#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das „Quartier Belvedere Central“ (QBC) beim Hauptbahnhof ist ein urbanes, weltoffenes Viertel zum Arbeiten, Wohnen und Studieren. Nah am Zentrum, mit vielfältigen und abwechslungsreichen Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Erholungsangeboten in unmittelbarer Umgebung. In diesem neuen Trendviertel gelangt eine charmante, helle Wohnung mit Fernblick und begrünter Loggia mit rund 55,36 m2 Gesamtwohnfläche (Nettowohnfläche + 50% Fläche Loggia) zum Verkauf. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2018 fertiggestellt und vom derzeitigen Eigentümer erworben. Seit Sommer 2018 wurde die Wohnung an einen einzigen Mieter, der diese als Berufswohnung an lediglich einzelnen Tagen pro Monat nutzte, durchgehend bis Herbst 2025 vermietet. Die Wohnung ist in einem erstklassigen, gerade zu neuwertigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Gebäude: Der Zugang zu dem Wohngebäude erfolgt über die Liegenschaftsadresse Canettistraße 4. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Fitness- und Gemeinschaftsraum. Der Sockelbereich (1. bis 3. Obergeschoß) wird als Büro mit rd. 9 Büroeinheiten genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein weiterer großzügiger Fahrradabstellraum (rd 120 Plätze) sowie die technischen Räumlichkeiten. Appartement: Das hochwertig ausgestattete Appartement mit einer Nettowohnfläche von rd. 48,86 m2 befindet sich im 9. Stockwerk, ist südwestseitig ausgerichtet und besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, einer Wohnküche, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Wanne, einem Schlafzimmer sowie einer großzügigen rd. 13,24 m2 großen Loggia. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rd. 5,90 m2. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Gesamtareals kann bei Verfügbarkeit angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung. Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück ? die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als ? Adelige Akademie? zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist. Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, im heurigen Jahr wurde die Fassade saniert. Derzeit gelangen zwei Wohneinheiten mit rund 88 qm und 243 qm plus Terrassen und Balkone in den Innenhof mit fantastischem Grünblick zum Kauf. Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Alles im Blick haben Sie in der 16ten Etage dieser einzigartigen Gelegenheit vom Star-Architekten "Renzo Piano" geplanten PARKAPARTMANTS AM BELVEDERE! Ein Neubauprojekt von Weltrang titelte die Presse bei der Vorstellung des in allen Belangen im Jahr 2019 fertiggestellten, beeindruckenden Projekts! Die besondere Lage kann kaum attraktiver sein! Eingebettet zwischen dem großen Grünareal Schweizer Garten, dem botanischen Garten und dem Schlossgarten Belvedere - direkt angrenzend an den 3ten und 4ten Bezirk. Exzellente Nahversorgung 7 Tage die Woche, perfekte Infrastruktur, beste öffentliche Verkehrsanbindung und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum auf durchdachten 69,70 m² Wohnfläche und 5,7 m² Balkon mit spektakulärer Aussicht! Wohnungshighlights und Ausstattung: Modern eingerichtet präsentiert sich diese seltene Gelegenheit eine der begehrten Wohnungen in den obersten Stockwerken zu erwerben. großzügige ca. 24 m² große Wohnküche mit modernen Einbaugeräten ca. 14 m² großes Schlafzimmer 3fach verglaste bodentiefe Panoramafenster, Außenrollos Fußbodenheizung, Deckenkühlung, stilvoller Parkettboden, zeitlose, moderne Fließen Badezimmer mit großer Dusche separate Toilette praktikabler Einbauschrank im Eingangsbereich separater Schrankraum Süd-West Balkon Abstellraum Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der angebotenen Immobilie mittels unserem 3D Rundgang: Sollten Sie an dieser großartigen Immobilie Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen das Expose mit den genauen Einzelheiten automatisiert zukommen zu lassen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REA... [Mehr]

#Büro #Hotel

