Wohnungen und Büros in Oberdöbling

#ruhig

In einer der begehrtesten Wohnadressen Döblings gelangt diese großzügige Villa aus dem Jahr 1980 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren Blick auf die Weinberge, eine hervorragende Grundsubstanz, eine Wohnfläche von ca. 350 m² sowie das Potenzial zur Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit noch beeindruckenderem Panorama geschaffen werden kann. Das Objekt befindet sich auf einem edlen Grundstück innerhalb der klassischen Villenzone – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten, Familien mit Platzbedarf oder Käufer: innen, die sich ihr Traumhaus in Toplage individuell gestalten möchten. Eckdaten im Überblick Adresse: Peter-Altenberg-Gasse 40, 1190 Wien – Döbling Baujahr: ca. 1980 Zustand: sanierungsbedürftig Wohnfläche aktuell: ca. 350 m²Erweiterung möglich: Aufstockung je nach baurechtlicher Prüfung realisierbar Widmung: typische Villenwidmung für die Gegend (W I / 7,5 m / offene Bauweise üblich) Blick: wunderschöner Ausblick über die Wiener Weinberge Lage: Grünruhelage, exklusive Nachbarschaft, diskrete Zufahrt✨ Highlights & Potenzial Großzügige Villa mit perfekter Grundstruktur für Umbau, Modernisierung oder Luxussanierung Möglichkeit zur Aufstockung (z. B. zusätzliches Geschoss, Penthouse-Ebene oder Atelier) Seltenes Grundstück in einer der wertbeständigsten Gegenden Wiens Weinbergblick – unverbaubarer Eindruck, ruhige Aussichtslage Villencharakter: breiter Baukörper, großzügige Räume, viel Licht Ideal für: Familien mit Platzbedarf Luxus-Sanierungsprojekte Bauträger & Architekturbüros Vertreter des gehobenen Wohnsegments Raumaufteilung (Beispielbestand)(Da sanierungsbedürftig, flexibel gestaltbar – ideal für Architektenlösungen) Großzügiger Eingangsbereich Wohnsalon mit Zugang zu Terrasse / Garten Abtrennbare Küche oder offene Wohnküche möglich5–7 Schlafzimmer je nach zukünftiger Planung Mehrere Badezimmer & Sanitärbereiche Hobby-/Fitnessräume oder Büroflächen Weinkeller oder Wellnessbereich im Untergeschoss möglich Großzügiger Gartenbereich, ideal für Pool, Outdoor-Kitchen, Lounge Außenbereich & Grundstück Die Villa liegt leicht erhöht und eröffnet dadurch einen wunderschönen Blick auf die Weinberge. Das Grundstück ist ideal für: Großzügige Gartenlandschaft Pool Terrassen- und Loungebereiche Carport, Garage oder überdachte Stellplätze Die Peter-Altenberg-Gasse zählt zu den exklusivsten Wohnstraßen in Döbling, umgeben von stilvollen Villen, diskreten Gärten und viel Grün. Lage & Infrastruktur – Erstklassiges Wohnen in Döbling Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens. Döbling steht für Lebensqualität, Natur, Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung. Verkehr Buslinien 35A, 39A in der Nähe S-Bahn Oberdöbling rasch erreichbar Ca. 15 Minuten zur Wiener Innenstadt Gute Anbindung Richtung Klosterneuburg und Weinbaugebiete Alltag & Nahversorgung Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Boutiquen in der Krottenbachstraße Große Auswahl an Heurigen und Restaurants in Grinzing und Neustift Hochwertige Schulen & Kindergärten im Umfeld Freizeit Spazierwege in den Weinbergen direkt vor der Haustüre Türkenschanzpark & Wertheimsteinpark Tennis- und Sportclubs in unmittelbarer Nähe Fazit Diese Villa bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der edelsten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus: 350 m² Wohnfläche, Weinbergblick, Aufstockungsmöglichkeit, großzügigem Grundstückund exklusivem Döblinger Villencharaktermacht dieses Angebot zu einer Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt. Ideal für anspruchsvolle Käufer: innen, die ein großzügiges, individuell gestaltbares Objekt in einer repräsentativen Lage suchen – oder für Bauträger, die hier ein Premiumprojekt entwickeln möchten. Gerne bieten wir Ihnen für die Sanierung auch einen auf Sie zugeschnittenen Kostenvoranschlag an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Angebot steht eine generalsanierte 187 m2 -Wohnung mit vier groß-zügigen Zimmern und einer Wohnküche von 26 m2. Der gartenseitig gelegene Balkon erstreckt sich entlang des gesamten Wohnzimmers und hat Zugänge aus Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre ungewöhnlich großen Fenster, den schönen Blick ins Grüne und das loft-artige Layout. Sie befindet sich im 1.und letzten Stock eines schlichten Wohnhauses aus 1965. Es gibt keinen Lift, aber die Stiegen sind leicht zu bewältigen. Zum Angebot gehört auch ein ideeller Gartenanteil gemäß den Hausanteilen an einem ruhigen und wenig einsehbaren Garten, der über 900 m² umfasst. Ein kleinerer Gartenteil liegt auch straßenseitig vor dem Hauseingang. 