#Villa #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

KAUF - TOPLAGE PARSCHJahrhundertwende Villa mit Nebengebäude• 388 m² Wohn-Nutzfläche • 473 m² Nutzfläche • 532 m² Grundstück • 16 Zimmer • Baujahr: 1896 bzw. 1927 • HWB/fGEE: 146 / 2,02 ; 151 / 1,73 Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage – in einer Sackgasse. Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein. Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe. Raumeinteilung: Die Villa verfügt über 4 Wohnungen. EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung (ca. 92 m²) OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig Nebengebäude EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²) OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung. Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß. Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. + Parkettböden + Küchen + moderne Bäder + weiße Holzfenster + hohe Raumhöhe + SAT-TV + Internet + Pool + Rasenroboter Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst. Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet. Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen. Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 3.250.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft

Extravagante Loft-Wohnung in einem der schönsten historischen Geschäfts-Wohnhäuser in der Getreidegasse Die extravagante Wohnung in einem der schönsten historischen Geschäfts-Wohnhäuser in der Getreidegasse liegt im nachträglich ausgebauten Dachgeschoß (5. OG mit Lift) in unmittelbarer Nähe zu Mozarts Geburtshaus, Die Einheit besteht aus: geräumige Diele, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad /WC, großer, zweigeschoßiger Wohnraum mit offen integrierter, sehr gut ausgestatteter Küchenzeile; Innentreppe zur hochliegenden Schlafgalerie im Spitzboden. Im Wohnraum ist ein antiker, restaurierter Holzdielenboden, im Galeriebereich Parkettboden und in Diele Untersberger Marmorboden verlegt. Die doppelflügelige Glastür zwischen Diele und Wohnraum sowie Satinglaswand als Lichtband von Bad zu Wohnraum gewährleisten eine gute Belichtung der innenliegenden Bereiche. Zusätzlich zu den zahlreichen in niedriger Parapethöhe befindlichen Fenstern hat der Wohnraum noch 5 Gaubenfenster. Heizung: Fernwärme. Lage: Die historische Gasse liegt mitten in der Altstadt und besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre aus jahrhundertealter Architektur, eleganten Boutiquen und traditionellen Geschäften. Geprägt von schmalen, hohen Bürgerhäusern und den charakteristischen schmiedeeisernen Zunftzeichen, bietet die Umgebung ein unverwechselbares Flair. Zahlreiche romantische Durchgänge und Innenhöfe laden zum Entdecken ein und verbinden urbanes Leben mit historischem Charme. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights wie dem Geburtshaus von Wolfgang Amadeus Mozart sowie zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten und lebendigsten Gegenden Salzburgs.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich in der Gaisbergstrasse 13A in 5020 Salzburg. Die Wohnung liegt im 3. Stock und hat einen Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über Parkettböden und eine eingebaute Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Neben den drei Zimmern bietet die Wohnung ein Badezimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Stadt erreicht man fußläufig in 25 Minuten. Bus, Apotheke, Cafe´s und Supermärkte sind nahegelegen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnbauprojekt SAM43 Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Bauvorhaben in Form einer modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, Tiefgarage sowie überdachten Fahrradabstellplätzen, vorzustellen. Klein und fein und in hochwertiger Holz-Hybridbauweise umgesetzt, wurde - a ls ganz wichtiger Meilenstein - auch bereits mit dem Bau des modernen Wohnbauprojektes begonnen. Dies gibt die Sicherheit, dass wir den Übergabetermin von Sommer 2027 halten können. Top08 - 2-Zi-Wohnung Genau so stellen wir uns eine super 2-Zimmer-Wohnung vor. Kompakt im Grundriss, das hält den Kaufpreis in Grenzen und doch alles am rechten Fleck. Sogar weitestgehend barrierefrei ausgeführt ist dieses 49,6 m² Raumwunder. Der wichtigste Raum, mit hochwertigem Parkett, ist sicher das offene Wohn-Koch-Esszimmer. Mit knapp 21 m², einem fast 2,5 Meter Panoramafenster zur großen, überdachten Terrasse, ist es angenehm und einladend. Da kann der Tag ruhig stressig gewesen sein, hier kocht, isst und relaxt man gemeinsam gerne. Qualität spürt man eben. Facts and figures: gut geplante 2-Zimmerwohnung mit 49,6 m² schöner Wohn-Koch-Essbereich mit 2,4 Meter Panoramafenster überdachte, große Süd-Terrasse hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafraum, zeitloses Feinsteinzeug im Bad attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi beheizter Fußboden mit Möglichkeit zur Einzelraumregelung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB31) Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis € 35.000, -) mit Vorbereitung zur e-Mobilität Alubeklipste Qualitätsfenster mit top Energie- und Schallwerten weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug in alle Geschosse in moderner Holz-Hybridbauweise errichtet für Salzburger Wohnbauförderung geeignet Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten Sie gerne. Lage: SAM in Salzburg! Sam ist ein begehrter Stadtteil am Rande von Salzburg, der durch seine ruhige Lage und die umfassende Infrastruktur besticht. