Wohnungen und Büros in Neuwaldegg
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 28,08m² / 1 Zimmer
€ 4.807,69 / m²
#Altbau #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 135.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 37,54m² / 2 Zimmer
€ 4.794,89 / m²
#Altbau #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 180.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
So ein Grundstück bekommt man nicht wieder!
€ 689.000,-
1170 Wien,Hernals / 445m²
€ 1.548,31 / m²
Zum Verkauf steht ein 445 m² großes Grundstück in begehrter Neuwaldegger Wohnlage an der Grenze zu Döbling. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Nur wenige Minuten entfernt laden Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der Wienerwald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von guter öffentlicher Anbindung und rascher Erreichbarkeit der Innenstadt. Ein besonderes Plus für internationale Familien: Die renommierte American International School Vienna befindet sich in der Nähe. Highlights: 445 m² Grundstücksfläche Ruhige, grüne Wohnlage Sehr gute Infrastruktur Nähe zur American International School Die Widmung ist Wohngebiet, Bauklasse 1. Es kann also ein grosszügiges, geräumiges Einfamilienhaus am Grundstück errichtet werden. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer zur Errichtung eines Einfamilienhauses in wertbeständiger Wiener Lage mit enormen Potential. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 233,87m² / 6 Zimmer
€ 9.193,14 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Neuwaldegg In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie helle, großzügige Räume, eine hochwertige Designer-Inneneinrichtung sowie eine moderne, durchdachte Ausstattung. Die bodentiefen Glasfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eleganten Pool. Das Master Bedroom verfügt über einen Balkon und eine begehbare Garderobe. Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Dusche und Ruhezone sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters sorgt ein wunderschöner Weinkeller für nette Abende mit Freunden oder Familie. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Fußbodenheizung sowie Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine spätere Umgestaltung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ist möglich. Ausstattung & Besonderheiten Smart Home & Sicherheit GIRA Smart-Home-System zur zentralen Steuerung der Haustechnik Paradox Alarmanlage Samsung Innen- und Außenkamerasystem zur Überwachung, inklusive App-Steuerung Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür in Sicherheitsklasse RC3Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit elektrisch betriebenen Jalousien Alle Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern4 hochwertige, versteckte Tresore Heizung, Kühlung & Energie Erdwärme über Tiefenbohrung Vorhandene Vaillant Heiz-/Thermenanlage Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus Wandkühlung Hochwertiges Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Wohnkomfort Pool & Wellness Exklusiver Infinity-Pool mit integrierter Gegenschwimmanlage Heiz- und Kühlsystem für den Infinity-Pool Pooltemperatur regulierbar bis zu 40 °CHochwertige Klafs Sauna Audio, Entertainment & Multimedia Zentrales Multiroom-Soundsystem für den gesamten Innen- und Außenbereich Hochwertige Soundsysteme von Bang & Olufsen / Bose / Sonos Karaoke-System im Weinkeller TV-Anlage im Weinkeller Innenausstattung & Handwerkskunst Hochwertiger echter italienischer Echtholzparkettboden Sämtliche Türen – einschließlich Hauseingangstür und Terrassentüren – sind individuell nach Maß gefertigt Überdurchschnittlich breite Türmaße Maßgefertigt von einem renommierten österreichischen Tischler, der unter anderem für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts gearbeitet hat Hochwertige Ziegelbauweise Küche & Bäder Hochwertige Gaggenau Küche Gaggenau Kühlschrank3 hochwertige WC-/Sanitäreinrichtungen mit Duravit und Dornbracht2 Duschen mit hochwertigen Rainshower-Duschsystemen Master-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank Exklusiver Weinkeller / Wein- & Zigarrenlounge Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der individuell gestaltete Weinkeller in hochwertiger Ziegelbauweise. Dank der eigenen Lüftungsanlage kann dieser auch als exklusive Zigarrenlounge genutzt werden. Die maßgefertigte Ausstattung umfasst unter anderem: Stehtisch mit 6 Stühlen Tischplatte aus einem 2.000-Liter-Eichenfass Tischfuß aus einem 13.000-Liter-Eichenfass In dem Fass wurde der Rotwein Lagrein Dunkel aus Südtirol gelagert Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906 Maßgefertigtes Flaschensteckregal mit integriertem Spiegel Auch für das Flaschenregal wurde ein originales Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906 verwendet Hochwertige Lüftungsanlage, wodurch die Nutzung als Zigarrenlounge möglich ist Karaoke-System TV-Anlage Garten & Außenbereich Hochwertige Dedon Gartenmöbel, einschließlich Sonnenliegen Elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem für den Sitzbereich im Garten Zentrale automatische