#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Teilung möglich! Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 – 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m² Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage www.median-graz.at Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7ten Stockwerk und bietet auf ca. 50,21m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - großzügiger Balkon mit rd. 13,51m² Sämtliche Wohneinheiten verfügen über hochwertige Parkettböden und bestechen durch ihre großartige Raumaufteilung sowie den großzügigen Freiflächen. Zusätzlich dürfen sich die Mieter des Medians über eine exklusive Einbauküche samt hochwertiger Geräte freuen. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten, Kühlkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. ZUKUNFTSORIENTIERTE ENERGIELÖSUNGEN: Die Wohnung wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen über Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Energieeffiziente und ressourcenschonende Technologien schaffen höchste Lebensqualität. Als besonderes Highlight genießen die Bewohner der Anlage im Sommer eine Fassadenkühlung durch adiabatische Wasserzerstäubung. PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage anzumieten. Lage und Infrastruktur: Inmitten des neuen Stadtquartiers "Smart City" gelegen, bietet das Projekt Median seinen Bewohnern ein innovatives Gesamtkonzept. Flexible und umweltschonende Mobilitätslösungen sowie erneuerbare Energien stehen im Fokus der Belebung des ehemaligen Industriegebiets nördlich des Grazer Hauptbahnhofs. Mit der neugeschaffenen Verlängerung der Straßenbahnlinie 6 ins Zentrum des Areals, wurde eine direkte Anbindung zum Grazer Stadtzentrum sowie dem linken Murufer realisiert. Das Naherholungsgebiet Plabutsch sowie verschiedene Wander- und Spazierwege laden zur Erholung im Grünen ein. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Auf 5 Jahre befristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ungergasse 39 – Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Liftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabel Funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Familien Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCHochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen Einheiten Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung Wohnung Top 37Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,23 m² Balkon befindet sich 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Balkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus Kindergärten, Schulen und Universitäten Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AIhr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese 52m2 Wohnung befindet sich im 2.OG des gepflegten, siebengeschoßigen Mehrparteienhaus und ist mittels Stiegenhauses und Lift aufgeschlossen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einen Vorraum. Es gibt auch einen Gemeinschaftsbalkon. Miete: 463,48€ / BK 228,34€ = 661,82€ GESAMT Zzgl. Heizung Kaution sind 3 Monatsmieten. EINZUGSTERMIN: Nach Absprache UNMÖBLIERT: Nach Absprache können ggf. Möbel von der aktuellen Mieterin übernommen werden Anfragen per Privatnachricht an mich für eine Besichtigung! Heizung ist Fernwärme Im Hof gibt es eine Möglichkeit ein Auto zu parken. Die Adresse lautet Elisabethinergasse 22. Die Liegenschaft ist rund 1km vom südwestlich Grazer Hauptplatz entfernt. Die Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist in der direkten Umgebung vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt durch die Bushaltestelle „Elisabethinergasse“ und durch die Straßenbahnhaltestelle „Roseggerhaus“. Die A9-Pyhrn-Autobahn, Anschlussstelle Graz-Webling, A2-Süd-Autobahn und die Anschlussstelle Graz-Ost sind jeweils nur 4,50km entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im 5.O. und ist Richtung Westen ausgerichtet. Sie hat 2 Zimmer: 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizkörper und 1 Abstellraum. Der Garten hat ca. 16m², die Terrasse ca.13,5m² und schaffen zusätzlich Raum im Freien. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Küche ist mit den wichtigsten Küchengeräten ( Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank/ Gefriercombi, Dunstabzug, Geschirrspüler ), ausgestattet. In den Wohnräumen sind hochwertiger Parkettboden und im Bad und Vorraum zeitlose Fliesen verlegt. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Wohnküche und das Schlafzimmer haben Zugang zum Garten. Baujahr 2018 Tiefgarage auf Wunsch anmietbar Kaution € 1830,- Heizung ist separat zu zahlen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Dieser Lifestyle bietet eine besondere Lebensqualität. Es gibt einen 7000m² großen Dachgarten, " Flying Garden", genannt, der im Sommer zum relaxen, genießen oder einfach zum abhängen einlädt, sowie Gemeinschaftsräume, Spielmöglichkeiten und Carsharing. Diese Besonderheit des Brauquartiers ist eine neue Qualität des " Miteinander ", welche geschaffen wurde. Die Infrastruktur ist perfekt. Es befindet sich ein Lebensmittelmarkt, Trafik, Fitnessstudio, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten usw. vor Ort. Die Straßenbahn und Busse sind direkt vor der Wohnanlage, die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf ihren Anruf unter [Tel] [Email] Ulrike Mayer KM Immobilien GmbH... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei

