Wohnung mieten in der Lobau

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tech Gate Vienna Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird. Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität. Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet. Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Perfekte Anbindung und umfassende Infrastruktur: Direkt an die U-Bahn-Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Motel One Wien-Donau City für Geschäftsreisende und Besucher sowie zahlreiche Gastronomie- und Serviceangebote. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit. Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe. Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna. Verfügbare Flächen: Tower 13.OG, ca. 388,46 m² Gate 1, 2.OG, ca. 552,39 m² Gate 3, 2.OG, ca. 576,07 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,20 Stromkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,10 Heizkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30 HWB Gate: 54,0 kWh/m²a HWB Tower: 48,7 kWh/m²a Copyright Property Photos GmbH Endenergiebedarf: 142.20... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in 1220 Wien zu mieten Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 151 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Fläche: 4.OG, Top 11 ca. 151 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,12 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Endenergiebedarf: 66.05... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in 1220 Wien zu mieten Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 151 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Fläche: 4.OG, Top 11 ca. 151 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,12 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00 Lage: U-Bahn: U1 Rennbahnweg oder Aderklaaer Straße Autobus: 25 A (Puchgasse), 27 A, 28 A, 494, 495 (Aderklaaer Straße) Schnellbahn: Traisengasse Individualverkehr: A22, A 23, S 2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund

Bauträger, Baufirmen und Entwickler: Sofort zu bauen beginnen! Sehr gut bebaubares ebenes Grundstück nahe Mühlwasser Nahe dem National-Park-Donauauen (Lobau) befindet sich dieses Baugrundstück, ideal für die Bebauung mit wahlweise 6 Reihenhäusern bzw. 4 Einzelhäusern bzw. Wohnungen oder auch eine Kombination aus allem. Planung bzw. Baubewilligung ist teils vorhanden. Ebenes und gut bebaubares Grundstück. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. Termine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes und in vielen Bereichen renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Eigengarten. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit vielen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Grünflächen ist äußerst familienfreundlich. Trotz dieses ? ländlichen Flairs? kommt man in den Genuss einer städtischen Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen zur U2 sowie Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in vielen Bereichen liebevoll und aufwendig renoviert und/oder saniert. Die wichtigsten Arbeiten werden hier beispielhaft angeführt: Sanierung des Keller-Außenbereichs: ausgegraben, isoliert, gedämmt und neu verputzt Fassade: zusätzliche Wärmedämmung, neu verspachtelt und verputzt Neue Fenster und Türen: auch Rollläden und Fensterbretter neu, straßenseitige Fenster von 1997 Dach: neue Verbretterung, neues Prefa-Dach, neue Dachrinnen und -abläufe Neue Installationen: Elektro, Heizungsleitungen und neue Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Bodenbeläge im EG und OG sowie neue Innentüren Neue Bäder/WCs im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie neue Küche Neuer Öl-Heizkessel und neue Steuerung Neue Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung Der jetzige Eigentümer ist momentan dabei, alle durchgeführten genehmigungspflichtigen Änderungen bei der zuständigen Gemeinde nachträglich genehmigen zu lassen und alle hierfür notwendigen Bescheide von der Baubehörde zu erwirken. Der Energieausweis vom 07.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 92 kWh/m²a und fGEE = 1,76 Das Haus besticht durch wunderbar hohe Räume und durch die hinterlüfteten Backstein-Außenwände (mit zusätzlicher Wärmedämmung) sowie ein äußerst angenehmes ganzjähriges Raumklima. Mindestens genauso gepflegt wie das Haus selbst ist der wunderbare, nach Osten orientierte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. In sehr ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zur Lobau, kann man entschleunigtes Wohnen erleben und ist gleichzeitig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur ca. 11 Minuten zur U2-Station Seestadt. Alternativ stehen Ihnen die beiden Buslinien 88B (ca. 180 m entfernt) und 98A (ca. 400 m entfernt) zur Verfügung. Die Klinik Donaustadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten im Marchfeld Center und können nach Lust und Laune shoppen. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser in unmittelbarer Umgebung sowie am Wasserlauf des Groß-Enzersdorfer Arms, der gleich ums Eck liegt. Provision: 19500.00... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier – einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in dieser Anlage zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick:✔ Exklusives Reihenhausprojekt✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug✔ Provisionsfrei✔ Kaufpreis € 679.000, / PKW-Stellplatz € 25.000, ✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft. Reihenhaus 2: Erdgeschoss Vorraum: ca. 7,32 m²Wohnzimmer: ca. 36,39 m²Küche: ca. 7,72 m²separates WC: ca. 1,36 m²Abstellraum: ca. 4,59 m²Vorgarten: ca. 6,88 m²Loggia: ca. 5,16 m²Loggia 1: ca. 5,16 m²Terrasse 1: ca. 10,37 m²Garten: ca. 30,77 m²1 Obergeschoss Galerie: ca. 9,52 m²Gang: ca. 1,99 m²Zimmer 1: ca. 14,04 m²Badezimmer: ca. 2,87 m²separates WC: ca. 1,56 m²Zimmer 2: ca. 16,52 m²Badezimmer: ca. 5,46 m²Loggia: ca. 5,16 m²Dachgeschoss Galerie: ca. 7,73 m²Zimmer 3: ca. 14,04 m²separates WC: ca. 1,41 m²Zimmer 4: ca. 10,52 m²Terrasse 2: ca. 12,38 m²Terrasse 3: ca. 11,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000, . Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. Energieausweis:(4er-Reihenhaus): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hervorragendes Reihenhaus in begehrter Grünruhelage – Ein Zuhause für Ihre Familie nähe Lobau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <675m Klinik <2.425m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <275m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <2.175m Bank <775m Post <675m Polizei <1.900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.125m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes und in vielen Bereichen renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Eigengarten. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit vielen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Grünflächen ist äußerst familienfreundlich. Trotz dieses „ländlichen Flairs“ kommt man in den Genuss einer städtischen Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen zur U2 sowie Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in vielen Bereichen liebevoll und aufwendig renoviert und/oder saniert. Die wichtigsten Arbeiten werden hier beispielhaft angeführt: Sanierung des Keller-Außenbereichs: ausgegraben, isoliert, gedämmt und neu verputzt Fassade: zusätzliche Wärmedämmung, neu verspachtelt und verputzt Neue Fenster und Türen: auch Rollläden und Fensterbretter neu, straßenseitige Fenster von 1997 Dach: neue Verbretterung, neues Prefa-Dach, neue Dachrinnen und -abläufe Neue Installationen: Elektro, Heizungsleitungen und neue Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Bodenbeläge im EG und OG sowie neue Innentüren Neue Bäder/WCs im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie neue Küche Neuer Öl-Heizkessel und neue Steuerung Neue Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung Der jetzige Eigentümer ist momentan dabei, alle durchgeführten genehmigungspflichtigen Änderungen bei der zuständigen Gemeinde nachträglich genehmigen zu lassen und alle hierfür notwendigen Bescheide von der Baubehörde zu erwirken. Der Energieausweis vom 07.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 92 kWh/m²a und fGEE = 1,76 Das Haus besticht durch wunderbar hohe Räume und durch die hinterlüfteten Backstein-Außenwände (mit zusätzlicher Wärmedämmung) sowie ein äußerst angenehmes ganzjähriges Raumklima. Mindestens genauso gepflegt wie das Haus selbst ist der wunderbare, nach Osten orientierte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Endenergiebedarf: 66.05... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <125m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.375m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <700m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Wohnpark Stadlau umfasst 408 Wohnungen mit privaten Außenflächen wie Garten, Terrassen, Balkone und Loggien in 6 Gebäuden mit 7 bis 10 Obergeschoßen. Die Stadlauer Straße 64 Anlage besticht durch ihre vielzähligen Grünflächen und den direkt vor Ort verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, NKD, Kik etc). Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer Komplettküche übergeben. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Untergeschoßen. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich _attraktiver Standort _moderne Architektur PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <775m Klinik <100m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Universität <3.400m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <925m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <375m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne Erstbezugs-Etagenwohnung in 1220 Wien - Perfekt für junge Familien Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Besonders ideal für ältereund junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung legen. Wohnfläche: Ca. 65 m² mit durchdachtem Grundriss Zimmer: 2 helle Räume, ideal für Wohn- und Schlafbereich Erstbezug: Neuwertige Ausstattung und modernes Design Außenbereich: Terrasse mit angenehmem Grünblick Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kühlung für warme Tage, Dusche Sanitäreinrichtungen: Praktisch Gäste WCs Zusatzraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Komfort: Personenaufzug erleichtert den Alltag Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof angebunden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität, höhere Schulen, Supermarkt und Bäckerei - ideal für Familien Zusätzlich kann ein Garagenplatz für 140,- € inkl Ust gemietet werden Mietvertragserrichtung 610.- € inkl. Ust Die monatliche Miete beträgt 1.490,00 € . Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese moderne Wohnung in einer familienfreundlichen Umgebung mit umfassender Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten 22. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U 1 sind ebenfalls rasch erreichbar - ideal für ein komfortables Stadtleben.... [Mehr]