Eigentumswohnungen in Pötzleinsdorf

#Parkmöglichkeit #ruhig

DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität EG 1/V2: 677,98 m² 2.970.000,00 ? aktiv 1+2: 747,85 m² 3.960.000,00 ? aktiv Top 1: 677,98 m² 2.970.000,00 ? aktiv 1/V1: 677,98 m² 2.970.000,00 ? aktiv 2. Etage 2/V1: 82,42 m² 940.000,00 ? aktiv Top 2: 82,42 m² 940.000,00 ? aktiv 3/V1: 167,53 m² 2.300.000,00 ? aktiv 1. DG Top 4: 87,39 m² 980.000,00 ? aktiv 2. DG 4+5: 349,61 m² 3.990.000,00 ? aktiv Top 5: 245,26 m² 2.960.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <200m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.52... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig generalsanierte 50 m² Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens - im 18. Bezirk Währing. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, absoluter Ruhelage und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell die einzige Wohnung dieser Anlage zum Verkauf steht. ## Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Da sie nur selten genutzt wurde, befinden sich sowohl die Ausstattung als auch sämtliche Möbel in ausgezeichnetem Zustand. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt: * Neue Fenster * Neue Türen * Neue Wasser- und Elektroleitungen * Neue Böden * Neues Badezimmer * Neues WC * Neue Dusche * Komplette Innenmodernisierung Die Ausstattung verbindet modernes Design mit klassischer Eleganz. Italienische Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC harmonieren perfekt mit den hochwertigen Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. ## Voll möbliert und sofort bezugsfertig Die Wohnung wird inklusive der gesamten Einrichtung verkauft. Sämtliche Möbel, Fernseher sowie die hochwertige Einbauküche verbleiben in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die rund 15.000 € teure Markenküche mit Siemens-Geräten, für die teilweise noch Herstellergarantie bis 2028 besteht. Hier gilt tatsächlich: Koffer auspacken und sofort einziehen. ## Einzigartige Wohnanlage mit Privatpark Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen, privaten Innenbereich mit parkähnlicher Gestaltung. Dieser bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Spaziergänge, Picknicks oder ruhige Stunden im Grünen. Darüber hinaus stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die von Familie und Besuchern unkompliziert genutzt werden können. Die gesamte Anlage vermittelt ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohngefühl mitten in Wien. ## Wellness inklusive Direkt in derselben Stiege befindet sich eine moderne Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung steht und nach der umfassenden Generalsanierung ebenfalls modernisiert wurde. Ein besonderes Plus für alle, die Entspannung und Wellness direkt vor der eigenen Wohnungstür schätzen. ## Generalsanierte Wohnanlage Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend generalsaniert und auf einen modernen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt, darunter auch eine barrierefreie bzw. behindertengerechte Adaptierung der allgemeinen Bereiche. Ein noch offener Sanierungskredit von rund 9.000 € wird bei der Preisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt. ## Garagenplatz inklusive Im Kaufpreis enthalten ist ein fixer Garagenplatz (Nr. 102). Zusätzlich steht im 2. Untergeschoss ein eigener Bereich zur Verfügung, in dem Fahrzeuge gewaschen werden können - ein seltenes Extra, das man nur in wenigen Wohnanlagen findet. ## Perfekte Infrastruktur Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * BILLA * U6-Station Währinger Straße * Straßenbahn- und Buslinien * Krankenhaus * Apotheke * Schulen und Kindergärten * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Sie wohnen somit mitten in Wien und genießen gleichzeitig eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Großstadtlärms. ## Weitere Highlights * 50 m² Wohnfläche * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * Glasfaser-Internetanschluss vorhanden * Kellerabteil inklusive * Voll möbliert * Neuwertiger Zustand * Ruhige Nachbarschaft * Sauna im Haus * Garagenplatz inklusive * Privatpark innerhalb der Anlage * Behindertengerechte Wohnanlage * Sofort bezugsfertig Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine hochwertige, vollständig ausgestattete Wohnung in Bestlage von Währing suchen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Ingesamt stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wo jeweils ein Wandauslass für den nachträglichen Einbau einer E-Ladestation vorhanden ist. 1. Etage Top 1.05: 100,49 m² 903.000,00 ? aktiv 1. DG Top 1.08: 83,6 m² 729.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung L... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Lage & Infrastruktur Die Theresienstraße bietet ein Wohnumfeld, das durch seine erstklassige Nahversorgung und zentrale Lage glänzt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das gastronomische Leben rund um das Kreuzgassenviertel und die Währinger Straße bietet eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Da das AKH sowie namhafte medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft liegen, profitiert man hier von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur. Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Schottentor und direkt in die Wiener Innenstadt. Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten – und dennoch nicht auf die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten wollen. Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 47 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2015 modernisiert. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass die gesamte Fläche optimal genutzt wird und keine Quadratmeter durch reine Gangflächen verloren gehen. Beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Vorraum in den zentral gelegenen Ess- und Küchenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und nutzt jeden m² ideal aus. Die beiden Wohnräume sind separat begehbar und beeindrucken durch ihre klassische Altbau-Raumhöhe, die für ein helles und offenes Ambiente sorgt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Fischgrät-Eichenparkettboden ausgestattet. Ein außergewöhnliches Highlight sind die stilvollen Glasoberlichten sowie dazu passende Glaseinsätze in den Innentüren. Diese sorgen nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern ermöglichen auch einen optimalen Tageslichteinfall, wodurch die gesamte Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Das moderne Badezimmer mit Lichtschacht ist stilvoll verfliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Auch das Gebäude selbst vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, was bereits im repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Mosaikboden sichtbar wird. Im Innenhof des Hauses besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die praktischen Vorteile dieser Wohnung.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rundum-Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese perfekt geplante 4-Zimmer-Wohnung verbindet moderne Architektur, viel Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche, die durch die südseitige Ausrichtung lichtdurchflutet ist und sich direkt auf die große Freifläche zum ruhigen Innenhof öffnet. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für entspanntes Wohnen im Freien. Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zur Loggia – ein privater Rückzugsort für Ruhe und Komfort. Ein weiteres Zimmer punktet mit einem praktischen Durchgangsraum, perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum. Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und nachhaltige Geothermie schaffen ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Ein stilvoller Erstbezug, der modernen Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Innenhoflage vereint – perfekt für alle, die viel Platz und hohe Wohnqualität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die helle Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn-Esszimmer und einer 20 m2 großen Terrasse, sowie 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne), eine Einbauküche, einen Abstellraum, ein großes Kellerabteil und einen großzügig bemessenen Tiefgaragenplatz. Eine Raumhöhe von 2,80 m bietet insgesamt ein weitläufiges Raumgefühl. Eine Klimaanlage ermöglicht auch in der heißen Jahreszeit angenehme Temperaturen. Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse, jedoch sind gute Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. In wenigen Minuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Straßenbahnlinie 41 mit Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark, der Wienerwald und das Schafbergbad bieten einen hohen Freizeitwert. Die Amerikanische Schule (AIS) und die Amadeus School sind in wenigen Autominuten erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: EG: Entree, großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, Gäste WC OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit Blick über Wien, ein weiteres Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, WC DG: Dachzimmer (ohne Heizung), 2 Abstellräume UG: kleine Einliegerwohnung (Zimmer & Duschbad) mit separatem Eingang, Wirtschaftsraum, Zugang zur Garage mit Platz für 2 PKW (hintereinander) AUSSTATTUNG: Parkett & Fliesenböden Komplettküche Einbauschränke Klimaanlage COSY FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN IN QUIET AND GREEN AREA | 3-4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | CLOSE TO AIS & AMADEUS SCHOOL Tram 41 direction city center [Tel] minutes to Schottentor) as well as shops and restaurants are within walking distance. Ground floor: entrance, spacious livingroom with exit to the terrace into the sunny garden, dining room, kitchen, WC First floor: three bedrooms, walk-in-closet, one bathroom with tub, one bathroom with shower, WC, balcony Top floor: one room under the rooftop, two storage rooms Lower Ground floor: one room with exit to the garden, one bathroom with shower, WC, storage rooms. Garage for two cars (one behind the other). Wooden floors, tiled floors, fitted kitchen, air condition Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug

1180 - MARTINSTRASSE 43 Diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer umfassend generalsanierten Wohnhausanlage und ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die hochwertige Sanierung wurde von der STRABAG AG als Generalunternehmer ausgeführt und verbindet moderne Technik mit zeitloser Wohnqualität. Raumaufteilung Großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorzimmer Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hochwertige Ausstattung Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnungen Kühlfunktion über Wärmepumpe Hochwertige Sanitärbereiche mit Feinsteinzeug (60 × 30 cm / 60 × 60 cm) Dreifach-Isolierverglasung Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüre Allgemeinflächen Lift Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Die Infrastruktur zählt zu den großen Vorteilen dieses Projekts. Sämtliche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 42 und 43 U6 Michelbeuern AKH U6 Alser Straße Damit erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche Universitäten und das AKH in wenigen Minuten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.m43.at. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten sowie der Kosten für das Anlagencontracting (Zentralheizung). Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sowie Besichtigung zur Verfügung. Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. verrechnet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf beeindruckenden 145,79 m² Wohnfläche ein modernes und elegantes Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Zuhause, das mit hochwertigen Materialien wie edlem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Dank der Fußbodenheizung und der Gasversorgung genießen Sie jederzeit wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Balkone sowie die großzügige Terrasse, die mit herrlichem Berg-, Stadt- und Grünblick zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie die ruhige Lage genießen und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre Wiens erleben. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Praktisch und komfortabel gestaltet sich Ihr Alltag durch drei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Fenster, das für Helligkeit und Frischluft sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung – Komfort und Barrierefreiheit sind hier selbstverständlich. Die Lage könnte kaum besser sein: Optimale Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot perfekt ab und machen Ihren Alltag angenehm und stressfrei. Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1180 Wien ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und naturnahem Flair verbinden möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Ausblick und bester Infrastruktur. Kaufpreis: 1.350.000,00 €Wohnfläche: 145,79 m²Zimmer: 5Erstbezug, 2 Balkone, Terrasse, 3 WCs, Fußbodenheizung, offene Wohnküche, Personenaufzug Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 3 | AURA Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumauft... [Mehr]

#Terrasse

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du 18? arrondissementde Vienne, ce magnifique appartement avec jardin et terrasses occupe l'avant-dernier étage d'une résidence élégante, parfaitement entretenue et desservie par un ascenseur. Ses généreux volumes, ses nombreuses terrasses et son jardin privatif offrent un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et tranquillité au c? ur d'un environnement verdoyant. Distribution des pièces Deuxième étage Un vaste hall d'entrée mène à un lumineux séjour d'environ 38 m², avec un accès direct à une agréable terrasse orientée sud-ouest d'environ 21 m², véritable prolongementde l'espace de vie vers l'extérieur.