#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese durchdacht geplante Wohnung überzeugt mit einer klaren Struktur und optimaler Flächennutzung: Ein einladender Vorraum führt in ein Zimmer , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer bieten. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das elegante Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und bodenebener Dusche präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet. Vom Wohn/Essbereich erreicht man ein weiteres Schlafzimmer . Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit direkten Zugang zum Balkon , der zum Verweilen im Freien einlädt. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei ausgeführt und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein Zuhause mit Geschichte! Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung möglich! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 73,41 m² Wohnfläche 3,5-Zimmer 3. Obergeschoss Ca. 8,85 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung Landesdarlehen Assanierung Netto-Kaufpreis-Wohnung für Anleger: € 496.500, Netto-Kaufpreis-Tiefgaragenabstellplatz für Anleger: € 30.000, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

Sanierte und großzügige Wohnung im 3. und letzten Stock eines Altstadthauses im Herzen von Graz. Ideal für Pärchen oder Singles geeignet. Die Wohnung mit 2 Zimmern plus Küche gliedert sich in: • einen Vorraum • Küche inklusive neuer Einbauküche • zwei Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • extra Toilette Monatliche Miete: € 616,96 inklusive BK. und MwSt. Heizung und Strom sind separat zu entrichten. Die Wohnung befindet sich direkt am Mehlplatz. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Gastro und der Hauptplatz befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Sanierte und großzügige Wohnung im 3. Stock eines Altstadthauses im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

Wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachterrasse am Stadtplatz von Schärding – 900 € kalt / 1.100 € warm Zur Vermietung steht eine helle, romantische und geräumige Altbauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – direkt am historischen Stadtplatz von Schärding. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und eine Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick auf den barocken Marktplatz bietet. Ausstattung & Highlights: • Ca. 100 m² Wohnfläche • 2 Zimmer auf 2 Stockwerken • Wunderschöne Dachterrasse mit Blick über Schärding • Voll ausgestattete Küche • Essbereich mit großem Esstisch • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe • Keine Haustiere erlaubt Miete: • 900 € kalt • 1.100 € warm Hinweis: Kein Stellplatz vorhanden. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und mitten im Leben am Schärdinger Stadtplatz wohnen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in zentraler Lage & ausbaufähiger Rohdachboden mit ca. 30 m² Diese außergewöhnliche, klimatisierte Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein einzigartiges Wohnambiente. Zusätzlich bietet der Rohdachboden mit ca. 30 m² und alleinigem Nutzungsrecht die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Stauraum zu gestalten. Der weitläufige Wohn-Essbereich beeindruckt mit offener Raumwirkung und lässt sich vielseitig gestalten - ob gemütlicher Wohnbereich, stilvoll integrierter Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort, hier findet alles seinen harmonischen Platz. Das angenehm separierte Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das gepflegte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC die Wohnqualität perfekt abrunden. Die eigenständige Küche überzeugt mit Funktionalität und Charme und lädt dazu ein, kulinarische Momente zu genießen - ob im Alltag oder beim gemeinsamen Kochen mit Freunden. Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, klimatisiertem Wohnkomfort, der besonderen Dachlage und der Ausbaumöglichkeit des Rohdachbodens entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Paare als auch anspruchsvolle Singles begeistert. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Preis für diese Dachgeschosswohnung in absolut zentraler Lage - ein Vorteil, der diese Immobilie zusätzlich interessant macht. Für Sie zusammengefasst: Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur Gesamtnutzfläche inkl. Dachboden: ca. 117 m² Klimaanlage für angenehmes Raumklima Neuwertige Dachflächenfenster mit Sonnenschutz gepflegter Zustand - 1976 Großzügiges Kellerabteil sehr schöner Allgemeingarten Kaufpreis: € 229.000,- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung liegt in der Klosterwiesgasse, einer der attraktivsten und zentralsten Adressen in Graz. Die Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustüre: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl den Jakominiplatz - die wichtigste Verkehrsdrehscheibe der Stadt - als auch die ersten Straßenzüge der Grazer Altstadt. Damit genießen Sie eine Lage, die urbanes Lebensgefühl und höchste Flexibilität perfekt vereint. Von der Klosterwiesgasse aus bestehen hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie rasch in alle Bezirke von Graz und ermöglichen eine besonders komfortable Mobilität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünbereiche schaffen zudem wertvollen Freiraum und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese rund 65 m² große Gewerbefläche befindet sich 1. Obergeschoss eines sehr zentral gelegenen Stilaltbauzinshauses, nur wenige Schritte vom Hauptplatz und Herrengasse entfernt in sehr frequentierter Lage in der Sporgasse. Diese Gewerbefläche besteht aus drei großzügigen Räumen und die Lage ist sehr hervorzuheben. Das Gewerbeobjekt ist nicht saniert, dies wäre nach Rücksprache und Vereinbarung an Ihr Unternehmen angepasst mit der Eigentümerin zu vereinbaren. Besonders zeichnet sich das Objekt durch die zentrale Innenstadtlage sowie dem schönen Altbauflair. Die Kaution beträgt 3 BMM. Mietpreis inkl. BK; exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen im 1. Bezirk Innere Stadt in der Sporgasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind der Grazer Hauptplatz, die Herrengasse, der Jakominiplatzes sowie der Grazer Schlossberg. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sämtliche Straßenbahnlinie sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in alle weiteren Grazer Bezirke.... [Mehr]