In ausgezeichneter Lage von Puntigam präsentiert sich diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung als perfektes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Privatgarten macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Eckdaten Wohnfläche: 91 m²Zimmer: 4Privatgarten: 108 m²Barrierefrei2 Parkplätze inklusive Niedrige Betriebskosten Neubau in perfektem Zustand Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die hochwertige Ausführung. Edle Landhausdielen in Eiche sowie massive Tischlertüren unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet die maßgefertigte Tischlerküche mit durchdachter Ausstattung: 2 Backöfen Erhöhter Geschirrspüler Hochwertige Geräte Viel Stauraum und modernes Design Großzügige Schiebetüren sorgen für ein offenes Wohngefühl und einen harmonischen Übergang in den 108 m² großen Privatgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Moderne Technik & Energieeffizienz Die Wohnung überzeugt mit nachhaltiger und zukunftsorientierter Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen Luftwärmepumpe Dreifachverglaste Fenster Elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich Insektenschutz Sehr niedrige Betriebskosten Die energieeffiziente Bauweise garantiert langfristig geringe laufende Kosten und hohen Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

*** Attraktive Renditechance in Graz - Puntigam! ***Diese moderne Terrassenwohnung im beliebten Stadtteil Puntigam bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein hochwertiges Renditeobjekt zu investieren. Die im Erstbezug befindliche, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch zeitgemäßes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für eine langfristige sichere Vermietung. Mit einer Wohnfläche von rund 82m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Wohn- Essbereich mit moderner Küche sowie Zugang zu einer großzügigen Südwestterrasse und einem zusätzlichen Balkon, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an komfortables Wohnen. Hochwertige Ausstattungselemente wie Fußbodenheizung, edle Fließen und stilvolle Materialien schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, das auch anspruchsvolle Mieter begeistert. Ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar- ein starkes Argument für stabile Mieterträge. Highlights der Wohnung: Riesige Terrasse und extra Balkon39m² Großes Wohnzimmer Carportstellplatz inbegriffensofortige Mieteinnahmen € 1.176,36 NETTO p.m. Mieteinnahmen von € 14.116,32 p.a. Rendite von 4,23%hochwertige Einbauküche Top Infrastruktur Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Zukunft! Eine solide Kapitalanlage in einem exklusivem Stadtteil von Graz mit langfristiger Wertsteigerung! Dieses Objekt verbindet Sicherheit mit Rendite! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <1.225m Klinik <4.975m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <550m Universität <4.950m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <1.275m Polizei <1.700m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <1.325m Autobahnanschluss <1.275m Bahnhof <1.400m Flughafen <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Ihr neuer Firmenstandort - Diese 4-geschossige bestandsfreie Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Puntigam in der Lagergasse und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 180 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 622 m² auf und ist mit GG (Gewerbegebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 4 Gewerbeflächen/Büroflächen zwischen 72 m² bis 150 m² zzgl. ausreichend KFZ-Abstellplätzen im Freien direkt vor der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 645 m² erzielt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderbare Liegenschaft wurde 1992 im Bezirk Puntigam gebaut und hat drei schöne, große Wohnungen mit 119,20 m², mit 91,70 m² und mit 80,70 m². Die Wohnungen haben je einen Vorraum, eine Einbauküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein großes Bad und ein WC, sowie je nach Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert. Beheizt wird mittels Ölheizung. Zudem gibt es auch noch Solarpaneelen, um die Warmwasseraufbereitung zu gewährleisten. Auf dem 920 m² großen Grundstück (Widmung WA 0,3-0,6) befindet sich ein Doppelcarport sowie Platz für weitere Stellplätze. Auch gibt es hinter dem Gebäude einen großen Gemeinschafts-Pool und einen wunderschönen und überdachten Grill/Essplatz, wo man die Seele nach einem anstrengenden Tag noch zusätzlich baumeln lassen kann. Die Betriebskosten für die ganze Liegenschaft belaufen sich vierteljährlich auf ca. € 380,-. Für die Heizung werden ca. 4000 - 5000 l Öl im Jahr benötigt. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Diese Immobilie hat eine sehr gute Infrastruktur! Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg Energieausweis vorhanden. Genaue Angaben folgen. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon

Attraktive Anlegerwohnung in Graz – moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon & 2,5 % Baustart-Rabatt In der gefragten Wohnlage von Graz, Sterzinggasse 26, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon sowie eine hochwertige Bauweise – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der sonnigen Freifläche und der guten Infrastruktur spricht diese Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über junge Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern. Damit bietet sie Anlegern eine sehr gute Vermietbarkeit und ein solides Investment in den Grazer Immobilienmarkt. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: 59,22 m² Balkon: ca. 18 m² Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Tiefgaragenstellplatz: € 20.680,00 netto (zzgl. zum Wohnungspreis) Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer Separates WC Schlafzimmer Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon Großzügiger, sonniger Balkon Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein modernes Wohngefühl, was die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle Mieter macht. Ausstattung & Wohnkomfort Erstbezug in einem modernen, energieeffizienten Neubau Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design Niedrige Betriebskosten durch nachhaltige Bauweise Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Autobahnanschluss A9 Graz-Webling in ca. 3 km Entfernung Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und moderner Neubauqualität bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Wichtiger Hinweis für Anleger Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Die gesetzliche Mehrwertsteuer wird zusätzlich zum Kaufpreis verrechnet. Nebenkosten (nicht im Kaufpreis inkludiert) Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Notar, Treuhandschaft, Kaufvertrag: 1,8 % zzgl. MwSt. zzgl. Barauslagen Tiefgaragenstellplatz: € 20.680,00 netto Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) nach Baufortschritt. Baustart-Bonus Nutzen Sie jetzt den 2,5 % Baustart-Rabatt auf den angegebenen Wohnungspreis und sichern Sie sich eine attraktive Neubau-Anlageimmobilie in Graz. Kontakt & Beratung Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Beratung zu dieser attraktiven Anlagewohnung.... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Hallenfläche befindet sich in 8055 Graz-Puntigam und ist nur wenige Fahrminuten über die Puntigamer Straße und den Liebenauer Gürtel von den Autobahnzubringern "Graz-West" und "Graz-Ost" entfernt. Die beheizbare Lagerhalle verfügt über ein ebenerdiges Tor und kann befahren werden. Darüber hinaus verfügt die Halle über einen Deckenkran mit einer Tragfähigkeit von bis zu 6,3t. Angeschlossen an die Halle sind Büroräumlichkeiten im Ausmaß von ca. 97,24 m² (klimatisiert). Neben den direkt angeschlossenen Büroflächen, stehen bei Bedarf ausreichend Büroräumlichkeiten im Nachbargebäude zur Verfügung. Verfügbare Flächen: Hallenfläche ca. 465,8 m² Büros/Nebenräume ca. 97,24 m² Ausstattung: Ebenerdiges Zufahrtstor Beheizbare Hallenfläche Lichte Hallenhöhe ca. 5 m Lastenkran 6,3 t Traglast Bürofläch klimatisiert Verfügbarkeit: ab 1. April 2026 Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #unbefristet

Neubauwohnung im betreuten Wohnen Diese moderne Neubauwohnung bietet eine großzügige Fläche von 55.78 m² und liegt im ersten Stock. Der gut durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer. Die hell gestaltete Wohnküche ist einladend und bietet viel Platz für gesellige Abende. Zwei separat begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der Vorraum verbindet die Räume geschickt und sorgt durch seine Weitläufigkeit für einen offenen Eindruck. Das helle Bad mit WC ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Wohnbereich. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem Zuhause im betreuten Wohnen sind, da sie Komfort mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkonzepts vereint. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 848,35plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2410,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 121. Stock55,78 m²3 Zimmerbetreutes Wohnen Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad ausgestattet Jalousien Holz-Laminat, Fliesen Fernwärme Zentrale Warmwasseraufbereitung Lift, barrierefrei Kellerabteil Neubau 2021 Mietendeckel Räume Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Vorraum Bad/WCAbstellraum Keller Adresse: Vinzenz-Muchitsch-Straße 8 8020 Graz Die Vinzenz-Muchitsch-Straße 8 befindet sich im zentral gelegenen Grazer Bezirk Gries und punktet mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr – der Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Citypark, sowie Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote. Besichtigungstermine: Dienstag, 7. April, 19: 00 Uhr Samstag, 11. April, 11: 30 Uhr Dienstag, 14. April, 18: 45 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/8020vinzenzmuchitschstr8/12 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]