#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Ratzersdorf-St Pölten zu kaufen! Das 2011 gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage beeindruckt durch eine hervorragenden Ausstattung und Wohlfühlathmosphäre. Es liegt mitten im Grünen fernab von allem Trubel und ist nur unweit von der St Pöltener Innenstadt entfernt. Die Liegenschaft wird inkl. des Grundstückes im Eigentum verkauft und es handelt sich bei diesem Objekt nicht um einen Baurechtsgrund. Das Gebäude wurde in moderner Bauweise errichtet und bietet eine optimale Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die zum Garten hin ausgerichtet sind, wobei das eine Zimmer über einen Balkon verfügt. Dadurch wird eine sehr helle und freundliche Atmosphäre geschaffen. Das Obergeschoss verfügt weiters über ein Schlafzimmer und über ein sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Wohnraum mit Kamin, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein weiteres WC und der Abgang in den Keller. Die großzügige Verglasung im Wohnraum lässt den Innenraum mit dem Außenraum verschmelzen. Von dort aus gelangt man direkt auf die große Terrasse. Die Terrasse, in der Garten und der wunderschöne Pool laden im Sommer zum Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon gedeckt und kann somit zu jeder Witterung genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die ist die Haustechnik, welche auf dem neuesten Stand ist und keine Wünsche offen lässt. Für die Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der großzügige Keller kann optional als Hobbykeller / Fitnessbereich oder auch als Werkstatt genutzt werden. Da sind der Fantasien keine Grenzen gesetzt! Geheizt wird das Haus hauptsächlich mit Luft-Wärmepumpe. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich mit Holz zu heizen. Weitere Highlights im Überblick:• Pool mit separater Luftwärmepumpe• Begehbarer Kleiderschrank• Zentrale Staubsaugeranlage• Photovoltaikanlage 8,5 KWP• Wohnraumlüftung mit Wärmerückführung• Wasser-Entkalkungsanlage• Wasserführender Kamin als zusätzliche Heizung• WC im EG und OG inkl. Geberit Dusche• Hebeanlage für WC im Keller• Wäscheschacht von Bad im OG zum Keller/Wäscheraum• Regendusche• Hauswasserwerk• Außenrolläden elektrisch Bei diesem Schmuckstück findet man alles, was das Herz begehrt! Und wer Natur und Stadtnähe sucht, ist hier genau richtig! Kaufpreis: EUR 730.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Ich biete Ihnen einen Co Vid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Dennis Wabnitz, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: [Externer Link entfernt] We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Dennis Wabnitz, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: [Externer Link entfernt]Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Es kommt eine charmante Villa aus 1908 zur Vermietung. Ab 1997 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und dem heutigen Stand der Technik angepasst - laufend gewerbliche Nutzung im IT-Bereich. Glasfaser bereits vorbereitet im Keller - muss nur mehr angemeldet werden. Tolle alte aufbereitete Parkettböden bzw. Holzdielen, Teeküche, Gemeinschaftsraum, 2x WC, 1x Dusche und Büroräume für 10-12 Mitarbeiter im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller ist ein Serverraum und die Gas-Therme für die Hauszentralheizung samt Warmwasseraufbereitung untergebracht. Der Dachboden und die restlichen Kellerräume können als Lager genutzt werden. Der gewerblichen Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt - Kreativität ist gefragt! Keine Gastronomie! Das Grundstück ist eingezäunt - auf dem Gelände sind 2 Parkplätze verfügbar - Kunden, Patienten können bequem in der näheren Umgebung parken bzw. das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Zugang ist derzeit nicht barrierefrei! Miete 1.800,- EUR, zzgl. BK 293, EUR EXKLUSIVE Umsatzsteuer. exklusive Verbrauchskosten Exklusive FA-Vergebührung Somit (Miete + BK) = 2.093, EUR exkl. USt Kaution 6.000, EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Lage: Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet in St.Pölten Süd. Zentral gelegen - direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn, Busstation fußläufig gut zu erreichen - mit dem Bus in wenigen Minuten beim Bahnhof St.Pölten. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung mit einem optimalen Grundriss kommt hier zur Vermietung. Im 14. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen und sowohl über das Treppenhaus aber auch einen Lift zu erreichen, verteilen sich 105 m² auf 3 Zimmer, das Bad mit Badewanne , ein separates WC sowie Diele und 2 Abstellräume. Im Vorzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der noch zusätzlich zu beiden Abstellräumen Stauraum beinhaltet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Laminat - Fußboden. Alle anderen Räume bis auf die Sanitärräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die ca. 6 m² große Loggia , welche einen wunderschönen, weitläufigen Ausblick auf St.Pölten bietet, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz für einen Pkw. Wenn Sie sich für diese sofort verfügbare Immobilie interessieren, vereinbaren wir gerne noch heute einen Besichtigungstermin für Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. Such Agents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis oder 1-2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei Mietobjekten. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von Such Agents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. Such Agents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Angeboten wird zum Verkauf eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Diese unterteilt sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welche bereits mit einer hochwertigen HAKA Einbauküche inklusive energiesparenden Elektrogeräten im Jahr 2022 ausgestattet wurde, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Alle Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen versehen. Die Fenster sind eine Doppelglas-Internorm Anfertigung und mit Außenrollläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 90 m² Keller, der Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche bietet und als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Er unterteilt sich in einen Lagerkeller und zwei weitere ausgebaute Räume, ein WC und ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, welches derzeit als Waschküche verwendet wird. Des Weiteren können Sie über das Wohnzimmer eine eigene ca. 50 m² große Gartenfläche betreten, welche Ihnen eine wunderbare Möglichkeit bietet, um im Freien zu entspannen und zu grillen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Parkplatz und 1 Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Die Lage der Wohnung verspricht eine günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet verschiedene Möglichkeiten, um schnell und unkompliziert in andere Städte oder Regionen zu gelangen. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Wohnung ! Den Besichtigungstermin hierfür, vereinbaren wir gern noch heute für Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. Such Agents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis oder 1-2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei Mietobjekten. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von Such Agents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. Such Agents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Halle

