Immobilien in Neulaa, Wien

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Diese neu errichtete Wohnhausanlage im 10. Bezirk beinhaltet eine gute Anbindung ans Zentrum und die Nähe zu der Natur in einem. Die Wohnungen sind allesamt mit einer Freifläche ausgestattet und bieten den Mietern besten Komfort. Die Lage Mit der Verlängerung der U-Bahn Linie U1 ist der Süden des Stadtteils Favoriten zu einem attraktiven Stadtentwicklungsareal geworden. Durch die Nähe zur Oberlaaer Straße und Himberger Straße, stehen Anwohnern neben der 10 Minuten entfernten U1 auch die Straßenbahnlinie 67 und die Buslinien 17a und 19a zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gewährleisten zusätzlich eine attraktive Mikrolage. 6 Wohneinheiten ca. 34 m² bis 49 m² Wohnfläche Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohneinheit Nähe zur U1 Station Neulaa Top-Ausstattung mit Parkett und inkludierter Einbauküche fertiggestellt Juni 2020 Die Wohnung Top 70 mit einer Größe von ca. 51,45 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss, inkl. Klimaanlage, und hat folgende Raumaufteilung: eine modern ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten, eine ca. 4,61 m² große Loggia, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein WC. Die Gesamtmiete von € 749,79 schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete netto € 621,52 Betriebskosten netto € 60,11 Umsatzsteuer € 68,16 Erfolgshonorar: 2 MM + Ust. Befristung: 42 Monat mit Verlängerungsoption Die Anmietung von 3 Garagenplätzen ist ebenfalls möglich: Miete: € 80,- (HMZ: € 57,07, BK: € 9,60, USt: € 13,33) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Zwei-Zimmer Wohnung in Wien Favoriten in der Remystraße 31. Die Wohnung befindet sich im Barrierefreien 2. Dachgeschoss Zur Vermietung gelangt eine Zwei-Zimmer Wohnung in Wien Favoriten in der Remystraße 31. Die Wohnung befindet sich im Barrierefreien 2. Dachgeschoss des Wohnhauses, welches soeben fertiggestellt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 45 m2 und einer zirka 8 m2 großen Terrasse und teilt sich wie folgt auf: - eine zirka 22 m2 große Wohnküche mit einer modernen Einbauküche - ein zirka 15 m2 großes möbliertes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - ein separates WC - eine 8 m2 große traumhafte Terrasse Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das eingerichtete Schlafzimmer bietet optimale Raumausnutzung und bietet höchste Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, 17 A, 67 A, 67B, N 17, N67 Kosten und Befristung: Befristung: 5 Jahre mit Verlängerunsoption Hauptmiete inkl. Betriebskosten: 798,- Euro Kaution: 3.000 Euro Provision: 2 BMM +20% USt Für nähere Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter [Tel] oder per Email [Email] sowie Herr Bigus unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Mieter gesucht? www.immobilienquartier.at/vermieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neulaa / U1 Neulaa / Himberger Straße / An der Hölle... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine moderne und ruhige 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Erholungsgebiet und der Therme Oberlaa. Die Wohnung ist ausgesprochen ruhig, da sie in einer Sackgasse liegt. Die Wohnung bietet auf 56 m² folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse , Küchennische (komplett hochwertig eingerichtet mit Küche weiß lack und Geräten (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Beleuchtung unter den Oberkästchen) sowie einen Abstellraum, möbliert mit 2 Schränken, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC mit Toilette und Handwaschbecken und Spiegel. Ein Kellerabteil wird mitvermietet . Die Nutzung des allgemeinen Raums im EG mit Garten ist möglich. Der Garagenplatz im Haus ist verpflichtend mit der Wohnung anzumieten. Monatliche Kosten EURO 50 inkl. 20% MwSt. Ausstattung Video Gegensprechanlage, Innenjalousien an allen Fenstern, Moderne Küchengeräte. Lage: unweit U1 Neulaa und Oberlaa Schnellbahn S 60Einkaufsmöglichkeiten und Supermarkt in unmittelbarer Umgebung. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <150m Klinik <4.050m Krankenhaus <4.075m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <875m Universität <1.825m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.075m Polizei <1.000m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <2.275m U-Bahn <550m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

