Wohnung mit Balkon mieten in Neustift, Wien

#Balkon #Parkmöglichkeit

In diesem geschmackvollen Haus in bester Neustifter Lage wird eine komplette Villenetage - die Bel Etage vermietet. Es gibt nur eine weitere Wohnung in diesem Haus, der Zugang erfolgt separat, sodaß Sie größtmögliche Privatsphäre genießen. Das Haus wurde 1970 erbaut, seit damals aber...... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In diesem geschmackvollen Haus in bester Neustifter Lage wird eine komplette Villenetage - die Bel Etage - vermietet. Es gibt nur eine weitere Wohnung in diesem Haus, der Zugang erfolgt separat, sodaß Sie größtmögliche Privatsphäre genießen. Das Haus wurde 1970 erbaut, seit damals aber laufend renoviert, sodaß es sich heute in einem repräsentativen, sehr guten Zustand befindet. Die Villenetage erstreckt sich über mehrere Ebenen: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Waschgelegenheit, Einliegerwohnung mit eigenem Bad und WC (ideal geeignet für ein Aupair oder zur Nutzung als Büro). 1. Halbstock: komplett neue Küche - mit Geräten und Stauraum super ausgestattet. Das Herzstück des Hauses ist der riesige Wohnraum mit Panoramafenstern zur vorgelagerten Terrasse und einer Galerie, die sich herrlich als Bibliothek eignet. Ein offener Kamin schafft wohlige Behaglichkeit. Ein Esszimmer ist jetzt direkt an den Wohnraum angeschlossen. Dieser Bereich könnte aber auch ganz leicht wieder getrennt werden. Das Highlight ist die ca. 35m² große Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick über Neustift und die Weinberge haben. 1. Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, begehbare Garderobe Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer Durch die Anordnung der Räume (ca. 230m²) über mehrere Ebenen wirkt die Villenetage eher wie ein eigenes Haus. Die technische Ausstattung des Hauses ist sehr gut: Hauszentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Astra (Digital), SAT-Anschluss, Telefon/Internetanschluss vorbereitet, Sprechanlage, Außenbeleuchtung, 2 mit Schranken versperrbare Kf Z-Abstellplätze vor dem Haus. Heizung/Warmwasser, Außenbeleuchtung wird nach Verbrauch berechnet. (Thermomatic Wärmezähler) Die Kosten für Heizung/Warmwasser, Strom und die Außenbeleuchtung werden verbrauchsabhängig zusätzlich zu den Mietkosten verrechnet. 3 MM Kaution, Mietvertrag auf 5 bis 10 Jahre, Verlängerung möglich. Bezug ab Mietvertrag möglich. Das Haus liegt an einer der besten Adressen in Neustift. Zur amerikanischen Schule sind es wenige Gehminuten. Die Buslinien 35A, 35B, 43B, 41A befinden sich in der Nähe. Das Zentrum von Neustift ist zu Fuß gut erreichbar und der Wienerwald mit seinen tollen Erholungsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür. Sie wohnen in einer schönen Grünruhelage und sind doch in ca. 25min in der Innenstadt. Kontakt: Frau Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 142,12 k WH/qm/JahrfGEE: 0,1Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 2 BMMKaution: 3 MM... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

In diesem geschmackvollen Haus in bester Neustifter Lage wird eine komplette Villenetage - die Bel Etage vermietet. Es gibt nur eine weitere Wohnung in diesem Haus, der Zugang erfolgt separat, sodaß Sie größtmögliche Privatsphäre genießen. Das Haus wurde 1970 erbaut, seit damals aber laufend renoviert, sodaß es sich heute in einem repräsentativen, sehr guten Zustand befindet. Die Villenetage erstreckt sich über mehrere Ebenen: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Waschgelegenheit, Einliegerwohnung mit eigenem Bad und WC (ideal geeignet für ein Aupair oder zur Nutzung als Büro). 1. Halbstock: komplett neue Küche - mit Geräten und Stauraum super ausgestattet. Das Herzstück des Hauses ist ein riesiger Raum mit Panoramafenstern zur vorgelagerten Terrasse und einer Galerie, die sich herrlich als Bibliothek eignet. Ein offener Kamin schafft wohlige Behaglichkeit. Ein weiteres Zimmer ist jetzt direkt an den Wohnraum angeschlossen. Dieser Bereich könnte aber auch ganz leicht wieder getrennt werden. Das Highlight ist die ca. 35m² große Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick über Neustift und die Weinberge haben. 