#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe Gesamtnutzfläche: ca. 735 m² Wohnbereich: Das Ober- und Dachgeschoß beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter. Ein besonderes Highlight stellt der tagesbelichtete Bereich im Untergeschoß dar: hier befindet sich ein Pool sowie Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC. Büro/Gewerbe: Im Erdgeschoß befindet sich der Businessbereich mit einem einladenden Foyer, fünf großzügigen Büroräumen, einer Teeküche sowie zwei WCs. Die Raumhöhe von 2,80 m verleiht den Räumlichkeiten ein offenes und repräsentatives Ambiente. Im Untergeschoß befinden sich hochwertig ausgeführte Keller-/ Lagerräume. Diese sind über den Businessbereich zugänglich. Parkmöglichkeiten: 2 Garagen-Stellplätze & 5-6 Stellplätze im Freien einige Highlights: • 4 Etagen • beeindruckende Raumhöhen • hochwertige Ausstattung • Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage) Sauna & Fitnessraum • offener Kamin/Kachelofen im Wohnbereich • Wintergarten • 2 große, südseitige Terrassen • großformatige Fenster mit Sicherheitsverglasung • Alarmanlage • Massivbauweise (40cm-Ziegel) • Bioputz/ diffusionsoffen • zentraler Wärmeversorgung mittels Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Klimaregulierung • Einfahrtsbereich mit Toren • perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung • zentrale Lage Nähe Alpenstraße Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiger Exposé zur Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

3 Zimmer Wohnung im 3. OG südseitig, mit direktem Blick auf den Untersberg: Größe: • Wohnung 76 m² • Balkon 15 m² • Kellerabteil 5 m² • 1 PKW-Tiefgaragenparkplätze im 2. UG • 2 Fahrradabstellplätze im Fahrradkeller Wohnnutzfläche gesamt: 87 m² Aufschlüsselung der monatlichen Mietkosten: Kaltmiete: € 1.230 Miete Tiefgarage: € 70 Betriebskosten: € 250 Strom: € 50 Gesamt: € 1.600 Ausstattung: • Küche: Komplett eingerichtete, hochwertige HAKA-Küche deckenhoch verbaut mit Kühl/Gefrierkombination, Mikrowelle, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (60 cm), Edelstahlspüle mit Untertischboiler (5l), versenkbare Brotschneidemaschine und kleinem Esstisch mit Stühlen • Bad: Hochwertiger Sanipa-Eck-Badverbau, mit Kästen, Wäschekorb und Ausziehschränken, Artweger Halbrund-Echtglasdusche (80 x 80 cm) und separater Acrylbadewanne samt hochwertiger Armaturen, elektrischer Handtuchtrockner und Holzregal • WC: In Vormauerung versenkter Spülkasten samt WC inkl. Handwaschbecken • Wohnzimmer: Mit TV/Radio-Anschlüssen • Kinderzimmer • Schlafzimmer: Schlafzimmervollverbau (nach Maß) mit Doppelbett (2,0 m x 2,0 m) • Flur: Mit Telefon-/Internetanschluß • Abstellkammer: 120 Liter Boiler, Waschmaschinenanschluß (Ab-/Zulauf) vorhanden, Regalverbau zum Lagern von Gegenständen • Böden: Küche, Bad, WC, Abstellraum mit Fliessen; alle anderen Zimmer inkl. Flur mit einem hellen Eschen Parkettboden ausgestattet • Türen: Hochwertige Fichten Vollholztüren mit Füllungen (Holz/Glas) • Südseitig alle Zimmer mit Jalousien ausgestattet • Heizung: Gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt - Balkon: Erstreckt sich über alle 3 Wohnräume, Ausrichtung Süd-/Südwesten, Fliesenboden, Metallgeländer mit Sicherheitsmilchglas, elektrische Markisse (6 x 2,5 m)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bezaubernde Zweizimmerwohnung in Salzburg - Aigen mit Balkon, Wintergarten und kleinem Garten Urlaubsgefühle das ganze Jahr Toplage – Die Wohnung liegt sonnenverwöhnt und angenehm ruhig in einer Sackgasse, in einem gepflegten Wohnhaus mit parkähnlichem Garten in der Nähe des Bildungszentrum St.Virgil Im Überblick: ca. 59,07m² Wohnnutzfläche und ca. 14,26m² Wintergarten mit Fußbodenheizung auf der ca. 18,36m² großen Terrasse ca. 8,61m² Balkon ca. 10,80m² Garten Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Fenster 1 Garage mit elektrisch angetriebenem Tor gepflegtes Wohnhaus - wertbeständig durch Lage und Qualität sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten gelungene Raumeinteilung lichtdurchflutete bezaubernde Wohnung mit Balkon, Wintergarten und kleinem Garten mit Ausblick über den großen parkähnlichen Garten Objektdaten: Lage: Toplage Salzburg Aigen nahe