#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

LOGGIAWOHNUNG - NÄHE HUGO-WOLF-PARK! Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten, sanierten Wohnhauses und verfügt über eine Fläche von 66 m2. Das Objekt besteht aus (siehe auch PLAN!): Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Vorraum, Fliesenbad mit Dusche, Abstellraum/Garderobenraum, WC, Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Ausgestattet ist das Objekt mit Thermofenstern (Holz-Alu!) und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Befristung: unbefristet Gesamtmiete € 990, inkl. BK und 10% USt. Kaution € 4.000, Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Schöne Neubauwohnung im ersten Stock mit schöner Aussicht. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche / WC und eine Wohnküche mit möblierter Küche. Parkplatz und Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert. Das Kellerabteil hat zudem einen Stromanschluss. Ab Dezember 2024 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 350 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 147,42 zzgl 10% USt. Heizkosten € 77 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 30 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 71,14 Gesamtbetrag € 675,56 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Unbefristeter Mietvertrag mit kostendeckender Mietkalkulation eines gemeinnützigen Wohnbauträgers.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!!! Sie sind auf der Suche nach einem sicheren und preiswerten Lagerplatz? Ob für Ihr Zweitauto/Motorrad oder um Ihren kurz- oder langfristigen Platzbedarf zu decken - der neue Garagenpark in Wolfern kümmert sich um alle die Dinge, die Ihnen lieb und teuer sind. Diese hochwertige Garage befindet sich im neu errichteten Garagenpark in Wolfern - Daimlerring 2, 4493 Wolfern. Die Nutzfläche verfügt über eine Steckdose, einen Lichtschalter und ein Deckenlicht sowie einen eigenen Subzähler für den Stromverbrauch. Einen direkten Zugang zum Garagenpark bzw. zu Ihrer privaten Garage haben Sie rund um die Uhr. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit (unbefristeter Mietvertrag) abgeschlossen - eine Kündigung ist nach Ablauf eines Jahres unter der Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist (jeweils zum Ende eines Quartals) möglich. Die Garage ist AB SOFORT VERFÜGBAR! Hier können Sie sich einen ersten Überblick über den neuen Garagenpark verschaffen. Besuchen Sie unser Youtube Kanal - hier klicken. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns! Aufstellung monatliche Kosten: Hauptmietzins (inkl. 20% MwSt.): € 120,00 Betriebskosten (inkl. 20% MwSt.):€ 15,00 Miete gesamt: € 135,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €20 Gesamtbetrag €120... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vergleichbar einer Liegenschaft in Alleinlage - Wohnen inmitten von Wiesen und Feldern, freier Fernblick garantiert! Wer auf der Suche nach einem naturnahen Rückzugsort unweit vom urbanen Raum ist, sollte diese Gelegenheit beachten: In einem kleinen Weiler im Gemeindegebiet von Wolfern steht inmitten ebener Grünlandschaft eine sehr interessante Liegenschaft zum Verkauf. Ein vielseitig gestaltbarer Lebensraum prägt das Markante an diesem Objekt. 1.100 m² Grund, mehrere variabel zu nützende Wohneinheiten sowie eine Werkstätte, bestehend aus drei Räumen im Erdgeschoß, bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensformen. Auch die Devise ´Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereint´ könnte hier realisierbar sein. Die über eine Gemeindestraße gut erreichbare Immobilie besticht besonders durch die reizvolle Lage im Grünen mit weitem, unverbaubarem Ausblick. Lediglich zwei Bauernhöfe und drei Wohnhäuser befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine von der Gemeinde betreute biologische Gemeinschafts-Kläranlage dient dieser kleinen Dorfsiedlung zur Abwasserbeseitigung. Das Wohnhaus wurde in mehreren Baustufen errichtet. Im Jahre 1951 erfolgte der Zubau im Westen, die Erweiterung im Süden wurde 1980 realisiert. Im Zuge laufender Sanierungsmaßnahmen wurde das Wohnobjekt auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Ein großzügiges Raumangebot erleichtert das Zusammenleben: Erdgeschoß - Westseite: Werkstätte (3 Räume), 3 neu gestaltete Wohnräume mit jeweils Zugang zum Garten, Vorraum mit Stiegenabgang zum Keller; Erdgeschoß - Ostseite: Stube, Esszimmer (Durchgangszimmer), Küche, neues Badezimmer mit DU/WC, Abstellraum, kl. Diele, altes Badezimmer mit Wanne, Heizraum, Vorraum mit Zugang zum Garten; Obergeschoß - Nord- und Ostseite: Wohnraum, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Wohnstube, 2 Durchgangszimmer, gr. Wohnzimmer mit Ausblick nach Süden; Obergeschloß - Nord und Westseite (Altbau): Abstellraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Wohnzimmer; Keller: 2 Räume mit insg. ca. 25 m² Nutzfläche Weitere Besonderheiten und Merkmale: • 60 cm Ziegelmauer (kein Wärmeschutz) • kleiner Erdkeller und Weinkeller • Solaranlage für Warmwasser • Werkstätte - 3 Räume (ehem. Schusterbetrieb) • Zentralheizung mit Öl, auch für Warmwasser + Festbrennofen • Kachelofen • 3 Badezimmer + 3 WC • Böden - Parkett, Holz, Fliesen • Nebengebäude - Holzhütte (unterkellert - für Öltanks) • Doppelgarage im Hausverbund und Einzelgarage im Garten • Brunnen mit Pumpe • biologische Gemeinschafts-Kläranlage • Räumlichkeiten individuell nutzbar Sanierungsmaßnahmen bzw. Investitionen: 2013: Erneuerung Badezimmer mit Dusche, WC 1987: Installation einer Öl-Zentralheizung mit Radiatoren 1987: Öltank (3x 2000 l Kunststoff-Gefäße) 1980: Neuerrichtung Bramac-Ziegeldach, verzinkte Dachrinne 1980: Erneuerung Holzfenster, Alu-Fenster bei Balkon und Terrasse 1980: Erneuerung Elektro-Installationen 1980: Solaranlage mit 4 Kollektoren Zum Ortszentrum von Wolfern, zu Nahversorgern wie Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Frisör, diverse Geschäfte, Handwerker sowie Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind es nur wenige Fahrminuten. Verkehrsstrategisch liegt diese Immobilie sehr günstig: mitten im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr (7 km entfernt) mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitig gestaltbaren Immobilie! Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese interessante Liegenschaft zu führen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #hell #ruhig

Vermiete Erdgeschosswohnung in Wien 1210 sehr ruhige Wohngegend - Seitengasse und dennoch zentral. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Wohnküche,2 Zimmer, Badezimmer und separatem WC weiters einem Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und freundlich ebenso der Garten, welcher mit Ahornbäumen und diversen Sträuchern bepflanzt ist. Der Garten ist sogar von außen begehbar, d.h. extra Gartentür. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Naherholungsgebiet Marchfeld und bietet daher viele Freizeitaktivitäten. Trotz sehr ruhiger und wenig frequentierter Gasse befindet sich die Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe der Klinik Floridsdorf, mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Geschäfte -in nur wenige Autominuten von der Brünner Straße entfernt -sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung. Haustiere erlaubt Keine Ablöse Keine Provision- privat 3 Monatsmieten samt 1.Miete bei Schlüsselübergabe und Mietvertragsunterfertigung Die gesamte Wohnung ist unmöbliert und nur geringe Renovierungsarbeiten wie z.B. Erneuerung der Küchenarbeitsplatte und diverser Gartenarbeiten besteht, daher keine Ablöse . Besichtigungen nur am Wochenende und nur nach vorher vereinbartem Termin möglich.... [Mehr]

TIEFGARAGEN STELLPLÄTZE ZUM SPITZEN PREIS Zur Vermietung gelangen mehrere Tiefgaragenstellplätze, welche sich in einer spitzen Lage in der Linken Wienzeile 246 befinden. Die Mietobjekte befinden sich im 1. oder 2. Untergeschoss. Die Abfahrtsrampe lässt Sie bequem Ihren Stellplatz erreichen welcher nahe dem Hauszugang liegt. Verkehrsanbindungen: * U-Bahn: U6 - Längenfeldgasse, Niederhofstraße * U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße * Bus: 10A, 63A, N60 Kosten: Der monatliche Mietpreis für die Stellplätze beläuft sich auf 95,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Auf Anfrage können auch mehrere Stellplätze angemietet werden! Befristung: Der Stellplatz wird auf unbefristete Dauer vermietet, und kann auf mindestens 6 Monate zzgl. einem Monat Kündigungsfrist angemietet werden. Nebenkosten: Kaution: 6 Monatsmieten Provisionsfrei! Mietvertragserrichtung: 100,00 € zzgl 20% USt. Die Mietvertrags-Vergebührung an das Finanzamt, ist vom Mieter zu tragen! Energieausweis: Heizwärmebedarf: 55,20 kWh/m²a - Klasse C Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TIEFGARAGEN STELLPLÄTZE