QUARTIER BELVEDERE CENTRAL - Beste Lage und Innenstadtnähe mit den Vorzügen eines hochmodernen Office-Parks YOUR OFFICE bietet voll servicierte high-end Büros mit umfassenden Services in Wiens repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und "on demand" zur Verfügung. Das QBC verbindet beste Lage und Innenstadtnähe mit den Vorzügen eines hochmodernen Office-Parks. Genießen Sie größtmöglichen Bürokomfort, gepaart mit der völlig einzigartigen Arbeits- & Lebensqualität des neuen Stadtteils Quartier Belvedere. Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks verleihen dem Standort eine besondere Vielfalt und Lebendigkeit. Die direkte Anbindung an den neuen Hauptbahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn und unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses attraktiven und prestigeträchtigen Bürostandorts. Verfügbare Flächen 88 edle Büros von 15 m² bis 200 m²: Flexibler Arbeitsplatz ab € 299,00 Fixer Arbeitsplatz ab € 490,00 Standard Office (1-2 Arbeitsplätze) ab € 1.790,00 Superior Office (3 Arbeitsplätze) ab € 2.790,00 Premium Office (4 Arbeitsplätze) ab € 3.690,00 Premium Office Plus (5-6 Arbeitsplätze) ab € 4.890,00 Team Office (6-8 Arbeitsplätze) ab € 5.090,00 Preise auf Monatsbasis und exkl. der gesetzlichen MwSt. Inkludierte Leistungen: Mit dem Managed Business Service Konzept übernimmt YOUR OFFICE sämtliche Facility Management Aufgaben. Wir betreuen Ihre gesamte Infrastruktur: Reinigung, Haustechnik, Telefonsystem, Empfang, Sekretariat, uvm. Die monatliche Miete inkludiert dabei sämtliche Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Müll- und Kanalgebühren, Gebäudeversicherung, etc. Die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur (Shared Space) wie beispielsweise Sanitär- und Technikbereiche, Teeküchen oder Loungezonen ist ebenfalls in der Basisgebühr inkludiert... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Im zweiten Stock liegt diese attraktive Wohnung, die zum 01.10.2024 bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Zum Apartment gehört auch ein Balkon (5,2 m2), auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der Balkon zeigt zur Straße - eine schalldichte 3x Verglasung der Fenster liegt vor. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Ein Stellplatz ist nicht inkludiert. Die Einbauküche, die bis zur Übergabe verbaut wird und derzeit auf den Bildern nicht ersichtlich ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf. Möbel werden gerne zur Verfügung gestellt. Haustiere sind nicht erlaubt. Die Wohnung ist ein kompletter Neubau - es liegt ein Erstbezug vor. Es liegt zusätzlich eine Deckenkühlung als auch eine Ventilationsanlage für Frischluft vor. Weiters gibt es Ein Co-Working-Space erfüllt alle Home-Office-Anforderungen und schafft damit die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auch Zuhause räumlich zu trennen. Den Bewohner: innen stehen ein Co-Working-Space, ein Saunabereich, eine Waschküche und eine Outdoor-Fitnesszone zur Verfügung. Die Energieversorgung mittels Solarpanelen bzw. Fernwärme. Die Wohnung liegt direkt bei der U1 Südtiroler Platz bzw. Hauptbahnhof, sodass eine ausgezeichnete öffentliche Verbindung in die Stadt und auch international vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung. Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück ? die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als ? Adelige Akademie? zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist. Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, im heurigen Jahr wurde die Fassade saniert. Derzeit gelangen zwei Wohneinheiten mit rund 88 qm und 243 qm plus Terrassen und Balkone in den Innenhof mit fantastischem Grünblick zum Kauf. Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind. Wohnungsbeschreibung Schon beim ersten Schritt in den einladenen Vorraum dieses generalsanierten 3-Zimmer-Altbaus spürt man: Dieses Zuhause ist besonders. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 23,5 qm ? ein sonniger Raum, der zum Zusammensein einlädt. Von hier gelangt man auf den traumhaften Nordwest-Balkon mit ca. 9 qm ? perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Das Schlafzimmer mit ca. 15 qm bietet neben einem privaten Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Schra... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

