Wohnungen und Büros in der Nähe der Reichsbrücke

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Büroflächen: Coworking: 3 m² - 300 m² ab € 319,00 Büro: 12 m² - 300 m² ab € 809,00 Die Preise verstehen sich exkl. gesetzlicher USt. Laufzeit: mind. 24 Monaten Laufzeit. PRODUKTE: Komplettbüros: Das Business Center befindet sich im 30. Stock des DC Tower. Profitieren Sie von komplett vorinstallierten, exklusiven Mietbüros in Wien bis hin zu individuell zusammengestellten Firmensitzlösungen mit Lager und Dispoflächen. Wählen Sie servicierte Büroräume und mieten Sie diese inklusive modernster Büroausstattung und kompetenter Betreuung. Bezahlen Sie nur für das, was Sie nutzen und nur die Zeit, die Sie benötigen. Alle Büros sind komplett ausgestattet und sofort einsatzbereit. Das Angebot beinhaltet ein privates Büro und einen großen Gemeinschaftsbereich einschließlich Küche, Rezeption mit mehrsprachigem Personal, Kopier- und Druckservices, WLAN, sowie Besprechungsräume und Videokonferenzen auf Anfrage. Ihre Vorteile: • Hereinkommen und gleich mit dem Arbeiten beginnen • Sie bestimmen die Laufzeit der Miete • Geringer Kapitalaufwand zu Beginn • Monatliche Miete – keine weiteren Kosten • Vergrößerungen oder Verkleinerungen passend den sich wandelden Geschäftsanforderungen OBJEKTBESCHREIBUNG: Der von Dominique Perrault entworfenen DC Tower ist das neue architektonische Highlight Wiens und prägt die Skyline der Stadt entscheidend mit. Mit seinen 250 Metern ist der DC Tower nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes modernes Wahrzeichen der Stadt. Der DC Tower wurde als extrem schlankes Hochhaus mit 4 Kellergeschossen, einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss sowie 60 Obergeschossen samt Außenanlagen errichtet. Die Grundfläche des Hochhauses beträgt rund 59 x 25 Meter, die Gesamthöhe der Fassade erreicht 220 Meter, die Antenne endet mit einer Oberkante von 250 Metern. Die südöstliche Fassade gibt dem Gebäude sein unverwechselbares Aussehen. Nach außen und innen geneigte Fassadenbänder schaffen den Eindruck fließender Wellen entlang der gesamten Fläche und prägen so die Silhouette des Baukörpers. STANDORT: Mit VIENNA DC Donau-City entstand in den vergangenen Jahren am gegenüberliegenden Donau-Ufer einer der schönsten Altstädte Europas eine „Stadt in der Stadt“. Dieses urbane Zentrum mit hohem funktionalarchitektonischem Anspruch und zukunftsweisenden Wohn- und Bürobauten, Forschungsstätten, Freizeiteinrichtungen sowie Eventlocations, ist mit der U-Bahn lediglich 8 Minuten vom historischen Zentrum Wiens entfernt. Die Donau-City liegt an der Auffahrt zur Reichsbrücke und der Donauuferautobahn und verfügt über zwei direkte Anbindungen an das Autobahnnetz. Der Vienna International Airport ist nur rund 20 Minuten entfernt. Durch die Trennung von Auto- und Fußgängerverkehr in zwei Ebenen, ist sowohl optimale Erreichbarkeit, als auch ungestörtes Promenieren garantiert. Die Erschließungsstraßen und die Anbindung an die Garagengeschosse werden unter der Fußgängerebene geführt. Außergewöhnlich ist die Lage direkt an Europas größtem innerstädtischem Erholungsgebiet, der Donauinsel. Aufgrund der besonderen Lage direkt am Wasser und den angrenzenden Naherholungsgebieten „Donauinsel“, „Donaupark“ und „Alte Donau“ zählt die Donau-City, so internationale Experten, „zu den derzeit interessantesten Stadtentwicklungsgebieten Europas“. INFRASTRUKTUR: Direkt in der VIENNA DC gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie sowie flächendeckende Nahversorgung durch mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bäckereien, eine Apotheke, eine Putzerei, einen Copyshop, zwei Banken und zwei Kindergärten (einer davon englischsprachig). Auch mehrere Ärzte haben sich hier angesiedelt. Bankomat direkt im Gebäude. ARCHITEKTUR: Der Entwurf für den DC Tower stammt vom französischen Stararchitekten Dominique Perrault, die Ausführung erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Wiener Büro Hoffmann-Janz Architekten. Perrault, der mit der Nationalbibliothek in Paris international bekannt wurde, konzipierte zudem einen Masterplan für die gesamten noch verbleibenden Flächen der VIENNA DC Donau-City, der neben dem atemberaubenden Turm auch einen Lebens- und Kommunikationsraum umfasst, der mit der nahe liegenden Donau korrespondiert. Vordringlichste Intention beim Bau des DC Towers war nicht die Erreichung neuer Höhenrekorde, sondern vielmehr ein bestens konzipiertes Gebäude zu schaffen, das durch sein anspruchsvolles Design und seine hohe Objektqualität überzeugt. Die Höhe des Towers ergab sich aus der Ambition, bei der Verbauung der vorgesehenen Kubaturmaße die attraktive Ästhetik eines schlanken Turms zu bewahren. GEBÄUDEOKOLOGIE: Der DC Tower kombiniert architektonisch Ästhetik mit moderner grüner Bauweise und Funktionalität. Er wurde als eines der ersten österreichischen Hochhäuser nach den Energie- und