dem Bildungszentrum St.Virgil, in einer ruhigen Sackgasse gelegen Infrastruktur: Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustüre und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe; Zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind in der Nähe; Die Busstation ist fußläufig leicht erreichbar; Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist ca. 15 Minuten, der Flughafen ca. 22 Minuten entfernt, das Salzburger Festspielhaus ist in ca. 14 Minuten erreichbar. (Google-Maps) Wohnnutzfläche: ca. 59,07m² Wohnung und ca. 14,26m² Wintergarten mit Fußbodenheizung auf der Terrasse Raumeinteilung: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe; ca 28,74m² großer Wohnessbereich mit anschließendem ca. 14,26m² großem Wintergarten; geräumige voll eingerichtete Küche mit Fenster; schönes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster Waschmaschinenanschluss und Glasschiebetüre; extra WC; praktischer Abstellraum Terrasse: ca. 18,36m² große Terrasse auf der sich der Wintergarten befindet Garten: ca, 10,80m² anschließender Garten Balkon: ca, 8,61m² Balkon Kellerabteil: zugeordnetes geräumiges Kellerabteil mit Licht und Fenster Garage: ca. 15,65m² große eigene Garage mit fernbedienbarem Tor Ausstattung: zahlreiche Zusatzausstattung Rollläden an den Fenstern; Badezimmer mit Waschtisch, große Dusche, Handtuchtrockner; Waschmaschinenanschluss und mit Fenster; lichtdurchfluteter Wintergarten mit Schiebetüren, Fenster, Fußbodenheizung, mit Beschattung und Ausgang in den Garten voll eingerichtete Küche mit Miele und Boschelektrogeräten Garage mit fernbedienbarem Tor Sonstiges: wertbeständig durch Lage und Qualität, wertvoll und selten die Lage – das gepflegte Wohnhaus bietet einen idyllischen parkähnlichen vorgelagerten Garten und ist somit der ideale Erholungsort für Körper und Geist Zahlreiche Erneuerungen am Haus wurden bereits getätigt Dacheindeckung 2018, Heizung 2017 Heizung: Gaszentralheizung HWB: 112 kWh/m²a Baujahr: 1981 Betriebskosten: € 258,21.— inkl. Heizung und Warmwasser zzgl. Rücklage € 89,23,17, Betriebskostenakonto gesamt ca. € 347,44 Bezug: nach Vereinbarung Sehr gerne steht Ihnen Herr Otto Roidmayr für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Kosten der Vertragserrichtung; 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% Ust.; Finanzierungskosten... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich In absoluter Ruhelage im wunderschönen Stadtteil Aigen. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Ein Haus zur individuellen Verwirklichung mit Gaisberg und Untersberg Blick. Geschichte zu Aigen: Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: • große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) • Volksschule Aigen • Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es...• Nahversorger und Cafés • Apotheke • Diakonie-Zentrum • Banken Öffentlicher Nahverkehr:• S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 GFZ 0,5Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus bezeichnet. Es besteht eine Doppelgarage mit Parkflächen davor. Die beiden Einheiten sind großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster und großer Terrasse. (siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130m2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Diese Liegenschaft vereint hohe Lebensqualität, viel Grün und dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und verspricht höchste Lebensqualität. Für mehr Infos freue ich mich über Ihren Anruf und Ihre schriftliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung steht eine charmante, voll möblierte Garconniere mit einer Wohnfläche von 31 m² in Salzburg-Aigen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein praktisches Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz und kann sofort bezogen werden. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Schloss Aigen und zum Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung in ruhiger Umgebung einlädt. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung – Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Studenten oder Berufspendler, die eine ruhige, gepflegte Wohnung in bester Lage suchen. 5 min Fußweg zum Spar 10 min Fußweg zur Bushaltestelle und Bahnhof Aigen 10 min Fußweg zu Billa, Ärzte und Apotheke Mit freundlichen Grüßen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

