#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Penthouse in Gneis einer der begehrtesten Lagen Salzburgs! Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Festung Salzburg und den majestätischen Untersberg. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie die herrliche Aussicht genießen können. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte als auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine Stiege gelangt man in die 64,72 große Galerie wo es viele Gestaltungsmöglichkeiten gibt. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der malerische Leopoldskron-Moos und der Tiergarten Hellbrunn, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen. Zudem sind Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar fußläufig im Stadtzentrum von Salzburg, wo Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erwarten. Diese Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens in einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #ruhig

In beliebter Lage im Salzburger Nonntal befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 89 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre attraktive Lage und nicht zuletzt durch den reizvollen Ausblick - vom Schlafzimmer eröffnet sich der Blick auf die Festung Hohensalzburg, während der Balkon einen schönen Ausblick Richtung Salzburger Altstadt bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separat angeordnete Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Balkonzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist funktional und als separater Raum ausgeführt und klar vom Wohnbereich getrennt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Da alle Räume separat vom Vorraum aus errichbar sind, eignet sich die Wohnung auch hervorrgend für eine Wohngemeinschaft. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zustand, die eine Auffrischung bzw. Verschönerung benötigt und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren. Ob als neues Eigenheim, Wohngemeinschaft oder als attraktive Wertanlage - diese Wohnung überzeugt mit ihrem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, Wohnqualität in einer gefragten Stadtlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der beliebte Stadtteil Nonntal überzeugt durch seine perfekte Kombination aus historischer Umgebung und modernem Lebenskomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Anbindung ist hervorragend: ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung. Die Hellbrunner Allee, eine der schönsten Flanier- und Radstrecken Salzburgs, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturfreunde schätzen die Nähe zu Festung Hohensalzburg und den vielfältigen Angeboten der Altstadt, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso zahlreich vorhanden sind. Nonntal ist der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben in direkter Nähe zur Altstadt suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Hier entsteht eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne - ein Viertel mit Charakter und hohem Wohnwert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

ZUHAUSE IN LIEFERING. Zuhause bedeutet mehr als vier Wände - es ist ein Platz, an dem Lebensqualität und Alltag zusammenfließen. An der Lieferinger Hauptstraße in Salzburg entsteht ein Wohnhaus, das Raum für beides schafft. Von der Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche über Einheiten mit weitläufigen Balkonen bis hin zu Dachgeschosswohnungen mit Galerie entstehen durchdachte Räume für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, nachhaltige Haustechnik und hervorragende Infrastruktur machen das LIVA zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen ganz natürlich verbinden. IHRE EIGENEN VIER WÄNDE Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen und die perfekte Balance zwischen Stadt und Rückzug: Das LIVA eröffnet Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl legen. Top 05: AUSSERGEWÖHNLICHES MAISONETTE HIGHLIGHT! Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit XXL Galerie! Suchen Sie das Besondere? Diese exklusive 3 Zimmer Wohnu ZUHAUSE IN LIEFERING. Zuhause bedeutet mehr als vier Wände - es ist ein Platz, an dem Lebensqualität und Alltag zusammenfließen. An der Lieferinger Hauptstraße in Salzburg entsteht ein Wohnhaus, das Raum für beides schafft. Von der Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche über Einheiten mit weitläufigen Balkonen bis hin zu Dachgeschosswohnungen mit Galerie entstehen durchdachte Räume für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, nachhaltige Haustechnik und hervorragende Infrastruktur machen das LIVA zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen ganz natürlich verbinden. IHRE EIGENEN VIER WÄNDE Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen und die perfekte Balance zwischen Stadt und Rückzug: Das LIVA eröffnet Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl legen. Top 05: AUSSERGEWÖHNLICHES MAISONETTE HIGHLIGHT! Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit XXL Galerie! Suchen Sie das Besondere? Diese exklusive 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss vereint den gemütlichen Charme einer Dachwohn-Oase mit dem großzügigen, offenen Raumgefühl eines modernen Lofts. Über zwei Ebenen erstreckt sich hier ein Wohntraum, der perfekt für Familien, anspruchsvolle Paare oder Freiberufler geeignet ist, die Arbeiten und Wohnen stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der imposante Wohn-Essbereich, der sich dank großer Dachflächenfenster nach oben hin öffnet und einen spektakulären Blick auf die obere Galerieebene freigibt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf Ihren privaten, ca. 13 m² großen Südbalkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden in der Sonne oder Grillabende mit Freunden. Dieser Wohnung ist 1 Carport Stellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 Carport Stellplatz für € 18.000,- beträgt € 768.000,- Sie wollen in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs leben? Unser Verkaufsteam berät Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kurze Wege. Hohe Lebensqualität. Liefering vereint die Dynamik der Stadt mit den Freiräumen, die das Leben angenehm machen. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Innenstadt schaffen ideale Voraussetzungen für einen Alltag, der unkompliziert funktioniert und dennoch Raum für individuelle Bedürfnisse lässt. Zwischen plätschernder Salzach, weiten Naherholungsflächen und bunten Angeboten an Einkaufs-, Genuss- und Freizeitmöglichkeiten entsteht ein Wohnumfeld mit purer Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armat KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für nur fünf Wohneinheiten stehen acht großzügige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung - ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von KAI37. Highlights auf einen Blick: Exklusive Boutique-Wohnanlage mit nur 5 Eigentumswohnungen Premiumlage direkt an der Salzach Unverbaubarer Grünblick und Festungsblick im Penthouse Wohnungen mit ca. 70-95 m² sowie Penthouse mit ca. 195 m² Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Dornbracht-Armaturen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung Individuelle Grundrissanpassungen möglich Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Acht Tiefgaragenstellplätze für fünf Wohneinheiten und einen Außenstellplatz Provisionsfrei für den Käufer KAI37 vereint exklusive Architektur, höchste Ausstattungsqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Loftartige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie, Terrassen und Festungsblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint auf ca. 195 m² Wohnnutzfläche moderne Architektur, offene Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² bildet gemeinsam mit den weitläufigen Fensterflächen das Herzstück der Wohnung und schafft ein beeindruckendes, loftartiges Wohngefühl voller Licht und Eleganz. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie mit ca. 42 m², die über eine stilvolle Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und der Wohnung ihre einzigartige Offenheit und Individualität verleiht. Der elegante Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und separatem Ankleidezimmer schafft einen privaten Rückzugsort mit höchstem Komfort. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnkonzept durch ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, praktische Nebenflächen sowie zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 57 m². Von den Außenflächen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Grünlandschaft - ein Wohngefühl der besonderen Art über den Dächern Salzburgs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ignaz-Rieder-Kai 37A zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Salzburgs und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne, hoher Privatsphäre und einer Atmosphäre, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Salzach beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten und profitieren von ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eingebettet in den traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Aigen verbindet KAI37 exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Salzburgs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Bauvorhaben