#Büro #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock eines Wohnhauses in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Auf rund 69,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Hochwertiger Eichenparkett, moderne Sanitärbereiche, erneuerte Türen und Türstöcke sowie eine modernisierte Elektroinstallation sorgen für ein zeitgemäßes und ansprechendes Gesamtbild. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in:• großzügigen Wohn- und Essbereich mit edler Küche vom Designstudio Sendlhofer • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Büro • Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche • separates WC • praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Eingangsbereich • rund 6 m² große Balkonfläche Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weit- und Bergblick über die Dächer Salzburgs. Hochwertig saniert Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:• hochwertiger Eichenholzparkett der Firma Weitzer • großformatige Fliesen der Firma Bernit in den Sanitärbereichen • vollständig erneuerte Innentüren und Türstöcke • Modernisierung der Elektrik • Einbau einer neuen Gastherme • moderne Ausstattung von Badezimmer und WC • traumhafte Küche der Firma Sendlhfoer Design in Salzburg Weitere Highlights • drei gut geschnittene Zimmer • traumhafter Berg- und Weitblick • Balkon mit rund 6 m² • Badezimmer mit Fenster • separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • großer Kellerabstellraum • Vollwärmeschutz am Gebäude • allgemeine Außenstellplätze vorhanden • sofort verfügbar Bitte beachten Sie, dass sich im Gebäude kein Lift befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

GESUCHT: Wohnung mit Potenzial in Salzburg & Umgebung - gerne sanierungsbedürftig Im Auftrag eines konkreten Kunden suchen wir eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Salzburg Stadt oder Umgebung . Gesucht werden besonders jene Objekte, bei denen man noch selbst Hand anlegen kann. Günstige Wohnungen mit Renovierungsbedarf sind ausdrücklich erwünscht - bitte gerne alles anbieten. ✅ Gesuch im Überblick: Lage: Salzburg Stadt & Umgebung Größe: ab 30 m² , gerne auch größer Zimmeranzahl: bevorzugt 2-3 Zimmer , auch mehr möglich Zustand: sanierungsbedürftig bis stark sanierungsbedürftig Preisrahmen: je nach Lage und Wohnungsgröße - maximal bis € 400.000 Energieklasse: D oder besser Status: vermietet oder unvermietet - beides möglich Idealerweise bereits verfügbar: Energieausweis Exposé (sofern vorhanden) Fotos Grundriss(e) Grundbuchauszug Mietverträge (bei Vermietung) Betriebskostenübersicht Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der Blick aus der Wohnung ist einfach atemberaubend. Das ansprechende Wohngebäude mit nur vier Parteien fügt sich mit seiner zeitlos eleganten Bauweise und dem modernen, asymmetrischen Satteldach perfekt in das gepflegte Landschaftsbild ein. Dank durchdachter und großzügiger Raumplanung sowie hochwertiger Ausstattung erfüllen die hellen Maisonette-Wohnungen höchste Wohnansprüche und bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Mit einer großzügigen Fläche von 128 m² die sich auf das 1. und 2. Obergeschoß aufteilt und mit einer durchdachten Raumaufteilung von 5 Zimmern und 2 Bädern ist diese Erstbezugswohnung ideal für Familien und Paare die viel Platz und Komfort schätzen. Die Wohnung ist ausgestattet mit edlen Fliesen und hochwertigem Parkett, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Erdwärme und Fußbodenheizung gewährleisten auch in den kälteren Monaten ein behagliches Ambiente. Genießen Sie von Ihrer großzügigen Terrasse und dem Balkon den Bergblick, der Ihnen jeden Morgen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Der Fernblick und der Blick ins Grüne sorgen für eine entspannte Atmosphäre und laden dazu ein, die Schönheit und Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Mit Bus und Bahn erreichen Sie schnell und unkompliziert die wichtigsten Punkte in Salzburg. Die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und Einkaufszentren macht das Leben in dieser Wohnung besonders attraktiv. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmanter Wohntraum nahe der Salzach - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der begehrten Josefiau Salzburg Stadt Diese bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in absolut ruhiger Umgebung der Josefiau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gemütliche Atmosphäre. Der gepflegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen zeitlose Eleganz und eine angenehme Wärme. Herzstück für entspannte Stunden ist der schöne Balkon, der zum Verweilen einlädt. Es gibt eine praktische, separat angelegte kleine Küche die noch eingerichtet werrden muss. Das Bad hat einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Ihren Pkw stehen den Bewohnern allgemeine Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Lage: Die Lage in der Josefiau lässt keine Wünsche offen: Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zur Salzach und genießen idyllische Spazier- oder Laufrunden direkt vo Charmanter Wohntraum nahe der Salzach - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der begehrten Josefiau Salzburg Stadt Diese bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in absolut ruhiger Umgebung der Josefiau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gemütliche Atmosphäre. Der gepflegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen zeitlose Eleganz und eine angenehme Wärme. Herzstück für entspannte Stunden ist der schöne Balkon, der zum Verweilen einlädt. Es gibt eine praktische, separat angelegte kleine Küche die noch eingerichtet werrden muss. Das Bad hat einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Ihren Pkw stehen den Bewohnern allgemeine Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Lage: Die Lage in der Josefiau lässt keine Wünsche offen: Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zur Salzach und genießen idyllische Spazier- oder Laufrunden direkt vor der Haustür. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt gemütlich in nur etwa 10 Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Josefiau - ruhig, grün und direkt an der Salzach Altstadt-Nähe: In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad im Zentrum Wohnkomfort: Einladender Balkon & Parkettboden Raumaufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne Extras: Eigenes Kellerabteil & allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus Perfekt geeignet: Für Eigennutzer, Singles, Pärchen oder als nachhaltige Anlegerwohnung Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das hochwertige Apartment befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs absoluten Top-Lagen, die sich durch die Ruhe und Nähe zur Salzburger Altstadt definiert. Die Wohnfläche von 43,90 m 2 ist räumlich ausgezeichnet strukturiert und hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen großen Vorraum vorzuweisen. Mit einem Lift gelangen Sie bequem vom Untergeschoss des Gebäudes in Ihr Stockwerk. Die hochwertige Ausstattung und die Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus. Ein ca. 13 m 2 großer Süd-Ost-Balkon ermöglicht es, bei Schönwetter an der frischen Luft zu verweilen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeschrieben und bietet zusätzlichen 5 m² Stauraum. Weiters ist zur Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Die Wohnung ist bis Dezember 2027 vermietet. LAGE Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und Das hochwertige Apartment befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs absoluten Top-Lagen, die sich durch die Ruhe und Nähe zur Salzburger Altstadt definiert. Die Wohnfläche von 43,90 m 2 ist räumlich ausgezeichnet strukturiert und hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen großen Vorraum vorzuweisen. Mit einem Lift gelangen Sie bequem vom Untergeschoss des Gebäudes in Ihr Stockwerk. Die hochwertige Ausstattung und die Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus. Ein ca. 13 m 2 großer Süd-Ost-Balkon ermöglicht es, bei Schönwetter an der frischen Luft zu verweilen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeschrieben und bietet zusätzlichen 5 m² Stauraum. Weiters ist zur Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Die Wohnung ist bis Dezember 2027 vermietet. LAGE Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der großflächige Hans-Donnenberg-Park, mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Tischtennis, Klettergarten oder Spielplatz ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In Salzburg Süd entstehen 38 Wohnungen mit attraktiven Freiflächen und durchdachter Raumaufteilung. Besonders interessant als Anlage oder zur Eigennutzung sind die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen durch die hervorragende Infrastruktur und hochwertige Bauweise. Der Baustart ist mit Frühling 2027 geplant. Wohnung Diese 2-Zimmerwohnung Top 15 liegt im 1.Obergeschoss. Die ca. 47 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Vorraum sowie dem ca. 23 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Die große Glasfront im Wohnbereich sorgt für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem ca. 10 m 2 großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, ganz entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen € 36.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Lage Das Projekt liegt in einer Seitenstraße der Alpenstraße und zeichnet sich dadurch mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung zum öffentlichen Verkehr, wie auch zum Autobahnanschluss an. So erreichen Sie die Salzburger Altstadt per Auto, Obus oder Fahrrad in unter 15 Minuten. Die unmittelbare Umgebung setzt sich aus einer guten Mischung von Gewerbe- und Wohngebiet zusammen. So befinden sich in unmittelbarer Nähe unzählige Restaurants, Fitnessstudio, Tankstelle, Bank, Post, Nahversorger und vieles mehr. Zur Naherholung bieten sich lange Spaziergänge entlang der Salzach oder auch entlang der Hellbrunner Allee an.... [Mehr]

#Balkon

