#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im Grünen, wobei das lichtdurchflutete Herzstück aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, drei Schlafzimmern (darunter ein Master-Bedroom), zwei stilvollen Badezimmern mit WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum besteht. Absolute Highlights dieser Immobilie sind die ca. 35 m² große Terrasse und der beeindruckende, ca. 242 m² große Eigengarten zur alleinigen Nutzung, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten. Abgerundet wird dieses rundum stimmige Angebot, das eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe verkörpert, durch eine hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, Eichen-Fertigparkett, optionaler Klimatisierung, einem eigenen Kellerabteil sowie gleich zwei komfortablen Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Preisübersicht: Wohneinheit & zwei Tiefgaragenstellplätze Wohneinheit im Haus A; Top 02: EUR 795.000,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage: EUR 62.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauprojekt "Luftschloss" im Grazer Bezirk St.Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen. Die massiv errichtete Anlage mit Vollwärmeschutzfassade wird nachhaltig über eine zentrale Pelletskesselanlage beheizt, wobei die Wärme über eine in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung abgegeben wird. Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt, und eine Vorbereitung für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen ist bereits vorgesehen. Zum hochwertigen Ausstattungsstandard zählen unter anderem Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz, Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, weiße Marken-Sanitärkeramik sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2. Jede Wohnung verfügt über ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss, während barrierefreie Personenaufzüge, Allgemeinflächen wie Müll- und Kinderwagenräume sowie extensive Dachbegrünungen das moderne und komfortable Gesamtkonzept der Wohnanlage abrunden. Lage: Das exklusive Wohnprojekt "Luftschloss" im begehrten Grazer Bezirk St.Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Graz-St. Peter. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche. Der ca. 5 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohnbereich mit DAN-Einbauküche und Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und integriertem Radio Separates WCDie Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Jalousien sowie Insektenschutz an den Fenstern. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Kombination aus moderner Ausstattung, kompakter Raumaufteilung und der gefragten Lage in Graz-St. Peter macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Aufgrund der gefragten Lage in Graz-St. Peter und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Anleger. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: [Telefonnummer entfernt] Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 1.849 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses auf höchstem architektonischen Niveau. Eine bereits genehmigte Baubewilligung für ein individuell geplantes Architektenhaus liegt vor und ermöglicht dem künftigen Eigentümer die unmittelbare Realisierung seines persönlichen Wohntraums in einer der exklusivsten Lagen von Graz. Die Planung sieht eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Glasfronten vor, um den unverbaubaren Panoramablick auf den Schloßberg und die umliegende Naturlandschaft eindrucksvoll zur Geltung zu bringen. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße garantiert vollkommene Ruhe, Rückzugsmöglichkeit und maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis zusätzlich eine direkt angrenzende Waldfläche von rund 7.208 m² enthalten ist . Dieses seltene Extra schafft nicht nur ein einzigartiges Natur- und Landschaftsgefühl direkt vor der eigenen Haustür, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz vor jeglicher zukünftiger Bebauung in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald dient somit nicht nur als grüne Kulisse, sondern stellt einen wertvollen Rückzugsraum dar - sei es für Spaziergänge, Naturgenuss oder einfach als beruhigender Ausblick ins Grüne. Für Familien mit Kindern oder naturverbundene Menschen ist dieses Plus ein echter Mehrwert. Für das Grundstück liegt eine hochwertige, genehmigte Planung für ein exklusives Architektenhaus mit einer Wohnfläche von über 250 m² vor. Das Konzept sieht mehrere Wohnebenen mit großzügigen Terrassenflächen vor, die das außergewöhnliche Panorama stilvoll einrahmen. