#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine besondere Lage in Salzburg-Maxglan. Mit rund 111 m² Wohnfläche, einem sehr großen eigenen Garten und einer sonnigen Terrasse bietet sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Innenräume als auch durch seine großzügigen Freiflächen überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Panoramablick auf den Untersberg und den Staufen. Das Haus umfasst lediglich drei Parteien und vermittelt dadurch ein angenehm privates und exklusives Wohngefühl. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der edle Fischgrätparkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Räume. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer großzügigen Walk-in-Dusche. Ein besonderes Plus ist der große Garten mit Terrasse. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen über gemütliche Grillabende bis hin zu einem privaten Spiel- und Erholungsbereich für die ganze Familie. Zubehör: Zwei PKW-Außenstellplätze Zu den Kosten: • Nettomiete: € 1.600,00 • Betriebs- /Heizkosten: € 300,00 • Gesamtmiete: € 1.900,00 Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Weitere Immobilienangebote finden Sie direkt auf unserer Website. Hinweis Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1600 Betriebskosten € 300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1900 Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr einen besonders charmanten Wohncharakter verleiht. Durch den eigenen Eingang und die Maisonette-Aufteilung entsteht dabei fast das Gefühl wie in einem kleinen Reihenhaus zu wohnen. Der Eingangsbereich bildet den Auftakt zur durchdacht gestalteten ersten Wohnebene. Über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in einen großzügigeren Vorraum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das rund 11 m² große Schlafzimmer, ein Stauraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das etwa 7 m² große Badezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Walk-in-Dusche, stilvoller Fischgrät-Verfliesung sowie hochwertigem Feinsteinzeug und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz gelangt man in den ca. 19 m² großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zum rund 4,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer sich nach einer ruhigen Umgebung mit viel Grün sehnt und trotzdem von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren möchte, ist hier in der Gärtnerstraße genau richtig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Besonderheit des Objektes ist die Unterteilung in zwei Baukörper, um den höchstmöglichen Wohnkomfort für jede der nur fünf Wohnungen zu garantieren. Carport- und Freistellplätze, sowie großzügige Kellerabteile runden dieses Wohnpaket ab. Die bezugsfertige Neubauwohnung W5 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 133 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser ist ausgestattet mit einem Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche und einem Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und Herzstück der Wohnung. Über den Vorraum erreichen Sie den über 42 m² großen Wohnmittelpunkt - das Wohn/Koch/Esszimmer. Auf dieser Ebene be Wer sich nach einer ruhigen Umgebung mit viel Grün sehnt und trotzdem von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren möchte, ist hier in der Gärtnerstraße genau richtig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Besonderheit des Objektes ist die Unterteilung in zwei Baukörper, um den höchstmöglichen Wohnkomfort für jede der nur fünf Wohnungen zu garantieren. Carport- und Freistellplätze, sowie großzügige Kellerabteile runden dieses Wohnpaket ab. Die bezugsfertige Neubauwohnung W5 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 133 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser ist ausgestattet mit einem Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche und einem Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und Herzstück der Wohnung. Über den Vorraum erreichen Sie den über 42 m² großen Wohnmittelpunkt - das Wohn/Koch/Esszimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei weitere Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Badewanne und Gäste-WC. Das Highlight im Außenbereich sind die insgesamt 47 m² großen Terrassen mit Blick über das große Gründach. So wirkt der Freiraum noch größer und offener. Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze zu je € 25.000,- zugeteilt. Im Keller befindet sich eine allgemeine Waschküche, sowie das Kellerabteil zur Wohnung mit 21 m². AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Im Sommer kühlt die Klimaanlage das Hauptschlafzimmer und das Wohn/Koch/Esszimmer. Durch das fortschrittliche Heizsystem (Sole - Wärmepumpe - Tiefenbohrungen) und einer PV-Anlage sind niedrige Heizkosten garantiert. LAGE Hier im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in der ruhigen Gärtnerstraße. Hier prägen Einfamilienhäuser und Gärten die Nachbarschaft. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr DI Ruzicka auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Maxglan - Nähe SALKDie südostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und bietet einen einladeneden Ausblick. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die hellen Wohnräume und das angenehme Wohnambiente. Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet. Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant. Aufteilung Der zentrale Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, die zwei Schlafräume, die Küche mit dem Essplatz und dem Fenster, das Badezimmer, das extra WC sowie den Abstellraum. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschienenanschluss und Essplatz Badezimmer mit Badewanne Separates WCBöden: Laminat Heizung: Gasheizung Elektrik am aktuellen Stand Heißwasser: Nachtstromboiler Geräumiges Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung frei... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese exklusive, vollsanierte Wohnung in der begehrten Lage 5020 Salzburg Maxglan bietet Ihnen auf großzügigen 84,9 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – ein wertvoller Rückzugsort direkt in der Stadt. Die Ausstattung ist topmodern und saniert, sodass Sie hier ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung schaffen eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens angebunden und erreichen alle Teile der Stadt sowie das Umland bequem und schnell. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen – perfekt für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft. Ein Garagenparkplatz ist für Sie reserviert. Wenn Sie Wert auf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, umfassender Infrastruktur und stilvollem Wohnen legen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

- Parkett- und Fliesenböden - Einbauküche - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuchheizkörper und Radio im Bad - Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores (Jalousien) - Bad mit Badewanne, WC und Fenster - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Zwei PKW-Außenstellplätze - Geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m² LAGE Die moderne und helle 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Einheiten in ruhiger Lage (Sackgasse) im beliebten Maxglan. Die Umgebung zeichnet ein schöner Gebirgsblick, die rundum ansprechende Einfamilienhaus-Bebauung mit gepflegten Gärten und die Nähe zum Naherholungsbereich entlang der Glan aus. Eine sehr gute Infrastruktur (Radwege, Obus, Geschäfte, Supermärkte, Gasthäuser) ist gegeben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktu - Parkett- und Fliesenböden - Einbauküche - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuchheizkörper und Radio im Bad - Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores (Jalousien) - Bad mit Badewanne, WC und Fenster - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Zwei PKW-Außenstellplätze - Geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m² LAGE Die moderne und helle 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Einheiten in ruhiger Lage (Sackgasse) im beliebten Maxglan. Die Umgebung zeichnet ein schöner Gebirgsblick, die rundum ansprechende Einfamilienhaus-Bebauung mit gepflegten Gärten und die Nähe zum Naherholungsbereich entlang der Glan aus. Eine sehr gute Infrastruktur (Radwege, Obus, Geschäfte, Supermärkte, Gasthäuser) ist gegeben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traditionsstandort mit vielseitigem Potenzial - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese vielseitige Liegenschaft vereint jahrzehntelange Geschichte mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde 1987 erweitert und beherbergte rund 60 Jahre den Verkaufsstandort eines erfolgreichen und weit über die Region hinaus bekannten Familienbetriebs. Neben der hervorragenden Sichtlage überzeugt das Erdgeschoss mit seinen ehemaligen Geschäftsflächen, die sich sowohl für eine gewerbliche Weiternutzung als auch für eine individuelle Neugestaltung eignen. Dazu zählt das Geschäftslokal mit großer Auslage und Eingang, ein Aufenthalts- und Vorbereitungsraum, ein Kühlhaus, ein Abstellraum, Toilette und Waschraum. Ergänzt wird das Geschäftslokal durch einen asphaltierten Vorplatz mit mehreren Parkplätzen sowie eine angrenzende, großzügige Garage. Der private Bereich des Hauses trennt sich einerseits innen durch eine Türe vom Geschäftsbereich und ande Traditionsstandort mit vielseitigem Potenzial - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese vielseitige Liegenschaft vereint jahrzehntelange Geschichte mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde 1987 erweitert und beherbergte rund 60 Jahre den Verkaufsstandort eines erfolgreichen und weit über die Region hinaus bekannten Familienbetriebs. Neben der hervorragenden Sichtlage überzeugt das Erdgeschoss mit seinen ehemaligen Geschäftsflächen, die sich sowohl für eine gewerbliche Weiternutzung als auch für eine individuelle Neugestaltung eignen. Dazu zählt das Geschäftslokal mit großer Auslage und Eingang, ein Aufenthalts- und Vorbereitungsraum, ein