#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights6 Zimmer plus 87 m² Terrassenfläche 2 Bäder, neue Küche 2 Garagenstellplätzeoptimale Infrastruktur Die 255 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in der Hartäckerstraße, zwischen dem Hugo-Wolf-Park und dem Türkenschanzpark im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, eine neue Küche, zwei Bäder, zwei WCs sowie zwei Garderobe- bzw. Abstellräume. Ein weiterer großer Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt das Angebot. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen. Die große Terrasse mit ca. 78 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist, dient als Erholungs- und Rückzugsort, wo Sie an lauen Abenden den Sonnenuntergang genießen können. Die kleinere Terrasse mit ca. 9 m² ergänzt die großzügigen Außenflächen. Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung geheizt, die monatlichen Akonti für Heizung und Warmwasser betragen EUR 447,95 inkl. USt. Zur Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze, die Kosten belaufen sich auf zusätzlich je EUR 96,00 inkl. USt. pro Stellplatz. Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 700.- zzgl. 20% UST. und sind vom Mieter zu tragen. Ausstattung6 Zimmer1 Terrasse mit ca. 78,63 m²1 Terrasse mit 9 m²1 neue Küche mit Gasherd, Backofen,, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank2 Bäder (1x mit Badewanne, 1x Dusche) 2 WC´s2 Abstellräume1 Wirtschaftsraum Gaszentralheizung2 offene Kaminetielweise Außen- oder Innenjalousien Kellerabteil2 Garagenstellplätze Lage Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die direkte Nachbarschaft zum Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Wienerwalds, zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege bieten hier Möglichkeiten für Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestellen der Linien 10A, 35A und 40A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Krottenbachstraße (S45) nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

"Ein Schmuckstück nur für mich!" Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock, die sich durch ihre helle und ruhige Lage auszeichnet. Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche viel Komfort und ist ideal für Singles, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnung suchen. Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum mit praktischem Einbaukasten Vom Ess-, Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf einem 12 m² großen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Ausrichtung: Die Wohnung und der Balkon sind ost-südseitig ausgerichtet, was für angenehme Morgensonne und viel Licht sorgt. Lage: Die Wohnung liegt verkehrstechnisch sehr günstig. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Autobusstation 35A, die eine direkte Anbindung zur U6 bietet, sowie die Straßenbahnlinie 38, die Richtung Schottentor fährt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bipa und Trafik sind ebenfalls nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Lage ? eine ideale Kombination für alle, die eine praktische und zugleich entspannte Wohnumgebung suchen. Miete: Hauptmietzins netto: 572,72 ? + 10 % Ust: 57,27 ? Hauptmietzins brutto. 10 % Ust: 629,99 ? Betriebskosten netto 120,06 ? + 10 % Ust 12,01 ? Betriebskosten brutto: 132,07 ? Betriebskosten Lift netto: 14, 40 ? + 10 % Ust. 1,44 ? Liftkosten brutto: 15,84 ? Warmwasser Akonto netto: 11,99 ? + 10 % Ust: 1,20 ? Warmwasser Akonto brutto: 13,19 ? Heizkosten Akonto netto: 47,98 ? + 20 % Ust 9,60 ? Heizkosten Akonto brutto: 57,58 ? monatliche Gesamtmiete: 848,67 ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 572,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 120,06 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 47,98 zzgl 20% USt. Warmwasser ? 11,99 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 14,4... [Mehr]

#möbliert

