#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung, nur wenige Gehminuten von der Linzer Landstraße entfernt, zu vermieten! Die ca. 85,66m² große Wohnung befindet sich im 3.OG eines Wohnhauses in Linzer Innenstadtlage. Das Wohnhaus verfügt sowohl über einen Lift (jedoch nicht barrierefrei, da Hochparterre) als auch über Kellerabteile, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Diele - Küche inkl. Zugang zur Loggia - Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank - Kinderzimmer - Badezimmer - WC Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Frequenzlage (Bahnhofs- und Autobahnnähe, öffentliche Verkehrsmittel sind in 2-3 Gehminuten erreichbar) sprechen bei diesem Objekt für sich. Ausreichend Parkplätze stehen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. (Bewohnerparkkarte von Vorteil!) KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 1.053,48 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 193,52 inkl. USt - Küchenmiete monatl.: ? 48,00 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.295,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Küchenmiete, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#hell

Gut aufgeteilte 2- Zimmer in der Linzer Innenstadt – Coulinstraße Im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses (mit Lift) befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, die durch ihre gute Raumaufteilung überzeugt. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit einer Küchennische um das Eck. Eine neue Küche wird Mitte Februar eingebaut. Vom Wohnzimmer mit ca. 12,64 m² aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit ca. 12,15 m². Ebenfalls vom Vorraum begehbar ist das Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Stadtlage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich urbanes Leben und entspannter Wohnkomfort ideal miteinander verbinden. Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (Vollanwendungsbereich). Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Frau Flora Krenmayr gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sehr guter Lage ? nahe S-Bahn & Straßenbahn. Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche sowie 4 m² Loggia in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre neue, modern ausgestattete Küche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende öffentliche Anbindung. S-Bahn- sowie Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ideal geeignet für Paare, Familien oder auch als WG. Raumaufteilung: 3 Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer) Neue, modern ausgestattete Küche Badezimmer separates WC Loggia (ca. 4 m²) ohne Keller, aber Abstellraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mit S-Bahn- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kostenübersicht Mietzins 1.353,27 ? / Monat Betriebskosten 197,08 ? Zentralheizung 148,75 ? Warmwasser 90,90 ? Gesamt 1.790,?? Strom: exklusive, nach Verbrauch Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Fazit Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet modernen Wohnkomfort dank neuer Küche, Lift im Haus und optimaler Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

wird eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 7. und obersten Liftstock Küche, Schlafzimmer und Bad schauen in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage Küche (incl. neuem Geschirrspüler, Kühlkombi), Bad (Waschmaschinen-Anschluß vorhanden) und WC sind möbliert, großes Kellerabteil mit ca. 5m² Loggia-Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet im Keller gibt es noch eine Waschküche sowie Trockenräume für alle Bewohner Perfekt für Paare bzw. Familie mit 1 Kind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und Schulen in unmittelbarer Nähe. Musiktheater, Volksgarten sowie Bahnhof sind fußläufig erreichbar Parkplätze entweder mit Bewohnerpark-karte oder Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden ca. 105, /Monat BESICHTIGUNG nach Vereinbarung möglich... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Linz, Oberösterreich! Das Herzstück der Wohnung bilden die freundlichen Räume, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, während Schulen und Kindergärten in der Nähe für Familien besonders attraktiv sind. Auch die Universität ist nur einen Steinwurf entfernt, was diese Wohnung perfekt für Studierende macht. Für Ihre Einkäufe haben Sie die Wahl zwischen einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem nahegelegenen Einkaufszentrum, die Ihnen eine Vielzahl von Optionen bieten. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des Landlebens verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in Linz zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <225m Universität <600m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <525m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <450m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <925m Flughafen <4.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Südwestterrasse sowie moderner, voll ausgestatteter Küche zu vermieten! Diese moderne Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über einen gemütlichen "Wintergarten" als auch über eine sonnige Terrasse mit ca. 23,60m². Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über eine moderne und komplett ausgestattete DAN-Küche inkl. Kochinsel. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn- /Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Wintergarten - Terrasse Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus und die Straßenbahn gegeben. Im 6. Obergeschoß befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick über Linz, die von allen Mietern genutzt werden darf. Im Gemeinschaftsgarten gibt es für Kinder die Möglichkeit, sich spielerisch auszutoben. Ein weitere Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere Wohnungen zur Verfügung! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.038,29 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 210,71 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.249,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung: - je Stapelparkplatz monatlich € 86,95 inkl. Betriebskosten und US Kaution € 260,00 einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 31,30 - je Einzelstellplatz monatlich € 134,40 inkl. Betriebskosten und USt Kaution € 400,00 einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 48,38 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz! Diese gepflegte Wohnung in einer begehrten Lage in Linz erwartet Sie im 10. Stock eines Wohnhauses und besticht durch ihre herrliche Aussicht ins Grüne. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer sonnigen Loggia (Gesamtfläche ca. 88 m²) bietet sie ein komfortables und entspanntes Wohnerlebnis für Paare oder Familien. Raumaufteilung & Ausstattung: 3 helle Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Badewanne Separate Einbauküche – funktional und gut ausgestattet Loggia mit wunderschönem Ausblick Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lift im Haus für bequemen Zugang Eigener Garagenabstellplatz inklusive Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Highlights auf einen Blick: Top-Aussicht im 10. Stock Loggia mit Grünblick Ruhige und gefragte Lage in Linz Garage & Kellerabteil inklusive Familienfreundliche Raumaufteilung Verfügbarkeit zur Eigennutzung ab 30.06.2026 da bis zu diesem Zeitpunkt eine aufrechter Mietvertrag besteht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihren Anruf.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Diese aussergewöhnliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbauhauses und überzeugt sowohl durch ihre durchdachte, großzügige Raumaufteilung als auch durch ihre zentrale Lage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich, der harmonisch in den großzügigen Wohnraum übergeht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche mit integriertem Essbereich lässt sich dank praktischer, verschiebbarer Wandelemente bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen. Eine neue, moderne Küche inklusive Elektrogeräten wurde vom Eigentümer bereits eingebaut. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft oder auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche sowie WC. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt das große Panoramafenster mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof dar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Lift, der Sie bequem bis in den jeweiligen Halbstock bringt. Das monatliche Heizungsakonto beläuft sich derzeit auf € 84,70 inklusive USt. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung begeistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <400m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <175m Universität <900m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <450m Polizei <700m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <325m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