À proximité se trouvent une cuisine indépendante d'environ 7 m² ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte avec salle à manger d'environ 36 m², idéale pour recevoirfamille et amis. Trois chambres confortables d'environ 16 m², 17 m² et 29 m² bénéficient d'un accèsdirect à deux autres terrasses d'environ 7 m² et 6 m². L'espace est complété par un dressing indépendant, une garde-robe intégrée avec près de huit mètres linéaires de rangement, deux salles de bains, un WC invités ainsi qu'un second WC séparé. Premier étage Un accès indépendant mène au niveau inférieur comprenant un hall d'entrée, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'une quatrième chambre donnant directement sur le jardin privatif d'environ 136 m². Cet espace extérieur constitue l'un desprincipaux atouts de ce bien et offre un véritable havre de paix au c? ur de la verdure. Une cave privative d'environ 10 m², déjà équipée d'étagères, offre un espace de rangement supplémentaire. Un local commun est également mis à dispositionpour les vélos et les poussettes. Prestations L'appartement séduit par ses finitions de qualité et ses équipements haut de gamme : Parquet et sols en pierre naturelle Hall d'entrée élégant avec carrelage contemporain Cuisine entièrement équipée Deux salles de bains avec fenêtre, baignoire et douche Éclairage moderne et raffiné dans toutes les pièces Protection solaire extérieure Fenêtres à double ou triple vitrage Raccordement au câble et à la télévision par satellite Ascenseu... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PÖTZLEINSDORF RESIDENCEEine private Villa für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen In einer der etabliertesten Villenlagen Wiens gelangt mit der Pötzleinsdorfer Straße eine außergewöhnliche Residenz zur Vermietung. Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam um zeitgemäße Elemente erweitert. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und moderne Haustechnik wurden dabei zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept verbunden. Die Villa ist Teil eines Ensembles, in dem traditionelle Wiener Architektur und zeitgemäße Erweiterungen bewusst miteinander verbunden wurden. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich großzügige private Residenz, mit bis zu drei separat begehbaren Wohneinheiten und maximaler Freiheit für Ihre persönliche Innenraumgestaltung TOP 1 – THE GRAND RESIDENCEIm Mittelpunkt steht die großzügigste und repräsentativste Wohneinheit der Villa. TOP 1 verfügt über rund 980 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um knapp 165 m² Loggia- und Terrassenflächen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle bildet den Auftakt zu den weitläufigen Wohnbereichen. Gerade diese Eingangssituation ist eines der charakteristischsten Elemente des Hauses. Die restaurierte Galeriebrüstung und ein imposanter Luster heben diese Halle besonders hervor. Die Architektur lebt von großzügigen Raumfolgen, hohen Räumen, klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und spannenden Blickachsen. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur konsequent auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, historische Gestaltungselemente, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen sowie großzügige Glasflächen verbinden den Charakter einer Wiener Villa mit modernem Wohnkomfort. Die obere Etage der Einheit bietet unter anderem eine optimale Gelegenheit zur Nutzung einer Einliegerwohnung für Dienstpersonal. Privater Garten mit Swimmingpool Eine der größten Besonderheiten der Liegenschaft ist das außergewöhnliche Außenareal. Der parkähnlich angelegte Garten umfasst rund 2.280 m² und verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool. Eine großzügige Holzterrasse unmittelbar am Pool schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch die historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Damit entsteht unmittelbar vor der Haustür etwas, das selbst im Wiener Premiumsegment selten geworden ist: ein parkähnlicher privater Außenraum mitten in der Stadt. Wellness, Rückzug & Storage Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellness-, Freizeit- und Storagebereich vorgesehen. Dieser sieht auf rund 369 m2 eine großzügige Spa-Ebene mit weiteren Wellness- und Freizeitmöglichkeiten vor. TOP 2 – THE PENTHOUSEDas Penthouse bildet den außergewöhnlichen Abschluss der Villa und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche und 25 m² Terrassen- und Loggiaflächen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und der unmittelbare Bezug zu den umliegenden Baumkronen schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Eleganz und privatem Rückzugsort. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum. Drei individuell nutzbare Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, teilweise ergänzt durch eigene Schrank- bzw. Garderobenbereiche. Ein Vorraum sorgt für eine klare und großzügige Erschließung der privaten Räume. Über eine interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Residenz bildet. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine angeschlossene Wohnküche, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Abstellraum. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung der Wohnbereiche nach außen: Eine 17,28 m² große Terrasse und eine zusätzliche 8,36 m² große Loggia erweitern die Wohnfläche und schaffen private Plätze mit Blick in das grüne Umfeld. Der Zugang zur Residenz erfolgt komfortabel über den hauseigenen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis in die erste Wohnebene führt. Das Penthouse verbindet damit die Großzügigkeit einer privaten Villa mit der Exklusivität einer Dachresidenz – über zwei Ebenen, mit eigener Außenfläche und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Eckdaten TOP 2ca. 330 m² Wohnflächeca. 17,28 m² Terrasseca. 8,36 m² Loggia2 Wohnebenenmehrere Schlafzimmermehrere en-suite Badezimmer Wohnbereich mit Wohnküche Arbeitszimmer Schrank-/Garderobenbereiche Abstellraum Lift direkt von der Tiefgarageindividuell gestaltbarer Innenausbau Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 30m2 reichlich Platz. TOP 3 – THE GARDEN VIEW RESIDENCEEine besonders private Wohnform bietet TOP 3: Die rund 148 m² große Residenz mit mehr als 27 m² Loggia- und Terrassenflächen verbindet großzügige Innenräume mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem klar gegliederten Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit separater Küche und angeschlossenem Abstellraum. Große Öffnungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenbereichen und lassen das Grün des Umfelds Teil des Wohnraums werden. Zwei weitere Zimmer sind jeweils mit einem eigenen en-suite Badezimmer und Schrankraum ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine private Master-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 13,50 m² Loggia und rund 14 m² Balkon erweitern die Wohnung und schaffen mehrere private Freiräume. Durch die uneinsehbare Lage und den unverbaubaren Grünblick entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Auch TOP 3 verfügt über einen direkten Liftzugang von der Tiefgarage. Eckdaten TOP 3ca. 148 m² Wohnflächeca. 13,50 m² Loggiaca. 14 m² Balkonuneinsehbarunverbaubarer Grünblickbarrierefreigroßzügiger Eingangsbereich Wohnbereich mit Küche und Abstellraum2 Schlafzimmer/Zimmerjeweils en-suite Badezimmer Schrankräume Gästetoilette Lift direkt von der Tiefgarage Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 21m2 reichlich Platz. Technologie, Komfort & Sicherheit Auch technisch wurde die Villa außergewöhnlich umfassend ausgestattet. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizungzusätzliche Klimageräte in TOP 2 und TOP 3KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturhochwertige dreifache Wärmeschutzverglasungbehindertengerechter Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem mit Brandmeldern CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlage Tiefgarage mit automatischem Hörmann-Tor. Die Haustechnik wurde nicht als nachträgliches Add-on konzipiert, sondern bereits bei der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Dimension. Die Tiefgarage mit über 215m2 bietet Platz für bis zu sieben PKW-Stellplätzen, mehrere Motorräder, Elektromobilität und einer Waschstraße. Damit eignet sich die Residenz auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen, Chauffeur, Gästen oder entsprechendem Fuhrpark. Und darüber hinaus: Raum für eine ganz persönliche Vision Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Neben der repräsentativen Hauptresidenz bestehen zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit als Edelrohbau vorbereitet sind. Die vorhandene technische Infrastruktur und sämtliche wesentlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen. Die Fertigstellung kann – abhängig von den Vorstellungen des künftigen Mieters – gemeinsam mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum: Ob zusätzliche private Wohnbereiche für erwachsene Kinder, großzügige Gästeresidenzen, Personalbereiche, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder eine eigenständige Einheit für Gäste – die Villa kann auf die Lebenssituation ihrer Bewohner zugeschnitten werden. Nicht der Mieter muss sich dem Haus anpassen. Das Haus passt sich an seine Bewohner an. Ein Anwesen für eine sehr persönliche Form des Wohnens Diese Villa in Pötzleinsdorf ist kein klassisches Mietobjekt und möchte auch keines sein. Sie richtet sich an Menschen, die Privatsphäre, Repräsentation, historische Architektur und großzügigen Raumsuchen – und dabei nicht auf zeitgemäße technische Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus historischer Villa, parkartigem Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, Tiefgarage, Lift und individuell gestaltbaren zusätzlichen Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer der außergewöhnlicheren privaten Mietresidenzen Wiens. Die Vermietung erfolgt diskret. Mietkonditionen und Details zur individuellen Ausgestaltung werden im persönlichen Gespräch bekanntgegeben. Miete: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]