ZUM SPITZEN PREIS Zur Vermietung gelangen mehrere Tiefgaragenstellplätze, welche sich in einer spitzen Lage in der Linken Wienzeile 246 befinden. Die Mietobjekte befinden sich im 1. oder 2. Untergeschoss. Die Abfahrtsrampe lässt Sie bequem Ihren Stellplatz erreichen welcher nahe dem Hauszugang liegt. Verkehrsanbindungen: * U-Bahn: U6 - Längenfeldgasse, Niederhofstraße * U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße * Bus: 10A, 63A, N60 Kosten: Der monatliche Mietpreis für die Stellplätze beläuft sich auf 95,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Auf Anfrage können auch mehrere Stellplätze angemietet werden! Befristung: Der Stellplatz wird auf unbefristete Dauer vermietet, und kann auf mindestens 6 Monate zzgl. einem Monat Kündigungsfrist angemietet werden. Nebenkosten: Kaution: 6 Monatsmieten Provisionsfrei! Mietvertragserrichtung: 100,00 € zzgl 20% USt. Die Mietvertrags-Vergebührung an das Finanzamt, ist vom Mieter zu tragen! Energieausweis: Heizwärmebedarf: 55,20 kWh/m²a - Klasse C Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Objektbeschreibung | Das Wolf-Areal Seit 1932 ist die Familie Wolf in der Silberstadt Schwaz unternehmerisch tätig. Sie betrieb an mehreren Standorten, unter anderem in der Franz-Josef-Straße 9, die Metzgerei Wolf. Heute ist das Wolf-Areal mehr denn je Frequenzbringer für die Schwazer: innen: stadt und eine beliebte Umgebung - um Eis zu essen, Burger oder Sushi zu genießen, zu tanzen, zu arbeiten und zu wohnen. Im Rahmen der geplanten Revitalisierung 2025/26 wird der Bestand saniert und sanft nachverdichtet. Dadurch entstehen, neben Wohnungen, top-sanierte Flächen für Therapie- und Praxisräumlichkeiten mit optional 110qm oder 228qm in atmosphärischer Industriesubstanz. Lagebeschreibung | Lage. Lage. Lage. Das Wolf-Areal befindet sich in attraktivster Frequenzlage mitten im Zentrum der Silberstadt Schwaz und verbindet die Stadtgalerien Schwaz mit der Altstadt. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister: innen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere Bildungsstätten (z.B. WIFI, Bildungszentrum für Pflegeberufe Schwaz), Parks, Lokale, Restaurants, Bushaltestellen, Parkhäuser, der Bahnhof sowie das Krankenhaus sind in 1-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar, der Bahnhof Jenbach in 10 Minuten. Trotz der Lage mitten im Zentrum zeichnen sich die Räumlichkeiten des Wolf-Areals Dank Massivbauweise und der direkten Nachbarschaft zu den Grafengärten durch eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Raumaufteilung | Zusammen entwickeln Das Projekt „Revitalisierung Wolf-Areal“ befindet sich aktuell in Entwicklung, d.h., zukünftige Mieter: innen können noch an der Grundrissplanung bzw. dem Innenausbau mitwirken. Zur Vermietung stehen Gewerbeobjekte zur Nutzung als Therapie- bzw. Praxisräumlichkeiten mit optional 118qm oder 228qm – mit einer individuell zu bestimmenden Raumanzahl zwischen ca. 3 und ca. 9 Räumen in der Wopfnerstraße 6. Das Objekt wird im Rahmen der Revitalisierung mit einem Lift sowie Balkonen ausgestattet und die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich. Parkplätze im Innenhof können angemietet werden. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2026 geplant. Über die Silberstadt Schwaz | Stadt. Land. Fluss. Die Bezirkshauptstadt Schwaz ist ein aufstrebender, dynamischer Wirtschaftsstandort mit Wachstums- und Zukunftspotential. Die naturräumlichen Gegebenheiten sowie die zentrale Lage im Inntal machen Schwaz zu einem attraktiven Standort für Unternehmer: innen unterschiedlichster Branchen. Einwohner: innen schätzen die kurzen Distanzen zwischen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den direkten Zugang zu einer atemberaubenden Berglandschaft. Wer sich in Schwaz niederlässt, genießt die Vorzüge des Stadt- und Landlebens gleichermaßen. Besichtigungstermine | Klingt interessant? Sehr gerne übermitteln wir auf Nachfrage Pläne bzw. Bilder und stehen für Rückfragen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben & entspannter Ruhelage? Sie haben höchste Ansprüche an Qualität und Komfort und möchten am liebsten nur die Koffer packen & direkt einziehen? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! In entspannter Ruhelage, mitten im Herzen von Wolfern, befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung. Neben der praktischen Größe, dem tollen Raumkonzept und hochwertigen Ausstattungsdetails wurde bei der Planung der Immobilie auf das höchste Maß an Ruhe und Privatsphäre geachtet. Besonders hervorzuheben ist auch die moderne und effiziente Haus- und Anlagentechnik – das Niedrigenergiehaus wird durch seine Bauweise und Ausstattung den höchsten Energieanforderungen gerecht. Das spiegelt sich neben dem ökologischen Faktor vor allem in niedrigen Nebenkosten wider. Die Wohnfläche umfasst ca. 90,64 m²und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein absolutes Highlight ist die wunderschöne ca. 44,40 m² Terrasse, welche zentral über den Wohn- und Essbereich begehbar. Ob beim gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder als Nutzgarten für Obst, Gemüse oder Blumen – dieser zusätzliche Wohnraum trägt wesentlich zur Erhöhung des Wohlbefindens bei und bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen und Ruhe zu tanken. Ein absolutes Highlight ist die im Kaufpreis inkludiert DAN-Küche mit modernen Elektrogeräten – das erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten zu Beginn und ermöglicht Ihnen einen schnellen und stressfreien Einzug. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt von der Tiefgarage bis hin zur Wohnung barrierefrei ist. Man profitiert von der dauerhaften Nutzbarkeit des eigenen Wohnraums unabhängig vom Alter, der körperlicher Verfassung oder der aktuellen Lebenssituation. Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – im Kaufpreis inkludiert sind zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze (Nr. 21 u. 22) und zusätzlich bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung ausreichend Parkplätze für Familie und Freunde. Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, samt wunderschöne Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Shops, Restaurants, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Räumlichkeiten sind AB SOFORT VERFÜGBAR! Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

English Description Below (folgt) Gepflegte Altbauwohnung im Herzen der Wieden Die Wohnung befindet sich in ruhiger, pittoresker Grätzellage um den Hugo-Wiener-Platz, im vierten Liftstock eines 2008 sanierten Altbaus aus der Hochgründerzeit (1889). 4. Liftstock (barrierefrei) Auf 88,4m2 stehen folgende Räume zur Verfügung: + Vorraum + großes Wohn-/Esszimmer (rund 37m²) + zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 14 m²) + Küche (Ober-/Unterschränke, Vorratsschrank, Spüle mit Abtropftasse, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug) + Bad (weiß gefliest, Badewanne; WM-Anschluss; Gas-Kombitherme) + separates WC mit Handwaschbecken und Spiegel + Ausstattungsmerkmale: Parkettzimmer, Fenster Kunststoff (2-fach; Actual), Gasetagenheizung Raumhöhe ca. 2,96m Der Heizwärmebedarf (HWB) rangiert laut Energieausweis aus 2022 bei 69,8 kWh/m²a. Ein äußerst moderater Wert im Altbau! Ausrichtung & Ausblick: Die Zimmer sind nord/nord-ostseitig ausgerichtet. Aufgrund der Stockwerkslage (4. Etage) und des Gegenübers sind die Räume durchwegs gut belichtet. Seitliche Blicke aus den Fenstern eröffnen attraktive Ansicht auf den begrünten Hugo-Wiener-Platz. Kellerabteil: ca. 2,76m² Garagenplatz optional: € 15.000.- monatl. BK- & Rücklage Garage inkl USt.: € 60,06Nebenräume im Haus: Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Hauskeller (ein Kellerabteil gehört zur Wohnung) Müllraum, Wassermesserraum Infrastruktur: Sehr gute Nachversorgung und Gastronomie aufgrund der Nähe zur Wildner Hauptstraße sowie zur Margarentenstraße Der Naschmarkt ist binnen 12 Gehminuten erreichbar. Sehr gut fußläufig erreichbar sind insbesondere das Theresianum, Resselpark/Karlskirche, das Belvedere samt seinem prachtvollen Gartenanlagen mvm. Selbst in den ersten Bezirk zur Staatsoper benötigen Sie nur 20 Min zu Fuß. Das Headquarter der WKO ist ebenfalls in der Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Taubstummengasse (9 Gehminuten) U4 Kettenbrückengasse (9 Gehminuten) Straßenbahn 1, 62 Bus 13A, 59A Via U1 zum Südtiroler Platz gelangen Sie binnen Kürze auch zum Hauptbahnhof; fußläufig wären es auch bloß 20 Minuten. Weitere Details: Das Haus wurde bis 2008 saniert (Wohnungen neu- / umgestaltet, Garagen eingebaut, Lift eingebaut, Dachgeschoß ausgebaut, Kellerabteile, ...). Ingesamt 25 Wohneinheiten sowie 23 Tiefgaragenplätze befinden sich im Gebäude. Wir informieren Sie über unser wirtschaftliches Naheverhältnis (im Sinne