Haus kaufen am Kahlenberg und in Josefsdorf

#Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Rarität!! Erleben Sie das außergewöhnliche Flair eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg, wo sich die Vorzüge der Nähe zur Stadt und die Ruhe des Landlebens harmonisch vereinen. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 3.600m², eingebettet in den Wienerwald und umgeben von einem beeindruckenden Altbaumbestand. Hier erwarten Sie zwei charmante historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, die durch einen modernen Glasanbau elegant miteinander verbunden sind. Diese architektonische Meisterleistung schafft eine beeindruckende Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Wohnkomfort. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von circa 450m², die sich ideal für Familien und repräsentative Anlässe eignet. Die Innenräume bestechen durch liebevoll restaurierte Fresken, edle Solnhofener Plattenböden und vier einladende Kamine. Der Glastrakt, der die beiden historischen Häuser verbindet, sorgt für ein helles und offenes Raumgefühl und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur. Die Raumaufteilung im Überblick: Zwei historische Gebäude, verbunden durch einen modernen Glasanbau3-4 Schlafzimmer4 luxuriöse Bäder2 stilvolle Salons Kachelofen plus ein offener Kamin Eine offene, voll ausgestattete Küche plus eine separate Teeküche Terrassen auf zwei Ebenen, die zum Verweilen einladen Ein bezaubernder Parkgarten von ca. 3.000m² Fläche mit herrlichen Altbaumbestand Ein Weinkeller Ein Pavillon für entspannte Stunden im Freien Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten einen Rückzugsort, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Das Objekt wird sowohl mit Gas, als auch elektrisch beheizt. Das Objekt kann auch für brutto 7,500 € im Monat angemietet werden, bzw. eine Miet-Kauf Option kann ebenfalls verhandelt werden. Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses, auf einer Anhöhe gelegene, ehemalige Gasthaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² auf drei Etagen. Im Erdgeschoß, den ehemaligen Gasthausräumlichkeiten, befinden sich noch der Gästeraum, die Gasthausküche, die WC-Anlagen und diverse Lagerräume. Dieses ca. 100 m² große Geschoß könnte natürlich als eigene Wohneinheit oder auch als Büro Verwendung finden. Die eigentliche Wohnung befindet sich im ca. 120 m² großen Obergeschoß und unterteilt sich in einen Vorraum, eine Küche, ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC. Das seitlich angebaute ca. 100 m² große Nebengebäude wurde im Erdgeschoß ursprünglich für fünf Fremdenzimmer geplant, jedoch nie ausgebaut. Diese Räumlichkeiten befinden sich im Rohbau und werden als Abstellraum verwendet. Im Obergeschoß dieses Nebengebäudes steht ein großer, teilweise ausgebauter, Veranstaltungsraum zur Verfügung. Zusätzlich stehen im ca. 100 m² großen Kellergeschoß diverse Abstellräume, der Heizraum, der Öllagerraum und eine 49 m² große Doppelgarage zur Benutzung bereit. Diese renovierungsbedürftige Liegenschaft, in schöner Lage, verfügt mit seiner sehr großen Nutzfläche über ein riesiges Ausbaupotential und ist bestens geeignet, wenn jemand Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchte. Für weitere Fragen sowie Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Historisches Büroanwesen in Toplage am Kahlenberg – Eine außergewöhnliche Gelegenheit Erleben Sie die besondere Arbeitsatmosphäre eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Wienerwalds – ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Inspiration legen. Dieses einzigartige Büroanwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 3.600m², umgeben von beeindruckendem Altbaumbestand. Zwei historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, verbunden durch einen modernen Glasanbau, schaffen eine perfekte Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Büroflächen und Ausstattung Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 450m², optimal für gehobene Büroansprüche und repräsentative Zwecke. Die Innenräume beeindrucken mit liebevoll restaurierten Fresken, edlen Solnhofener Plattenböden und vier stilvollen Kaminen. Der lichtdurchflutete Glastrakt