Wohnung kaufen in Matzleinsdorf
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OKAnlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Anlegerwohnung: Klimatisierter 68m² DG-Ausbau im revitalisierten Altbau mit Lift - 1050 Wien
€ 658.800,-
1050 Wien / 67,8m² / 3 Zimmer
€ 9.716,81 / m²
#Balkon
Renovierte 68m² DG-Wohnung mit optionalem Balkon* Nähe U4 Pilgramgasse! Diese wunderschöne Dachwohnung wurde aufwendig saniert und besticht mit einer hervorragenden Raumautteilung und einer modernen Ausstattung. Das revitalisierte Gründerzeithaus ist sehr geschmackvoll renoviert und befindet sich in sehr zentraler und begehrter Wohngegend. Die im 4. Liftstock liegende Dachwohnung besteht aus Vorraum, 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und WC,.*Optionaler Balkon (Die Bewilligung für einen Balkon mit ca. 6,61m² im Innenhof liegt vor und kann auf Kosten des Käufers errichtet werden) Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und Wanne, Toilette mit Handwaschbecken, Kellerabteil, Lift, Die Wohnung befindet sich in der Pilgramgasse in Nähe der U-Bahn-Station. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Die Mariahilfer Straße oder der Naschmarkt ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 39m² - 85m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 549.000,- zuzügl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung auf 5 Jahre befristet vermietet ist. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Details! Bk netto € 163,82 Reparaturrücklage € 71,90 Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Top-sanierte Anlegerwohnung in 1050 Wien – 3 Zimmer mit getrennter Küche und Zukunftspotenzial
€ 510.000,-
1050 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 6.800,- / m²
Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte Anlegerwohnung mit ca. 75 m² in gefragter Lage des 5. Bezirks / Margareten. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei getrennten Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Dadurch eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder eine langfristig stabile Vermietung. Eine virtuelle Wohnungstour finden Sie hier: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für langfristig orientierte Anleger, die ein bereits saniertes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial suchen. Bei einem Nettokaufpreis von € 510.000 und der aktuellen Nettomiete von € 953,10 pro Monat ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 2,24 %. Der wesentliche Mehrwert liegt im zukünftigen Potenzial: Bei einer späteren Neuvermietung zu freiem Mietzins erscheint aus heutiger Sicht eine Nettomiete von rund € 1.300 bis € 1.500 pro Monat realistisch. Hochgerechnet mit einer konservativen jährlichen Steigerung von 2 % p.a. könnte dies bis 2032 einer möglichen Nettomiete von rund € 1.460 bis € 1.690 pro Monat entsprechen. Bezogen auf den Nettokaufpreis ergibt sich daraus ein mögliches zukünftiges Renditepotenzial von rund 3,4 % bis knapp 4,0 % Bruttorendite. Highlights: Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer plus 2 getrennte Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Ca. 75 m² Wohnfläche Gefragte Lage in Wien-Margareten Virtuelle Wohnungstour verfügbar Bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen Aktuelle Nettomiete: € 953,10 / Monat Aktuelle Bruttorendite: ca. 2,24 %Zukunftspotenzial bei späterer Neuvermietung zu freiem Mietzins Attraktiver Grundriss für Paare, Familien oder WG-Nutzung Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus saniertem Zustand, gut vermietbarem Grundriss, innerstädtischer Lage und zukünftigem Mietsteigerungspotenzial. Besonders für Anleger mit langfristigem Horizont kann sich dadurch ein attraktiver Investment-Case ergeben. Kaufpreis: € 510.000 netto Betriebskosten: 283,41 Euro inkl. Rücklage und Steuer Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 7.333,33 / m²
#Büro
Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² in gefragter Lage des 5. Bezirks / Margareten. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei getrennten Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine virtuelle Wohnungstour finden Sie hier: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Räume: Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich, während die beiden Schlafzimmer flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die Wohnung ist bis zum 01.12.2032 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich derzeit auf € 953,10 pro Monat. Highlights: Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung Ca. 75 m² Wohnfläche Wohnzimmer plus 2 getrennte Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Sehr gut nutzbarer Grundriss Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice Gefragte Lage in Wien-Margareten Virtuelle Wohnungstour verfügbar Aktuell vermietet Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus saniertem Zustand, gutem Grundriss und innerstädtischer Lage. Sie eignet sich sowohl für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive als auch für Personen, die heute investieren und die Wohnung später selbst nutzen möchten. Kaufpreis: € 548.000 Verhandlungsbasis Betriebskosten: 283,41 Euro inkl. Rücklage und Steuer Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 90m² / 4 Zimmer