SANTINO besticht durch seine erhabene Leichtigkeit und moderne Eleganz: zwei eigenständige Baukörper, zahlreiche Glaselemente und dezente Balkon- und Terrassenbrüstungen auf vier getrennten Ebenen verbinden sich elegant mit der grauen Patina der Holzverschalungselemente. Diese einzigarte und leichte Formensprache trägt unverkennbar den hochwertigen Designanspruch des Salzburger Architekturbüros berger.hofmann. Lage: Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern und angrenzend an die imposante Hellbrunner Allee, zählt die Lage in Morzg zu den schönsten und idyllischsten Juwelen, die die Stadt Salzburg zu bieten hat. Reiter lieben die Allee für ihre Ausritte, ebenso nutzen Läufer, Spaziergänger und Erholungssuchende die Weitläufigkeit für ihre Aktivitäten. Ebenfalls zu Morzg gehören die einst weitläufigen Auwaldflächen, deren Namen (Grafenau, Herrenau) noch an ehemalige Herrensitze erinnern. Ausstattung: SANTINO setzt auf nachhaltige Ressourcen vor Ort, vom Grundwasser bis zur Sonne: Eine moderne Wärmepumpe nutzt die Temperaturunterschiede zwischen Außenwärme und Grundwasser zur Warmwasserbereitung und eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher speist in den Verbrauchsstrom ein. Jede Wohnung ist mit eigener Wohnungsstation ausgestattet, um so individuell die Vorlauf-Temperatur für die Fußbodenheizung zu regeln. So sorgt die Fußbodenheizung nicht nur für warme Füße, sondern kühlt bei Bedarf die Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoß. Damit nicht genug, in den Dachgeschossen bieten wir Ihnen auf Sonderwunsch gerne eine zusätzliche Klimatisierung für heiße Sommer und ein Kaminanschluss für knisternde Winterabende. Selbstverständlich ist auch an all die Notwendigkeiten des Lebens gedacht. Die Versorgung mit schnellem Internet, Telefon und TV ist sichergestellt, die Müllentsorgung erfolgt sauber und diskret mittels Unterflurcontainer und für alle E-Mobilitätsnutzer bestehen ausreichend Lademöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Das Bauvorhaben SANTINO besticht durch seine erhabene Leichtigkeit und moderne Eleganz: zwei eigenständige Baukörper, zahlreiche Glaselemente und dezente Balkon- und Terrassenbrüstungen auf vier getrennten Ebenen verbinden sich elegant mit der grauen Patina der Holzverschalungselemente. Diese einzigarte und leichte Formensprache trägt unverkennbar den hochwertigen Designanspruch des Salzburger Architekturbüros berger.hofmann. Lage: Direkt an der beliebten Hellbrunner Allee Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern und angrenzend an die imposante Hellbrunner Allee, zählt die Lage in Morzg zu den schönsten und idyllischsten Juwelen, die die Stadt Salzburg zu bieten hat. Reiter lieben die Allee für ihre Ausritte, ebenso nutzen Läufer, Spaziergänger und Erholungssuchende die Weitläufigkeit für ihre Aktivitäten. Ebenfalls zu Morzg gehören die einst weitläufigen Auwaldflächen, deren Namen (Grafenau, Herrenau) noch an ehemalige Herrensitze erinnern. Ausstattung: SANTINO setzt auf nachhaltige Ressourcen vor Ort, vom Grundwasser bis zur Sonne: Eine moderne Wärmepumpe nutzt die Temperaturunterschiede zwischen Außenwärme und Grundwasser zur Warmwasserbereitung und eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher speist in den Verbrauchsstrom ein. Jede Wohnung ist mit eigener Wohnungsstation ausgestattet, um so individuell die Vorlauf-Temperatur für die Fußbodenheizung zu regeln. So sorgt die Fußbodenheizung nicht nur für warme Füße, sondern kühlt bei Bedarf die Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoß. Damit nicht genug, in den Dachgeschossen bieten wir Ihnen auf Sonderwunsch gerne eine zusätzliche Klimatisierung für heiße Sommer und ein Kaminanschluss für knisternde Winterabende. Selbstverständlich ist auch an all die Notwendigkeiten des Lebens gedacht. Die Versorgung mit schnellem Internet, Telefon und TV ist sichergestellt, die Müllentsorgung erfolgt sauber und diskret mittels Unterflurcontainer und für alle E-Mobilitätsnutzer bestehen ausreichend Lademöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Das Bauvorhaben SANTINO besticht durch seine erhabene Leichtigkeit und moderne Eleganz: zwei eigenständige Baukörper, zahlreiche Glaselemente und dezente Balkon- und Terrassenbrüstungen auf vier getrennten Ebenen verbinden sich elegant mit der grauen Patina der Holzverschalungselemente. Diese einzigarte und leichte Formensprache trägt unverkennbar den hochwertigen Designanspruch des Salzburger Architekturbüros berger.hofmann. Lage: Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern und angrenzend an die imposante Hellbrunner