Wohnungen und Häuser in der Lobau

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus, das Sie im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ erwerben - kein Wohnungseigentum! Lage Die außergewöhnliche Lage im abgesperrten und privatem See-Gelände direkt im Sport- und Erholungszentrum Breitenlee, nur wenige Geh-Minuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord entfernt, garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität und wird durch das EU-Naturschutzgebiet Areal-Breitenlee - ein Korridor, der die Europaschutzgebiete Bisamberg und Lobau verbindet - weiter aufgewertet! Ausstattung Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Realisieren Sie Ihre Ausstattung individuell und zeitgemäß, ganz nach Ihren Wünschen in Hinblick der Sanitäreinrichtung, der Fußböden oder den Innentüren, auf Basis unser Leistungsbeschreibung, welche Sie im Downloadbereich und auch auf unser Homepage finden! Zusatzinformationen Das Projekt wurde von Baubeginn bis zur belagsmäßigen Fertigstellung einer baubegleitenden Qualitätskontrolle unterworfen. Als Sicherheit erhalten Sie dafür eine Ausführungsbestätigung eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Bau- und Immobilienwesen. Ein Blower-Door-Test bestätigt Ihnen die Dichtheit des ganzen Gebäudes.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #ruhig

Im aufstrebenden 22. Bezirk entsteht mit Am Langen Felde 24 ein modernes Wohnprojekt, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und urbanen Komfort harmonisch vereint. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen punkten mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die Natur und Stadt ideal verbindet. Die Alte Donau, die Lobau, die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage mit ihrem fast dörflichen Charakter für entspannte Stunden abseits des Stadttrubels. Die U1-Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A sind nur wenige Gehminuten entfernt – und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und das nahegelegene Donauzentrum ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Mit dem ÖGNI-Vorzertifikat in Gold steht ALF 24 für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen. Fernwärme, Photovoltaik und moderne Gebäudetechnik machen das Projekt zu einer sicheren Investition in die Zukunft – klimafit, wertbeständig und stilvoll zugleich. Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.... [Mehr]