sorgt für ein inspirierendes Ambiente und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Das Objekt wird sowohl mit Gas, als auch elektrisch beheizt. Raumaufteilung im Detail: Zwei historische Gebäudetrakte, verbunden durch einen modernen Glasanbau3–4 großzügige Büros oder Besprechungsräume4 luxuriöse Badezimmer2 Salons, ideal für repräsentative Veranstaltungen oder Teammeetings Kachelofen und offener Kamin für eine stilvolle Atmosphäre Offene, voll ausgestattete Teeküche plus eine zusätzliche Kaffeeküche Terrassen auf zwei Ebenen – perfekt für Pausen oder Empfänge Ein weitläufiger Parkgarten (ca. 3.000m²) mit majestätischem Altbaumbestand Weinkeller und Pavillon für besondere Events oder entspannte Stunden Lage und Anbindung Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote. Konditionen Das Büroanwesen kann zu einem Kaufpreis von 10.500.000 € erworben werden. Alternativ ist eine Miet-Kauf-Option verhandelbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Auftraggeber die Verantwortung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Rarität!! Erleben Sie das außergewöhnliche Flair eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg, wo sich die Vorzüge der Nähe zur Stadt und die Ruhe des Landlebens harmonisch vereinen. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 3.600m², eingebettet in den Wienerwald und umgeben von einem beeindruckenden Altbaumbestand. Hier erwarten Sie zwei charmante historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, die durch einen modernen Glasanbau elegant miteinander verbunden sind. Diese architektonische Meisterleistung schafft eine beeindruckende Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Wohnkomfort. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von circa 450m², die sich ideal für Familien und repräsentative Anlässe eignet. Die Innenräume bestechen durch liebevoll restaurierte Fresken, edle Solnhofener Plattenböden und vier einladende Kamine. Der Glastrakt, der die beiden historischen Häuser verbindet, sorgt für ein helles und offenes Raumgefühl und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur. Die Raumaufteilung im Überblick: Zwei historische Gebäude, verbunden durch einen modernen Glasanbau3-4 Schlafzimmer4 luxuriöse Bäder2 stilvolle Salons Kachelofen plus ein offener Kamin Eine offene, voll ausgestattete Küche plus eine separate Teeküche Terrassen auf zwei Ebenen, die zum Verweilen einladen Ein bezaubernder Parkgarten von ca. 3.000m² Fläche mit herrlichen Altbaumbestand Ein Weinkeller Ein Pavillon für entspannte Stunden im Freien Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten einen Rückzugsort, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Das Objekt wird sowohl mit Gas, als auch elektrisch beheizt. Das Objekt kann auch für 10.500.000 € erworben werden, bzw. eine Miet-Kauf Option kann ebenfalls verhandelt werden. Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Historisches Büroanwesen in Toplage am Kahlenberg - Eine außergewöhnliche Gelegenheit Erleben Sie die besondere Arbeitsatmosphäre eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Wienerwalds - ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Inspiration legen. Dieses einzigartige Büroanwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 3.600m², umgeben von beeindruckendem Altbaumbestand. Zwei historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, verbunden durch einen modernen Glasanbau, schaffen eine perfekte Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Büroflächen und Ausstattung Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 450m², optimal für gehobene Büroansprüche und repräsentative Zwecke. Die Innenräume beeindrucken mit liebevoll restaurierten Fresken, edlen Solnhofener Plattenböden und vier stilvollen Kaminen. Der lichtdurchflutete Glastrakt sorgt für ein inspirierendes Ambiente und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Das Objekt wird sowohl mit Gas, als auch elektrisch beheizt. Raumaufteilung im Detail: Zwei historische Gebäudetrakte, verbunden durch einen modernen Glasanbau 3-4 großzügige Büros oder Besprechungsräume 4 luxuriöse Badezimmer 2 Salons, ideal für repräsentative Veranstaltungen oder Teammeetings Kachelofen