€ 4.866,67 / m²
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 90 m²Zimmer: 4 (großzügig geschnitten & separat begehbar) Etage: 3. Liftstock (hell, ruhig & barrierefrei erreichbar) Lage: 1050 Wien (Margareten) – ruhiger Grünblick & top Infrastruktur Zustand: Sehr gepflegt, modern saniertes Bad, Parkett-/Laminatböden Kaufpreis: € 445.000,-Monatliche Vorschreibung: € 349,18 brutto (inkl. BK, Lift & Reparaturfonds) Verfügbarkeit: Ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgrößen sowie einen wunderbaren Grünblick aus allen Fenstern. Durch die optimale Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf für Homeoffice sowie ideal als renditestarke WG-Anlagewohnung. Raumaufteilung im Detail (ca. 90 m²): Großzügiges Wohnzimmer / Zimmer 1: ca. 25,07 m² – hell & mit entspannendem Grünblick Schlafzimmer / Zimmer 2: ca. 21,96 m² – ruhig & geräumig Esszimmer / Zimmer 3: ca. 15,64 m² (Diele/Wohnbereich) Kabinett / Zimmer 4: ca. 9,83 m²Separate Küche: ca. 5,64 m² mit südseitigem Fenster für optimales Tageslicht Badezimmer: ca. 2,73 m² – modern saniert mit bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss WC: ca. 1,62 m² (separat vom Badezimmer) Vorraum: geräumig mit praktischen Staumöglichkeiten AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSBöden: Hochwertiger Parkett-/Laminatboden und Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Fenster: Große Fensterflächen für hervorragende natürliche Belichtung Komfort: Barrierefreier Zugang durch den hauseigenen Personenaufzug Einbauküche: Vollständig vorhanden und betriebsbereit LAGE & INFRASTRUKTUR (1050 WIEN - MARGARETEN) Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Lebensqualität und Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Margaretengürtel sowie die Buslinien 12A, 13A und 14A in unmittelbarer Nähe – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken direkt vor der Haustür. Gastronomie & Lifestyle: Der beliebte Margaretenplatz sowie der Wiener Naschmarkt mit vielfältigem kulinarischen Angebot sind schnell erreichbar. Freizeit & Grünflächen: Der Haydnpark ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. FINANZIELLES & ECKDATENKaufpreis: € 445.000,-Monatliche Vorschreibung: € 349,18 brutto(inkl. Betriebskosten € 213,21, Lift € 19,87 und Reparaturfonds € 116,10) Reparaturfonds der Liegenschaft: ca. € 191.439,65 (Stand Ende 2025) KONTAKT & BESICHTIGUNGHaben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, ein detailliertes Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Neda Kazemi Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 108,45m² / 3 Zimmer
#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Traum Penthouse im Herzen von 1050 Wien. Diese exquisite Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensstil und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das pulsierende Leben der Stadt hautnah zu erleben. Mit einer großzügigen Fläche von 108,45 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Sie betreten das Penthouse und werden sofort von der offenen Raumgestaltung und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Die drei elegant gestalteten Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer, hier ist alles möglich. Ein Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Relaxen mit einem guten Buch. Die beiden modernen Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was gerade bei Besuchern oder einer größeren Familie von Vorteil ist. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Etage und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Barrierefreiheit. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Vermarktung dieser exklusiven Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der Startpreis beginnt bei € 750.000,00, der Sofortkaufpreis liegt bei € 875.000,00.Die Lage könnte nicht besser sein. Mit erstklassigen Verkehrsanbindungen sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Ob Bus, U Bahn oder Straßenbahn, alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in andere Städte. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Universitäten und Supermärkte. Ein Bäcker für frische Brötchen am Morgen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch in einer lebendigen Nachbarschaft, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Zum Kaufpreis von 979.500,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensstil, der Ihnen gehobenes Wohnen und urbanes Flair in einer der aufregendsten Städte Europas bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 62,15m² / 2 Zimmer