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft und der historischen Kulisse der Stadt vereint Sam urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Hier finden sowohl Singles als auch Familien das ideale Zuhause in einer grünen Umgebung mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die Obuslinie, ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Zudem liegt der Ischlerbahnradweg und das Samer Mösl in unmittelbarer Nähe, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.... [Mehr]

#möbliert

Möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Altstadt Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche sucht ab sofort einen neuen Mieter. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Highlights: ca. 38 m² Wohnfläche gemütlicher Wohn- und Schlafbereich Badezimmer mit Badewanne Beheizung mittels Fernwärme - Fußbodenheizung Heizkosten derzeit € 36,98 brutto/Monat ab sofort verfügbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Endenergiebedarf: 0.00 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - in der Kaigasse, mitten im historischen Kaiviertel der Altstadt. Die zentrale Lage verbindet den einzigartigen Charme der Salzburger Altstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie der Mozartplatz, der Domplatz und die Festung Hohensalzburg. Auch die Universität Salzburg sowie die Salzburger Landesregierung sind nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das lebendige, zugleich stilvolle Umfeld. Die Kaigasse zeichnet sich durch ihre historische Architektur, Galerien und ihre besondere Atmosphäre aus und zählt zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wir vermieten während eines Forschungsaufenthalts einen möblierten Teil unserer Wohnung im Salzburger Andräviertel. Zur Verfügung stehen rund 115 m² ; zwei Räume bleiben für persönliche Gegenstände geschlossen. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, Bad, separates WC und kleinen Balkon. Sie ist vollständig möbliert und eignet sich besonders für Familien, Gastwissenschaftler: innen oder Berufstätige, die für einige Monate in Salzburg wohnen. Die Lage ist ruhig und zugleich sehr zentral. Altstadt, Hauptbahnhof, Universität, Mozarteum, Mirabellplatz, Cafés, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar. Zeitraum: Mitte August bis Ende Dezember 2026 Mindestmietdauer: zwei Monate Miete: € 2.200 pro Monat inklusive Betriebskosten, Heizung, Strom und Internet. Bei außergewöhnlich hohem Strom- oder Heizungsverbrauch gilt eine angemessene Fair-Use-Regelung. Bei Bedarf ist auch die Anmietung eines etwas kleineren Wohnbereichs zu entsprechend reduzierten Konditionen möglich. Anfragen dazu sind willkommen. English inquiries welcome.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privilegierte Höhenlage. Außergewöhnlicher Wohnkomfort. Hoch über Salzburg – umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs – befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE „The View2“, welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt. Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles „The View2“ unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein. Das Beste aus Natur und Stadt vereint – genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS …… Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente „indoor“ wie „outdoor“. Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand. Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile. Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg. Unverbaubarer Weitblick. Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig. Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu. Natürliche Materialien – Echtholz & Naturstein. Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem. Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung. Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen. Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket. Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung. Sofort verfügbar. Gebäude- bzw. Objektbeschreibung Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen. Zahlen. Daten. Fakten. Zimmer: 3/4 *) • ) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante. Umgestaltung sehr einfach möglich. Wohnfläche: 113,14 m2 Wohnnutzfläche: 108,07 m2 Balkon: 12,75 m2 Terrasse 1: 60,48 m2 Terrasse 2: 28,70 m2 Keller 1: ca. 7 m2 Keller 2: ca. 3,5 m2 Tiefgaragen-Stellpl. 2 TG-AP Die Ausstattung. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest) Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen JOSKO Holz-Alu Fenster Aktives Wohnraumlüftungssystem Hochformatige Türen Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage Wasserenthärtungsanlage Begrünte Dächer Die Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Am Professorfeld“ bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z. Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS. auf Anfrage RÜCKLAGEN – aktueller Stand € 193.011,29 NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. 37,6 kWh/m²a 0,54 fGEE Heizform. Die Gesamtanlage wird mittels Erdwärme mit einem Contractor betrieben Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#möbliert