1. Obergeschoß: Vorraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, begehbare Garderobe Dachgeschoß: 2 Zimmer Durch die Anordnung der Räume (ca. 230m²) über mehrere Ebenen wirkt die Villenetage eher wie ein eigenes Haus. Die technische Ausstattung des Hauses ist sehr gut: Hauszentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Astra (Digital), SAT-Anschluss, Telefon/Internetanschluss vorbereitet, Sprechanlage, Außenbeleuchtung, 2 mit Schranken sperrbare Kf Z-Abstellplätze vor dem Haus. Heizung/Warmwasser, Außenbeleuchtung wird nach Verbrauch berechnet. (Thermomatic-Wärmezähler) Die Kosten für Heizung/Warmwasser, Strom und die Außenbeleuchtung werden verbrauchsabhängig zusätzlich zu den Mietkosten verrechnet. 3 MM Kaution, Mietvertrag auf fünf Jahre, Verlängerung möglich. Bezug ab Mietvertrag möglich. Das Haus liegt an einer der besten Adressen in Neustift. Zur amerikanischen Schule sind es wenige Gehminuten. Die Buslinien 35A, 35B, 43B, 41A befinden sich in der Nähe. Das Zentrum von Neustift ist zu Fuß gut erreichbar und der Wienerwald mit seinen tollen Erholungsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür. Sie wohnen in einer schönen Grünruhelage und sind doch in ca. 25min in der Innenstadt. Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 142,12 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,1... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUBAU-LUXUSAPARTMENTS IN NEUSTIFT AM WALDE Inmitten des schönen Neustift am Walde wurde ein gut durchdachter und lichtdurchfluteter Neubau mit insgesamt 4 extravaganten Luxusapartments und einem Geschäftslokal errichtet. Der Standort punktet durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Apartments sind in den Größen von ca. 58 - 115 m² errichtet worden und bieten eine optimale Raumaufteilung mit 2 - 4 Zimmern. Sie wurden mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Die Apartments sind kurzfristig beziehbar. + 4 luxuriöse Apartments + 1 Geschäftslokal + Wohnflächen von 58 bis 115 m² + 4-Zimmer-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon + Großzügige Glasflächen + hochwertige Ausstattung + 4-Zimmer-Apartments mit Smart Home System ausgestattet + Parkettböden aus geölten Eichen-Landhausdielen + Fenster und Außentüren sind Holz-Alu-Konstruktionen mit 3-fach-Verglasung + elektrische Außenbeschattung mittels Alu-Raffstores + Fußbodenheizung + Kühlung im Dachgeschoss vorbereitet + Sicherheitswohnungseingangstüren + Barrierefreier Zugang + Aufzug + Hauseigene Tiefgarage mit 3 Stellplätzen LAGE & INFRASTRUKTUR In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schwarzenbergpark zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Im Sommer lädt das Krapfenwaldbad zum Entspannen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Buslinien 35A und 43B sind in wenigen Gehminuten angeordnet. ENERGIEVERBRAUCH HWB: 42,2 | Klasse HWB: B SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert? Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an [Email] oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer [Tel] an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr RE/MAX First Team... [Mehr]

Neustift am Walde! In einer gepflegten Wohnhausanlage gelangt eine hochwertig generalsanierte, 2 Zimmer-Küche Wohnung zum Verkauf. Im Zuge der Generalsanierung 2021 wurde die Wohnung in Ihrer Gesamtheit entkernt und durchgreifend erneuert. (neue Elektrik, Gasbrennwerttherme, Sanitäranlagen, Fenster, Fußböden, Malerei....) Stand der Rücklage dzt. € 182.000,00 Raumaufteilung: Vorraum, große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC Ausstattung: Bad komplett ausgestattet, Küche alle Anschlüsse, neue Brennwerttherme, Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest Infrastruktur: Autobus 35A, 43B, zahlreiche Heurige, Buschenschänken und Restaurants, Nahversorger Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 169,00 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bastler und Heimwerker aufgepasst! Im wunderschönen Stubaital wird in zentrumsnaher Lage der Gemeinde Neustift, eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung mit ca. 90,47 m² Wohnnutzfläche zum Kauf angeboten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 4 Familienwohnhaus, dass laut den vorliegenden Unterlagen um ca. 1940 errichtet wurde. Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad mit WC und Gang. Weiters verfügt die Wohnung über umfangreiches Zubehör: Im Keller 2 Räume mit 13,63 m² und 13,53 m² (in einem befindet sich die zur Wohnung gehörende Öl-Zentralheizung), im Dachgeschoß ein Abstellraum mit 15,11 m² und ein Dachboden mit 30,45 m², eine Garage mit 23,06 m² (geringe Tiefe und Einfahrtshöhe) und ein Außenstellplatz mit 12,50 m². Als Besonderheit hat jeder Miteigentümer das Recht, im Allgemeingarten der Wohnanlage einen ca. 30 m² großen Nutzgarten zu betreiben. Für Bastler und Heimwerker die ideale Möglichkeit, sich ein leistbares Zuhause zu schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben, Maße und Zeichnungen sind unverbindliche Planungsangaben ohne Gewähr auf Basis der Eigentümerangaben. Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für Vertragserstellung (2% zzgl. 20% USt. plus Barauslagen und Beglaubigungskosten) und 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. an die Firma Martin Penz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung ist in Neustift im Stubaital, sehr stilvoll und modern geplant und wartet auf den richtigen Mieter. Die sehr hochwertige, zum Wohnzimmer hin offene Küche bietet alles was ihr Herz höher schlagen lässt. An Extras bietet die Wohnung, Bodenheizung, einen großen Garten, Parkplätze und eine große Badewanne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUBAU-LUXUSAPARTMENTS IN NEUSTIFT AM WALDE Inmitten des schönen Neustift am Walde wurde ein gut durchdachter und lichtdurchfluteter Neubau mit insgesamt 4 extravaganten Luxusapartments und einem Geschäftslokal errichtet. Der Standort punktet durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Apartments sind in den Größen von ca. 58 - 115 m² errichtet worden und bieten eine optimale Raumaufteilung mit 2 - 4 Zimmern. Sie wurden mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Die Apartments sind kurzfristig beziehbar. + 4 luxuriöse Apartments + 1 Geschäftslokal + Wohnflächen von 58 bis 115 m² + 4-Zimmer-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon + Großzügige Glasflächen + hochwertige Ausstattung + 4-Zimmer-Apartments mit Smart Home System ausgestattet + Parkettböden aus geölten Eichen-Landhausdielen + Fenster und Außentüren sind Holz-Alu-Konstruktionen mit 3-fach-Verglasung + elektrische Außenbeschattung mittels Alu-Raffstores + Fußbodenheizung + Kühlung im Dachgeschoss vorbereitet + Sicherheitswohnungseingangstüren + Barrierefreier Zugang + Aufzug + Hauseigene Tiefgarage mit 3 Stellplätzen LAGE & INFRASTRUKTUR In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schwarzenbergpark zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Im Sommer lädt das Krapfenwaldbad zum Entspannen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Buslinien 35A und 43B sind in wenigen Gehminuten angeordnet. ENERGIEVERBRAUCH HWB: 42,2 | Klasse HWB: B SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert? Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an [Email] oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer [Tel] an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr RE/MAX First Team... [Mehr]

