#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genießen Sie Wiens beliebteste Einkaufsmeile die 'Mariahilfer Straße' und den größten innerstädtischen Markt dem 'Naschmarkt' in wenigen Gehminuten! Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, eines wunderschönen Neubauhauses, bietet die Wohnung einen optimale Grundriss. Diese großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf rund 97 m2 Wohnfläche wie folgt: • Wohnraum mit Kochnische • zwei getrennt begehbare Zimmer • zwei Badezimmer, eines mit Badewanne - zwei Toiletten mit Handwaschbecken • Vorraum • zwei Gänge • eine traumhafte Terrasse mit 14 m2 • einen gemütlichen Garten mit 30 m2 Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Ein begehbarer (Abstell-) Schrankraum erfüllt nicht nur seinen Zweck, sondern auch einen Traum vieler Frauen. Hier werden Hobbykoch-Träume wahr! In die Wohnung ist bereits eine Miele-Markenküche mit allen Elektro- Geräten integriert und bietet genügend Platz zum Backen und Kochen. Die elektrischen Außenjalousien an Fenstern und Terrassentüre, ein wunderschöner Echtholz-Parkett, ein moderner Sanitärbereich, sowie die Fußbodenheizung mit Fernwärme lassen keine Wünsche mehr offen. Im allgemeinen Nutzungsbereich des Hauses stehen auch noch eine Waschküche, sowie ein Fahrrad-/ und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen Stellplätze für eine monatliche Miete von € 110,00 inkl. USt pro Monat bereit. Trendviertel des 6. Bezirkes Öffentliche Anbindungen: Autobusse: 12A, 13A, 14A, 57A / U-Bahnen: U3 Station Neubaugasse und U4 Station Pilgramgasse Die Kopernikusgasse ist eine ruhig gelegene Seitengasse und bietet eine Top-Wohngegend zwischen der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt. Alles was das Herz begehrt bzw. für den täglichen Bedarf gebraucht wird, liegt nur wenige Minuten von dieser Wohnung entfernt. Geschäfte wie z B Spar, Hofer und Zielpunkt, Apotheke, Bank & Co sind nahegelegen, ebenso wie das kulinarische Angebot an Gastrolokalen: Restaurant Salzberg, Frascati Pizzeria, sowie die zahlreichen Lokale am Naschmarkt. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft (z B Volksschule Mariahilf und Corneliusgasse, Amerlinggymnasium), sowie auch das Haus des Meeres und das Apollokino. Verfügbar ab 01.08.2024 Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN IM KARMELITERVIERTEL Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung (BJ. 1962) in kompletter Ruhelage und Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten (ca. 170 m²). Die Wohnung wurde zuletzt 2017 renoviert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern mit Außen Rollos ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist derzeit wie folgt: - zentraler großer Vorraum/Gang - ausgerichtetes Wohnzimmer mit Süd- und Westausrichtung (ca. 23 m²) - Schlafzimmer (ca. 16 m²) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette - separate Küche mit Essplatzmöglichkeit AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN - neuwertige Gasetagenheizung (Vaillant atmo TEC plus) - 3-fach verglaste Fenster - Außen Rollos - Parkett- und Fliesenböden - Ruhelage und Gartenblick - Aufzug - Kellerabteil - Waschküche - Hausbesorger LAGE Die Wohnung befindet sich in einer Hinterhofstiege und ist daher ruhig gelegen. Der Innenhof begrünte Innenhof wird liebevoll von einem noch vorhandenen Hausbesorger gepflegt. Das Wohnhaus befindet sich direkt beim Karmeliterplatz bzw. Karmelitermarkt. Dadurch findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Bars in Gehdistanz. Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 2 // Bus 5A bzw. 10 Gehminuten zu U1, U2, oder U4 ** ** LIVING IN THE KARMELITERVIERTEL A newly built flat (built in 1962) in a completely quiet location with a view of the well-tended communal garden (approx. 170 m²) is for sale. The flat was last renovated in 2017 and fitted with new triple-glazed windows with external roller blinds. The floor plan of the flat is currently as follows - central large entrance hall/hallway - south and west-facing living room (approx. 