Meine günstige, kleine Wohnung in der Maxglaner Hauptstraße 57 (Salzburg) wird frei nachdem ich nach Linz gehe... 300,30€ (Miete/Betriebsk.) + 37,20€ (Strom/Gas) 35-38m2, ost-südseitig (sonnig), 3. Stock Übernahme möglich ab sofort ca. 1 Monatsmiete Kaution (400€) Öffis: Station Glansteg vor der Haustüre; 1er fährt direkt zum Hauptbahnhof und Europark, 27er eine Busstation entfernt bzw. 5-7 Gehminuten Einkaufen: Billa, Spar, Hofer, DM/Post/Apotheke nicht weit entfernt Die Wohnung ist im 2015 frisch ausgemalt worden. Voll möbliert. Vorzimmer/Küche: Spiegel, Schuhregal, Küchengeräte, Ofen, Toaster, Herd,... Bad: Badewanne, Waschbecken, Badezimmerkastl Schlafzimmer: Kleiderschrank, Regal, Tisch, Bett Wohnzimmer: Sessel, Esstisch, Regale, Vitrine,... Usw... Bei Interesse bitte bei mir melden!... [Mehr]

Das Apartment verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit einem Eckbadewanne und Flur. Das Wohnzimmer hat ein neues Schlafsofa, Couchtisch, großer Esstisch, Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über Spiegelschrank, eine stilvolle Eckbadewanne und zwei Fenster. Die Küche ist komplett ausgestattet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Zur Vermietung kommt eine soeben sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus inmitten des Salzburger Domviertels. (Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug zur Verfügung steht!) Auf 110 m² bietet die Wohnung mit 2 Küchen und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder Familien. In den mit Fliesen in Sandsteinoptik ausgestatteten Bädern erwarten Sie Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüsse. Die modernen Küchen verfügen über Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler. Die historischen Kastenfenster eröffnen einen großartigen Ausblick auf die Salzburger Altstadt und sorgen außerdem dafür, dass große Teile der Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Insgesamt besticht die Wohnung durch klassische Parkettböden und historischen Charme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Immo ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Zur Vermietung kommt eine soeben sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus inmitten des Salzburger Domviertels. (Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug zur Verfügung steht!) Auf 110 m² bietet die Wohnung mit 2 Küchen und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder Familien. In den mit Fliesen in Sandsteinoptik ausgestatteten Bädern erwarten Sie Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüsse. Die modernen Küchen verfügen über Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler. Die historischen Kastenfenster eröffnen einen großartigen Ausblick auf die Salzburger Altstadt und sorgen außerdem dafür, dass große Teile der Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Insgesamt besticht die Wohnung durch klassische Parkettböden und historischen Charme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich mitten im Zentrum der Altstadt Salzburg, direkt zwischen Getreidegasse und Universitätsplatz. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie eine breite Auswahl an Nahversorgern, verschiedenste Gastronomiebetriebe und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Zahlreiche Institute der Universität Salzburg befinden sich in Gehweite. Der Unipark ist in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Dazu sorgen die O-Bus-Linien 3,5,6 und 7 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sky-Residenz über den Dächern in Salzburg-Aigen Wohntraum mit aussichtsreicher Dachterrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung zum Verkauf. Als "echte Sky-Residenz" thront diese im Jahr 2005 errichtete Immobilie im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, eine absolut ruhige Idylle und das unvergleichliche Hauptmerkmal, eine traumhafte Dachterrasse, die einen sensationellen, freien Blick auf die gesamte Salzburger und Bayerische Gebirgswelt eröffnet. Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten Die kaufgegenständliche Immobilie besticht neben ihrer einzigartigen Lage durch enorme Flexibilität. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei rechtlich eigenständig gebliebenen Wohneinheiten (eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²) zusammen, die aktuell im 1. Obergeschoss durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Da beide Wohnungen über eigene Eingangstüren und separate Küchenanschlüsse verfügen, könnte bei Wunsch eine räumliche Trennung rasch umsetzt werden. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungskonzepte: Exklusives Homeoffice: Arbeiten und Wohnen perfekt getrennt unter einem Dach Wohnen & Arbeiten: Ideal für eine Praxis, Kanzlei oder Ordination Mehrgenerationenwohnen: Platz für Familie, Teenager, privaten Gäste- oder Au-pair-Bereich Cleveres Investment: Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der Einzimmerwohnung Die aktuelle Raumaufteilung 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 80 m² Der Lebensmittelpunkt befindet sich im luftigen 2. Obergeschoss. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und praktischem Abstellraum. Über zwei Balkontüren betritt man das absolute Herzstück der Immobilie, die ca. 45 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse . Dank der optimalen Ausrichtung genießet man von hier aus den gesamten Tagesgang der Sonne. Der Blick von diesem privaten Logenplatz ist schlichtweg atemberaubend und bietet Bewohnern wie Gästen eine unvergleichbare Kulisse für unvergessliche Momente über den Dächern von Aigen. Über einen Stiegenabgang erreicht man das 1. Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich beherbergt. Einladendes Entree mit Flur/Garderobe, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Waschtisch, Duschkabine und Toilette. 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Die eigenständige Garconniere befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des durchdachten Grundrisses optimal nutzbar. Sie teilt sich auf in Eingangsbereich/Flur, Badezimmer mit Wachtisch, Wanne und Toilette sowie einen großzügigen, hellen Wohn-/Schlafraum. Der helle und gemütliche Südwest-Balkon rundet den Wohnkomfort dieser Wohneinheit perfekt ab. Die Liegenschaft im Überblick: Lage: Salzburg-Aigen (absolute Ruhelage südlich des Zentrums) Baujahr: 2005 Zustand: sehr gepflegt und sofort bezugsbereit Absolutes Highlight: eine 45 m² große Dachterrasse mit sensationellem Panoramablick weitere Freifläche: Südwest-Balkon im 1. Obergeschoss Gesamtwohnfläche: 124 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit 80 m² und 44 m²) Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sowie zahlreiche Besucherparkplätze auf Eigengrund Zubehör: 2 Kellerabteile Heizung: Fernwärme (Salzburg AG) Monatliche Kosten: BK/HK-Akonto: € 472,- | Rücklage: € 167,- Kaufpreis: € 990.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnlage: Der Stadtteil Aigen zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnadressen Salzburgs. Hier verbindet sich naturnaher Wohnraum mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung liegt eingebettet in einer gepflegten, autofreien Gartensiedlung in absoluter Ruhelage. Zahlreiche hauseigene Besucherparkplätze am Rand der Gartensiedlung unterstreichen den Komfort für Gäste. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Stadtbuslinien 7, 17 und 156 sowie die S-Bahn (Station Aigen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer das Auto stehen lassen möchte, gelangt mit dem Fahrrad oder bei einem Spaziergang entlang der Salzachpromenade direkt in die Salzburger Altstadt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Salzburg-Gnigl! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon sowie einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus allen Räumen zentral begehbar sind. Gleich auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Weiter entlang des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Gaisberg, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspann Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Salzburg-Gnigl! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon sowie einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus allen Räumen zentral begehbar sind. Gleich auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Weiter entlang des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Gaisberg, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Aussicht ins Grüne sowie auf den Gaisberg zu genießen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Salzburg Gnigl befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in Richtung Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Highlights auf einen Blick • ca. 59 m² Wohnfläche • 2-Zimmer-Wohnung • Balkon mit wunderschönem Gaisbergblick • Heller Wohn- und Essbereich • Separates WC • Kellerabteil inkludiert • Allgemeine Parkplätze vor dem Haus • Hervorragende Infrastruktur • S-Bahn Salzburg Gnigl in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Busanbindung • Ideale Kombination aus Stadtleben und Wohnkomfort Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und wunderschöner Aussicht verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]