#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 477 m² und liegt in Toplage direkt am Grünland in Salzburg Sam. Man hat einen herrlichen Blick zum Gaisberg, in das Samer Mösl, es ist ruhig gelegen und vor allem sehr sonnig. Die Bebauung lässt ein Haus mit 2 Stockwerken zu, die GFZ ist 0,5, somit könnte man ein schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 38 m² brutto zuzüglich Keller errichteten. Zudem liegt eine Planung für ein modernes Haus mit zwei Wohneinheiten vor, es würde sich aber auch perfekt für ein Einfamilienhaus eignen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die im Jahre 1964 errichtete Doppelhaushälfte wurde 2016 aufwändig saniert und befindet sich in absoluter Ruhelage unmittelbar am geschützten Landschaftsteil beim Naturdenkmal "Moorwäldchen in Sam" im Norden den Landeshauptstadt Salzburg. Das Objekt ist zur Gänze unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Räume sowie jeweils Küche, Bad und WC. Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls im Kellerbereich. Das Carport für 2 PKW Stellplätze ist über den gepflasterten Vorplatz befahrbar. Lage: Eine öffentliche Busverbindung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Geh-Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Träumen Sie auch davon endlich Ihre eigenen Ideen verwirklichen zu können? In einer ruhigen Siedlung in Salzburg-Sam, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie das 1958 erbaute charmante Einfamilienhaus, dass sich mit ca. 136 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen erstreckt und sich auf eine liebevolle Sanierung freut. Hier genießen Sie herrliche Natur, fernab vom Alltagstrubel. Atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt und von der eigenen Terrasse auf den Schleiferbachteich!... [Mehr]

#Handel

Lage: Sehr gute Lage im historishen Stadtteil Mülln, Nähe Landeskrankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn, Radwege Dieses sehr gut sichtbare Gewerbeobjekt / Praxis / Gastronomie- oder Geschäftslokal verfügt über einen netten Gastgarten und eine großzügige Glasfront. Die Betriebskosten werden sich reduzieren, da die Liftkosten für das Gewerbeobjekt künftig nicht mehr angerechnet werden. Raumaufteilung: 3 Räume Küche WC-Anlagen Lagerraum Gastgarten Ausstattung: Weinkühlschränke Lüftung Gastgartenmarkise Stühle und Tische für Gastgarten Blumentröge Für mehr Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfgang Schiessl unter [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an ARENBERG-Immobilien GmbH“ zu zahlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

In der bekannten Kiesel-Passage, dem Einkaufszentrum in der Nähe des Hauptbahnhofs, steht die Zentral im Haus gelegene Gastronomie mit einer Fläche von ca. 95 m² zur Anmietung frei. Aufgrund der Nähe zum Tiefgaragenein- und ausgang und der im unmittellbar im Umfeld gelegenen "Billa"-Filiale besteht eine große Kundenfrequenz. Es sind keine Gastro-Lüftungen und Fettabscheider vorhanden. Die gegenständliche Verkaufsfläche ist nahe des Salzburger Hauptbahnhofs gelegen und ist somit ausgezeichnet erreichbar. Der Standort bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Vielfalt an Gastronomie im unmittelbaren Umfeld. Direkt vor dem Einkaufszentrum befinden sich zahlreiche Bushaltestellen. Im Untergeschoß steht eine für Mitarbeiter aber vor allem auch Kunden nutzbare, bewirtschaftete Tiefgarage bereit. Ausstattung: Hier besteht die Möglichkeit sich im Ensemble eines Einkaufszentrums zu positionieren.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Place to be Premium Stadtlage. Das Stadtzentrum und die Salzburger Altstadt sind nur wenige Autominuten entfernt und auch über den Salzachkai innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Airport Salzburg beträgt rund 4,2 Kilometer. Der nächste Autobahnanschluss - Salzburg Mitte - ist nur 2,7 Kilometer entfernt und in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der O-Bus Linie befindet sich nur ca. 100m vom Objekt entfernt. Auch die S-Bahn ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. High End Showroom | Businessflächen Die vermietungsgegenständlichen Flächen befinden sich im Erdgeschoß eines straßenseitig orientierten Büro- und Geschäftshauses. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 277 m2, davon entfallen rund 212 m2 auf Geschäfts- bzw. Ausstellungsfläche; ergänzend besteht im hinteren Teil der Einheit ein offener Aufenthaltsbereich mit Kitchenette Place to be Premium Stadtlage. Das Stadtzentrum und die Salzburger Altstadt sind nur wenige Autominuten entfernt und auch über den Salzachkai innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Airport Salzburg beträgt rund 4,2 Kilometer. Der nächste Autobahnanschluss - Salzburg Mitte - ist nur 2,7 Kilometer entfernt und in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der O-Bus Linie befindet sich nur ca. 100m vom Objekt entfernt. Auch die S-Bahn ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. High End Showroom | Businessflächen Die vermietungsgegenständlichen Flächen befinden sich im Erdgeschoß eines straßenseitig orientierten Büro- und Geschäftshauses. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 277 m2, davon entfallen rund 212 m2 auf Geschäfts- bzw. Ausstellungsfläche; ergänzend besteht im hinteren Teil der Einheit ein offener Aufenthaltsbereich mit Kitchenette (ca. 12 m2). In der Objektmitte sind Lagerräume im Gesamtausmaß von ca. 38 m2, sowie Sanitärbereiche (getrennt, mit behindertengerechtem WC) mit gesamt 15 m2 situiert. Ausstattung | key facts Offene, 3-seitig verglaste Ausstellungsflächen mit einer durchgängigen Raumhöhe von 4,30m. Die Böden wurden aus optisch sehr ansprechendem und gleichzeitig strapazierfähigem beschichtetem Estrich ausgeführt. Entlang der Außenwände befinden sich zahlreiche Bodendosen mit 230V und RJ45 Anschlüssen. Die Beheizung der gesamten Einheit geschieht über Fußbodenheizung. Die abgehängte Gipsdecke mit dahinter liegenden Kühlpanelen regelt sowohl die Raumakustik, als auch die Temperatur. Die außenliegende Beschattung (Raffstore) verhindert eine Überhitzung in den Sommermonaten. Ebenfalls an der Decke installiert, befindet sich auf Traversen ein hochwertiges Beleuchtungssystem, welches individuell adjustierbar ist. Parken Zwei Parkplätze in der Tiefgarage sind im angegebenen Mietpreis bereits inkludiert. Allgemeine Parkplätze befinden sich am Rand der vorbeiführenden Straße (Kurzparkzone). Übergabe | Bezug ab sofort bzw. kurzfristig nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Voll eingerichtete Gastronomie (ablösefrei) in Hotel! Lage: Das Gastro-Lokal befindet sich am nördlichen Stadtrand der Stadt Salzburg, direkt an der B1, der Wiener Bundesstr., der meist befahrensten Bundesstr. in ganz Österreich. Man wird von der Bundesstr. aus sehr gut gesehen und hat ausgezeichnete Möglichkeiten sich werbetechnisch, in unmittelbarer Nähe zur B1, zu präsentieren. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Geschäft. Es befinden sich auch sehr viele Firmen in der Umgebung, der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Autobahnauffahrten zur A1 (Westautobahn) und das Zentrum der Stadt Salzburg sind ebenfalls leicht und schnell mit dem PKW erreichbar. Beschreibung: Das voll eingerichtete Restaurant verfügt über ca. 120 Sitzplätze (+12 Sitzplätze an der Bar) und ca. 50 Sitzplätzen auf der Terrasse an der Vorderfront. Das Restaurant profitiert sehr stark vom Hotelbetrieb und der frequentierten Lage, Vereinbarung von Abendessen für Busgruppen des Hotels (ca. 150 Betten) eventuell möglich, Getränkeverkauf und Halbpension für Hotelkunden eventuell auch möglich. Tischreservierungen für das Restaurant können von der Rezeption vereinbart werden. Gemeinsame Benützung der großen Küche der beiden Kühlräume und Magazin. In unmittelbare Nähe zur B 1 hat man die Möglichkeit sich mittels Werbeschild werbetechnisch zu präsentieren. Highlights: Inventar vorhanden, es sind keine großen Anfangsinvestitionen notwendig Keine Ablöse Kein vorhandener Getränkevertrag (Biervertrag) Das Lokal profitiert vom regen Hotelbetrieb (viele Busgruppen) Viele Firmen und sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Parkplatz etc.) Ca. 3.000m² Parkplatzflächen vorhanden Nähe zur Stadt Salzburg und zu Autobahnauf- und Abfahrten Tischreservierungen für das Restaurant können von der Rezeption vereinbart werden Große Terrasse vorhanden Offener Kamin Sehr großes take away Potential Bar-Innenbereich neu Neue Kühlanlagen neue schöne Toilettanlagen 50 Terrassenplätze an der Vorderfront. Sanitäre Anlagen: Großzügige und modern ausgestattete WC-Anlagen stehen zur Verfügung. Parkplätze: Ausreichend vor und hinter dem Mietobjekt vorhanden, ca. 3.000m² Parkflächen Miete/Pacht: Mietzins netto € 2.100,- zzgl. Mwst. Betriebskosten: BK netto € 1.150,- zzgl. Mwst. inkl. Heizung und Strom für die Küche (exkl. Strom für das Lokal) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (MZ +BK) zzgl. Mwst. Mietbeginn: Nach Vereinbarung Mietdauer: Auf unbestimmte Zeit 3 Monate Kündigungsfrist Energieausweis: In Arbeit Vermittlungshonorar: lt. Maklerverordnung, laufzeitabhängig max. 3 Bruttomonatsmieten (MZ+BK) zzgl. Mwst. Zusatzinformation: Aus Datenschutzgründen werden von uns nur Anfragen beantwortet, wenn uns alle Kontaktdaten (Name, Adresse (Email), Tel.-Nr.) von Interessenten bekannt sind, unvollständige Anfragen (z. Bsp. ohne Tel.-Nr. etc.) werden von uns nicht bearbeitet! Wir bitten um Ihr Verständnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2100 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 650 Gesamtbetrag € 3900... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Mitten im Stadtzentrum entsteht ein Immobilienprojekt der Sonderklasse welches 14 Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche umfasst, das Projekt wird bis März 2023 fertiggestellt. Das Projekt wurde auf den neusten Stand der Technik erbaut und moderne Elemente fließen in das Wohnambiente ein. Wir vereinen Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung. Oberndorf befindet sich nur 15 Minuten von Salzburg entfernt eingebettet in die sanften grünen Hügel des Alpenvorlandes liegt es zentral und dennoch inmitten unberührter Natur. Gerade durch Corona hat es sich zu einem der beliebtesten Zuzugsgebieten rund um Salzburg etabliert und dementsprechend groß ist die Nachfrage nach Miet- & Eigentumswohnungen, unser Projekt entstand auch aufgrund dieser hohen Nachfrage. Durch die zentrale Lage des Bauvorhabens befindet sich eine hervorragende Infrastruktur in direkter Fußnähe, ob Einkaufsmöglichkeiten, Café's und Restaurants, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Ausbildungsmöglichkeiten, hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Top WG-Wohnung - Anleger aufgepasst: ca. 2,8% Rendite ! In absolut ruhiger Lage - wenige Minuten fußläufig vom Samer-Mösl entfernt - befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienwohnhauses in Salzburg-Langwied. Der Grundriss der 57 m² großen Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, die Küche, den Abstellraum, WC, in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie in den Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Süd-Westbalkon. Im Jahr 2010 wurden hochwertige 3-Scheiben-Isolierfenster eingebaut. 2011 erfolgte die Renovierung des Badezimmers und des WCs sowie die Erneuerung der Küche. Neben Allgemeinräumen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller gehören ein Pkw-Abstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung. Wohnen in grüner Stadtrandlage mit bezauberndem Blick zum Untersberg und den Stadtbergen! HWB 85 kWh/m²a | fGEE 1,93 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Geschäftslokal in der Salzburger Altstadt - Nähe Mozarts Wohnhaus Beste Infrastruktur Sehr gute Werbe- und Frequenzlage Das Objekt liegt in einer top Lage in der Salzburger Altstadt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Viele Sondereinbauten, siehe auch Inventarliste. Zuletzt wurde das Geschäftslokal als Juwelier genutzt. Nutzflächen: Geschäftslokal: 19,50 m² Abstellraum: 1,15 m² WC 1,44 m² Bezug: ab sofort möglich Sonstiges: Gastronomie ist nicht machbar Inventar & Ausstattung: Panzerglas Eingang (2 Schlösser) Panzerglas Auslagenscheibe Panzerglas kleine Seitenvitrinen (2 Stk.) Panzerglas Seitenauslage Panzerglas Seitentüre (1 Türschloss, 1 Alarmschloss) Markise mobile Vitrine Auslagenvitrine (Hauptauslage) eingebaute Vitrine zwei Vitrinen mit Neonröhrenbeleuchtung Tresor 2-türig Büroblock mit Beleuchtung zwei Goldschmiedewerktische Alarmanlage mit Meldezentrale und 2 Infrarot/Radar - Bewegung Dummy Kamera Blitzschutzsicherung zwei Zeitschaltuhren für Beleuchtung Auslagervitrine auf der Seite Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Martin Scharfetter unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg... [Mehr]