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Nebengebäude, das flexibel als Gästehaus, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche im Innenausbau sowie bei der Auswahl exklusiver Materialien - ein echtes Privileg für alle, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Qualität stellen. Dieses Grundstück vereint durchdachte Planung, architektonische Freiheit und naturnahes Wohnen auf seltenem Niveau - eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Graz. Lage: Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im exklusiven Bezirk Sankt Peter. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die ein besonders gepflegtes, gehobenes Wohnklima schaffen. Eingebettet am Ende einer ruhigen, privaten Zufahrtsstraße bietet das Grundstück maximale Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der Ausblick ist ein echtes Highlight: Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Stadt bis hin zum Grazer Wahrzeichen - dem Uhrturm am Schloßberg. Diese Aussicht, kombiniert mit der erhöhten, sonnigen Lage, verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Auch das kulinarische Angebot rund um St.Peter ist vielfältig - von bodenständig bis gehoben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Familien profitieren besonders von der Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und Privatinstitute sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof oder der Universität. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort auch für aktive Menschen besonders attraktiv macht. Diese einmalige Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, Stadtnähe, Panorama und Infrastruktur macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz - ideal für alle, die höchste Ansprüche an Lage, Lebensqualität und Wohnumfeld stellen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Grundstück in exklusiver Lage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers würden wir Sie bitten das Kontaktfeld vollständig auszufüllen.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Entdecken Sie KOSTBAR IMMOBILIEN - wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und bezahlbare Wohnung in der Thomas-Arbeiter-Gasse 3, Topnummer 15, vorzustellen! Ein Zuhause, das Komfort und Stil perfekt vereint - lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Aufteilung des Objekts ergibt sich wie folgt: Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch ihre charmanten Holzdecken Fenster mit Balken und original erhaltenen Wände im eleganten Rundstil. Mit einer Wohnfläche von 61,35 m² bietet sie ein gemütliches und gleichzeitig großzügiges Raumgefühl. Der Eingangsbereich führt in einen kleinen Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC haben. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und verbindet sich nahtlos mit der getrennt begehbaren Küche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist - perfekt für kulinarische Entdeckungen. Das große Schlafzimmer, ebenfalls separat begehbar, bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Rückzugsorte. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Parkplatz inbegriffen bei der Miete - ideal für komfortables Wohnen. Auf einen Blick zentrale Lage mit bester Infrastruktur helle Räume mit genialem Grundriss funktionelle Küche Parkplatz inbegriffen Weitere Angaben: verfügbar ab: ab sofort Nutzfläche: ca. 61,35 m² Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Haustiere sind mit Absprache erlaubt € 821,77,- mtl. Mietkosten inkl. Betriebskosten ohne Heizkosten Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Whats App jederzeit : [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet - greifen Sie jetzt zu! KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis! ✨ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Siedlung liegt unmittelbar neben dem St.Peter Friedhof. St.Peter Schulzentrum nur wenige Meter entfernt. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Graz-St. Peter. Der Bezirk St.Peter zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Stadt Graz. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m² befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Ein überdachter Pool, zwei Terrassen, eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude sowie eine gepflegte Gartenanlage in sonniger Ruhelage ergänzen das großzügige Platzangebot. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Der ca. 55 m² große Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Räume und großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl. Zwei große Terrassen, drei Schlafzimmer, eine exklusive Küche mit Speis und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne und insgesamt drei WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie drei großzügige Kellerräume inklusive Technikraum sorgen auch im Kellergeschoss für ausreichend Platz und Stauraum. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Öl und/oder festen Brennstoffen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Baudichte des Grundstücks beträgt bei der Widmung WA 0,6–1,2. Dadurch können sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück ergeben.