#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Garconniere befindet sich in toller Lage in Obertrum am See, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der See sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 36,74 m² zuzüglich eines überdachten Balkons mit ca. 8,80 m², Ruhe und Sonne zum Wohlfühlen! Über die großzügige Diele gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den westseitig ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche ist komplett mit Elektrogeräten eingerichtet und bietet zudem einen kleinen Essplatz. Von der Diele aus weiters Zugang zum Badzimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, sowie Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Außenbereich gibt es einen zugehörigen Abstellplatz als Parkmöglichkeiten. Die Betriebskosten liegen derzeit bei EUR 176.- monatlich zuzüglich Nahwärme in der Höhe von momentan EUR 57,00.-. Die Wohnung ist bis Mitte 2025 für EUR 511.- per Monat netto vermietet, somit hat man eine Rendite in Höhe von 3,1 %. HWB 74... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Obertrumer See befindet sich diese großzügige Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist - lediglich die Oberflächen (wie z.B. Fußböden und Fliesen) warten noch darauf von ihnen ausgewählt zu werden. Damit ist gewährleistet, dass sie diesen Sommer bereits ungestört am Obertrumer See verbringen können. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen (45 m² und 15 m²) mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum. Seezugang Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift direkt in die Wohnung und optionalem Bootsliegeplatz. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Wohnung im Zentrum von Obertrum am See ist perfekt für eine Familie geeignet, die viel Platz und Komfort benötigt. Das neuwertige Gebäude ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein modernes Wohngefühl. Mit einer Gesamtfläche von 105,35 m² gibt es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Wohnung verfügt über 4 große Zimmer, 3 gemütliche Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 zusätzliches WC. Die Küche verfügt über eine Speis, was besonders praktisch ist. Ein weiteres besonderes Feature sind die 2 Balkone, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Bei Bedarf kann eines der Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden, um noch mehr Raum zu schaffen. Die Fernwärmeheizung sorgt das ganze Jahr über für Wärme und Komfort in der Wohnung. Der Ort Obertrum am See bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport am nahen See. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die eine moderne und großzügige Immobilie suchen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan sowie weiteren Fotos zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus. Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu Ihrer neuen Immobilie:... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung, die im dritten Stock liegt. Zu dem Apartment zählen neben vier einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Überzeugend ist auch der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem sehr gut für WGs eignet. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1982 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Biomasse Fernwärme (A+). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört eine eingebaute Küche, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können. Auf dem zum Objekt gehörenden Einzelgarage und Stellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein Kellerraum sowie der unausgebaute, jedoch gut gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Es fällt keine Provision an.... [Mehr]

#Büro

Das neue Büro, liegt im Zentrum von Obertrum. Es befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Die Stadt Salzburg ist ca. 15 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Auto problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle sowie Parkplätze befinden sich unmittelbar beim Mattigplatz. Es handelt sich um ein gewerbliches Objekt. Daten zur Büroräumlichkeit • 20,89 m² helle Bürofläche • Platz für bis zu 3 Arbeitsplätze Sonstiges: Laminatböden, 2 WCs, Dusche, helle Räume, Fernwärme-Heizung Adresse: Mattigplatz 2E/G1, 5162 Obertrum am See, Österreich Ausstattung allgemein (Mitnutzung) • Vorraum mit Garderobe • Küche (Vollausgestattet) • Besprechungsraum mit Präsentationsmaterialien • WC mit Dusche • Highspeed-Internet • Strom Kosten: Die Gebühr für die Überlassung des Büros inkl. aller Nebenkosten beträgt monatlich 590 Euro zzgl. USt. Bei Interesse melden Sie sich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Familienhaus in Obertrum - Ihr perfektes Zuhause in der Nähe vom Obertrumer See! Willkommen in diesem modernen "Zwillings-Haus", welches im Jahr 2012 erbaut wurde und sich in ruhiger Lage in Obertrum befindet. Lediglich ca. 10 Gehminuten trennen Sie vom wunderschönen Obertrumer See, welcher Sie zum Baden, zu erholsamen Spaziergängen und allerlei Programm rund um den See einlädt. Das ca. 117m² große - nach Südwest ausgerichtete - Einfamilienhaus wurde sehr hochwertig in Holz-Riegelbauweise errichtet und besticht durch seine hellen und hohen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 43m² große, offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Tischler-Einbauküche mit angrenzender Speis und ein separates Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Der offene Kamin im Wohnzimmer lädt geradezu ein, heimelige Stunden in wohliger Atmosphäre zu verbringen. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 15m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, ca. 14m² große Zimmer, welche als Büro oder als Gäste-/Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden können, das Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, tiefer gestellter Badewanne und ein WC. Von allen Schlafräumen gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Sämtliche Räume sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 386m². Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Jung und Alt ausreichend Platz zur Erholung. Der großzügige ca. 59m² große beheizte Kellerbereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern könnte auch als Büro oder Wellnessbereich genutzt werden. Ein Abstellraum steht für Räder und Gartengeräte zur Verfügung und bietet sich zum Überwintern der Gartenmöbel an. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen an drei Seiten geschlossenen Doppelcarport. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem V... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Obertrum wartet ein schönes Zuhause auf Sie. Dieses gepflegte und urgemütliche Eckreihenhaus besticht durch die ruhige Lage und dem Garten mit einer außergewöhnlichen großen Sonnenterrasse, den elektrischen Rollos, der elektrischen Markise und des schönen Kachelofens. Auf 2 Etagen befinden sich 3 Schlafzimmern, 1 Bad, 1 Gäste-Wc , einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Essbereich und mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Diese Immobilie bietet extrem viel Platz auch durch das dazu gehörende Doppelcarport. In Sonnenlage und in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Obertrum, wurde dieses Eckreihenhaus 1992 errichtet. Lage: Nach Süden ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen , Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nahe des Ortszentrums. Ausstattung: Großer Keller Erdgeschoß: 1Wohnzimmer mit Kachelofen, Großzügiger Eingangsbereich mit extra Toilette, Einbauküche Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne Ausbaufähiger Dachboden... [Mehr]

#Büro

Das neue Büro, liegt im Zentrum von Obertrum. Es befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Die Stadt Salzburg ist ca. 15 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Auto problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle sowie Parkplätze befinden sich unmittelbar beim Mattigplatz. Es handelt sich um ein gewerbliches Objekt. Daten zur Büroräumlichkeit· 20,89 m² helle Bürofläche· Platz für bis zu 3 Arbeitsplätze Sonstiges: Laminatböden, 2 WCs, Dusche, helle Räume, Fernwärme-Heizung Adresse: Mattigplatz 2E/G1, 5162 Obertrum am See, Österreich Ausstattung allgemein (Mitnutzung)· Vorraum mit Garderobe· Küche (Vollausgestattet)· Besprechungsraum mit Präsentationsmaterialien· WC mit Dusche· Highspeed-Internet· Strom Kosten: Die Gebühr für die Überlassung des Büros inkl. aller Nebenkosten beträgt monatlich 590 Euro zzgl. USt. Bei Interesse melden Sie sich unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Eckreihenhaus, erbaut im Jahr 1992, hebt sich aus der gesamten Reihenhausanlage hervor. Es umfasst ca. 105 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und bietet im Dachgeschoß eine weitere Ausbaumöglichkeit, für zwei großzügige Zimmer. Der Kachelofen im offenen Wohn-Essbereich bietet wohltuende Wärme, ebenso wie die Zentralheizung und teilweiser Fußbodenheizung. Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC, Küche, Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und mit direktem Zugang zum Garten und zum Doppelcarport. Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Balkon. Ruhige abgelegene Siedlungslage mit sehr guter Nachbarschaft unweit von Salzburg und Nähe dem Obertrumer See und dem Zentrum. Es wurden bereits Sanierungen durchgeführt, wie Badezimmer Erneuerung, die Holzfenster wurden aussen mit Alu verkleidet, Funk-Rollos und Markise, Fassadendämmung und Gestaltung, teilweise Böden usw. Die Betriebskosten halten sich in einem überschaubaren Bereich und die Liegenschaft bietet schnelle Bezugsmöglichkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht dieses schöne und gepflegte Eckreihenhaus in Obertrum am See! So wohnen Sie hier: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit großer Garderobe - Hier wurde von der Eigentümerin liebevoll und durchdacht geplant! Viel Stauraum in höchster Tischlerqualität wurde geschaffen! Großes Gäste-WC mit Fenster - Dieses befindet sich gleich im Eingangsbereich! Küche - Vom Tischler maßgefertigte Vollholzküche mit praktischer Durchreiche ins Esszimmer! Essbereich - Dieser freundliche und helle Bereich befindet sich praktischerweise gleich neben der Durchreiche zur Küche! Wohnzimmer - Lichtdurchflutet und gemütlich mit direktem Zugang auf die 25 m² große Terrasse und in den Garten. Ein Dänischer Kamin mit Ofenbank verleiht dem Raum wohlige Wärme und lädt ein zum Verweilen! Von diesem Raum aus führt eine edle Granittreppe ins Obergeschoss! OBERGESCHOSS: Badezimmer mit Fenster - dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem hochwertigen Waschtisch, einem WCSchlafzimmer - Dieses äußerst geräumige und gemütliche Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrankverbau für viel Stauraum! 