€ 5.615,45 / m²
Die Wohnung ist noch bis 14.9.2027 um € 870,- vermietet. Größe: 62,15 m2Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, helle Räume und angenehme Atmosphäre zeichnen diese Wohnung auszwei gleich große Zimmer (20m2 und 19 m2) jeweils mit Parkettboden, eignen sich für Anleger, die an Studenten vermieten möchten Küche mit Abwasch, E-Herd mit Backofen, Waschmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach Vorzimmer mit Parkettboden Bad mit Badewanne (verfliest) WC extra (verfliest) Abstellraum extra Gas- und Elektroheizungalle Räume zentral begehbar Telekabelanschluss Waschküche Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 62,5m² / 2 Zimmer
€ 21,92 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Diese geschmackvoll sanierte, ca. 62,5 m² große Altbauwohnung befindet sich im urbanen und charmanten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und verbindet den klassischen Wiener Altbau-Charme (schöner Parkettboden, hohe Räume) mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße am Hochparterre (kein lift) Sie eignet sich hervorragend als Expat Flat, Corporate Housing oder Business Apartment für internationale Fachkräfte, Diplomaten, akademisches Personal oder projektbasierte Aufenthalte in Wien. Einfach Koffer packen und einziehen! RAUMAUFTEILUNG Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche mit allen Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer. Sie wird befristet vermietet. • Vorzimmer / Entree mit Alarmanlage • Moderne Wohnküche: Großzügiger Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. aller Geräte) • Geräumiges, helles Wohnzimmer • Gemütliches Schlafzimmer • Stilvolles Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Praktischer Abstellraum (für Staubsauger, Koffer etc.) Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • komplett möbliert • Alarmanlage • zentrale Stadtlage • Gasetagenheizung (HWB E/ 173,5) LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Drogerien), gemütliche Wiener Kaffeehäuser, erstklassige Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz (nahe Margaretenplatz / Schlossquadrat). • Bus 14A: Hält fast direkt vor der Tür. Er verbindet die Wohnung in nur 2 Stationen mit der U4 Pilgramgasse und fährt direkt weiter zum wichtigen Shopping- und Gastro-Hotspot Mariahilfer Straße / Neubaugasse (U3). In die Gegenrichtung bringt er Mieter direkt zum Hauptbahnhof (S-Bahn/Fernzüge/U1). • U-Bahn U4 (Pilgramgasse): In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem 14A erreichbar. Die U4 bringt Fahrgäste ohne Umsteigen zum Karlsplatz/Oper, Stadtpark, Schwedenplatz und direkt nach Schönbrunn. • Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz: In ca. 7 Gehminuten erreichbar. Bietet Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S80 – perfekt für Pendler), die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und die Badner Bahn sowie künftig an die neue U-Bahn-Linie U5. KONDITIONEN + RECHTLICHES • Gesamtmiete: € 1.370,00 (inkl BK, inkl MwSt, inkl Möblierung) • Kaution: € 4.200,00 • Befristung: 5 Jahre • beziehbar: ab sofort • Vertragserrichtung: € 360,00 • Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. >>>Distance Table • City Center (Stephansplatz/Karlsplatz): ca. 10-12 Minuten via U4 • Vienna Central Station (Hauptbahnhof): ca. 8 Minuten via Bus 14A • Vienna International Centre (UNO-City): ca. 22 Minuten via Bus 14A / U1 • Vienna Airport (S-Bahn/CAT): ca. 35 Minuten via Wien Mitte Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice, tastefully renovated apartment in a charming Viennese old building ("Altbau"). The property perfectly blends classic high ceilings and hardwood floors with modern living comfort. It comes fully furnished and equipped—a true "plug & play" home. Ideally suited as an expat flat, corporate housing, or executive rental for international professionals, diplomats, and academics looking for a high-quality mid-to-long-term stay in Vienna. Just bring your suitcase and move right in! LAYOUT: • Entree / Hallway (equipped with an alarm system) • Open-plan kitchen & dining area (fully equipped with all appliances) • Spacious and bright living room • Cozy, quiet bedroom • Modern bathroom with a bathtub • Separate toilet • Walk-in closet / practical storage room EQUIPMENT & FEATURES: • Beautiful hardwood (parquet) and tiled floors • Fully furnished and stylishly decorated • Alarm system installed • Gas floor heating (Etagenheizung) EXCELLENT PUBLIC TRANSPORTATION: • Bus line 14A right outside your doorstep: Connects you in just 2 stops to the U4 subway (Pilgramgasse). It provides a direct route to Vienna Central Station (Hauptbahnhof - S-Bahn/Fernzüge/U1) and Vienna's premier shopping avenue, Mariahilfer Straße (U3). • Subway U4 (Pilgramgasse): Within short walking distance. Direct connection to