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das exklusive Wohnprojekt Noble Gardens bestehend aus zwei modernen Baukörpern entsteht in erstklassiger, zentraler Lage im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter. Die Liegenschaft befindet sich hierbei in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von prächtigen Villen aus der Gründerzeit. Die beiden Gebäude, bestehend aus jeweils nur zwei elitären Wohneinheiten in hoher Bauqualität und Ausstattung, zeichnen sich durch klare Strukturen sowie angenehmer Wohnatmosphäre aus. Dabei führt die südliche Zufahrt über die Einbahnstrasse Schwindgasse direkt in die private Tiefgarage, welche unter anderem gewährleistet, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den Außenbereichen der Wohneinheiten nicht stören. Die einzelnen Wohnebenen jedes Hauses sind dabei über lichtdurchflutete Stiegenhäuser zugänglich. Dabei reicht die Wohnung TOP03 über das gesamte Erdgeschoss und wurde dabei sorgfältig durchdacht und bietet höchsten Wohnkomfort, welcher durch hochwertige Materialen und willkommener Bauökologie unterstrichen wird. Die großzügigen, privaten Freiflächen der Wohneinheit bieten darüber hinaus einladende Rückzugsorte im Freien, während die offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzepte zum entspannten Verweilen einladen. Die Wohneinheit TOP03 zeichnet sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus und verfügt dabei über private Freiflächen wie eine Terrasse sowie einen zugehörigen Garten. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung hochwertiger Materialien und ihre präzise sowie fachmännische Verarbeitung gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Tiefgaragenparkplätze sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Glasgeländer • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Fußbodenheizung • Fernwärme • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Tiefgaragenparkplatz (gegen Aufpreis) • Caportstellplatz (gegen Aufpreis) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! Wohnung TOP 01 Haus 2 I verkauft Wohnung TOP 02 Haus 2 I verkauft Wohnung TOP 03 Haus 1 I Kaufpreis: EUR 599.000,00.- Wohnung TOP 04 Haus 1 I Kaufpreis: EUR 624.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Gerne können Besichtigungstermine vereinbart werden.... [Mehr]

#Terrasse

Das exklusive Wohnprojekt Noble Gardens bestehend aus zwei modernen Baukörpern entsteht in erstklassiger, zentraler Lage im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter. Die Liegenschaft befindet sich hierbei in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von prächtigen Villen aus der Gründerzeit. Die beiden Gebäude, bestehend aus jeweils nur zwei elitären Wohneinheiten in hoher Bauqualität und Ausstattung, zeichnen sich durch klare Strukturen sowie angenehmer Wohnatmosphäre aus. Dabei führt die südliche Zufahrt über die Einbahnstrasse Schwindgasse direkt in die private Tiefgarage, welche unter anderem gewährleistet, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den Außenbereichen der Wohneinheiten nicht stören. Die einzelnen Wohnebenen jedes Hauses sind dabei über lichtdurchflutete Stiegenhäuser zugänglich. Dabei reicht die Wohnung TOP04 über das gesamte Obergeschoss und wurde dabei sorgfältig durchdacht und bietet höchsten Wohnkomfort, welcher durch hochwertige Materialen und willkommener Bauökologie unterstrichen wird. Die großzügigen, privaten Freiflächen der Wohneinheit bieten darüber hinaus einladende Rückzugsorte im Freien, während die offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzepte zum entspannten Verweilen einladen. Die Wohneinheit TOP04 zeichnet sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus und verfügt dabei über eine private, großzügige Sonnenterrasse. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung hochwertiger Materialien und ihre präzise sowie fachmännische Verarbeitung gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Tiefgaragenparkplätze sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Glasgeländer • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Fußbodenheizung • Fernwärme • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Tiefgaragenparkplatz (gegen Aufpreis) • Caportstellplatz (gegen Aufpreis) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! Wohnung TOP 01 Haus 2 I verkauft Wohnung TOP 02 Haus 2 I verkauft Wohnung TOP 03 Haus 1 I Kaufpreis: EUR 599.000,00.- Wohnung TOP 04 Haus 1 I Kaufpreis: EUR 624.