Zum Verkauf gelangt eine 2020 sanierte Eigentumswohnung in absoluter TOP-Lage des 19ten Bezirks. Eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Es handelt sich um ein "typisches" Wiederaufbau Haus aus den 50er Jahre (Baubewilligung: 1952) mit Aufzug. Es ist zwar eine Kleinwohnung bzw. Garconniere, aber gibt es einen kleinen Bereich hinter dem Wohnzimmer der zumindest für einen abgetrennten Schlafbereich sorgt. Aktuell ist die Wohnung noch um ? 650, brutto inkl. BK als Pauschalmietzins befristet vermietet. Der Mieter davor hat ? 690, Pauschalmietzins bezahlt. Bei einer Neuvermietung - in Anbetracht der aktuellen Marktlage - ist eine wesentlich höhere Miete denkbar und realistisch. Der aktuelle Mieter zahlt pünktlich. Da die Baubewilligung zur Errichtung des Hauses aus dem Jahr 1952 stammt und es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt handelt, ist von einem freien Mietzins auszugehen. Haftung kann dafür aufgrund der rechtlichen Komplexität keine übernommen werden. Die ehemalige Hausbesorgerin ist in Pension gegangen und die Wohnung wird, lt. Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, verwertet werden. Ob verkauft oder vermietet wurde lt. Protokoll noch nicht beschlossen, jedoch wird sich das in jedem Fall positiv auf den Reparaturfonds auswirken. INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BAUJAHR: 1952 BEZIEHBAR: ab 01.12.2026 WOHNFLÄCHE: ca. 38,48m² ZIMMER: 1 mit abgetrenntem Schlafbereich MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (in der Küche)... [Mehr]

#Garconniere #ruhig

Nur wenige Gehminuten zur KF-Uni liegt diese tolle Kleinwohnung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist in den Innenhof ausgerichtet, daher auch ruhig gelegen. Folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Küchegroßzügiges Badezimmer mit Dusche und WCDie Wohnung wird unmöbliert (außer Küche) übergeben Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Schöne Wohnung mit Terrasse und kleiner Grünfläche. Eine Küche ist möbliert, Kellerabteil vorhanden. inkl. Heizkosten und Warmwasser. inkl. Parkplatz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 380 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 198,27 zzgl 10% USt. Heizkosten € 87,57 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 22 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 79,74 Gesamtbetrag € 767,58 Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landidyll und Stadtnähe zugleich - gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool samt Halle, Balkon, Terrasse und Gartenanlage im Grünen! Einen sehr individuellen Wohnkomfort bietet die ca. 3 km außerhalb von Wolfern, in idyllischer Grünland-Lage befindliche Liegenschaft. Das im Jahr 1991 in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus punktet durch Qualität sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Mit einer Grundgröße von 966 m², 128 m² Wohnfläche, 89 m² Kellerfläche, einem 136 m² großen, ausgebauten Dachboden, einer 37 m² großen Doppelgarage, einer Terrasse und einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft bietet diese Immobilie einen vielseitig nutzbaren Lebensraum. Zwei Autoabstellplätze stehen direkt vor der Garage zur Verfügung. Bereichert wird die außergewöhnliche Liegenschaft durch eine exklusive Pool-Halle mit einem luxuriösen Pool (8x4 m, Tiefe 1,5 m) samt Römertreppe, Gegenstromanlage, Liegezone, elektrisch bedienbaren Schiebeelementen auf Aluschienen, Lichtschlangen mit LED-Beleuchtung, einem eigenen Technikraum und der 90 cm starken, kostspieligen Mauer. Die Attraktivität des Grundrisses zeigt sich in der gut durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten und der Trennung von Wohn- und Schlafbereich samt Badezimmer und WC. Als zentraler Punkt im Wohnbereich dient das Esszimmer mit Balkon, von hier gelangt man einerseits in die Küche und andererseits ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Ausbau des 136 m² großen Dachbodens samt Balkon ermöglicht die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Ein Stiegenaufgang verbindet die einzelnen Wohnetagen. Als Heizung steht eine 10 Jahre alte Ölheizung mit Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Badezimmer, WC und im Vorraum bereit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Kombination