Nachhaltigkeitserfordernissen für ein „Green Building“ der EU Kommission errichtet und ausgestattet. Die Zertifizierung mit Platin-Status nach LEED wurde angestrebt. Energiesparende gebäudetechnische Anlagen und Einrichtungen sind für den gesamten Standort Donau-City bereits seit langem eine Selbstverständlichkeit. Innovationen, wie z.B. Regenwassermanagement und Photovoltaik sowie Energierückspeisung der Aufzugsanlagen kommen beim DC Tower zusätzlich zum Einsatz. NUTZUNG: Büro: Im DC Tower entstanden rund 44.000 m² hochwertige Mietflächen für Büronutzung. Hotel: Zudem verfügt der DC Tower über ein 4*-Hotel, das sich über die unteren 15 Etagen - insgesamt 18.300 m² - erstreckt. Der führende spanische Hotelbetreiber Meliá Hotels International hat neben dem Meliá Vienna weltweit 350 Häuser in über 30 Ländern. Aufgrund seiner hochwertigen, stilvollen und modernen Ausrichtung passt der innovative Betreiber ausgezeichnet zum DC Tower. Im Hotel stehen neben exklusiv ausgestatteten Zimmern und Suiten auch mehrere Meeting- und Konferenzräume zur Verfügung, die allesamt mit modernster Technik ausgestattet sind. Öffentliche Bereiche: Der DC Tower bietet selbstverständlich auch einen exklusiven Gastronomiebereich. Dieser befindet sich in den obersten beiden Etagen und umfasst neben einem Top-Restaurant auch eine Bar mit atemberaubendem Blick auf die Stadt. Neben dem einzigartigen Ambiente ist dank Chefkoch Siegfried Kröpfel auch der kulinarische Genuss im 57 Restaurant & Lounge auch höchstes Niveau. Im Erdgeschoss des Hotels gibt es ein weiteres Restaurant, das neben Frühstück auch ein Mittagsbuffet in entspannter Atmosphäre anbietet. Im Jänner 2015 wurde zudem ein Ramien Restaurant mit asiatischer Küche eröffnen. Öffentlich zugängliche Service-Einrichtungen im Eingangsbereich des Towers und ein Fitnessclub samt Schwimmbad in der zweiten Etage runden die Nutzungsvielfalt des DC Towers ab. Facts GEBÄUDE: ·Höhe: 250 Meter ·60 oberirdische Geschosse ·ca. 1.200 m² Mietfläche pro Etage ·öffenbare Fenster/Lüftungsklappen ·Parapet Glas ·Lichte Raumhöhe Büros 3,00 m ·Lichte Raumhöhe Gang 2,50 m ·Ausbauraster 1,40 m ·Hauslifte mit Zielrufsteuerung ·Lastenlifte ·Ladehof ·LEED©-Zertifizierung (Gold- oder Platin-Status) Facts GEBÄUDETECHNIK: ·Kühlung durch Kühldecke ·Besprechungsräume gesondert klimatisiert ·Konditionierte Frischluft über Doppelboden ·Sprinkleranlage durch Hochdruckvernebelung ·Rauchmeldeanlage ·Heizung über Heizflächen im Fassadenbereich Energieausweis liegt vor: 24.02.2013 Heizwärmebedarf: 27,41 kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,34 STELLPLÄTZE: Tiefgarage im Haus Die zentrale Zufahrt zum DC Tower erfolgt unübersehbar vom bestehenden Kreisverkehr der VIENNA DC aus. Mieter des Towers können direkt von dieser Ebene in die Garage einfahren und gelangen über entsprechende Verteilerlifte in die jeweiligen Empfangshallen. Über eine prominente Auffahrtsrampe werden Besucher, Taxis und Busse auf die Vorfahrtsebene geleitet, von wo aus die einzelnen Park- und Vorfahrtsbereiche erschlossen werden. VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: U1: Station Kaisermühlen (VIC) Autobus: Linie 90A, 91A, 92A, 20B: Station Kaisermühlen Individuell: unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22, in wenigen Minuten erreicht man über die Reichsbrücke die Innenstadt. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: 2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt. Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard. Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten aktuell verfügbare Einheiten im Turm (Tech Gate Tower): 1. Stock | ca. 109 m²: teilbar ca. 58 m² + ca. 51 m² (verfügbar ab Herbst 2025) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet._ 13. Stock | ca. 388 m² (verfügbar ab November 2025) _LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. _ 14. Stock | ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia (ab Jänner 2026 verfügbar) _Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend._ Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden Ausstattung: allgemein * Gipskartonständerwände * Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13 cm Höhe) * Strukturierte CAT 7 Verkabelung * Bodentanks inklusive Bestückung * Teppichbodenfliesen * Multifunktionskühlbalken mit integrierter Einbauleuchte * allgemeine Sanitärgruppe * Lastenlift * Personenlift * 24h-Portier * Garage im Haus * Restaurant im Gebäude * Konferenzzentrum (6 bis 290 Personen) * barrierefrei Infrastruktur: * Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude * The Stage: repräsentative Veranstaltungsflächen im 19. OG * Restaurant & Catering * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Facts: * Bürofläche gesamt: ca. 12.000 m² * Fläche im Regelgeschoß: bis ca. 700 m² * kleinste Büroeinheit: ca. 30 m² * Gebäudehöhe: 75 m * Geschoßanzahl: 19 über Ebene 0 * Bruttogeschoßfläche: ca. 18.000 