#Büro #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Bürofläche in einer der begehrtesten Lagen von Linz präsentieren zu dürfen. Auf der ersten Etage eines Bürogebäudes erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 270,7 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Räumlichkeiten sind mit einer modernen Ausstattung versehen, die den Anforderungen eines dynamischen Arbeitsumfelds gerecht werden. Eine moderne Teeküche sorgt für den nötigen Komfort während Ihrer Pausen, während die Klimaanlage ein angenehmes Raumklima garantiert - perfekt, um produktiv zu arbeiten. Die Büroräume verfügen über praktische Kabelkanäle entlang des Parapets und eine IT-Verkabelung mit Cat 5, sodass Sie Ihre technischen Geräte problemlos integrieren können. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Glasfaseranbindung ausgestattet, die Ihnen eine blitzschnelle Internetverbindung sichert - ein absolutes Muss in der heutigen digitalen Welt. Parkplätze sind ausreichen vorhanden. Es gibt einen großen Parkplatz vor Ort und zusätzliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Ein Anschluss für die Errichtung einer Wallbox ist vorhanden. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bus und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Unternehmen bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsideen in Linz zum Leben zu erwecken! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A7 sorgen für optimale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese charmante Altbauwohnung in einem gepflegten Innenstadt-Altbau überzeugt mit klassischem Flair, großzügigen Räumen und einem ausgezeichneten Grundriss. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume sowie elegante Flügeltüren verleihen dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst: großzügiges Wohnzimmer separates Esszimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und maßgefertigten Tischlereinbauten weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer moderne, hochwertig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne WC geräumiger Vorraum Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Derzeit befindet sich eine Gas Therme in der Wohnung, welche einwandfrei funktionsfähig ist. Das Haus wurde bereits an die Fernwärme angeschlossen. Eine Umrüstung ist daher jederzeit gegen Aufpreis möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus in zentraler Innenstadtlage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bismarckstraße 4 überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage direkt an der Landstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz urbanem Umfeld bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Bürofläche Linz Zentrum ab 1Q 2027 Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus direkt an der Linzer Digital Mile, Hafen Straße/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der vor dem Bürohaus gelegenen Bushaltestelle bietet das Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt alle Bedürfnisse für einen Firmenstandort ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, mögliche Synergienutzung mit namhaften umliegenden Unternehmen, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoß und ist über den Lift und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Fläche verfügt über eine heterogene Struktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsraum und Begegnungszone. Die Dachterrasse im Ausmaß von ca. 102 m² rundet den Bürostandort ab. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs-, / Wasser- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage als auch beim oberirdischen Parkbereich ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen als auch für eine Begehung vor Ort zur Verfügung. ++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Lage: Digital Mile Linz, Autobahnab-/ -auffahrt (A7) Hafenstraße, Umfeld: cloudflight, dynatrace, karriere.at, KEBA, MIC, kontron, XXXLutz, Hotel Donauwelle, uvm.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine attraktive, sehr helle und freundliche Bürofläche im 6. Obergeschoss dieses Gebäudes, welche für den Mieter noch adaptiert wird (neue Böden, ausmalen etc.). Durch den bestehenden Aufzug ist das Büro barrierefrei zu erreichen und eignet sich daher auch für Ärzte, Notare, Anwälte etc.. Insgesamt stehen 9 Büroräume und 2 Abstellräume zur Verfügung, welche aber baulich verändert werden können, sodass mehr Räume oder größere Räume nutzbar werden. 