KAUF SALZBURG STADT - ZENTRALE CITY-LAGE MAXGLAN: Exklusive 85 m² 2-3 Zimmer-Wohnung mit Traumküche und 29 m² Süd-West-Balkon - in kleinem Wohnobjekt• 2-3 Zimmer • ca. 85 m² Nutzfläche • ca. 29 m² Süd-West-Balkon• Zentrale City-Lage Salzburg Stadt - Maxglan • Perfekte Süd/West-Ausrichtung • Sonnig und hell• kleines Wohnobjekt - insgesamt nur 7 Wohnungen• "neuwertig" - Haus BJ: 2010• 1. OG (mit Lift - aus der TG)• Raumprogramm: • Vorraum/Diele, Garderobe, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer - mit Ankleide, Bad, WC (separat), Abstellraum• Vorraum mit Einbaugarderobe • 45 m² Wohn-/Essbereich - mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon • 13 m² Schlafzimmer mit 3 m² Schrankraum - ebenfalls mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon • 6 m² großes Bad - barrierefrei - mit Außenfenster • separates WC - mit Handwaschbecken• Famler-Einbauten in der Garderobe, im Gangbereich, im Schlafzimmer und als Raumtrenner • Traum-Simatic-Küche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff) • Bodenbündige Regen-Dusche und Design-Doppelwaschbecken • Hebe-Schiebetüren• 29 m² "umlaufender" Süd-West-Balkon • WPC-Dielen Balkonboden • barrierefrei - auch der Zugang vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer auf den Balkon (KEINE Stufe)• Festungsblick• elektrische Beschattung/Raffstores mit Fernbedienung • Fußbodenheizung• TOP Zustand• Haus Baujahr 2010 - HWB 27 kWh/m²a fGEE 0,67• Wärmebereitung: Pellets• laufende Kosten / mtl. Vorschreibung der Hausverwaltung Wohnung: € 379,00 (für BK u. Rücklage); zzgl. ca. 89,00 € / mtl. (Abrechnung S-AG für Pellets 76 € u. Kaltwasser 13 €) sowie Haushaltsstrom (ca. 43,00 €)• Stockwerk: 1. OG (mit Lift - aus der TG bis direkt vor die Wohnungstüre)• Kellerabteil (mit Stromanschluss)• PKW: 2 TG-Stellplätze optional - Kaufpreis n.V.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig• Kaufpreis: 659.000,00 € • Unsere Meinung: Exklusives Wohnen in einer wunderschönen 2 (3*) Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Top-ausgestattet. Traumküche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff). Famler-Einbauten. Neuwertiger Zustand. Großer umlaufender Süd-West-Balkon. Kleines Objekt - nur 7 Wohnungen im Haus. Baujahr: 2010. Lift. Barrierefrei. Umweltfreundliche Pellets-Heizung. Entspanntes Wohnen auf 85 m² in gefragter "City-Lage".• Anmerkung/Information: Ursprünglich war gegenständliche 85 m² Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist diese als 2 Zimmer Variante ausgeführt. Durch das Setzen einer Türe und (zwei Zwischen-) Wänden kann die Wohnung (wieder) zu einer 3-Zimmer-Variante umgestaltet werden. Der ursprüngliche Ausführungsplan als 3 Zimmer-Wohnung liegt vor. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick (Nähe Universitätsklinikum/Salk) im obersten Stockwerk (4. Stock) eines sehr gepfegten und ruhigen Hauses mit Lift. Die Wohnung (ca. 60m2) verfügt über 2 Zimmer, Balkon (ca 3m2), Küche (mit Einbauküche und allen Geräten), Bad (Badewanne), WC; Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Hausparkplätze. Ausstattung mit Parkettböden, Pelletsheizung mit Handysteuerung, auf Wunsch gerne auch mit einem kleinen Balkonkraftwerk (deckt in der Regel den Tagesbedarf im Sommer an Strom). Neben der Küche ist auch das Badezimmer und das Vorzimmer bereits zum Einzug vorbereitet.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 49 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage nahe dem Salzburger Hauptbahnhof. Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur ? ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Stellplatz ist gemietet und stellt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als 2er-WG genutzt und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage nahe dem Hauptbahnhof sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mieteinnahmen: 1.125 ? (Stand 03/2026) Betriebskosten: ca. 347,73 ? Rücklagenstand per 01.02.2026: 113.730,93 ? Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling, nur wenige Minuten nördlich der Altstadt. Die Ferdinand-Porsche-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ? befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Salzburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die A1 Westautobahn sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Provision: 8250.00... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #ruhig