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch - online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich! Tiefgaragenplatz Gesamtmiete: € 100,-/Monat Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich in Stadlau, im westlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, angrenzend der Alten Donau. Die innere Stadt ist nur wenige Stationen mit der U-Bahn (U2) entfernt, aber auch das Freizeitgebiet Lobau, sowie die Donauinsel und Alte Donau sind mit dem Rad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage des Objekts ist sehr verkehrsgünstig: innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die den Bahnhof Stadlau (U2, 94A, R, REX, S80), sowie die Straßenbahnlinie 25.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Baugrundstück in ruhiger und sehr guter Wohnlage in Eßling, nahe der Kirschenallee. Der Baugrund verfügt über die Widmung BKL I, 6.5m, ogk, 33%; der oberste Abschluß des Daches darf nicht höher als 4,5m über der tatsächlich errichteten Gebäudehöhe liegen (Quelle Widmung: www.wien.gv.at). Sämtliche Anschlüsse befinden sich in der Gasse. Das Grundstück liegt auch nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen (Lobau) entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spazier- und Radwege zu Erholung und für Freizeitaktivitäten genießen. Zusätzlich führt ein durchgehender Radweg direkt ins Stadtzentrum über die Lobau, die Donauinsel und den Prater direkt in die Innenstadt. Das direkte und harmonische Wohnumfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie aus Reihenhaus- und kleineren Wohnhausanlagen. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und durch zahlreiche Supermärkte im nahen Umfeld sehr gut gegeben. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld des Grundstücks. Öffentliche Anbindung: Diese ist sehr gut, in wenigen Gehminuten an der Eßlinger Hauptstrasse ist die Station Kirschenallee mit den Buslinien: 26A (direkt zu U2-Station Aspernstrasse), 88A, 88B, und der Nachtbus N20. Der 98A fährt ebenfalls über das Wohnviertel direkt zur U2-Aspernstrasse. Für weitere Informationen und eine Besichtigung dieses schönen Grundstückes stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf stehen zwei Baugrundstücke in Essling (22. Bezirk) – Ideal für Bauträger mit jeweils 865 m², insgesamt 1.730 m², in der begehrten Lage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Lobau. Die Grundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, die hier ein attraktives Projekt realisieren möchten. Details: Gesamtfläche: 1.730 m² (2 Parzellen à 865 m²) Bauvorgaben: G1 (offen oder gekuppelt) Breite des Grundstücks: ca. 32-33 Meter Lage: Essling, 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Lobau – ruhige und grüne Umgebung, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Vorteile für Bauträger: Erweiterungsmöglichkeiten: Die Grundstücke eignen sich ideal für den Bau von Mehrfamilienhäusern oder Reihenhäusern oder aber auch für die Entwicklung eines Wohnprojekts; verbaubare Fläche ca. 1000m2 (unverbindl. Schätzung). Zentrale Lage: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an infrastrukturelle Einrichtungen. Wachstumsregion: Essling ist eine sich stark entwickelnde Gegend mit hohem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit für Ihr nächstes Bauprojekt! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Kontakt: Mag. Petra Wernegger[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objekttyp: Baugrundstück Grundstücksfläche: ca. 373 m² Bebauung: max 35 % bebaubar Widmung: BW-2WE Eignung: Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte Das Grundstück ist bereits auf vier Parzellen im Grundbuch eigenständig eingetragen, was eine flexible Bebauung oder Aufteilung ermöglicht. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Lobau, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Besonderheiten: • Ruhige und familienfreundliche Lage • Nähe zur Natur (Lobau, Nationalpark Donau-Auen) • Optimale Anbindung an Wien • Beste Infrastruktur in der Umgebung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Wohntraum im Herzen von Essling - Exklusiver Neubau als Anlage geeignet In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen in einer der begehrtesten Lage am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie einem modernen Grundriss. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit - die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen - auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Sicherheitstüre Parkettboden Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000, bis 320.000, . Der Erwerb als Anlegerwohnung ist ebenfalls möglich. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Lobau, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Wohntraum im Herzen von Essling - Exklusiver Neubau als Anlage geeignet In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen in einer der begehrtesten Lage am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie einem modernen Grundriss. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit - die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen - auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Sicherheitstüre Parkettboden Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000, bis 320.000, . Der Erwerb als Anlegerwohnung ist ebenfalls möglich. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Lobau, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Wohntraum im Herzen von Essling - Exklusiver Neubau als Anlage geeignet In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen in einer der begehrtesten Lage am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie einem modernen Grundriss. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit - die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen - auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Sicherheitstüre Parkettboden Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000, bis 320.000, . Der Erwerb als Anlegerwohnung ist ebenfalls möglich. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Lobau, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Wohntraum im Herzen von Essling - Exklusiver Neubau als Anlage geeignet In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen in einer der begehrtesten Lage am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie einem modernen Grundriss. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit - die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen - auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Sicherheitstüre Parkettboden Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000, bis 320.000, . Der Erwerb als Anlegerwohnung ist ebenfalls möglich. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Lobau, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Wohntraum im Herzen von Essling - Exklusiver Neubau als Anlage geeignet In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen in einer der begehrtesten Lage am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie einem modernen Grundriss. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit - die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen - auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Sicherheitstüre Parkettboden Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000, bis 320.000, . Der Erwerb als Anlegerwohnung ist ebenfalls möglich. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Lobau, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Natur in Wien - Exklusives Haus in unmittelbarer Lobaunähe mit guter Raumaufteilung Eckdaten im Überblick: • Neuwertig • 6 Zimmer • 3 Bäder • 4 WC • Baujahr 2015/2016 • Zentral begehbar • Ca. 230 m² NFL (inkl. Räume im UG) • Balkon & Terrasse • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung • Parkett / Fliesenboden • Süd-Ausrichtung Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens - im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar. Das im Jahr 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus (eines von nur 3 Häusern) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Einrichtung/Möblierung: Küche, Bäder ansonsten unmöbliert. Untergeschoß / Gartenebene (ca. 100 m²): • Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und Gartenzugang • Badezimmer mit Dusche und WC • Diverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren Bereich • Fußbodenheizung in allen Räumen Erdgeschoss • geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe • Gäste WC mit Fenster • Stiegenhaus • Offener Wohn-Essbereich (57 m2) mit moderner, hochwertiger Einbauküche • Raumhöhe von 2,75 m - luftiges, großzügiges Raumgefühl • Zugang zur südseitigen Terrasse mit elektrischer Markise • Granitstufen führen in den gepflegten Garten mit Gartenhütte • Abstellraum (7 m²) Obergeschoss: • Zwei großzügige Schlafzimmer - beide mit en-suite Badezimmern (jeweils mit Fenster, Dusche & WC) • Zugang zum südseitigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne Ausstattung & Highlights • Ziegel-Massivbauweise für optimales Raumklima • Luftwärmepumpe für effiziente, kostensparende Heizung • Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) • Hochwertige geölte und handgehobelte Parkettböden, Feinsteinzeug in allen Bädern und im Gäste-WC • Drei moderne Badezimmer, insgesamt 4 WCs, alle Nassräume mit Fenster • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern • Satelliten- und Kabel-TV-Vorbereitung • Zwei PKW-Abstellplätze am Grundstück mit elektrischem Schiebetor • Kein Sanierungsbedarf - sofort bezugsfertig • Grundfläche: ca. 360 m² • Gartenfläche: ca. 200 m² • Kellerfläche: ca. 100 m² • Wohn/Nutzfläche: 230 m² Zur Lage: Dieses charmante Reihenhaus im 22. Bezirk von Wien vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und die Universität, ideal für Familien und Studierende. Genießen Sie die naturnahe Lage nahe der Lobau und Aspern, während Sie dank guter Anbindung an den Bus schnell ins Stadtzentrum gelangen. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause! Region: Lobau, Aspern, Essling Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1500m Apotheke <1500m Klinik <3000m Krankenhaus <5000m Kinder / Schulen Schule <1000m Kindergarten <500m Universität <1000m Höhere Schule <2500m Nahversorgung Supermarkt <1500m Bäckerei <1500m Einkaufszentrum <2000m Verkehr U-Bahn <3000m Bahnhof <3000m Autobahnanschluss <6000m Sonstige Bank <1500m Post <1500m Polizei <2000m... [Mehr]