Karlsplatz/Opera (City Center in just 5 mins), Landstraße/Wien Mitte (Airport Express Train CAT), and Schwedenplatz. • Matzleinsdorfer Platz (7-minute walk): Direct access to the main S-Bahn train corridor – perfect for quick commutes across Vienna and to the Vienna International Centre (VIC / UN City via U1 connection). THE NEIGHBORHOOD: Located in a vibrant area of the 5th district, right next to the trendy 4th district. Excellent daily infrastructure with supermarkets (Spar Gourmet, Billa), local bakeries, organic shops, and pharmacies right around the corner. The famous "Schlossquadrat" culinary hotspot, filled with cozy courtyards, bistros, and trendy bars, is just a short stroll away. The iconic Naschmarkt open-air market is also within easy reach. COSTS & TERMS: • Total monthly rent: € 1.370,00 ( includes operating costs, furniture lease and VAT / USt) • Security deposit (Kaution): € 4.000,00 • Contract setup fee: € 360,00 • Lease duration: 5 years (befristet – ideal for international corporate stays) • Availability: Available immediately... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 110m² / 4 Zimmer
€ 17,- / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zur Vermietung gelangt eine Büro- bzw. Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die zentrale Position in 1050 Wien überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus). Aktuell umfasst die Raumaufteilung: 4 Büroräume Flexible Gestaltungsmöglichkeiten – zusätzliche Raumunterteilungen durch Leichtbauwände realisierbar Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren Teeküche Lagerfläche Die Fläche ist aktuell noch unsaniert und kann nach Rücksprache individuell angepasst werden. Ausstattung Die Immobilie wurde neu saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Zentralheizung Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima Moderne Sanitäranlagen Personenaufzug Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 1050 Wien mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke. Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Medizinische Einrichtungen und Apotheken Nahversorger und Supermärkte Gastronomie und Bäckereien Bildungseinrichtungen Die hohe Frequenzlage und die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr. Wirtschaftliche Eckdaten Nutzfläche: ca. 110 m²Lage: 3. Obergeschoss Heizung Akonto netto € 116,04Fernwärmeheizung: Monatliches HK-Akonto wird eingehoben, jährliche Abrechnung Es können zudem Stellplätze in der Garage angemietet werden zu brutto € 164,93 / Monat(jedoch erst ein Monat nach Mietbeginn möglich) Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4 Pilgramgasse Buslinien 12A, 13A, 14ADamit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Nebenkosten3 BMM Kaution3 BMM Provision zzgl. 20% USt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 83,8m²
€ 4.045,35 / m²
#Gastronomie #Handel
1050! Geschäftslokal mit ca. 6,27% Rendite zum Kauf! Befristet vermietet! Im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1950) gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 83,8 m² Nutzfläche und einer Rendite von ca. 6,27 % in 1050 Wien zum Verkauf. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Bordell. Das Geschäftslokal ist noch bis 30.November 2027 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt netto dzt. € 1.770,53. Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Eckdaten • EG • Nutzfläche ca. 83,8 m² • befristet vermietet bis 30.1.2027 Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 458,25 (zzgl. 20% USt) Reparaturfond dzt.: € 248,02 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 797,92Kaufpreis im Paket: € 339.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Transaktionsart: Asset Deal o. Share Deal möglich. Bei Interesse senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.170, zzgl. 20% USt = € 12.204, ) Lage/Infrastruktur Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung • U4 Station Margaretengürtel (ca. 10 Gehmin.) • Buslinien 59A, N6Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3393 Matzleinsdorf
ZELKING-MATZLEINSDORF I, geförderte Mietwohnung mit Kaufoption, OG TOP 8, 1000/00010820/00001108
€ 870,67
3393 Matzleinsdorf bei Melk / 82,13m² / 3 Zimmer
€ 10,60 / m²
#Parkmöglichkeit #gefördert
Landidylle, 10 min. von der A1! im Zentrum von Matzleinsdorf, direkt neben der Kirche stehen neun Wohnungen in Niedrigenergie-Bauweise zum Bezug. Zelking-Matzleinsdorf bietet eine gute Verkehrsanbidung zur Westautobahn, Nahversorger, Kingergarten und eine Volksschule.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 61,79m²
€ 6.716,30 / m²
#Altbau #hell