mit der Heizung. Für die Bewässerung der Gartenanlage und zur Befüllung des Pools steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Ausführung lässt Qualität in vielen Bereichen erkennen: • Ziegelmassivbau (38er Ziegel) • Bramac-Ziegeldach / Kaltdach, schwarze Ziegel • Kupfer-Dachrinnen • Vollwärmeschutz [Tel] cm Außenisolierung), Dachbodenisolierung • Fußbodenheizung in Bad, WC und Vorraum sowie Radiatoren • Fußböden Innenräume: Fliesen und Parkett • Boden Balkon: Fliesen • Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster • Holztüren • 2. Kaminzug mit Vorrichtung und Rohre für Kachelofen • große Terrasse mit Granitsteinen • Warmwasser – kombiniert mit Ölheizung • SAT-TV • Glasfaseranschluss beim Haus • 10 Jahre alte Ölheizung mit neuer Elektronik • Doppelgarage - Zugang zum Hauseingang und elektr. Einfahrtstor • 2 Autoabstellplätze • 2. WC im Keller (Waschküche) • ausgebauter Dachboden – Rohbauzustand, 136 m² Estrich Außenanlagen: • Pool: 8x4 m, Tiefe 1,5 m, Römertreppe, Gegenstromanlage, Lichtschlangen • Pool-Halle – elektrisch bedienbare, hochwertige Schiebeelemente • Pool-Technikraum, 90 cm dicke Mauer (für Motor) • Terrasse – Granitsteine • großflächige Feinsteinzeug-Pflasterung beim Pool • Einfriedung - Naturzaun • Gartenareal – Pflanzenvielfalt • 2 Abstellplätze • Brunnen für Nutzwasser Das Anwesen befindet sich inmitten einer ruhigen Bauernhof-Siedlung im Grünland, ca. 5 Autominuten vom Ortszentrum Wolfern entfernt. Sierning und Steyr sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergarten- und Volksschulkinder können den Bustransport in Anspruch nehmen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen! Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vergleichbar einer Liegenschaft in Alleinlage - Wohnen inmitten von Wiesen und Feldern, freier Fernblick garantiert! Wer auf der Suche nach einem naturnahen Rückzugsort unweit vom urbanen Raum ist, sollte diese Gelegenheit beachten: In einem kleinen Weiler im Gemeindegebiet von Wolfern steht inmitten ebener Grünlandschaft eine sehr interessante Liegenschaft zum Verkauf. Ein vielseitig gestaltbarer Lebensraum prägt das Markante an diesem Objekt. 1.100 m² Grund, mehrere variabel zu nützende Wohneinheiten sowie eine Werkstätte, bestehend aus drei Räumen im Erdgeschoß, bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensformen. Auch die Devise ´Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereint´ könnte hier realisierbar sein. Die über eine Gemeindestraße gut erreichbare Immobilie besticht besonders durch die reizvolle Lage im Grünen mit weitem, unverbaubarem Ausblick. Lediglich zwei Bauernhöfe und drei Wohnhäuser befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine von der Gemeinde betreute biologische Gemeinschafts-Kläranlage dient dieser kleinen Dorfsiedlung zur Abwasserbeseitigung. Das Wohnhaus wurde in mehreren Baustufen errichtet. Im Jahre 1951 erfolgte der Zubau im Westen, die Erweiterung im Süden wurde 1980 realisiert. Im Zuge laufender Sanierungsmaßnahmen wurde das Wohnobjekt auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Ein großzügiges Raumangebot erleichtert das Zusammenleben: Erdgeschoß - Westseite: Werkstätte (3 Räume), 3 neu gestaltete Wohnräume mit jeweils Zugang zum Garten, Vorraum mit Stiegenabgang zum Keller; Erdgeschoß - Ostseite: Stube, Esszimmer (Durchgangszimmer), Küche, neues Badezimmer mit DU/WC, Abstellraum, kl. Diele, altes Badezimmer mit Wanne, Heizraum, Vorraum mit Zugang zum Garten; Obergeschoß - Nord- und Ostseite: Wohnraum, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Wohnstube, 2 Durchgangszimmer, gr. Wohnzimmer mit Ausblick nach Süden; Obergeschloß - Nord und Westseite (Altbau): Abstellraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Wohnzimmer; Keller: 2 Räume mit insg. ca. 25 m² Nutzfläche Weitere Besonderheiten und Merkmale: • 60 cm Ziegelmauer (kein Wärmeschutz) • kleiner Erdkeller und Weinkeller • Solaranlage für Warmwasser • Werkstätte - 3 Räume (ehem. Schusterbetrieb) • Zentralheizung mit Öl, auch für Warmwasser + Festbrennofen • Kachelofen • 3 