und offener Kamin für eine stilvolle Atmosphäre Offene, voll ausgestattete Teeküche plus eine zusätzliche Kaffeeküche Terrassen auf zwei Ebenen - perfekt für Pausen oder Empfänge Ein weitläufiger Parkgarten (ca. 3.000m²) mit majestätischem Altbaumbestand Weinkeller und Pavillon für besondere Events oder entspannte Stunden Lage und Anbindung Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote. Konditionen Das Büroanwesen kann zu einem Kaufpreis von 10.500.000 € erworben werden. Alternativ ist eine Miet-Kauf-Option verhandelbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Auftraggeber die Verantwortung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese idyllische Landhausvilla, erbaut im Jahr 1969 und liebevoll saniert und ausgebaut in den Jahren 2001 und 2014, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 4.788 m², das absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Grünruhelage garantiert. Ein besonderes Highlight ist der eigene Waldanteil, der Ihnen ein Stück unberührter Natur direkt am Haus schenkt. Der uneinsehbare, gepflegte Garten beherbergt einen großzügigen Swimmingpool, der an warmen Tagen zur erfrischenden Abkühlung einlädt, sowie einen stilvoll angelegten Grillplatz für gesellige Stunden im Freien. Im diesem westlich ausgerichteten Garten genießt man im Sommer bis nach 21h die weiche, goldene Abendsonne bei einem Abendessen oder Drink im Grünen. Erdgeschoss: auf Wunsch ein eigener, separater Wohnbereich Mit einer Nutzfläche von ca. 280 m² und insgesamt neun Zimmern bietet diese Residenz ausreichend Raum für eine anspruchsvolle Familie und die Bewirtung von Gästen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss jeweils einen separaten Eingang haben. Dadurch lässt sich das Erdgeschoss als getrennter Wohnbereich mit 3 Zimmern, Garderobe, Abstellraum, Bad und WC vielseitig nutzen für Kinder, Gäste, als Praxis oder als Büro. Obergeschoss: Leben mit Fern- und Grünblick in alle Richtungen Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Blick in den Garten und auf den Swimmingpool bietet. Die offene, moderne Wohnküche mit Markengeräten von NEFF und einer angrenzenden Speis ist das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die weitläufige Terrasse, von der aus Sie über eine Stiege bequem in den Garten gelangen. Hier wird das Gefühl, inmitten der Natur zu leben, auf einzigartige Weise verstärkt. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit gemütlichem Ruheraum und direktem Terrassenzugang – Ihre private Wellness-Oase. Eine Gästetoilette und ein praktischer Lagerraum ergänzen diese Ebene. Dachgeschoss: Private Rückzugsorte Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und einem Arbeitszimmer, das einen inspirierenden Blick auf die Weingärten des Buchbergs bietet. Ein weiteres großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie eine Toilette und ein weiterer geräumiger Schrankraum bieten höchsten Komfort und viel Stauraum. Exklusive Ausstattung und Details Hochwertige Küche: Ausgestattet mit Markengeräten von NEFF. Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Böden: Edler Echtholzparkett (Eiche, Merbau) und hochwertige Fliesen (Granit) verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Heizung: Gaszentralheizung und ein charmanter Schwedenofen sorgen für wohlige Wärme. Parken: Ein Carport bietet Platz für zwei PKW. Extras: Swimmingpool, Sauna, Grillstelle, Waldanteil, Abstellräume Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: • 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt • 3-4 Schlafzimmer • 4 Bäder • 4 Salons • eine offene Küche • mehrere Terrassen auf zwei Ebenen • einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten • Weinkeller • Pavillon • 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Lage, hoch über der Stadt, präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als Wohnrefugium der Extraklasse. Auf zwei Ebenen und rund 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Weitblick vereint. Das absolute Highlight bildet die rund 55 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg eröffnet. Sie bietet Raum für Ruhe, Inspiration und besondere Momente unter freiem Himmel. Ein optionaler Open-Air-Jacuzzi verwandelt diesen Außenbereich auf Wunsch in eine private Wellness-Oase mit einzigartigem Panorama – ein Ort, an dem Entspannung und Lebensfreude stilvoll miteinander verschmelzen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und betont das Gefühl grenzenloser Freiheit. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich zudem eine weitere Terrasse mit herrlichem Ausblick, ideal für gesellige Stunden im Freien. Das Primary Bedroom mit Bad en Suite und angrenzendem Schrankraum bietet ein Refugium von besonderer Raffinesse, während modernste Ausstattung – darunter ein Smart-Home-System und eine Klimaanlage – höchsten Wohnkomfort garantiert. Umgeben von exklusiver Nachbarschaft und mit unmittelbarer Nähe zu Natur, Freizeit und urbanem Leben, verbindet dieses Penthouse auf eindrucksvolle Weise Weitblick, Design und Lebensqualität. Das Severin Der Neubau verfügt über zehn erstklassige Apartments mit Größen von 58 bis 219 m² und jedes davon besticht mit einer großzügigen Freifläche zum gemütlichen Verweilen im Grünen. Hoch hinaus befindet sich ein luxuriöses Penthouse mit üppiger Dachterrasse und grandiosem Ausblick in Richtung Kahlenberg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten - urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten und naturnahes Wohnen in einem der grünsten Bezirke Wiens - ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Projekt-Highlights: • Begehrte Lage in Döbling • Top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln • in ca. 20 Minuten mit dem Auto in der Wiener Innenstadt • Gartenapartments mit Pool • Jedes Apartment mit Freiflächen • Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Grünruhelage in 1190 Wien Wertheimsteinpark Zum Verkauf gelangt eine sonnige, topsanierte Wohnung direkt am Wertheimsteinpark in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse. Die gut geschnittene, zum Wohlfühlen einladende Garconniere wurde soeben fertiggestellt, die Heizung getauscht, Fenster und E-Installationen erneuert und der Einbau einer Markenküche ist erfolgt. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, diese erzeugen eine angenehme Wärme und machen unabhängig von steigenden Gaspreisen. Das sehr ruhige gelegene Objekt bietet einen Ausblick ins Grüne. Und wenn Sie dann noch mehr Natur erleben wollen dann gehen Sie einfach in den 1908 eröffneten Wertheimsteinpark der zur Erholung direkt vor der Haustüre einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung: • Vorzimmer mit Garderobe • WC • Duschbad • Wohn/ Schlafbereich • Küche neu • Kellerabteil Lage: • Nahversorger, Kindergarten, Apotheke, Ärzte direkt vor der Haustüre • Bus N36 • Straßenbahn 37, D • Schnellbahn S45 Der Stephansplatz ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar. Am Wochenende laden die naheliegende Donauinsel und der traumhafte Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Aufgrund der Grünruhelage bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu diversen Universitäten (Med Uni, Boku) ist die Wohnung auch als gewinnbringendes Investment zu sehen. Die Tierhaltung ist möglich, eine Hundezone befindet sich im Park Stand der Rücklage: ca. € 200.000,- während der Generalsanierung des Hauses 2023. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung aller Arbeiten erstellt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten beide Parteien und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

die Einzigartigkeit nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, Villen auf parkähnlichen Grundstücken dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz. die Lage traumhafte Toplage in Döbling, am Fuße des bekannten Kahlenbergs. das Objekt (mit Privatsphäre) das zum Verkauf angebotene, 4.000 m2 große Parkgrundstück samt zeitgenössischer Villa lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Die am höchsten Punkt des Parks errichtete Villa ist von der Straße nicht erkennbar. In Summe bietet das Anwesen äußerste Privatsphäre. die Erreichbarkeit Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück selbst fußläufig nur etwa 15-20 Minuten vom beliebten Heurigenort Grinzing bzw ebenso weit von Nussdorf entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können in der Umgebung gemacht werden. Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft gut angebunden: Straßenbahnlinie 38 sowie S-Bahn (Station Nussdorf). die Eckdaten Grundfläche etwa 4.000m2 Nutzfläche von etwa 350m2 inkl. Keller (Zubau möglich) Top-Villenlage in Döbling/Kahlenberg Fernblick auf Wien (ab Obergeschoß) parkähnliche Gartenanlage Altbaumbestand absolute Grünruhelage Privatsphäre durch uneinsichtigen Garten süd, ost- und westseitige Ausrichtung idyllische Blumenwiesen 100 Rosengewächse das Grundstück... [Mehr]