BESCHREIBUNG YOUR OFFICE bietet voll servicierte high-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und ? on demand“ zur Verfügung. ALL-INCLUSIVE Full-Service und High-Tech Konzentrieren Sie sich ganz entspannt auf Ihre Projekte, YOUR OFFICE kümmert sich um Ihr vollausgestattetes Büro, Ihre Parkmöglichkeiten, die Kommunikationstechnik, den Empfang Ihrer Gäste, das Handling Ihrer Post uvm. AUSSTATTUNG UND KOMFORT Das QBC verbindet beste Lage und Innenstadtnähe mit den Vorzügen eines hochmodernen Office-Parks. Genießen Sie größtmöglichen Bürokomfort, gepaart mit der völlig einzigartigen Arbeits- & Lebensqualität des neuen Stadtteils Quartier Belvedere. Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks verleihen dem Standort eine besondere Vielfalt und Lebendigkeit. Die direkte Anbindung an den neuen Hauptbahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn und unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses attraktiven und prestigeträchtigen Bürostandorts. • High-end Business- und Conference Center mit Top-Service • Repräsentativer Lobby-Empfangsbereich mit servicierter Rezeption • Roof-top Offices mit modernster Ausstattung • Großzügige Meeting-, Lounge- und Relaxzonen • Direkter Zugang zur hauseigenen Dachterrasse MODERNSTE TECHNISCHE AUSSTATTUNG • Individuell steuerbare Klimaanlage (BUS-Steuerung) • IP-Telefonie | CTI • Modernste Präsentationstechnik im Conference Center • Kategorie-7-Verkabelung • Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz • WLAN | redundante 100 Mbit Dark-Fibre-Anbindung (Glasfaser) • Klimatisierter Serverraum • State-of-the-Art Haustechnik zur Mitbenutzung (Kopiergeräte, Farbdruck, Aktenvernichter, Schneidmaschine, Fax etc.) • Erhöhter Schallschutz in den Büroräumen • uvm MANAGED BUSINESS SERVICES • Managed Frontdesk | Rezeption von 07.00 - 19.00 Uhr • Mehrsprachiges, top-geschultes Service-Personal • Professionelle Telefonvermittlung | Telefonempfang • Sekretariatsservice • Dolmetsch- und Übersetzungsdienste • Marketingservices | Full-Service-Werbeagentur • Zutrittskontrolle • Werktägliche Reinigung INKLUDIERTE LEISTUNGEN Mit dem Managed Business Service Konzept übernimmt YOUR OFFICE sämtliche Facility Management Aufgaben. Wir betreuen Ihre gesamte Infrastruktur: Reinigung, Haustechnik, Telefonsystem, Empfang, Sekretariat, uvm. Die monatliche Miete inkludiert dabei sämtliche Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Müll- und Kanalgebühren, Gebäudeversicherung, etc. Die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur (Shared Space) wie beispielsweise Sanitärund Technikbereiche, Teeküchen oder Loungezonen ist ebenfalls im Basisentgelt inkludiert. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR • 2 Gehminuten zur U1 (Station Hauptbahnhof) • S-Bahn, Nah- und Fernverkehrszüge • Straßenbahnlinien D, O und 18 (Station Quartier Belvedere) • Autobuslinien 13A und 69A (Station Hauptbahnhof und Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße) • 5 Minuten in das Stadtzentrum • Beste und direkte Flughafenanbindung • Hauseigene Tiefgarage | zahlreiche Besucherparkplätze • Restaurants, Hotels, Banken, Serviced Appartements direkt am Standort • Umfassendes gastronomisches Angebot im direkt angeschlossenen Shopping Center... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Alles im Blick haben Sie aus den oberen Etagen dieser einzigartigen Gelegenheit vom Star-Architekten "Renzo Piano" geplanten PARKAPARTMANTS AM BELVEDERE. Ein Neubauprojekt von Weltrang titelte die Presse bei der Vorstellung des in allen Belangen im Jahr 2019 fertiggestellten, beeindruckenden Projekts. Die besondere Lage kann kaum attraktiver sein. Eingebettet zwischen dem großen Grünareal Schweizer Garten, dem botanischen Garten und dem Schlossgarten Belvedere - direkt angrenzend an den 3ten und 4ten Bezirk. Die 10 Wohnungen: W1 13te Etage TOP 1304 57,3 WNFL + 5,73 Terrasse VKP 458.760 Euro Mietvertrag bis 27.02.2028 W1 13te Etage TOP 1306 77,9 WNFL + 5,73 Terrasse VKP 616.720 Euro Mietvertrag bis 31.05.2027 W2 12te Etage TOP 1201 95,4 WNFL + 6,15 Terrasse VKP 734.580 Euro Mietvertrag bis 31.03.2029 W2 13te Etage TOP 1306 61,4 WNFL + 4,09 Loggia VKP 491.120 Euro Mietvertrag bis 30.09.2028 W2 16te Etage TOP 1602 51,2 WNFL + 5,84 Loggia VKP 460.890 Euro Mietvertrag bis 31.08.2027 W2 16te Etage TOP 1603 152,7 WNFL + 11,9 Terrasse + 4,87 Loggia VKP 1.398.394 Euro Mietvertrag bis 30.04.2026... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

