Wohnungen und Büros in Speising

#Büro

2-room period apartment in need of renovation in a prime location of Viennas 13th district Living area: approx. 50 m² Price: €165,000 1st floor A permit for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Elevator contribution upon completion of the lift: €2,000 Property Description For sale is a approx. 50 m², 2-room period apartment in need of renovation, located on the 1st floor of a classic Viennese period building. The property offers great potential for creative buyers and investors. Layout Entrance hall with kitchen connections Separate WC Living room Bedroom / study (See current photos and floor plan for details) Condition The apartment is in need of renovation and is sold as is. The property has a gas connection but currently no heating system. The Building Classic period building without elevator Location The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna (Hietzing), in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighborhood is characterized by well-maintained period buildings, single-family homes, and plenty of green space ideal for those who want to combine urban living with a relaxed atmosphere. Numerous local amenities such as supermarkets, cafés, pharmacies, banks, and local shops are nearby. The popular Hietzing shopping center as well as Hietzinger Hauptstraße with additional shopping options can be reached within minutes. For recreation, the nearby Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park, and several smaller parks within walking distance offer excellent opportunities. Transport Connections The property benefits from excellent transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A, 8A direct connections to subway line U4 (Hietzing) and Meidling station S-Bahn: Wien Speising (S80), approx. 4 minutes walking distance Tram: Lines 60, 52, 10 (connections to Hietzing and Westbahnhof), as well as line 62 (Lainz Karlsplatz/Opera) Car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West motorway Airport: Approx. 30 minutes to Vienna International Airport Price Purchase price: €165,000 A balcony permit is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Contract & Processing Legal representative: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract fee €2,000 + expenses + 20% VAT, otherwise 1.5% + expenses + 20% VAT Viewings Please send us a written inquiry including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung: Die durchaus luxuriöse Wohnung befindet sich in einer Villenstraße im Grünruhegebiet von Mauer in der Grenzregion zu Hietzing. Das Wohnungseigentumsobjekt hat eine Wohnnutzfläche von über 110 m2 (Nutzfläche inklusive Loggia). Die besondere Exklusivität des Objekts besteht übrigens schon dadurch, dass es alleine auf einer Ebene eines Zweifamilienwohnhauses situiert ist, welches vom einem Gemeinschaftsgarten umgeben ist. Das unterkellerte Gebäude besteht aus zwei übereinander liegende separate Wohneinheiten, hat eine eigene Garage, Kellerabteile sowie bei Bedarf auch die Nutzungsmöglichkeit einer gemeinschaftlichen Waschküche. Falls noch zusätzlicher Stauraum benötig wird, für den stehen im Haus, je nach Verfügbarkeit, anmietbarer Abstellräume inkl. Waschraum samt WC zur Verfügung. Die direkte Umgebung ist durch schöne Gärten mit alten Bäumen, Wiesen und Villen geprägt. Das Wohnhaus liegt daher in einer absoluten Grünruhelage eingebettet, was zu einer besonderen Wohnqualität führt. Aus dem Grund hat man von den Fenstern auf allen Seiten bzw. einer über 6,68 m² großen, südlich orientierten Loggia, welche den Wohnraum erweitert, einen Grün- oder Gartenblick. Das Objekt selbst hat auch einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss. Von einem Vorraum gelangt man in die offene Küche bzw. einen Ess- und Wohnraum, in 2 moderne Badezimmer mit Tageslicht und 1 separates Gäste-WC mit Waschbecken, und je nach Vorliebe 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie 1 geräumigen Masterbedroom. In allen Räumen gibt es übrigens eine Fußbodenheizung. Durch eine Kombination aus einer umfassenden Sanierung bzw. kompletten Modernisierung sowie räumlichen Neugestaltung wurde das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und entspricht dadurch nun gehobenen, modernen Wohnansprüchen. Ausstattung: Die teilmöblierte Eigentumswohnung hat eine hochwertige Ausstattung, welche mit dem zeitlosen Komfort als auch einer Fußbodenheizung in allen Räumen über das übliche Maß hinausgeht. So gehört zu der hochwertigen Ausstattung eine Markenküche von EWE mit einer Insel, mit neuwertigen NEFF