1 Garagenplatz ist vorhanden und Kaufgegenstand. Ebenso gehören 2 Kellerabteile und ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 8m²) zur Wohnung. Diese befinden sich ebenso wie die Garage im ebenerdigen Kellergeschoss. Ausstattung Die 187 m² plus 24 m² Balkon liegen auf einer Ebene. Die Wohnung ist mit einer neuen Fußbodenheizung (Klimaboden) in allen Zimmern ausgestattet, die mit Strom betrieben wird. Alle Wasser – und Abwasserinstallationen wurde erneuert. Alles Anschlüsse in Küche und Bädern sind vorhanden. Die High-End Armaturen in den Bädern, WCs und Walk-in Duschen sind neu. Die Elektrik wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine Alarmanlage auf dem neuesten Stand wurde eingebaut. Gartenseitig wurden neue 3-fach-verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen eingebaut. Die Fenster auf der Straßenseite wurden wenige Jahre zuvor im ganzen Haus gleichzeitig ausgetauscht und sind doppelt verglast. Eine neue Sauna der renommierter Saunafirma Gruber-Sauna wurde im Dezember 2022 nach Maß eingebaut. Die Räume sind mit einem geölten Natur-Eichenparkett ausgestattet. Eine WK4 Sicherheitstüre wurde neu eingebaut. Lage Die Immobilie befindet sich in Best Lage im 19.Bezirk, Döbling. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ihren hohen Grünflächenanteil und ihre Lebensqualität aus. Die Leopold Steiner-Gasse ist eine ruhige Sackgasse und Seitengasse der bekannten Kaasgrabengasse. Das Verkehrsaufkommen ist äußerst gering, die Anbindung gut. Der nächste Kinderspielplatz liegt am Ende der Leopold Steiner-Gasse, nur 100 m entfernt. Gleich neben dem Haus beginnt ein Spazierweg, der Hornspersteig, der bis in die Weinberge in Sallmannsdorf, auf den ‚Himmel‘ und von dort in den Wienerwald führt. Anbindung Nach 4 min Gehzeit erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Linie 38, die direkt in die Innenstadt Wiens führt. Sie stellt auch die Verbindung zur S-Bahn S 45 in Oberdöbling dar und die Verbindung mit der U6 am Gürtel. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen liegen eine Straßenbahn-Etappe entfernt an der Einkaufsstraße Obkirchergasse: eine Bank, Apotheke, Supermärkte, das Café Segafredo, die Kurkonditorei Oberlaa und der beliebte Freiluftmarkt ‚Sonnbergmarkt‘ mit Bäckerei, Fleischerei, Bioladen usw. In der anderen Richtung liegt nach 5 minütiger Straßenbahnfahrt das Heurigenviertel Grinzing. Der berühmte Ausflugsberg Cobenzl, das Erholungsgebiet Wienerwald, das Open-Air-Schwimmbad im Krapfenwald und der Himmel (Ausflugsziel in den Weinbergen) sind 7-10 min Auto- oder Busfahrt entfernt. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist über die Grinzinger Allee gegeben. Die Donauuferautobahn erreicht man, abhängig vom Verkehr, in ca. 12 min. Über die Höhenstrasse gelangt man in 20 min zur West-Autobahn und der Flughafen Schwechat ist 26 km entfernt und in ca. 30 min erreichbar. Vor dem Haus sind immer Parkplätze frei. Dennoch ist ein Garagenparkplatz im Angebot enthalten. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Charming 4-Room Period Apartment in a Prime Döbling Location approx. 112 m² of Living Space with Classic Flair For sale is this spacious and exceptionally well-maintained period apartment with around 112 m² of living space in one of the most sought-after areas of Viennas 19th district. The stylish 4-room apartment impresses with its classic high ceilings, beautiful period details, and ideal room layout perfect for families, couples, or discerning city lovers. For a VIEWING, please send us a WRITTEN REQUEST we will reliably get back to you the very same day! Layout: Generous entrance hall Separate kitchen Separate WC Bathroom with bathtub Room Room Room Room Condition: The apartment is in excellent condition and will be sold as-is immediately move-in ready. The Building: The property is located on the 1st floor (no lift) of a representative period building with a structured façade. The building exudes historic charm and is in good overall condition. Location & Infrastructure: Döbling is one of Viennas most exclusive residential areas urban yet surrounded by greenery. The location near Döblinger Hauptstraße offers numerous shops, pharmacies, banks, cafés, and charming specialty stores right at your doorstep. Families benefit from excellent infrastructure: schools, kindergartens, and medical facilities are all within close proximity. Public Transport Connections: Tram line 37 Bus lines 10A and 39A Suburban railway station Oberdöbling (S45) The city center can be reached in just about 20 minutes. By Car: Döblinger Hauptstraße is an important traffic axis in Viennas northwest and easily accessible by car. A resident parking permit is recommended. Please note the short-term parking zone regulations. Leisure & Recreation: The surroundings offer a high quality of life whether its a stroll in nearby Türkenschanzpark, an excursion to the Vienna Woods, or a visit to a traditional wine tavern (Heuriger) in Grinzing or Sievering. Sports, leisure, and recreational opportunities are just minutes away. Purchase Price: € 599,000 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Grinzing bietet Ihnen nicht nur modernisierten Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale und besonders ruhige Lage in einer Sackgasse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,67 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer (eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt), finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Paar oder Single – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen perfekt an. Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohn-Esszimmer und dem einladenden Balkon sowie der Loggia mit Außenrollos, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit einem guten Buch oder einem Glas Wein auf Ihrem Balkon verweilen und die Ruhe der Natur erleben. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Tischlermaßeinbauten, edles Parkett und moderne Fließen, elektrisch bedienbare Außenrollos sowie stylische Glastüren schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Vorzimmer besticht durch die optimal konzipierten Tischlermaßschränke, die viel Stauraum bieten und schon beim Betreten der Wohnung einen harmonisches Wohngefühl schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der beim Kochen Freude bereitet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag in der Stadt perfekt entspannen können. Loggia und Balkon bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur mit Grünblick. Die Alarmanlage verleiht ihnen Sicherheit. Ein Kellerabteil und ein praktischer Garagenplatz im Haus runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab. Kurz gesagt: ein perfekter Ort zum Leben! Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 35.000. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich aktuell auf € 44,16 p.M. zzgl. Reparatur-RL von € 45,28 p.M. TOP-Ausstattattung: Exklusive Tischlermaßschränke im Vorzimmer und als großzügig angelegte begehbare Garderobe Moderne Glastüren sowie Sicherheitstüre beim Wohnungseingang Badewanne und große Runddusche mit Rainshower Edler Parkettboden Moderne Fenster der Marke Schüco mit elektrisch bedienbaren Außenrollos Edles Retro-Schalterprogramm, teilw. dimmbar Gastherme der Marke Vissmann Alarmanlage Loggia und Eckbalkon mit herrlichem Grünblick Grünblick von jedem Fenster Garagenplatz im Haus TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung. Top-Lage in einer Sackgasse und neben einem Fußweg Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt bequem und schnell und können die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit genießen. Straßenbahn 38 Station "Paradisgasse" zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorferstraße oder direkt in die Wr. City - zum Schottentor In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte wie Spar Gourment, Bäckereien, Bank, Post und vieles mehr. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge einer lebhaften Nachbarschaft. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann. Ihr Traum von einer perfekten Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens wartet auf Sie! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

THE PEARLE SIEVERING! In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 442qm, einer Gartenfläche von ca. 200qm, einer Balkon/Terrassenfläche von ca. 164qm, einer Dachterrasse von ca. 25qm und einer Garage, welche mindestens 4 Autos beherbergen kann. Das luxuriöse Objekt ist in ihrem Layout so konzipiert, dass es auch möglich ist 3 getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Es gäbe dann eine Gartenwohnung mit ca. 140qm eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 116qm und ein Penthouse mit ca. 186qm. Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: Buslinien 39AStraßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Objekt als Anleger beläuft sich auf Euro 5.787.000 zzgl. 20% USt.. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 6.370.000.Der Kaufpreis für die Garagenplätze als Anleger beläuft sich auf Euro 205.000 zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 226.000.Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht diese äußerst großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einladender, westlich ausgerichteter Terrasse im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2008. Völlig barrierefrei erreicht man die Wohnung sowohl von der hauseigenen Tiefgarage als auch vom herkömmlichen Hauseingang aus. Nachdem man das einladende Vorzimmer hinter sich gelassen hat, erreicht man das in seiner Dimension sehr großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich. Linker Hand befindet sich die nach Westen ausgerichtete und mit Grünblick versehene Terrasse, rechter Hand der gemütliche Aufenthaltsbereich. Ein wenig weiter gelangt man in den Flur, der sternförmig in die zwei, jeweils ca. 20 m² großen "Haupt-Schlafzimmer" sowie in das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC führt. Ein drittes großes Schlafzimmer, ein Gäste-Badezimmer mit WC sowie die komplett ausgestattete Einbauküche mit eigenem Abstellraum bzw. Speis befinden sich in der Nähe des zuvor erwähnten Eingangsbereiches. Die ca. 169 m² große, moderne Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei separate PKW-Abstellplätze in der hauseigene Tiefgarage runden dieses ansprechende Angebot ab. Fakten und Daten Grünruhelage Vier-Zimmer-Terrassenwohnungca. 