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Gerne können Besichtigungstermine vereinbart werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neuwertige, äußerst saubere, qualitativ gut ausgestattete, komplett massiv gebaute ca. 73m² Eigentumswohnung - TOP 3 - im EG samt ca. 17m² Ostterrasse sowie ca. 71m² Eigengarten. Diese EG Wohnung wurde in den letzten Jahren nur als Ferienwohnung der Eigentümer benutzt und hat somit keine Gebrauchsspuren. Sie könnten ohne weitere Maßnahmen in die Wohnung einziehen. In die Wohneinheit kommt man barrierefrei über den allgemeinen, teils überdachten Zugang in den geradlinigen Flur von dem man zentral in alle Räume der Einheit gelangt. Eingeteilt in: 2 Schlafzimmer - davon eines mit Ostausgang zur Terrasse, 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und Handwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dann noch der große offene Wohn- Essbereich mit toller Küche, der wirklich keine Wünsche offen lässt. Vom Wohn- Essbereich kommt man über 2 separate Ausgänge auf die überdachte Ostterrasse mit Betonplattenverlegung samt unverbaubarer Frei- Aussicht in das umliegende leicht aufragende Hügelland der Weingegend. Unmittelbar vor/nach der Terrasse liegt der eigene Garten welcher auf ihre eigenen Gestaltung wartet. Zum Angebot / Kaufpreis kommt die Küche und die Badezimmereinrichtung sowie die komplette Möblierung der Wohnung im Wert von 20.000.- Euro hinzu. Die persönlichen Sachgegenstände sind nicht Kaufgegenstand. Die Wohnung wird mit einer zentralen Luftwärmepumpenanlage samt zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Im gesamten Wohnbereich/ Nutzbereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Für kühle Tage / Nächte im Sommer sorgt die Klimaanlage mit welcher man auch in der Übergangszeit heizen kann. Das Carport KFZ 14 mit integriertem ca. 3,6m² Kellerersatzraum mit Stromanschluss 380/400 Volt sowie ein weiterer, nicht überdachter Parkplatz KFZ 10 sind ebenfalls im Wohnungseigentum, im Kaufpreis enthalten und runden das Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Neubauwohnung in bester Wohngegend und Topausführung zu vermieten. Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss mit einer Größe von 33 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einem großen Wohn-Schlafbereich mit Küche, Küche wird neu möbliert, Sanitärbereich mit Dusche und WC. Ein sonniger Balkon mit 7,55 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und die Beschattung ist in der gesamten Wohnung elektrisch. Die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenplatzes wäre auch gegeben. Die Miete beinhaltet Steuern und Betriebskosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 490,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 49,09 Gesamtbetrag € 540 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen - die großzügige Raumaufteilung bietet dafür die ideale Grundlage. Auf rd. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Blick für Potenzial. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen eine ausgezeichnete Basis, um ein modernes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches dank seiner angenehmen Dimensionierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Fischgrätparkett verleiht Teilen der Wohnung einen klassischen Charakter und bietet attraktives Potenzial zur Aufarbeitung und Integration in ein modernes Wohnkonzept. Ein besonderes Plus stellt die verglaste, ostseitig ausgerichtete Loggia dar, die zusätzlichen Raum schafft und einen angenehmen Platz für den Start in den Tag bietet. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Küche, Badezimmer und technische Installationen vollständig an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnstandards anzupassen. Auch Teile der Bodenbeläge können im Zuge der Neugestaltung erneuert werden, während der bestehende Fischgrätparkett eine attraktive Grundlage zur Aufarbeitung bietet. Das Gebäude wurde 2013 thermisch saniert . Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme . Ein allgemeiner Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, Anrainerparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude . Die Highlights auf einen Blick: rd. 70 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 8. OG mit Lift eigenständige Küche verglaste Loggia mit Ostausrichtung Fischgrätparkett mit Potenzial zur Aufarbeitung Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC und praktischer Abstellraum Fernwärme thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 Anrainerparkplätze direkt vor dem Haus attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung Hier bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen vollkommen neuen Charakter zu verleihen. Die vorhandene Raumstruktur, die erhöhte Lage und die solide Basis des Gebäudes schaffen dafür Voraussetzungen, die sowohl für ein individuelles Zuhause als auch für eine gezielte Aufwertung der Immobilie besonders interessant sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St.Peter und überzeugt durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch der Campus Inffeldgasse der TU Graz liegt in der Nähe und macht die Lage zusätzlich für Studenten, Universitätsmitarbeiter und Anleger interessant. Anrainerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Eustacchio-Gründe sowie weitere Grünflächen in St.Peter und Waltendorf. Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Bereits bei der Ankunft überzeugt diese hochwertige Wohnung durch ihren durchdachten Komfort: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt in den dritten Stock und somit nahezu barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Besonders hervorzuheben ist der maßgefertigte, raumhohe Einbauschrank vom Tischler, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch praktischen Stauraum auf höchstem Niveau bietet. Zur Rechten öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein beeindruckend heller Wohn-Ess-Küchenbereich mit außergewöhnlichen Raumhöhen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und ein besonders großzügiges Wohngefühl schaffen. Große Glasflächen und eine südseitig ausgerichtete Terrassentür sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die großzügige Südterrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den beiden weiteren Zimmern aus begehbar und bietet mit Strom- und Wasseranschluss, integrierter Beleuchtung sowie Heizstrahlern ein Höchstmaß an Ausstattung - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Jahreszeit. Die exklusive Einbauküche von Spätauf fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Planung und erstklassige Elektrogeräte - selbstverständlich ebenso im Kaufpreis enthalten. Zur Linken des Vorraums befinden sich das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie zwei optimal geschnittene Zimmer, die aktuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Auch hier setzen sich die hochwertigen Tischlereinbauten fort, die stilvoll integriert sind und den gehobenen Anspruch der Wohnung unterstreichen. Beide Zimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant mit einer großzügigen Walk-in-Dusche samt Regendusche, einem Doppelwaschbecken, stilvollen Möbeln sowie einem Fenster. Ein Sprossenheizkörper rundet den Komfort ab. Die Wohnung überzeugt zudem technisch auf ganzer Linie: Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über Fernwärme, ergänzt durch eine Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine eigene Wasserenthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden Raumhöhen, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Tischlerausstattung - ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000,- erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Grazer Bezirk St.Peter, der besonders für seine hohe Lebensqualität und seine ruhige, grüne Umgebung bekannt ist. Der nahegelegene ORF-Park bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckereien, Trafik, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die Grazer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten und im Alltag gerne auch auf das Auto verzichten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - geplante Fertigstellung im Frühjahr 2027 - Provisionsfrei für den Käufer Diese attraktive 3-Zimmewohnung im 1.Obergeschoss der modernen Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Ein einladender Vorraum führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gemütliche Zimmer - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihren Alltag. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separat angeordnetes WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz ideal ergänzt. Ausstattung & Highlights - Wohnfläche: ca. 87 m² - offener Wohn-Ess-Kochbereich - 2 Schlafzimmer, Abstellraum & Kellerabteil - ca.26 m² Balkon - ein Badezimmer (Badewanne & Dusche) - ein separates WC - Süd-Ost-Nord-Ausrichtung - optional Klima verfügbar Preisübersicht: Wohneinheit & ein Tiefgaragenstellplatz Wohneinheit Top 03 im Haus B: EUR 615.000,- 1 x TG-Abstellplatz: EUR 30.000,- Endenergiebedarf: 101.60 weitere Informationen: Das Bauprojekt "Luftschloss" im Grazer Bezirk St.Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen. Die massiv errichtete Anlage mit Vollwärmeschutzfassade wird nachhaltig über eine zentrale Pelletskesselanlage beheizt, wobei die Wärme über eine in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung abgegeben wird. Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt, und eine Vorbereitung für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen ist bereits vorgesehen. Zum hochwertigen Ausstattungsstandard zählen unter anderem Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz, Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, weiße Marken-Sanitärkeramik sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2. Jede Wohnung verfügt über ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss, während barrierefreie Personenaufzüge, Allgemeinflächen wie Müll- und Kinderwagenräume sowie extensive Dachbegrünungen das moderne und komfortable Gesamtkonzept der Wohnanlage abrunden. Lage: Das exklusive Wohnprojekt "Luftschloss" im begehrten Grazer Bezirk St.Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]