Geräten wie einem Slide&Hide Backofen mit einem integriertem Dampfgarer, einer Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschränke, einen Geschirrspüler mit Besteck lade, einem großen Induktionskochfeld in der Insel eingelassen, einer Inselhaube von Franke, sowie echte Granitplatten und Grohe Armaturen. Auch sind die beiden Tageslichtbäder (1 Whirlpoolwanne bzw. 1 Dampfdusche mit Lichttherapie, 2 Waschbecken mit Grohe Armaturen, 1 Waschmaschinen-Platz und 1 extra WC) ein zusätzliches Highlight. Heizung, Klima & Haustechnik: Alle Räumlichkeiten werden mit einer energiesparenden Variotherm Fußbodenheizung (Mehrschicht-Verbundrohre mit Oberflächenstruktur), bzw. Vaillant eco TEC Plus Brennwertgerät beheizt, welches als raumluftunabhängiges System mit Außenfühler und einer witterungsgeführten Heizungsreglung calor MATIC zur Steuerung ausgeführt ist. Dies sorgt für optimierte Wärmeübertragung und ein gutes Wohnklima, außerdem gibt es keine störenden Heizkörper an den Wänden! Alle 4 Zimmer sind mit modernen LED-Leuchten inkl. Deckenventilator mit einer Fernbedienung ausgerüstet. Es gibt eine Bticino Türsprechanlage, auch ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung, ebenso kann ein KFZ-Stellplatz in der eigenen Garage des Wohnhauses erworben werden, welche die Ausstattung abrunden. Zustand: Das Objekt ist quasi entkernt und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert bzw. komplett modernisiert worden, um den Wohnwert zu steigern. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallation, Leitungen, Heizungen, Fenster, die Küche und Sanitäranlagen z.B. Bäder, WC, als auch die Wände, Böden inkl. Estrich sowie sämtliche Fliesen erneuert bzw. neu verlegt, um die Wohnung damit auf einen modernen Standard zu bringen. Lage & Umgebung: Das Eigentumsobjekt befindet sich in einem Zweifamilienwohnhaus in einer kleinen Wohnanlage (nur 4 Häuser) in Villenlage im Grenzbereich zwischen 13 Bez. (Hietzing) und 23 Bez. (Mauer), in bevorzugter grünen Umgebung. Der Stadtteil im südlichen Bereich von Wien zählt zu den beliebtesten Wohngegenden, und liegt nur unweit des Wiener Wald, Napoleonwald und Weingärten. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich besonders durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie die Grünruhelage aus. Mauer hatte seine Bedeutung als Sommerfrische der Wiener. Die Umgebung bietet bis heute viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Angefangen bei dem Naherholungsgebiet Maurer Wald mit Wanderwegen, Mountainbike-Trails etc., den Weinbergen & Heurigen, diverse Parks oder dem Lainzer Tiergarten, bis hin zu einem Sportplatz. Es ist aber abgesehen von Outdoor-Fans auch ein ideales Umfeld für Familien, da ein gutes Angebot an hervorragenden Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden ist, welche von der Wohnung fußläufig erreichbar sind. Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Trafik, Apotheke und ein Supermarkt sind zu Fuß gut erreichbar. Außerdem ist auch eine entsprechend gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Verkehrsanbindung & Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Bücherei, Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus/Straßenbahn, S-Bahn (Haltestelle Wien Speising bzw. Atzgersdorf), U-Bahn-Station Hietzing, Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Weingärten, Heurige, Sportplatz, Schwimmbad, Spielplatz Ölzeltpark bzw. Napoleonwald, Maurer Rathauspark, VHS, Kirche, Klinik Hietzing, Spital Speising, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, Einkaufszentrum Riverside, etc. Sonstiges: Die Übernahme der Teilmöblierung ist nach entsprechender Vereinbarung auch sehr gerne möglich aber nicht obligatorisch. Ansonsten erfolgt die Übergabe der Wohnung selbstverständlich "Frei von Fahrnissen", also wird komplett von beweglichen Sachen wie Möbeln, Gegenständen oder persönlichem Eigentum geräumt. Bei dem Angebot entfällt die Maklerprovision (meist 3 % + USt), diese muss daher nicht bezahlt werden. (Sie sparen sich daher diese Kosten!) Kaufpreis: Preis: 599 TEuro Garage (im Haus): 29 TEuro Verfügbar: ab 2026 Energieausweis: vorhanden (HWB 221 / fGEE 2,43 Gültigkeit 10.08.2023 - 09.08.2033) Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: 183,69 € Reparaturrücklage: 159,04 € Umsatzsteuer: 18,37 € ergibt einen Gesamtbetrag: 361,10 € Diese exklusive Wohnung in einer sehr ruhigen Grünlage mit einer gartenseitigen Loggia und einem Gemeinschaftsgarten, die gehobene Ausstattung, der komfortable Rückzugsort, und die besondere Umgebung stellt wohl auch eine lukrative