Bewässerungsanlage von Hydrawise Steuerung der Bewässerungsanlage bequem per App Hochwertiges Soundsystem für den Außenbereich Kamerasystem zur Überwachung des Außenbereichs mit App-Steuerung Garage Großzügige, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge Fußbodenheizung in der gesamten Garage Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSSKüche: ca. 8.94m² mit Zugang zur Terrasse und Garten Essbereich, ca. 13,84m² Eingangsbereich, ca. 14.20m² Gäste-WC, ca. 1,94m² Wohnbereich, ca. 32,35m² 1.OBERGESCHOSSZimmer, ca. 30,43m² mit Zugang zum Balkon Zimmer, ca. 8,60m² Ankleidezimmer, ca. 12,86m² Gang, ca. 6,74m² Bad, ca. 12,06m² KELLERGESCHOSSZimmer, ca. 16,22m²WC, ca. 1,89m² Saunaraum, ca. 2,79m²Weinkeller, ca. 13.37m²Garage, ca. 34,56m²Flur, ca. 10,25m²Technikraum, ca. 8,49m²Abstellraum, ca. 4,34m²Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 34a Bildungseinrichtungen: American International School Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 2.150.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
Wohnen wie im Urlaub - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Garten am Wienerwald
€ 1.750.000,-
1170 Wien,Hernals / 190m² / 4 Zimmer
€ 9.210,53 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 1.750.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusiver Erstbezug nach Sanierung – Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer: innen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen liebevoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Familie und unvergessliche Momente im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – Ihr persönliches Spa im eigenen Zuhause. Zwei moderne Bäder, Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Raumaufteilung Untere Ebene – Wellness & Rückzug Indoor-Pool mit Wärmepumpe Zwei Abstellräume Sauna mit Dusche und WCDirekter Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene – Wohnen & Leben Eingangsbereich mit Garderobe Separates WCGroßzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Obere Ebene – Privatsphäre & Komfort Gang mit Einbauschränken Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC) Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche Lage – Naturidylle mit perfekter Anbindung Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen prägen diese besondere Umgebung. Zahlreiche Heurige in Neustift sowie ausgezeichnete Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Nahversorger ist mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar. Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto American International School: nur 7 Gehminuten Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg): ca. 6 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung in die Innenstadt Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals
Urbanes Leben in einem typischen Wiener Vorstadthaus - baubewilligtes Entwicklungsprojekt in 1170 Wien. Das Bestandshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, zwischen Wattgasse und Rosensteingasse und ist mit der nahegelegenen Strassenbahn sehr gut an die Innenstadt (Schottentor) angebunden. Zusätzlicher Vorteil ist die kurze Distanz zur in Planung befindlichen U5 Station Elterleinplatz, die noch eine schnellere Verbindung in die Innenstadt mit sich bringt. Das Projekt ist bereits teilentkernt und baubewilligt! Es bietet neben der tollen Lage mitten im aufstrebenden Bezirk Hernals moderne City-Wohnungen, die vor allem durch ihre perfekt geplanten Grundrisse und ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Zahlen: * 12 Wohneinheiten * 1 Hofhaus (Büro) * Geschosse: KG, EG, OG1, OG2, DG1, DG2 * Balkone, Terrassen, Gärten * 3 Wohnungen unbefristet vermietet Bruttogeschossfläche: 1.081,71m² erzielbare Wohnnutzfläche gewichtet: ca. 810m² davon unbefristet vermietet: 3 Einheiten, ca.109m² Nettomietertrag 3 Einheiten rd. 3.000 Euro p.a. Bestandsfläche: ca. 380m² + Hofgebäude 90m² Neue Flächen: rd. 265m² DG, 90m² Hofhaus + Loggien und Terrassen und Garten Kaufpreis: 1.790.000 Euro Infrastruktur: Gemütlich und doch urban Die Lage besticht vor allem durch die unmittelbare Nähe zum beliebten Yppenplatz und zum Brunnenmarkt. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die City aber sind gleichzeitig sofort im Grünen, z.B. in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgrünen. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Somit erreichen Sie Supermärkte (Lidl, Billa), Drogeriemärkte (Bipa, DM), Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m, in kürzester Zeit. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahn - 43, 9, 2 - 0,24 km (2-3 Minuten) * Autobus - 10A - 0,26 km (4 Minuten) * Lokalbahnhof Hernals - 0,84 km (12 Minuten) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 57,29m² / 2 Zimmer
€ 4.346,31 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell
