#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz, Nordberggase 7 mit großen Balkon zu vermieten. Zur Wohnung gehört 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Dusche, Flur, Kellerabteil, Kochen+Essen, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnzimmer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Eckdaten: 2 Zimmer Kaufpreis: EUR 449.000,00 monatliche Fixkosten: EUR 207,66 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = ERU 16.164,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, erwartet dich eine Wohnung in einem energieeffizienten Wohngebäude, das ab 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt wurde. Für Anleger: innen besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet – ideal für alle, die ein sofortiges, laufendes Einkommen erzielen möchten. Der Mietvertrag läuft ab 01.12.2025 für 5 Jahre (bis 30.11.2030). Der Pauschalmietzins beträgt € 628,28, zzgl. 10 % USt. (€ 62,83) und für die Betriebskosten (Heizung) fallen monatlich € 49,07 + 20 % USt. € 9,81 an, gesamt beläuft sich der Mietzins also auf € 749,99 monatlich. Nähere Informationen zum Mietverhältnis sind auf Anfrage gerne erhältlich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 50,66 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung: • Diele (5,04 m²) • Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²) • Flur (1,98 m²) • Badezimmer (5,37 m²) • Zimmer (12,17 m²) • Balkon (5,60 m²) • Kellerabteil Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,10 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Der Raum bietet den Mieter: innen viel Platz für eine kreative Raumgestaltung: Eine Kombination aus Ess- und Wohnzimmer lässt sich hier besonders gut umsetzen. Zurückziehen kann man sich im extra Schlafzimmer, in dem ebenso viel Platz für Gestaltungsideen ist. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine. In der Diele (5,04 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung. Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer: innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Highlights im Überblick ▪️ Energieeffizientes Wohngebäude ▪️ Voll ausgestattete Einbauküche ▪️ Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich ▪️ Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung) ▪️ Tageslichtbadezimmer ▪️ Fernwärme-Zentralheizung ▪️ Sat-Anschluss ▪️ Bereits vermietet: sofortige Einnahmen für Anleger: innen Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und überzeugt damit durch ein junges Baujahr. Kurzfristige Sanierungen sind hier nicht notwendig, zusätzlich punktet die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise und niedrigen Betriebskosten. Auch die Lage spricht für sich: Sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die FH Joanneum sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt also für Studierende, Berufstätige und Pendler: innen. Der tolle Grundriss, der Balkon, die voll ausgestattete Küche, das stilsichere Bad – dazu der Aufzug, das geräumige Kellerabteil und mitbenützbare Gemeinschaftsflächen. All das sind klare Pluspunkte für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietbarkeit. Doppeltes Investment-Potenzial Interessant für Anleger: innen: Im selben Gebäude steht aktuell eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Wer clever investieren möchte, hat hier die Chance, zwei Einheiten in einem Gebäude zu erwerben – ideal für die Verwaltung, da sich Mietverträge, Hausverwaltung und Instandhaltung effizient bündeln lassen. Hier lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mehr Vermietungspotenzial bei geringem Mehraufwand. Wenn du Interesse am Kauf beider Wohnungen oder nur an einer der Einheiten hast, melde dich gerne – wir besprechen gemeinsam, wie dein Investment am besten funktioniert. Weitere Infos: Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis. Anlegerpreis (netto): € 169.000,- zzgl. 20 % USt. Monatliche Vorschreibung: Rücklage allgemein: € 38,74 Betriebskostenakonto: € 177,68 10 % USt. BK: € 17,77 Heizungsakonto: € 49,07 20 % USt. Heizung: € 9,81 Warmwasserakonto: € 26,34 10 % USt. WW: € 2,63 Kaltwasserakonto: € 22,21 10 % USt. KW: € 2,22 Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (13,4 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 889,00 • Kaution in EUR: 2.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 821,00 • Grundstückskosten in EUR: 21.200,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 821,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Lift, Tiefgarage, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Im 14. Grazer Bezirk Eggenberg entstand bis 2023 in der Reinigungshausstraße dieses Neubauprojekt, welches sich über fünf Etagen erstreckt. Die zukünftigen Mieter erwarten eine Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sämtiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Grazer Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und durch die Straßenbahnlinie 7 und die Buslinie 66 ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zuletzt ist der Grazer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Rad ist man gut aufgehoben ;-) Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC Balkon, Kellerabteil und Fahrrad Abstellplatz vorhanden Möbliert oder Unmöbliert nach Wunsch Parkplätze auch vorhanden Bei Fragen oder Interesse einfach melden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem Neubau in der Waagner-Biro-Straße gelangen mehrere Wohneinheiten mit 34 - 71 m² zur Vermietung! Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird über die Fußbodenheizung abgegeben. Jede Einheit erhält einen Mietwärmemengenzähler. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse, umfassenden Lebenskomfort und besitzen 2 bis 3 Zimmer. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine Küche, ein Badezimmer und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche umfasst einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, einen Backofen, einen Dunstabzug, eine Spüle sowie einen E-Herd. Ein SAT-Anschluss ist vorhanden und ein eigenes Kellerabteil gibt es auch für jede/n Bewohner In. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Die Fotos der möblierten Räume sind als Muster gedacht und stellen ein Beispiel für die Einrichtung dar. Die Objekte werden unmöbliert vermietet. Ebenso werden Musterfotos von diversen Wohnungen verwendet. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Tolle 2-Zimmer-Wohnung - in der Nähe des Hbf Graz- zu mieten! Diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Zollgasse 3, 8020 Graz, bietet auf ca. 51,93 m² ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage genießen möchten. Nettomiete: € 490,74 BK netto: € 117,07 Gesamtmiete: € 668,59 (exkl. Strom und Heizung)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnung mit Balkon und Ausblick über Graz! Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und einer schönen Terrasse von rund 11 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und unweit des Ruckerlbergs – genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schlossberg in nur 15 Minuten, das Naherholungsgebiet Lustbühel in 5 Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht dieses Zuhause besonders lebenswert. Der Neubau überzeugt durch klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Grundrisse – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage setzen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mitten in der Stadt. Kaufpreis: 361.600,00 € zusätzlich besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplätze um 29.000,00 € zu kaufen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnung mit Balkon und Ausblick über Graz! Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,64 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von rund 21,54 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch drei komfortable Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und unweit des Ruckerlbergs – genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schlossberg in nur 15 Minuten, das Naherholungsgebiet Lustbühel in 5 Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht dieses Zuhause besonders lebenswert. Der Neubau überzeugt durch klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Grundrisse – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage setzen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mitten in der Stadt. Kaufpreis: 741.600,00 € zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenplätze um 58.000,00 € zu kaufen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnung mit Balkon und Ausblick über Graz! Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und einer schönen Terrasse von rund 11 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und unweit des Ruckerlbergs – genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schlossberg in nur 15 Minuten, das Naherholungsgebiet Lustbühel in 5 Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht dieses Zuhause besonders lebenswert. Der Neubau überzeugt durch klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Grundrisse – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage setzen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mitten in der Stadt. Kaufpreis: 356.100,00 € zusätzlich besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplätze um 29.000,00 € zu kaufen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Ausblick über Graz! Genießen Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Penthouse mit ca. 102,5 m² Wohnfläche und etwa 90 m² Dachterrasse. In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und nahe dem Ruckerlberg gelegen – eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über grünes Graz. Bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie in 15 Minuten den Schlossberg, in 5 Minuten das idyllische Naherholungsgebiet Lustbühel. Die hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Neubau überzeugt durch seine klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Grundrisse – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Aufenthalten unter freiem Himmel ein – perfekter Rückzugsort für Sonnenmomente mitten in der Stadt. Kaufpreis: 996.800,00 € zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenplätze um 63.000,00 € zu kaufen.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit abgetrennten WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (19,9 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.385,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]