Haus kaufen in Mühlwasser & Biberhaufen - Haus kaufen mit Aussicht und Ruhe
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OKHaus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 100,37m² / 4 Zimmer
€ 6.366,44 / m²
#Einfamilienhaus #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Hier zur Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer: ca. 15,21 m² – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne Küche: ca. 7,80 m²2 Schlafzimmer: ca. 15,21 m² & ca. 15,21 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²Dachboden von außen zugänglich mit 2 weiteren Zimmern. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter) offene oder gekuppelte Bauweise Bebaubare Grundfläche: 33%Altbestand ist vorhanden. Straßenfront: ca. 17 m Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m². Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses! Kaufpreis: € 639.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 120,3m² / 4 Zimmer
€ 8.727,35 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am malerischen Birkenweg im 22. Bezirk entsteht dieses erstklassige Haus auf Eigengrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von 120,30 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20,65 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer befinden. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die Gegend beim Mühlwasser ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Naherholungsgebiete des Mühlwassers und der Neuen Donau sind beinah vor der Haustür und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Das Strandbad Stadlau erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Auch der Nationalpark Lobau und die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Lediglich in 5 Minuten Gehweite verkehren die Buslinien 93A und 92A, welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringen. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.049.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 70,53m² / 3 Zimmer
€ 6.892,05 / m²
#Garten #Terrasse
Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses – mit eigenem Eingang, privatem Garten und Terrasse, zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich – und profitieren gleichzeitig von den Vorteilen einer Wohnanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Komfort und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Mittelpunkt des rund 70 m² Hauses ist der großzügige und offene Wohn-/Koch-/Essbereich, er verfügt über eine vollausgestattete Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit eigenem Garten Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 36,5 m². Garten und Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Genießen Sie ein gemeinsames Frühstück am Wochenende oder gemütliche Nachmittage im Grünen oder am Abend mit Freunden wunderschöne gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer – ideal für Familie, Paare oder Homeoffice Die beiden separat zugänglich und getrennten Schlafzimmer bieten jeweils rund 12 m² und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer lässt sich eines der Zimmer selbstverständlich auch hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Ein zentraler Vorraum erschließt die Räume und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 131,51m² / 5 Zimmer
€ 7.565,96 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Unweit des Oberen Mühlwassers, in grüner Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch mit hervorragender Anbindung und in kürzester Zeit bei der U2-Station Donauspital, gelangt diese wunderbare Doppelhaushälfte auf Eigengrund zum Verkauf. Das Haus ist in eine Seitengasse ausgerichtet und bietet wundervolle Ruhe. Das Haus wurde 2020 errichtet, seither laufend gehegt und gepflegt und befindet sich in außerordentlich gutem Zustand. Auf rund 131 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 46 m² Keller, etwa 70 m² Garten sowie eine ca. 31 m² große Terrassenfläche, erwartet Sie ein durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, grüne Lage sowie die süd-westliche Ausrichtung des Hauses. Ein im Kaufpreis bereits inkludierter Einfahrtsstellplatz, direkt vor der Haustüre, rundet das Angebot zusätzlich ab. Bereits beim Betreten überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Auf der ersten Wohnebene befindet sich der rund 36 m² große Wohnbereich mit ausgestatteter Küche. Große Glasfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, süd- westlichen Garten mit Terrasse. Das umliegende Grün schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der bereits installierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders heimelige Atmosphäre. Ein ca. 2 m² großer Abstellraum mit bereits installierten Regalen, eine Gästetoilette sowie der Vorraum komplettieren diese Ebene. Über eine Stiege gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Hier befinden sich drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Gästebad ist ca. 4 m² groß und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über rund 12 m², das größte Zimmer misst knapp 17 m² und bietet ein En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich mit integrierter Badewanne zur Verfügung. Im obersten Stockwerk befindet sich das Master Bedroom mit rund 20 m². Der vordere Bereich bietet Platz für einen möglichen Schrankraum. Ebenso verfügt diese Ebene über ein weiteres En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 18 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die mit einem herrlichen Weit- und Grünblick begeistert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den rund 46 m² großen, trockenen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessraum, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Ein separat abgetrennter Technik-/ Heizraum beherbergt unter anderem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch technisch und qualitativ überzeugt die Liegenschaft: Eine bereits installierte Photovoltaikanlage speist Eigenstrom in das Haus ein, zusätzlich ist eine Alarmanlage vorhanden. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Lage auf Eigengrund – ein seltenes und besonders attraktives Angebot. Aufteilung: EG: • ca. 36m² große Wohnküche ausgestatteter Küche und Schwedenofen • separate Toilette • Abstellraum • ca. 70m² Garten plus Terrasse • Stellplatz vor dem Haus OG: • Zimmer • Zimmer • Gästebadzimmer mit Dusche und Toilette • Zimmer mit Badewanne und mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Toilette DG: • Master Bedroom mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette • Terrasse UG: • Kellerraum • Heiz-/ Technikraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
PROVISIONSFREI MÜHLWASSER-SUITES
€ 653.150,-
1220 Wien,Donaustadt / 88,79m² / 4 Zimmer
€ 7.356,12 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Mühlwasser-Suites - Wohnen am Wasser mit Stil Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse und dem 143 m² Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Willkommen in den Mühlwasser-Suites - einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente - perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung - und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 844m²
€ 851,90 / m²
Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu den Grundstücksdetails: Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus; Widmung: "GS" Gartensiedlungsgebiet; die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen; Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden; Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden. Individuelle Anbindung: Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen. Öffentliche Anbindung: Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar. Infrastrukturellen Einrichtungen: Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym's Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar. Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden. Freizeit: Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar. Sport: Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar. Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar. Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen. In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an. Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 746m²
€ 1.002,68 / m²
#ruhig
Exklusivvermarktung von einem Doppelgrundstück beim Mühlwasser / Lobau Gleich beim Mühlwasser, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus (bzw. zwei Häusern) zu verwirklichen. Dieses in dieser Lage eher selten große Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens und vereint Natur, Erholung und Stadtleben auf ideale Weise. Lebensqualität, die man spürt: Hier genießen Sie den ersten Kaffee auf der eigenen Terrasse oder im Garten, starten morgens zu einer Laufrunde entlang der Donau, spazieren durch die Lobau oder treffen Freunde direkt am Wasser. Perfekt für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Die Grundstücksfläche beider Grundstücke (lt. Grundbuch 373m²+372m² können auch extra bebaut werden!) beträgt 745m² und eine Bebauung unterliegt den Bestimmungen der Widmung GS 80m² BB. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein sehr kleines ebenerdiges, nicht unterkellertes Häuschen, welches bis vor kurzem auch bewohnt wurde, allerdings den heutigem technischen Baustandard nicht mehr entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 366m²
€ 956,28 / m²
#Baugrund
TOP PREISAKTION! PREIS REDUZIERT! TRAUMLAGE UM EUR 350.000,-! RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT. ZENTRALE WOHNLAGE! HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen. Lage: Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos). Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar. Die Straße liegt in einer 30er-Zone. Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht. Baulos M2: Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben: Grundstücksgröße: 366 m²Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m Bebaubarkeit: höchstens 15%Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück verwendet werden. Grundstücksteilung: Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum. Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat. Verkehrsanbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Mit dem PKW3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente) Einkaufen: Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Großer Baugrund 751 m² nahe Mühlwasser
€ 599.000,-
1220 Wien / 751m²
€ 797,60 / m²
#Baugrund
