#Balkon

Diese moderne helle Wohnung wird im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 113,17 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, WC, Abstellraum, zwei Bäder (mit Dusche), vier Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Die Zimmer sind super hell, da sie nach Süd-West ausgerichtet sind! Vom Schlaf- und Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 28,54 m² großen überdachten Balkon. Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug Frühjar 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 5/6 - schlüsselfertig: Nettopreis für Anleger € 513.893,65 Eigennutzer Preis € 564.718,30 BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Einkaufscenter Murpark entfernt befindet sich diese attraktive Wohnung in einer gepflegten und lärmberuhigten Wohnanlage im aufstrebenden Grazer Bezirk Liebenau. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und angenehmer Wohnqualität macht diese Wohnung besonders attraktiv. Wohnung Top 9 – ca. 46,88 m² * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche & WC * Balkon mit ca. 6,8 m² ✨ Ausstattung & Highlights * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Moderne Tischlerküche * Komfortable Fußbodenheizung (Fernwärme) * Helle, freundliche Raumgestaltung * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Weitere Informationen Beziehbar ab: 01.05.2026 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & Steuern Heizung, Wasser und Strom wird nach Verbrauch direkt mit Ihnen verrechnet. Freiparkplatz verpflichtend: € 50,00 monatlich Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung – ideal für alle, die einen perfekten Mix aus Urbanität und Ruhe suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 648,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 64,85 Gesamtbetrag € 713,3 Heizwärmebedarf: 24.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne helle Wohnung wird im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 47,84 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, WC, Bad (mit Dusche), Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Die Zimmer sind super hell, da sie nach Süd-West ausgerichtet sind! Vom Schlaf- und Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 14,90 m² großen überdachten Balkon. Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug Frühjar 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 4 - schlüsselfertig: Nettopreis für Anleger € 217.236,11 Eigennutzer Preis € 238.721, BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER Immobilie finden - CHECK! Wohntraum finanzieren - CHECK! Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Bezirk Liebenau im Süden von Graz grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St.Peter. Mur bildet die westliche Grenze zum 17. Bezirk Puntigam. Seine Lage hat den Bezirk zu einem beliebten Teil von Graz gemacht und natürlich auch seine Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum Murpark und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Hauptstraße und die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über eine schöne Aussentreppe erreichbar. Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - gut aufgeteilt - bietet: Vorzimmer Flur Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Terrasse 1. Zimmer 2. Zimmer Bad mit Regendusche Abstellraum WCTerrasse Parkplatz Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Parkplatz. Der Preis für den zugewiesenen Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird mit Luftwärmepumpe beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist installiert. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Kriterien für ein gemütliches und gehobenes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Preisinfo: € 330.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <5.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus bzw. Doppelreihenhaus in ruhiger Lage ca. 94,00 m², 5 Zimmer, Liebenau Das scharmante Haus liegt in Liebenau (Eichbachgasse) in einer ruhigen urbanen Lage mit familiengerechtem Umfeld. Das Doppel-Eckhaus wurde auf einem Grundstück mit ca. 367 m² im Jahr 1943 errichtet und laufend renoviert. Die Elektrik wurde vor ca.2 Jahren sowie das Bramac Dach vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Objekt hat ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wobei es für geschickte Handwerker kein Problem darstellen würde. Die Holzfenster (Wienerstöcke) gehören geschliffen und lackiert oder erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Austragung zu den Heizkörpern. Alternativ ist ein Kamin mit 3 Rohre vorhanden. Pellets, Luftwärmepumpe oder eine andere Heizung wären kein Problem. Die Nutzfläche vom Einfamilienhaus hat gesamt ca.94,00 m². Der Keller ist aus Vollbeton und hat eine Nutzfläche von ca.50,44m². Diesen könnte kann man optimal als Hobbyraum umbauen oder auch für einen Wellnessbereich verwenden... Das Haus selbst ist ein Holzriegelbau. Der Keller ist sowohl von Aussen als auch von Innen erreichbar. Gesamt sind derzeit 5 Zimmer die mit kleinen Umbauarbeiten auf 6 Zimmer erweitert werden könnten (siehe Dachstuhl). Es gibt einen schönen Garten und eine kleine ca.16m² große Garage. Eine Alarmanlage für das Haus ist vorhanden und zusätzlich wurde für eine Klimaanlage schon Kupferleitungen verlegt. Die Betriebskosten vom Haus belaufen sich auf ca. 73 Euro im Monat ohne Heizung. Vom Eingangsbereich im Vorraum sind Erdgeschoss, Dachgeschoß und Keller erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoß: ca. 60,00 m² vom Eingangsbereich kommen Sie in das extra WC; vom Vorraum in das Bad mit Wanne, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden. Weiter geht es in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und extra Küche. Raumaufteilung: ca.34,00 m² Obergeschoß. Vorraum, 3 Schlafzimmer, Zugang zum großen Dachboden mit Treppe zum Spitzboden. Keller: ca.50,44 m² Der Keller ist von innen/außen zu erreichen. Hier befinden sich die 4 Lagerräume. Unter anderem ist hier die Gasheizung untergebracht. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto (Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten, Murpark, Autobahnanbindung, Murradweg zu Fuß erreichbar...). Wer Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und Lebensqualität legt ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und rund 191 m² Nutzfläche im Grazer Bezirk Liebenau, welches 1969 errichtet wurde und auf neue Eigentümer wartet, die motiviert sind, das wahre Potenzial dieser Immobilie herauszukitzeln. Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial: Das Haus eignet sich hervorragend für handwerklich geschickte Käufer: innen oder für Menschen, die nach einer guten Basis suchen, um sich ihren Wohntraum im Altbestand individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung zur Innenstadt sowie auch die Nähe zum Großkonzern Magna Steyer. Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf: ● Erdgeschoss (ca. 64 m² WF): Vorraum, Flur, Stiegenauf-/abgang ins OG/Keller, Bad, WC, Küche inkl. Essbereich, Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und in den Garten. ● Obergeschoss (ca. 56 m² WF): Gang, Abstellkammer, drei getrennt begehbare Zimmer, Bad inkl. WC, Balkon. ● Kellergeschoss (ca. 53 m² NF): Lagerräume, Heiztechnikraum, Garage. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus verfügt über eine Garage welche Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich können in der Einfahrt vor der Garage zwei weitere Autos hintereinander im Freien abgestellt werden. Das Grundstück umfasst eine großzügige Gartenfläche von insgesamt 1.085 m² – ideal für Gartenliebhaber: innen, die Freude daran haben, sich kreativ auszuleben. Bestehende Sträucher, Bäume und Pflanzen schaffen bereits eine grüne Basis, die mit etwas Liebe und Pflege zu einem echten Wohlfühlgarten werden kann. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet ist. Der anschließende Flur wirkt dank großzügiger Fensterflächen hell und freundlich und bietet mit einem weiteren Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Alle Räume auf dieser Ebene sind getrennt begehbar: ● Links befindet sich der Treppenauf- und -abgang ins Ober- bzw. Kellergeschoss. ● Daneben liegt das Tageslichtbadezimmer, gefolgt vom separaten WC. ● Geradeaus gelangt man in die lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küchenteheke aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den grünen Garten. ● Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² das direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse bietet – ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Obergeschoss: Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, wo ein zentraler Gang alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet: ● Direkt rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände eignet. ● Die drei Schlafzimmer mit ca. 9,62 m², 14,96 m² und 19,95 m² sind ebenfalls jeweils separat vom Gang aus begehbar. Die beiden größeren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. ● Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbadezimmer inkl. WC, das durch das Fenster gut belüftet ist und eine angenehme Helligkeit aufweist. Kellergeschoss: Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss, das mit ca. 53 m² Nutzfläche zusätzliche Funktionalität bietet. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung: ● Ein großzügiger Lagerraum bietet viel Platz für Stauraum oder Hobbys. ● Daneben befindet sich der Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. ● Besonders praktisch ist die direkt ins Haus integrierte Garage mit einem Stellplatz für ein Auto. Vor der Garage können zusätzlich bis zu zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Lage ist, wird hier fündig. Melden Sie sich gerne für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese moderne helle Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 84,56 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad (mit Dusche und Fenster), 3 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Die Wohnung ist super hell, da sie nach Süden-West ausgerichtet sind! Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den ca. 24,79 m² große unn vollüberdachten Balkon. Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug Frühjar 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 7 - schlüsselfertig: Eigennutzer Preis € 439.712, Nettopreis für Anleger € 400.137,92 BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne helle Wohnung wird im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 72,82 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, WC, Bad (mit Dusche und Fenster), 3 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Alle Zimmer sind super hell, da sie nach Süden oder Westen ausgerichtet sind! Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 23,26 m² großen überdachten Balkon. Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug Frühjar 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 3 - schlüsselfertig: Nettopreis für Anleger € 330.667,61 Eigennutzer Preis € 363.371, BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Immoxx Immobilien bietet Ihnen exklusiv ein hochwertiges Neubauprojekt mit 3 Wohneinheiten zum Erwerb an. Zusätzlich profitieren Sie bei Kauf bis 31.01.2025 von einem attraktiven Sonderrabatt. Die gegenständliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangen Sie zentral in alle drei Zimmer – zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der mit ca. 280 m² keine Wünsche offenlässt. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Bei diesem exklusiven Neubauprojekt entstehen auf zwei Geschossen insgesamt drei Wohneinheiten in begehrter Lage direkt am Murufer im Süden von Graz. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und nach Baumeister-Qualitätsstandards errichtet. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Gartenflächen oder Dachterrassen. Dank der ruhigen Lage in einem angenehmen sozialen Umfeld lassen sich die Freiflächen optimal nutzen. Die idyllische Gemeinde Murfeld bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die Kombination aus moderner Technologie, hochwertigen Materialien und der attraktiven Lage macht dieses Projekt zu einem besonders begehrenswerten Wohnobjekt. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sichern Sie sich jetzt den Sonderrabatt bei Kauf bis 31.01.2025. Zögern Sie nicht und senden Sie mir Ihre Anfrage – ich bin jederzeit telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Uli Dudu [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Immoxx Immobilien bietet Ihnen exklusiv ein hochwertiges Neubauprojekt mit 3 Wohneinheiten zum Erwerb an. Zusätzlich profitieren Sie bei Kauf bis 31.01.2025 von einem attraktiven Sonderrabatt. Diese Wohnung ist aufgeteilt auf ca. 72m2 durch den Vorraum gelangen Sie in alle 3 Zimmern, 2 Schlafzimmer eine große Wohnküche mit ausgang auf die Terrasse und auf den Sonnigen Garten erfüllen alle Ihre Wünsche. Der Garten ist ca. 218m2 groß, ein Carport ist schon im Preis inkludiert. Bei diesem Luxus-Neubauprojekt entstehen auf zwei Geschossen insgesamt 3 Wohneinheiten am Murufer im Süden von Graz. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und nach Baumeister Qualitätsstandards errichtet. Die 3-4 Zimmerwohnungen sind mit großzügigen Gartenflächen oder Dachterrasse ausgestattet. Durch die ruhige Lage in einem angenehmen sozialen Umfeld können die Freiflächen optimal genutzt werden. Die idyllische Gemeinde Murfeld ist perfekt für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die Kombination aus modernster Technologie, hochwertigen Materialien und der Lage machen diese Wohnungen zu einem einzigartigen, begehrenswerten Objekt. Mehrere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sichern Sie sich jetzt den Sonderrabatt bei Kauf bis 31.01.2025. Zögern Sie nicht lange und schicken Sie mir eine Anfrage, ich bin jederzeit telefonisch oder per Mail erreichbar. Uli Dudu: [Telefonnummer entfernt] - Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GARCONNIERE - IDEAL für SINGLES und NATURLIEBHABER - Garantierte Fertigstellung September 2027 - PROVISIONSFREI!!! Exklusives Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann! Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Projekt Folder! Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 4 - 1.OG WNF von 36,44m² Balkon 9,99m² in SW-Ausrichtung 1 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen auf 17,84m² Abstellraum 1,56m² Vorraum mit 2,92m² Badezimmer 5,44m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken 1,94m² Keller-Ersatzraum mit 1,34m² Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge für ? 17.500,00 HIGHLIGHTS PROJEKT-FERTIGSTELLUNG September 2027!!! PROVISONSFREI für den Käufer SPEZIALPREIS für FRÜHKÄUFER! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) traumhaft großer Balkon Süd-West Ausrichtung Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich TOP Ausstattung wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage Sackgasse TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität WOHNUNG brutto: ? 181.835,60 Parkplatze brutto: ? 17.500,00 KAUFNEBENKOSTEN PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER 3,5 % Grunderwerbsteuer* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr* * Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft Worauf noch warten? Vereinb... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTE Gartenwohnung - Süd-West Ausrichtung - fixer BAUSTART Frühjahr 2026!!! IDEAL für FAMILIEN und NATURLIEBHABER - ruhige Sackgasse! PROVISIONSFREI! Exklusives Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt im Frühjahr 2026! Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Preisliste! Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 2 - EG WNF von 90,88m² Terrasse 22,49m² in SW-Ausrichtung 4 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 30,42m² 1 Schlafzimmer mit 14,14m² 2 Schlafzimmer mit 11,21m² 3 Schlafzimmer mit 12,21m² Abstellraum oder auch Schrankraum 4,90m² Diele 6,54m² Vorraum mit 4,67m² Badezimmer mit FENSTER 5,07m², Dusche und Waschmaschinenanschluss WC mit FENSTER und Handwaschbecken 1,70m² Keller-Ersatzraum mit 2,14m² Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge HIGHLIGHTS Fixer BAUSTART Frühjahr 2026 PROJEKT-FERTIGSTELLUNG SEPTMEBER 2027!!! PROVISONSFREI für den Käufer SPEZIALPREIS für FRÜHKÄUFER! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) nur wenige Wohneinheiten einmalige TERRASSE mit großem PRIVATGARTEN ideal für Familien Süd-West Ausrichtung Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich TOP Ausstattung wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage Sackgasse TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität WOHNUNG brutto: ? 465.000,00 Parkplatze brutto: ? 17.500,00 KAUFNEBENKOSTEN PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER 3,5 % Grunderwerbsteuer* 1,1 %... [Mehr]