m² * Veranstaltungsfläche: ca. 900 m² Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 54kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Mit der U1 Station 2VIC, "Kaisermühlen" und den Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B Station "Kaisermühlen" ist der Büroturm bestens an den Verkehrs sowohl öffentlich als auch individuell über die A22 und die Reichsbrücke angeschlossen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. TOWER 13. Etage E+13 ME1: 388,46 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ zzgl. Strom: ca. € 1,10/m²/Monat/netto +++ mit Ausblick +++ ab sofort verfügbar 14. Etage E+14 ME2: 276,07 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ zzgl. Strom: ca. € 1,10/m²/Monat/netto +++ mit Ausblick, Mietfläche inkl. einzigartiger ca. 15 m² großer Loggia im Tower +++ ab Jänner 2026 verfügbar DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) _LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes._ Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. _ FACTS TECH GATE VIENNA: * Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude * SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at [https://urldefense.com/v3/ https:/www.the-stage.at/ ;!! Gnp IGg! a YJTUUkep46GCbv V7MVNi7F6d DKWa8Wba WTn5y Vwb Vs MQO6GMp Owmu5k Uk Xv9Lnuf4Tq VUl7o TH1h T9c DNR91n DNDz E$] * Lastenlift * 24h-Portier * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus * Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) * Restaurant & Catering im EG des Gebäudes * Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: * flexibel gestaltbare Büroflächen * hohe Flächeneffizienz * Kühlung mittels Fan-Coils * offenbare Fenster * Beleuchtungskonzept mittels LED * individueller Sonnenschutz * Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Das Bürogebäude 2nd CENTRAL wurde im Jahr 2013 fertig gestellt und erstreckt sich über eine 2-geschoßige Tiefgarage, einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Direkt im Haus befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa. Durch eine Vielzahl an Gastronomie in der Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben. Über die in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnstationen "Praterstern" und "Vorgartenstraße" der Linie U1 besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke ist die Liegenschaft auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI). Die Betriebskosten ca. € 3,86/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen. * Nicht an unecht-steuerbefreite Mieter. * 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution * 3 Bruttomonatsmieten Provision Verfügbare Büroflächen: 4. OG, ca. 972,00m² (teilbar ab ca. 462 + ca. 510 m²) | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK) Lagerflächen im UG: auf Anfrage ca. 102,57 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto ca. 117,30 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto ca. 114,39 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto ca. 15,89 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto Ausstattung: * öffenbare Fenster * Doppelboden * Bodendosen * 2,8 m lichte Raumhöhe * getrennte Sanitäreinheiten * tlw. Glastrennwände * Teppichboden in den Obergeschossen * abgehängte Decken * Kühlung via Kühlbalken * Sonnenschutz, außenliegend * Personenlift * barrierefrei * Innenfotos werden nachgereicht * Pläne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,00kWh/m².a STELLPLÄTZE: verfügbar Tiefgarage im Haus | € 150,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK Verkehrsanbindung: WICHTIGSTER VERKEHRSKNOTENPUNKT WIENS U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz) S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse Straßenbahn: O und 5 Individualverkehr Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3. Etage 360 m² - 1.344,72 m² 15,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ev. teilbar Top 7: 236,68 m² 15,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben. 4. Etage Top 8: 462 m² - 972 m² 15,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Objekt und Lage: 2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt. Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard. Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten aktuell verfügbare Einheiten im Turm (Tech Gate Tower): 1. Stock | ca. 109 m²: teilbar ca. 58 m² + ca. 51 m² (verfügbar ab Herbst 2025) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet._ 13. Stock | ca. 388 m² (verfügbar ab November 2025) _LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. _ 14. Stock | ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia (ab Jänner 2026 verfügbar) _Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend._ Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden Ausstattung: allgemein * Gipskartonständerwände * Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13 cm Höhe) * Strukturierte CAT 7 Verkabelung * Bodentanks inklusive Bestückung * Teppichbodenfliesen * Multifunktionskühlbalken mit integrierter Einbauleuchte * allgemeine Sanitärgruppe * Lastenlift * Personenlift * 24h-Portier * Garage im Haus * Restaurant im Gebäude * Konferenzzentrum (6 bis 290 Personen) * barrierefrei Infrastruktur: * Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude * The Stage: repräsentative Veranstaltungsflächen im 19. OG * Restaurant & Catering * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Facts: * Bürofläche gesamt: ca. 12.000 m² * Fläche im Regelgeschoß: bis ca. 700 m² * kleinste Büroeinheit: ca. 30 m² * Gebäudehöhe: 75 m * Geschoßanzahl: 19 über Ebene 0 * Bruttogeschoßfläche: ca. 18.000 m² * Veranstaltungsfläche: ca. 900 m² Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 54kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Mit der U1 Station 2VIC, "Kaisermühlen" und den Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B Station "Kaisermühlen" ist der Büroturm bestens an den Verkehrs sowohl öffentlich als auch individuell über die A22 und die Reichsbrücke angeschlossen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: 2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt. Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard. Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten aktuell verfügbare Einheiten im Turm (Tech Gate Tower): 1. Stock | ca. 109 m²: teilbar ca. 58 m² + ca. 51 m² (verfügbar ab Herbst 2025) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet._ 13. Stock | ca. 388 m² (verfügbar ab November 2025) _LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. _ 14. Stock | ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia (ab Jänner 2026 verfügbar) _Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend._ Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden Ausstattung: allgemein * Gipskartonständerwände * Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13 cm Höhe) * Strukturierte CAT 7 Verkabelung * Bodentanks inklusive Bestückung * Teppichbodenfliesen * Multifunktionskühlbalken mit integrierter Einbauleuchte * allgemeine Sanitärgruppe * Lastenlift * Personenlift * 24h-Portier * Garage im Haus * Restaurant im Gebäude * Konferenzzentrum (6 bis 290 Personen) * barrierefrei Infrastruktur: * Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude * The Stage: repräsentative Veranstaltungsflächen im 19. OG * Restaurant & Catering * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Facts: * Bürofläche gesamt: ca. 12.000 m² * Fläche im Regelgeschoß: bis ca. 700 m² * kleinste Büroeinheit: ca. 30 m² * Gebäudehöhe: 75 m * Geschoßanzahl: 19 über Ebene 0 * Bruttogeschoßfläche: ca. 18.000 m² * Veranstaltungsfläche: ca. 900 m² Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 54kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Mit der U1 Station 2VIC, "Kaisermühlen" und den Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B Station "Kaisermühlen" ist der Büroturm bestens an den Verkehrs sowohl öffentlich als auch individuell über die A22 und die Reichsbrücke angeschlossen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) _LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes._ Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. _ FACTS TECH GATE VIENNA: * Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude * SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at [https://urldefense.com/v3/ https:/www.the-stage.at/ ;!! Gnp IGg! a YJTUUkep46GCbv V7MVNi7F6d DKWa8Wba WTn5y Vwb Vs MQO6GMp Owmu5k Uk Xv9Lnuf4Tq VUl7o TH1h T9c DNR91n DNDz E$] * Lastenlift * 24h-Portier * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus * Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) * Restaurant & Catering im EG des Gebäudes * Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: * flexibel gestaltbare Büroflächen * hohe Flächeneffizienz * Kühlung mittels Fan-Coils * offenbare Fenster * Beleuchtungskonzept mittels LED * individueller Sonnenschutz * Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) _LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes._ Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. _ FACTS TECH GATE VIENNA: * Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude * SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at [https://urldefense.com/v3/ https:/www.the-stage.at/ ;!! Gnp IGg! a YJTUUkep46GCbv V7MVNi7F6d DKWa8Wba WTn5y Vwb Vs MQO6GMp Owmu5k Uk Xv9Lnuf4Tq VUl7o TH1h T9c DNR91n DNDz E$] * Lastenlift * 24h-Portier * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus * Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) * Restaurant & Catering im EG des Gebäudes * Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: * flexibel gestaltbare Büroflächen * hohe Flächeneffizienz * Kühlung mittels Fan-Coils * offenbare Fenster * Beleuchtungskonzept mittels LED * individueller Sonnenschutz * Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]