Die 60m² große Lagerfläche teilt sich in 2 Räume, einen Eingangsbereich, Bad und WC. Heizung ist keine vorhanden, aber ein Kaminanschluss. Der Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss, in einer Seitengasse. Sie sind außerdem nur 10 Minuten vom Zentrum und 5 Gehminuten von Supermärkten und einer Busstation entfernt. Die monatlichen Kosten von € 290 verstehen sich inkl. Betriebskosten. Strom wird extra verrechnet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In unmittelbaren Nähe zum Universitäts-Landesklinikum St.Pölten und unweit des Bahnhofes befindet sich die nach Süden ausgerichtete 2,5 Zimmerwohnung im ersten Stock. Die Raumaufteilung über das Vorzimmer erstreckt sich über den oberen Wohnungsbereich und ist zentral mit dem unteren Halbstock verbunden. Im oberen Wohnungsteil befindet sich das Schlafzimmer mit Wandkästen und Tresor. Dusche und WC sind mit dem Abstellraum im unteren Halbstock vor dem zentralen Wohnzimmer gelegen. Das Wohnzimmer ist mit der Küchennische verbunden, und wird durch den Balkon in der ganzen Breite mit Licht durchflutet. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, eine Markise über die ganze Balkonbreit schafft Schatten und Abkühlung im Sommer. Im unteren Vorzimmerbereich befindet sich das WC mit Dusche, ein separater Waschmaschinenanschluss ist verfügbar. Das kompakte Bad, ist mit einer Dusche ausgestattet, sowie Abzug und Infrarotheizung. Die Wohnung ist mit Parkett im Vorzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer ausgestattet, alle weitern Räume sind verfliest. Alle Zimmer haben Kunststofffenster mit Jalousien. Fernsehen- und Telefonanschlüsse, Kellerabteil mit 4qm auch als Fahrradraum nutzbar. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Lage: Mit der zentralen Lage ist der Bahnhof in 5-7 min. erreichbar, die Zugverbindung nach Wien in 20 min. geschafft. Die Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR), Putzerei, Pizzaria direkt vor dem Haus. Nahversorger und Apotheke innerhalb 20m In weiterer Nähe über Bus erreichbar das EKZ Traisenpark mit allen großen Geschäften. Als Erholungsgebiet ist der Kaiserwald zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar, der Ratzersdorfer See sowie der Viehofner See laden im Sommer zu Entspannung ein (20 min) Parkmöglichkeiten: Tiefgarage beim Klinikum, Kurzparkzone vorm Haus. Mietparkplätze auf Anfrage. Ausstattung Einbauküche Personenaufzug Die monatlichen Betriebskosten von ca. EUR 260.- beinhalten alle Betriebskosten, die Verwaltungskosten, der Erhaltungsbeitrag und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Instandhaltungsrücklage: Die Rücklagen beziffern sich dzt aus ca. EUR 200.000.- für das Gesamtobjekt. Das Wohnhaus besitzt die Energie-Kennzahl C/D für den Heizwärmebedarf, laufende Sanierungen und Wartung der Heizanlage. Nebenkosten: Die Wohnung wird privat vermittelt, somit entfällt eine allfällige Provision. Die Kaufnebenkosten mit ca. 6-7 % des Kaufpreises beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Verfügbarkeit und Besichtigung: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach telefonischer Vereinbarung besichtigt werden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr Wohnsitz >> Ihr Firmensitz Dieses ca. 1900 erbaute Geschäftshaus mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss war die ehemalige Bäckerei (Umbau ca.1986), wo sich ein Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, ? Backstube?, Arbeitsraum, Waschraum, Vorbereitungs-Heizraum und diverse Lagerräume befinden. Im OG, das ca. 1973 aufgestockt und zu einem Wohnbereich ausgebaut wurde, betreten wir die Diele, wo sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer (vor ca. 8 Jahren erneuert) mit barrierefreier Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Küche befinden. Natürlich gibt es auch ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, wo sie bei wohliger Wärme in Ruhe ein gutes Buch lesen könnten. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Bar und Sauna, wo sie mit Freunden oder der Familie feiern oder relaxen könnten. Den großen Terrassenbereich von ca. 80m² können sie vom Wintergarten oder von der Diele aus betreten. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachbodens mit ca. 80m². Außenanlage: 3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m) Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!) Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe/ WZ Kachelofen Warmwasser: Solar Kanal: Öffentlich Wasser: Brunnen, aber öffentlich Anschluss vorhanden Dach: Kaltdach, teil Biberschwanz Lage: in der Nähe von St.Georgen - wo sie Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten haben. Kaufpreis ? 590.000, HWB 162 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #barrierefrei

