#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hier gelangt eine sehr großzügige, 2 Zimmerwohnung im OG2 ab sofort in den Verkauf. Daten Gebäude: Baujahr: 1993/1994 Bestehend aus: EG / OG1 / OG239 Wohneinheiten1 Büroeinheit Personenlift Die westlich ausgelegte Wohnung im Dachgeschoß besteht aus: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobegroßzügigem /Ess/Wohn-Bereich mit Glasfront 1 kleine Küche1 Schlafzimmer Bad mit, Badewanne und Duschwand Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Im Mietpreis enthalten sind: Einbauküche Kellerabteil Warmwasseraufbereitung: Dezentral ( E-Boiler) Balkon: KEIN Balkon bei der Wohnung vorhanden Parken: Es ist kein Parkplatz zu der Wohnung vorhanden! Unter bestimmten Voraussetzungen können Innsbrucker Innen Anwohnerparkkarten beantragen und ihr Fahrzeug damit dauerhaft in Kurzparkzonen oder Parkstraßen abstellen. Bitte erkundigen Sie sich bei der Stadt Innsbruck. Internet / TV: vorhanden Beheizung: Öl / Zentral Heizkörper Infrastruktur/Entfernungen ab Standort der Wohnung: Verkehr: Bus 225 m, Straßenbahn 375 m, Autobahnanschluss 400 m, Bahnhof 1.350 m, Flughafen 5.300 m Gesundheit: Arzt 400 m, Apotheke 450 m, Klinik 2.250 m, Krankenhaus 2.325 m Kinder & Schulen: Schule 825 m, Kindergarten 525 m, Universität 1.225 m, Höhere Schule 1.700 m Nahversorgung: Supermarkt 175 m, Bäckerei 725 m, Einkaufszentrum 1.150 m Sonstige: Bank 650 m, Geldautomat 650 m, Post 825 m, Polizei 825 m Hinweis: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Immosence GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren senden Sie mir bitte eine Anfrage zu dem Objekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

BESTLAGE: Ruhige, lichtdurchflutete WG-Zimmer in sanierter Gartenwohnung zu Mieten! Zur Miete steht 1 ca. 15 m² großes, helles WG-Zimmer (siehe Plan) mit wunderschönem, sonnigem Gemeinschaftsgarten und Terrasse in Innsbruck. Das gut geschnittene WG-Zimmer mit hochwertiger Innenausstattung und einer Raumhöhe von 3 m befindet sich in einer 124 m² großen, SANIERTEN Gartenwohnung mit insgesamt 5 WG-Zimmern + Wohnzimmer + Küche mit Essbereich + Bad mit Walk-In-Dusche und WC + zweites EXTRA-WC . Ausreichend Stauraum bieten zudem der Geräteraum im Garten, das über 32m² große Kellerabteil sowie die Fahrradabstellplätze im Allgemeinkeller als auch im Innenhof. Die einzigartige Immobilie in einem stilvollem 2-Parteienhaus, überzeugt neben einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten durch wunderschöne Eichen-Echtholzparkettböden . Die voll eingerichtete Küche verfügt über einen Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, einen Backofen sowie einem Cerankochfeld . Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gastherme. Die Kosten sind bereits in der Pauschalmiete inkludiert. Lagebeschreibung : Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pradl - nahe der Innsbrucker Innenstadt mit den historischen Sehenswürdigkeiten (Goldenes Dachl, Hofburg, Landesmuseum ...) sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Hungerburgbahn, Messe Innsbruck, Landestheater, Congresscenter, Freibad..). Zudem befinden sich in direkter Umgebung des Mietobjekts das Einkaufszentrum "SILLPARK" (nur 7 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (unter 1 Fußminute), gastronomische Stätten (1-2 Fußminuten), sowie öffentliche Verkehrsmittel (unter 1 Fußminute) etc. FAZIT: Das hier zur Miete stehende, ruhige WG-Zimmer überzeugt durch eine sanierte, hochwertige Innenausstattung, einem ca. 145m² großen GARTEN inkl. Süd-Terrasse, ausreichend Stauraum und einer zentralen, aber trotzdem ruhigen TOP-LAGE in Innsbruck! Wichtigste Informationen im Überblick: - Baujahr ca. 1912 - 2024 NEU SANIERT - Mehrparteienhaus im Innenhof mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten - Erdgeschoss - OST-SÜD-WEST Ausrichtung - Raumhöhe: 3 m - Zimmer Nr. 4: Fläche: ca. 15m² * ab 30.4.2026 (bzw. bereits ab 15.4.2026 verfügbar) - Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung : => moderne Küche mit Sitzgruppe => Wohnzimmer mit Gartenzugang => EIGENER Garten mit ca. 145m² => Süd-Terrasse mit Strom- sowie Wasseranschluss + Sonnenmarkise => modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschine + zweites Extra-WC -=> jeder Mieter/jede Mieterin erhält ein eigenes Kellerabteil von ca. 4m² => zusätzlicher Geräteraum im Garten => Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Allgemeinkeller - Böden: Hochwertiger Echtholzparkett Eiche, Fliesen - Zentralheizung (Gas) GESAMTMIETPREIS inklusive Betriebskosten, Wasser, Heizung und STROM / pro WG-Zimmer: nur EUR 699,- / Monat Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Mindestbefristung: 1 Jahr Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Tel] [Email] www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in der Hans-Maier-Straße 3 in Innsbruck. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Mehrparteienanlage aus dem Jahr 2021 und liegt im 4. Obergeschoss. Die Wohnung eignet sich ideal für eine 2er-WG und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, die ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten bieten. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie raumhohe, dreifach verglaste Fenster und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für € 115,- pro Monat zusätzlich angemietet werden. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Arzl und besticht durch ihre hervorragende Lage. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt hinter dem Haus, während ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügigen Raumkomfort sowie eine gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahen Lebensstil. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten (91 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf auch abgetrennt werden kann, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Die moderne Küche mit Balkon lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen an der Wohnung und am Gebäude vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung im Jahr 2016: Erneuerung der Bad- und WC-Installationen sowie Fliesen, neue Böden, Innentüren und Türstöcke, Einzäunung des Gartens inklusive Terrasse mit Überdachung sowie der Einbau einer Pelletsheizung mit elektronischer Regelung im Fußboden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Garten und die großen Fensterfronten sorgen für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die das Leben im Freien schätzen. Diese charmante Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage in Innsbruck-Arzl und ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar Kaufvertragserrichtung Notar Dr. Schwarz Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

AMRAS | NEU SANIERT | 3,5 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 70 m² | WEST & OSTBALKON | INNENHOFZum Verkauf gelangt eine neu sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² im einer im Jahr 1962 erbauten Liegenschaft im beliebten Ortsteil Amras. Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage. Treten Sie ein in den hellen und geräumigen Vorraum von dem aus man in eines der beiden Schlafzimmer gelangt. Gegenüber befindet sich das zweite und größere Schlafzimmer und nebenan der große Wohnraum mit Holzofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Westbalkon mit Blick auf die Nordkette. Sie werden überrascht sein von der Ruhe und den schönen Bäumen im Innenhof der Wohnanlage. Die moderne Küche bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und verfügt über einen Balkon mit der Ausrichtung nach Osten. Das Badezimmer mit Fenster besteht aus einer Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Böden bestehen aus Laminat im Wohnbereich. Das Bad wurde gefliest. Die Fenster bestehen aus Kunststoff sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mit Infrarot und zusätzlich mit Holz über einen Ofen. Die Wohnung wird inkl. Möbel Löffelfertig verkauft. Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert:• neue Einbauküche • neue Böden (Laminat & Fliesen) • Fenster wurden getauscht • Rollläden • Beleuchtung • Malerarbeiten • neue Infrarotheizung • neu gefliestes Badezimmer mit neuer Dusche • neue Möbel (im Kaufpreis inbegriffen) Einziehen und wohlfühlen! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, begrünte Innenhof mit Spielplatz. Dieser lädt vor allem im Sommer zum Entspannen ein. In den ausgewiesenen Betriebskosten ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich perfekt für Singles, Päärchen oder Familien. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen! Gerne stehen wir bei der Berechnung Ihrer Finanzierung bereit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Innsbruck in Tirol! Eine atemberaubende 3 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtfläche von 63,70m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Stadt mit dem Charme und der Schönheit der Natur verbinden möchten Der Kaufpreis von 553.400,00 € ist der zur Zeit günstigste Neubaupreis in ganz Innsbruck. Zum einen handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diese Wohnung einzieht. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie sich wirklich wie zuhause fühlen. Zum anderen ist die Ausstattung wirklich perfekt (Echtholzparkett-Böden, elektrische Raffstores mit Handy-Steuerung, Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation vorbereitet, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Isolierfenster, und....) und damit sind niedrige Betriebs-/Heizkostenkosten garantiert. Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, einer ist der südlich ausgerichtet mit 7,70 m2 und der zweite ist westlich ausgerichtet mit ebenfalls 7,70m², die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie die frische Luft aus dem nebenanliegenden Park mit großen Bäumen und die Ruhe, während Sie den Blick über die atemberaubende Landschaft schweifen lassen. Auch im Inneren der Wohnung gibt es viele Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer machen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die dafür sorgt, dass Sie immer warme Füße haben - auch an kalten Wintertagen. Die Fernwärme und Zentralheizung sorgen für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Und wenn Sie mal etwas schweres zu tragen haben oder einfach nur bequem in Ihre Wohnung gelangen möchten, steht Ihnen ein barrierefreier Personenaufzug zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer modernen barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine erholsame Auszeit nach einem langen Tag. Auch die Tiefgarage und der Wasch- / Trockenraum, ein massiv versperrbares Kellerabteil sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben erleichtern. Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte im Zentrum der Stadt. In der Nähe befinden sich auch alle wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und perfekter Infrastruktur Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie und der traumhaften Aussicht verzaubern! In dem Gebäude befindet sich außerdem noch eine Tiefgarage mit barrierefreiem Lift. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zusätzlich ab 32.000,00€ (für Anleger ab 26.920,00€) zu erwerben. Bezugsbereit: ab sofort! Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 553.400,00,- ! (Vorsteuerabzug) Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% - Auf die Möglichkeit der Befreiung für die Eintragung weisen wir hin. Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Fotos sind Beispielfotos ! Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U.vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Innsbruck, im Bundesland Tirol. Sie liegt im Osten der Stadt und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post, sowie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die gute Lage ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten/Mentlberg erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Penthouse-Charakter , die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und eine herrliche Aussicht - und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen. Die großzügige Einheit mit gehobener Ausstattung befindet sich im 2. Obergeschoß eines hochwertigen drei-stöckigen Mehrparteienhauses (Baujahr 2012) mit nur 12 Wohneinheiten und 15 Tiefgaragenstellplätzen . Durchdachte Architektur, helle Materialien und offene Grundrisse schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Key Facts • Personenlift • Terrasse mit traumhaftem Weitblick über Innsbruck • westorientierter Garten • bodentiefe Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich • alle bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenraffstores, in den Schlafzimmern zusätzlich Rollos • offener und lichtfurchflutender Wohn-/Essbereich • hochwertige Parkettböden • begehbarer Kleiderschrank • zwei optionale Tiefgaragenplätze Wohngefühl Helle Farben, edle Nuss-Parkettböden und klare Linien schaffen ein zeitloses Ambiente. Die offene Raumgestaltung vermittelt Großzügigkeit, während geschickt angelegte Rückzugsbereiche Geborgenheit und ein harmonisches Wohnklima bieten. Besonderes Highlight Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet - dadurch entsteht das Gefühl, dass einem die ganze Stadt Innsbruck zu Füßen liegt . Obwohl sich die Wohnung "nur" im zweiten Stock befindet, vermittelt sie echtes Penthouse-Feeling . Das Außergewöhnliche: Ihnen stehen sowohl eine großzügige Terrasse als auch ein privater Garten zur Verfügung - mit absoluter Privatsphäre. Hier können Sie Blumen und Kräuter anpflanzen, entspannen oder mit Freunden bei einer Grillerei den Sonnenuntergang über Innsbruck genießen. Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich zudem ein Kinderspielplatz zur Anlage dazugehört - besonders charmant für Familien, die kurze Wege und ein sicheres Umfeld für ihre Kinder schätzen. Ausstattung & Komfort Die zeitlos gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung . Großzügige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Raumaufteilung • Vorraum / Garderobe • WC mit Dusche • Abstellraum • Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Privatgarten • Kinderzimmer oder Büro • Schlafzimmer • begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne Zubehör Praktisches Kellerabteil direkt angrenzend an die Wohnung im 2. Obergeschoß. Parken Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional um je € 32.000,- erworben werden. Eine Wohnung mit Seltenheitswert : Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Innsbrucks. Eine wertbeständige und zukunftsorientierte Investition - mit hohem Wohlfühlfaktor und langfristigem Potenzial. Wir sind Ihr verlässlicher Ansprechpartner - unkompliziert, ehrlich und kompetent . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage sind die von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mentlberg gehört offiziell zum Innsbrucker Stadtteil Wilten, vermittelt jedoch das Gefühl eines eigenen kleinen Dorfes - ruhig, überschaubar und mit starkem Gemeinschaftscharakter. Die Lage punktet mit einer perfekten Balance aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit. Ein großer Vorteil ist die schnelle Anbindung: In nur zwei Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Innsbruck-West und gelangt dadurch unkompliziert in alle Richtungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut - die Busverbindungen garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders charmant ist die fußläufige Erschließung - alle Straßen sind durch idyllische Stiegen miteinander verbunden und laden zu Spaziergängen durch den Stadtteil ein. So verbindet Mentlberg idyllisches Wohnen mit idealer Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Innsbruck Diese moderne, komplett sanierte Wohnung im 5. Stock, mit Lift erreichbar, bietet Ihnen ein stilvolles Wohnambiente. Mit einer großzügigen Fläche von 65,37 m² und perfekter Zimmeraufteilung ist diese Wohnung der ideal Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon, auf dem Sie die frische Tiroler Luft und die beeindruckende Aussicht in vollen Zügen genießen können. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang . Perfekt ausgestattet, bietet sie genügend Platz für kulinarische Experimente und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Durch die kürzliche Sanierung wurde dies noch nie benutzt. Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. In der aufwendigen Sanierung wurde unter anderem auch an die Senkung der Energiekosten gedacht! Durch das Abhängen und Dämmen der Decke wird im Somme einer Überwärmung gegengesteuert sowie eine Verringerung der Heizkosten im Winter erwirkt. Auch der Dachboden wurde 2024 gedämmt. Zudem handelt es sich bei den Fenstern um moderne und runderneuerte Schallschutzfenster , die trotz zentraler Lage ein ruhiges Wohnen garantieren! Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und einem schnellen Zugang zur Autobahn sowie dem Bahnhof . Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die umliegenden Berge erkunden möchten, hier sind Sie stets gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Dies macht die Wohnung nicht nur ideal für Familien, sondern auch für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieser Wohnung verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Immobilie zu bieten hat. Claudia Hufnagl Bressan Immobilien Weitere Immobilien finden Sie unter bressan-immobilien.at Die Bressan Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die Informationen und Unterlagen wurden der Bressan Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt und dienen als unverbindliche Vorinformation somit ohne jede Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Angabe der vollständigen Kontaktdaten wie E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung Kaufvertragserrichtungskosten inkl. treuhändische Abwicklung 3 % + 20% USt. Maklerhonorar Lage: Diese attraktive Wohnung in Innsbruck bietet Ihnen eine hervorragende Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte und Apotheken, die für Ihre Gesundheitsversorgung sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, ideal für Familien. Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken Ihren täglichen Bedarf ab. Mit optimalen Anbindungen an Bus, Straßenbahn und Autobahn sind Sie bestens vernetzt. Ein perfekter Standort für alle Lebenslagen!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus im beliebten Stadtteil Neu-Arzl und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Design, Komfort und Lagequalität. Die Einheit Top A.8 erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung. Die untere Ebene der Maisonette bildet den ruhigen Schlafbereich – mit einem hellen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss (3. OG) – das Herzstück der Wohnung. Hier überzeugt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum zweiten Balkon. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene optimal. Mit zwei Balkonen, edlem Eichenparkett, Fußbodenheizung und durchdachten Details bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Wohnqualität auf kompakter Fläche. Die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl – sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Anlageimmobilie in Innsbruck. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese wundervolle Immobilie in der begehrten Lage bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit einer großzügigen Fläche von 76 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über die 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses und begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie finden hier drei einladende Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der westlich ausgerichtete Balkon , auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag auf der Terrasse entspannen, den Blick über die umliegenden Berge schweifen lassen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz , der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen in der Stadt abnimmt und Ihnen einen zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt sowie in den umliegenden Regionen mobil. Darüber hinaus finden Sie in direkter Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen Ihren Alltag noch komfortabler. Mit einem Kaufpreis von 580.