#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bitte sehen Sie sich unsere 24h online 3D - Videotour unter: https://tour.ogulo.com/ei5B an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Diese hoch, im Dachgeschoss liegende, helle, lichtdurchflutete, nach Südwesten gerichtete 2 - Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, befindet sich in Monte Laa. Ein barrierfreier Zugang in die Wohnung wird über die Garage, per Lift, ermöglicht. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in: Vorzimmer Wohnzimmer, inkl. Klimaanlage und Loggia, Küche mit Einbaumöbeln und Markengeräten (ohne Kühlschrank), Schlafzimmer, Abstellraum / Garderobe, Badezimmer und separates WC mit Waschbecken und Kellerabteil Tiefgaragenplatz Die Wohnung ist mit einer neuen Marken Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit einem sehr schönen Vinylboden im Parketstil verlegt. In der Wohnhausanlage stehen Allgemeinräume, wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur langfristigen Vermietung gelangt ab voraussichtlich 15.09.2023 diese sonnendurchflutete Terrassenwohnung in Wien 10, Monte Laa in einer 2007 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage in der Moselgasse. Die ganzjährig helle Wohnung befindet sich im 3. und 4. Liftstock (DG), hat einen atemberaubenden Blick über Wien, in jedem Stock eine Terrasse und ein beide Ebenen verbindendes Atrium. Da die großzügigen Glasflächen beschattet sind, heizt sich die Wohnung auch während der Sommermonate nicht übermäßig stark auf. Für optimale Wohlfühltemperaturen selbst an Hitzetagen sorgt die leistungsstarke Daikin Klimaanlage. RAUMAUFTEILUNG WOHNEBENE (48,85m²) ? Wohnküche (41,86m²) mit großem Schreibtisch, (Gäste-) Bett, Sofaecke, Einbauschrank ? Küche von ewe in anthrazit Hochglanz voll ausgestattet mit Kühlgefrier-Kombi, Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld ? Vorraum mit Einbau-Garderobe (4,05m²) ? WC mit Einbauschrank (2,94m²) RAUMAUFTEILUNG SCHLAFEBENE (71,56m²) ? Zimmer 1 (14,40m²) ? Zimmer 2 (16,92m²) ? Zimmer 3 (10,92m²) ? Vorraum mit Einbauschrank unter den Stiegen (13,83m² + 4,70m²) ? Gang mit Schrank (2,6m²) ? WC mit Schrank (2,53m²) ? Bad mit Fenster, Waschmaschine und Schrank (5,66m²) ? 2 Terrassen (8,16m² und 7,99m²) ? Atrium (10,80m²) WEITERE FLÄCHEN ? Kellerabteil ? Stellplatz Nummer 6 in Tiefgarage (optional) ? Fahrradraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ?? durchdachte Grundrissplanung mit viel Stauraum: Koffer packen und einziehen ? besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung ? Beschattung ? Klimaanlage ? großzügiger Lift ? 2 sehr schöne Terrassen und ein ATRIUM ? atemberaubender Weitblick ? Küche mit hochwertigen Markengeräten ? modernes Badezimmer mit Tageslicht ? 2 Toiletten ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Heizung: Fernwärme, KEIN Gas, keine Wartungs- und Instandhaltungskosten ? gute öffentliche Anbindung ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? optimale Infrastruktur ? gepflegtes, schönes Wohnhaus ? großzügiger Einlagerungsraum im Keller ? Garagenplatz im Haus á EUR 100,- bto SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Troststraße ? Buslinien 68A, 68B (Reumannplatz bzw. stadtauswärts Richtung Oberlaa) ? Linie 6, 11, D ? Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht (S7 Geiselbergstraße) UMGEBUNG ? Top Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer, Lidl, dm, Apotheke, Trafik in unmittelbarer Nähe ? Fußgängerzone und Einkaufsstraße Favoritenstraße mit Bauernmarkt (Mo-Sa) nur 3 Busstationen bzw. 800m entfernt ? Freizeit- und Naherholungsgebiet Böhmischer Prater, Laaer Wald nur 3 Gehminuten entfernt ? Campus Monte Laa (Kindergarten, Volksschule) direkt in der Anlage WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Fernwärme (Wasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ? optional Garagenplatz EUR 100,- bto ERSTZAHLUNG ? Kaution: EUR 10.000,- (aufgrund der hochwertigen Ausstattung / viel Stauraum durch Maßanfertigungen vom Tischler) ? Provision: 