In bester Zentrumslage, nahe dem Landesmusiktheater in Linz steht ein Schmuckstück von Altbauwohnung frei zum Kauf. Hier im Herzen der Landeshauptstadt befindet sich in der Südtirolerstraße 26 im 3. OG (ohne Lift) die charmante Wohnung mit 84,09 m2 Wohnfläche. Charakteristisch für die Immobilie sind hohe und helle Räume, welche der Wohnung ein luftiges Ambiente einhauchen. Aufgrund der tollen Lage und der idealen Raumaufteilung mit ihren 3,5 Zimmern, Bad und WC eignet sich die Wohnung ideal für Personen die Ihr heimwerkerisches Können unter Beweis stellen möchten. Mit etwas Geschick erstrahlt die Wohnung im Handumdrehen in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über große Fenster, so werden Sie mit einem Ausblick über die Dächer von Linz bis ins umliegende Hügelland belohnt. Einige Räume sind in Richtung begrüntem Innenhof ausgerichtet. Vor allem im Sommer kommt so etwas Natur-Feeling mitten in der Stadt auf. Ebenso zählt zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ob mit PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad von hier aus erreichen Sie Ihre urbanen Ziele in kürzester Zeit. Highlights: Zentrale Lage Hohe und helle Räume Blick ins Grüne Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen3,5 Zimmer (Ideal für WG's) Top Lage - Altbau mit Potential Aufteilung Wohnung: Vorraum: 5,67 m²Küche: 13,94 m²Dusche/WC: 3,17 m²Zimmer 1: 14,69 m²Zimmer 2: 22,73 m²Zimmer 3: 23,89 m²Monatliche Kosten (inkl. Ust.): Rücklage: € 86,32 Betriebskosten: € 222,77 Heizkosten: Nach Verbauch Aktueller Rücklagenstand: € 25.000 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Linz ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 20. FEBRUAR 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung Diese Dachgeschosswohnung in Linz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift eines im Jahr 2011 ausgebauten Dachgeschosses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² mit Nordwest-Ausrichtung. HARDFACTS: - Dachgeschosswohnung - Wohnfläche: ca. 75 m² - 4. Zimmer - 4. Obergeschoss ohne Lift - Ausrichtung: Nordwest - Baujahr: 2011 - guter Zustand - ca. 8 m² Dachterrasse - ca. 6 m² Keller - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich - 2021 neue Fenster - sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnähe & sehr gute Verkehrsanbindung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertig sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und hochwertiger Einbauküche in Ruhelage von Linz / Spallerhof zu vermieten Diese attraktive, ca. 45,87 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhige gelegenen Wohnhauses (ohne Lift!) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,08 m² große, südostseitig ausgerichtete und überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Geräte versehen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie die separate Toilette sind bequem über den Vorraum erreichbar. Aufteilung: • Vorraum • Wohn-, Ess- und Kochbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Toilette • Balkon Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus gegeben. Im Untergeschoss steht allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich ist ein eigenes Kellerabteil bereits in der Miete inkludiert und bietet praktischen Stauraum. Ein Garagenparkplatz ist verpflichtend anzumieten und beträgt monatlich € 50,00 brutto. KONDITIONEN: • Mietkosten monatlich brutto: € 547,37 • Betriebskosten-Akonto monatlich brutto: € 128,49 • Heizkosten-Akonto monatl. brutto: € 73,14 • Garagenplatz monatlich brutto: € 50,00 = GESAMTMIETE monatlich brutto: € 799,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Garage, exkl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die durchdachte Aufteilung und die zentrale Lage machen sie ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung. Der inkludierte Parkplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist neu saniert - die Küche wird demnächst eingebaut. Highlights auf einen Blick: Ideale Raumaufteilung: Vorraum (6,50 m²) von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zwei Zimmer mit jeweils ca. 18m² – flexibel nutzbar als Wohn- oder Schlafzimmer oder für individuelle Bedürfnisse. Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen.möblierte, moderne Tischlerküche (NEU!) Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil inklusive. Parkplatz im Preis enthalten: Bequem und sicher direkt vor Ort parken.allgemeiner Garten: Grüner Innenhof mit Spielplatz und Gartenbänken – perfekt für Entspannung und Freizeit Zentrale Lage in der Ramsauerstraße: Perfekt angebunden an das Stadtleben in Linz. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen! Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]