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in eine attraktive Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Diese Immobilie ist derzeit bis Juli 2026 vermietet! Lage: Diese attraktive Wohnung in 6020 Innsbruck bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind die Universität und höhere Schulen nur einen kurzen Weg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit und Lebensqualität.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Doktor-Stumpf-Straße vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Freiflächen auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,1 m² sowie über 70 m² Außenflächen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt. Kompromisse? Nur kein separater Keller - dafür aber jede Menge Platz in der Wohnung und niedrige Betriebskosten. Untere Etage - Ankommen und Alltag Hier liegt der Koch- und Essbereich als Zentrum des täglichen Lebens. Dazu ein repräsentatives Badezimmer, ein separates WC, ein geräumiger Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die größte Terrasse der Wohnung öffnet sich in dieser Etage nach Südwesten. Obere Etage - Wohnen und Rückzug Das Herzstück der Wohnung: ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Nordterrasse und freiem Blick auf die Nordkette. Zwei Schlafzimmer ergänzen die Ebene - eines mit Ostbalkon für die Morgensonne, das andere ebenfalls mit Nordkettenblick. Ein weiteres Badezimmer komplettiert das Obergeschoss. Auf den Punkt Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Zweiteilung: oben Wohnen und Rückzug, unten Alltag und Empfang. Geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Genießer, die Großzügigkeit und den Freiraum auf zwei Ebenen schätzen. Optional können zwei Außenabstellplätze zu je € 17.000 erworben werden. Zugefahren wird hier übrigens nur von Anrainern, da das Objekt direkt am Geh- und Radweg gelegen ist. Maisonette - 122 m2 - 4 Zimmer - 3 Freiflächen - klingt viel, ist es auch. Willkommen in Hötting - wo andere Eigentumswohnungen noch mit einem Kellerabteil werben, während du nachdenkst, auf welche von deinen drei Freiflächen du deinen Feierabend verbringen wirst. Platz für alles - außer Kompromisse. Hier musst du dich nicht entscheiden: Arbeitszimmer oder Gästezimmer? Beides. Kochen oder Leben? Offene Wohnküche. Abstand zu den Nachbarn? Fünf Parteien, die alle ihre Ruhe wollen. Stauraum? Abstellräume direkt in der Wohnung - viel cleverer als im Keller. Ausstattung? Keine Show - einfach gut. Fischgrätparkett in Eiche - eine Hommage an die Altbauten in Innsbruck. Fußbodenheizung in allen Räumen - weil kalte Füße nur was für andere sind. Raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung - weil Tageslicht besser ist als LED. Zentralheizung mit Solarunterstützung - klingt nach Physikunterricht, spart aber Geld. Energieklasse A+ - fast schon klimapositiv. Zwei Terrassen, einen Balkon - und kein Platz für schlechte Laune. Hier gibt´s nicht nur ein bisschen draußen, hier gibt´s viel draußen. Und alles so ausgerichtet, dass du jeden Sonnenstrahl des Tages genießen kannst. 1.179.500€, zuzüglich 17.500€ pro Autoabstellplatz - und null Ausreden. Einzigartig. Bezugsfertig. Und deine letzte Chance auf eine verfügbare Einheit im one64. Top 4 - für alle, die wissen, dass man gute Architektur nicht im Keller findet. Lage: direkt neben dem Radweg - schnelle Anbindung in die Innenstadt - öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe - Nahversorger fußläufig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem der sportlichsten, modernsten und multikulturellsten Stadtteile Innsbrucks entsteht eine durchdacht geplante Wohnanlage, die den Zeitgeist trifft: Wo Stadt auf Natur trifft - und Lebensqualität entsteht: Die Lage verbindet das urbane Flair des Olympischen Dorfes mit der kleinteiligen Bebauung im Norden und Westen - eine Brücke zwischen Stadt und Land, ideal für alle, die beides schätzen. DAS PROJEKT zeichnet sich durch seine baulichen Besonderheiten und offene Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnräumen aus. Raumhohe Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Wohnküchen, während überdachte Loggien einen geschützten Außenbereich bieten, der ganzjährig zum Verweilen einlädt. Eckdaten drei Baukörper - drei Wohnungstypen modernes Wohnkonzept mit durchdachten Grundrissen helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume hochwertige Bauweise und Ausstattung attraktive Loggien, Privatgärten und gemeinschaftlich genutzte Bereiche großzügige, begrünte Parkflächen im Erdgeschoss Gemeinschafts-Gartenoase auf der Dachterrasse Energietechnik und Ausstattung auf höchstem Niveau nachhaltig und energiesparend dank Fernwärme der IKB effektiver Wärme-, Schall- und Trittschallschutz angenehmes Raumklima durch modernes Lüftungssystem Abstellflächen für Fahrzeuge im Erdgeschoss und in der Tiefgarage gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung wertbeständig und preisstabil provisionsfrei direkt vom Bauträger Kontaktieren Sie uns für Fragen, Details oder weiterführende Unterlagen unter [Tel], bzw. unter [Email] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]