Eigentumswohnungen in Kahlenberg und Josefsdorf

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Neustift am Walde ist für seine Winzerkultur bekannt; Heurige, Weingärten und charmante Ortsstrukturen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die sichere und gepflegte Wohngegend bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, kulinarische Angebote und hohe Nahversorgungsqualität.... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Auf ca. 61 m² gewichtete Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Helligkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster für angenehmes Tageslicht sowie einer komfortablen Badewanne, und ein Personenaufzug rundet das Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 24,4 m². Hier genießen Sie einen herrlichen Fern- und Grünblick sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Ausklang des Tages oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 61 m² gewichtete Wohnfläche2 helle Zimmer Dachgeschosswohnung Südwestlich ausgerichtete Terrasse Herrlicher Fern- und Grünblick Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung Badezimmer mit Fenster und Badewanne Personenaufzug Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Kaufpreis Anleger: EUR 499.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 19. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Sie hat knapp 85 m² Wohnfläche und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen großen Garten. Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet Erholung, Ruhe und unmittelbare Nähe zu grünen Spazierwegen und Wanderpfaden. Trotz dieses naturnahen Umfelds ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze Wege führen nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Moderne Eigentumswohnung in 1190 Wien mit Garten & Terrasse und innovativem Energiesystem. Diese hochwertige Maisonette bietet großzügige Räume, viel Licht und ein Wohngefühl, das man sofort merkt - ruhig, durchdacht und nachhaltig. Dank modernster Gebäudetechnik profitieren Sie nicht nur von hohem Komfort, sondern auch von spürbar niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, großen Fensterflächen und einem offenen Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Ein innovatives System aus Wärmepumpe, Photovoltaik und intelligenter Gebäudetechnik sorgt für effizientes Heizen und angenehme Kühlung im Sommer - unabhängig von klassischen Energieversorgern. Highlights auf einen Blick: • Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • Garten & Terrasse mit ruhiger Ausrichtung • Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse • Niedrige Betriebskosten durch moderne Technik • Klimaaktiv-orientiertes Wohnkonzept - Provisionsfreie direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und Fitnessraum Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 185 m²Garten: ca. 300 m²Terrassenfläche: ca. 80 m²Balkone: 2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 3WCs: 4Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Der große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: Direkt neben der American International School In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kaufpreis: 2.295.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #hell

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605, . Preis Top 6: EUR 249.000, Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000, erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINE TOPLAGE IST FÜR SIE EBENSO EIN MUSS WIE DIE NÄHE ZUR GRÜNEN LUNGE WIENS, DEM HERRLICHEN WIENERWALD? VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND EINE GROSSE TERRASSE MIT FERNBLICK WÄREN PERFEKT? WOHNUNG & HAUS: In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten Sieveringer Straße, gelangt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im zweiten Stock zum Verkauf. Auf ca. 228 m² Wohnfläche erstreckt sich ein luxuriöses Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung umfasst fünf Zimmer, eine sehr hochwertige Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, das zum Verweilen einlädt. Drei stilvolle Badezimmer sowie insgesamt vier WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort – eines der Badezimmer ist mit Sauna und Whirlpool ausgestattet und bietet Wellness auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses exklusive Wohnobjekt perfekt ab. AUSSTATTUNG:. 4 WC. 3 Bäder. Sauna. Whirlpool. Alarmanlage. Klimaanlage. Kamin. Garage. Kellerraum PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR. 1.320.000.-Die laufenden monatlichen Bruttokosten betragen derzeit Brutto Euro 420,42.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6 und verfügt sowohl über eine große Terrasse als auch einen Garten. Neustift am Walde ist für seine Winzerkultur bekannt; Heurige, Weingärten und charmante Ortsstrukturen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die sichere und gepflegte Wohngegend bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, kulinarische Angebote und hohe Nahversorgungsqualität.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Wohnung mit ca. 188,52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Die Lage ist urban geprägt, befindet sich nahe der Kaasgrabengasse und bietet sowohl eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen in kurzer Entfernung. Das Gebäude zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Standard sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet, stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses Raumangebot eignet sich ideal für große Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden möchten. Als zentrales Element der Wohnung präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein freundliches und helles Raumgefühl. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Terrasse führt in den idyllischen Garten mit einer Fläche von 200 m², der direkten Zugang zur allgemeinen Grünfläche des Hauses bietet und jederzeit benutzt werden kann. Die Küche ist großzügig und funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Modern gestaltete Einbauschränke schaffen ausreichend Stauraum. Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche und WC sowie geschmackvoll ausgewählten Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet. Ein drittes Badezimmer ist optional - ein Raum nahe des Einganges kann sowohl als Badezimmer als auch als Garderobe gestaltet werden. Ein separates Gäste-WC, das alternativ als Garderobe gestaltet werden kann, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert die Organisation im Alltag. Die Ausstattungsqualität der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge – darunter zum Teil Parkett und pflegeleichte Fliesen – schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoß sind mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern versehen, im Untergeschoss mit doppelverglasten Fenstern. Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz gegenüber dem Wohnhaus, der im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich nutzbare Räume, beispielsweise für Fahrräder oder Kinderwagen, stehen im Haus zur Verfügung. Die hervorragende Lage im Herzen des 19ten Bezirkes, ein gepflegtes Hausumfeld, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Großzügiges Zuhause für Familienleben mit Ambiente und Stil. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die vielfältigen Möglichkeiten persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine wunderbar aufgeteilte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in guter und zentraler Lage Döblings. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Altbaus, wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert, verfügt über eine tolle Raumhöhe, Flügeltüren und Fischgrätparkett. ZUR AUFTEILUNG: Man betritt die gepflegte Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche über einen ausladenden Vorraum, welcher mit schönen zeitlosen Steingut verfliest ist und auf über 10 m² ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. So liegt nach dem Eintreten zur Linken die Küche samt Einbauküche und sämtlichen Geräten, sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Mit knapp 5 m² ist die Küche gut dimensioniert und dank einem Milchglasfenster in Richtung Stiegenhaus freundlich und hell. Nebenan liegt das zeitlose Badezimmer, welches auf knapp 4 m² mit einem Handwaschbecken, einer Duschkabine, einem elektrischen Handtuchtrockner und einer Therme ausgestattet ist. Die Toilette ist angenehm separieret, verfügt über ein schmales Fester, ein kleines Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinen - Anschluss. Der Vorraum mündet in einen Korridor, welcher danke großer Milchglasfenster in einen Lichthof einen angenehmen Lichteinfall bietet. Von hier gelangt man in das Schlafzimmer, das mit über 24 m² Größe samt idealem quadratischen Schnitt, dazu einladet ein Doppelbett, Kommoden und Schränke zu platzieren. Große Flügeltüren und schöner Fischgrätparkett betonen den Altbau-Flair der Raumes. Die wunderbaren Flügeltüren bilden die Trennung zum Wohnbereich, welcher von hier, als auch vom Vorraum zu begehen ist. Der Wohnbereich ist mit 24 m² ähnlich dimensioniert, bietet eine herrliche Westausrichtung und lässt sich mondän und nach individuellem Geschmack einrichten. Zusammengefasst, eine herrliche Immobilie in zentraler Lage Döblings, mit perfekter Raumaufteilung und schönem Altbau-Flair, ideal für Paare und Singles! INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. KAUFPREIS: 430.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 239,76 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage & Infrastruktur Der Untere Schreiberweg bietet ein Wohnumfeld, das durch seine ausgezeichnete Nahversorgung und idyllische Grünlage überzeugt. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Leben rund um die Grinzinger Heurigen und die umliegenden Restaurants bietet eine erstklassige Auswahl, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Renommierte Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. In dieser Gegend profitiert man von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur. Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinien D und 38 sind fußläufig erreichbar. Diese ermöglichen eine optimale und unkomplizierte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4 / S-Bahn) und direkt ins Stadtzentrum. Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten und auf eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt nicht verzichten wollen. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer prestigeträchtigen und wertstabilen Umgebung, die als absolute Ruheoase gilt. Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Wärmedämmung und Dachsanierung. Da das Gebäude nur über wenige Wohneinheiten verfügt, bietet es ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Der gut durchdachte Grundriss wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Beim Betreten der Wohnung führt der Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet, zentral in alle Räume. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, die über ein eigenes Fenster zum Lüften verfügt. Die Küche ist mit einem funktionalen Inselblock ausgestattet, dessen verlängerte Arbeitsfläche ideal als Essplatz mit Barhockern genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Raum für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer Steckdose, einer Außenbeleuchtung, einem Wasseranschluss sowie einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine geschickt integrierte Nische für einen Kleiderschrank und ein Bad en Suite, das durch eine elegante und platzsparende Glasschiebetür abgetrennt ist. Das Badezimmer ist bis zur Decke verfliest und ist mit einem Fenster, einer modernen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Angrenzend an den Vorraum befindet sich zudem das separate, geräumige WC. Die Ausstattung ist hochwertig: In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die Nassräume sowie der Vorraum mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine offene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, der sich ideal für Gäste eignet. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rundum-Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]