3 Toilettanlagen, Garderobe, Teeküche und eine kleine Terrasse sind vorhanden. Die Fläche ist klimatisiert. Lage: Hervorragende Lage direkt an der Linzer Landstrasse/Ecke Rudigierstrasse mit bester Infrastruktur und öffentlicher Erreichbarkeit. Die Straßenbahn hält direkt vor der Türe, alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist toll, aufgrund der zentralen Lage.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche im gut besuchten ATRIUM-Einkaufszentrum in Linz zu vermieten! In diesem Einkaufscenter mit buntem Mietermix (Geschäfte und Gastronomie) ist eine ideal aufgeteilte Geschäftsfläche im Erdgeschoss anmietbar. Diese Shop-Fläche verfügt über ca. 166,92m² und punktet mit einer idealen Aufteilung und Sichtbarkeit. Das Objekt teilt sich in eine ca. 145,26m² große Verkaufsfläche und verfügt weiters über einen kleinen Aufenthaltsraum (ca. 19,52m²) und eine separate Toilette. KONDITIONEN: auf Anfrage Den Mietern werden gratis zusätzlich folgende Werbemöglichkeiten im Rahmen des Atrium City Centers geboten: - Werbemöglichkeit via großem LED-Werbeschild im Eingangsbereich der Herrenstraße - Werbemöglichkeit der neuen Flächenmieter via eigener Werbezeitung, welche an sämtliche Haushalte in Linz Stadt per Post zugesendet wird. Aufgrund der idealen Lage - direkt im Einkaufszentrum - ist eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert! Hauseigene Tiefgaragenplätze sind im Untergeschoss vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige Fläche von 334 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld zu verwirklichen. Mit einer monatlichen Miete investieren Sie in eine erstklassige Lage, die sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Kunden äußerst attraktiv ist. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn anreisen - hier sind Sie bestens angebunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt dafür, dass Sie und Ihre Klienten schnell und bequem zu erreichen sind. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der Ihnen und Ihren Besuchern das Parken erleichtert. In einer Stadt, in der Mobilität und Erreichbarkeit zunehmend wichtig werden, ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Sie befinden sich in einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, was besonders für Praxen von großer Bedeutung ist. Auch Bildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und die Universität sind in der Nähe, was Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, junge Talente zu gewinnen, sondern auch ein inspirierendes Umfeld für innovative Ideen schafft. Für Ihre Pausen oder nach Feierabend stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Supermärkte, Bäckereien oder ein Einkaufszentrum - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies schafft nicht nur Komfort, sondern fördert auch eine angenehme Work-Life-Balance. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie zur idealen Wahl für Unternehmen jeder Art. Wenn Sie ein modernes Büro eröffnen möchten, hier finden Sie die perfekte Plattform, um Ihre Visionen zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, in einer der besten Lagen von Linz Fuß zu fassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neues Kapitel in Linz wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisimmobilie befindet sich im Herzen von Linz, 4020, und bietet eine erstklassige Lage für Ihre Geschäftsidee. Umgeben von wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen, profitieren Sie von einer hohen Frequenz an potenziellen Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für Ihre Klienten und Mitarbeiter optimal gestaltet. Nutzen Sie diese zentrale Lage für Ihren Erfolg!... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gastrofläche im gut besuchten ATRIUM-Einkaufszentrum in Linz zu vermieten! In diesem Einkaufscenter mit buntem Mietermix (Geschäfte und Gastronomie) ist eine ideal aufgeteilte Gastrofläche im Erdgeschoss anmietbar. Diese Fläche verfügt über ca. 166,92m² und punktet mit einer idealen Aufteilung und Sichtbarkeit. Die Fläche unterteilt sich in einen großzügigen Gastraum mit ca. 145,26m² sowie einen kleinen Aufenthaltsraum (ca. 19,52m²), der sich ideal als Personalbereich oder Lager nutzen lässt. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine eigene, separate Sanitäreinheit. KONDITIONEN: auf Anfrage Den Mietern werden gratis zusätzlich folgende Werbemöglichkeiten im Rahmen des Atrium City Centers geboten: - Werbemöglichkeit via großem LED-Werbeschild im Eingangsbereich der Herrenstraße - Werbemöglichkeit der neuen Flächenmieter via eigener Werbezeitung, welche an sämtliche Haushalte in Linz Stadt per Post zugesendet wird. Aufgrund der idealen Lage - direkt im Gastrofläche im gut besuchten ATRIUM-Einkaufszentrum in Linz zu vermieten! In diesem Einkaufscenter mit buntem Mietermix (Geschäfte und Gastronomie) ist eine ideal aufgeteilte Gastrofläche im Erdgeschoss anmietbar. Diese Fläche verfügt über ca. 166,92m² und punktet mit einer idealen Aufteilung und Sichtbarkeit. Die Fläche unterteilt sich in einen großzügigen Gastraum mit ca. 145,26m² sowie einen kleinen Aufenthaltsraum (ca. 19,52m²), der sich ideal als Personalbereich oder Lager nutzen lässt. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine eigene, separate Sanitäreinheit. KONDITIONEN: auf Anfrage Den Mietern werden gratis zusätzlich folgende Werbemöglichkeiten im Rahmen des Atrium City Centers geboten: - Werbemöglichkeit via großem LED-Werbeschild im Eingangsbereich der Herrenstraße - Werbemöglichkeit der neuen Flächenmieter via eigener Werbezeitung, welche an sämtliche Haushalte in Linz Stadt per Post zugesendet wird. Aufgrund der idealen Lage - direkt im Einkaufszentrum - ist eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert! Hauseigene Tiefgaragenplätze sind im Untergeschoss vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Bürofläche in einer der begehrtesten Lagen von Linz präsentieren zu dürfen. Auf der ersten Etage eines Bürogebäudes erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 270,7 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Räumlichkeiten sind mit einer modernen Ausstattung versehen, die den Anforderungen eines dynamischen Arbeitsumfelds gerecht werden. Eine moderne Teeküche sorgt für den nötigen Komfort während Ihrer Pausen, während die Klimaanlage ein angenehmes Raumklima garantiert – perfekt, um produktiv zu arbeiten. Die Büroräume verfügen über praktische Kabelkanäle entlang des Parapets und eine IT-Verkabelung mit Cat 5, sodass Sie Ihre technischen Geräte problemlos integrieren können. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Glasfaseranbindung ausgestattet, die Ihnen eine blitzschnelle Internetverbindung sichert – ein absolutes Muss in der heutigen digitalen Welt. Parkplätze sind ausreichen vorhanden. Es gibt einen großen Parkplatz vor Ort und zusätzliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Ein Anschluss für die Errichtung einer Wallbox ist vorhanden. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bus und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Unternehmen bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsideen in Linz zum Leben zu erwecken! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Neubaurojekt Linz Zentrum - Lager/ Produktion/ Büro Ihr neuer Standort im Herzen von Linz! Gestalten Sie Ihre Zukunft und schaffen Sie Raum. Sie suchen moderne Lagerflächen mit integrierten Büroeinheiten oder einen Bürostandort in zentraler Lage? Dann sind Sie bei uns genau richtig! In einem der spannendsten Entwicklungsprojekte in Linz, entsteht ein flexibles Gewerbeareal, das sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpasst. Top-Lage: Zentrale Anbindung, perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende Moderne Architektur: Hochwertige Lagerhallen mit integrierten, lichtdurchfluteten Büroflächen Mitgestaltung möglich: Bringen Sie Ihre Anforderungen ein – wir planen mit Ihnen gemeinsam! Nachhaltig & zukunftssicher ÖGNI - zertifiezierte Bauweise und energieeffizient Flexible Flächenkonzepte: Ob Start-up, Logistikunternehmen oder etablierter Mittelstand Fertigstellung: 2026 geplant Hallenfläche: von ca. 500 m² bis ca. 5.000 m² mit integrierten Büroflächen ab ca. 55 m²ebenerdige Sektkonaltore/ Einfahrtstore und Rampentore Hallenhöhe ca. 8,5 m Mietpreis: auf Anfrage Jetzt vormerken und Teil eines innovativen Gewerbestandorts werden! Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der spannendsten Neubauprojekte in Linz.