#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den "Allgemeinstrom" eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den "Allgemeinstrom" eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Das Bauprojekt wurde mittlerweile fertiggestellt und ist beziehbar. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Spielerisch und leicht, unbeschwert und frei. Fast wie ein Rückblick auf Kindheitstage - geprägt von Sonne und Glück - erzählt das Neubauprojekt Nani&Gilles Geschichten, ganz ohne Worte. Geprägt durch die Verbindung von kinderfreundlicher Weitläufigkeit mit hochwertigsten Materialien und intelligenter Bauweise, fügen sich die beiden Baukörper reduziert und gelassen in die familiäre Umgebung ein. 24 gemütliche Domizile finden ihren Platz, aufgeteilt auf Nani „die Kleine" mit 9 Wohnungen und Gilles „die Große" mit 15 Wohnungen. Die großzügigen Gärten sowie die überdachten Terrassen und Balkone bieten zusätzlich Raum, um sich als Paar oder als Familie ungestört entfalten zu können. Deckenhohe Glasflächen verbinden die hellen Wohnungen zudem scheinbar mühelos mit atemberaubenden Bergpanorama-Blicken und machen die Natur in jedem Zuhause erlebbar. Um höchsten Komfort und Barrierefreiheit für Jung und Alt zu garantieren, verfügen beide Gebäude über Aufzüge, Tiefgaragen-Stellplätze und persönliche Kellerabteile. Aufwachsen, alt werden, verwirklichen und unvergessliche Momente und Erinnerungen schaffen. Nani&Gilles erzählen ihre Geschichte.die AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist die Seele jedes Wohnraums. Sie ist die stilvolle Essenz, die den Alltag verschönert, die jeder Routine Leichtigkeit einhaucht, die harmonische Rückzugsorte schafft, die individuelle Entfaltung fördert. Mit diesem starken Gedanken bieten wir mehr als nur den üblichen Standard und verbinden zukunftsweisende Trends mit zeitloser Eleganz und heimischer Gemütlichkeit. Großformatige Fliesen, Eichen­ Landhausdielen und edle Armaturen sorgen unter anderem für eindrucksvolle Akzente, die das Zusammenspiel von höchster Qualität und außergewöhnlichem Design zu einem einmaligen Wohnerlebnis machen. Design, Energieeffizienz und Barrierefreiheit stehen dabei stets im Fokus jedes Handelns. Weil höchste (Lebens-) Qualität die Basis unserer Arbeit ist. Übergabe bereits erfolgt. Energiekennwerte: Haus Nagillergasse 75: HWB REFSK= 47; fGEE, SK= 0,71Haus Nagillergasse 79 Nord: HWB REF, SK= 52; fGEE, SK= 0,72Haus Nagillergasse 79 Süd: HWB REF, SK= 50; fGEE, SK= 0,71Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Garconniere oder 2 Zimmerwohnung in Innsbruck gesucht! Wir suchen renovierungsbedürftige Wohnungen in Innsbruck. 1-2 Zimmerwohnungen Direkter Ankauf Bestpreisgarantie Provisionsfrei Sie möchten Ihre renovierungsbedürftige Wohnung verkaufen? Wir kaufen Ihre Wohnung direkt an – ohne Makler, ohne Provision. Sie erhalten eine faire Immobilienbewertung nach normierten Verfahren sowie eine schnelle und rechtssichere Abwicklung über Rechtsanwalt und Notar. Kein Sanierungsaufwand, keine Besichtigungstermine, kein Risiko. Ihre Vorteile: • Direktankauf • Keine Provision • Faire Wertermittlung • Schnelle, sichere Abwicklung Kontaktieren Sie uns unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Perfekte Citylage in Innsbruck Garconniere mit 4,6 % Rendite zu kaufen! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre unschlagbare Citylage direkt am Bahnhof Innsbruck und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Garconniere ist aktuell bis Jänner 2028 indexiert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 539, was einer attraktiven Rendite von 4,6 % entspricht. Highlights der Wohnung: Helles Wohn-/Schlafzimmer mit saniertem Boden Badezimmer mit funktionaler Ausstattung Praktische Miniküche, im Wohnraum integriert Südausrichtung für viel Tageslicht Kleiner Balkon – ideal für sonnige Momente im Freien Lage & Infrastruktur: Direkt am Bahnhof – zentrale Lage mit bester Anbindung an Nah- und Fernverkehr Fußläufig erreichbar: Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés Perfekte Infrastruktur für Studierende, Berufstätige und Pendler Diese Garconniere vereint kompakte Wohnqualität, beste Citylage und attraktive Rendite – ein Investment mit Zukunft oder die ideale kleine Stadtwohnung im Herzen Innsbrucks. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Der erste Schritt raus aus dem Elternhaus. Mehr Freiheit, mehr Selbstständigkeit, dein eigener Rhythmus. Diese charmante Garçonnière mit Balkon bietet genau den Raum, den du für deinen neuen Lebensabschnitt brauchst. Die Wohnung liegt in der Kranebitter Allee – einer seit Jahren besonders gefragten Lage für Studierende. Hier wohnst du ruhig, grün und trotzdem hervorragend angebunden. Universität, Sport, Innenstadt und Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar – vieles davon sogar zu Fuß. Die Garçonnière verfügt über ca. 16 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4 m² großen Balkon. Sie ist voll möbliert und sofort bezugsbereit: Tagesbett, Schreibtisch, Esstisch, Kleiderschrank, Kommode sowie eine funktionale Küche sind bereits vorhanden. Ein gepflegter Boden und helle Räume sorgen für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal zum Lernen und Abschalten. Lage & Umgebung – alles, was Studierende brauchen, ganz nah Bildung & Studium (fußläufig / öffentlich): • Technische Universität Innsbruck: ca. 1.300 m / 15–18 Minuten zu Fuß • BAFL & Sportuniversität (USI): ca. 1.100 m / 13–15 Minuten zu Fuß • MCI – Management Center Innsbruck: ca. 1.600 m / 20 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus Mobilität & Öffis: • Bushaltestelle (z. B. Linien Richtung Innenstadt & Uni): ca. 150 m / 2 Minuten zu Fuß • Innsbruck Hauptbahnhof: ca. 2.500 m / 8–10 Minuten mit dem Bus Freizeit & Erholung: • Innpromenade: ca. 700 m / 8–10 Minuten zu Fuß • Schwimmbad & Sportanlagen (Tivoli-/USI-Nähe): ca. 1.200 m / 15 Minuten zu Fuß • Grünflächen & Spazierwege: unmittelbar in der Umgebung Einkauf & Stadtleben: • Lebensmitteleinkauf (Supermarkt): ca. 300–500 m / 4–6 Minuten zu Fuß • Innsbrucker Altstadt: ca. 1.800 m / 20–25 Minuten zu Fuß oder schnell mit dem Bus Mietkonditionen auf einen Blick • Gesamtmietzins: € 810,– monatlich • inkl. Betriebskosten: € 170,– (Bei Überschreitung der jährlichen Betriebskosten über € 170 × 12 erfolgt eine entsprechende Nachzahlung laut Jahresabrechnung.) • inkl. Möbelpauschale: € 125,– (Küche, Bett, Tisch, Kasten, Kommode u. v. m.) • Befristeter Mietvertrag: 3 Jahre • Indexanpassung gemäß Mietvertrag Wichtige Hinweise • Nichtraucherwohnung • Keine Haustiere erwünscht • Keine Partys – ruhiges und respektvolles Wohnen wird vorausgesetzt Dein Start in die Unabhängigkeit Diese Wohnung ist ideal für Studierende, die zum ersten Mal alleine wohnen, ihren Alltag selbst gestalten und Innsbruck in all seinen Facetten erleben möchten. Ein ruhiger, moderner Rückzugsort mit perfekter Anbindung – selbstständig, frei und mitten im Leben. 📩 Interesse? Wir freuen uns auf deine Anfrage – bitte mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 4-Zimmer-Neubauwohnung liegt am Ende des Canisiuswegs in Arzl an der Grenze zu Rum und vereint modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur. Die Wohnanlage besteht aus 16 Einheiten und ist mit zwei hintereinander liegenden Häusern angelegt. Überirdisch werden die beiden Gebäude über eine Gartenfläche, einschließlich kleinem Kinderspielplatz, unterirdisch über eine Ebene mit Kellerabteilen und Tiefgarage verbunden. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 3. Stock des hangnahen, straßenfernen Hauses mit südwestlicher Ausrichtung. In dem unverbauten Rundumausblick von Wohnzimmer, Küche und Balkon aus sieht man nach Südwesten über Innsbruck hinweg in die Stubaier Alpen, im Süden zum Patscherkofel und im Norden hinauf zu Seegrube und Frau Hitt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und aller Voraussicht ab Mitte des Jahres frei. Bei möglicher Einigung mit den aktuellen Mietern, ggf. auch früher. • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Nr. 1 einschließlich begehbarem Kleiderschrank 