#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hervorragend geplanten Einfamilienhäuser bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Platz und modernes Wohnen. Die Häuser wurden im Jahr 2023 fertig gebaut und werden nun in belagsfertigem Zustand übergeben. Mit einer Wohnfläche von 105m² und einem 149m² großen Garten bietet dieses Hausr Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf der Terrasse (4,85m²) können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem kühlen Drink verbringen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank zweier Stellplätze haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Der Kaufpreis von € 380.000,- ist eine Investition in Ihre Zukunft. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Büroraum Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhäuser in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Klaus Walchhofer[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Zahlreiche weitere Immobilien finden SIe auf unserer website: CL immogroup / Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese traumhaften Einfamilienhäuser bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Platz und modernes Wohnen. Die Häuser wurden im Jahr 2023 erbaut und sind bereit für Sie einzuziehen. Mit einer Wohnfläche von 161m² und einem 99m² großen Garten bieten diese Häuser Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf dem Balkon können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem kühlen Drink verbringen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank 2 Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Der Kaufpreis von € 460.000,- ist eine Investition in Ihre Zukunft. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Gästezimmer Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und Balkon1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken1 Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken1 Waschraum oder Abstellraum Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhäuser in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Ihr Maklerpärchen Sabrina Eichinger & Thomas Eckenfellner CL-Immogroup Am Hof 5, Top 10 1010 Wien [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wollt Ihr mehr über uns wissen - folgt uns hier!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hervorragend geplanten Einfamilienhäuser bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Platz und modernes Wohnen. Die Häuser wurden im Jahr 2023 fertig gebaut und werden nun in belagsfertigem Zustand übergeben. Mit einer Wohnfläche von 161m² und einem 142m² großen Garten bieten diese Häuser Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf dem Balkon (6,75m²) können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem kühlen Drink verbringen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank zweier Stellplätze haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Der Kaufpreis von € 460.000,- ist eine Investition in Ihre Zukunft. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Gästezimmer Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und Balkon1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken1 Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken1 Waschraum oder Abstellraum Balkon Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhäuser in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Klaus Walchhofer[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Zahlreiche weitere Immobilien finden SIe auf unserer website: CL immogroup / Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhe, Platz und modernes Wohnen. Die Häuser wurden im Jahr 2022 erbaut und sind bereit für Sie einzuziehen. Mit einer Wohnfläche von 161m² und einem 76m² großen Garten bieten diese Häuser Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf dem Balkon können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem kühlen Drink verbringen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank 2 Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Gästezimmer Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und Balkon1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken1 Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken1 Waschraum oder Abstellraum Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhäuser in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Am Hof 5, Top 10 1010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhe und modernes Wohnen. Das Haus wurden im Jahr 2022 erbaut und ist bereit für Sie einzuziehen. Mit einer Wohnfläche von 105m² und einem 149m² großen Garten bietet das Haus ausreichend Platz . Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Das Haus befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank 2 Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Büroraum Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhaus in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Am Hof 5, Top 10 1010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ländliches Wohnen in Stadtnähe - in nur 10 Mintuten direkt in St.Pölten! In Pottenbrunn entstehen insgesamt 5 Häuser auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1545 Quadratmetern. Haus 1-4 sind identisch gebaut, Haus fünf ist etwas kleiner und anders aufgeteilt. Sie kaufen direkt vom Bauträger, mit geringen Kaufnebenkosten! Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, direkt angrenzend an Felder, Wiesen und purer Natur. Alle Häuser sind Ziegelmassiv errichtet worden, innen, sowie außen. Es wurde hier insgesamt auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, um ein qualitativ hochwertiges Wohnen zu ermöglichen! - Beton und Estrich, "Malerfertig" - Anschlüsse für Bad und WC - Geberit - Luftwärmepumpe Installation innen und außen abgeschlossen - Notkamin - Fenster 3fach verglast mit elektronischen Außenjalousien - Fassade mit Außenbeleuchtung - Balkon - Terrasse - Aussenanlage mit Einzäunung - Bramac Walmdach - Leerverrohrung für Photovoltaikanlage oder Solar ( Option zur direkten Fertigstellung einer Photovoltaikanlage oder Solaranlage ist möglich gegen Aufpreis ) - Standardelektroinstallation ( pro Zimmer 4 Steckdosen ) sowie Leerverrohrungen TV Anlage und Außenanlage - Gartenabtrennungen - 2 markierte Stellplätze für Fahrzeuge Auf Wunsch können mit Aufpreis noch diverse Ausstattungen in Auftrag gegeben werden, Sie könnten so Ihr Traumhaus auch fix und fertig beziehen! Diverse Möglichkeiten werden direkt vor Ort angeboten mittels Ausstattungsvarianten in Katalogform hinsichtlich Bodenbeläge, Wandfarben/Beläge, Küchen, Bäder, WC uvm. Sprechen Sie uns hierzu vor Ort gerne an, gemeinsam finden wir einen Weg für Ihr Wohlfühlzuhause. Glücklichsein fängt Zuhause an. Eine LUP Autobushaltestelle ist in wenigen Fussminuten erreichbar. In wenigen Autominuten ist man direkt in der Stadt St.Pölten. Pottenbrunn beherbergt Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, und vieles mehr. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden/Sachverständigen ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende bin ich für Sie da, nach frühzeitiger tel... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Wohnräume in absolut ruhiger Lage zeichnen unser Wohnobjekt in Pottenbrunn, am Stadtrand von St.Pölten aus. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und Neue Mittelschule für den Nachwuchs als auch das Naherholungsgebiet am Traisenfluss sprechen für das Leben in Pottenbrunn.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 1. Stock des neu sanierten Wohnhauses in der Nähe des Zentrums von Pottenbrunn. Durch den Gang zentral aufgeschlossen erreichen Sie die Wohnküche samt Küchenblock, das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, das Kinderzimmer sowie das Bad mit WC. Das gut isolierte Haus wird zentral mittels GAs beheizt und verursacht geringe Betriebskosten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein eigener PKW-Abstellplatz. Direkt vor dem Haus befindet sich die öffentliche Bushaltestelle, Apotheke, Bank und Einkaufsmarkt sind in 5 Gehminuten erreichbar. Es lohnt sich diese Wohnung mit mir zu besichtigen! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie uns auch auf Facebook, Instagram und Linked In. Viele weitere Immobilien & exklusive Wohnbauprojekte in Österreich, Marbella & Mallorca finden Sie auf campo-real.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ein familiäres Wohnumfeld wird mit 17 Einheiten speziell für den kompakten Wohnbedarf geschaffen. 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 62 m² und schlauen Grundrissen entstehen. Großzügige private Freibereiche werden Sie hier begeistern: Ihr eigener Balkon oder Eigengarten mit Terrasse als persönliche Ruheoase. Naturliebhaber kommen durch einen Spaziergang nur wenige Gehminuten zum stimmungsvollen Wasserschloss Pottenbrunn oder zu den nahe gelegenen Viehofner Badeseen auf Ihre Kosten. Aber auch für die Nahversorgung ist direkt vor Ort gesorgt und fußläufig erreichbar. Die Buslinien direkt vor der Haustüre bringen Sie in kurzen Intervallen in die St.Pöltner Innenstadt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral mittels Luft-Wärmepumpe und wird als Fußbodenheizung ausgeführt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Es kommt eine charmante Villa aus 1908 zur Vermietung. Ab 1997 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und dem heutigen Stand der Technik angepasst - laufend gewerbliche Nutzung im IT-Bereich. Glasfaser bereits vorbereitet im Keller - muss nur mehr angemeldet werden. Tolle alte aufbereitete Parkettböden bzw. Holzdielen, Teeküche, Gemeinschaftsraum, 2x WC, 1x Dusche und Büroräume für 10-12 Mitarbeiter im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller ist ein Serverraum und die Gas-Therme für die Hauszentralheizung samt Warmwasseraufbereitung untergebracht. Der Dachboden und die restlichen Kellerräume können als Lager genutzt werden. Der gewerblichen Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt - Kreativität ist gefragt! Keine Gastronomie! Das Grundstück ist eingezäunt - auf dem Gelände sind 2 Parkplätze verfügbar - Kunden, Patienten können bequem in der näheren Umgebung parken bzw. das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Zugang ist derzeit nicht barrierefrei! Miete 1.800,- EUR, zzgl. BK 293, EUR EXKLUSIVE Umsatzsteuer. exklusive Verbrauchskosten Exklusive FA-Vergebührung Somit (Miete + BK) = 2.093, EUR exkl. USt Kaution 6.000, EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Lage: Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet in St.Pölten Süd. Zentral gelegen - direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn, Busstation fußläufig gut zu erreichen - mit dem Bus in wenigen Minuten beim Bahnhof St.Pölten. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]