BALKONWOHNUNGEN: 3-Zi-Wohnung ca. 76-80m² großzügige Wohnzimmer separater Küchenraum oder eigene Küchennische 2 große Schlafräume WC separat mit Fenster Bad mit Wanne und Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2 Autoabstellplätze fix zugewiesen Haustiere: erlaubt sind max. 1 Katze ist oder max. 1 kl. Schoßhund Hund; keine Kampfhunde Mietpreis: zw. 15€ - 17€ pro m² Betriebskosten: 2-Zimmer ca. 285€ 3-Zimmer ca. 370€ Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ohne Einbauküche 2 Bruttomonatsmieten) Bonitätsnachweis: die letzten 3 Gehaltszettel der Mietwerber SUPER 3-Zi-MIETWOHNUNGEN mit Balkon in Wals bei Salzburg! Lage: Wals-Käferheim Schöne, große Wohnungen mit zwei zugewiesenen Parkplätzen, perfekt eingeteilt und renoviert, sofort beziehbar. Die Wohnungen werden teils mit Küchenzeilen ohne E-Geräte oder ganz ohne Einbauküche angeboten. Eine Investition die sich lohnt, da der Mietvertrag immer wieder verlängert werden kann. Lage: LAGE: Gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert lassen keine Wünsche offen! In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten, im Ortsteil Wals-Käferheim befindet sich ein eigener Kindergarten und unweit hat man die Volksschule mit Schülerbushaltestelle vor der Wohnanlage. In Wals Zentrum finden Sie eine Apotheke, Arzt, Bank, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants. Für die Freizeit gibt es einen kleinen See zum Baden oder ein Freibad in Marzoll, Rad- und Wanderwege, in der Nähe einen Fußball- und Kinderspielplatz sowie eine Eislaufhalle im Winter und noch vieles mehr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit traumhafter Aussicht, der zum Entspannen und Genießen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Das ordentlich gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und bietet damit einen persönlichen Rückzugsort für regelmäßige Auszeiten in Salzburg. Hinweis: Die angegebene Wohnnutzfläche stammt aus dem Jahr 1973 und wurde nach den damals geltenden Berechnungsgrundlagen, den sogenannten „Friedenskronen“, ermittelt. Aufgrund der seither geänderten Berechnungs- und Bewertungsmethoden ist davon auszugehen, dass diese Flächenangabe nicht vollständig mit den Ergebnissen eines aktuellen Nutzwertgutachtens übereinstimmt. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich. Fakten: • Lage: 5026 Salzburg/Aigen • Wohnnutzfläche: ca. 58,84 m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne • Balkon, Kellerabteil und Einzel-Garage • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 133,10 • monatliche Rücklage: € 76,47 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 209,57 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 54.895,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nahe dem Kapuzinerberg... ... bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die im 7. Stock eines Wohngebäudes nahe der Linzergasse gelegene Wohnung begeistert mit ihrer guten Einteilung und schönen Ausblicken auf Gaisberg, Kapuziner- und Mönchsberg. Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man den L-förmigen Vorraum mit Platz für Garderobe, mit Abstellraum, Gäste-Toilette, Bad sowie dem Kinder-/Gästerzimmer/Homeoffice.. Vom Vorraum geht es zur rechten direkt weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. In der Morgen-/Mittagssonne genießt man das Frühstück oder abends ein Glas Wein. Gleich daneben befindet sich die Wohnküche. Neben dem Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer gleich vis-a-vis vom Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet - der Balkon mit Fliesen. In allen anderen Räumen muss ein neuer Boden (Linoleum etc. Nahe dem Kapuzinerberg... ... bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die im 7. Stock eines Wohngebäudes nahe der Linzergasse gelegene Wohnung begeistert mit ihrer guten Einteilung und schönen Ausblicken auf Gaisberg, Kapuziner- und Mönchsberg. Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man den L-förmigen Vorraum mit Platz für Garderobe, mit Abstellraum, Gäste-Toilette, Bad sowie dem Kinder-/Gästerzimmer/Homeoffice.. Vom Vorraum geht es zur rechten direkt weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. In der Morgen-/Mittagssonne genießt man das Frühstück oder abends ein Glas Wein. Gleich daneben befindet sich die Wohnküche. Neben dem Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer gleich vis-a-vis vom Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet - der Balkon mit Fliesen. In allen anderen Räumen muss ein neuer Boden (Linoleum etc.) verlegt werden. Das Bad mit Wanne und die Toilette sind ebenso sanierungsbedürftig. Die Elektroinstallationen sind zu erneuern. Das Wohnhaus wurde Mitte der 70er-Jahre in Massivbauweise errichtet - die Wohnung wird mit der Gaszentralheizung beheizt. Der Fernwärmeanschluss ist bereits beantragt. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz um € 20.000 ist im Kaufpreis inkludiert. BK Wohnung: € 475,25 inkl. HK/WW/RL/Ust Rücklagenstand zum 14.3.2026: € 1.544.853,48 - Soeben abgeschlossene Instandhaltungsmaßnahme: Sanierung Tiefgarage. Geplante Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung Fenster und Fassade in mehreren Etappen - Kosten werden aus der Rücklage gedeckt. Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Erreichbarkeit der West-Autobahn-Auffahrt Nord und der Innenstadt sowie Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür am Kapuzinerberg. Die Haltestelle der Buslinien 2 und 12 ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die Altstadt zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Vor dem Haus oder ganz in der Nähe sind immer Parkplätze zu finden. Nahversorger - von der ärztlichen bis zur alltäglichen Versorgung - befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1961 und ist bequem über einen Lift (Halbstock) erreichbar. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder als attraktive Anlageimmobilie. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume zentral erschlossen werden. Ein rund 13,38 m² großes Zimmer kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch für gute Belichtung und natürliche Belüftung gesorgt ist. Das Wohnzimmer bietet mit rund 18,24 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über rund 18,55 m² und bietet entsprechend viel Raum für individuelle Gestaltungsmö Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1961 und ist bequem über einen Lift (Halbstock) erreichbar. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder als attraktive Anlageimmobilie. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume zentral erschlossen werden. Ein rund 13,38 m² großes Zimmer kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch für gute Belichtung und natürliche Belüftung gesorgt ist. Das Wohnzimmer bietet mit rund 18,24 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über rund 18,55 m² und bietet entsprechend viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist praktischerweise vom Badezimmer getrennt. Für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen sorgen die im Jahr 2010 erneuerten Fenster und Balkontürelemente. Die Balkontürelemente mit französischen Balkonen verleihen der Wohnung zudem ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil bieten wertvolle zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Durch das Anwohnerparken in der dortigen blauen Zone stehen Anwohnern entsprechende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch die Nähe zur Salzburger Altstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe und diverse Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch kulturelle und historische Highlights der Mozartstadt sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, charmanten Gassen, Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Salzburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele innerhalb der Stadt bequem erreichen. Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, umfassender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Salzburger Altstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

LAGE Eingebettet in das aufstrebende Stadtviertel rund um die Strubergasse befindet sich ein Wohnprojekt mit nur neun 2-Zimmer-Wohnungen und einem exklusiven Penthouse. Alle Wohneinheiten bieten großzügige Balkone oder herrliche Gärten. Genießen Sie das urbane Feeling und erleben Sie die Lichter der Stadt auf stilvolle und harmonische Art und Weise. Inmitten dieser hervorragenden Innenstadtlage, abseits der großen Touristenströme und doch nur ein paar Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus rundet das Bild ab. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrparteienhaus im Salzburg Stadtteil Lehen, an der Grenze zu Mülln. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzim LAGE Eingebettet in das aufstrebende Stadtviertel rund um die Strubergasse befindet sich ein Wohnprojekt mit nur neun 2-Zimmer-Wohnungen und einem exklusiven Penthouse. Alle Wohneinheiten bieten großzügige Balkone oder herrliche Gärten. Genießen Sie das urbane Feeling und erleben Sie die Lichter der Stadt auf stilvolle und harmonische Art und Weise. Inmitten dieser hervorragenden Innenstadtlage, abseits der großen Touristenströme und doch nur ein paar Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus rundet das Bild ab. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrparteienhaus im Salzburg Stadtteil Lehen, an der Grenze zu Mülln. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten historischen Stadthaus in allerbester Lage. Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbel eingerichtet und voll ausgestattet. Eine Einzelgarage, ein Freistellplatz sowie ein Kellerabteil mit 2 Stadträdern sind ebenfalls dabei. Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Almkanal ist im Sommer besonders einladend. RAUMPROGRAMM Großzügige Diele/Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Erker, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Waschmaschine, WC, Balkon. Lage: Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße der Neutorstraße im Stadtteil Riedenburg. Direkt an den sonnigen Hausgarten angrenzend, fließt ein Nebenraum des Almkanals. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell für Spaziergänge erreichbar. Auch die Altstadt ist durch das Neutor angenehm nah. Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. Der Flughafen Salzburg bzw. die Autobahn sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.... [Mehr]