* PROVISIONSFREI WOHNUNGEN UND GEWERBEFLÄCHEN MIETEN AUF DER HIMBERGER STRAß E 17 BIS ENDE APRIL 2021 * In der Himberger Straße 17, 1100 Wien entstehen bis Anfang 2021 96 Mietwohnungen zwischen 38m² und 102m² sowie 2 Büroflächen mit 70m² und 231m². Die 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über eine private Freifläche wie Garten, Terrasse oder Loggia. Zudem beinhalten sie eine bezugsfertige Küche sowie ein eigenes Kellerabteil. Autobesitzer profitieren von der hauseigenen Tiefgarage. All jene, die lieber mit dem Fahrrad unterwegs sind, können es in den eigens dafür vorgesehenen Fahrradräumen unter bringen. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. können aufgrund der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - nur 600m bis zur U1 Station Neulaa - schnell erreicht werden. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben, wie zum Beispiel die Therme Oberlaa und der Kurpark. Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich der Liesingbach mit einem schönen Rad- oder Spazierweg. Die Befristung der Wohnungen ist auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung. Mietbeginn Frühjahr 2021! Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro Loggia 4,29 m² Einkauf Billa -> 50 m Hofer -> 0,7 km Bipa -> 0,9 km Merkur -> 1,6 km Ekazent Hannsonzentrum (EKZ) -> 1,6 km Bauhaus -> 2,1 km Eurospar -> 2,9 km DM -> 3,8 km Bildung Kindergarten und Hort -> 1,3 km Volksschule -> 1,4 km Sportmittelschule -> 1,5 km Bundesrealgymnasium -> 1,8 km Neue Mittelschule -> 1,4 km Gymnasium -> 2,9 km Technische Universität Wien -> 6,4 km Universität Wien -> 8,9 km Wirtschaftsuniversität -> 9,6 km Gesundheit Apotheke -> 20 m Zahnarzt -> 1,4 km Kinderarzt -> 2,7 km Praktischer Arzt -> 2,8 km UKH Meidling (AUVA) -> 5,5 km Krankenhaus SMZ Süd -> 6,0 km Verkehr Bus 17A, 67A Himbergerstraße -> 0,3 km Tram 67 Rothneusiedl -> 0,6 km U1 Neulaa -> 0,6 km Bahnhof Wien Blumental -> 1,6 km Wiener Außenring Schnellstraße -> 1,7 km Hauptbahnhof -> 5,1 km Flughafen Wien -> 14,9 km Freizeit Therme Wien Oberlaa -> 2,0 km Kurpark Oberlaa -> 2,0 km Freizeitgebiet Löwygrube -> 3,3 km Innere Stadt -> 8,0 km Donauinsel -> 11,1 km Alte Donau -> 12,8 km Donauzentrum -> 13,7 km 10 Jahre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: 1100 Wien Rosiwalgasse (bei Rothneusiedl): Zum Verkauf gelangt ein Ziegelmassiv Kleingartenhaus auf 319m² unbefristeten Pachtgrund, ganzjährig bewohnbar. 1995 wurde das Gebäude errichtet. Ziegelmassivbauweise Infrarotheizung im EG und OG, ca. 3 Jahre alt zusätzlich E-Konvektor im EG Klimagerät E-Boiler für Warmwasser - im Keller SAT Anlage mit 3 Receiver (2 im EG, 1 im OG) Gartenhaus mit Geräten Solardusche Holz Pavillon 2 zugehörige PKW-Abstellplätze in der Anlage, einer davon überdacht, Kosten in der Pacht, derzeit mtl. ca. € 339,50,-, enthalten Infrastruktur: BUS 16A (5 Stationen bis U1 Neulaa) Bahn: zwischen 10 und 25 Minuten bis Bahnhof Meidling Rothneusiedl - Projekt der Stadtentwicklung Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Gesamtfläche: 319,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Wien Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine in Oberlaa neuwertige 45 m2 südseitig gelegene Eigentumswohnung mit 9 m2 Balkon und 3 m2 Kellerabteil direkt bei Station U1 Neulaa!