Kühlhaus, ein Abstellraum, Toilette und Waschraum. Ergänzt wird das Geschäftslokal durch einen asphaltierten Vorplatz mit mehreren Parkplätzen sowie eine angrenzende, großzügige Garage. Der private Bereich des Hauses trennt sich einerseits innen durch eine Türe vom Geschäftsbereich und andererseits außen durch eine massive Mauer, die den Garten umspannt. Ein überdachter Eingangsbereich/Terrasse führt zum privaten Eingang. Neben den vielen Parkplätzen vor dem Geschäftslokal und der Garage steht im Privatbereich ein Einfahrtstor für einen weiteren Parkplatz zur Verfügung. Über ein Stiegenhaus geht es in das Obergeschoss, das aktuell eine großzügige 3-Zimmer Wohnung beheimatet. Ein Gang erschließt den großen Wohn-Essbereich mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und davon getrennt eine Toilette sowie eine separate Küche mit Speis. Highlight des Obergeschosses ist die überdachte und teils als Wintergarten ausgeführte Terrasse mit Untersbergblick. Highlights der Immobilie Geschäftsfläche mit Kühlraum im Erdgeschoss Rund 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss Große Einzelgarage & Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal Perfekte Sichtlage in Maxglan Große Süd-West-Terrasse mit Wintergarten und Untersbergblick Kachelofen im Wohnzimmer mit Wärmenutzung in den Nebenräumen Süd-West Garten zum Entspannen Ein Haus - verschiedene Möglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich perfekt für die Neueröffnung Ihres Gewerbes. Sei es ein Ladenlokal, eine Greisslerei, ein Kosmetikstudio oder eine Arztpraxis, Physiotherapiepraxis oder Therapiezentrum. Dank einer großen Glasfront und der Lage an der Hauptstraße bietet das Objekt einen großen Werbewert. Rund 3 Meter hohe Räume im Erdgeschoss, Geschäftsraum, Aufenthaltsraum, eine Toilette, ein kleiner Waschraum und ein Kühlraum bieten Raum zur kreativen Entfaltung. Die darüberliegende Wohnung kann zum einen selbst genutzt werden, als Mitarbeiterunterkunft genutzt oder als separate Wohneinheit vermietet werden. Der Eingang zum Wohnbereich liegt getrennt vom Geschäftsraum. Je nach konkretem Bauvorhaben lässt sich die Nutzfläche auch noch erweitern. und auch Auch für eine ausschließlich private Wohnnutzung eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Mit aktuell ca. 162 Quadratmetern Nutzfläche und der Möglichkeit der Erweiterung lässt es sich als Familie schön wohnen. Das Erdgeschoss bietet mit seiner rund drei Meter hohen Raumhöhe beste Voraussetzungen für hochwertigen Wohnraum. So eignet sich das Haus perfekt als Ein- und Zweifamilienhaus. Details des Hauses Grundstück mit ca. 525 m² Fläche Geschäftslokal im Erdgeschoss, 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss Bebaubarkeit: GFZ 0,49 - 0,7 (lt. Salzburger Bebauungsplan), 3 Vollgeschosse, offene Bauweise, 5 Meter Baufluchtlinie Widmung: Erweitertes Wohngebiet Erweiterung der Wohnfläche nach vorgegebenem Bebauungsplan möglich Ein Standort mit Geschichte - bereit für Ihre Vision! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bilder wurden teilweise mit Einsatz von KI bearbeitet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Objekt um ein Sanierungsobjekt handelt. Eine bestimmte Bebaubarkeit und Umwidmung wurde im Vorfeld nicht geprüft und wird nicht zugesichert. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan West und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Gelegen zwischen dem Stadtteil Leopoldskron-Moos und der Gemeinde Wals sowie direkt an einer wichtigen Verbindungsstraße, bietet der Standort eine attraktive Sichtlage für Ihr neues Geschäftslokal, Ihre Praxis oder Ihr Studio. Zusätzlich überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinie 27 im 15 Minuten-Takt). Die Salzburger Altstadt liegt nur rund vier Kilometer entfernt und ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Salzburg befindet sich in circa zwei Kilometern Entfernung, der Anschluss an die Westautobahn ist nach rund drei Kilometern erreichbar. Die Nähe zur Glan sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort auch für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

RUHIG. GRÜN.HOCHWERTIG In einer der schönsten Ecken von Maxglan liegt das Neubauprojekt mit 5 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Wohnung bietet großzügige Freiflächen in Form von großen Gärten, Terrassen oder Balkone. Das Projekt steht inmitten eines ruhigen Wohngebietes. In 5 Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Mittelschule, Apotheke und viele Cafes, Restaurants und Geschäfte. Bezugsfertig! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! WOHNUNG Diese Vierzimmerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 114 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Ein zentraler Gang führt durch die Wohnräume und endet im ca. 40 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich, dem großzügigen und offenen Wohnmittelpunkt. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen zusammen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Raumplan beinhaltet zwei Bäder, drei WCs, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschi RUHIG. GRÜN.HOCHWERTIG In einer der schönsten Ecken von Maxglan liegt das Neubauprojekt mit 5 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Wohnung bietet großzügige Freiflächen in Form von großen Gärten, Terrassen oder Balkone. Das Projekt steht inmitten eines ruhigen Wohngebietes. In 5 Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Mittelschule, Apotheke und viele Cafes, Restaurants und Geschäfte. Bezugsfertig! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! WOHNUNG Diese Vierzimmerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 114 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Ein zentraler Gang führt durch die Wohnräume und endet im ca. 40 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich, dem großzügigen und offenen Wohnmittelpunkt. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen zusammen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Raumplan beinhaltet zwei Bäder, drei WCs, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört eine ca. 55 m 2 große Terrasse - viel Freiraum für die ganze Familie. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur, perfekter Raumaufteilung und höchstem Wohnkomfort. Großzügigen Stauraum bietet zudem das ca. 10 m² Kellerabteil. Weiters sind dieser Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 38.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt Eniglstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und einem durchdachten Raumkonzept. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Die Wohnung Top 3 bietet eine hochwertigen Ausstattung mit geölten Holzdielenboden in Eiche, Armaturen von Herzbach, bodenebene großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung, ein großformatig verfliestes Bad, Deckenspots, Raffstore, Video-Gegensprechanlage und vieles mehr. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr DI Ruzicka auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Eine hochwertige Bürofläche in herausragender Lage. Dieses außergewöhnliche Objekt gliedert sich wie folgt: 1. Obergeschoss: Flur Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Büro 5 Abstellraum (AR) Archiv Damen-WC Herren-WC Küche Für Kunden und Mitarbeiter stehen drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Freistellplatz zur Verfügung. Mietvertragsdauer: nach Vereinbarung - langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass die IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht. Sonstiges : Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Ge Eine hochwertige Bürofläche in herausragender Lage. Dieses außergewöhnliche Objekt gliedert sich wie folgt: 1. Obergeschoss: Flur Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Büro 5 Abstellraum (AR) Archiv Damen-WC Herren-WC Küche Für Kunden und Mitarbeiter stehen drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Freistellplatz zur Verfügung. Mietvertragsdauer: nach Vereinbarung - langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass die IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht. Sonstiges : Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Designer Outlet Center Salzburg, diverse Event- und Erlebnisgastronomien sowie das Cineplexx-Kino. Für Nächtigungsmöglichkeiten vor Ort sorgen das Star Inn Hotel und das IBIS-Hotel. Außerdem garantiert die Nähe zum Salzburg Airport eine einzigartige Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Autobahnauffahrten A1 Richtung München sowie Richtung Wien auf kurzem Wege erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume, zahlreiche Einzelbüros sowie jeweils zwei Teeküchen und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen anpassen und schaffen für Mitarbeiter eine optimale Arbeitsumgebung. Eine moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung und eine effiziente Gasheizung erfüllen aktuelle Anforderungen an einen leistungsfähigen Bürostandort und gewährleisten ganzjährig hohen Nutzungskomfort. Barrierefreie Zugänge und eine großzügige Anzahl an Stellplätzen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende und Besucher. Ein besonderes Highlight bildet das oberste Geschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen hervorragend erreichbaren Standort, der moderne Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet.... [Mehr]

Die Wohnung wurde 2010 kernsaniert und verfügt über LED Spots in der gesamten Wohnung und schönen Parkett Boden. Die gepflegte DAN Küche verfügt über viel Stauraum und biete genügend Platz für einen Esstisch.

#Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrparteienwohnhaus mit 8 Parteien, dies 1913 errichtet wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 generalsaniert und besteht aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Garderobe. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Vor der Wohnanlage befinden sich genügend Parkplätze. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom und Heizung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]