Diese charmante und gepflegte Garçonnière überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Alpenstraße sowie ihren sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch viel Ruhe sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnraum ist optimal geschnitten und verfügt über eine praktische Einbauküche sowie einen integrierten Einbaukasten, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und präsentiert sich modern und stilvoll. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die ausgezeichnete Infrastruktur spricht für sich: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten. Ob als Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit in bester Lage dar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick (Nähe Universitätsklinikum/Salk) im obersten Stockwerk (4. Stock) eines sehr gepfegten und ruhigen Hauses mit Lift. Die Wohnung (ca. 60m2) verfügt über 2 Zimmer, Balkon (ca 3m2), Küche (mit Einbauküche und allen Geräten), Bad (Badewanne), WC; Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Hausparkplätze. Ausstattung mit Parkettböden, Pelletsheizung mit Handysteuerung, auf Wunsch gerne auch mit einem kleinen Balkonkraftwerk (deckt in der Regel den Tagesbedarf im Sommer an Strom). Neben der Küche ist auch das Badezimmer und das Vorzimmer bereits zum Einzug vorbereitet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine modern ausgestattete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in sehr beliebter und gut angebundener Wohnlage in Salzburg-Parsch. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde kürzlich neu saniert und verfügt über eine moderne Walk-in Dusche. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden. Aufgrund des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch für eine 2er-WG. Ausstattung und Highlights: • ca. 51 m² Wohnfläche • Wohnzimmer ca. 20 m² mit Zugang zum Balkon • Balkon • Bad neu saniert mit Walk-in Dusche & Waschtrockner und Fußbodenheizung, Radio, Lautsprecher • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Abstellraum in der Wohnung • Eigenes Kellerabteil • Fernwärme • Heizkosten bereits in der Miete inkludiert • Parkplatz optional zusätzlich anmietbar • WG-geeigneter Grundriss • Bezugsfertig ab 1. April 2026 • Mietvertrag: 3 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung wird an maximal 2 Berufstätige Personen vermietet. Keine Haustiere... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in der Villa Papagena verbindet modernes Wohnen mit maximaler Privatsphäre, viel Licht und einer außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick über Salzburg. Das Highlight: Wohnen mit Terrasse auf Penthouse-Niveau ca. 105 m² Wohnfläche 2 Terrassen mit insgesamt ~80 m² große, uneinsehbare Dachterrasse (Süd-/Westausrichtung) bodentiefe Fenster & offene Raumgestaltung Wohnbereich und Terrasse gehen nahtlos ineinander über Hochwertige Ausstattung, die man spürt Echtholzboden & Design-Treppe (MAFI) exklusive Küche mit MIELE-Geräten & Kücheninsel 2 moderne Bäder (Dusche + Badewanne) Fußbodenheizung in allen Räumen elektrische Sonnenschutzjalousien Glasfaser-Internet hochwertige Marken im gesamten Sanitärbereich Rückzugsort mit Komfort & Ruhe getrennte Wohn- und Schlafbereiche 2 Abstellräume Kellerabteil (~10 m²) 2 Tiefgaragenplätze direkt bei der Wohnung absolut ruhige Lage Top Lage – Natur & Stadt kombiniert am Fuße des Gaisbergs Blick auf Salzburg & Heuberg Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in unmittelbarer Nähe Stadt nah Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Tür Seen wie Fuschlsee & Wolfgangsee schnell erreichbar Golfplätze & Skigebiete in der Umgebung Besonderheiten Zweitwohnsitz erlaubt provisionsfrei (direkt vom Eigentümer) Hausbetreuer vor Ort (auf Wunsch Unterstützung im Alltag) Wichtige Infos Kaution: 3 Monatsmieten Einzug nach Vereinbarung... [Mehr]