#Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese exklusive Villa in 1180 Wien vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Nur einen Steinwurf vom malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie eine ruhige Lage und gleichzeitig beste Anbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und mehr. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit der Innenstadt kinderleicht. Hier leben Sie in einem perfekten Umfeld! Objektbeschreibung: Historische Villa im charmanten Gersthofer Cottage, perfekt für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und originale Details bieten Potenzial für exklusive Wohnräume. Potenzial: Modernisierung nach eigenen Wünschen, Erweiterungsmöglichkeiten, Individuelle Gestaltung von Küche, Bädern, Wohn- Schlafzimmerzimmern; Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine großzügige Familienvilla. Zustand: Sanierungsbedarf vorhanden; ideale Grundlage für hochwertige Renovierung unter Berücksichtigung von Stilvorgaben. Umgebung: Ruhiges Villenviertel mit Grünflächen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Schulen in der Nähe. Ausstattung: Geplant oder möglich – moderne Haustechnik, energetische Sanierung, neue Fenster, barrierearme Zugänge, hochwertige Materialien nach ihren Vorstellungen Der Kaufpreis von 4.600.000,00 € spiegelt nicht nur die exklusive Lage wieder, sondern auch das immense Potenzial, das in dieser sanierungsbedürftigen Villa steckt. Mit 10 Zimmern, verteilt über mehrere Etagen, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Wünschen umgestalten und modernisieren, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. Stefan Dorak[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik. Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof. Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett. Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss. Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <775m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthof zählt mit dem Cottage und Pötzleinsdorf zu den nobelsten Wohnlagen Währings: gepflegte Gründerzeit- und Villenstraßen, viel Grün und eine Ruhe, die man im 18. Bezirk sonst selten findet. Sternwartepark, Türkenschanzpark und Schubertpark liegen in Gehweite, am Ende der Gasse beginnen die Weinberge. Die Ferrogasse selbst liegt ruhig abseits der Durchzugsstraßen. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die S45 ab Bahnhof Gersthof verbindet nach Hütteldorf und Heiligenstadt. Die Amadeus International School liegt in Gehweite, American International School, Lycée Français, BOKU und AKH in wenigen Minuten. Für den Feierabend: mit dem 35A zu den Heurigen von Neustift am Walde, am Wochenende in den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder über den Schafberg in den Wienerwald, in zehn Minuten mit der Straßenbahn zur Volksoper oder zum Kutschkermarkt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #renovierungsbedürftig

HOCH ÜBER GERSTHOF – LOFT-LIEBE-POTENZIAL! WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNG: 67 m² Loft-Feeling. Viel Freiraum. Noch mehr Möglichkeiten! Manche Wohnungen sind schon fertig. Andere warten darauf, dass jemand ihr Potenzial entdeckt. Und genau so ein Schmuckstück haben wir hier! Diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung präsentiert sich derzeit im offenen Loft-Stil und bietet auf rund 67 m² jede Menge Platz für individuelle Wohnideen. OFFEN WOHNEN. FREI DENKEN. SELBST GESTALTEN! Statt klassischer Zimmeraufteilung erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, das Raum für Kreativität lässt. Ob Sie den luftigen Loft-Charakter bewahren oder lieber eine neue Raumaufteilung schaffen möchten – hier dürfen Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee verwirklichen. Natürlich braucht es noch etwas Liebe, handwerkliches Geschick und die eine oder andere Renovierung. Aber genau darin liegt auch der Reiz! Neue Böden, eine moderne Küche, eine neue Heizung, ein schönes Badezimmer, die Elektrik auf den neuesten Stand der Technik bringen und vielleicht ein ganz neuer Grundriss? Hier bestimmen SIE, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll! UND WENN ES EIN BISSCHEN MEHR SEIN DARF? Direkt nebenan befindet sich Top 10 mit weiteren rund 66 m² Wohnfläche. Zwei eigenständige Lofts, die sich möglicherweise zu einem großzügigen Dachgeschossrefugium mit insgesamt rund 133 m² verbinden lassen. Und die große Vision? Eine Dachterrassenlandschaft mit über 64 m² hoch über Gersthof! Sonnenstunden, gemütliche Sommerabende und ein ganz privater Platz unter freiem Himmel. Nur der Himmel kann höher! UND DIE LAGE? GEFRAGT, GEJAGT, GELIEBT! Gersthof gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und gemütliche Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt. Und dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar. Großstadtkomfort mit Grätzlromantik. Und mittendrin Ihre neue Wohnidee. FAKTEN: Ca. 66,7 m² Wohnfläche laut Plan Dachgeschosswohnung im offenen Loft-Stil Renovierungsbedürftiger Zustand Großzügiges, offenes Wohnkonzept Individuelle Gestaltungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten Eigener Wohnungseingang Erwerb gemeinsam mit der benachbarten Top 10 möglich Potenzial zur Zusammenlegung auf insgesamt ca. 133 m²Dachterrassenkonzept mit über 64 m² als zusätzliche Entwicklungsidee für beide Einheiten Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Türkenschanzpark in der Nähe WOHNCLOUD FAZIT: NOCH NICHT PERFEKT. ABER VOLLER MÖGLICHKEITEN! Ein Dachgeschoss-Loft für Menschen, die nicht nur sehen, was ist, sondern auch, was daraus werden kann. Offenes Wohnen, viel Gestaltungsspielraum und eine begehrte Gersthofer Lage. Denn manchmal braucht ein echtes Schmuckstück nur jemanden, der seinen Wert erkennt! Make it yours. Make it special. Wir freuen uns auf SIE! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik. Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof. Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett. Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss. Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <775m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #renovierungsbedürftig

ÜBER DEN DÄCHERN VON GERSTHOF – EIN LOFT. TAUSEND IDEEN! WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNG: 66 m² Loft-Liebe. Ein offener Grundriss. Tausend Möglichkeiten! Sie lieben großzügiges Wohnen, offene Räume und Immobilien, die nicht aussehen wie jede andere? Dann hätten wir da etwas für Sie! Dieses renovierungsbedürftige Dachgeschoss-Loft wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf rund 66 m² erwartet Sie eine offene Wohnlandschaft, die Platz für kreative Ideen und ganz persönliche Wohnträume bietet. WENIGER WÄNDE. MEHR FREIHEIT! Der derzeitige Loft-Charakter schafft eine großzügige Atmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Vielleicht lieben Sie das offene Wohnen genauso, wie es ist? Oder Sie möchten lieber separate Bereiche für Schlafen, Arbeiten und Entspannen schaffen? Hier ist vieles denkbar! Neue Böden, moderne Materialien, eine schöne Küche oder ein Badezimmer ganz nach Ihrem Geschmack – dieses Loft freut sich auf ein neues Kapitel. Auch die Elektrik und die Heizungsanlage müssen erneuert werden. Hier steht also eine umfassendere Renovierung an, die gleichzeitig die Chance bietet, die gesamte Wohnung technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. AUS ALT MACH WOW! Ob als charmantes Stadtloft, erstes Eigentum oder Investment mit Entwicklungspotenzial – hier steckt eine ganze Menge Zukunft drin. UND JETZT KOMMT DIE GROSSE IDEE! Direkt nebenan wartet Top 9 mit weiteren rund 67 m². Warum also nicht gleich größer denken? Gemeinsam könnten die beiden Wohnungen zu einem großzügigen Dachgeschoss-Loft mit rund 133 m² verbunden werden. Und wer noch weiterträumen möchte, entdeckt im Dachterrassenkonzept eine besonders reizvolle Perspektive: über 64 m² Freiraum hoch über Gersthof. Eine Idee, die mitten ins Herz trifft! UND DIE LAGE? EIN ABSOLUTER JACKPOT! Gersthof zählt zu den besonders charmanten und beliebten Wiener Wohngegenden. Grüne Straßenzüge, wunderschöne Häuser und ein Grätzl, in dem man sich einfach wohlfühlt. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés, feine Restaurants, Bank, Post und Nahversorger liegen praktisch vor der Haustüre. Der herrliche Türkenschanzpark ist ganz in der Nähe und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht das Stadtleben angenehm unkompliziert. Urban leben. Grün genießen. Und Gersthof lieben! FAKTEN: Ca. 66,4 m² Wohnfläche laut Plan Dachgeschosswohnung im offenen Loft-Stil Umfassend renovierungsbedürftiger Zustand Erneuerung der Elektroinstallation erforderlich Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich Großzügige, offene Raumgestaltung Individuelle Gestaltungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten Eigener Wohnungseingang Erwerb gemeinsam mit der benachbarten Top 9 möglich Potenzial zur Zusammenlegung auf insgesamt ca. 133 m²Dachterrassenkonzept mit über 64 m² als zusätzliche Entwicklungsidee für beide Einheiten Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Türkenschanzpark in der Nähe WOHNCLOUD FAZIT: EIN LOFT. VIELE IDEEN. UND GANZ VIEL POTENZIAL! Eine Dachgeschosswohnung für Menschen mit Fantasie, Tatendrang und einem Blick für das Besondere. Renovierungsbedürftig? Ja! Aber mit offenem Loft-Charakter, viel Gestaltungsspielraum und einer wunderbaren Lage mitten in Gersthof. Denn die schönsten Wohnträume beginnen manchmal mit einer richtig guten Idee! Dream it. Design it. Love it. Wir freuen uns auf SIE! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen,, welche von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Stilvolles Altbau-Juwel mit Eigengarten in Gersthofer Jugendstil-Villa Diese wunderschöne Altbauwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf weitläufiger Fläche verbinden sich hier historischer Charme und großzügiges Raumgefühl mit einem ganz besonderen Extra, nämlich einem eigenen, rund 70 m² großen Garten direkt an der Wohnung. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstil-Villa im ruhigen und beliebten Bezirksteil Gersthof im 18. Bezirk, einer der grünsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Alter Baumbestand, ruhige Villenstraßen und die Nähe zum Türkenschanzpark sorgen hier für eine besonders angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Die Villa selbst besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die strahlend weiße Fassade wird von feinen Stuckelementen, geschwungenen Fensterbekrönungen und schmiedeeisernen Balkonen in charakteristischem Grün geziert. Ein Eckturm mit Spitzhelm und zarte Jugendstildetails verleihen dem Haus einen eleganten, zeitlosen Auftritt. Umgeben von einer gepflegten Hecke liegt sie geschützt und zurückgezogen und präsentiert sich in rundum gepflegtem Zustand. Das besondere Extra ist ein eigener, rund 70 m² großer Garten direkt an der Wohnung. Raumkonzept & Wohnbereich Die Wohnung überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen und flexiblen Grundriss mit sechs großen Zimmern und einer separaten, geräumigen Küche. Charakteristisch für den Altbau ist die durchdachte Verbindung der Räume. Alle Zimmer sind sowohl untereinander über elegante Doppelflügeltüren als auch vom Gang aus einzeln begehbar. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen bespielen, ob als weitläufige Enfilade oder mit klar getrennten Rückzugsräumen. Betritt man die Wohnung, liegt gleich rechts der großzügige Abstellraum, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Von dort gelangt man in die große Küche, die dank ihres Fensters angenehm hell ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus führt der Weg wahlweise zurück auf den Gang oder direkt in das anschließende Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Vom Esszimmer aus betritt man das nächste, sehr großzügige Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls vom Gang aus zugänglich ist. Es folgen zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und jeweils sowohl untereinander als auch einzeln vom Gang aus begehbar sind. Von hier stellt ein weiterer großzügiger Raum die Verbindung zum Herzstück der Wohnung her, dem hellen, weitläufigen Wohnzimmer mit Erker. Der Garten Das Highlight dieser Wohnung ist der rund 70 m² große Eigengarten, der vom Erker des Wohnzimmers aus begehbar ist. Die vorgelagerte Terrasse bietet großzügig Raum für einen Esstisch und einen Griller ebenso wie für eine gemütliche Loungeecke. Umgeben von viel Grün entsteht so ein privater Freiraum, wie man ihn mitten in der Stadt nur selten findet und der dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein Zweiter Vorgarten gegenüber des Haupteingangs bietet die Möglichkeit für eine Gartengarnitur oder zum Abstellen von Fahrrädern. Ausstattung & Zustand Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hervorragenden Zustand. Die hohen Raumhöhen, die großzügig geschnittenen Zimmer und der lichtdurchflutete Charakter machen diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause und zu einer echten Rarität. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche Esszimmer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2Wohnzimmer mit Gartenzuganggroßer Eigengarten mit Terrasse Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4Badezimmer Zwei separate WCs Hinweis: Aktuell sind die beiden Wohnungen mit rund 119 m² und rund 31 m² noch nicht zusammengelegt, sondern bestehen als eigenständige Einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer großen Einheit wäre möglich. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1 % des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen (HSP Rechtsanwält: innen GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