2 Kinderzimmer jeweils mit eigenem Zugang auf den Balkon - Je 12 m² groß sind die mit einem Durchgang verbunden Zimmer. Möchte man daraus einen großen Raum schaffen, kann die Zwischenwand entfernt werden. DACHGESCHOSS: Dieser Bereich des Hauses kann toll ausgebaut und optimal genutzt werden! Zwei geräumige Zimmer, ein Vorraum und ein riesiger Abstellraum finden hier leicht Platz! BEREITS VORHANDEN SIND: Vollwärmeschutz Alu-Clips an der Außenseite der Holzfenster Große, funkgesteuerte Markise über die neu gestaltete Terrasse Elektrische Rollos mit zentraler Funkbedienung (individuelle Zeitschaltung möglich!) Edelstahlausführung von diversen Zäunen und Geländern im Außenbereich PARKEN: Zur Verfügung steht den neuen Eigentümern ein Doppelcarport mit privatem Zugang zur Terrasse ABSTELLRAUM: Für Fahrräder, Rasenmäher, etc. kann der eigene Abstellraum zwischen Haus und Carport genutzt werden HEIZEN: In Küche und Wohnzimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für schnelle und behagliche Wärme von unten Der Ess-/Wohnbereich lässt sich rasch mit dem schönen Dänischen Kamin heizen Die restlichen Räume im Haus werden per Nachtspeicheröfen beheizt NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat eine ansprechende und optimal auf die Wohnungsgröße angepasste Raumaufteilung. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum. Seezugang Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift im Gebäude und optionalem Bootsliegeplatz. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einem modernen Neubau befindet sich diese besonders luxuriös ausgestattete ATELIERWOHNUNG und wartet auf den ERSTBEZUG. Nicht nur die Wohnung, sondern auch der Bauplatz sind eine Rarität - bei den Grabungsarbeiten konnten Reste einer alten Römervilla gefunden werden - also sicherlich ein wahrer Kraftplatz. Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar. Die 85 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt: Herzstück ist der sonnendurchflutete Wohnbereich. Dort kommt südseitig durch die Gaube und dann südwestseitig über den großen Balkon sehr viel Licht und Sonne in den Wohnraum. 36 m² Fläche mit extra Raumhöhe, Gaupe und Mansarde stehen für Wohnen - Kochen - Essen zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ein ganz spezielles Wohnfühlambiente - das traumhafte Eichen-Dielenparkett wirkt hier zusätzlich. Eine schicke Eichentreppen führt auf die Galerie mit der Glasbrüstung. Dort ist Platz für ein Büro und Gäste. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für schöne Lichteffekte auf der Galerie und runter ins Wohnzimmer. Ergänzt wird das Wohnzimmer mit dem 18,5 m² großen und sehr ruhigen Südwest-Balkon (vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar) - hier verweilt man gerne und geniest Sonne und Ruhe und einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer weist eine Fläche von 17 m² auf (bei Bedarf kann auch ein Abstell- oder Schrankraum in der Mansarde abgetrennt werden). Das freundliche Bad hat Sonne über das Dachflächenfenster von oben und ist mit Badewanne, einer bodenbündigen Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur, Waschbecken, sowie WC ausgestattet. Extragroße, sehr edle Fliesen und die Dachmansarde runden hier das Bild ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und 2 Tiefengaragenstellplätze (Aufpreis) sowie diverse Allgemeinräume. WBF möglich. Lage: Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees. Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann. Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung. Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle erreicht man vom Wohnhaus aus bequem zu Fuß (Entfernung ca. 0,5 km). Ausstattung: * Luxuriöse Ausstattung der Wohnung * edle Materialien mit Eichendielenböden und extra großen Fliesen * neue, moderne Einbauküche (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Tellerwärmer, E-Herd mit BORA System, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank) * Kaminanschluss für Kachelofen * Beschattung mit elektrisch bedienbaren Raffstores * extra hohe Innentüren 220cm statt 200cm * zusätzliche Extras wie Videosprechanlage, zusätzliche Steckdosen und Lichtauslässe * Badewanne und bodenbündige Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur Hochwertige Architektur am Wohnhaus * solide Ziegelbauweise, traditionelles Satteldach und gute Isolierung, etc. * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit extrem großen Glasflächen (3fach isoliert mit Alubeklipsung) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung Fernwärme und Photovoltaik * Dichtbetonkeller mit 13 TG-Stellplätzen, Kellerabteilen, Allgemeinraumen (Wasch-Trockentraum, Müll) * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, extragroße Terrassen/Balkonflächen zwei Gästeparkplätze, ein allgemeiner Spielplatz... [Mehr]