Allee, zählt die Lage in Morzg zu den schönsten und idyllischsten Juwelen, die die Stadt Salzburg zu bieten hat. Reiter lieben die Allee für ihre Ausritte, ebenso nutzen Läufer, Spaziergänger und Erholungssuchende die Weitläufigkeit für ihre Aktivitäten. Ebenfalls zu Morzg gehören die einst weitläufigen Auwaldflächen, deren Namen (Grafenau, Herrenau) noch an ehemalige Herrensitze erinnern. Ausstattung: SANTINO setzt auf nachhaltige Ressourcen vor Ort, vom Grundwasser bis zur Sonne: Eine moderne Wärmepumpe nutzt die Temperaturunterschiede zwischen Außenwärme und Grundwasser zur Warmwasserbereitung und eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher speist in den Verbrauchsstrom ein. Jede Wohnung ist mit eigener Wohnungsstation ausgestattet, um so individuell die Vorlauf-Temperatur für die Fußbodenheizung zu regeln. So sorgt die Fußbodenheizung nicht nur für warme Füße, sondern kühlt bei Bedarf die Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoß. Damit nicht genug, in den Dachgeschossen bieten wir Ihnen auf Sonderwunsch gerne eine zusätzliche Klimatisierung für heiße Sommer und ein Kaminanschluss für knisternde Winterabende. Selbstverständlich ist auch an all die Notwendigkeiten des Lebens gedacht. Die Versorgung mit schnellem Internet, Telefon und TV ist sichergestellt, die Müllentsorgung erfolgt sauber und diskret mittels Unterflurcontainer und für alle E-Mobilitätsnutzer bestehen ausreichend Lademöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Wohnungen entfalten ihre besondere Wirkung bereits beim Eintreten. Diese gehört dazu. Ganz oben im Haus öffnet sich eine außergewöhnliche Wohnebene, deren Architektur von Licht, Weite und einer markanten Dachkonstruktion geprägt ist. Das Herzstück bildet der eindrucksvoll dimensionierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Fließende Übergänge und klare Sichtachsen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere, der Balkon setzt diese Offenheit nach draußen fort. Die privaten Räume liegen angenehm zurückgezogen. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsmomente. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese ruhige Seite des Wohnens. Deckenheizung und Deckenkühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der Lift führt komfortabel vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und macht die Vorzüge des Manche Wohnungen entfalten ihre besondere Wirkung bereits beim Eintreten. Diese gehört dazu. Ganz oben im Haus öffnet sich eine außergewöhnliche Wohnebene, deren Architektur von Licht, Weite und einer markanten Dachkonstruktion geprägt ist. Das Herzstück bildet der eindrucksvoll dimensionierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Fließende Übergänge und klare Sichtachsen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere, der Balkon setzt diese Offenheit nach draußen fort. Die privaten Räume liegen angenehm zurückgezogen. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsmomente. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese ruhige Seite des Wohnens. Deckenheizung und Deckenkühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der Lift führt komfortabel vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und macht die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene vollkommen selbstverständlich. Auch abseits der Wohnebene setzt sich der Komfort fort: Ein großzügiges Kellerabteil ist direkt mit dem gemauerten Carport verbunden, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für E-Mobilität ist bereits vorgesorgt. Eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit dem Raumgefühl eines Bungalows und der besonderen Freiheit, alles auf einer Ebene zu haben. Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eugendorf zählt zu jenen Wohnorten, die zwei Welten auf angenehme Weise miteinander verbinden. Nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt und zugleich im Salzburger Seenland gelegen, bietet die Gemeinde ein Umfeld, in dem Natur, gewachsene Infrastruktur und kurze Wege selbstverständlich zusammenspielen. Eugendorf selbst überzeugt mit hervorragender Gastronomie, einem beliebten Golfplatz sowie vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Seekirchen am Wallersee als Bezirkshauptstadt und die Seen der Region liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Die A1 ist bequem erreichbar und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg und Oberösterreich. Wer das Auto gerne stehen lässt, findet mit dem Radweg entlang der Ischlerbahnstraße eine attraktive Alternative, die nahezu am Haus vorbeiführt. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit der Freiheit kurzer Wege verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Salzburg (5020) mit 58 m² Wohnfläche und 2 Balkonen á 8 m² zum Kauf. Die Wohnung wurde 1991 erbaute und 2020 teilweise modernisiert. Sie befindet sich im 2. Stock eines zweistöckigen Gebäudes mit nur 7 Wohneinheiten und ist sofort verfügbar. Die vollständig ausgestattete Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine neue Einbauküche und Parket- bzw. Echtholzboden. Zur Ausstattung gehört außerdem ein fix zugewiesener Parkplatz im Freien. Vom Balkon hat man einen schönen Blick auf Maria Plain und genießt die Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre. In nur wenigen Gehminuten ist man im Naherholungsgebiet Salzachsee. Die Autobahnauffahrt "Messezentrum" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bushaltestelle der Linie 7 ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Somit ist die Wohnung sehr zentral, aber dennoch aufgrund Ihrer Lage sehr ruhig gelegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug, die mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung überzeugt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft ein offenes Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große, uneinsehbare Dachterrasse, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bietet und zum Entspannen sowie Genießen einlädt. Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche mit Markengeräten sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Südlich der Salzach gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ufer der Glan und der Salzach vielfältige Möglichkeiten - von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren, beispielsweise ins benachbarte Deutschland. Aufgrund der Grenznähe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Pendler. Ausstattung: > Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich > Exklusive Designküche mit hochwertigen Markengeräten > 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche > Separates WC > Beleuchtete Spiegel sowie Radio in Badezimmer und WC > Abstellraum > Elektrische Raffstores > Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik > Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Solartechnik > ca. 30 m² Dachterrasse mit Panoramablick > Eigener Eingang >Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver, absolut ruhiger Bestlage nahe Schloss Aigen präsentiert sich die zauberhaft sonnige Wohnung ganz oben im kleinen, sehr privaten Wohnhaus mit großzügigem Raumkonzept, flairvoller Qualitätsausstattung und einer traumhaften Dachterrasse. Licht flutet alle Räume über charmante Sprossen- u. Dachflächenfenster, besonders harmonisch ist die Livingarea mit stilvollen Flügeltüren und elegantem Kachelofen mit Sichtkamin für die Candlelight-Romantik. Herrliche Villenlage in Aigen, wo Sie herrliche Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur genießen: der Nahversorger ist direkt vor der Tür, für Sport- und Freizeitaktivitäten steht der weitläufige Aigner Park ebenso zur Verfügung wie die gepflegten Wanderwege auf dem Gaisberg. Mit dem Fahrrad sind Sie im Nu an der Salzach und in der Altstadt. Hier beginnt Ihre ganz private Auszeit vom Alltag in der weitläufigen Livingarea. Vor dem Kamin eine einladende Loungezone, die in einen lichterfüllten Essbereich übergeht und weiter auf die südwestseitige Grünblick-Terrasse mit Untersberg-Kulisse. Die Einbauküche ist mit Geräten von Bora und Miele bestückt. Für das große Masterbedroom steht ebenso ein eigenes Bad zur Verfügung wie für das zweite Schlafzimmer, das Ankleidezimmer begeistert mit edlen, maßgefertigten Einbauten. Zwei Abstellräume und eine Speis bieten viel Staufläche, für Ihre PKW stehen zwei komfortable Tiefgaragenplätze à € 30.000 zur Verfügung. HWB 81 Lage: Aigen - eine der schönsten und beliebtesten Wohnlagen in Salzburg. Nirgendwo treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen. Die Altstadt ist rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein Highlight ist das altehrwürdige Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee - ein herrlich weitläufiges Areal, das man auf vielen Spazierwegen erkunden kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug

Projekt in Vorbereitung: Neubau-Projekt in Gnigl. Attraktive Wohnungen von 2 - 4 Zimmer und unterschiedlichen Großen werden ab 2024 in Gnigl errichtet. Ein großzügig ausgelegter Standard und die Möglichkeiit zur Selbstgestaltung (Raumaufteilung, Auswahl Standardausstattung, usw.) werden keine Wünsche zu Ihren zukünftigen, eigenen vier Wänden offen lassen. Fordern Sie die Informationsunterlagen an und sichern Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause.... [Mehr]