Badezimmer + 3 WC • Böden - Parkett, Holz, Fliesen • Nebengebäude – Holzhütte (unterkellert - für Öltanks) • Doppelgarage im Hausverbund und Einzelgarage im Garten • Brunnen mit Pumpe • biologische Gemeinschafts-Kläranlage • Räumlichkeiten individuell nutzbar Sanierungsmaßnahmen bzw. Investitionen: 2013: Erneuerung Badezimmer mit Dusche, WC 1987: Installation einer Öl-Zentralheizung mit Radiatoren 1987: Öltank (3x 2000 l Kunststoff-Gefäße) 1980: Neuerrichtung Bramac-Ziegeldach, verzinkte Dachrinne 1980: Erneuerung Holzfenster, Alu-Fenster bei Balkon und Terrasse 1980: Erneuerung Elektro-Installationen 1980: Solaranlage mit 4 Kollektoren Zum Ortszentrum von Wolfern, zu Nahversorgern wie Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Frisör, diverse Geschäfte, Handwerker sowie Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind es nur wenige Fahrminuten. Verkehrsstrategisch liegt diese Immobilie sehr günstig: mitten im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr (7 km entfernt) mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitig gestaltbaren Immobilie! Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese interessante Liegenschaft zu führen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!!! Sie sind auf der Suche nach einem sicheren und preiswerten Lagerplatz? Ob für Ihr Zweitauto/Motorrad oder um Ihren kurz- oder langfristigen Platzbedarf zu decken - der neue Garagenpark in Wolfern kümmert sich um alle die Dinge, die Ihnen lieb und teuer sind. Diese hochwertige Garage befindet sich im neu errichteten Garagenpark in Wolfern - Daimlerring 2, 4493 Wolfern. Die Nutzfläche verfügt über eine Steckdose, einen Lichtschalter und ein Deckenlicht sowie einen eigenen Subzähler für den Stromverbrauch. Einen direkten Zugang zum Garagenpark bzw. zu Ihrer privaten Garage haben Sie rund um die Uhr. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit (unbefristeter Mietvertrag) abgeschlossen - eine Kündigung ist nach Ablauf eines Jahres unter der Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist (jeweils zum Ende eines Quartals) möglich. Die Garage ist AB SOFORT VERFÜGBAR! Hier können Sie sich einen ersten Überblick über den neuen Garagenpark verschaffen. Besuchen Sie unser Youtube Kanal - hier klicken. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns! Aufstellung monatliche Kosten: Hauptmietzins (inkl. 20% MwSt.): € 120,00 Betriebskosten (inkl. 20% MwSt.):€ 15,00 Miete gesamt: € 135,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €20 Gesamtbetrag €120... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Objektbeschreibung | Das Wolf-Areal Seit 1932 ist die Familie Wolf in der Silberstadt Schwaz unternehmerisch tätig. Sie betrieb an mehreren Standorten, unter anderem in der Franz-Josef-Straße 9, die Metzgerei Wolf. Heute ist das Wolf-Areal mehr denn je Frequenzbringer für die Schwazer: innen: stadt und eine beliebte Umgebung - um Eis zu essen, Burger oder Sushi zu genießen, zu tanzen, zu arbeiten und zu wohnen. Im Rahmen der geplanten Revitalisierung 2025/26 wird der Bestand saniert und sanft nachverdichtet. Dadurch entstehen, neben Wohnungen, top-sanierte Flächen für Therapie- und Praxisräumlichkeiten mit optional 110qm oder 228qm in atmosphärischer Industriesubstanz. Lagebeschreibung | Lage. Lage. Lage. Das Wolf-Areal befindet sich in attraktivster Frequenzlage mitten im Zentrum der Silberstadt Schwaz und verbindet die Stadtgalerien Schwaz mit der Altstadt. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister: innen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere Bildungsstätten (z.B. WIFI, Bildungszentrum für Pflegeberufe Schwaz), Parks, Lokale, Restaurants, Bushaltestellen, Parkhäuser, der Bahnhof sowie das Krankenhaus sind in 1-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar, der Bahnhof Jenbach in 10 Minuten. Trotz der Lage mitten im Zentrum zeichnen sich die Räumlichkeiten des Wolf-Areals Dank Massivbauweise und der direkten Nachbarschaft zu den Grafengärten durch eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Raumaufteilung | Zusammen entwickeln Das Projekt „Revitalisierung Wolf-Areal“ befindet sich aktuell in Entwicklung, d.h., zukünftige Mieter: innen können noch an der Grundrissplanung bzw. dem Innenausbau mitwirken. Zur Vermietung stehen Gewerbeobjekte zur Nutzung als Therapie- bzw. Praxisräumlichkeiten mit optional 118qm oder 228qm – mit einer individuell zu bestimmenden Raumanzahl zwischen ca. 3 und ca. 9 Räumen in der Wopfnerstraße 6. Das Objekt wird im Rahmen der Revitalisierung mit einem Lift sowie Balkonen ausgestattet und die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich. Parkplätze im Innenhof können angemietet werden. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2026 geplant. Über die Silberstadt Schwaz | Stadt. Land. Fluss. Die Bezirkshauptstadt Schwaz ist ein aufstrebender, dynamischer Wirtschaftsstandort mit Wachstums- und Zukunftspotential. Die naturräumlichen Gegebenheiten sowie die zentrale Lage im Inntal machen Schwaz zu einem attraktiven Standort für Unternehmer: innen unterschiedlichster Branchen. Einwohner: innen schätzen die kurzen Distanzen zwischen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den direkten Zugang zu einer atemberaubenden Berglandschaft. Wer sich in Schwaz niederlässt, genießt die Vorzüge des Stadt- und Landlebens gleichermaßen. Besichtigungstermine | Klingt interessant? Sehr gerne übermitteln wir auf Nachfrage Pläne bzw. Bilder und stehen für Rückfragen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

English Description Below (folgt) Gepflegte Altbauwohnung im Herzen der Wieden Die Wohnung befindet sich in ruhiger, pittoresker Grätzellage um den Hugo-Wiener-Platz, im vierten Liftstock eines 2008 sanierten Altbaus aus der Hochgründerzeit (1889). 4. Liftstock (barrierefrei) Auf 88,4m2 stehen folgende Räume zur Verfügung: + Vorraum + großes Wohn-/Esszimmer (rund 37m²) + zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 14 m²) + Küche (Ober-/Unterschränke, Vorratsschrank, Spüle mit Abtropftasse, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug) + Bad (weiß gefliest, Badewanne; WM-Anschluss; Gas-Kombitherme) + separates WC mit Handwaschbecken und Spiegel + Ausstattungsmerkmale: Parkettzimmer, Fenster Kunststoff (2-fach; Actual), Gasetagenheizung Raumhöhe ca. 2,96m Der Heizwärmebedarf (HWB) rangiert laut Energieausweis aus 2022 bei 69,8 kWh/m²a. Ein äußerst moderater Wert im Altbau! Ausrichtung & Ausblick: Die Zimmer sind nord/nord-ostseitig ausgerichtet. Aufgrund der Stockwerkslage (4. Etage) und des Gegenübers sind die Räume durchwegs gut belichtet. Seitliche Blicke aus den Fenstern eröffnen attraktive Ansicht auf den begrünten Hugo-Wiener-Platz. Kellerabteil: ca. 2,76m² Garagenplatz optional: € 15.000.- monatl. BK- & Rücklage Garage inkl USt.: € 60,06Nebenräume im Haus: Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Hauskeller (ein Kellerabteil gehört zur Wohnung) Müllraum, Wassermesserraum Infrastruktur: Sehr gute Nachversorgung und Gastronomie aufgrund der Nähe zur Wildner Hauptstraße sowie zur Margarentenstraße Der Naschmarkt ist binnen 12 Gehminuten erreichbar. Sehr gut fußläufig erreichbar sind insbesondere das Theresianum, Resselpark/Karlskirche, das Belvedere samt seinem prachtvollen Gartenanlagen mvm. Selbst in den ersten Bezirk zur Staatsoper benötigen Sie nur 20 Min zu Fuß. Das Headquarter der WKO ist ebenfalls in der Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Taubstummengasse (9 Gehminuten) U4 Kettenbrückengasse (9 Gehminuten) Straßenbahn 1, 62 Bus 13A, 59A Via U1 zum Südtiroler Platz gelangen Sie binnen Kürze auch zum Hauptbahnhof; fußläufig wären es auch bloß 20 Minuten. Weitere Details: Das Haus wurde bis 2008 saniert (Wohnungen neu- / umgestaltet, Garagen eingebaut, Lift eingebaut, Dachgeschoß ausgebaut, Kellerabteile, ...). Ingesamt 25 Wohneinheiten sowie 23 Tiefgaragenplätze befinden sich im Gebäude. Wir informieren Sie über unser wirtschaftliches Naheverhältnis (im Sinne der Maklergesetzgebung) zum Verkäufer (aufgrund wiederholter Beauftragung). Hier angeführte Parameter zum Objekt sind unverbindlich und freibleibend, Tipp/Rechtschreibfehler sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Sie erreichen uns telefonisch auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH (English translation without legal liability) Well-kept old building apartment in the heart of Wieden The apartment is located in a quiet, picturesque Grätzel location around Hugo-Wiener-Platz, on the fourth elevator floor of an old building from the Hochgründerzeit (1889) that was renovated in 2008.4th elevator floor (barrier-free) The following rooms are available on 88.4m2: + entrance hall + large living/dining room (approx. 