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NEUBAU-LUXUSAPARTMENTS IN NEUSTIFT AM WALDE Inmitten des schönen Neustift am Walde wurde ein gut durchdachter und lichtdurchfluteter Neubau mit insgesamt 4 extravaganten Luxusapartments und einem Geschäftslokal errichtet. Der Standort punktet durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Apartments sind in den Größen von ca. 58 - 115 m² errichtet worden und bieten eine optimale Raumaufteilung mit 2 - 4 Zimmern. Sie wurden mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Die Apartments sind kurzfristig beziehbar. + 4 luxuriöse Apartments + 1 Geschäftslokal + Wohnflächen von 58 bis 115 m² + 4-Zimmer-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon + Großzügige Glasflächen + hochwertige Ausstattung + 4-Zimmer-Apartments mit Smart Home System ausgestattet + Parkettböden aus geölten Eichen-Landhausdielen + Fenster und Außentüren sind Holz-Alu-Konstruktionen mit 3-fach-Verglasung + elektrische Außenbeschattung mittels Alu-Raffstores + Fußbodenheizung + Kühlung im Dachgeschoss vorbereitet + Sicherheitswohnungseingangstüren + Barrierefreier Zugang + Aufzug + Hauseigene Tiefgarage mit 3 Stellplätzen *Die Visualisierung für den Garten und den Pool sind nur Vorschläge und werden nicht ausgeführt. LAGE & INFRASTRUKTUR In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schwarzenbergpark zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Im Sommer lädt das Krapfenwaldbad zum Entspannen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Buslinien 35A und 43B sind in wenigen Gehminuten angeordnet. ENERGIEVERBRAUCH HWB: 42,2 | Klasse HWB: B SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert? Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an [Email] oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer [Tel] an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr RE/MAX First Team... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUBAU-LUXUSAPARTMENTS IN NEUSTIFT AM WALDE Inmitten des schönen Neustift am Walde wurde ein gut durchdachter und lichtdurchfluteter Neubau mit insgesamt 4 extravaganten Luxusapartments und einem Geschäftslokal errichtet. Der Standort punktet durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Apartments sind in den Größen von ca. 58 - 115 m² errichtet worden und bieten eine optimale Raumaufteilung mit 2 - 4 Zimmern. Sie wurden mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Die Apartments sind kurzfristig beziehbar. + 4 luxuriöse Apartments + 1 Geschäftslokal + Wohnflächen von 58 bis 115 m² + 4-Zimmer-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon + Großzügige Glasflächen + hochwertige Ausstattung + 4-Zimmer-Apartments mit Smart Home System ausgestattet + Parkettböden aus geölten Eichen-Landhausdielen + Fenster und Außentüren sind Holz-Alu-Konstruktionen mit 3-fach-Verglasung + elektrische Außenbeschattung mittels Alu-Raffstores + Fußbodenheizung + Kühlung im Dachgeschoss vorbereitet + Sicherheitswohnungseingangstüren + Barrierefreier Zugang + Aufzug + Hauseigene Tiefgarage mit 3 Stellplätzen LAGE & INFRASTRUKTUR In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schwarzenbergpark zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Im Sommer lädt das Krapfenwaldbad zum Entspannen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Buslinien 35A und 43B sind in wenigen Gehminuten angeordnet. ENERGIEVERBRAUCH HWB: 42,2 | Klasse HWB: B SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert? Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an [Email] oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer [Tel] an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr RE/MAX First Team... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNNUTZFLÄCHE ca. 51,44 m² ZIMMERANZAHL 2 GESAMTMIETE € 760,00 MIETE € 564,28 BETRIEBSKOSTEN € 103,95 HEIZUNG € 20,78 UST € 70,99Garagenplatz optional € 70, inkl. USTIn beschaulicher und gepflegter Lage befindet sich diese 2-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung. Die Diele mit den geräumigen Einbaukästen vermittelt einen immer aufgeräumten Eindruck und ist damit die perfekte Visitenkarte für Ihr Entree. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, daneben befindet sich das heimelige Schlafzimmer. Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer Eckdusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls ganz neu und bietet ausreichend Platz. Alle Räume sind durch elegante Schiebetüren getrennt, die Fenster Richtung Straße sind mit Aussenjalousien versehen. Praktischerweise ist dieser Wohnung ein Garagenplatz zugeordnet, der optional mitgemietet werden kann. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung ebenso wie eine Sauna. Eine Wohnung - einfach ideal für Singles, ein Paar, Studenten oder als erste Wohnung nach dem Auszug aus dem Elternhaus. Einziehen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: Parkett-, Laminat und Fliesenböden Fenster mit Aussenjalousien Gaszentralheizung Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenplatz optional, € 70, inkl. UST p.m. Energiekennzahl: 50 kWh/m²a Befristung 5 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten LAGE GUT, ALLES GUT. Eine gesuchte, ruhige Lage in Neustift am Walde, nahe des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Wohnen in gepflegter Umgebung mit allen Möglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, zwei Stationen mit dem Bus 41 A und dann geht es mit der Straßenbahn 41 weiter Richtung Innenstadt- Schottentor. Mit dem Rad sind es nur 4,2 km zum Währinger Gürtel bzw. AKH. Sportliche können die in 1,8 km entfernte Höhenstraße mit dem Rad erklimmen oder sich im Kletterpark am Kahlenberg betätigen, aber auch Laufen, Spazieren gehen oder ein Besuch bei nahegelegenen Heurigen erhöhen den Freizeitwert dieser Wohnlage. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

English Description Below Link to Virtual 360-Tour: https://my.matterport.com/show/? m=RHWcid3i VFh Lage: Neustift am Walde / Salmannsdorf - American International School (AIS) Neustift am Walde ist zweifellos einer der Toplagen Döblings. Man schätzt die Nähe zur Amerikanischen Schule, die perfekten Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Wienerwald und die berühmte Weinkultur von Neustift am Walde. In Grünruhelage mit Aussicht bieten wir diese sonnige Wohnung mit Loggia und Balkon. Sie wurde vor rund einem Jahr generalsaniert (neue, 3-fach verglaste Fenster; Parkettböden geschliffen; neuwertige DAN-Küche; neues Bad, neue Toilette; neue Gas-Etagenheizung) und verfügt über einen sehr gefälligen Grundriss mit vier gut dimensionierten Parkettzimmern: + sonniges, großes Wohnzimmer mit Fernblick & Loggia (Morgen- und Nachmittagssonne!) + ein großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne + 2 weitere Zimmer, eines davon mit großem Balkon + voll ausgestattete Küche (neuwertige Markengeräte von SIEMENS) + Badezimmer mit Walk-In-Regendusche & Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + großer Abstellraum Raumhöhe: ca 2,78m keinerlei Dachschrägen + zwei (!) trockene, belüftete Lagerräume im Erdgeschoss (4 und 8m2) + Garagenplatz (optional €90.-/Monat) Die Wohnung befindet sich absoluter Grünruhelage mit Fernblick auf umliegende Weingärten, Wälder und über Wien. Auf der Liegenschaft wurden lediglich zwei 2-stöckige Mehrparteienhäuser mit nur wenigen Wohneinheiten errichtet. In diesem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente ist die Wohnung im hinteren Teil der Liegenschaft und somit ohne straßenseitige Fenster situiert. Die Wohnung hat auf Stockswerksebene nur einen Nachbarn. Sie ist südseitig ausgerichtet, große Fenster und hohe Räume verleihen ihr ein Gefühl von Geräumigkeit und erhellen die Zimmer. Sämtliche Zimmer haben kein direktes Gegenüber und sind somit uneinsehbar. Stockwerkslage: 2. (zugleich oberster) Stock; kein Lift Besonderheiten: + neuwertiger Zustand + erstklassige Lage (ruhige Seitengasse, beste Verkehrsanbindung, nahe AIS) + helle, sonnige Wohnräume; Balkon & Loggia + Grün-, Fern- und Stadtblick + Eichenparkett in den Wohnräumen + Küche, Bad und separate Toilette neuwertig Der Energieausweis wurde im Jahr 2017 erstellt. Danach wurden neue Fenster mit 3-fach-Verglasung verbaut. Infrastruktur: + Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Post, Blumenhandlung, Gastronomie (Heurigen, Bierlokal) in Neustift/Walde + Pötzleinsdorfer Schlosspark binnen 5 Min mit dem Auto erreichbar + Wienerwald und Weingärten Neustifts/Salmannsdorf fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: 35A -> Neustift/Walde, Krottenbachstraße (-> weiter mit S45 oder mit Sraßenbahn 38 zum Jonas-Reindl in 1010 Wien), Spittelau (-> weiter mit U4, U6) Individualverkehr: mit dem Auto binnen 15 Min zum Schwedenplatz binnen 10 Min zur Donaulände, dann Nordbrücke Richtung A22, A23, A2 (z B. Richtung UNO CITY) mit dem Fahrrad nach Klosterneuburg oder entlang des Donaukanals in die Wiener City (ca 20 Min zum Schwedenplatz) Vertrag und Kosten: Miete (inkl. Betriebskosten): €1.590.