City-Highlight in den ? Parkapartments am Belvedere? Ihre neue Wohnung in den Parkapartments am Belvedere - eine einzigartige Säulenkonstruktion, die die Gebäude hoch über die Dächer von Wien hebt, beeindruckt auf den ersten Blick. Im 14. Obergeschoß eines dieser markanten Hochhäuser gelegen, steht eine 2 Zimmerwohnung zur Anmietung zur Verfügung und verbindet modernes Wohnen mit einer einzigartigen Lage und erstklassiger Ausstattung. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche samt komplett ausgestatteter Einbauküche mit Geräten, sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Beide Räume sowie der Balkon der Wohnung sind süd-westseitig orientiert und bieten somit atemberaubende Sonnenuntergänge. Das Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie ein großzügiger Eingangsbereich samt separatem Abstellraum lassen keinerlei Wünsche offen. Die Ausstattung: Hochwertige Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Großformatiger Fliesenbelag in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung 3-fach verglaste Alu-Fenster Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Textilscreens) Videogegensprechanlage Gemeinschaftsgarten Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Waschküche zzgl. Heizung EUR 56,50 + UST EUR 11,30 = Brutto EUR 67,80 zzgl. Warmwasser EUR 28,25 + UST EUR 5,66 = Brutto EUR 33,91 zzgl. Kühlung EUR 56,50 + UST EUR 11,30 = Brutto EUR 67,80 Die Lage & Infrastruktur: Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, was eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an alle Teile der Stadt gewährleistet. Ob mit dem Zug oder öffentlichen Verkehrsmitteln ? Sie sind ideal vernetzt. Direkt gegenüber befindet sich der malerische Schweizergarten, der für Erholung und Spaziergänge im Grünen sorgt. Der weltbekannte Belvederegarten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Natur. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit Luxus und Natur in perfekter Harmonie suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3 Zimmer mit Balkon direkt beim Belvedere mit viel Wohnkomfort! Beschreibung: Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur / Säulenkonstruktion, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. Ein großer SPA- und Fitnessbereich (im Hotelbereich) und eine atemberaubende Skybar erwarten Sie mit einem wunderschönen Ausblick! In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken. Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Balkon, Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum Ihre Vorteile der Anlage auf einen Blick: Genießen Sie das einzigartige Wohngefühl in der "Stelzenkonstruktion", welche ab 8 Metern Höhe aufwärts atemberaubende Panoramablicke über die Stadt ermöglicht. Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern. Für Ihre Bequemlichkeit werden Garagenplätze im Haus zur zusätzlichen Anmietung angeboten. Tauchen Sie ein in pure Entspannung im Fitness- und SPA-Bereich, während Sie die Vorteile der Lobby, Lounge und des integrierten Restaurants genießen. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Waschküche mit WC beim Eingang, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein hauseigener Spielplatz sorgen für ein komfortables und familienfreundliches Ambiente. Die Kellerabteile sind mit Steckdosen ausgestattet und eignen sich ideal für E-Bikes. Unsere barrierefreie Anlage gewährleistet höchste Zugänglichkeit mit elektrisch zu öffnenden Türen im Eingangsbereich, die auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein komfortables Zuhause bieten. Highlights exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.) bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2) Smart Home Lösung Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen raumhohe, französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht) einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz) inkl. Zentralschalter für ein behagliches Wohnraumklima Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie (Tornado-Flush im WC / spülrandlose Keramik) Lage und Infrastruktur: Die Apartments befinden sich inmitten der pulsierenden Stadt Wien und liegen lediglich 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt und gewährleistet somit eine optimale Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die bestmögliche Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen, macht die Lage besonders attraktiv. Auch ist an