23 m²) - Bedroom (approx. 16 m²) - Daylight bathroom with shower and toilet - separate kitchen with dining area FURNISHINGS AND SPECIAL FEATURES - Gas heating system as good as new (Vaillant atmo TEC plus) - triple-glazed windows - External roller blinds - Parquet and tiled floors - Quiet location and garden view - lift - Cellar compartment - Laundry room - Caretaker LOCATION The flat is located in a backyard staircase and is therefore in a quiet location. The inner courtyard is lovingly maintained by a caretaker who is still present. The residential building is located directly next to Karmeliterplatz and Karmelitermarkt. This means that all shops for daily needs as well as restaurants and bars are within walking distance. Very good public transport connections: Tram 1, 2 // Bus 5A or 10 minutes walk to U1, U2, or U4Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Handel

Geräumiges Geschäftslokal in 1120 Wien mit unbegrenzten Umbau-Möglichkeiten Zur Vermietung gelangt dieses geräumige Geschäftslokal mit unbegrenzten Möglichkeiten für Umbau und Gestaltung. Mit einer Fläche von ca. 186 m² bietet dieses Objekt eine großzügige Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Die Lage in der Schönbrunner Schloss-Straße, in unmittelbarer Nähe zum prachtvollen Schloss Schönbrunn, verleiht diesem Standort einen besonderen Charme und eine exzellente Erreichbarkeit. Verfügbare Fläche EG ca. 186 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/netto/Monat: € 380,13... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Topbüro in Bestlage Topbüro in Bestlage In absoluter Bestlage, nahe der Staatsoper, steht im Dachgeschoß eines traditionsreichen Gebäudes eine exklusive Büroeinheit mit ca. 638 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist in Österreich eines der ersten das laut Plänen des Architekten Ludwig Baumann im Übergangsstil von Gründerzeit zur Moderne nach einer Stahlbetonkonstruktion errichtet wurde. 2005 fand eine umfassende Restaurierung mitsamt Dachgeschoßausbau statt, wobei die Erhaltung der historischen Bausubstanz betont wurde. Im Rahmen der Revitalisierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die zentrale Lage im Herzen Wiens garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Die nahgelegene Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sowie eine umfassende Nahversorgung. Mit dem Karlsplatz direkt nebenan, wird mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie mit diversen Straßenbahn- und Buslinien eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien geboten. Verfügbare Fläche: DG Top 2 ca. 638 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,80 (inkl. Lift) Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Halle

Lagerobjekt im Industrie- und Gewerbeviertel des 16. Bezirks Das Objekt befindet sich inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Areal ist über einen großzügigen Ladehof befahrbar und verfügt über ausreichend Platz um ebenso LKW-Anlieferungen zu ermöglichen. Die Räumlichkeiten eignen sich optimal für Citylogistik. Zwei Anfahrtsmöglichkeiten für LKWs runden das Angebot ab. Verfügbare Fläche: 1. OG Lagerhalle 1 ca. 861,00 m² Lagerhalle 2 ca. 993,82 m² Office/Expedit ca. 203,00 m² Service/Sonstige ca. 139,00 m² Nettomiete Lagerfläche/m²/Monat: € 7,00 exkl. USt Nettomiete Büroflächen/m²/Monat: € 10,00 exkl. USt Betriebskosten werden nachgereicht Parkplätze verfügbar: 2 - á € 80,00 exkl. USt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Schönes Geschäftslokal - zu mietehttps://beta.smart.onoffice.de/smart/smart.php? params=ZPh3MHS5Ir KTO0IDq WMk Mkd WUGRPa0IQ0c PJI1CCb Usw2Yo Ez8G5oz5DUHw7g5Tz To WXvv1csby V1Jaa6KITSt Xe0k4qn1gi Sd%2FT7i Qk Yh Nz Qlfhw%2B%2BMX5S9c STxc GKN0JBPYj%2Fyakc HK6a L6W%2F4192 NARkws MChzn MVsxpk MLg%3Dn 1090 Wien Das ehemalige Restaurant in der Augasse, einem netten Viertel der Stadt, präsentiert sich als ein einzigartiges Angebot für Unternehmer Innen, die nach einer inspirierenden Umgebung für ihr Geschäft suchen. Diese exklusive Lage ist durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedenen Straßenbahnlinien bequem erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt hier eine innovative 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der U2 - Aspern - 1220 Wien! Die Wohnung hat knappe 49 m2 an Wohnfläche plus Balkon mit ca. 9 m2 Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefensonde. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietentgelt inklusive. Es erwartet Sie eine neuwertige Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle und Herd mit einer Arbeitsplatte etc. Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Meitdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden. Die Hausanlage verfügt auch über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und befindet sich in einer gut durchdachten Wohnhausanlage, bestehend aus lediglich zwei Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen in einer sehr schönen Grünruhelage im 22. Bezirk. Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen; Internet- und Kabel-Anschlüsse vorhanden; Sicherheitstür; Gegensprechanlage; Fußboden-Zentralheizung; Bad mit Dusche; separates WC; Wohnküche mit Geräten; zwei Schlafzimmer; Terrasse; Kellerabteil; Konditionen: Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer; Mietbeginn: ab sofort möglich; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigunsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten; Die Kosten für die Heizung und Warmwassererwärmung sind in der Miete von ? 1.049,56 bereits als BK-Akonti inkludiert. Nur der Strom kommt extra hinzu und wird auf den Mieter umgemeldet. Kaution: ? 3.200, // Mietvertragserstellungskosten: ? 360, Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinw... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

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Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Als markantes Gebäude direkt am Hietzinger Kai gelegen, gelangt dieses Haus gesamtheitlich in die Untervermietung: Über einen großzügigen Empfangsbereich sind die Büroflächen in den oberen Geschoßen des Hauses mittels Liftgruppen und Zutrittskontrolle erschlossen. Auf insgesamt 10 Stockwerken bietet das Haus rund 17.000 m² Büro- und Veranstaltungsflächen, sowie diverse Lagermöglichkeiten in den Kellergeschoßen und eine Tiefgarage mit Postanlieferungsstelle. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf gegen ein separates Nutzungsentgelt mitgemietet werden. Das Objekt verfügt über einen hauseigenen Kindergarten, sowie eine Betriebskantine inklusive Küche mit einer aufrechten Betriebserlaubnis für die Zubereitung von Warmspeisen. Beide Einrichtungen können im Rahmen eines gesamtheitlichen Nutzungskonzeptes mieterseitig bespielt oder auch umgenutzt verwendet werden. Ein Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 2.333 m² 1.OG 1.980 m² 2.OG 1.656 m² 3.OG 1.659 m² 4.OG 1.657 m² 5.OG 1.665 m² 6.OG 1.666 m² 7.OG 1.236 m² 8.OG 1.659 m² 9.OG 1.607 m² Gesamt 17.118 m² Untermietzins/m² p.M. € 9,00 Betriebskosten/m² p.M. € 7,50 inkl. Heizung und Strom AUSSTATTUNG Lobby mit Empfang Betriebsrestaurant Kindergarten Gymnastikraum Doppelboden Gipskartonständerwände Abgehängte Mineralfaserdecken Direkt- und Indirektbeleuchtung innenliegender Sonnenschutz Tiefgarage Gasheizung Kühlung mittels Fan Coils TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: D Heizwärmebedarf: 112,70 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 10 Bus: 47A, 54A, 54B Individualverkehr: Hietzinger Kai INFRASTRUKTUR Die direkte Anbindung an die U4 mit der Station Unter Sankt Veit direkt vor den Toren des Gebäudes bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die Hauptverkehrsader Hietzinger Kai ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW. In der fußläufigen Umgebung sorgen mehrere Supermärkte, Restaurants und Geschäfte für eine abwechslungsreiche Mittagspause. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]