17.44 m2; • Nr. 2 und 3 jeweils 10.25 m2 • offener Wohnraum mit • Küche und Wohnzimmer (36.30 m2) • Flur (6.36 m2) • Garderobe (4.51 m2) • Bad (6.00 m2) • separates WC (2.00 m2) • außerhalb der Wohnung: • privates Kellerabteil (7,5 m2) • Gemeinschaftsfahrradkeller • 2 "Kinderwagenräume" • Tiefgaragenparkplatz Highlights: Lage • 10 Gehminuten bergan zum Fuß der Nordkette (Parkplatz Waldpielplatz Rum) • wunderschöne, unverbaute Aussicht • ruhige Umgebung • 7 Gehminuten zur Buslinie A (Sanatorium Rum) • MPreis in 750 m Entfernung • 5,5 km zur Altstadt (13 min mit dem Radl) Ausstattung • Echtholzküche mit Keramikarbeitsfläche, einschließlich hochwertiger Elektrogeräte • XXL-Spülmaschine, großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Induktionsherd mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, in Schublade integrierte Brotschneidemaschine • Smarthome-Anlage (BUS-System, Busch und Jäger free@home) • über stationäres Tablet (s. Bilder) und Mobile-App bedienbar • Fußboden mit geölten Eiche-Landhausdielen in allen Räumen, abgesehen von Bad und WC • hochwertige Bad und Toilettenausstattung • Süd-Südwest-Balkon mit Markise • elektrische Außenjalousien • Kamera an der Eingangstür... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Zentrum von Innsbruck! Diese beeindruckende Maisonettenwohnung bietet mit ihren ca. 116m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei separate WCs, die Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie gewährleisten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den außenliegenden Lift oder das Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Bulthaup-Küche und schafft den perfekten Rahmen für kulinarische und gesellige Momente. Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse mit elektronischer Überdachung und Windsensor. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick genießen – ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenabstellplatz für ein Auto direkt vor dem Haus zu übernehmen. Dies bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihre Mobilität. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Der monatliche Mietpreis für den Autoabstellplatz beträgt ca. 84 Euro. Sollten Sie im Gegenzug andenken eine Immobilie zu veräußern, stehe ich Ihnen diesbezüglich natürlich auch sehr gerne beratend und unterstützend zur Seite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert #ruhig

🌿 Hochwertige, neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung (66 m²) – voll möbliert | Innsbruck Ideal für Austauschstudierende & temporäre Miete Zur Vermietung steht eine wunderschöne, hochwertig renovierte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in sehr guter und ruhiger Lage in Innsbruck. Die Wohnung besticht durch klare Architektur, helle Räume, auf der sonnigen Seite, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Ideal für Austauschstudierende, Visiting Scholars oder beruflich befristete Aufenthalte. 🏠 Raumaufteilung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche • Schlafzimmer mit Doppelbett • Zweites Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer) • Modernes Badezimmer mit Dusche/WC • Balkon mit ruhigem Ausblick ✨ Ausstattung & Highlights • ca. 66 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • voll möbliert (Betten, Esstisch, Stühle, Küche etc.) • neuwertige Küche mit hochwertigen Geräten • Waschmaschine in der Wohnung • frisch renoviert • helle Räume, ruhige Wohnlage • sehr gepflegtes Wohnhaus 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage in Innsbruck mit schneller Erreichbarkeit von: • Universität / MCI / Innenstadt • öffentlichen Verkehrsmitteln • Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur (Supermarkt vor der Tür) ⸻ 👥 Wen wir suchen Wir suchen sehr ordentliche, zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter: innen, die respektvoll mit der Wohnung umgehen. Aufgrund der sehr hohen Nachfrage werden nur vollständige und aussagekräftige Bewerbungen berücksichtigt. 