#Linz Business2026 #Gewerbeimmobilie Linz #Lager Und Büro #Mitgestalten Erwünscht++ Direkt vom Eigentümer ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <550m Klinik <625m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <625m Universität <725m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.150m Polizei <675m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <1.650m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <225m Flughafen <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Neubaurojekt Linz Zentrum - Lager/ Produktion/ Büro Ihr neuer Standort im Herzen von Linz! Gestalten Sie Ihre Zukunft und schaffen Sie Raum. Sie suchen moderne Lagerflächen mit integrierten Büroeinheiten oder einen Bürostandort in zentraler Lage? Dann sind Sie bei uns genau richtig! In einem der spannendsten Entwicklungsprojekte in Linz, entsteht ein flexibles Gewerbeareal, das sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpasst. Top-Lage: Zentrale Anbindung, perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende Moderne Architektur: Hochwertige Lagerhallen mit integrierten, lichtdurchfluteten Büroflächen Mitgestaltung möglich: Bringen Sie Ihre Anforderungen ein – wir planen mit Ihnen gemeinsam! Nachhaltig & zukunftssicher ÖGNI - zertifiezierte Bauweise und energieeffizient Flexible Flächenkonzepte: Ob Start-up, Logistikunternehmen oder etablierter Mittelstand Fertigstellung: Ende 2026 geplant Hallenfläche: von ca. 500 m² bis ca. 5.000 m² mit integrierten Büroflächen ab ca. 50 m²ebenerdige Sektkonaltore/ Einfahrtstore und Rampentore Hallenhöhe ca. 8,5 m Mietpreis: auf Anfrage Jetzt vormerken und Teil eines innovativen Gewerbestandorts werden! Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der spannendsten Neubauprojekte in Linz.#Linz Business2026 #Gewerbeimmobilie Linz #Lager Und Büro #Mitgestalten Erwünscht++ Direkt vom Eigentümer ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <225m Universität <150m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <75m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <350m Polizei <500m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.675m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Bürofläche Linz Zentrum - sofort beziehbar! Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und -abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle , bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die gepflegte Mieteinheit befindet sich aufgeteilt im 3. Obergeschoss und ist über den Lift (2 Personenlifte, 1 Lasten-Personenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen . In den Büros ist eine IT-Verkabelung verlegt/ Glasfaseranschluss besteht an der Liegenschaft. Ein weiteres Higlight ist die 188 m² große Terrasse , die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet, daher extra. Fahrräder der Mitarbeiter können gerne im hausgeienen Fahrradraum problemlos abgestellt werden. In der Tiefgarge als auch am oberidischen Parkbereich stehen zudem ausreichend KFZ-Stellpltäze zur Anmietung frei. Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung. ++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Lage: Linz Zentrum, direkte Autobahnanbindung Hafenstraße... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Bürofläche im Herzen von Linz - eine Stadt, die für ihren Charme und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese großzügige Bürofläche von 147,47 m² befindet sich in der 3. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen die optimale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Sie profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder als kreativer Raum für Ihre Ideen - hier finden Sie die ideale Umgebung, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen begeistern. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine praktische Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie Ihre Pausen ganz entspannt genießen können. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Bürofläche, und die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten, rundet das Angebot ab. Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn und dem Zug schnell und unkompliziert erreichbar. Egal, ob Sie Kunden aus der Region oder aus anderen Städten empfangen - die Erreichbarkeit ist ein entscheidender Vorteil für Ihr Unternehmen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen dafür, dass Sie in medizinischen Notfällen bestens versorgt sind. Für Familien sind Kindergarten, Schule und höhere Schulen in der Umgebung ein großer Pluspunkt. Die nahgelegenen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung und Entspannung in der Mittagspause. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen von Linz niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Bürofläche bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern! Die Heizkosten werden derzeit mit Euro 224,15 zzgl. USt akontiert. Der Freistellplatz direkt vor dem Haus kann um Euro 45,00 zzgl. 20% USt angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bürofläche in der Coulinstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab. Ideal für Praxis oder Büro!... [Mehr]