"Top-Liegenschaft Mühlwasser - Schillerwasser - 10 Min. zur UNO U1 VIC" Dieses erst kürzlich neu renovierte Einfamilienhaus mit Zubau von 2020 und herrlichem Garten sowie überdachter ca. 20 m² großen Terrasse und und XXL-Garage inklusive Photovoltaik-Anlage befindet sich in gefragter Lage nahe dem Schillerwasser in der Lobau und auf Höhe des oberen Mühlwassers und erfreut nicht nur wegen der begehrten Lage - nur 10 Min. mit dem Auto zur UNO - auch internationale Käufer! Schlichte Eleganz trifft am ehesten den Einrichtungsstil des 2020 komplett sanierten und ursprünglich 1969 erbauten Hauses - ebenerdig und großzügig gestaltet mit fast barrierefreiem Zugang mit gemütlicher Wohnküche und Schlafräumen, Bad mit Walk-in-Dusche Waschbecken und Handtuchtrockner und extra WC linkerhand und zum zugebauten rechten Flügel mit ca. 24 m² großem Hobby- oder Partyraum bzw. Wirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschine mit Zugang zur Garage sowie mit einem zweiten WC ausgestattet ist. Eine entzückende Dachmansarde mit zusätzlich zwei weiteren Gästezimmern im Obergeschoß könnte auch als Atelier mit Abstellraum oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und schicker Eingangstüre mit Glas-Metall-Elementen und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche mit gediegenem Esstisch und Ecksitzbank und neuwertiger DAN-Küche inklusive Bosch-Geräten und amerikanischem Kühlschrank. Nebenan befindet sich ein Home-Office mit Schreibtisch und Bett zum Ausruhen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Schlafzimmer im Anschluss ist mit einem hochwertigen Doppelbett und Echtholzkasten mit Blick zum begrünten Vorgarten. In einer ruhigen Seitengasse gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos im Freien und kommt in die ca. 60 m² große Garage, welche man auch in eine Werkstatt und Abstellraum zusätzlich teilen könnte mit Zugang zum Garten. Dieser hat eine schöne Wiese mit Hecken und Obstbäumen und Hochbeeten und bietet auch versierten Gärtnern viel Raum zur weiteren Gestaltung und Erholung. Auch ein Pool hat hier locker Platz. Der Vorgarten lässt ebenfalls genug Platz zur gärtnerischen Entfaltung und der hochwertige Zaun zur Straße mit Schiebetor zur Garageneinfahrt bestätigt den gepflegten Gesamteindruck. Die Photovoltaik-Anlage am Dach ist mit einem Pufferspeicher ausgerüstet und sorgt für gewisse Unabhängigkeit und die gesamte Elektrik wurde erst 2020 erneuert. Im selben Jahr wurde auch eine neue Gastherme installiert, welche das gesamte Haus mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt. Weiters gibt es einen Brunnen mit neuer Pumpe der zur Bewässerung des Gartens dient. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die A23 Südosttangente oder die Donaucity mit UNO und International Center mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung an die U1 oder vorne bei der Hardeggasse die U2 und SMZ-Ost. Wer die Natur liebt kommt hier voll auf seine Rechnung mit beliebten Rad- und Wanderwegen in der Lobau und Schillerwasser oder Mühlwasser wo man im Sommer schwimmen kann. Restaurants in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage zu dieser einzigartigen Gelegenheit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 373m²
€ 965,15 / m²
#ruhig
Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen – und das direkt am Wasser? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden. Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung Gartensiedlungsgebiet, 80 m² verbaubar (BB) – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden. Das Grundstück ist unbebaut und nicht aufgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 373m²
€ 1.045,58 / m²
#ruhig
Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen – und das direkt am Wasser? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden. Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung Gartensiedlungsgebiet, 80 m² verbaubar (BB) – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden. Aktuell befindet sich auf einem der Grundstücke ein kleines, ebenerdiges und nicht unterkellertes Häuschen, das zwar bis vor Kurzem bewohnt war, jedoch nicht mehr dem heutigen Baustandard entspricht. Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten, durch die Lobau spazieren oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 186,73m² / 5 Zimmer
€ 4.493,12 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
PROVISIONSFREI! Exquisites Eckreihenhaus am Mühlwasser - WNFL: 187 m² * 5 Zimmer & uneinsehbarem Garten In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Eckreihenhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 186,73 m², verteilt auf 5 Zimmer, und punktet mit einem besonders uneinsehbarem Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert. Highlights auf einen Blick: Eckreihenhaus Wohnfläche: ca. 129 m²Wohnnutzfläche mit Keller ca. 186,73 m²Uneinsehbarem Eigengarten ca. 133,20 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC3 WC-Anlagen KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Moderne, energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung Ruhige Lage am Mühlwasser Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne & WC sowie Terrasse mit ca. 24,41 m²Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 57,93 m²Bau- und Ausstattung: Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlagen Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Kamin Vorbereitung Ladestation Elektroauto Vorbereitung Glasgelände auf der Dachterrasse Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
