#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Richtpreis: 249.000, EUR *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, top-gepflegte Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.192m² im Kleingartenverein Am Meisenbühel in Ober St.Veit. Die Liegenschaft kann im Gesamten mit 1.192m² oder in drei getrennten Bauparzellen zwischen 416 – 383m² Grundfläche erworben werden. Die Ausrichtung bietet einen sensationell schönen Blick über Wien. Der Kleingarten 1 mit 416m² und einem bestehenden, kleinen Häuschen ist bereits erschlossen. Kleingarten 1: 416m²: 395.000€ Kleingarten 2: 383m²: 343.000€ Kleingarten 3: 393m²: 349.000€ VERKAUFT !! Gesamtgrundstück 1.192m²: € 999.000.- Fordern Sie unsere detaillierten Unterlagen sowie den Teilungsplan gerne an! Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Der Charme eines Wiener Altbaus ist einzigartig. Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie ist nicht nur besonders wertstabil, sondern trägt auch dazu bei, die wertvolle Substanz dieser besonderen Zinshäuser zu erhalten. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 81 m² Die zentrale Lage im Herzen des 15. Bezirks, gepaart mit der Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. DIE HIGHLIGHTS: *Aufzug vorhanden *Loggia/balkon *Ca. 3 m² Kellerabteil *Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte *Kinderwagen/Fahrradraum *unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) *Die monatlichen Mieteinnahmen betragen netto Euro € 117,64 (ohne Betriebskosten) DIE LAGE - HIGHLIGHTS: *Die Station „Johnstraße“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen. *Zahlreiche Gastronomieangebote *Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen. *Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 159.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (Inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Gartennutzung: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

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#Garten #Keller #ruhig

Charmanter Rückzugsort im Grünen – Kleingartenhaus mit viel Gestaltungspotenzial Diese Liegenschaft bietet eine schöne Gelegenheit für all jene, die sich in Wien einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Grünlage, die kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße sowie den besonderen Vorteil des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts. Die laut Unterlagen ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 227 m² bzw. rund 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer laut Planunterlagen verbauten Fläche von ca. 29 m². Dieses verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie Neben- bzw. Geräteraum. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich einen persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das bestehende Sommerhaus ist einfach ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder liebevolle Adaptierung. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und darf – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – selbstverständlich auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur als klassischen Rückzugsort im Grünen zu nutzen, sondern langfristig auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Objektart: Kleingartengrundstück mit Sommerhaus / Kleingartenhaus Lage: im Süden Wiens Kleingartenanlage: gepflegte Kleingartenanlage Grundstücksfläche: ca. 227 m² bis ca. 229 m² laut Unterlagen Bestehendes Gebäude: älteres Sommerhaus / einfaches Kleingartenhaus Verbaute Fläche Bestand: ca. 29 m² laut Einreich-/Planunterlagen Nutzung: Kleingartenhaus mit Gartenfläche Eigentumsform: Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 320.000,– Besonderheit: Eigenpacht / kein laufender Pachtzins laut übermittelten Unterlagen Status: Grundstück vollständig erschlossen Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums Widmung: Kleingarten Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Keller, ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss nach derzeitigem Informationsstand Lagequalität: ruhige Grünlage mit guter Infrastruktur im Süden Wiens Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Kleingartenanlage. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits das private Grün und die entspannte Atmosphäre einer Kleingartenstruktur, andererseits die gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Wien. Die Lage überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Wiener Umland rasch erreichbar sind. Die Kleingartenanlage selbst vermittelt einen gepflegten, ruhigen und privaten Charakter. Die Parzellenstruktur, die begrünten Wege und die umliegenden Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld – ideal für Menschen, die einen persönlichen Platz im Grünen suchen, ohne Wien verlassen zu müssen. Objektbeschreibung Das bestehende Sommerhaus präsentiert sich als kompaktes, zweckmäßiges Kleingartenhaus mit klassischem Charakter. Die Planunterlagen zeigen eine einfache, funktionale Raumstruktur mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie angrenzenden Nebenflächen. Die Ansichten und Schnitte verweisen auf eine eingeschossige Bauweise mit flachem bzw. leicht geneigtem Dachaufbau. Die Innenräume sind dem ursprünglichen Charakter entsprechend einfach gehalten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich ihren persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück selbst ist angenehm nutzbar, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, den Hecken und der bestehenden Bepflanzung ein schönes Maß an Privatheit. Die Gartenfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Rückzugsort über einen gepflegten Freizeitgarten bis hin zur liebevoll gestalteten Sommeroase. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum. Eine Neubebauung ist – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen, behördlichen und baurechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich. Bau- und Planunterlagen Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich mehrere relevante Eckpunkte: Die ursprünglichen Planunterlagen weisen eine kompakte Grundrissstruktur mit Zimmerflächen, Küche, WC und Geräteraum aus. Die Ansichten zeigen ein schlichtes, eingeschossiges Gartenhaus mit funktionaler Bauweise. Ein weiterer Plan zur Herstellung eines Kanalanschlusses und zur nachträglichen Bewilligung eines Kleingartenhauses weist eine Grundstücks- bzw. Losgröße von ca. 229 m² und eine verbaute Fläche von ca. 29 m² aus. Dieser Plan trägt behördliche Vermerke und Stempel und bestätigt damit die dokumentierte historische Entwicklung der Liegenschaft. Der historische Grundbuchsauszug zeigt für die Liegenschaft eine Fläche von 227 m², davon 26 m² Baufläche Gebäude und 201 m² begrünte Baufläche bzw. Gartenanteil. Ebenfalls ersichtlich sind ein Pfandrecht zugunsten der Stadt Wien sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien. Diese Eintragungen sollten im Zuge der rechtlichen Kaufvertragsabwicklung selbstverständlich nochmals aktuell geprüft werden. Ausbaupotenzial / Neubebauung Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und kann – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial. Möglich sind grundsätzlich bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine hervorragende Grundlage, das Grundstück nicht nur als klassischen Freizeit- und Erholungsgarten zu nutzen, sondern bei entsprechender Planung auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach zeitgemäßen Anforderungen zu errichten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft besonders interessant: Neben der bestehenden Nutzung als charmanter Rückzugsort im Grünen bietet sich langfristig ein sehr gutes Potenzial für eine individuelle Neubebauung bzw. umfassende Neugestaltung. Zusätzliche Nutzfläche / Prekarium Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit des Gartens deutlich und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Es handelt sich dabei jedoch um eine jederzeit widerrufliche, unentgeltliche Gebrauchsüberlassung. Diese Fläche ist daher nicht als grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes zu werten und kann nicht wie Eigentumsfläche bewertet werden. Besonderheiten der Liegenschaft Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass es sich laut übermittelten Unterlagen um Eigenpacht bzw. grundbücherlich ersichtliches Eigentum handelt und daher kein laufender Pachtzins anfällt. Gerade im Bereich der Wiener Kleingartenliegenschaften ist dies ein wichtiger und wertbildender Aspekt. Ebenso hervorzuheben ist die ruhige, gepflegte Lage innerhalb der Anlage. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, ein deutlich größeres Kleingartenhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für eine einfache Gartennutzung, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig einen hochwertigen und modernen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines Gartens, die Freiheit eines eigenen kleinen Hauses und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, als liebevoll gestaltbarer Gartenplatz oder als langfristig werthaltiger Rückzugsort innerhalb Wiens. Auch für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Personen mit Freude an Gestaltung, Modernisierung oder Neubebauung bietet das Objekt eine interessante Grundlage. Der bestehende Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Das derzeitige Sommerhaus ist einfach und dem Alter entsprechend ausgestattet. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Bestand eine persönliche, moderne und charmante Gartenlösung zu schaffen oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Zusammenfassung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in ruhiger Grünlage innerhalb einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft verfügt laut Unterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 227 m² bis ca. 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 29 m². Besonders hervorzuheben sind die angenehme Ruhelage, die gute Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie der Vorteil der Eigenpacht bzw. des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts ohne laufenden Pachtzins laut den übermittelten Unterlagen. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und bietet – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit – auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als persönlicher Rückzugsort im Grünen als auch als interessante Grundlage für eine moderne Neugestaltung oder einen Neubau. Zusätzlich stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung, wobei diese Fläche nicht grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis € 320.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Charmanter Rückzugsort im Grünen – Kleingartenhaus mit viel Gestaltungspotenzial Diese Liegenschaft bietet eine schöne Gelegenheit für all jene, die sich in Wien einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Grünlage, die kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße sowie den besonderen Vorteil des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts. Die laut Unterlagen ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 227 m² bzw. rund 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer laut Planunterlagen verbauten Fläche von ca. 29 m². Dieses verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie Neben- bzw. Geräteraum. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich einen persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das bestehende Sommerhaus ist einfach ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder liebevolle Adaptierung. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und darf – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – selbstverständlich auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur als klassischen Rückzugsort im Grünen zu nutzen, sondern langfristig auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Objektart: Kleingartengrundstück mit Sommerhaus / Kleingartenhaus Lage: im Süden Wiens Kleingartenanlage: gepflegte Kleingartenanlage Grundstücksfläche: ca. 227 m² bis ca. 229 m² laut Unterlagen Bestehendes Gebäude: älteres Sommerhaus / einfaches Kleingartenhaus Verbaute Fläche Bestand: ca. 29 m² laut Einreich-/Planunterlagen Nutzung: Kleingartenhaus mit Gartenfläche Eigentumsform: Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 299.000,– Besonderheit: Eigenpacht / kein laufender Pachtzins laut übermittelten Unterlagen Status: Grundstück vollständig erschlossen Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums Widmung: Kleingarten Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Keller, ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss nach derzeitigem Informationsstand Lagequalität: ruhige Grünlage mit guter Infrastruktur im Süden Wiens Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Kleingartenanlage. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits das private Grün und die entspannte Atmosphäre einer Kleingartenstruktur, andererseits die gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Wien. Die Lage überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Wiener Umland rasch erreichbar sind. Die Kleingartenanlage selbst vermittelt einen gepflegten, ruhigen und privaten Charakter. Die Parzellenstruktur, die begrünten Wege und die umliegenden Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld – ideal für Menschen, die einen persönlichen Platz im Grünen suchen, ohne Wien verlassen zu müssen. Objektbeschreibung Das bestehende Sommerhaus präsentiert sich als kompaktes, zweckmäßiges Kleingartenhaus mit klassischem Charakter. Die Planunterlagen zeigen eine einfache, funktionale Raumstruktur mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie angrenzenden Nebenflächen. Die Ansichten und Schnitte verweisen auf eine eingeschossige Bauweise mit flachem bzw. leicht geneigtem Dachaufbau. Die Innenräume sind dem ursprünglichen Charakter entsprechend einfach gehalten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich ihren persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück selbst ist angenehm nutzbar, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, den Hecken und der bestehenden Bepflanzung ein schönes Maß an Privatheit. Die Gartenfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Rückzugsort über einen gepflegten Freizeitgarten bis hin zur liebevoll gestalteten Sommeroase. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum. Eine Neubebauung ist – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen, behördlichen und baurechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich. Bau- und Planunterlagen Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich mehrere relevante Eckpunkte: Die ursprünglichen Planunterlagen weisen eine kompakte Grundrissstruktur mit Zimmerflächen, Küche, WC und Geräteraum aus. Die Ansichten zeigen ein schlichtes, eingeschossiges Gartenhaus mit funktionaler Bauweise. Ein weiterer Plan zur Herstellung eines Kanalanschlusses und zur nachträglichen Bewilligung eines Kleingartenhauses weist eine Grundstücks- bzw. Losgröße von ca. 229 m² und eine verbaute Fläche von ca. 29 m² aus. Dieser Plan trägt behördliche Vermerke und Stempel und bestätigt damit die dokumentierte historische Entwicklung der Liegenschaft. Der historische Grundbuchsauszug zeigt für die Liegenschaft eine Fläche von 227 m², davon 26 m² Baufläche Gebäude und 201 m² begrünte Baufläche bzw. Gartenanteil. Ebenfalls ersichtlich sind ein Pfandrecht zugunsten der Stadt Wien sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien. Diese Eintragungen sollten im Zuge der rechtlichen Kaufvertragsabwicklung selbstverständlich nochmals aktuell geprüft werden. Ausbaupotenzial / Neubebauung Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und kann – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial. Möglich sind grundsätzlich bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine hervorragende Grundlage, das Grundstück nicht nur als klassischen Freizeit- und Erholungsgarten zu nutzen, sondern bei entsprechender Planung auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach zeitgemäßen Anforderungen zu errichten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft besonders interessant: Neben der bestehenden Nutzung als charmanter Rückzugsort im Grünen bietet sich langfristig ein sehr gutes Potenzial für eine individuelle Neubebauung bzw. umfassende Neugestaltung. Zusätzliche Nutzfläche / Prekarium Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit des Gartens deutlich und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Es handelt sich dabei jedoch um eine jederzeit widerrufliche, unentgeltliche Gebrauchsüberlassung. Diese Fläche ist daher nicht als grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes zu werten und kann nicht wie Eigentumsfläche bewertet werden. Besonderheiten der Liegenschaft Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass es sich laut übermittelten Unterlagen um Eigenpacht bzw. grundbücherlich ersichtliches Eigentum handelt und daher kein laufender Pachtzins anfällt. Gerade im Bereich der Wiener Kleingartenliegenschaften ist dies ein wichtiger und wertbildender Aspekt. Ebenso hervorzuheben ist die ruhige, gepflegte Lage innerhalb der Anlage. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, ein deutlich größeres Kleingartenhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für eine einfache Gartennutzung, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig einen hochwertigen und modernen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines Gartens, die Freiheit eines eigenen kleinen Hauses und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, als liebevoll gestaltbarer Gartenplatz oder als langfristig werthaltiger Rückzugsort innerhalb Wiens. Auch für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Personen mit Freude an Gestaltung, Modernisierung oder Neubebauung bietet das Objekt eine interessante Grundlage. Der bestehende Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Das derzeitige Sommerhaus ist einfach und dem Alter entsprechend ausgestattet. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Bestand eine persönliche, moderne und charmante Gartenlösung zu schaffen oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Zusammenfassung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in ruhiger Grünlage innerhalb einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft verfügt laut Unterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 227 m² bis ca. 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 29 m². Besonders hervorzuheben sind die angenehme Ruhelage, die gute Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie der Vorteil der Eigenpacht bzw. des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts ohne laufenden Pachtzins laut den übermittelten Unterlagen. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und bietet – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit – auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als persönlicher Rückzugsort im Grünen als auch als interessante Grundlage für eine moderne Neugestaltung oder einen Neubau. Zusätzlich stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung, wobei diese Fläche nicht grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis € 320.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1050 Wien. NUTZFLÄCHE: 1.068,76m² lt. Zinsliste, nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) wäre zusätzlich eine Aufstockung mit einer Netto-Wohnnutzfläche von etwa 379m² möglich. FLÄCHENWIDMUNG: GB (Bauland, Gemischtes Baugebiet), Bauklasse IV (höchstens 21m), g (geschlossene Bauweise), G (gärtnerische Ausgestaltung), 15.00 (15,0m maximale Trakttiefe), Wohnzone. HAUPTMIETZINS: Ca. EUR 4.700, HMZ netto/Monat. lt. Zinsliste. 2 Geschäftseinheiten, 26 Wohneinheiten. 11 Einheiten sind unbefristet vermietet, 9 Einheiten sind befristet vermietet und 8 Einheiten sind leerstehend. ÖFFENTLICHER VERKEHR: 59A, Station Einsiedlerplatz (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 12A, Station Am Hundsturm (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), 14A, Station Reinprechtsdorfer Straße, Arbeitergasse (Neubaugasse-Reumannplatz), Straßenbahn 6, Station Arbeitergasse, Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Geiereckstraße), Straßenbahn 18, Station Arbeitergasse, Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Schlachthausgasse), U4, Station Margaretengürtel (Hütteldorf-Heiligenstadt), Straßenbahn 62, Station Eichenstraße (Oper, Karlsplatz-Lainz, Wolkersbergenstraße), BB, Station Eichenstraße (Baden Josefsplatz-Wien Oper). OBJEKTDETAILS: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Zinshaus, mit insgesamt 5 Etagen (Hochparterre, 1. Stock, 2. Stock, 3. Stock, 4.Stock) + Dachboden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé inkl. Zinsliste und unverbindlicher Bebauungsstudie zukommen lassen. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Rarität in Wien - 265 m² großes Kleingartengrundstück mit Bestand und attraktivem Neubaupotenzial Zum Verkauf gelangt ein äußerst selten verfügbares Grundstück in begehrter Lage im KLG Am Ameisbach in 1140 Wien mit der Widmung Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (EKLW). Solche Grundstücke kommen nur selten auf den Markt und bieten die ideale Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus mit Garten innerhalb der Stadtgrenzen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleiner Bestandsbau, bestehend aus einem Wohn-/Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum mit WC und Waschbecken. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur Verfügung. Der vorhandene Bestand tritt jedoch gegenüber dem eigentlichen Potenzial der Liegenschaft deutlich in den Hintergrund - der wahre Wert liegt in den attraktiven Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks. Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen für Kleingärten zum ganzjährigen Wohnen kann ein neues Haus mit einer oberirdischen bebauten Fläche von jeweils rund 50 m² im Erdgeschoss und 50 m² im Obergeschoss sowie einem Keller mit bis zu ca. 80 m² errichtet werden. Dadurch lässt sich moderner und komfortabler Wohnraum schaffen, der die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Wiener Wohnlage verbindet. Ob als Eigenheim für Paare, kleine Familien oder als langfristige Investition in eine äußerst gefragte Grundstückskategorie - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus seltenem Angebot, attraktiver Widmung und überschaubarem Bestandsobjekt macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Kleingartenanlage Am Ameisbach im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Kleingartenanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein besonders hoher Erholungswert geboten wird. Die Lage eignet sich ideal für all jene, die die Ruhe und Privatsphäre eines Gartengrundstücks schätzen, ohne auf die ausgezeichnete Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Naherholungsgebiete rund um den Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung zu den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie in das Wiener Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]