2 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 6 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Das Wohngebiet Monte Laa punktet mit bester Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten und Volksschule (Campus Monte Laa), Gymnasium, Neue Mittelschule, sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U1, Bus 68A und 68B, Straßenbahnen 6, 11 und D) sind direkt in der Anlage bzw. in unmittelbarer Nähe. Auch der Universitäts-Campus der Central European University (CEU) und der FH Campus Wien, die größte Fachhochschule in Österreich, sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch für Studierende ideal. Autofahrer sind schnell im Zentrum der Stadt und, wenn es durch oder aus Wien rausgehen soll, auch gleich auf der Südosttangente. Auf Naturfreunde warten das unmittelbar an die Moselgasse angrenzende Erholungsgebiet Laaerwald und die Löwygrube. Auch der Vergnügungspark Böhmischer Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa können ebenfalls schnell erreicht werden. Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab). Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1486,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 231,71 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 83,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 188,49 Gesamtbetrag ? 1890 Heizwärmebedarf: 54.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Charmantes, ausgesprochen gepflegtes Zinshaus Nähe Kardinal-Nagl-Platz: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes, ausgesprochen gepflegtes Zinshaus mit abgeschlossenem DG-Ausbau und Lift. Die Liegenschaft wurde über die Jahre bestens gepflegt und sehr gut in Schuss gehalten. Das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand: Der sanierte Keller, die allgemeine Waschküche, Wohnungseingangstüren aus Holz und Holzfenster in den Allgemeinflächen bieten ein einheitliches und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Mit veräußert wird die hochwertige Dachgeschoßwohnung (ca. 124m²) mit hofseitiger Terrasse im 5. OG. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung! Ein kleines Hofhaus (ca. 17m², derzeit auch vom Eigentümer als Archiv genutzt), und 2 straßenseitige Garagenplätze komplettieren das Angebot. Ein Teil des Innenhofbereichs ist begrünt und kann individuell gärtnerisch gestaltet werden. Das Haus liegt außerhalb der Wohnzone und eignet sich für auch für Kurzzeitvermietungen! Lage: Nähe Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstraße-ca. 5 Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz Sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls rasch erreichbar (ca. 900m/11 Gehminuten). Dank U3-Nähe direkte Anbindung an die Innenstadt (ca. 15min) und den Verkehrsknoten Wien/Landstraße (ca. 10minm mit (Direktverbindungen zum Flughafen Wien/Schwechat). FLÄCHEN: • Wohnfläche Kat D: 25,11m² • Wohnfläche unbefristet: 63,23m² • Wohnfläche saniert, befristet: 255,85m²- • Wohnfläche saniert, leer, Regelgeschoss: 69,10m²- • Wohnfläche DG, leer nach Absprache, mit Terrasse: 124,61m² Gesamtwohnnutzfläche: 537,9m² • 2 Garagenplätze 29,4m² • Hofhaus/Archiv 17,71m Gesamtnutzfläche: 585,01m² Weiters vorhanden • Allgemeine Waschküche • Kellerabteile (saniert) • Hofbereich (tw. begrünt) Der Jahresmietertrag nettobeträgt derzeit € 25.404.48€ Energieausweis: HBW=71,93kWh/m².a Baujahr des Hauses: ca. 1900 Vertragserrichter Dr. Robert Weik, 1010 Wien Gewünschter Gesamtkaufpreis: € 3,6 Mio. Wir bieten diese Liegenschaft in Kooperation mit IFIN-Immoblien an. Die Angaben wurden uns verkäuferseitig zur Verfügung gestellt, trotz gewissenhafter Kontrolle und Plausibilitätsprüfung verstehen sich diese ohne Gewähr. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Kaufnebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Kontakt Herr Mag. Martin Knor, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 71,93 k WH/qm/JahrfGEE: 1,75Gartennutzung: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Jahrhundertwendejuwel mit leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei weiteren Regelgeschossen und 2 Dachgeschoß Ebenen! Die 8 DG-Wohneinheiten bieten großteils einen fantastischen Ausblick über ganz Wien und darüber hinaus. DIE LAGEDas Eckzinshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie Erholungsgebiet Schmelz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. DAS HAUSDie derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Wohneinheiten, Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit 8 Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen.vollunterkellert, ein Kellerabteil ist vorhanden Dieses 5-stöckige Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und wird (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) neu saniert. Jede Einheit mit Kellerabteil DIE AUSSTATTUNGSämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiss, beige, grau, schwarz Parkett: Landhausdiele Eiche3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff Beschattung: Rollladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WCKlimaanlage Fußbodenheizung Fahrradraum ALLGEMEINESUnsere Agentur ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt! Vertragserrichter: Mag. Gruner, Kirchengasse 19,1070 Wien, Wohnungseigentum in Begründung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

"Wenn sie mit uns wohnen, sind sie schon zu Hause!" Einen Steinwurf vom Gemeindegebiet Straßwalchen entfernt liegt das Areal "Lebensraum Wimpassing" in leicht erhöhter und gut erreichbarer Lage im Ortsteil Wimpassing (Gemeinde Lengau). Die Nähe zu Straßwalchen (550m), zum Bahnhof in Lengau und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung kann besonders hervorgehoben werden. Lebensraum Wimpassing Die Liegenschaft kann durch zwei Zufahrten über die Gemeindestraße befahren werden, verfügt über ausreichend Stellplatzmöglichkeiten und ist in zwei Bauabschnitte gegliedert. Der erste Bauabschnitt, der im September 2020 startet umfasst die Errichtung der Grundstücke 1-4 und den darauf befindlichen vier Häusern mit insgesamt 12 Einheiten. Dabei kommen zwei verschiedene Haustypen zur Ausführung. Das Maxi bietet Platz für die ganze Familie, das Mini ist perfekt für Individualisten. Beide Haustypen sind echte Platzwunder. Auch für die, die es geräumiger wollen. Ob "Wenn sie mit uns wohnen, sind sie schon zu Hause!" Einen Steinwurf vom Gemeindegebiet Straßwalchen entfernt liegt das Areal "Lebensraum Wimpassing" in leicht erhöhter und gut erreichbarer Lage im Ortsteil Wimpassing (Gemeinde Lengau). Die Nähe zu Straßwalchen (550m), zum Bahnhof in Lengau und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung kann besonders hervorgehoben werden. Lebensraum Wimpassing Die Liegenschaft kann durch zwei Zufahrten über die Gemeindestraße befahren werden, verfügt über ausreichend Stellplatzmöglichkeiten und ist in zwei Bauabschnitte gegliedert. Der erste Bauabschnitt, der im September 2020 startet umfasst die Errichtung der Grundstücke 1-4 und den darauf befindlichen vier Häusern mit insgesamt 12 Einheiten. Dabei kommen zwei verschiedene Haustypen zur Ausführung. Das Maxi bietet Platz für die ganze Familie, das Mini ist perfekt für Individualisten. Beide Haustypen sind echte Platzwunder. Auch für die, die es geräumiger wollen. Ob 78 m² Nutzfläche oder 145 m² Nutzfläche, mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind unsere Häuser absolute Allrounder und können auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner individuell reagieren. Der massive Holzbau, die optimale Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Ausstattung, schaffen die Basis für ein werthaltiges und langlebiges Wohnerlebnis. Aufgrund der hohen Standards sind die Häuser für Käufer mit Wohnbauförderung besonders interessant. Zu den angegebenen Kaufpreisen kommen noch die jeweilig zugeordneten Stellplätze hinzu (7.000 EUR pro Stellplatz, 12.000 EUR pro Carport). Damit ergibt sich der Gesamtkaufpreis. Lage des Bauvorhabens Die Häuser sind gut erreichbar an das übergeordnete Straßennetz angebunden, 550 Meter von