Wertanlage dar und wird noch dazu "provisionsfrei" angeboten, daher fällt keine Maklerprovision an. Anmerkung: Unter gewissen Bedingungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie derzeit (Antrag beim Grundbuchgericht bis 30. Juni 2026) noch in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienvilla mit großem Garten und Garage in bester Grünlage von Hietzing - Nähe Speising. Zur langfristigen Vermietung (langfristig, 10-15 Jahre, im Detail abzustimmen) gelangt eine ca. im Jahre 1920 errichtete Einfamilienvilla in bester Grünwohnlage von Hietzing/Speising. Dieses Villenobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 332m² verfügt über einen ebenen Garten. Im Garten befindet sich ein Pavillon - auf Grund der großzügigen Gartengröße bestünde auch ev. die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Über den Vorgarten gelangt man über einige Stiegen in den geräumigen Vorraum, der ausreichend viel Platz für eine Garderobe bietet und weiters über einen Zugang über einige Stiegen hinunter auf eine ca. 25 m² große, sonnige Terrasse mit S/O Ausrichtung sowie den ca. 1.300 m² großen Garten - ideal zur Erholung oder als Spielmöglichkeit für Kinder - . Vom Vorraum aus betritt man zentral die weiteren Zimmer dieser Etage - auf dieser Wohnebene befindet sich ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, ein WC sowie eine Küche. Über den Vorraum gelangt man über eine breite Holzstiege in den Vorraum des Obergeschosses, von dem alle Zimmer dieser Etage zentral begehbar sind - ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Weiters befindet sich im 1. OG, mit herrlichem Blick in den Garten, ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Bidet, Solarium sowie ein Schminktisch mit großen Spiegelflächen, ein Waschtisch mit verspiegelten Kästen und ein separates WC. Das Souterrain/der Keller ist umlaufend begehbar und dort befinden sich ein Kellerstüberl mit Bar und Kamin, eine ehemalige Sauna (umgebaut zu einer Garderobe) mit Dusche, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC. Das Objekt wäre vom Mieter, wenn gewünscht, nach seinen Vorstellungen (in Abstimmung mit dem Vermieter) und zu seinen Kosten zu adaptieren. Die verfügbaren Plandaten stammen aus dem Bauakt der kausalen Liegenschaft - eine Übereinstimmung zwischen Plan-IST und Plan-SOLL kann nicht gewährleitet werden, sehr gerne kann die Liegenschaft, auf Kosten des Mietwerbers, technisch und rechtlich überprüft werden. 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ57PBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: EG: Vorraum Küche (E-Herd und Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Fenster) Abstellraum Esszimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer WC mit Handwaschbecken Ausgang auf die Terrasse (Holzbelag, Steinbelag) und in den Garten Aufgang OG (Holztreppe) Abgang Souterrain OG: Vorraum Schlafzimmer Gästezimmer WC mit Fenster Bad (Solarium, Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet, Spiegel, etc.) Arbeitszimmer Souterrain: umlaufend begehbar WC mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Heizraum Stüberl Weinkellerehemalige Sauna (umgebaut zu einer Garderobe) mit Dusche Abstellräume• gute Gesamtausstattung • Parketten • Teppich-, und Fliesenböden • teilweise Innenrollos, teilweise Außenrollos • altersgerechter Treppensitzlift vom Keller bis ins Dachgeschoss • Einbauschränke • Zentralheizung • Gartenterrasse • Garten • Pavillon • Garage Energieausweis: Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Haus-im-Haus Charakter: Luxus-Neubau mit 4 Ensuite-Schlafzimmern und Wellness-Oase Objektbeschreibung: In einer absoluten Ruhelage des 13. Bezirks (Biraghigasse) gelangt diese außergewöhnliche Luxus-Immobilie zur Vermietung. Als Top 1 eines modernen Neubau-Hauses mit nur drei Einheiten bietet diese Wohneinheit auf ca. 272 m² Wohnfläche die Privatsphäre und das Raumgefühl einer alleinstehenden Villa. Zuzüglich zur reinen Wohnfläche stehen ein 37 m² großer Fitnessraum sowie eine 37 m² große Garage zur Verfügung. Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit hohen Ansprüchen an Design und Funktionalität zugeschnitten ist. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit Swimmingpool (10x4m) und eigenem Poolhaus inklusive Sauna – Ihre private Wellness-Oase mitten in Wien. Ein besonderes Asset: Die integrierte Einliegerwohnung (56 m²) mit Tageslicht bietet den idealen Raum für ein Au-Pair, Pflegepersonal, ältere Kinder oder ein ruhiges Home-Office. Sie ist separat sowohl vom Garten als auch vom Stiegenhaus begehbar. Ausstattung & Highlights: • Wohnbereich: Repräsentative, sehr große Wohnküche als Herzstück der Wohnung. • Schlafbereiche: 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen „Ensuite“-Badezimmer und Toilette (höchster internationaler Standard). • Arbeiten: Separates Arbeitszimmer für ungestörtes Home-Office. • Gäste: Zusätzliche Gästetoilette im Eingangsbereich. • Einliegerwohnung (ca. 56 m²): Im Souterrain mit vollem Tageslicht (Böschung/Abböschung zum Garten), ausgestattet mit eigener Küche und Bad. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie direkten Gartenzugang. • Parken: 37 m² große Doppelgarage mit direktem internen Zugang zur Wohnung. Die Möglichkeit einer Ladestation für Elektroautos ist gegeben. • Terrasse: Mit eleganter Pergola-Überdachung. • Möblierung: Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst oder komplett leer übergeben werden. Smart Home & Energieeffizienz: • Das gesamte Haus (Heizung/Kühlung, Licht, Jalousien, Garagentor etc.) kann bequem über eine Smart-Home-App gesteuert werden. • Die smarte Lösung ermöglicht eine einfache Konfiguration; auf Wunsch können jederzeit zusätzliche Schalter und Funktionen ergänzt werden. • Die Solaranlage und moderne Wärmepumpen sorgen für ein besonders kosteneffizientes Kühlen und Wärmen. Outdoor und Wellness zur Alleinnutzung: • Eigengarten. • 10 x 4 m Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Außendusche und separater Wärmepumpe zur Beheizung. • Eigenes Poolhaus mit Sauna, Dusche und Toilette. • Separater Grillbereich mit Outdoor-BBQ. Lage und Infrastruktur: Die Biraghigasse besticht durch ihre herrlich grüne Ruhelage direkt bei der Klinik Hietzing (ehemals Hietzinger Spital), in der Nähe des Lainzer Tiergartens und des Hörndlwalds bei gleichzeitiger exzellenter öffentlicher Anbindung. • Exzellente lokale Infrastruktur. • Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 60 & 62, Buslinien 56A & 56B, S-Bahn S80 (Station Speising). Kosten brutto inkl. UST: • Miete 6.455 EUR • Betriebskosten ca 1.345 EUR (~ 450 EUR davon sind für Strom, Heizung / Kühlung und Wasser. Diese Positionen werden über die BK abgerechnet) • Gesamt: 7.800 EUR Anmerkung: Die 3D Renderings sind zur Illustration der Raeumlichkeiten / des Raumgefühls und entsprechen nicht der tatsaechlichen Moeblierung oder Ausstattung. Kontakt bitte über Whats App oder email.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Goldgrube inmitten einer Wohngegend – Vielseitiger Gastronomiebetrieb mit großem Potenzial Gastgarten | Café-Restaurant | Küche | Event- & Lieferbetrieb | Partyraum | Parkplatz | Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht ein einzigartiger Gastronomiebetrieb in absoluter Top-Lage – umgeben von drei belebten Straßen, eingebettet in ein dicht besiedeltes Wohngebiet und nur wenige Schritte vom Orthopädischen Spital Speising entfernt. Eine Straßenbahnstation direkt vor der Tür sorgt für perfekte Erreichbarkeit – auch ohne Auto! Das Objekt im Überblick: ca. 140 m² im EG mit getrennten Raucher- und Nichtraucherbereichenca. 170 m² im UG inkl. Partyraum, Lagerflächen, Büro, Kühlräume Großzügiger Schanigarten mit aktuell 55 Sitzplätzen Innenbereich mit Platz für ca. 77 Gäste + Eventbereich Ehemaliges Wettbüro im UG – flexibel nutzbar Komplett ausgestattete Küche mit professioneller Abluftanlage Alle Einrichtungsgegenstände in funktionsfähigem Zustand Baustudie für Erweiterung vorhanden: zusätzlich ca. 180 m² im 1. & 2. OGDas Café-Restaurant wurde viele Jahre mit Erfolg betrieben und ist bei Stammgästen nach wie vor sehr beliebt – trotz der aktuellen Betriebspause erkundigen sich regelmäßig Gäste nach der Wiedereröffnung! Ob à la carte, Events, Lieferbetrieb oder neue Konzepte wie Lounge, Bar oder Themenlokal – dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung und wirtschaftlichem Erfolg. Dank großzügiger Fläche, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und solider Ausstattung ist dieses Lokal ein wahres Juwel für Gastronomen, Investoren und Visionäre. Die Übergabe erfolgt bestands- und lastenfrei. Jetzt ist die perfekte Gelegenheit, diese gastronomische Chance zu ergreifen! Für Besichtigungen oder weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Frau Ildiko PARI, M. Sc. Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus besticht durch eine absolute Ruhelage in Mitten einer reizvollen Gegend am Maurer Berg im 23. Bezirk, mit einem herrlichen Grünblick und rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors. Die Liegenschaft ist ein dreigeschossiges Architektenhaus am Ende einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern mit Villencharakter mit ca. 200m2 Gesamtnutzfläche. In kurzer Gehweite gelangt man in den Maurer Wald. Videoansicht: https://drive.google.com/file/d/1Dpo07D43jy SUy Lpwm YLELlwe Qo Nu HIMt/view? usp=sharing (Kopiere den link in einen Broswer) Die moderne Architektur und Innenausstattung sind beeindruckend mit vielen Glasflächen und entsprechend hohem natürlichem Lichtanteil mit Raumhöhen, die bis zu ca. 5m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl und Lebensqualität vermitteln. Zusätzlich erfreut sich der Mieter im Bereich der Unterkellerung von 50m² mit einem hochwertigen Hobby-/Fitnessraum, inklusive finnischer Sauna und Wellnessbereich. Das Haus hat vom Obergeschoss Schlafzimmer und Bad, sowie natürlich vom Flachdach einen grandiosen Süd-Ausblick über den Garten bis nach Gießhübl und Anninger. Energie. Eine Erdwärmepumpe mit zwei außenliegenden Tiefenbohrungen steht im Technikraum des Kellers, über die man energieschonend mittels verschiedener Heizvarianten Fußbodenheizungen in allen Räumen des Hauses betreiben kann. Der große Kamin, der die moderne offene Küche und den Wohnraum bereichert, rundet das enorme Wohlbefinden ab. Mietdauer: 3 Jahre Beziehbar: ab Juni 2026 Baujahr: ca. 2001 Zustand: sehr gepflegt Zimmer: 4 Garten mit Terrasse: ca. 68,41 m² Carport mit Stellplätzen: 2 Bad: 2 WC: 2 Gesamt Miete: € 3.500,00.- (Miete + Nebenkosten) Kaution: 3 Monatsmieten Die Lage. Die Infrastruktur ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Endresstraße / Speisinger Straße, sowie dem Riverside und sind innerhalb von 5-8 min mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man in 15 min den Bahnhof Liesing und das Riverside Einkaufszentrum. Mit der Schnellbahn fährt man rund 15 min zum Wien Hauptbahnhof bzw. in 20min zu Wien Mitte, wo Umstiege auf U-Bahn Linien U1, U3 und U4 möglich sind. Die Ausstattung. Die allgemeine Ausstattung, die sich durch das ganze Haus zieht, ist äußerst hochwertig beziehungsweise luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der hochwertigen offenen Küche, dem dekorativen Akazien-Holz Stiegenaufgang, dem großen Kamin im Wohnraum, über die Fußbodenheizung, die hauseigene Sauna bis hin zum hohen Fensteranteil, der viel natürliches Licht garantiert. Die moderne aber auch kluge Architektur spiegelt sich bsw. auch mit der Konstruktion einer der 2 Pergolas, der im Süden, die bewusst und wesentlich durch die Gestaltung und dem Stand der Sonneneinstrahlung über den Jahresverlauf zur Beheizung der Innenräume dient. Eine zentrale Funk-Einbruchsicherheitsanlage mit mehrere Bewegungsmelder, Rauchmelder, Sirene sind vorhanden. Der Garten. Der Übergang vom südseitigen Garten zum Wohnbereich, durch den verglasten hohen Wintergarten, wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Über eine Terrasse gelangt man in den natürlichen Garten, der reichlich viel Fauna & Flora über die Jahreszeiten bietet. Energieausweis gültig bis: 01.04.2029 Heizwärmebedarf: c 76 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz Faktor: c 1,02... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend unweit des Schönbrunner Schlossparks präsentiert sich diese freistehende Architektenvilla in einer ruhigen Einbahnstraße. Die exklusive Liegenschaft hat viele Jahre als Wohnsitz eines Bundesministers gedient, wurde liebevoll gepflegt und bietet nun eine hervorragende Basis für eine Adaptierung an moderne Ansprüche und persönliche Vorlieben. Beste Voraussetzungen sind bereits gegeben: Hohe Räume - sinnvoll aufgeteilt - und schöne Parkettböden erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und lassen kaum darauf schließen, dass das Haus aus den 60er Jahren entstammt. Zehn Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, wobei im Erdgeschoss die Möglichkeit besteht, einen Teil separat zu nutzen, welcher vom Haupteingang aus getrennt begehbar ist. Hier könnten ein Bürobereich, Praxisräume oder eine Einliegerwohnung untergebracht sein. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem gartenseitig das Wohnzimmer mit Essbereich. Der danebenliegende geschlossene Küchenraum fordert geradezu dazu auf, geöffnet und verbunden zu werden, um so eine weitläufige Wohn-und Esslandschaft zu schaffen, die durch die große, südseitig ausgerichtete Fensterfront direkt in den schönen Garten blickt. Über Flügeltüren gelangt man hinaus auf die Terrasse, welche zu einem entspannten Brunch in der Sonne oder geselligen Grillabenden einlädt. Eine Fülle an zentral begehbaren Zimmern bietet das Obergeschoß, in das eine großzügige Galerietreppe führt. Die hauptsächlich zum Garten ausgerichteten Zimmer - teils mit direktem Zugang zum Balkon, teils mit bodentiefen Fenstern in französischer Ausführung - eröffnen den Blick in das unverbaute Grün und schaffen einen wunderbaren, privaten Rückzugsort. Zahlreiche intelligent platzierte Einbauschränke bieten Stauraum, der sich unauffällig in das Gesamtkonzept einfügt und Platz für die wesentlichen Dinge schafft. Über eine kleine Stiege gelangt man weiter hinauf in den großen und hellen Dachboden, der noch ungenutztes Potential bietet und mit einem großen Keller im Untergeschoss ergänzt wird. Erfrischen könnte man sich ganzjährig im Pool, welcher von einem gläsernen Überbau umrahmt wird und einer Auffrischung bedarf, seine reizvolle Wirkung aber nicht verloren hat. Der Garten ist eben und schön eingewachsen. Das Grundstück könnte zudem durch Zukauf eines daneben liegenden Gartengrundstücks auf ca. 1.300 m2 Gesamtfläche erweitert werden. Diese Liegenschaft ist ein Rohdiamant, der darauf wartet, mit einer klaren Vision zu einem repräsentativen Zuhause in Hietzing veredelt zu werden. Lagebeschreibung: Im noblen 13. Bezirk liegt der ehemalige Dorfkern von Speising mit einem umfangreichen Nahversorgungsangebot: Supermärkte, Bank, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Bibliothek und Bildungseinrichtungen. Abseits dieses Zentrums erstreckt sich ein idyllisches Wohngebiet mit ruhigen, kaum befahrenen Gassen, weitläufigen Gärten und dem Hietzinger Bad, welches fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist und ganzjährig Jung und Alt mit Erholung und Vergnügen anzieht. Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage und dem ruhigen, fast ländlich anmutenden Straßenbild, in dem sich alles bequem auch mit dem Fahrrad erreichen lässt, verleiht dieser Umgebung ihre besondere Attraktivität. Von der Villa aus gelangt man innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus 58A/B nach Althietzing - zu renommierten Restaurants und charmanten Cafés, die immer einen Besuch wert sind. Nette Boutiquen laden ebenfalls zu einem Besuch ein und von dort aus gelangt man mit der U4 rasch in die Wiener Innenstadt. Den ersten Bezirk erreicht man von der Villa aus auch ohne einen einzigen Umstieg mit der naheliegenden Straßenbahnlinie 62, welche auf dem Weg auch bei der S-Bahn-Station Hetzendorf hält. Die Vorzüge der gut angebundenen Wohnlage verbinden sich darüber hinaus wunderbar mit naturnahen Freizeitaktivitäten und abwechslungsreichen Spaziergängen: Der Schlosspark von Schönbrunn mit Freibad und Zoo, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla, der Hörndlwald und der Rote Berg mit Ausblick über Wien machen den 13. Bezirk zu dem was er ist - einem wahren Kleinod im Grünen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde Ende 2025 renoviert, präsentiert sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße im 12. Bezirk - nur 2 Gehminuten vom beliebten Hietzinger Bad entfernt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit einem modernen Aufzug erreichbar. Adresse: Münchenstraße 20, 1120 Wien Wohnfläche: ca. 96 m² inkl. Loggia mit ca. 6 m² Kellerabteil: ca. 4 m² Ein Video der Wohnung finden Sie unter: https://youtube.com/shorts/ds6v Kb Q8t1A? feature=share Raumaufteilung • Vorraum • großzügiges Wohnzimmer • helle Küche mit Essbereich mit ca. 19 m² • Loggia mit ca. 6 m² und Blick ins Grüne • zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² • Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster • separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) • praktischer Abstellraum • Kellerabteil mit ca. 4 m² Die Wohnung bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und ruhigen Lage höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder Einzelpersonen. Besonders hervorzuheben ist das helle Badezimmer mit Tageslicht und die ruhige Loggia, die zum Entspannen ins Grüne einlädt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt bereits der 13. Bezirk, wodurch Sie die Vorteile von Meidling und Hietzing optimal vereinen. Der Ortskern Hietzing ist in rund 5 Minuten erreichbar, das Lainzertor und der Lainzer Tiergarten in ca. 10 Minuten. Der Tiergarten Schönbrunn ist ebenso in nur 5 Minuten von Ihrer neuen Haustüre erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: • S-Bahn-Linie S80 (Station Speising) • Straßenbahnlinie 60 • Buslinien 16A, 56A, 58A, 58B, 63A, N62 • Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) in ca. 10 min • Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Hietzinger Bad bis zum Lainzer und Schönbrunner Tiergarten. Preis und Mietvertragsdauer • Hauptmietzins: 1.590,00 € • Betriebskosten: 246,72 € • Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • Mietvertragsdauer: Befristet auf 3 Jahre. Als Vermieter legen wir großen Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis und sind an einer Verlängerung nach Ablauf der Befristung interessiert. • Kaution: 5.510,16 € Besonders wichtig ist uns, dass sich die künftigen Mieter: innen in der Wohnung wirklich zuhause fühlen und die Mietkosten gut zu ihrem Lebenskonzept passen. Daher bitten wir bei Abgabe des Mietanbots um Vorlage der letzten drei Gehaltsnachweise. Highlights • Ruhige Lage in Seitenstraße • Loggia mit Grünblick • Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster • Gäste-WC mit Fenster • Separater Abstellraum • Sehr gute öffentliche Anbindung • Nähe Hietzinger Bad, Schönbrunner & Lainzer Tiergarten Ein Video der Wohnung finden Sie unter: https://youtube.com/shorts/ds6v Kb Q8t1A? feature=share Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um die Wohnung zu besichtigen - zögern Sie nicht zu lange, da vergleichbare Wohnungen in dieser Lage erfahrungsgemäß sehr rasch vergeben sind.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Treten Sie herein & lassen Sie den ganzen Alltagsstress hinter sich! Hier erwarten Sie Ruhe, Sonne und ein Gefühl von Freiheit. Der riesige, ca. 247 m² große Eigengarten ist ein wahrer Hingucker und verleiht diesem Zuhause ein gemütliches Urlaubsfeeling. Auf 2 einladenden Terrassen genießen Sie entspannte Stunden im Liegestuhl oder angenehme Grillabende mit Familie und Freunden! Oder wie wäre es, die Entspannung auf ein neues Level zu heben und im Garten einen Pool zu realisieren? Platz dafür ist auf jeden Fall vorhanden! Aber auch für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ist diese Wohnung ideal geeignet! Durch den separaten Zugang über die vordere Terrasse bietet die Wohnung perfekte Voraussetzungen, um einen Bereich als Büro oder Praxis zu gestalten. Gestaltungsmöglichkeiten: Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer. Durch Adaptierungsarbeiten lässt sich rasch ein viertes Zimmer dazugewinnen. (s. Alternativplan) Einige der Highlights auf einen Blick: * beeindruckender Eigengarten mit Blick ins Grüne * durch Adaptierungsarbeiten könnte ein viertes Zimmer dazugewonnen werden (s. Alternativplan) * 2 Terrassen * separater Zugang zur Wohnung über die vordere Terrasse * Parkettboden * Fußbodenheizung * voll ausgestattete Marken-Küche (Eggersmann) mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche * Alarmanlage * elektrische Rollläden * Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche * 2008 modernisiert * Gegensprechanlage mit Kamera * Garagenstellplatz * Kellerabteil * Waschküche Die Wohnfläche von ca. 93m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: * geräumiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind * großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen, die für eine lichterfüllte Atmosphäre sorgen * 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * WC mit Handwaschbecken * Schrankraum Der Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749.000, Euro. Der Garagenplatz muss miterworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beläuft sich auf 29.000, Euro. Somit Gesamtkaufpreis: 778.000, Euro Die Lage: Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür! Von Nahversorgung über optimale öffentliche Verkehrsanbindung bis zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Unter anderem sind das Lainzer Tor, der Schlosspark Schönbrunn sowie das Hietzinger Bad schnell und bequem zu erreichen! Bahnhof Speising: ca. 300m Straßenbahn: 10, 52, 60: ca. 150m 62: ca. 500m Bus: 56A, 56B: ca. 300m Kindergarten: ca. 400m Volksschule: ca. 350m Billa: ca. 240m Hofer: ca. 550m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! Hier entstehen 20 exklusive Eigentumswohnungen mit Tiefgarage die zum Leben einladen. Angeboten werden Größen von 52 bis 165 Quadratmeter. Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlgae mit traumhaften, unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten und Maurer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen "St. Ursula", die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <900m Klinik <1.150m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <650m Universität <2.850m Höhere Schule <5.550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <850m Post <850m Polizei <2.425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <650m U-Bahn <3.800m Bahnhof <2.150m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlgae mit traumhaften, unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten und Maurer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba.... [Mehr]