169 m² Wohnnutzflächeca. 13 m² große Terrasse/Loggiagroßzügiger Wohn- Essbereichkomplett ausgestattete Küchedrei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WCGästebadezimmer mit Dusche & WCKellerabteilzwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Personenaufzug Barrierefrei Ausstattungvollausgestattete Markenküche mit Durchreichehochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumenelegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchwärmer Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung Sicherheitstüre Lage & Infrastruktur Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die exklusive Adresse vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen, die zum Entspannen oder sportlichen Aktivitäten genützt werden können. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, quasi um die Ecke, ist bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufsstraßen wie die Obkirchergasse oder das Einkaufsquartier Döbling ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften sowie diversen gastronomischen Einrichtungen, die auch in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Der 19. Bezirk ist bekannt für seine ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie internationale Schulen wie die American International School oder die Vienna International School - ideal für Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kurzparkzone gültig von 09: 00 bis 22: 00 Uhr. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Exklusive Altbauwohnung mit gegliederter Fassade in Oberdöbling, 1190 Wien Zum Verkauf gelangt eine charmante und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exquisite Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines wunderschönen, sanierten Altbauzinshauses und besticht durch eine charakteristische gegliederte Fassade, die den klassischen Wiener Charme versprüht. Wohnungsausstattung: Großzügige Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Wohnung viel Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Drei geräumige Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Helles Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Separate Küche mit Fenster: Die separate Küche ist funktional und hell gestaltet, dank eines Fensters, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten. Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme, frische Atmosphäre sorgt. Zwei separate WCs: Die Wohnung bietet den Komfort von zwei separaten WCs, was besonders in Haushalten mit mehreren Personen von Vorteil ist. Großzügiger Vorraum: Der große Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Besondere Merkmale: Modernisierung: Die Wohnung wurde 2019 modernisiert. Sanierte Fassade: Die Altbaufassade des Gebäudes wurde bereits saniert, was den historischen Wert und die ästhetische Anziehungskraft der Immobilie unterstreicht. Fernwärme: Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300,-€ brutto und beinhalten auch die Reparaturrücklage. Lage und Umgebung: Nähe zu Grinzing: Die malerischen Weinberge und Heurigenlokale von Grinzing sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu gemütlichen Abenden bei einem Glas Wiener Wein ein. Donaukanal: Der nahegelegene Donaukanal ist ein Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Preis: Diese exklusive Altbauwohnung wird zu einem attraktiven Startpreis von 399.000-€ angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine herausragende Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Eleganz und dem Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und in einem Haus mit nur einer weiteren Einheit verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 107,22 m² ist optimal aufgeteilt: Im ersten Geschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine weitere Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere südseitig ausgerichtete Zimmer mit großzügigen Glasflächen und direktem Zugang zur einer weiteren Terrasse mit atemberaubendem Fernblick. Ein Zimmer ist offen gestaltet und verleiht der Ebene den Charakter einer Galerie. Ein inkludierter Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus rundet das Gesamtpaket ab. HIGHLIGHTSEinmalige Lage mit Grün- und Fernblick - absolute Ruhelage Hochwertige Sanierung – Erstbezug Voll