MITTEN IN GERSTHOF. MITTEN INS HERZ. MITTEN IN WÄHRING. WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNG: 69 m² Wohnglück. 3 Zimmer zum Verlieben. 7 m² Terrassenglück. Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Einen Grundriss, der Freude macht. Platz für schöne Wohnideen. Und eine Lage, bei der man am liebsten gleich bleiben möchte. Mitten im wunderschönen Gersthofer Cottage wartet dieses frisch sanierte WOHNCLOUD Schmuckstück auf Menschen, die das Besondere lieben. Und die Lage? Zum Verlieben! Das Gersthofer Cottage gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt und dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar. Großstadtkomfort trifft Grätzlromantik. Und mittendrin Ihr neues Zuhause. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich drei schöne Zimmer, die mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen überzeugen. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Wohnen, Essen und Wohlfühlen. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 18 m² lädt zum Entspannen ein. Und das dritte Zimmer? Ein echtes Multitalent! Ob gemütliches Kinderzimmer, charmantes Gästezimmer oder Homeoffice mit Stil – auf rund 12 m² lässt sich so mancher Wohntraum verwirklichen. Schöne Parkettböden, Fußbodenheizung und eine separate Küche machen das Wohnglück komplett. Aber ein kleines Extra haben wir noch ... Ihre eigene, rund 7 m² große Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof! Ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Gläschen Wein zum Feierabend. Hier findet das Leben auch draußen seinen Lieblingsplatz. Frisch saniert, wunderbar aufgeteilt und mitten in einem der schönsten Grätzln Wiens. Cottage-Feeling inklusive. Glücksgefühle ziemlich wahrscheinlich! FAKTEN: Toplage im Gersthofer Cottage, Schöffelgasse 6269,47 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 1. Stock Erstbezug nach Sanierung Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m²Zweites Schlafzimmer mit ca. 12 m²7,09 m² hofseitige Terrasse Separate Küche Badezimmer mit Dusche und WCSchöne Parkettböden und Fußbodenheizung Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Türkenschanzpark in der Nähe WOHNCLOUD FAZIT: Drei Zimmer zum Wohlfühlen. Eine Terrasse zum Durchatmen. Und Gersthof zum Verlieben. Perfekt für Paare mit Platz für Zukunftspläne, kleine Familien und alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste, Arbeit oder schöne Wohnideen wünschen. Für Menschen, die morgens ihren Kaffee beim Lieblingsbäcker holen, nachmittags durch den Türkenschanzpark spazieren und den Abend ganz entspannt auf ihrer eigenen Terrasse ausklingen lassen. Eine frisch sanierte Wohnung mit wunderbar vielseitigem Grundriss, einem gemütlichen Platz im Freien und einer Adresse, die einfach Freude macht. Denn manchmal braucht es gar nicht viel, um glücklich zu sein. Nur das richtige Zuhause am richtigen Ort. Home is where the Cottage is! Wir freuen uns auf SIE! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Mit dem Lift ins Penthouse: Großzügiges Wohnen und 43,80 m² Dachterrasse in Gersthof Mit dem Lift direkt in die Wohnung, vom Wohnbereich auf die eigene Dachterrasse: Dieses Penthouse in Gersthof verbindet großzügige Innenräume mit einem Freiplatz über den Dächern Wiens. Der Blick reicht bis zum Kahlenberg. Die um 2013 ausgebaute Dachgeschosswohnung liegt in einer Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten, jeweils einer pro Etage. Auf ca. 137,40 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer. Neben der eigenen Dachterrasse steht Ihnen auch der Garten des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Highlights auf einen Blick Ca. 137,40 m² Wohnfläche mit vier Zimmern Eigene Dachterrasse mit ca. 43,80 m² und Blick über Wien bis zum Kahlenberg Direkter Liftzugang in die Wohnung Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten, jeweils einer pro Etage Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Zwei Badezimmer, eines davon en suite Eichenparkett und Klimaanlage Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse Eigenes Kellerabteil Sofort verfügbar Ein Wohnbereich mit Weite und Charakter Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dachfenster bringen Tageslicht in den Raum, Eichenparkett verleiht ihm eine warme Note. Dachschrägen und sichtbare Deckenelemente prägen die Architektur und geben dem offenen Grundriss seinen eigenen Charakter. Die integrierte Küche hält die Wege zwischen Kochen, Essen und Zusammensitzen kurz. Die Größe des Raumes erlaubt es, einen großzügigen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich einzurichten, ohne die Offenheit aufzugeben. Die Dachterrasse als eigener Platz im Freien Eine interne Treppe führt vom Wohnbereich auf die darüberliegende Dachterrasse. Mit ca. 43,80 m² bietet sie Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Liegestühle und eine individuelle Bepflanzung. Über den Dächern der Umgebung öffnet sich der Blick über Wien bis zum Kahlenberg. Ob Sie hier frühstücken, lesen oder den Tag ausklingen lassen: Die Terrasse ergänzt die Wohnung um einen großzügigen Aufenthaltsbereich unter freiem Himmel. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie bieten Raum zum Schlafen, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause und lassen sich an Ihren persönlichen Bedarf anpassen. An einen der Schlafräume schließt unmittelbar ein eigenes Badezimmer an. Ein zweites, separates Bad ergänzt die Aufteilung. Insgesamt sind sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vorhanden. Liftkomfort und gemeinschaftliches Grün Der direkte Liftzugang erleichtert das Ankommen mit Einkäufen oder Gepäck. Alternativ gelangen Sie über das historische Stiegenhaus zur Wohnung. Die Klimaanlage ergänzt die Ausstattung im Dachgeschoss, ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der Garten mit überdachter Terrasse wird von den drei Wohnungen des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Damit steht Ihnen neben der privaten Dachterrasse ein weiterer Außenbereich am Haus zur Verfügung. Fantastische Lage in Gersthof: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Wohnfläche: ca. 137,40 m² + 43,80 m² Terrasse Kaufpreis: 1.300.000 Euro Sofort verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.herzenstein.at Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe: Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Das Flachdach wurde statisch mit ein berechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Es kann jedoch nach Zustimmung der Mieteigentümer in Eigenregie hergestellt werden. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr begehrter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem Arbeitsraum, einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Das absolute Highlight ist das begehbare Flachdach mit einer Göße von ca.18 m2 und mit einem traumhaften Ausblick. Das Flachdach wurde statisch mit einberechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse

Großzügiger Salon und ein Wintergarten mit Gartenblick Ein weitläufiger Salon mit klassischen Flügeltüren und ein verglaster Wintergarten mit Blick ins Grüne verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Reiz. Im ersten Obergeschoss einer Gründerzeitvilla aus der Zeit um 1897 verbindet sie die Großzügigkeit des Altbaus mit dem Komfort eines Personenaufzugs und einer Fußbodenheizung. Auf ca. 132,97 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Schrankraum zur Verfügung. Das Haus umfasst nur drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Zwei gegenüberliegende Wohnungseingänge ergänzen die Aufteilung um unterschiedliche Zugangswege. Highlights auf einen Blick Ca. 132,97 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss Großzügiger Salon mit klassischen Flügeltüren und Deckenverzierungen Vier Zimmer und separate Küche Verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten Zwei Badezimmer, eines davon en suite Schrankraum Zwei gegenüberliegende Wohnungseingänge Personenaufzug und Fußbodenheizung Gründerzeitvilla mit nur drei Wohnungen, jeweils einer pro Etage Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse Sofort verfügbar Der Salon als Mittelpunkt Hohe Fenster, Deckenverzierungen und klassische Flügeltüren prägen den großzügigen Salon. Seine Fläche bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. So entsteht ein gemeinsamer Mittelpunkt für den Alltag und für Einladungen im Freundes- oder Familienkreis. Drei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Raum für Gäste: Sie können die Nutzung an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Ein Wintergarten direkt an der Küche An die separate Küche schließt der verglaste Wintergarten an. Große Glasflächen geben den Blick in den Garten frei, wo ein Magnolienbaum zu den besonderen Blickpunkten zählt. Die Nähe zur Küche macht den Wintergarten zu einem angenehmen Platz für das Frühstück. Ebenso bietet er Raum zum Lesen oder für eine Pause mit Blick ins Grüne. Zwei Eingänge und durchdachte Ergänzungen Die Wohnung verfügt über zwei gegenüberliegende Eingänge. Dadurch können Sie die Räume über unterschiedliche Wege erreichen, was etwa bei der Nutzung eines Zimmers als Arbeits- oder Gästebereich praktisch sein kann. Zwei Badezimmer, eines davon direkt an ein Zimmer angeschlossen, ergänzen die Aufteilung. Der Schrankraum bietet Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Fußbodenheizung und Personenaufzug bringen zusätzlichen Komfort in den Alltag. Gemeinschaftliches Grün am Haus Der Garten mit überdachter Terrasse steht den drei Wohnungen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er ergänzt den Wintergarten um eine Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Fantastische Lage in Gersthof: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Wohnfläche: ca. 132,97 m² Kaufpreis: 1.100.000 Euro Sofort verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.herzenstein.at Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe: Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]