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Treten Sie herein & lassen Sie den ganzen Alltagsstress hinter sich! Hier erwarten Sie Ruhe, Sonne und ein Gefühl von Freiheit. Der riesige, ca. 247 m² große Eigengarten ist ein wahrer Hingucker und verleiht diesem Zuhause ein gemütliches Urlaubsfeeling. Auf 2 einladenden Terrassen genießen Sie entspannte Stunden im Liegestuhl oder angenehme Grillabende mit Familie und Freunden! Oder wie wäre es, die Entspannung auf ein neues Level zu heben und im Garten einen Pool zu realisieren? Platz dafür ist auf jeden Fall vorhanden! Aber auch für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ist diese Wohnung ideal geeignet! Durch den separaten Zugang über die vordere Terrasse bietet die Wohnung perfekte Voraussetzungen, um einen Bereich als Büro oder Praxis zu gestalten. Einige der Highlights auf einen Blick: * beeindruckender Eigengarten mit Blick ins Grüne * durch Adaptierungsarbeiten könnte ein viertes Zimmer dazugewonnen werden (s. Alternativplan) * 2 Terrassen * separater Zugang zur Wohnung über die vordere Terrasse * Parkettboden * Fußbodenheizung * voll ausgestattete Marken-Küche (Eggersmann) mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche * Alarmanlage * elektrische Rollläden * Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche * 2008 modernisiert * Gegensprechanlage mit Kamera * Garagenstellplatz * Kellerabteil * Waschküche Die Wohnfläche von ca. 93m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: * geräumiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind * großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen, die für eine lichterfüllte Atmosphäre sorgen * 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * WC mit Handwaschbecken * Schrankraum Der Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749.000, Euro. Der Garagenplatz muss miterworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beläuft sich auf 29.000, Euro. Somit Gesamtkaufpreis: 778.000, Euro Die Lage: Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür! Von Nahversorgung über optimale öffentliche Verkehrsanbindung bis zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Unter anderem sind das Lainzer Tor, der Schlosspark Schönbrunn sowie das Hietzinger Bad schnell und bequem zu erreichen! Bahnhof Speising: ca. 300m Straßenbahn: 10, 52, 60: ca. 150m 62: ca. 500m Bus: 56A, 56B: ca. 300m Kindergarten: ca. 400m Volksschule: ca. 350m Billa: ca. 240m Hofer: ca. 550m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GROß ZÜGIGES WOHNEN FÜR MENSCHEN, DIE HOHE LEBENSQUALITÄT SUCHEN Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, weitläufiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Das Raumangebot umfasst weiters: großzügiger Entrée - Bereich mit einladender Atmosphäre; großes Wohnzimmer mit offenem Kamin der perfekte Ort, um stilvoll zu entspannen; großzügiges Esszimmer ideal für Gäste und gesellige Abende; geräumige, separate Küche viel Platz für Hobbyköchinnen und -köche; getrennter Abstellraum; großes Schlafzimmer ruhig, hell und mit Blick in den Garten; komplett neu saniertes Bad mit Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WC separates Gäste-WC; kleines Arbeitszimmer - als Home Office Büro. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, verfügt über Außenjalousien, die für angenehme Beschattung sorgen, und bietet zwei Ausrichtungen. Eine Seite blickt zur Straße, die andere Seite in den ruhigen Garten eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Entspannung. Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt, sauber und elegant, auch wenn kein Lift vorhanden ist. Der Charme und Stil des Gebäudes fügt sich perfekt in die exklusive Umgebung von Hietzing ein. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens. Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland Eine freundliche Nachbarschaft und die ruhige, grüne Umgebung machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Menschen, die städtischen Komfort in eleganter Atmosphäre schätzen. VERMIETUNG: Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.890,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.670, zu hinterlegen. Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt derzeit EUR 290, und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.180,- EURO Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500, /Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]