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Oberlaa, Nähe U-Bahnstation Neulaa! Südseitig gelegene 2 Zimmer Neubauwohnung mit großem überdachtem Balkon (9m2)! Erster Liftstock! Holz Parkett, Fussbodenheizung, Markenküche mit Markengeräte! Möbliertes Bad! High Speed Internetanschluss! Ab 1.5.2021 beziehbar!... [Mehr]

Neues Bauprojekt der Haring Group mit 172 Wohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, in der Himberger Straße 28 Nahe U1 Station Neulaa mit Mietbeginn Mitte Dezember 2020 Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohnungen zwischen 35 und 68m2 für zukünftige Mieter sehr interessant. Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- nur 600m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) - auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte - 50 Meter zum Billa -, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben - z.B. Therme und Kurpark Oberlaa. Alle Wohnungen verfügen über große private Freiflächen, wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive hochwertigen Küchen mit Kühlschrank, Dunstabzug, Herd und Backrohr übergeben. In einigen befinden sich Sonderausstattungen wie Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu gerne mehr bei einem Beratungsgespräch. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U1 in Gehweite (600m zur Station Neulaa) _ruhige Toplage _sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort _jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten) _urbanes Wohnen & moderne Architektur Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.... [Mehr]

Neues Bauprojekt der Haring Group mit 172 Wohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, in der Himberger Straße 28 Nahe U1 Station Neulaa mit Mietbeginn Mitte Dezember 2020 Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohnungen zwischen 35 und 68m2 für zukünftige Mieter sehr interessant. Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- nur 600m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) - auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte - 50 Meter zum Billa -, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben - z.B. Therme und Kurpark Oberlaa. Alle Wohnungen verfügen über große private Freiflächen, wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive hochwertigen Küchen mit Kühlschrank, Dunstabzug, Herd und Backrohr übergeben. In einigen befinden sich Sonderausstattungen wie Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu gerne mehr bei einem Beratungsgespräch. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U1 in Gehweite (600m zur Station Neulaa) _ruhige Toplage _sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort _jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten) _urbanes Wohnen & moderne Architektur Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.... [Mehr]

Neues Bauprojekt der Haring Group mit 172 Wohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, in der Himberger Straße 28 Nahe U1 Station Neulaa mit Mietbeginn Mitte Dezember 2020 Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohnungen zwischen 35 und 68m2 für zukünftige Mieter sehr interessant. Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- nur 600m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) - auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte - 50 Meter zum Billa -, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben - z.B. Therme und Kurpark Oberlaa. Alle Wohnungen verfügen über große private Freiflächen, wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive hochwertigen Küchen mit Kühlschrank, Dunstabzug, Herd und Backrohr übergeben. In einigen befinden sich Sonderausstattungen wie Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu gerne mehr bei einem Beratungsgespräch. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U1 in Gehweite (600m zur Station Neulaa) _ruhige Toplage _sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort _jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten) _urbanes Wohnen & moderne Architektur Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.... [Mehr]

Neues Bauprojekt der Haring Group mit 172 Wohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, in der Himberger Straße 28 Nahe U1 Station Neulaa mit Mietbeginn Mitte Dezember 2020 Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohnungen zwischen 35 und 68m2 für zukünftige Mieter sehr interessant. Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- nur 600m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) - auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte - 50 Meter zum Billa -, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben - z.B. Therme und Kurpark Oberlaa. Alle Wohnungen verfügen über große private Freiflächen, wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive hochwertigen Küchen mit Kühlschrank, Dunstabzug, Herd und Backrohr übergeben. In einigen befinden sich Sonderausstattungen wie Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu gerne mehr bei einem Beratungsgespräch. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U1 in Gehweite (600m zur Station Neulaa) _ruhige Toplage _sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort _jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten) _urbanes Wohnen & moderne Architektur Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.... [Mehr]

Neues Bauprojekt der Haring Group mit 172 Wohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, in der Himberger Straße 28 Nahe U1 Station Neulaa mit Mietbeginn Mitte Dezember 2020 Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohnungen zwischen 35 und 68m2 für zukünftige Mieter sehr interessant. Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- nur 600m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) - auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte - 50 Meter zum Billa -, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben - z.B. Therme und Kurpark Oberlaa. Alle Wohnungen verfügen über große private Freiflächen, wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive hochwertigen Küchen mit Kühlschrank, Dunstabzug, Herd und Backrohr übergeben. In einigen befinden sich Sonderausstattungen wie Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu gerne mehr bei einem Beratungsgespräch. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U1 in Gehweite (600m zur Station Neulaa) _ruhige Toplage _sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort _jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten) _urbanes Wohnen & moderne Architektur Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.... [Mehr]