, wurde ausgebaut, gedämmt und um zwei Zubauten mit Mauersteinen vergrößert. Die Gegensprechanlage zur Straßenseite, sowie der Zugang zum Haus wurden dieses Jahr neu gestaltet. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 offenes Nebenzimmer, offene Küche, 1 Bad mit WC und Dusche sowie eine überdachte Veranda, und vor dem Haus lädt eine ca. 50m2 große Terrasse zum Verweilen ein. Am Strand ist eine ca. 25m2 große Liegefläche mit Stiege in den Badesee. Das Grundstück ist dem öffentlichen Kanal angeschlossen, Strom, Wasseranschluss vorhanden, Gas steht nicht zur Verfügung. Ein eigener Brunnen sorgt für die Gartenbewässerung. Das Haus ist mit keiner Heizanlage ausgestattet, die Liegenschaft wurde nur im Sommer genutzt. Zwei Gerätehütten aus Holz sowie ein Gebäude aus Mauerwerk neben dem Haus sorgen für großen Stauraum. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Sonderbauland - die Bebauungsfläche kann auf 2 Etagen je 80m2 ausmachen + 100m2 Keller. Hausbau jederzeit möglich. Lagebeschreibung In dieser begehrten Lage einzigartig: eine ruhige Oase mit direktem Seeblick - In der Nähe und fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Action, Bipa, etc.) sowie Mc Donald´s, eine Apotheke, ein Ärztezentrum, sowie in unmittelbarer Nähe zwei Allgemeinmediziner und ein Urologe. Die Burg Kreuzenstein, viele Felder und wundschöne Radwege sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage besticht auch durch die Nähe zu Wien. Die Auffahrt zur A22 - Korneuburg West ist etwa 500m entfernt, wobei diese durch eine Nebenfahrbahn zu erreichen ist und somit kein Verkehrslärm vorherrscht. Sowohl der Bhf. Leobendorf als auch der Bhf. Korneuburg sind mit dem Auto/Fahrrad/Bus in ein paar Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

In begehrter Lage am Attersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfektes Zusammenspiel aus luxuriösem Wohnen, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lebensqualität. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausführung und eine individuell anpassbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen an. Ergänzt wird der Kellerbereich noch durch eine großzügige Doppelgarage, sowie einen extra abgetrennten Bereich für das Brennholz und einen Einfahrtbereich, welcher zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der fußläufig erreichbare private Seegrund, der exklusiven Zugang zum Attersee ermöglicht - ein seltenes Privileg, das den Wohnwert dieser Liegenschaft maßgeblich erhöht. Diese Immobilie eignet sich ideal als gehobener Hauptwohnsitz für Familien, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine der schönsten Lagen des Salzkammerguts legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Morgens aus dem Haus laufen und direkt ab in den See! Insgesamt vier Schlafzimmer auf zwei Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Wohnen mit Homeoffice. Der offene Wohn-Essbereich erweitert sich auf die geräumige Terrasse. Frei schweift der Blick über den Garten auf die Wasserfläche. Unvergessliche Wolkenstimmungen und Lichtspiegelungen lassen sich vom Balkon aus genießen. Moderne Features wie Luftwärmepumpe, Photovoltaik, E-Wall-Box, 3fach verglaste Fenster mit zentral steuerbaren elektrischen Außenjalousien treffen auf unmittelbare Naturerlebnisse! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - einmalige Lage am Neusiedler See - Neubau aus 2025 mit 4 Schlafzimmern - offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - im Erdgeschoss ein erstes Schlafzimmer und ein vollständiges Bad mit Dusche - im Obergeschoss drei Schlafzimmer - zwei davon mit Ausgang auf den Balkon - und zweites Bad mit Dusche und Wanne - energiesparende Kombination aus Morgens aus dem Haus laufen und direkt ab in den See! Insgesamt vier Schlafzimmer auf zwei Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Wohnen mit Homeoffice. Der offene Wohn-Essbereich erweitert sich auf die geräumige Terrasse. Frei schweift der Blick über den Garten auf die Wasserfläche. Unvergessliche Wolkenstimmungen und Lichtspiegelungen lassen sich vom Balkon aus genießen. Moderne Features wie Luftwärmepumpe, Photovoltaik, E-Wall-Box, 3fach verglaste Fenster mit zentral steuerbaren elektrischen Außenjalousien treffen auf unmittelbare Naturerlebnisse! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - einmalige Lage am Neusiedler See - Neubau aus 2025 mit 4 Schlafzimmern - offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - im Erdgeschoss ein erstes Schlafzimmer und ein vollständiges Bad mit Dusche - im Obergeschoss drei Schlafzimmer - zwei davon mit Ausgang auf den Balkon - und zweites Bad mit Dusche und Wanne - energiesparende Kombination aus Luftwärmepumpe , Photovoltaik und Fußbodenheizung - 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Ost-West-gerichteter Garten mit vorbereiteter Steganlage und Gewässerfläche im Eigentum - Garage für 2 Autos, zwei zusätzliche Standplätze und E-Wall-Box - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ein besonderes Leben inmitten des Landschaftsschutzgebietes Neusiedlersee: Schwimmen, Surfen, Paddeln, Segeln, oder einfach den Flug der Gänse beobachten!... [Mehr]

