Wohnungen und Büros am Kahlenberg und in Josefsdorf

#Balkon #Garten #Terrasse

In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Terrasse und Garten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 820.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 896.600,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

DANUBEFLATS - Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen - die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug

Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. 6. Subverwaltung durch die IMA - die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen. Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 583.500,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Im südlichsten Teil des 19. Bezirkes in der Katastralgemeinde Oberdöbling erstreckt sich das Gebiet über die Ausläufer der Wienerwaldhänge. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt. Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei. Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m). Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht. Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten • 3 Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette • Hobbyraum mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Speis • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • große Terrasse und Garten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.793.500,-Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz € 39.000 zu erwerben. Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Raumaufteilung TOP 1.25, 1. DG // Vorraum // Abstellraum 1 // WC // Schlafzimmer 1 // Abstellraum 2 // Schlafzimmer 2 // Wohnzimmer mit Kochnische // Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)// Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNHAUS MIT NUR 7 EINHEITEN - STIL TRIFFT QUALITÄT IN BEGEHRTER RUHELAGE In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig - jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 LAGE & UMGEBUNG Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein - und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Modernes Wohnambiente mit Balkon - Helle Räume & durchdachte Aufteilungt Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Architektur und ein Balkon, den Sie gleich von zwei Zimmern aus betreten können - diese Wohnung verbindet modernes Design mit hoher Lebensqualität. Die beste Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung und -kühlung, hochwertige Oberflächen und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz machen das Zuhause perfekt. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Kompakt und funktional mit Zugang zu Badezimmer und separatem WC. Wohnzimmer Helles, freundlich geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf den Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Schlafzimmer Ruhiger, lichtdurchfluteter Raum mit ebenfalls direktem Balkonzugang - perfekt als privater Rückzugsort. Zusätzliches Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer - bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Nebenräume Separates WC und modernes Badezimmer komplettieren die Wohnung. Highlights des Projekts * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. * Anschlüsse auf allen Freiflächen - Komfort bis ins Detail Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet - ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau. ZUSÄTZLICHER WOHNKOMFORT * Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen * Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNHAUS MIT NUR 7 EINHEITEN - STIL TRIFFT QUALITÄT IN BEGEHRTER RUHELAGE In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig - jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 LAGE & UMGEBUNG Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein - und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einem privaten Garten, der zum Verweilen einlädt. RAUMAUFTEILUNG * Großzügiges Wohnzimmer: Perfekt für gemeinsame Abende, Essen und Entspannen - mit offenem Blick in den Garten und viel natürlichem Licht * Schlafzimmer: Komfortabler Rückzugsort mit Gartenzugang und Blick ins Grüne - ideal für erholsame Nächte * Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbarer Raum - ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer - ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten * Vorraum: Einladend gestaltet mit Platz für Garderobe und Stauraum - der perfekte Empfangsbereich mit fließendem Übergang in die Wohnräume * Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer Badewanne zum Entspannen und Fenster - für Tageslicht und frische Luft * WC (separat): Extra-Raum mit stilvoller Ausstattung * Direkter Gartenzugang aus allen Räumen: Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der knapp 143 m² große Garten, der aus allen Zimmern erreichbar ist und viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: * Privater Garten: Ihr persönliches Refugium im Grünen - perfekt für entspannte Stunden und gemütliche Grillabende * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort * Fußbodenheizung und Kühlung : In allen Räumen - individuell regulierbar * Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel steuerbar per Funk - ideal für sonnige Tage * High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und Homeoffice HIGHLIGHTS DES PROJEKTS : * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. ZUSÄTZLICHER WOHNKOMFORT * Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen * Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNHAUS MIT NUR 7 EINHEITEN - STIL TRIFFT QUALITÄT IN BEGEHRTER RUHELAGE In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig - jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 LAGE & UMGEBUNG Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein - und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, GROSSEM VORZIMMER & ABSTELLRAUM - IHR NEUES ZUHAUSE WARTET! Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen stilvoll kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG : VORZIMMER * Großzügiges, längliches Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum * Zentrale Verteilerfunktion - von hier aus gelangt man in alle Nebenräume ABSTELLRAUM * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Ideal für Putzmittel, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände WOHNZIMMER * Großzügiges, helles Wohnzimmer * Zugang zu beiden weiteren Zimmern (getrennt begehbar) * Ausgang auf den Balkon - perfekt für gemütliche Abende ZIMMER 1 * Helles Zimmer mit Zugang vom Wohnzimmer * Direkter Zugang zum Balkon - ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer ZIMMER 2 * Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar * Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) BALKON * Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus zugänglich * Platz für Tisch, Stühle oder Pflanzen * Ideal zum Entspannen und Frischluft genießen HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer * Großes, langes Vorzimmer mit viel Platz für Stauraum & Gestaltung * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort * Fußbodenheizung und Kühlung: In allen Räumen - individuell regulierbar * Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in Bad und WC * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel per Funk steuerbar - ideal an sonnigen Tagen * High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und produktives Homeoffice * Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung - Ordnung mit System Highlights des Projekts * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. * Anschlüsse auf allen Freiflächen - Komfort bis ins Detail Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet - ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau. ZUSÄTZLICHER WOHNKOMFORT * Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen * Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNHAUS MIT NUR 7 EINHEITEN - STIL TRIFFT QUALITÄT IN BEGEHRTER RUHELAGE In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig - jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 LAGE & UMGEBUNG Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein - und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Diese charmante Gartenwohnung vereint Wohnkomfort mit großzügigem Außenbereich - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern - darunter ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 46,73 m² großen Terrasse und dem rund 78 m² großen Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, Grillabende oder ruhige Morgenstunden bestens genießen. RAUMAUFTEILUNG Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie dem eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende. Zimmer 1: Helles, freundliches Zimmer mit Zugang zum Garten - perfekt als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Zimmer 2: Ebenfalls garten- und terrassenseitig ausgerichtet - vielseitig nutzbar, etwa als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Zimmer 3: Optimal geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet - ruhig gelegen mit viel Tageslicht. Terrasse & Garten: Die ca. 46,73 m² große Terrasse und der ca. 78 m² große Eigengarten bieten außergewöhnlich viel Platz im Freien - eine grüne Oase direkt vor der Tür. Hier lassen sich Natur und Privatsphäre perfekt verbinden. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Großzügige Terrasse mit ca. 46,73 m² - perfekt für sonnige Stunden im Freien * Privater Garten mit ca. 78 m² - grüne Ruheoase direkt vor der Tür * Durchdachter Grundriss - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice * Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen * Modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung HIGHLIGHTS DES PROJEKTS * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 LAGE & UMGEBUNG Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein - und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNHAUS MIT NUR 7 EINHEITEN - STIL TRIFFT QUALITÄT IN BEGEHRTER RUHELAGE In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig - jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 LAGE & UMGEBUNG Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein - und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - MAISONETTE MIT BALKON & SONNIGER TERRASSE Diese stilvolle Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit mit Charme: Zwei lichtdurchflutete Ebenen, ein durchdachter Grundriss und viel Freiraum machen sie zum idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Einladender Eingangsbereich mit direktem Blick auf die stilvolle Treppe zur oberen Ebene sowie in den großzügigen Wohnbereich - ideal für den ersten positiven Eindruck beim Betreten. Wohnzimmer Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangt man zentral in beide weiteren Räume - ein durchdachter Grundriss, der Offenheit und Wohnkomfort schafft. Zimmer 1 Helles, freundliches Zimmer mit Ausgang zum Balkon - ideal als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsort mit viel Tageslicht. Zimmer 2 Ebenfalls mit Balkonzugang ausgestattet, punktet dieses Zimmer zusätzlich mit einem besonders ruhigen Ambiente - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice. Maisonette - oberer Bereich Ein kleiner, aber feiner Rückzugsbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob als Leseecke, Arbeitsnische oder gemütlicher Loungeplatz - dieser Bereich bietet das gewisse Extra an Wohnqualität unter freiem Himmel. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Klimatisiert - angenehmes Raumklima das ganze Jahr über * Durchdachter Grundriss mit idealer Raumaufteilung * Zwei großzügige Außenbereiche * Sonnige Süd-Terrasse im Obergeschoss * Südseitig ausgerichteter Balkon mit Zugang von mehreren Räumen HIGHLIGHTS DES PROJEKTS * Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer - perfekt für Singles, Paare oder Familien. * Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten - alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. * Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. * Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. * Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. * Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet - perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. * Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. * Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll - ein eleganter Akzent in jedem Raum. * PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. * Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort. * 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. * Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. * Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. * Anschlüsse auf allen Freiflächen - Komfort bis ins Detail Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet - ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau. ZUSÄTZLICHER WOHNKOMFORT * Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen * Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren. EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 65,48 m² * Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten * Preis: € 499.500 Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung * Wohnfläche: 82,64 m² * Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten * Preis: € 599.500 Top 3: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 65,26 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon * Preis: € 420.000 Top 4: 3-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 67,96 m² * Außenbereich: 7,48 m² Balkon * Preis: € 445.000 Top 5: 2-Zimmer Wohnung * Wohnfläche: 44,15 m² * Außenbereich: 19,62 m² Balkon * Preis: € 325.000 Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 78,95 m² * Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse * Preis: € 645.000 Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung * Wohnfläche: 113,72 m² * Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse * Preis: € 895.000 JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND ZUHAUSE FINDEN Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

? Luxury Living in Sievering? ? Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche ? dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens ? mit ? Luxury Living in Sievering?, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl ? direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés ? in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort ? großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau ? diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Pent... [Mehr]