klimatisiert Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne3 Terrassen mit Grünblick und Ruhelage Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 107,22 m²TERRASSE: ca. 43,32 m² südseitig5 ZIMMERObergeschoss - Ebene 1Zentraler Vorraum / Eingangsbereich Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang zu 2 Terrassen (Terasse 1 - ca. 18,50 m², Terrasse 2 - ca. 4,69 m²2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken1 Gästetoilette Treppenaufgang ins Dachgeschoss Abstellraum Dachgeschoss - Ebene 2Galerie mit 2 Zimmer - eines davon offen gestaltet Terrasse mit traumhaften Fernblick ca. 20,13 m²INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 925.000, ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 27.500,00 BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 377,41 Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und gleichzeitig absolut ruhigen Grünlagen des 19. Bezirks (Döbling) steht diese hochwertig sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen zum Verkauf. Auf drei Ebenen und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,40 m² (inkl. Terrassen) bietet diese besondere Immobilie modernes Design, großzügige Raumstruktur, helle Glasflächen und außergewöhnliche Privatsphäre. Die sonnige Süd-Ausrichtung sowie der unverbaubare Grün- und Fernblick schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1 – Eingangsebene befindet sich im 2. Liftstock Großzügiger Vorraum Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung über zwei Etagen Direktzugang zu einer großen Südterrasse Küche mit offenem Essbereich und weiterem Terrassenzugang Schlafzimmer mit eigener Terrasse Badezimmer mit Dusche Gäste-WCAbstellraum Ebene 2Zwei helle Zimmer mit großen Glasflächen Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & WCZusätzliches Gäste-WCAbstellraum Ebene 3 – Dachgeschoss Offenes Zimmer mit Galerie-Charakter Großflächige Verglasung mit Panoramablick Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken Großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht HIGHLIGHTS: Sonniges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe Drei Terrassen mit Grün- und Fernblick Hochwertige Sanierung – Erstbezug Voll klimatisiert Hausähnliches Wohngefühl durch die Maisonette-Struktur Inkludierter Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang Ruhige, familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten INFOS ZUR WOHNUNG: Wohnfläche: ca. 107,22 m²Terrassen gesamt: ca. 43,32 m² (Südseitig) Zimmer: 5,5Terrassenflächen Terrasse 1: ca. 18,50 m²Terrasse 2: ca. 4,69 m²Dachterrasse: ca. 20,13 m² INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bäckerei Wannenmacher und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Heurige & Top-Restaurants wie Eckel, Fuhrgassl-Huber oder The Cottage Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die American International School in unmittelbarer Nähe Freizeit: Kahlenberg, Cobenzl, "Am Himmel", Döblinger Bad und Krapfenwaldbad in wenigen Minuten erreichbar ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Buslinie 39A mit direkter Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur S-Bahn Oberdöbling In ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Heiligenstadt (U4 & Schnellbahn) Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.490.000,-Weiterer TG-Stellplatz optional: € 27.500,-Betriebskosten gesamt: ca. € 616,39 brutto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% zzgl. USt. & Barauslagen Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Terrasse & Spa Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch Großzügigkeit, Stil und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse mit Hauscharakter - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Erdgeschoss (Eingangsebene): Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der offen angeschlossene Essbereich eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Die separate Küche ist funktional geplant, bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche - ideal für ambitionierte Hobbyköche. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und schaffen individuelle Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, eine begehbare Garderobe und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Untergeschoss (über Wendeltreppe erreichbar): Ein echtes Highlight der Wohnung befindet sich im unteren Bereich: Ein ca. 36 m² großer Raum mit integrierter Bar lädt zu geselligem Beisammensein oder als Rückzugsort ein. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und Eisbecken bietet Entspannung pur in den eigenen vier Wänden. Ebenfalls vorhanden: ein weiteres WC sowie der Zugang zur ruhigen Terrasse , die zum Verweilen im Freien einlädt. Ausstattung & Materialien: Die gesamte Wohnung ist mit echtem Marmorboden, hochwertigem Echtholzparkett und die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet - ein stilvoller Mix aus Eleganz und Wohnlichkeit. Die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie, die sich mehr wie ein eigenes Haus als eine klassische Wohnung anfühlt. Außenbereiche: Neben der Terrasse im Untergeschoss bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon , der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar ist - ideal für entspannte Sonnenstunden oder als grüne Oase mitten in der Stadt. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Apotheken, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Der Bahnhof Oberdöbling ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 37 sowie der Buslinien 10A und 39A. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 25 Minuten, mit dem Auto sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung - allen voran der beliebte Türkenschanzpark, der mit Spazierwegen, Spielplätzen und Liegewiesen zum Verweilen einlädt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Wohlfühlatmosphäre und Privatsphäre - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ideal für alle, die exklusives Wohnen mit praktischer Funktionalität verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

In Oberdöbling, nahe der Krottenbachstraße, gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung mit rund 61,23 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses, das bequem per Lift erreichbar ist, und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und den Cobenzl. Raumaufteilung Vorzimmer Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Fenster & Separates WCDie Wohnung verfügt über einen sehr angenehmen Grundriss, ist hell, ruhig gelegen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung. Gebäude & Ausstattung Dachgeschoss Fassade und Fenster erneuert (ca. 2003) Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellraum im Haus Waschküche im Keller Lift bis ins Dachgeschoss Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild von dieser besonderen Wohnung zu machen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 154,60 / Monat Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 53,72 / Monat. Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 208,32 / Monat (laut Vorschreibung vom 03.11.2025). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Hier gehts zum 360° Rundgang Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche zzgl. 4,2m² Balkon . Gelegen ist die Süd/Nordseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Stockwerk eines 3.Geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Der Balkon überzeugt mit seinem Grünblick welcher zum verweilen einlädt. Die Stiege 5 ist etwas abseits der Hauptstraße gelegen, was mit einer absoluten Ruhelage belohnt wird. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. HIGHLIGHTS Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum Separates WC 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet Fernwärmeanschluss Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte) Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1.OG BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE: ca. 81,20m² ZIMMER: 3 plus 2 Abstellräume inkl. Waschmaschinen/Trockner Anschluss BALKON: ca. 4,20m² AUSRICHTUNG: Südwestlich Balkonseitig bzw. Nord/-Östlich im Wohnessbereich MÖBLIERT: Bad (mit Spiegeloberschrank und Küche) KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separat HEIZUNG: Fernwärme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: Sieveringerstraße 75a liegt im grünen Sievering (1190 Döbling). Öffi-Anbindung: unmittelbar über die Buslinie 39A(Haltestellen Sievering / Sieveringer Straße bzw. Sievering). Der 39A fährt direkt nach U4/S-Bahnhof Heiligenstadt(ca. 1015 min) und hat unterwegs Anschluss an die S-Bahn S45 in Wien Oberdöbling; unten am Gürtelbereich besteht außerdem Querverbindung zum 10A (Silbergasse/Saarplatz). INFRASTRUKTUR: Nahversorgung und Alltagswege erledigt man rund um Sonnbergplatz/Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit Lebensmitteln, Bäckerei, Drogerie/­Reformhaus und Banken; der Bereich gilt als lokales Einkaufszentrum Döblings. Für Genuss & Freizeit sind die Heurigen in Sievering sowie die Weinberge/Wienerwald-Ränder in Gehweite prägend. Kaufpreis: € 519.000, Betriebskosten allgemein: € 143,80 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Betriebskosten Warmwasser: € 107,53 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Heizkosten: €178,80 inkl. 20% USt. p.M. derzeit Reparaturfonds: € 139,40 p.M. derzeit Verwaltung: € 50,91 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rücklagenstand per 31.10.2025: € 149.382, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. !! AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Börsegasse 12, 1010 Wien M [Tel] [Email], www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]