LICHT AN. ALTBAU AN. ANGEKOMMEN. – 2 Zimmer. Ganz oben. Ganz hell. Ganz schön 1050! Viel Licht, ein richtig guter Grundriss und ganz oben angekommen: Diese 61,80 m² zeigen ziemlich eindrucksvoll, wie gut sich eine 2-Zimmer-Wohnung anfühlen kann, wenn die Fläche dort ist, wo man sie auch wirklich braucht. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit im letzten Regelgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Reinprechtsdorfer Straße. Schon beim Betreten fällt auf, was Top 16b besonders macht: Sie ist hell, großzügig und hervorragend aufgeteilt. Das großzügige Vorzimmer bildet den zentralen Empfangsbereich der Wohnung. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern sorgt auch dafür, dass sich die einzelnen Wohnbereiche angenehm voneinander trennen. Und dann kommt das eigentliche Highlight: die großzügige Wohnküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront. Hier kommt richtig viel Tageslicht herein. Kochen, essen, Freunde empfangen oder einfach auf der Couch den Feierabend genießen – der Raum bietet genügend Platz, um daraus einen echten Lebensmittelpunkt zu machen. Die Küche ist bereits vorhanden und fügt sich mit ihrem zurückhaltenden, modernen Design angenehm in den Wohnbereich ein. Auch an heißen Sommertagen wurde bereits gedacht: Eine Klimaanlage wurde gerade neu eingebaut und sorgt insbesondere aufgrund der Lage im obersten Regelgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort. Das separate zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum. Durch seinen eigenen Charakter und die klare Trennung von der Wohnküche entsteht hier ein echter Rückzugsbereich. Der schöne Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und bringt genau jene Wärme in die Wohnung, die man sich von einem Wiener Altbau erwartet. Auch der Grundriss überzeugt bis ins Detail: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster – ein weiteres Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. UND DANN IST DA NOCH DIE LAGE. Die Reinprechtsdorfer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einer immer gefragteren Wohnlage in Margareten entwickelt. Das Grätzl verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig hat sich rund um die Reinprechtsdorfer Straße ein Viertel entwickelt, das besonders für Menschen spannend ist, die zentral wohnen möchten, ohne mitten im touristischen Zentrum der Stadt zu leben. DIE HIGHLIGHTSca. 61,80 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmer & hervorragend aufgeteilt4. Obergeschoss – letztes Regelgeschossbesonders hell durch die großzügige Fensterfrontneu eingebaute Klimaanlagegroßzügige Wohnküche inkl. Küche Fischgrätparkettseparates Schlafzimmergroßzügiges Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Badezimmer und WC getrenntklassischer Wiener Altbaugefragte Lage in 1050 Wien Kaufpreis: € 415.000,–NICHT LANGE SUCHEN – LIEBER BESICHTIGEN. Wer nach einer hellen, hervorragend aufgeteilten 2-Zimmer-Altbauwohnung mit über 60 m² im 5. Bezirk sucht, sollte Top 16b nicht nur abspeichern. Denn 2-Zimmer-Wohnungen gibt es viele. Über 60 m², ganz oben, mit großer Fensterfront, Fischgrätparkett, Klimaanlage und einem Grundriss, bei dem die Fläche wirklich dort ankommt, wo man sie braucht – deutlich seltener. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Top 16b persönlich kennenlernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 39,22m² / 1 Zimmer
€ 24,45 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 39,22 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre ausgezeichnete Energieeffizienz. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Tischlerküche, die mit modernen Markengeräten von Miele ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die angrenzende Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Der Neubau aus dem Jahr 2023 zeichnet sich durch seine moderne Bauweise und hervorragende Energieeffizienz aus. Mit einem Heizwärmebedarf der Klasse A bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler Wiener Lage. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.01.2027 verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. **Raumaufteilung** ++ Wohnfläche: 39,22 m² ++ 1 Zimmer ++ Wohn- und Schlafbereich ++ Hochwertige Tischlerküche ++ Vorraum ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Loggia ++ Kellerabteil **Ausstattung** ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Gepflegter Zustand ++ Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Markengeräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Badezimmer und separates WC ++ Loggia ++ Lift vorhanden ++ Eigenes Kellerabteil ++ Energiekennwert HWB: 18,2 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A **Kosten** ++ Gesamtmiete: EUR 959,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt **Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):** ++ Kaltwasser: EUR 13,79 brutto ++ Warmwasser: EUR 13,98 brutto ++ Heizkosten: EUR 34,38 brutto **Verfügbarkeit und Vertrag** ++ Verfügbar ab: 01.01.2027 ++ Befristung: 5 Jahre ++ Vermietung unmöbliert, hochwertige Küche vorhanden ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]
