#Kellerabteil #hell

Diese schöne rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Raiffeisenstraße im Grazer Bezirk Liebenau , in fußläufiger Nähe zum Stadion Liebenau (Merkur Arena). Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großen Vorraum, einem gemütlichen hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, einem hellen Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die moderne Küche besteht aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Backofen und ist zusätzlich um brutto € 35,- anzumieten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK HK brutto: € 75,24 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Raiffeisenstraße im Grazer Bezirk Liebenau, in fußläufiger Nähe zum Stadion Liebenau (Merkur Arena), mit guter öffentlicher Innenstadtanbindung. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, sämtliche Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel #Altbau #Balkon #möbliert

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt solche, die man erbt – auch wenn man nicht mit ihnen verwandt ist. Diese Mehrparteienvilla wurde 1911 errichtet, am Höhepunkt der Belle Époque, als Schönheit und Beständigkeit noch Leitbild für Architektur waren. Über ein Jahrhundert später steht dieses Juwel als das da, was moderne Bauboom-Projekte selten erreichen: ein Objekt mit Charakter, Substanz und einer Geschichte, die sich verkaufen lässt – an Gäste wie an einen anspruchsvollen Käufer. Behutsam saniert (zuletzt 2018) und erfolgreich als Beherbergungsbetrieb „Arena Apartments" in den Markt eingeführt, vereint die Liegenschaft heute zwei Dinge, die selten zusammenfinden: den Reiz eines authentischen Altbaus und die nüchterne Logik eines funktionierenden Renditeobjekts. Massivbauweise, voll unterkellert, gepflegter Zustand, geschmackvoll und vollständig möbliert – schlüsselfertig übernehmbar, vom ersten Tag an ertragswirksam. Die Aufteilung: Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich vier individuell gestaltete Apartments samt Büroeinheit über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Highlight ist die Dachgeschoss-Suite mit rund 100 m² und einer Loggia im Wintergarten-Stil, deren Schiebefront sich im Sommer nahezu vollständig öffnen lässt – mit besonders stimmungsvollem Ausblick am Abend. Im großzügigen Gewölbekeller (ca. 100 m²) verbergen sich neben Technik- und Waschraum zwei weitere Räume, die sich als Party- oder Weinkeller geradezu anbieten. Der Hebel für Investoren: Das Objekt wird heute als gewerblicher Beherbergungsbetrieb geführt (Gewerbeschein vorhanden) – mit dokumentierten Ertragszahlen und sehr guten Gästebewertungen, einsehbar auf Anfrage. Die Umgebung entwickelt sich dynamisch: Das Osttor von Graz wird massiv ausgebaut, rund um die Liegenschaft wächst ein eigenes kleines Stadtzentrum. Wer die Karten richtig spielt, hat hier Luft nach oben. Und für jene, die langfristig denken: Eine Parifizierung in fünf eigenständige Wohneinheiten ist planerisch bereits vorbereitet – die Option auf einen späteren Einzelabverkauf ist damit angelegt. Die Lage: Wenige hundert Meter vom Autobahnknoten Graz-Ost, ideal für Anreisende. Das Stadtzentrum ist mit PKW wie öffentlich in wenigen Minuten erreichbar – ohne Umwege, ohne Umsteigen. Spar, Lidl und Hofer liegen im Umkreis von 300 m, das Shopping-Center Murpark, das Messecenter Graz und die Seifenfabrik sind in Minuten erreicht. Merkur Arena und Eishalle liegen 4–5 Gehminuten entfernt – ein verlässlicher Nachfragemotor für die Kurzzeitvermietung bei Spielen, Messen und Events. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung. Diese beeindruckende Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit exklusiven Details auf einer großzügigen Fläche von 53,04 m². Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet höchsten Wohnkomfort und lädt zu geselligen Abenden ein. Das separate Zimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und lässt keine Wünsche offen. Im Vorraum können Sie Ihre Gäste in einem stilvollen Ambiente empfangen. Das elegante Bad ist perfekt ausgestattet und sorgt für pure Entspannung. Das separate WC und der praktische Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Erleben Sie den Luxus eines privaten Balkons, der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen einzigartigen Ausblick bietet. Diese exklusive Wohnung im 1. Stock erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 798,62plus Heizungsakonto: EUR 84,70plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2500,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 61. Stock53,04 m²2 Zimmer5,58 m² Balkon Neue Küche mit Geschirrspüler Liftruhige Lage Kellerabteil TG-Platz für EUR 94,56Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad WCAbstellraum Keller Balkon Garage... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese moderne helle Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad (mit Dusche und Fenster), 3 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Das Haus überzeugt vor allem durch hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Ausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 36 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 15.925, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > 3. Quartal 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 6 - schlüsselfertig: Nettopreis für Anleger € 414.050, BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Bauernhaus #Genossenschaft