Wochenenden die Nahversorgung durch Geschäfte (des täglichen Bedarfs) direkt am Hauptbahnhof gewährleistet. Das Shoppingerlebnis ist nur 3 Gehminuten von der Shopping-Mall - ebenfalls am Hauptbahnhof liegend - entfernt. Ein stadtnaher Wohnsitzt bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch ein reichhaltiges Kulturangebot in Gehweite. Der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle möglichen Richtungen, und die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnen S1, S2, S3, S60, S80, Straßenbahnen D, 18, O sowie die Autobusse 69A und 13A bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist optimal. Für Reisende entsteht durch die Direktverbindung zum Flughafen durch den Railjet vom Hauptbahnhof nochmal einen großen Pluspunkt. Erholungssuchende profitieren von einer privaten Gartenanlage, einem Grünareal vor der Haustüre sowie der Nähe zum Schweizergarten und dem Botanischen Garten des Belvedere. Konditionen: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 4 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit ab sofort; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 2.356,11 Kaution: € 7.068,32 Vertragserrichtung: € 360, - provisionsfrei für den Mieter Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar (€ 220,-) Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #hell

Großzügiges Büro- und Geschäftsquartier in 1220 Wien zu vermieten Zur Vermietung steht ein attraktives Quartier in der Hosnedlgasse 14, 1220 Wien mit insgesamt 459,75 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: 209,15 m² 1. Obergeschoss: 250,60 m² Das Quartier verfügt über 14 Zimmer sowie zusätzliche Büros, Aufenthaltsräume und Badezimmer, ideal für flexible Arbeitskonzepte, Praxen oder Geschäftsnutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Helle, vielseitig nutzbare Räume Exzellente öffentliche Anbindung (Bus) Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Einheitliche Vermietung der gesamten Fläche Gestalten Sie Ihren neuen Standort nach Ihren Bedürfnissen ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Quartier: 459,75 m² 7.006,60 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <950m Klinik <1.325m Krankenhaus <4.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <550m Universität <2.425m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.050m Polizei <800m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_PARKAPARTMENTS BELVEDERE! Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und schönem Weitblick! _ Zum Vermietung gelangt ab sofort diese _topmoderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 85,38 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 6,44 m² grossen Balkon/Loggia _in zentrumsnaher Lage, nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof. Das Objekt liegt im _7. Liftstock_ dieses modernen Neubaus (BJ 2019) mit _hauseigenem Fitness- und Gemeinschaftsraum_. _Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der tolle Ausblick Richtung City und Schweizergarten/Arsenal._ Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Zentraler Vorraum * Modern ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia/Balkon * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Spiegel * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Kellerabteil (ca. 3,75m²) * Hochwertiger Parkettboden * Exklusive Verfliesung * Fußbodenheizung (Fernwärme) und Deckenkühlung * Raumhohe Fenster * Digital Concierge * Hauseigener Fitnessraum und Gemeinschaftsraum mit Küche und WC (2.OG) * Paketboxen im Foyer * Sicherheit durch Zugangsschranken Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 220, brutto p.M.) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.750, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 186,34- (zzgl. 10% USt) Klimaanlage dzt. netto: € 77,39.- (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 85,98.- (zzgl. 20% (USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 34,39.- (zzgl. 10% USt) Wassergebühr dzt. netto: € 24,94.- (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.356,11 (WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM (€ 7.068,32) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Zentrumsnahe Lage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht. _Öffentliche Anbindung_ Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]