#Halle

Der Industrie- und Logistikpark Ehrenfeld entsteht in zentraler Lage in Oberösterreich direkt an der A1, Ausfahrt Laakirchen-West. Durch die mittige Lage zwischen dem Zentralraum Oberösterreichs und Salzburg wird ein sehr großer Einzugsbereich im Westen von Österreich angesprochen. Auf einer Grundstücksgröße von rund 19 ha entstehen bis Mitte / Ende 2025 in 3 Bauabschnitten hochmoderne Hallenflächen mit Objektgrößen von ca. 7.000 bis 39.000 m², einzelne Hallenabschnitte sind ab ca. 3.000 m² unterteilbar und stehen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Im Bereich der Halle B besteht die Möglichkeit eines Cross-Docks mit Überladebrücken und Ladehöfen auf beiden Hallenseiten. Die Mietflächen werden auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der Planung berücksichtigt. Hierbei können letzte Anpassungen sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein erfahrenes Projekt-Team stimmt mit Ihnen alle Anforderungen ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Der Errichter arbeitet ständig an der Optimierung neuer Gebäude und hat stets die Anforderungen des Marktes und den technischen Fortschritt im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind hierbei selbstverständlich. Die Gebäude werde nach der Bewertungsmethode DGNB mit einer Klassifizierung von GOLD zertifiziert.... [Mehr]

#Halle

Der Industrie- und Logistikpark Ehrenfeld entsteht in zentraler Lage in Oberösterreich direkt an der A1, Ausfahrt Laakirchen-West. Durch die mittige Lage zwischen dem Zentralraum Oberösterreichs und Salzburg wird ein sehr großer Einzugsbereich im Westen von Österreich angesprochen. Auf einer Grundstücksgröße von rund 19 ha entstehen bis Mitte / Ende 2025 in 3 Bauabschnitten hochmoderne Hallenflächen mit Objektgrößen von ca. 7.000 bis 39.000 m², einzelne Hallenabschnitte sind ab ca. 3.000 m² unterteilbar und stehen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Im Bereich der Halle B besteht die Möglichkeit eines Cross-Docks mit Überladebrücken und Ladehöfen auf beiden Hallenseiten. Die Mietflächen werden auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der Planung berücksichtigt. Hierbei können letzte Anpassungen sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein erfahrenes Projekt-Team stimmt mit Ihnen alle Anforderungen ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Der Errichter arbeitet ständig an der Optimierung neuer Gebäude und hat stets die Anforderungen des Marktes und den technischen Fortschritt im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind hierbei selbstverständlich. Die Gebäude werde nach der Bewertungsmethode DGNB mit einer Klassifizierung von GOLD zertifiziert.... [Mehr]

#Büro #Halle

Der Industrie- und Logistikpark Ehrenfeld entsteht in zentraler Lage in Oberösterreich direkt an der A1, Ausfahrt Laakirchen-West. Durch die mittige Lage zwischen dem Zentralraum Oberösterreichs und Salzburg wird ein sehr großer Einzugsbereich im Westen von Österreich angesprochen. Auf einer Grundstücksgröße von rund 19 ha entstehen bis Mitte / Ende 2025 in 3 Bauabschnitten hochmoderne Hallenflächen mit Objektgrößen von ca. 7.000 bis 39.000 m², einzelne Hallenabschnitte sind ab ca. 3.000 m² unterteilbar und stehen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Im Bereich der Halle B besteht die Möglichkeit eines Cross-Docks mit Überladebrücken und Ladehöfen auf beiden Hallenseiten. Die Mietflächen werden auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der Planung berücksichtigt. Hierbei können letzte Anpassungen sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein erfahrenes Projekt-Team stimmt mit Ihnen alle Anforderungen ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Der Errichter arbeitet ständig an der Optimierung neuer Gebäude und hat stets die Anforderungen des Marktes und den technischen Fortschritt im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind hierbei selbstverständlich. Die Gebäude werde nach der Bewertungsmethode DGNB mit einer Klassifizierung von GOLD zertifiziert. weitere Informationen: HALLE: - Stützweitenraster: 12 x 24 m bzw. 16 x 24 m - Hallenhöhe 12 m UKB - Betonsockelhöhe 50 cm ab Oberkante Hallenboden - Beleuchtung durch energieeffiziente LED-Leuchten mit 200 bzw. 300 Lux - Heizung Wärmepumpe - Dachfenster/Oberlichter mit ca. 2 % der Dachoberfläche - Automatische Rauchabzugsanlagen, Sprinklerung - Photovoltaik-Anlage am Dach auf Mieterwunsch - Dachbegrünung auf Mieterwunsch - Fassadenbegrünung auf Mieterwunsch - Ladestationen für E-Fahrzeuge auf Mieterwunsch Bodenplatte: - Oberflächenebenheit: DIN-Norm 18202, Tabelle 3, Zeile 4 - Monolothisch und stahlfaserbewehrt - Flügelgeglättet - Belastung: 70 k N/m² (7,0 t/m²) Tore: - Maße 3.000 x 3.250 mm - ebenerdige Anlieferung - Außenliegende Torabdichtung - Überladebrücke vollautomatisch hydraulisch - Ladebelastungskapazität 60 k N BÜRO: - Hochwertiges Erscheinungsbild - Beständigkeit - Pflege und Wartung sind gegeben - Abgehängte Decken - Klimatisiert - Bodenwahl zwischen Teppich, Fliesen oder PVC - Innentüren und Farbgebung nach Kundenwunsch Lage: - 3 min bis Autobahnauffahrt A1 Laakirchen-West - Knoten Voralpenkreuz A1/A9 in 20 km - Wels 44 km - Linz 59 km - Salzburg 77 km - Passau 118 km - Graz 203 km - München 216 km - Wien 222 km... [Mehr]

#Seezugang

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität in leicht erhöhter Lage, unverbaubarer See- und Gebirgsblick inkl. eigener Seezugang! Ihre Anfrage richten sie unter Angabe ihrer Kontaktdaten an [Email]