#Altbau

Highlights Drei Zimmer Hervorragende Anbindung mit U3Ideale Infrastruktur Die ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, drei geräumige Zimmer, das sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St.Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr gepflegte, rund 89 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche und Sitzgelegenheit befindet sich im 2.Obergeschoss eines Wohnhauses, sehr zentral gelegen in der Maria-Stromberger-Gasse. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten und hohen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Vorraum, einer separaten Küche mit Sitzgelegenheit, einem sehr großen Wohnbereich sowie einem sehr großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem getrenntem WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ist zusätzlich um brutto € 44,- anzumieten. Durch die hohen Raumhöhen in der Wohnung und den wunderbaren Stil des Altbaus herrscht ein sehr gemütliches Wohnklima. Weiters wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme beheizt. Vor dem Haus befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 84,60 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Gegend im Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Hotel Weitzer, Bad zur Sonne sowie zum Kunsthaus in der Maria-Stromberger-Gasse. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innere Stadt. Der Murradweg lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr gepflegte, rund 89 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche und Sitzgelegenheit befindet sich im 2.Obergeschoss eines Wohnhauses, sehr zentral gelegen in der Maria-Stromberger-Gasse. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten und hohen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Vorraum, einer separaten Küche mit Sitzgelegenheit, einem sehr großen Wohnbereich sowie einem sehr großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem getrenntem WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ist zusätzlich um brutto € 44,- anzumieten. Durch die hohen Raumhöhen in der Wohnung und den wunderbaren Stil des Altbaus herrscht ein sehr gemütliches Wohnklima. Weiters wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme beheizt. Vor dem Haus befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 84,60 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Gegend im Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Hotel Weitzer, Bad zur Sonne sowie zum Kunsthaus in der Maria-Stromberger-Gasse. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innere Stadt. Der Murradweg lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr gepflegte, rund 129 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohnhauses, sehr zentral gelegen in der Kernstockgasse. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten und hohen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Vorraum, einer separaten Küche, einem sehr großen Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ist zusätzlich um brutto € 44,- anzumieten. Durch die hohen Raumhöhen in der Wohnung und den wunderbaren Stil des Altbaus sowie dem heimeligen Kamen herrscht ein sehr gemütliches Wohnklima. Weiters wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor dem Haus befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze der Blauen Zone. W eiters ist ein KFZ-Garagenabstellplatz im Innenhof um brutto € 123,68 anzumieten. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 153,89 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Gegend im Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Hotel Weitzer, Bad zur Sonne sowie zum Kunsthaus in der Kernstockgasse. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innere Stadt. Der Murradweg lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Delta-Immobilien bietet eine sanierte 4 Zi-Wohnung in einem Altbau eines Mehrfamilienhauses im äußerst beliebten Wohnviertel GEIDORF zur Vermietung an. Herrlicher Altbau aus 1801!! Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung herrlich für eine 3er WG an - wobei zu erwähnen ist, dass die Zimmergrößen nahezu ident sind. Aber selbst für eine Familie wäre diese Wohnung ideal - wer wünscht sich nicht ein Leben in der Stadt, im Grünen und all das ohne Lärm. Miete: € 1.043, incl. 10 % USt BK: € 257, incl. 10 % USt Möbelmiete: 60, GESAMT: € 1.360, Ihre Vorteile:• ab sofort• 3 Zimmer sep. begehbar• 1 Durchgehraum für gemeinschaftliche Aktivitäten• Einbauküche mit neuem Geschirrspüler etc.• Bad mit Dusche und Fenster• WC sep.• Abstellkammer und viel Stauraum• ca. 6 qm Westbalkon im Innenhof• große, schöne Flügeltüren• Fußböden in den Zimmern: Parkett• alles frisch ausgemalen• auf 3 Jahre befristet• Strom und Heizung sep.• alles fußläufig erreichbar• u.v.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca.46,82 m² ZIMMER: 2 BALK... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wunderschöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia im Zentrum von Graz Innere Stadt im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz. Diese 37 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen Aufzug sowie Fernwärme mit Zentralheizung und ein Kellerabteil. Highlights in Ubersicht : Innenhof Loggia ca. 3 m2 Hochwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspüler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwärme Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Küchen Fenster, Balkon Türe 3 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgrätparkett im Hauptzimmer (Wohn-Schlafzimmer) Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4 m2 MIETVERTRAG ZWISCHEN 1-3 JAHRE MÖGLICH !!! KAUTION 3 BMM € 1740.- !!! EINE MINUTE ZU FUSS ZUR HERRENGASSE !!! 10 MINUTEN ZU FUSS ZU KARL FRANZENS UNI !!! PARKMÖGLICHKEITEN VOR DEM HAUS (Blaue Zone) !!! Die Wohnung ist mobiliert wie man auf den Photos sehen kann. (eine Ablöse für die Möbel ist erforderlich nach Vereinbarung). BESICHTIGUNG DER WOHNUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!! PROVISIONFREI FÜR DEN MIETER DIREKT VOM EIGENTÜMER !!!... [Mehr]