📩 Bewerbungen nur mit folgenden Angaben Bitte senden Sie bereits bei der ersten Anfrage: • kurze persönliche Beschreibung • Studium oder Beruf (Universität / Arbeitgeber) • Einkommensnachweis bzw. Finanzierungsangabe • geplanter Mietzeitraum • Lebenslauf (CV) als PDF (sehr erwünscht) ❗ Anfragen ohne Text, ohne Beschreibung oder ohne Angaben werden nicht beantwortet. ⸻ 🇬🇧 English Version 🌿 High-quality, newly renovated 3-room apartment (66 m²) – fully furnished | Innsbruck Ideal for exchange students & temporary stays We are offering a beautiful, newly renovated and fully furnished 3-room apartment (approx. 66 m²) located in a quiet and very well-connected area of Innsbruck. The apartment features bright rooms, modern design, high-quality materials, and a well-thought-out layout providing both comfort and privacy. It is ideal for exchange students, visiting scholars, or professionals staying in Innsbruck for a limited period. 🏠 Layout • Spacious living and dining area with a modern, fully equipped kitchen • Bedroom with double bed • Second room (home office, guest room or additional bedroom) • Modern bathroom with shower and toilet • Balcony with a quiet view ✨ Features & Highlights • approx. 66 m² living space • 3 rooms • Fully furnished • New, high-quality kitchen with modern appliances • Washing machine inside the apartment • Recently renovated • Bright, calm living environment • Very well-maintained building 📍 Location The apartment is located in a quiet and well-connected area of Innsbruck, with easy access to: • University / MCI / city center • public transport • supermarkets and local infrastructure ⸻ 👥 Who we are looking for We are looking for reliable, respectful and very tidy tenants who will take good care of the apartment. Due to high demand, only complete and well-written applications will be considered. 📩 Applications – required information Please include the following information in your first message: • short personal introduction • occupation or study program • proof of income / funding • desired rental period • CV (PDF) is highly appreciated ❗ Messages without a description or missing information will not be answered.... [Mehr]

#hell

Im abgetrennten Wohnzimmer, finden Sie einen lichtdurchfluteten Raum, in dem Sie Ihr Chill-Out-Paradise einrichten können. 'Klein aber frein' beschreibt das Badezimmer sehr gut, die beigen Fliesen geben einen Hauch von Wellness-Feeling. In einer Nische neben dem Badezimmer findet man Stauraum + einen Waschmaschinenanschluss. Zu guter Schluss betritt man das heimelige Schlafzimmer, welches Erholung nach anstrengenden Arbeitstagen bietet. Das Wohnzimmer kann als zweites Schlafzimmer genutzt werden und in der Küche ist genug Platz für einen Essbereich. Die Komplettmiete, Betriebskosten inkludiert beträgt 525€ (Strom und Heizung extra)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete, hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Arzl wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und bietet auf 50,42 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Die gelungene Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung schafft ein Ambiente, das sofort überzeugt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne oder angenehme Kühle bieten und den Wohnraum spürbar erweitern. Neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Ruhelage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Innenstadt ist in weniger als 8 Minuten mit dem Bus erreichbar, wodurch urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbunden werden. Gleichzeitig eröffnet die Lage einen perfekten Ausgangspunkt für Berg- und Radtouren in Richtung Nordkette und Karwendel – ideal für alle, die Natur, Sport und Stadtleben gleichermaßen schätzen. • Baujahr: 1974 • Wohnfläche: 50,42 m² • Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer) zusätzlich Küche mit Balkonzugang, Bad mit WC, Badewanne und separater Abstellraum • Balkone: 2 (Südausrichtung ca. 7 m², Nordausrichtung ca. 3,6 m²) • Kellerabteil: ca. 3 m² • Fahrradkeller (gemeinschaftlich) • Heizung: Zentrale Wärmeversorgung 1. Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974), die im Sommer 2025 vollständig saniert und modernisiert wurde: • Komplette Elektroinstallation: Alle Leitungen, Steckdosen, Kabel-Anschlüsse, Sicherungen und Verteilerkästen sind neu verlegt bzw. zeitgemäß ersetzt. Die Klingelanlage wurde neu gemacht. Es befinden sich Rauchmelder in jedem Zimmer. • Fußböden: Hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Zimmern und im Gang; moderner Fliesenboden in Bad. • Innenwände: Alle Wände wurden frisch verputzt und mit hellem, hochwertigem Dispersionsweiß gestrichen – ein neutraler Hintergrund für Ihre Einrichtung. • Fenster: Neue Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich elektrisch (Fernbedienung) verstellbare Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer für optimalen Lichtschutz • Heizung: Zentrale Warmwasser-/Heizungsanlage, ergänzt durch neue, moderne Heizkörper im Wohnzimmer. • Balkone: Zwei großzügige Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung schaffen Freiraum zum Entspannen und Sonnen. Zudem kann dort die Wäsche getrocknet werden. • Keller: Ein separates Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum; der Hausfahrradkeller mit ca. 20m² steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Dort können auch teure Fahrräder sicher und einfach verstaut werden (doppelt abgesichert). Raumaufteilung 1. Flur/Eingangsbereich o Durch jeweils zwei Glastüren von Küche und Wohnzimmer untertags hell ohne künstliches Licht. Hochwertiger Vinylboden, großzügiger Eingangsbereich, Anschlussmöglichkeit für Garderobe und Abstellbereich (kleiner Raum) o Zugang zu allen Räumen 2. Wohnzimmer (ca. 20 m²) o Großzügiges fast bodentiefes Fenster mit Zugang zum Südbalkon (ca. 7 m²) über große verglaste Tür o Offene, helle Atmosphäre durch freien Blick in die Umgebung. Aussicht auf Bergisel, Patscherkofel sowie Innsbruck-Stadt. Sehr ruhig durch abgeschiedene Lage ohne Hauptrasse. Am Balkon Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) o Platz für Essbereich und Wohnzimmermöblierung o Neuer moderner Heizkörper, angepasst an das fast bodentiefe Fenster für noch mehr Licht o Optimal aufgeteilte Steckdosen, TV und Internetanschluss 3. Schlafzimmer (ca. 12 m²) o Ruhige Nord-Lage mit Blick auf Nordkette o Ideal für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Arbeitsplatz o Großes Doppelfenster mit elektrischen Rollläden zum Abdunkeln o Optimal aufgeteilte Steckdosen, TV und Internetanschluss 4. Küche o Neu angepasste Küche (Dan-Küchen) mit komplett neuen und hochwertigen Geräten (Backofen, Cerankochfeld von Bosch, Dunstabzugshaube, Kühlschrank von Bosch, Spülmaschine, Mikrowelle von Samsung) o neue moderne Arbeitsplatte, neues Edelstahl-Waschbecken (Blanco) mit Multifunktionshahn o Zahlreiche Anschlüsse sowie zusätzliche Steckdosen für Kleingeräte o Zugang zum kleineren Nord-Balkon (ca. 3,6 m²) – perfekt für Kräuter oder einen kleinen Frühstückstisch mit Blick auf Nordkette. Im Sommer Sonnenlicht bis in die Abendstunden. Am Balkon weiterer Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) 5. Badezimmer o Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, Dusche in Badewanne o Waschmaschinenanschluss vorhanden 6. Balkone o Süd-Balkon (ca. 7 m²): Großzügig bemessen, sonnig von frühmorgens bis abends, mit Blick südlich auf Bergisel, Patscherkofel und Innsbruck-Stadt o Nord-Balkon (ca. 3,6 m²): Perfekt für einen kleinen Sitzplatz mit Tisch oder Kräuter- bzw. Gemüsebeet mit Blick auf Nordkette, Frau Hitt etc. Beide Balkone: Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) 7. Abstellraum für Garderobe / Schuhe oder Lager (ca. 1,2m²) 2. Ausstattung im Detail • Böden: o Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen (warm, pflegeleicht, strapazierfähig). Holzoptik Eiche. o Dunkle hochwertige Fliesen im Bad • Fenster & Türen: o Internorm 3-fach verglaste Fenster (Schallschutzklasse 4, Uw-Wert ca. 0,6 W/m²K) o Neue Innentüren in Weißlack, moderne hochwertige Drückergarnituren • Elektrik: o Neue Sicherungskästen, FI-Schutzschalter, Steckdosen und -Deckenleuchten