Objekt und Lage: Am Puls der Stadt nahe der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt ? QUARTIER MITTE? ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. In diesem ersten Teilprojekt Q11/ LEBEN AM FLUSS stehen Bereiche mit einem Mix aus Wohnungen, gewerblicher Nutzung mit Büros und Einzelhandelsflächen im Fokus. Dieses moderne Architektur-Wohnmodell zieht Menschen mit besonderen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Von hier aus kommen Sie fußläufig in die Innenstadt und zum Regierungsviertel. Die Geschäftsfläche ist barrierefrei und im Projekt ist ein Personenaufzug vorhanden. Das Auto findet im zukünftigen Parkhaus am Fluss Platz. Diese Geschäftsfläche befindet sich in prominenter, zentraler Lage im Erdgeschoss und ist innenhofseitig begehbar. Durch die interessanten Rundungen der einzelnen Bauteile weist diese Geschäftsfläche einen modernen Grundriss auf, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt daher eine Besonderheit im Projekt dar. Die Vermietung erfolgt befristet (mindestens 7 Jahre, maximal 15 Jahre) und ist ab sofort möglich. Die Betriebskosten sind in Berechnung und werden nachgereicht. Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Ausstattung: Edelrohbau mit Klimatisierungsvorbereitung abgehängte Decken Raumhöhe 3,00m Innenausbau individuell Stellplätze: EUR 38, brutto pro Stellplatz Verkehrsanbindung: 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St.Pölten, 20 Zugminuten zum Hauptbahnhof Wien-Mitte, 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat, 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33, 10 Gehminuten zum Festspielhaus, 10 Gehminuten in das Regierungsviertel, 10 Gehminuten in die Innenstadt, 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum, 15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum, 10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung, 5 Gehminuten zum Traisenufer 15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

gepflegtes, älteres Einfamilienhaus mit großem Garten, ca. 118 m² Wnfl., 5 Zimmer, Küche, Abstellraum, Vorraum, Diele, Bad, WC, Windfang, Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Garage, teilunterkellert, möbliert, Gas-Zentralheizung, PV-Anlage mit 3 k Wp, Einfahrt mit Betonsteinen gepflastert, sowie mit einem automatischem Einfahrtsschiebetor Kaufpreis: € 298.000,... [Mehr]

#Baugrund

Hardfacts: 1648 Quadratmeter Unmittelbare Bahnhofs- & Zentrumsnähe Bauklasse 4Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten Ehemaliges Lebensmittelgeschäft Nähere Infos, Bebauungsplan sowie Bebauungsbestimmungen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]