Eigentumswohnungen in Süssenbrunn

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzen Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrisch... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: Verkauft! TOP 2: Verkauft! TOP 3: Verkauft! TOP 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 5: Verkauft! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: Verkauft! TOP 8: Verkauft! TOP 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: Verkauft! TOP 11: Verkauft! TOP 12: Verkauft! TOP 13: Verkauft! TOP 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 499.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 549.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 3: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 4: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 5: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 6: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 9: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. HINWEIS: Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 23 Zimmer Terrasse Nähe U2 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE ? 2 HÄUSER / 9 WOHNUNGEN ? WIEN 22 HALBLEHENWEG 9 / 9A · 1220 WIEN Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Wohnlage der Donaustadt, Halblehenweg 9 / 9A, 1220 Wien. Die Liegenschaft wird inklusive aktueller architektonischer Studie und Flächenaufstellung angeboten und richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Es handelt sich nicht um ein baugenehmigtes Projekt. Die Studie dient als unverbindliche Entwicklungsgrundlage. ECKDATEN GRUNDSTÜCK ? Grundstücksfläche gesamt ca. 1.476 m² ? Katastralgemeinde Hirschstetten, EZ 1557 ? Grundstücksnummern 396/34 und 396/189 ? Erschließung über den Halblehenweg STUDIE / ENTWURF (NICHT GENEHMIGT) Laut Flächenaufstellung ist eine Bebauung mit 2 Häusern (Haus 1 und Haus 2) und insgesamt 9 Wohnungen (Top 1? Top 9) dargestellt. Haus 1 Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m² Garten ca. 267,02 m² Terrassen und Balkone ca. 68,35 m² Haus 2 Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m² Garten ca. 168,11 m² Terrassen und Balkone ca. 68,35 m² 9 Wohnungen (Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern) ? Wohnnutzfläche gesamt: ca. 644,08 m² ? Terrassen / Balkone gesamt: ca. 151,95 m² ? Gartenflächen gesamt: ca. 476,06 m² ? PKW-Stellplätze: 16 Stück Lageanalyse Der Halblehenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und moderner Neubebauung. ? Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße / Hardeggasse) sowie mehrere Buslinien in gut erreichbarer Distanz ? Individualverkehr: Gute Anbindung an die A23 und A22, schnelle Verbindung in die Wie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1220 Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 93,84 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Entfalten suchen. Der Kaufpreis von 600.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt, wenn man die zahlreichen Vorzüge dieser gepflegten Wohnung und den Garagenplatz der inkludiert ist betrachtet. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden allein – dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Zur Zeit sind die Wohnung und die Garage noch separat vermietet und bringen monatlich € 1.399,- bzw. € 100,- ein. Die Mietverträge laufen noch bis 31.01.2028 und laufen dann automatisch aus! Abzüglich der monatlichen Kosten in Höhe von € 351,28 ergibt dies eine monatlichen Ertrag von € 1.147,72.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine moderne und freundliche Architektur. Große Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum individuell zu gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien gewährleistet Ihnen die nötige Flexibilität und Mobilität, um schnell ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Erholungsgebieten zu gelangen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können. Somit haben Sie immer einen Parkplatz zur Verfügung, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Ihr luxuriöses Lebensgefühl beginnt hier! Mit einem Kaufpreis von 600.000,00 € ist diese Wohnung mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, der Ihren Lebensstil zelebriert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien Ihr neues Zuhause werden kann. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – wir freuen uns auf Ihren Besuch! English version! Welcome to your new home in the desirable location of 1220 Vienna! This exclusive top-floor apartment offers not only a stylish living environment but also a high level of comfort and quality of life. With a spacious area of 93.84 m² and four bright rooms, this property is perfect for families, couples, or anyone seeking plenty of space to unfold. The purchase price of €600,000 is more than justified considering the many advantages of this well-maintained apartment and the included underground parking space. A highlight is the stunning terrace where you can enjoy the sun and relax at the end of the day. Whether for social evenings with friends or peaceful hours alone, this retreat will quickly become your favorite spot. Currently, the apartment and garage are still rented separately, generating a monthly income of € 1,399 and € 100 respectively. The leases run until January 31, 2028, and will then automatically expire! After deducting the monthly costs of € 351.28, this results in a net monthly yield of € 1,147.72.The apartment is on the top floor and impresses with its modern, friendly architecture. Large windows ensure excellent natural light and create a sense of spaciousness and freedom. The well-thought-out layout offers the flexibility to customize each room according to your own ideas. The location of this property is another highlight. Everything your heart desires is within immediate reach: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and supermarkets are easily accessible. The good public transport connections through bus lines ensure you have the necessary flexibility and mobility to quickly reach the city center or nearby recreational areas. For added comfort, the garage provides a secure parking space for your vehicle, so you always have a parking spot without having to search. Your luxurious lifestyle begins here! With a purchase price of €600,000, this apartment is more than just a home – it is a place that celebrates your way of life. Schedule your viewing appointment today! Your luxurious lifestyle begins here! With a purchase price of € 600,000.00, this apartment is more than just a home – it’s a place that celebrates your lifestyle. Schedule your viewing appointment today! For more detailed information and viewing appointments, please contact Mr. Mag. Ahmet Turan DAMAR at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]We would like to explicitly point out our economic relationship with the seller and that we are acting as a dual agent in this matter. Errors and changes are reserved! You can find more properties at www.damar.at or Instagram and Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. processes personal data in accordance with data protection regulations. Further information can be found at www.damar.at/datenschutzinformation. The above information is based on data and documents provided by the owner. For the sake of clarity, we would like to state that in the event of a transaction with you or a third party designated by you, our fee (according to the fee regulation for real estate agents, BGBl. 262 and 297/1996) is 3% of the sale price plus the statutory VAT. We would like to point out an economic close relationship with the owner. Our general terms and conditions apply. Subject to errors and omissions. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 22 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Vorraum: 1,80 m² WC: 1,38 m² Bad: 7,12 m² Gang: 3,20 m² Wohnküche: 20,27 m² Zimmer: 23,38 m² Galerie: 10,51 m² Te... [Mehr]