- Garage optional: €90.- Gas (Warmwasser/Heizung) & Strom extra 1x jährlich Pauschalbetrag von derzeit € 200;- für die Hausreinigung Befristung: 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf in Sicht) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung (täglich bis 22h, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen). ENGLISH Location: Neustift am Walde / Salmannsdorf - American International School (AIS) Neustift am Walde is undoubtedly one of the top locations in Döbling. People appreciate the proximity to the American School, the perfect recreational possibilities in the adjacent Vienna Woods and the famous wine culture of Neustift am Walde. In a green area with a view we offer this sunny apartment with loggia and balcony. It was generally renovated about a year ago (new, triple glazed windows; parquet floors polished; as good as new DAN kitchen; new bathroom, new toilet; new gas floor heating) and has a very pleasing floor plan with four good-sized parquet rooms:+ sunny, large living room with distant views & loggia (morning and afternoon sun!). + a large bedroom with view to the green + 2 further rooms, one of them with a large balcony + fully equipped kitchen (brand new appliances by SIEMENS) + bathroom with walk-in rain shower & washing machine connection + separate toilet with hand basin + large storage roomroom height: approx. 2,78m no roof slopes+ two (!) dry, ventilated storage rooms on the first floor (4 and 8m2) + garage optional The apartment is located in an absolutely green and quiet location with distant views of surrounding vineyards, forests and over Vienna. On the property only two 2-storey apartment buildings with only a few residential units were built. In this quiet, family-friendly ambience, the apartment is situated in the rear part of the property and thus without street-side windows. The apartment has only one neighbor on the floor level. It is south facing, large windows and high ceilings give it a feeling of spaciousness and brighten the rooms. All the rooms do not have a direct opposite and are therefore hidden from view. Floor location: 2nd (also top) floor; no elevator. Special features: + as good as new condition + first-class location (quiet side street, best traffic connections, close to AIS) + bright, sunny living rooms; balcony & loggia + green, distant and city view + oak parquet flooring in the living rooms + kitchen, bathroom and separate toilet as new The energy certificate was issued in 2017. After that, new windows with triple glazing were installed. Infrastructure: + supermarket, pharmacy, doctors, post office, flower shop, gastronomy (Heurigen, beer pub) in Neustift/Walde. + Pötzleinsdorfer Schlosspark within 5 minutes by car + Wienerwald and vineyards of Neustift/Salmannsdorf within walking distance Public transport: 35A -> Neustift/Walde, Krottenbachstraße (-> continue with S45 or with streetcar 38 to Jonas-Reindl in 1010 Vienna), Spittelau (-> continue with U4, U6) Individual transport: by car within 15 min to Schwedenplatz within 10 min to Donaulände, then Nordbrücke direction A22, A23, A2 (e.g. direction UNO CITY) by bike to Klosterneuburg or along the Danube Canal to the city center of Vienna (approx. 20 min to Schwedenplatz) Contract and costs: Rent (incl. operating costs): €1.590.-. garage optional: €90,- Gas (hot water/heating) & electricity extra 1x yearly lump sum of currently € 200;- for house cleaning Term: 5 years (extension in prospect, no personal need in sight) Deposit: 3 gross monthly rents Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT) We are looking forward to your inquiry and are at your disposal at any time (daily until 22h, also on weekends and holidays). Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]