Eigentumswohnungen in Sievering

#WG-geeignet #Garten

"Wohnen am Stadtwanderweg!" In Unter-Sievering liegt diese attraktive Wohnung, die bald Ihr neues zu Hause sein könnte. Die Anordnung der Räume, die teilweise in den ruhigen Innenhof gehen, versprechen geruhsame Freizeit und Nächte. Zusätzlich sorgen die Fassade mit Vollwäremschutz und die modernen französischen Fenster mit 3-fach Verglasung für eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Aufteilung: Vorraum ca. 8m² Wohnzimmer ca. 20m² 2 Schlafzimmer mit ca. 18m² und 22m² Küche ca. 10m² Bad ca. 4m² WC ca. 2m² Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Volksschule sind leicht zu Füß erreichbar, weiterführende Schulen erreicht Ihr Kind mit dem Bus, die Busstation ist wenige Schritte entfernt. Sollte einmal jemand krank sein, ist auch der Arzt nicht weit. In Ihrer Freizeit werden Sie Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren genießen, im Sommer sind 2 Freibäder leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Anschluss genießen Sie den Tagesausklang in einem Heurigen in der Nähe. Hier wollen Sie nie wieder wegziehen. Vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild. Der Preis NUR ? 390.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 78.000, /monatlich ? 1.560, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Prüfen Sie schon vorab die Möglichkeit einer Finanzierung, wir stellen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten

Objektnummer: 4192 Mitten im 19. Bezirk, in Sievering, befindet sich diese repräsentative Erkerwohnung in einem der klassischen Jugendstilhäuser. In diesem 1910 errichteten Baujuwel findet sich die Wohnung auf der zweiten Wohnebene. Großzügige 88 m² verteilen sich auf 3 Zimmer sowie die erforderlichen Nebenräume. In Richtung des begrünten Vorgartens befinden sich 2, in etwa gleich große, Wohnräume mit wunderschönen Fischgrät-Parkettböden und klassischen Wiener Flügeltüren. Eines der beiden Zimmer wird durch einen entzückenden Erker geschmückt. Ein weiteres Zimmer, das Schlafzimmer, ist etwas kleiner, verfügt aber über einen praktischen Schrankraum. Durch seine Ausrichtung ins Grüne ist es absolut ruhig und garantiert einen erholsamen Schlaf. Die großzügige Wohnküche, ebenfalls ins Grüne ausgerichtet, ist modern ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Das Bad besitzt eine Dusche, Waschbecken und WC. Ein zweites Gäste-WC komplettiert diese repräsentative Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 89 m² zum Kaufpreis von ? 499.000,00 zu erwerben. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U6&U4): 2,4km, Straßenbahn/Bus: 190m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten. Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes. Wer mehr vom Leben erwartet: Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr... Ökologisch wertvoll: Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Im Grünen und doch mitten drin: Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-. Top 11 - diese sensationelle Dachterrassenwohnung spielt "alle Stücke". Alleine positioniert auf der 2. Dachebene mit privater Liftfahrt schwebt man hier über den Dingen. Die Wohnfläche mit ca. 155 m2 und die beiden Terrassenflächen mit ca. 38 m2 bieten Ausstattung auf höchstem Niveau. Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Visualisierungen: @GS Visuals Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Älterer Neubau ( BJ 1960 ) ca. 57m² großes Apartment in zentraler Sieveringer Lage 2. Stock ohne Lift ( Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC & ca. 4m² Kellerabteil ) Vom Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer und folgend in das 2. Zimmer / Schlafzimmer. ( es besteht die Möglichkeit eine Wand & Tür im Wohnzimmer aufzuziehen, sodass beide Zimmer zentral begehbar werden ). In beiden Zimmern befinden sich Einbauschränke. Die Wohnküche mit Fenster, ist mit einer Spüle, einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Waschmaschinenanschluss, Spots und Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Spiegelschrank + Beleuchtung, ein WC, ein Waschbecken + Unterschrank, einen Handtuchtrockner sowie eine elektrische Entlüftung. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes trockenes Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur: Mit dem Bus 35A sowie 39A als auch mit der Straßenbahn 38 ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung zur A1 - Westautobahn (Wien Auhof). In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäcker, ein Gourmet Spar, ein Ärzte, ein Billa, Denn's Bio Supermarkt und ein DM & Bipa, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Obkirchergasse und am Sonnbergplatz. Am Hackenberg und im nahgelegenen Wiener Wald befinden sich viele schöne Wander- und Spazierwege. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen auf der Krottenbachstraße und Obkirchergasse. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Weitere Informationen, Preise & Grundrisse finden Sie unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen das Crownd Sales Team unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Noch verfügbar: Maisonette Apartment mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten & Elegante Gartenmaisonette mit optionalem Pool Highlights: Höchster Wohnkomfort für die ganze Familie 5 Zimmer EG Terrasse & eigener Garten Klimaanlage & Smart Home System Optionaler Pool (Elegante Gartenmaisonette) 122,2-169,58 qm 3 Designlinien: Klassisch, zeitlos, modern Mobiler Concierge Top Lage im 19. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Weitere Informationen, Preise & Grundrisse finden Sie unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen das Crownd Sales Team unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Noch verfügbar: Maisonette Apartment mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten & Elegante Gartenmaisonette mit optionalem Pool Highlights: Höchster Wohnkomfort für die ganze Familie5 Zimmer EGTerrasse & eigener Garten Klimaanlage & Smart Home System Optionaler Pool (Elegante Gartenmaisonette) 122,2-169,58 qm3 Designlinien: Klassisch, zeitlos, modern Mobiler Concierge Top Lage im 19. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

