#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen gut geplante Flächen im Gewerbehof Seestadt. Der im Jahr 2022 fertiggestelle Gewerbehof bietet auf allen 5 Ebenen, Flächen für Handwerk und weitere Gewerbe. Von Decken mit hoher Traglast zu einem Ladehof mit problemloser Anlieferung über den hintereingang des Geschäfts. Außerdem das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schöne Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B. Umfangreiche Informationen zu den Objekten erhalten Sie nach Anfrage. Flächen für Produktion 2 Lastenaufzüge Traglast je 2,5t • Handwerk & produzierendes Gewerbe • Robuste Nutzung in allen Geschossen • Hohe Deckentraglasten Durchdachte Logistik • Überdachter Ladehof für • Anlieferung mit Sattelschlepper • Schwerlastaufzüge, breite Gänge • Zentrale Entsorgung • Stellplätze für Fuhrpark Großzügige Lagerflächen • Direkt beim Ladehof • Barrierefrei im UG Betriebsanlage • Gewerberechtliche Generalgenehmigung Gemeinsame Sanitäranlagen • Toiletten auf allen Ebenen • Duschen im UG Gemeinschaftsraum • Im 1. OG mit gemeinsamer Küche • Zentraler Treffpunkt • Direkter Ausgang zum Innenhof Hochwertige Freiraumanlage E-Mobilität • Für PKWs und Fuhrpark In Gehdistanz 5min • U2 Endstation • See • Elinor-Ostrom-Park Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen gut geplante Flächen im Gewerbehof Seestadt. Der im Jahr 2022 fertiggestelle Gewerbehof bietet auf allen 5 Ebenen, Flächen für Handwerk und weitere Gewerbe. Von Decken mit hoher Traglast zu einem Ladehof mit problemloser Anlieferung über den hintereingang des Geschäfts. Außerdem das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schöne Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B. Umfangreiche Informationen zu den Objekten erhalten Sie nach Anfrage. Flächen für Produktion 2 Lastenaufzüge Traglast je 2,5t • Handwerk & produzierendes Gewerbe • Robuste Nutzung in allen Geschossen • Hohe Deckentraglasten Durchdachte Logistik • Überdachter Ladehof für • Anlieferung mit Sattelschlepper • Schwerlastaufzüge, breite Gänge • Zentrale Entsorgung • Stellplätze für Fuhrpark Großzügige Lagerflächen • Direkt beim Ladehof • Barrierefrei im UG Betriebsanlage • Gewerberechtliche Generalgenehmigung Gemeinsame Sanitäranlagen • Toiletten auf allen Ebenen • Duschen im UG Gemeinschaftsraum • Im 1. OG mit gemeinsamer Küche • Zentraler Treffpunkt • Direkter Ausgang zum Innenhof Hochwertige Freiraumanlage E-Mobilität • Für PKWs und Fuhrpark In Gehdistanz 5min • U2 Endstation • See • Elinor-Ostrom-Park Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen gut geplante Flächen im Gewerbehof Seestadt. Der im Jahr 2022 fertiggestelle Gewerbehof bietet auf allen 5 Ebenen, Flächen für Handwerk und weitere Gewerbe. Von Decken mit hoher Traglast zu einem Ladehof mit problemloser Anlieferung über den hintereingang des Geschäfts. Außerdem das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schöne Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B. Umfangreiche Informationen zu den Objekten erhalten Sie nach Anfrage. Flächen für Produktion 2 Lastenaufzüge Traglast je 2,5t • Handwerk & produzierendes Gewerbe • Robuste Nutzung in allen Geschossen • Hohe Deckentraglasten Durchdachte Logistik • Überdachter Ladehof für • Anlieferung mit Sattelschlepper • Schwerlastaufzüge, breite Gänge • Zentrale Entsorgung • Stellplätze für Fuhrpark Großzügige Lagerflächen • Direkt beim Ladehof • Barrierefrei im UG Betriebsanlage • Gewerberechtliche Generalgenehmigung Gemeinsame Sanitäranlagen • Toiletten auf allen Ebenen • Duschen im UG Gemeinschaftsraum • Im 1. OG mit gemeinsamer Küche • Zentraler Treffpunkt • Direkter Ausgang zum Innenhof Hochwertige Freiraumanlage E-Mobilität • Für PKWs und Fuhrpark In Gehdistanz 5min • U2 Endstation • See • Elinor-Ostrom-Park Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Gewerbeflächen in der Seestadt In die Vermietung gelangen attraktive Flächen in der Seestadt, die Raum für Handwerk und produzierendes Gewerbe bieten. Der kürzlich fertiggestellte Gebäudekomplex punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben - auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung können berücksichtigt werden. Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.verfügbare Fläche/Konditionen: Top 11; ca. 111 m²HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt.weitere verfügbare Flächen/Konditionen: Erdgeschoss: Top 1; ca. 102 m² Top 3; ca. 121 m² Top 5; ca. 156 m² Top 7; ca. 155 m²1. Obergeschoss: Top 10; ca. 112 m² Top 12; ca. 66 m² Top 14; ca. 96 m² Top 15; ca. 104 m² Top 16; ca. 104 m² Top 17; ca. 70 m²2. Obergeschoss: Top 20; ca. 140 m² Top 22; ca. 112 m² Top 23; ca. 112 m² Top 24; ca. 66 m² Top 25; ca. 182 m² Top 26; ca. 202 m² Top 29; ca. 319 m²3. Obergeschoss: Top 30; ca. 180 m² Top 31; ca. 278 m² Top 32; ca. 104 m² Top 33; ca. 69 m² Top 34; ca. 105 m² Top 35; ca. 126 m²4. Obergeschoss: Top 36; ca. 319 m² Top 38; ca. 278 m² ​​​​​​​Top 40; ca. 69 m² Top 41; ca. 105 m² Top 42; ca. 126 m²Ausstattung: Toiletten auf allen Ebenen Duschen im UGGemeinschaftsraum mit Küche im 1.OGE-Ladestationen Hohe Deckentraglasten Überdachter Ladehof2 Schwerlastaufzüge je 2,5t Zentrale Entsorgung Stellplätze für Fuhrpark Gewerberechtliche Generalgenehmigung Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze Lageflächen im UGGarage Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84A, 88A, 88BHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Gewerbeflächen in der Seestadt In die Vermietung gelangen attraktive Flächen in der Seestadt, die Raum für Handwerk und produzierendes Gewerbe bieten. Der kürzlich fertiggestellte Gebäudekomplex punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben - auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung können berücksichtigt werden. Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.verfügbare Fläche/Konditionen: EG: Top 6; ca. 156 m² - netto € 14,80/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt.weitere verfügbare Flächen/Konditionen: Erdgeschoss: Top 1; ca. 102 m² Top 3; ca. 121 m² Top 7; ca. 155 m²1. Obergeschoss: Top 10; ca. 112 m² Top 11; ca. 111 m² Top 14; ca. 96 m² Top 15; ca. 104 m² Top 16; ca. 104 m² Top 17; ca. 70 m²2. Obergeschoss: Top 20; ca. 140 m² Top 22; ca. 112 m² Top 23; ca. 112 m² Top 24; ca. 66 m² Top 25; ca. 182 m²3. Obergeschoss: Top 29; ca. 319 m² Top 30; ca. 180 m² Top 31; ca. 278 m² Top 32; ca. 104 m² Top 33; ca. 69 m² Top 34; ca. 105 m² Top 35; ca. 126 m²4. Obergeschoss: Top 36; ca. 319 m² Top 38; ca. 278 m² Top 40; ca. 69 m² Top 41; ca. 105 m² Top 42; ca. 126 m²Ausstattung: Toiletten auf allen Ebenen Duschen im UGGemeinschaftsraum mit Küche im 1.OGE-Ladestationen Hohe Deckentraglasten Überdachter Ladehof2 Schwerlastaufzüge je 2,5t Zentrale Entsorgung Stellplätze für Fuhrpark Gewerberechtliche Generalgenehmigung Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze Lageflächen im UGGarage Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84A, 88A, 88BHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Fast Facts: 364,29m² | Gesamtmiete netto EUR 5.682,92 | Kühlung | Küche | Garage im Haus | Die 364,29 m² große und moderne Mietfläche im Technologiezentrum Seestadt umfasst neben Büroräumlichkeiten und Besprechungszimmer, eine offen gestaltete Küche mit angeschlossenem Aufenthaltsraum sowie zwei Serverräume. Die vier Toiletten sind in Zwei Gruppen geteilt und jeweils getrennt begehbar. Das Büro selbst entspricht allen Ansprüchen eines modernen Arbeitsplatzes. IT Verkabelung Cat 5 und Barrierefreiheit zählen zu den Standards. PKW-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mit dem Technologiezentrum werden vorrangig Unternehmen mit hoher Technologieaffinität angesprochen und liegt der Branchenfokus im innovativen Technologiebereich sowie Industrie 4.0 / smart produktion Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern persönlich zur Seite. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein Ensemble, das wesentlich zum Leben im neuen Stadtquartier beiträgt. Es nimmt den urbanen Raum und seine Verkehrsströme auf. Seine Nutzung ist hochflexibel und damit langlebig. Seine Energieeffizienz ist zukunftweisend. Das Konzept "2226“ garantiert ohne Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung eine ständig komfortable Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius. Das Gebäude ROBIN in der Seestadt Aspern teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss erreicht man über ein großzügiges Eingangsfoyer sowohl die Cafeteria als auch den Audimax der Hochschule. Die Hochschule ist außerdem im ersten und zweiten Obergeschoss vertreten. Im 3. und 4. Obergeschoss stehen großräumige und komfortable Mietflächen mit einer Mietfläche von jeweils 474 m² zur Verfügung. Die Flächen sind jeweils entlang des Foyers über das Haupttreppenhaus bzw. den Aufzug zu erreichen. Die Zugänge in die Mietflächen sind mit einem Zutrittskontrollystem ausgestattet, sodass unbefugte Personen nicht ohne Erlaubnis eintreten können. Darüber hinaus weist jede Etage Frauen- und Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen auf. Jede Etage weist ihre eigne Glasfaserleitung auf und ist mit einer Grundversorgung an Netzwerksteckdosen in den Räumen ausgestattet. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Eine Geräteversorgung (Switch, Modem, Router, WLAN Accesspoints) ist mieterseitig zu erbringen. Fotos und Visualisierungen: © Patricia Bagienski-Grandits VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 3.OG 474 m² € 13,50 nach Vereinbarung 4.OG 474 m² € 13,50 nach Vereinbarung Betriebskosten/m² p.M. € 3,01 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem Restaurant/Cafeteria im EG ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: B Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein Ensemble, das wesentlich zum Leben im neuen Stadtquartier beiträgt. Es nimmt den urbanen Raum und seine Verkehrsströme auf. Seine Nutzung ist hochflexibel und damit langlebig. Seine Energieeffizienz ist zukunftweisend. Das Konzept "2226“ garantiert ohne Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung eine ständig komfortable Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius. Das Gebäude ROBIN in der Seestadt Aspern teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss erreicht man über ein großzügiges Eingangsfoyer sowohl die Cafeteria als auch den Audimax der Hochschule. Die Hochschule ist außerdem im ersten und zweiten Obergeschoss vertreten. Im 3. und 4. Obergeschoss stehen großräumige und komfortable Mietflächen mit einer Mietfläche von jeweils 474 m² zur Verfügung. Die Flächen sind jeweils entlang des Foyers über das Haupttreppenhaus bzw. den Aufzug zu erreichen. Die Zugänge in die Mietflächen sind mit einem Zutrittskontrollystem ausgestattet, sodass unbefugte Personen nicht ohne Erlaubnis eintreten können. Darüber hinaus weist jede Etage Frauen- und Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen auf. Jede Etage weist ihre eigne Glasfaserleitung auf und ist mit einer Grundversorgung an Netzwerksteckdosen in den Räumen ausgestattet. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Eine Geräteversorgung (Switch, Modem, Router, WLAN Accesspoints) ist mieterseitig zu erbringen. Fotos und Visualisierungen: © Patricia Bagienski-Grandits VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 3.OG 474 m² € 13,50 nach Vereinbarung 4.OG 474 m² € 13,50 nach Vereinbarung Betriebskosten/m² p.M. € 3,01 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem Restaurant/Cafeteria im EG ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: B Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug

MODERN - BEZUGSFERTIG - KLIMA - GLASTRENNWÄNDE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 451,14 m² Raumaufteilung: laut Plan, Veränderungen möglich Stockwerk: 2. OG Parkplätze: bis zu 10 anmietbar WC Anlagen: 4 Nettomiete / m²: € 12,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das modern gestaltete Vision Lab bietet im 2. Obergeschoss ca. 450 m² bezugsfertige Bürofläche, welche durch einen separaten Eingang mit dem Lift oder über die großzügige Stiege erreicht wird. Die Fläche ist unterteilt in 2 Eingangsbereiche mit Empfang, 4 individuelle Büroräume zwischen ca. 24 m² und ca. 35 m², 2 offene Büroflächen mit ca. 68 m² und ca. 100 m², einem Sozialraum mit Küche und Balkon und einer weiteren Teeküche. Das effizient ausgestattete Gebäude bietet eine abgehängte Decke mit integrierter Deckenkühlung und ansprechende Beleuchtung, Teppichboden mit Bodendosen und Fußbodenheizung, automatische Außenbeschattung, vorbereitete Netzwerkverkabelung mit Serverschränken sowie 4 getrennte WC´s. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt. Das Objekt Vision Lab liegt verkehrstechnisch äußerst gut angeschlossen in der Seestadt Aspern. Der U-Bahnhof "Seestadt" mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 netto / Monat anmietbar. Die Autobahn A23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Teppichfliesen mit Fußbodenheizung Fenster: öffenbar Sonnenschutz: automatischer Außensonnenschutz Decke: Kühldecke Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert Zutrittssystem: vorinstalliert Heizung: Fußbodenheizung Klima: Kühldecke Teeküche: 2 vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 5.413,68 / Monat Betriebskosten: € 2,60 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.172,96 / Monat Heizkosten: inklusive Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 4 Jahre Kaution: € 24.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5413,68 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 1172,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1317,33 Gesamtbetrag € 7903,97 Heizwärmebedarf: 3.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Im Herzen der künstlerischen Kreativität - willkommen in den Ateliers der Seestadt Wien! _ Inmitten der pulsierenden Fußgängerzone der Seestadt entstand ein einzigartiges Atelier, welches nicht nur Raum für die Produktion, sondern auch für die künstlerische Selbstinszenierung bietet. Mit einer Größe von knapp 75 m² und einer großzügigen Raumhöhe von 4,8 Metern auf zwei Etagen, eröffnen sich hier inspirierende Möglichkeiten für Ihre kreative Entfaltung. _Das Objekt besticht durch seine herausragenden Merkmale: _ _Erstbezugs-Neubau: _ Sie können per sofort ihr neues Atelier beziehen und sich wohlfühlen. _Ideale U-Bahn Anbindung U2 Seestadt: _ In nur 27 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. _Passivhaus-Technologie mit kontrollierter Wohnraumlüftung: _ Für höchsten Wohnkomfort und minimale Heizkosten. _Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer: _ Perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. _Dachterrasse mit Seeblick und Schwimmbiotop: _ Eine Oase der Entspannung direkt vor Ihrer Tür. _Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse: _ Von Holz-Alufenstern mit Rollläden bis hin zu Eichen-Parkett, hier wurde an jedes Detail gedacht. _Biosupermarkt im eigenen Hause: _ Für eine nachhaltige und bequeme Versorgung. _Urban Gardening: _ Gemeinschaftliche Projekte für grünes Leben direkt vor Ihrer Haustür. _Kellerabteile, Fahrradabstellplätze: _ Für höchsten Komfort und Flexibilität. _Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Speisesaal und Akustikraum: _ Für inspirierenden Austausch und gemeinschaftliches Erleben. _Kaufpreis: _ Der Kaufpreis für den Endnutzer beläuft sich auf 398.000,00 €, für den Anleger auf 331.666,67 € zzgl. 20% USt. Ein Garagenstellplatz kann für 70,00 € monatlich angemietet werden. PROVISIONSFREI _Lage : _ Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt. U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A _Energieausweis : _ HWB: 17,78 kWh/m², dies entspricht der Klasse A. Erleben Sie das Zusammenspiel von künstlerischer Inspiration und modernem Wohnkomfort - sichern Sie sich jetzt Ihr einzigartiges Atelier in der Seestadt Wien! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. ATELIER - PROVISIONSFREI - TOP INVESTMENT Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Im weiteren Sinn werden damit auch Räumlichkeiten bezeichnet, die zum Wohnen und Arbeiten geeignet sind. Das Atelier ist nämlich häufig nicht nur Ort für die Produktion, sondern oft auch für die Selbstinszenierung des Künstlers. Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut. Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau * Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt - in 27 min in der Wiener Innenstadt * Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung * ideal durchdachte Grundrisse * eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe * eine riesen Dachterrasse mit Seeblick * einen Bio Supermarkt im eigenen Hause * hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett * tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser * PKW Abstellplätze anmietbar * Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil * Urban Gardening Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: * Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten) * Raumhöhe 4,80 * Lift * Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus * Kostenlose Gästeappartments * Sauna * Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening * Schwimmbiotop * Hausgemeinschaft * Food Storage * Speisesaal und Akustikraum für Alle Atelier Top 4: Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 46 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 24,80 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss - es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 74,53 m² Nutzfläche zu vergrößern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers. Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft - hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut. Kaufpreis: Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 331.666,67 Euro zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 398.000,00 Euro. In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten. Lage Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt. U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ROBIN Seestadt - der Ort für nachhaltiges Wachstum! In der Aspern Seestadt in Wien entsteht der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226- Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Die drei separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. DYNAMISCHER STANDORT Aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft. In den Erdgeschossen der drei Gebäude gewährleisten Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote eine gute Versorgung und ein belebtes Umfeld. Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen. STILVOLLE BÜROWELTEN Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten. AUSSENFLÄCHEN ZUM ENERGIETANKEN Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft. KONFERENZRÄUME ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können. VORTEILE • NIEDRIGE KOSTEN Keine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung // Betriebskosten statt den üblichen 3,5 – 4,0 e / m2 nur durchschnittlich 3,0 e / m2 // Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik • MINIMALE UMWELTBELASTUNG Null CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen* // 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude // Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten • MAXIMALES WOHLBEFINDEN Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume • RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe • ZERTIFIZIERT ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform... [Mehr]