der Maklergesetzgebung) zum Verkäufer (aufgrund wiederholter Beauftragung). Hier angeführte Parameter zum Objekt sind unverbindlich und freibleibend, Tipp/Rechtschreibfehler sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Sie erreichen uns telefonisch auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH (English translation without legal liability) Well-kept old building apartment in the heart of Wieden The apartment is located in a quiet, picturesque Grätzel location around Hugo-Wiener-Platz, on the fourth elevator floor of an old building from the Hochgründerzeit (1889) that was renovated in 2008.4th elevator floor (barrier-free) The following rooms are available on 88.4m2: + entrance hall + large living/dining room (approx. 37m²) + two further rooms (approx. 14 m² each) + Kitchen (upper/lower cupboards, larder unit, sink with drainer, dishwasher, cooker/oven, fridge/freezer combination, extractor fan) + Bathroom (white tiled, bathtub; WM connection; gas combi boiler) + Separate WC with wash hand basin and mirror+ Features: Parquet flooring, plastic windows (double; actual), gas heating Room height approx. 2.96m According to the energy certificate from 2022, the heating requirement (HWB) is 69.8 kWh/m²a. An extremely moderate value for an old building! The energy balance of the apartment is also boosted by the pleasing fact that there are apartments above, below and next door. Orientation & view: The rooms face north/north-east. Due to the floor position (4th floor) and the opposite, the rooms are well lit throughout. Side views from the windows open up attractive views of the leafy Hugo-Wiener-Platz. Cellar compartment: ca. 2,76m²Optional garage space: € 15.000.-Side rooms in the house: Stroller/bicycle storage room Cellar (a cellar compartment belongs to the apartment) Garbage room, water meter room Infrastructure: Very good supply and gastronomy due to the proximity to Wildner Hauptstraße and Margarentenstraße The Naschmarkt can be reached within 12 minutes on foot. The Theresianum, Resselpark/Karlskirche, the Belvedere with its magnificent gardens and much more are within easy walking distance. Even the State Opera in the first district is only a 20-minute walk away. The headquarters of the WKO is also in the neighborhood. Public transport connections: U1 Taubstummengasse (9 minutes on foot) U4 Kettenbrückengasse (9 minutes on foot) Streetcar 1, 62 Bus 13A, 59A Via U1 to Südtiroler Platz you can also reach the main train station within a short time; it would also only take 20 minutes on foot. Further details: The building was renovated up to 2008 (apartments newly built / redesigned, garages installed, elevator installed, attic converted, cellar compartments, ...). A total of 25 residential units and 23 underground parking spaces are located in the building. We would like to inform you of our close economic relationship (as defined by real estate agent legislation) with the seller (due to repeated commission). The property parameters listed here are non-binding and subject to change, typing/spelling errors excepted. Maitz Immobilientreuhand e.U. acts as a dual broker. We look forward to your inquiry and are always at your disposal! You can also reach us by telephone at weekends and on public holidays. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #möbliert

Baden und Wohnen am Anemonensee! Ich verkaufe meine helle, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Schneeberg und Zugang zum Anemonensee. Die Eckpunkte auf einen Blick: * Räume: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum * geräumiges Kellerabteil (ca 6,8m²) mit kleinem Fenster, extra Licht und Steckdose * Seezugang (Möglichkeit Liegen, Schirme u.ä. während der Saison am Ufer zu belassen) * schöne Aussicht Richtung Süden (Schneeberg, Semmering,...) * Rolläden außen an allen Fenstern * Fliegengitter (an die Fenster angepasst und per Klicksystem herausnehmbar) * volle thermische Sanierung (inkl. Fenstertausch) im Jahr 2019 * optimal für Pendler*innen: sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, Bus) und die Autobahnauffahrt auf die A2 * geringe monatliche Betriebskosten * Parkplatz (Miete) möglich Die Wohnung kann ohne Aufpreis auch teil- oder vollmöbliert übergeben werden! https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/niederoesterreich/wiener-neustadt/guenstiges-eigentum-statt-teure-miete-1570329129... [Mehr]