SIEVERINGER NEUBAUEIGENTUMS-WOHNUNG Im Herzen von Sievering gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 47m² Wohnfläche zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrparteienhauses welches im Jahre 1993 errichtet wurde. Raumaufteilung: Vorraum, ca. 22m² großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche, 11m² Schlafzimmer, Wannenbad (ca. 6m²), separates WC, Abstellraum Ausstattung: ? Wohnräumem mit Parkettboden ? Sanitärräume verfliest ? Gas-Etagenheizung ? Lift Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage. 360 Tour : https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZYL9... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein Gebäude mit 3 separierten Einheiten erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Raum Einheit ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Eine 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier sind aber bereits Adaptierungsarbeiten (Verstärkung der Elektrik, Modernisierung der Sanitärräume, Adaptierung von Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), großer loftartiger Wohnraum mit eingebauter Küchenzeile (ca. 50m²), ein separates Zimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Raum mit Sauna & Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Einheiten im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails der Errichtungszeit ausgestattet, wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster, - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG - Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gas-Durchlauferhitzer, im DG mittels Elektro-Speicher - aktuelle Beheizung der beiden Einheiten im Hp & 1. Stock mittels Hauszentralheizung (Öl) Es besteht die Möglichkeit an das Stiegenhaus einen Personenlift anzubauen und damit alle 3 Ebenen barrierefrei zu erschließen. Das Gebäude eignet sich sehr gut für gewerbliche Zwecke, als Bürogebäude und Ordinationszentrum, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1190 Wien, Hutweidengasse, Nähe Obkircher Markt zum sofortige Einzug bereit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Hauses mit Garten, Terrasse und Loggia. Ruhige Grünlage. Garage kann im Haus angemietet werden. Ca. 71m² Wohnfläche 15m² Terrasse zuzüglich Ca. 135m² Eigengarten RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 2 weitere Zimmer blickend in in den Garten komplett Küche mit direktem Ausgang auf die 15m² große, gedeckte Terrasse mit anschließendem, ruhigen und idyllischen Eigengarten geräumiges Wannenbad sep. Toilette Keller Garage Optional im Haus, allerdings gibt es genügend Parkraum vor der Haustüre Konditionen: Kaufpreis: € 499 000, Betriebskosten dzt. € 250,- inkl. Rep. Rücklage ENERGIEAUSWEIS: HWB: 56,7 fGEE 1,57 Klasse: C Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in dieser exquisiten Altbauvilla aus der Jahrhundertwende, die mit ihrem zeitlosen Charme und sorgfältig erhaltenen Details ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Umgeben von einem herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Bewohner. Exklusive Details der Immobilie: Hochparterre - Top 2: Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hohe Decken und klassische Stilelemente. Der direkte Zugang zum Garten über eine Treppe ermöglicht ungestörte Momente im Freien – ideal für ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Obergeschoss - Top 3: Eine stilvolle Wohnung, die durch ihre südostseitige Terrasse glänzt. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder die Aussicht in den schönen Garten mit alten Baumbestand genießen. Perfekt für einen Rückzugsort, wo Eleganz und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. Gartenebene / Einlegerwohnung: Diese praktische Einheit mit eigenem direkten Zugang zum Garten ist ein wahres Juwel. Ob für Gäste, eine Nanny oder als inspirierendes Home-Office – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Sauna- und ein Lagerraum. Garten: Der schöne südostseitig orientierte Garten ist umringt von Eigengärten, wodurch er ein angenehm freies Gefühl vermittelt und viel Sonne erhält. Die beiden Terrassen sind separat über die Treppe vom Hochparterre bzw. über die Gartenebene zugänglich. Eine der Terrassen lässt sich dank der Loggia auch wunderbar bei Sommerregen nutzen. Die beiden Obergeschosse könnten jederzeit wieder zu einer exklusiven, großen Einheit zusammengefügt werden, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu schaffen. Lage: Die Villa liegt in der idyllischen und beliebten Villengegend von Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk. Hier verbinden sich städtisches Leben und Natur in perfekter Harmonie. Genießen Sie die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen wie die American International School und einladenden Freizeitangeboten. Die nahegelegenen Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den charmanten Restaurants und Heurigen der Umgebung, während Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar sind. Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 39A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur Straßenbahnlinie 38, die Sie bequem in das Stadtzentrum befördert. Mit dem 39A gelangt man auch direkt zur U4 und zur S-Bahn in Oberdöbling. Diese Altbauvilla ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Kaufpreis: € 2.600.000,00 Vermittlungshonorar: € 93.600,00 (inkl. 20% USt.) Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"LL19" - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla "LUXURY LIVING 19" befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst: * Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) * Herrlicher Weitblick über Wien * 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * KNX -System (Smart Living vorbereitet) * Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche * Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) * Barrierefrei Walk - In Duschen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage * Bodenkühlung in allen Wohnräumen * Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten * elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren * Wohnungseingangstüren WK3 * überdachter Fahrradabstellplatz * vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Villa: Die 14 Zimmer Villa mit ca. 440,74m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 187,70m² und einer Gartenfläche von ca. 200,38m². Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 6.498.000, . Es sind 4 Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: * Buslinien 39A * Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]