37m²) + two further rooms (approx. 14 m² each) + Kitchen (upper/lower cupboards, larder unit, sink with drainer, dishwasher, cooker/oven, fridge/freezer combination, extractor fan) + Bathroom (white tiled, bathtub; WM connection; gas combi boiler) + Separate WC with wash hand basin and mirror+ Features: Parquet flooring, plastic windows (double; actual), gas heating Room height approx. 2.96m According to the energy certificate from 2022, the heating requirement (HWB) is 69.8 kWh/m²a. An extremely moderate value for an old building! The energy balance of the apartment is also boosted by the pleasing fact that there are apartments above, below and next door. Orientation & view: The rooms face north/north-east. Due to the floor position (4th floor) and the opposite, the rooms are well lit throughout. Side views from the windows open up attractive views of the leafy Hugo-Wiener-Platz. Cellar compartment: ca. 2,76m²Optional garage space: € 15.000.-Side rooms in the house: Stroller/bicycle storage room Cellar (a cellar compartment belongs to the apartment) Garbage room, water meter room Infrastructure: Very good supply and gastronomy due to the proximity to Wildner Hauptstraße and Margarentenstraße The Naschmarkt can be reached within 12 minutes on foot. The Theresianum, Resselpark/Karlskirche, the Belvedere with its magnificent gardens and much more are within easy walking distance. Even the State Opera in the first district is only a 20-minute walk away. The headquarters of the WKO is also in the neighborhood. Public transport connections: U1 Taubstummengasse (9 minutes on foot) U4 Kettenbrückengasse (9 minutes on foot) Streetcar 1, 62 Bus 13A, 59A Via U1 to Südtiroler Platz you can also reach the main train station within a short time; it would also only take 20 minutes on foot. Further details: The building was renovated up to 2008 (apartments newly built / redesigned, garages installed, elevator installed, attic converted, cellar compartments, ...). A total of 25 residential units and 23 underground parking spaces are located in the building. We would like to inform you of our close economic relationship (as defined by real estate agent legislation) with the seller (due to repeated commission). The property parameters listed here are non-binding and subject to change, typing/spelling errors excepted. Maitz Immobilientreuhand e.U. acts as a dual broker. We look forward to your inquiry and are always at your disposal! You can also reach us by telephone at weekends and on public holidays. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Hochwertige Betriebs- und Gewerbehalle entstehen im Business Park Wolfern. Geboten werden Hallen mit: - einer Raumhöhe von ca. 6,50 m - mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, - Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter - Heizung mittels Heizlüfter - allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) - weitere Parkplätze - Betriebsbaugebiet (für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung) Bitte entnehmen Sie Details der beiliegenden Preisliste für die Hallen und den Garagenpark. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum 15.11.2024 kann in die attraktive Dachgeschosswohnung, die in der ersten Etage liegt, eingezogen werden. Zu der Wohnung zählen vier einladende Zimmer. Neben einer Garage, Auto-Stellplatz gehört außerdem eine Einbauküche zur Wohnung. Schule, Arzt, Bäckerei, Bank 200m entfernt, Supermärkte 800m. Mitten im Ort und doch sehr ruhig , im Grünen. Gartenbenutzung... [Mehr]