in allen Räumen • Einbauküche: o Maßangepasste Dan Küche, Schränke, schöne helle Fronten, Arbeitsplatte dunkel neu o Elektrogeräte in Edelstahl (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug über Umluft, Kühl-Gefrierkombination von Bosch in Edelstahl) • Heizung & Warmwasser: o Zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage (Gastherme aus dem Jahr 2018) o Neuer Heizkörper im Wohnzimmer, neue Ventile. • Sonstige Installationen: o SAT-/TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer o Internet-/Netzwerkanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer 3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Innsbruck (Arzl), unweit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nova-Park: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Baguette, Friseur, diverse Dienstleister). • Öffentliche Verkehrsmittel: o Optimale Bus-Haltestellen in fußläufiger Entfernung (ca. 2 Minuten), perfekte Anbindung an Stadtzentrum Innsbruck (via Knotenpunkt Marktplatz) und Hauptbahnhof sowie Richtung „MARTA Dörfer“ • Einkaufen & Versorgung: o Großer Nahversorger „Nova Park“ 200 Meter nördlich (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Friseur) in 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar o Alle größeren Einkaufsmärkte, Gartenmärkte und Möbelhäuser in 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeit & Grünflächen: o Parkanlagen oder Grünzug in unmittelbarer Nähe (Spazierwege, Spielplatz) o Sport- bzw. Freizeitmöglichkeiten (Fitnessstudio, Sportvereine) in der Umgebung o Perfekte Lage zum Erreichen des großen Naherholungsgebietes „Karwendelgebirge“ mit all seinen Almen und Wanderwegen wie Arzler Berg, Mühlauer Klamm, Hungerburg / Nordkettengebiet (nördlich und fußläufig erreichbar). • Kind & Kegel: o Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig oder mit dem Bus in kürzester Zeit erreichbar (Grundschule und Kindergarten in Arzl in 5-10 Minuten zu Fuß). • Ärzte & Apotheken (am Nova Park): o Hausarzt, Zahnarzt und Fachärzte in 3–10 Minuten erreichbar 4. Besondere Merkmale / Highlights • Komplettsanierung 2025: Von Elektrik über Böden, Wände bis hin zu Heizung, Küche und Fenster ist alles neu. • Hochwertige 3-fach Verglasung (Internorm): Optimale Wärme- und Lärmdämmung – optimierte Heizkosten, hoher Wohnkomfort. • Zwei Balkone (Nord & Süd): Separater Ruhesitz bei Sonne und im Schatten, perfekt für Pflanzen oder gemütliche Abende. • Neue maßgefertigte Dan-Küche: Mit neuen Elektrogeräten in Edelstahl, viel Stauraum und hochwertiger Arbeitsplatte. • Badezimmer: komfortable Waschmaschinen-Anschlussmöglichkeit, dunkle Fließen, Badewanne mit Dusche. • Kellerabteil + großer Fahrradkeller: Zusätzlicher Abstellraum und sichere Unterbringung für Fahrräder. 5. Energie & Nebenkosten • Heizungsart: Zentralheizung (Öl) • Energieausweis: Vorhanden von 2017 • Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser) : ca. 350 Euro pro Monat. Über Hausverwaltung abgerechnet. • Hinweis: Die angegebenen Flächenangaben beruhen auf den Daten des Vermieters und sind nach bestem Wissen und Gewissen angegeben. Irrtum vorbehalten. 6. Sonstiges • Haustiere: keine Haustiere erlaubt • Rauchen in der Wohnung: Nicht gestattet • Besichtigungstermine: Nach vorheriger Terminvereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

178 m2 Wohnfläche; 2 Ebenen; Hauptebene = keine Nachbarn • 175 m2 Terrasse plus Balkon • 2 grosse private Garagen, abschliessbar / Funktor, in der Tiefgarage • 1 grosser Keller in den Garagen, rund 15m2, mit Fenster / Lűftung • Eine rund 20m2 grosse Verglasung auf der ost-seitigen Terrasse • Private Aufzugsplattform von der Garage auf die Terrasse • 3 – fach Isolierverglasung • Modernes Funk – Alarmsystem • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Elektrische / Funk bedienbare Sonnen Markise / Terrasse • Neue sandsteinfarbene Steinfliessen Terrasse sűd- / westseitig • Fussbodenheizung • 360 Grad Rundumsicht auf der Terrasse: Innsbruck / Inntal / Nordkette https://youtu.be/ook8vm Wtz5c? si=b Fl Qt Xt Uate Ixa Bv... [Mehr]