Highlights Gepflegter Altbau in urbaner Lage des 17. Bezirks Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Begrünte Gemeinschaftsterrasse & Gemeinschaftsraum Helle Wohnräume mit hohen, doppelt verglasten Fenstern Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,29 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Räume sowie große, doppelt verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Im Eingangsbereich befindet sich der Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Kochfeld, einem Geschirrspüler, einer Spüle sowie einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach ausgestattet und bietet alles für den täglichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus aus betritt man das helle Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Über das Wohnzimmer gelangt man in das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer verfliest ist. Besonders hervorzuheben sind die begrünte Gemeinschaftsterrasse sowie der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsraum mit Sofa, Küche, Waschmaschine, WC und Dusche – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Begegnungen im Haus. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ausstattung Lift Kellerabteil Begrünte Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum mit Küche, Dusche & WCFernwärme Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, nur wenige Schritte von der Schnellbahnstation Hernals (S45) entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 (Hernals) – ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 2 und 43 – ca. 1 Gehminute Buslinie 42A – ca. 5 Gehminuten Buslinie 10A – ca. 8 Gehminuten Infrastruktur: Supermärkte wie Lidl, BILLA Plus und Hofer – ca. 5 Gehminuten entfernt Zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Lokale in direkter Umgebung Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe Umgebung: In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Kongressbad und die Alszeile mit ihren Nahversorgern. Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in rund 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg – dem Tor zum Naherholungsgebiet Wienerwald. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3413 Kirchbach
3413 Kirchbach / 122,15m² / 4,5 Zimmer
€ 8.022,92 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilettekleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereichgroßes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 90,32m² / 4 Zimmer
€ 9.377,77 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, in der Natur und Familienalltag wunderbar zusammenspielen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines kompakten Wohnhauses mit insgesamt nur elf Wohnungen in schöner Hanglage am Schafberg. Eine interne Treppe führt zu einer zusätzlichen, besonders großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten. So entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern, der Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zum Entspannen bietet. Rund um das Gebäude befindet sich viel Grün und gewachsener Baumbestand. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Kindergarten, Schule und die Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt fährt, rasch erreichbar. Aufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 90,32 m² und gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum und zentraler Gang separate Toilette Wohnküche mit ca. 26,25 m² und Zugang zu mehreren Außenflächen Elternschlafzimmer mit ca. 17,87 m² zwei weitere Zimmer mit ca. 16,10 m² und 10,18 m² geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche mehrere Balkone und Terrassen zusätzliche, über eine interne Treppe erreichbare Terrasse und kleiner Garten Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, die neben einem Kinderzimmer auch ein Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Spielzimmer benötigt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer hellen, zeitlosen Gestaltung und einer hochwertigen technischen Ausstattung: naturgeölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen großformatige Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster elektrisch bedienbare Außenjalousien Video-Gegensprechanlage Vorbereitung für eine Klimaanlage Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Lage Die Carl-Reichert-Gasse liegt am grünen Rand von Dornbach und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark. Auch der Stadtwanderweg 3, das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad und das Sportzentrum Marswiese bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Bewegung und Erholung im Freien. Für Familien besonders angenehm: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 250 Meter, eine Volksschule rund 400 Meter und eine Montessori-Privatschule etwa 750 Meter entfernt. Supermarkt, Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Dornbach direkt mit dem Gürtel, dem 8. Bezirk, der Universität und der Wiener Innenstadt. So lässt sich ein naturnahes Zuhause genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kosten Kaufpreis Wohnung: EUR 847.000,00 Tiefgaragenstellplatz: EUR 35.000,00 Provision: EUR 30.492,00Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 147m² / 5 Zimmer
€ 4.693,88 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit
LAGE: Am Fuße des HEUBERGS, nächst Rupertusplatz – an der Ecke Dornbacher Straße und Andergasse. GROSSZÜGIGE Eigentumswohnung mit 146,95m² Wohnfläche, gemäß Plan / 5 Zimmer gesamt / Vorraum + geräumiges Wohnzimmer + 4 Zimmer + großzügige Einbauküche mit rund 15m² + Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC + Abstellraum (ca. 4,50m² groß und ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen) + separates WC / praktischerweise verfügt sie Wohnung über 2 Eingänge / einerseits bietet die Wohnung einen schönen BLICK in Richtung Dornbacher Straße bzw. in Richtung der KIRCHE und PARKANLAGE am RUPERTUSPLATZ (im Hintergrund der SCHAFBERG und die Weinberge des Stift St.Peter) SOWIE andererseits AUSBLICK in Richtung Andergasse bzw. in den Einbahnbereich der Dornbacher Straße. WEITERS: Gepflegtes Liegenschaftsensemble bestehend aus einem Neubau sowie einem ALTBAU – Neuerrichtung & Revitalisierung 2004, die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich Altbautrakt / erster Stock mit Lift / angenehme Raumhöhe, überwiegend Parkettböden, Isolierglasfenster, Videogegensprechanlage, etc. / ZENTRALHEIZUNG, das monatliche Akonto für die Heizung beträgt derzeit € 207,- inklusive USt. / die Reparaturrücklage (€ 180,-) ist in den sonstigen monatlichen Betriebskosten bereits inkludiert, gesamt sohin rund € 621,- exklusive Heizung / Aufzug bis zur TIEFGARAGE und Kellerebene / ein GARAGENPLATZ kann zum Preis von € 25.000,- erworben werden / SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, etc.) befinden sich in angenehmer Gehdistanz / öffentliche Verkehrsanbindung via Buslinie 44 A (Heuberggasse) sowie via der Straßenbahnlinie 43 (Dornbacher Straße) und es ist z.B. die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 20 Minuten erreichbar / die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee oder z.B. auch WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind schnell & gut zu erreichen / in ein paar Schritten erreichen Sie apropos auch die BELIEBTE Hernalser-Heurigeninstitution „Dornbacher Pfarrer“ / bereits BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar! PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien 17.
ALTBAUCHARME sanierungsbedürftig
€ 219.000,-
1170 Wien 17.,Hernals / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.650,- / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Projekt für Individualisten: Klassischer Wiener Altbaucharm mit großem Potenzial in Hernals! Handwerker, Bastler und Altbauliebhaber aufgepasst! In einem wunderschönen, repräsentativen Eck-Zinshaus mit klassisch gegliederter Fassade gelangt diese ca. 60 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist komplett sanierungsbedürftig – die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnträume und Designvorstellungen in einer der gefragtesten Lagen des 17. Bezirks zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ihren typischen Wiener Charme und die klassischen Altbauelemente: Eine stattliche Raumhöhe von 3,28 Metern sowie der begehrte Fischgrätparkett bieten die perfekte Basis für eine stilvolle Sanierung. Raumaufteilung & Ausstattung •2 große Zimmer •Vorzimmer •Küche mit Dusche •Separate Toilette mit Fenster Die Ausrichtung ist ideal nach Ost-West aufgeteilt, wodurch die Wohnung sowohl über straßenseitige (Comeniusgasse) als auch über ruhige, hofseitige Fenster verfügt. Die Fenster sind eine Kombination aus klassischen Holzkastenfenstern und modernen Kunststofffenstern. Gas ist bereits eingeleitet, es gibt jedoch aktuell keine funktionierende Heizung und die Elektrik ist veraltet – hier ist eine umfassende Modernisierung erforderlich. Lage, Infrastruktur & Öffentliche Anbindung Die Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße Nähe Wattgasse im pulsierenden 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur aus: •Infrastruktur: Direkt vor der Haustür und in fußläufiger Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot an Restaurants und Cafés. •Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 hält quasi vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U-Bahn-Knotenpunkt). Auch die S-Bahn-Station "Hernals" (S45) sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und garantieren eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen Wiens. •Freizeit & Natur: Der nahegelegene Kongresspark sowie das traditionsreiche Schafbergbad bieten im Sommer Entspannung pur. Wer die Natur sucht, ist im Nu im Wienerwald (Neuwaldegg). Eckdaten im Überblick •Wohnfläche: 60 m² •Stockwerk: 1. Stock ohne Lift •Kaufpreis: 219.000,- •Energieausweis: HWB 133 kWh/m²a | fGEE 3,5 monatliche Kosten derzeit ca: Betriebskosten: 156,- Reparatur Fond: 70,- Darlehen für Haussanierung: 107,- gesamt: 333,- plus Energiekosten je nach Ihrem individuellem Verbrauch Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Heizwärmebedarf: 139 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,53... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 122,15m² / 4,5 Zimmer
€ 8.022,92 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilettekleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereichgroßes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