Straßwalchen entfernt und profitieren von der Straßwalchener Umfahrung, denn Sie erreichen die Stadt Salzburg in nur 28 Minuten mit dem eigenen Auto. Besonders hervorzuheben ist jedoch der Umstand, dass es auch mit dem öffentlichen Verkehr genauso gut geht, und so erreichen Sie die Stadt Salzburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per S-Bahn in nur 27 Minuten. Wer die menschengefüllten Gassen der Stadt meiden möchte, kann sich im umliegenden Seengebiet entspannen. Denn der Mattsee und Obertrumersee, sowie der Wallersee oder der Irsee und das angrenzende Salzkammergut, sind ganz nah und per kurzen Trip erreichbar. Auch das Einkaufserlebnis kommt nicht zu kurz. Der Europark ist in 30 Minuten zu erreichen, die Lebensmitteleinzelhändler von Straßwalchen sind in unter 5 Minuten erreichbar und wenn es zum Bäcker oder auf ein Stück Torte gehen soll, dann ist das Café Heinzl unser Tipp für einen Besuch. Wir freuen uns von Ihnen zu hören Besuchen Sie uns auf www.vorderegger.org und auf wimpassing.vorderegger.org für die laufenden Updates zum Projekt und zur Baustelle. Bauen ist Familiensache Ein Familienunternehmen, gegründet 1976 und welches sich mittlerweile in der 3. Generation mit Immobilien und Liegenschaften befasst. Wir lieben Immobilien! Als Immobilienunternehmen und -Treuhänder, also Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, sowie auch als Projektentwickler. Wir erstellen Bewertungen für Sie und beraten Sie gerne bei Ihren Immobilien. Darüber hinaus sind wir auch in der Ausführung auf den Baustellen mit unserem Baumanagement tätig. Ihre neue Wohlfühloase erreichen Sie über einen separaten Seitenaufgang. Sie begehen die Wohnung über einen ca. 7 m² großen Vorraum, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein dem Vorraum angelegter Abstellraum mit ca. 7 m² hält zusätzlichen Stauraum bereit. Zwei großzügige Zimmer mit ca. 13 m² & ca. 15 m², sowie der mit ca. 31 m² offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich, lässt Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und von dort aus gelangen Sie auf Ihre Dachterrasse, auf der Sie gemütliche Sonnenuntergänge bei einem guten Glas Wein genießen können. Dieser Dachgeschoßwohnung sind auch 2 Freiparker Stellplätze zugeordnet. Kaufpreis inkl. Stellplätze Kaufpreis Wohnung 349.000 EUR Stellplatz (Nr.1) 7.000 EUR Stellplatz (Nr.2) 7.000 EUR Gesamtkaufpreis 363.000 EUR Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lengau / Straßwalchen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das knapp 85 m² große Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem hochwertigen Design. Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde natürlich auch hier gedacht. Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden - € 50,- zzgl. 20% Ust. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, unter [Tel] gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Hochexklusive und moderne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung nahe Schloss Belvedere! 1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere Die 101,07 m² große Dachterrassenwohnung, aufgeteilt auf zwei Ebenen in einer der besten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk, sucht genau Sie als neuen Mieter. Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit der Zugang zum ca. 14 m² Terrasse. Der Wohnbereich führt Sie zu beiden Schlafzimmern. Auf der ersten Ebene befindet sich eine exklusive DAN-Küche (inklusive aller Geräte) mit Einbauschränken in einem eleganten, glänzenden Beige. Auf der zweiten Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem Badezimmer inklusive einer hochwertigen Dusche mit Massagefunktion sowie einem beheizbaren Spiegel und WC. Zudem ist auf der zweiten Ebene genügend Platz für ein kreatives Wohnzimmer und die Terrasse, die Ihnen pure Lebensfreude und Entspannung versprechen. Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept. Beziehbar: ab Sofort2. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet unter anderem die Möglichkeit, bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen. Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Das Schloss Belvedere Belvederegarten Botanische Garten Schweizer Garten Galleria Einkaufszentrum Heeresgeschichtliches Museum Stadtpark ? Wiener Eislaufverein3. Raumaufteilung Wohn-Nutzfläche: 101,07 m² und 13,96 m² große helle Terrasse Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie, Garderobe, offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich und WCEbene 2: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, 2x Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit einer Dusche mit Massagefunktion und WC4. Highlights - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Außenbeschattung elek... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und dem begehrten ersten Bezirk. Die gehobene Ausstattung, mit hochwertigen und edlen Materialien und großflächigen Verglasungen mit raumhohen Fenstern, sorgt für ein stilvolles und mondänes Lebensgefühl. Diese helle und gut geschnittene 2 Zi-Wohnung, Top 88, befindet sich im 2. Dachgeschoss und teilt sich folgendermaßen auf: - Vorraum - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse - 1 separate Toiletten - 1 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 2-Zimmer Wohnoase sowohl zum komfortablen Selberwohnen, als auch als sichere Anlage. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Hier finden Sie den Link für einen virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=5Bf7o47ATjz Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und zum ersten Bezirk, befinden sich diese Wohnungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Mitte begeistert nicht nur mit dem großen und modernen Einkaufscenter "The Mall", sondern auch mit der Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Zum Vermieten gelangt eine großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen (mit Klimaanlage) mit traumhaft schönem Blick über Wien im 7. Bezirk - nähe Kaiserstraße/Lugner City. Die komplette Liegenschaft wird aktuell generalsaniert; der Dachgeschossausbau wird Ende des Jahres abgeschlossen sein; die restl. Arbeiten (Stiegenhaus ausmalen, etc.) wird im Frühjahr 2023 durchgeführt werden (bis spät. Sommer 2024) Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie im Dachgeschoss 2 einem traumhaft schönen Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine TV oder Leseecke bzw. einen Homeofficebereich. Von der Ebene 2 kommt man auch auf die Terrasse hinaus. Die Küche wird nicht möbliert; die/der Mieter In erhält vom Eigentümer einen Küchenzuschuss in der Höhe von ? 500. Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Sonnige, 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer südseitiger Loggia. 70m² Wfl. 12m² Loggia Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC 2 KFZ Stellplätze und Kellerabteil Lage: Zentrum Katsdorf, 3 Kilometer zur Autobahn, 15 Kilometer nach Linz Nahversorger, Schule, Arzt, Öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe Ausstattung: Wohnung wird inkl. eingerichteter neuwertiger Küche und Wohnzimmerwandverbau verkauft. Heizung- Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung teilweise klimatisier... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ganz oben... Die Dachgeschosswohnung liegt im 4. Stockwerk eines Mehrparteienhauses in ruhiger, ländlicher Umgebung. (Kein Aufzug) Die gut eingeteilte 3-Zimmer Wohnung strotzt mit gemütlichen Vorzügen. Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Loggia. Küche separat mit viel Tageslicht und praktischen Dachbodenstauraum als Vorratskammer. Einbauküche samt E-Geräte vorhanden. Beide Schlafzimmer, sowie das Badezimmer verfügen über Dachflächenfenster. Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Toilette ist separat. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden. Ausreichend Parkflächen für weitere Autos befinden sich unmittelbar vor dem Wohnhaus. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Strom. Als Ehrfahrungswert eines 4-Personen Haushaltes ergeben sich monatliche Kosten von € 121,- für Gesamtstrom inkl. Heizung. Bezug ab Sommer 2023 möglich! Ganz oben... Die Dachgeschosswohnung liegt im 4. Stockwerk eines Mehrparteienhauses in ruhiger, ländlicher Umgebung. (Kein Aufzug) Die gut eingeteilte 3-Zimmer Wohnung strotzt mit gemütlichen Vorzügen. Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Loggia. Küche separat mit viel Tageslicht und praktischen Dachbodenstauraum als Vorratskammer. Einbauküche samt E-Geräte vorhanden. Beide Schlafzimmer, sowie das Badezimmer verfügen über Dachflächenfenster. Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Toilette ist separat. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden. Ausreichend Parkflächen für weitere Autos befinden sich unmittelbar vor dem Wohnhaus. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Strom. Als Ehrfahrungswert eines 4-Personen Haushaltes ergeben sich monatliche Kosten von € 121,- für Gesamtstrom inkl. Heizung. Bezug ab Sommer 2023 möglich! Lage: Salzburg Süd - Untersberg- St.Leonhard Das Gemeindegebiet Grödig verzeichnet ein umfangreiches Spektrum an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz ist vorhanden. Verkehrsknotenpunkt Salzburg Süd, Autobahnanschlussstelle in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnanlage liegt in zentralen Lage nicht weit vom Ortskern, umgeben von den höchsten Bergen des Nationalparks Hohen Tauern. Das Wohnhaus ist barrierefrei mit Lift über 4 Etagen erschlossen. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche, großer Balkon, ein Lagerabteil und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gegenüber am Parkdeck. Zudem kann in der darunter liegenden Tiefgarage ein zusätzlicher Stellplatz für EUR 28.000, - erworben werden. Wohntraum mit Herz bietet 22 Wohnungen für Singles, Paare und Familienmit Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 94 m², aufgeteilt in: 6 Gartenwohnungen8 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkon7 Wohnungen im 2. Obergeschoss mit Balkon1 Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Neubauprojektes und punktet mit einem großen, nordöstlich ausgerichtetem, Balkon. Die Betriebskosten werden mit ca. € 4,50 / m² berechnet. Eine detaillierte Beschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Die Wohnanlage liegt in zentralen Lage nicht weit vom Ortskern, umgeben von den höchsten Bergen des Nationalparks Hohen Tauern. Das Wohnhaus ist barrierefrei mit Lift über 4 Etagen erschlossen. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche, großer Balkon, ein Lagerabteil und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gegenüber am Parkdeck. Zudem kann in der darunter liegenden Tiefgarage ein zusätzlicher Stellplatz für EUR 28.000, - erworben werden. Wohntraum mit Herz bietet 22 Wohnungen für Singles, Paare und Familien mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 94 m², aufgeteilt in: 6 Gartenwohnungen 8 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkon 7 Wohnungen im 2. Obergeschoss mit Balkon 1 Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Neubauprojektes und punktet mit einem großen, nordöstlich ausgerichtetem, Balkon. Die Betriebskosten werden mit ca. € 4,50 / m² berechnet. Eine detaillierte Beschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den Flächen handelt es sich um Zirka-Angaben. (*Änderungen vorbehalten). Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Neukirchen am Großvenediger liegt im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern, direkt am Fuße des Wildkogels, dem Hausberg mit 75km perfekt präparierten Pisten. der Gemeinde. Der Einstieg in die Kitzbüheler Alpen und die Skiarena Zillertal liegen in unmittelbarer Nähe. Sowohl im Winter als auch im Sommer begeistert die Gemeinde, umgeben von den höchsten Bergen Österreichs, mit ihrem vielfältigen Sportangebot. Ob beim Skifahren, Rodeln und Langlaufen im Winter, oder Wandern, Mountainbike und Mountaincart im Sommer - für Spaß und atemberaubende Erlebnisse ist das ganze Jahr gesorgt.... [Mehr]