#Baugrund

die Einzigartigkeit nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, parkähnliche Grundstücke dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz. die Lage traumhafte Toplage in Döbling, am Fuße des bekannten Kahlenbergs. das Objekt (mit Privatsphäre) das zum Verkauf angebotene, 4.000 m2 große Parkgrundstück lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Der am höchsten Punkt des Parks befindliche Bauplatz (bzw die derzeit darauf errichtete Villa) ist von der Straße nicht erkennbar. In Summe bietet das Anwesen äußerste Privatsphäre. Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien liegt folgende Widmung vor: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o). Auf dem Bauplatz ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 300m², die für die Errichtung einer neuen Villa oder eines Wohngebäudes zur Verfügung steht. Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 1.150m2 Bruttogeschoßfläche für Wohnen zuzüglich (teilweise belichteter) ca. 1.760m2 Fläche für Kellergeschoß/Tiefgarage/Indoor Pool, somit in Summe ca. 2.920m2 erzielt werden. die Erreichbarkeit Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück selbst fußläufig nur etwa 15-20 Minuten vom beliebten Heurigenort Grinzing bzw ebenso weit von Nussdorf entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können in der Umgebung gemacht werden. Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft gut angebunden: Straßenbahnlinie 38 sowie S-Bahn (Station... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse

Direkt an den Wanderwegen zu den Heurigen am Nussberg und Kahlenberg befindet sich dieses Schmuckstück! D-Wagen-Station keine 100m entfernt! In einem der exquisitesten und historisch erhaltenen Vororte Wiens steht dieses sehr gut erhaltene gutbürgerliche Haus aus dem Jahre ca. 1695. Dieses um ca. 1980 liebevoll umgestaltete Haus mit seinen kunstvollen Lünetten und Gewölben wurde von Generation zu Generation mit Umsicht gestaltet und in seiner Originalstruktur erhalten. Das teilunterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine ehemalige Geschäftsfläche mit Auslagen samt Lagerflächen. Da diese Geschäfts- und Lagerflächen baulich getrennt von den darüber befindlichen Wohneinheiten sind und jeweils eigene Eingänge existieren, könnte diese Fläche auch gut als Einnahmequelle vermietet oder zu Wohnzwecken umgebaut werden. In den beiden darüberliegenden Geschossen (1.+2. Stock) befinden sich jeweils großzügige Mehrzimmer-Familienwohnungen mit Bad und Toilette, im 1. Stock zusätzlich mit eigener uneinsehbarer Terrasse. Das sehr große Wohnzimmer im 2. Stock hat einen loftartigen Charakter mit Wohlfühlambiente. Das erst 1980 neu errichtete Dachgeschoß kann noch zusätzlich ausgebaut werden. In Summe bietet das Haus ein sehr gutes Entwicklungspotential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerflächen mit Gewölbe sind sehr gut als Weinkeller zu verwenden und der Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Die Grundsubstanz des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. Die bis zu 80cm dicken Außenmauern bieten ein angenehmes Wohnklima und machen den Einbau einer Klimaanlage überflüssig. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Taxistandplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb zwei Minuten Gehzeit! Daten (übersicht) ca 198 m² Grundstücksfläche lt GBA Wohnfl. ca. 240m² Nutzfläche (Geschäftslokal mit Büro- Lager- und Nebenräumen) im EG ca 140m² Terrasse uneinsehbar ca. 27m² WCs im jeden Stockwerk, sowie je ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken in den Wohnstockwerken Teilunterkellert ca. 47m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]