In Schöneben bei Liebenau gelangt ein ehemaliges Sacherl mit viel Charakter zum Verkauf. Das Anwesen überzeugt durch seine ursprüngliche Ausstrahlung, die typische Mühlviertler Bauweise und seine überschaubare Größe. Besonders die Steinbloßmauern des Wohntraktes verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme und machen den Hof zu einem echten Liebhaberobjekt. Die Wohnfläche von ca. 65 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss des Wohntraktes, welcher ca. 2020 renoviert wurde und sich gemütlich sowie sofort nutzbar präsentiert. Der Wohnbereich umfasst ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein kleines Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Raum, welcher als Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Beheizt wird das Haus mittels Pelletofen mit Warmluftverteilung über ein Rohrluftsystem. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein traditioneller Tischherd, der für angenehme Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Zum Anwesen gehört außerdem ein Wirtschaftstrakt mit zusätzlichem Viehunterstand, welcher ca. im Jahr 2022 angebaut wurde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders gut für Tierhaltung im kleinen Rahmen. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 1.991 m². Ein Teil der Fläche ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, die restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche zu pachten, wodurch weitere Möglichkeiten für Tierhaltung gegeben sind. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Brunnen am Nachbargrundstück mit Dienstbarkeitsvertrag. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine genossenschaftliche Kleinkläranlage. Die Umgebung rund um Liebenau ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der typischen Landschaft des oberen Mühlviertels. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Tierhalter und Menschen, die das Leben am Land schätzen. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich nicht um einen großen Bauernhof, sondern um ein kleines, überschaubares Anwesen mit viel Charakter und besonderer Ausstrahlung. Ein charmantes Platzl für Menschen, die das Ursprüngliche und Authentische zu schätzen wissen. Als Haupt- oder Nebenwohnsitz geeignet. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen der Verkäufer/-innen bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Dorfrandlage, Siedlungslage, Hanglage, Bauzwang von 5 Jahren, künftig öffentlich aufgeschlossen, Preis inkl. anteilige Kosten für Starkstromeingrabung, Straßenanteil, anteil. Vermessungskosten, exkl. Aufschließungskosten, Anschlusskosten - diese werden von der Gemeinde direkt an die Käufer vorgeschrieben, bzw. bei Überschneidung vom Verkäufer an den Käufer weiterverrechnet.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Sonnige Dorfrandlage, Siedlungslage, Hanglage, Bauzwang von 5 Jahren, öffentlich aufgeschlossen, Wohngebiet und Grünland; Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Hallenbad, Sportplatz, Tennisplatz, Sportarena, Nahversorger, Langlaufloipe, Reitwege, Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Preis inkl. Erdkabelverlegung, Vermessungskosten und zzgl. bereits bezahlter Aufschließungskosten - diese werden von der Gemeinde direkt an die Käufer vorgeschrieben, bzw. bei Überschneidung vom Verkäufer an den Käufer weiterverrechnet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

TG-Abstellplatz, monatliche Miete inkl. Betriebskosten, unbefristetes Mietverhältnis, Kaution: € 200,00 + € 27,28 Vergebührung Mietvertrag Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten Wohngegend im Süden von Graz! – eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses, die mit 90 m² ein großzügiges Raumangebot bietet und zum attraktiven Kaufpreis von 229.900,00 € angeboten wird. Diese teilsanierte Wohnung besticht durch ihr Raumangebot und den hohen Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer mit Klimanlage lädt auch an heißen Sommertagen zum Entspannen ein und öffnet sich zu einem der zwei Balkone, die Ihnen sowohl genügend Freifläche mit Blick in die Umgebung bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenstunden auf dem Ostbalkon oder entspannen Sie am Abend auf dem Westbalkon – ein Privileg, das nur wenige Wohnungen bieten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Bora) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das neu renovierte Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für Tageslicht und angenehme Frische, während hochwertige Fliesen den Raum elegant abrunden. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen 2 Personenaufzüge , welche Ihnen den Alltag erleichtern und den Zugang zur Wohnung komfortabel macht. Die Lage könnte kaum besser sein: Perfekte Verkehrsanbindungen mit Bushaltestelle vor der Haustür. Die nahe gelegene Straßenbahn und der Ost-Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in Graz und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und garantieren kurze Wege im Alltag. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der attraktivsten Gegenden von Graz. Ob als ideales Zuhause für Familien, Paare, oder als renditestarke Kapitalanlage – In der Vergangenheit wurde Sie auch als Studenten-WG genutzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie! Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Altbaujuwel in Liebenau? Die zentrale Lage und der wundervolle Altbauflair werden Sie beeindrucken. Ihr neues Zuhause besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Fenster, einem tollen Balkon sowie einer separaten Toilette. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Studenten, Pärchen, Wohngemeinschaften oder Jungfamilien: Das Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer sind mit neuen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume erwarten können. Die Dreifachverglasung sorgt für eine gute Wärme- & Schalldämmung. Sie können die Räume abends gut abdunkeln, denn die Fenster sind mit außen liegenden Raffstores ausgestattet. Diese zwei Räume überzeugen mit wunderschönen geschliffenen Holzböden, welche der Wohnung einen gemütlichen und heimeligen Charakter verleihen. Die gepflegte Küche mit Geschirrspüler und Essbereich ist in einem eigenen Zimmer untergebracht. Über die Küche gelangen Sie auf den Richtung Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Ihnen einige ruhige Abendstunden mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, einen Waschtisch und ein Fenster. Dieses sorgt für tolles und natürliches Licht, welches dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Alle Zimmer sind zentral begehbar über den Vorraum. Daher eignet sich die Wohnung auch als 2er-WG! Die Toilette ist separat. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist nicht barrierefrei. + zentrale Lage + ab sofort beziehbar + ausgezeichnete Anbindung + Renovierte Räumlichkeiten + Toilette separat Die hohen Wände und der Charme der Holzböden sorgen für eine unverwechselbare Raumatmosphäre! Bruttomiete: EUR: 708,84 inkl. Betriebskosten + USt. (Heizkosten + Strom kommen hinzu)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Park? Lebensqualität mit Stil und Komfort in 8041 Graz - Wohnbauprojekt mit 12 Wohneinheiten - Baustart erfolgt! Liebenauer Hauptstraße 163, 163a, 8041 Graz-Liebenau 12 Wohn­ein­heiten - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Tiefgarage - großzügige Freiflächen! Im Süden von Graz entsteht mit dem Projekt ? Wohnen im Park? ein exklusives Neubauvorhaben mit 12 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Architektur des Projekts vereint zeitlose Ästhetik mit funktionalem Design und schafft ein attraktives Zuhause. Großzügige Privatgärten, Terrassen, Balkone und spektakuläre Dachterrassen sorgen für ein Wohngefühl, das drinnen und draußen miteinander verschmelzen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Haus 1Top 1.5: 129,67 m² 969.900,00 ? aktiv Top 1.4: 82,69 m² 479.900,00 ? aktiv Haus 2Top 2.5: 44,8 m² 271.900,00 ? aktiv Top 2.4: 88,88 m² 524.900,00 ? aktiv EG Top 2.2+2.3: 112,34 m² 644.400,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Hallenfläche befindet sich in 8055 Graz-Puntigam und ist nur wenige Fahrminuten über die Puntigamer Straße und den Liebenauer Gürtel von den Autobahnzubringern "Graz-West" und "Graz-Ost" entfernt. Die beheizbare Lagerhalle verfügt über ein ebenerdiges Tor und kann befahren werden. Darüber hinaus verfügt die Halle über einen Deckenkran mit einer Tragfähigkeit von bis zu 6,3t. Angeschlossen an die Halle sind Büroräumlichkeiten im Ausmaß von ca. 97,24 m² (klimatisiert). Neben den direkt angeschlossenen Büroflächen, stehen bei Bedarf ausreichend Büroräumlichkeiten im Nachbargebäude zur Verfügung. Verfügbare Flächen: Hallenfläche ca. 465,8 m² Büros/Nebenräume ca. 97,24 m² Ausstattung: Ebenerdiges Zufahrtstor Beheizbare Hallenfläche Lichte Hallenhöhe ca. 5 m Lastenkran 6,3 t Traglast Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]