Wohnung günstig mieten in Hetzendorf
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OKGrundstück mieten in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling
Ruhiger Garten zur Miete – Ihre grüne Oase in der Stadt Zur Vermietung gelangt ein ca. 85 m² großer Garten in sehr gut angebundener Lage. Die von den Nachbargärten uneinsehbare Grünfläche bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Genießen Sie eine grüne Oase mit angenehmer Atmosphäre und hervorragender Erreichbarkeit - perfekt für alle, die sich ein Stück Natur in der Stadt wünschen. Im Haus stehen WCs für die Gärten bereit. Mietkonditionen Vertragsdauer: 60 Monate12 Monate Kündigungsverzicht3 Monate Kündigungsfrist Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1120 Wien
1120 Wien / 79m² / 3 Zimmer
€ 10,44 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
🏡 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & kleinem Balkon – 825 € Miete (nur für Sozialbaumieter oder deren Kinder) Ab 1.11.2026 Zur Weitergabe steht eine gemütliche und individuell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und zusätzlichem kleinen Balkon. Die Wohnung bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die große, sonnige Terrasse bietet viel Platz für Pflanzen, Sitzmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon. Eckdaten: • 3 Zimmer • Terrasse • zusätzlicher kleiner Balkon • Küche • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • helle Wohnräume • viel Platz für Pflanzen und individuelle Gestaltung 💶 Miete: 825 € monatlich (+optional Garage 90€) 💶 Ablöse: 15.000 € Die Ablöse betrifft die Übernahme der vereinbarten Einrichtung bzw. Ausstattung der Wohnung. Details dazu können gerne bei ernsthaftem Interesse besprochen werden. (Küche, Couch,…) die anderen Möbel werden mitgenommen. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Paare, die nicht nur Wohnraum, sondern auch einen schönen Außenbereich suchen. Durch die Terrasse und den Balkon hat man gerade in den wärmeren Monaten ein zusätzliches „Wohnzimmer im Freien“. Kleine Zusatzinfo: der Teppichboden gehört erneuert und in der Wohnung wurde teilweise geraucht. Bei Interesse gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung zur Person schicken. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 61,9m²
€ 18,23 / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt ein Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 61,90 m² zzgl. ca. 27,36 m² Keller-/Lagerfläche in bester Lage von Hetzendorf in unmittelbarer Nähe von Schloss Hetzendorf. Das Objekt befindet sich in einem kürzlich mit Liebe zum Detail saniertem Biedermeierhaus im 12. Bezirk, in der Hetzendorfer Straße 88.ZUGANG ÜBER DAS STIEGENHAUS - KEINE STRASSENFRONTRAUMAUFTEILUNG: großer Raum, ein weiterer großer Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche und Ausgang in den Innenhofgarten, ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Keller, WC. Neben der Bürofläche von rund 61,90 m², steht ein angeschlossener Keller (Souterrain) mit einer Fläche von rund 27,36m² zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Laminatböden Magenta Glasfaseranschluss Netzwerkverkabelung in allen Räumen Die Gesamtmiete beträgt € 1.050,00 zzgl. 20% MWSt. Das Heizkostenakonto beträgt € 80,47 zzgl. 20% MWSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 61m²
€ 20,57 / m²
#Büro #Altbau
Zur Vermietung gelangt ein Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 61,90 m² zzgl. ca. 27,36 m² Keller-/Lagerfläche in bester Lage von Hetzendorf in unmittelbarer Nähe von Schloss Hetzendorf. Das Objekt befindet sich in einem kürzlich mit Liebe zum Detail saniertem Biedermeierhaus im 12. Bezirk, in der Hetzendorfer Straße 88. ZUGANG ÜBER DAS STIEGENHAUS - KEINE STRASSENFRONT RAUMAUFTEILUNG: großer Raum, ein weiterer großer Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche und Ausgang in den Innenhofgarten, ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Keller, WC. Neben der Bürofläche von rund 61,90 m², steht ein angeschlossener Keller (Souterrain) mit einer Fläche von rund 27,36m² zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Laminatböden Magenta Glasfaseranschluss Netzwerkverkabelung in allen Räumen Die Gesamtmiete beträgt € 1.050,00 zzgl. 20% MWSt. Das Heizkostenakonto beträgt € 80,47 zzgl. 20% MWSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1120 Wien
Charmante 2-Zi-Wohnung in 1120 Wien!
€ 1.099,-
1120 Wien,Meidling / 57,16m² / 2 Zimmer
€ 19,23 / m²
#Büro #Kellerabteil
Zur Vermietung gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien mit Lift In einem gepflegten, im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus gelangt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die verbrauchsabhängig direkt abgerechnet wird. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Wohn-/Schlafzimmer Ausstattung Helle Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich Hochwertige Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Badewanne Separates WC Personenaufzug im Haus Fernwärmeheizung Kellerabteil Fahrradabstellraum Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Aßmayergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wien Meidling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Zug-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Müller, diverse Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen sind bestens abgedeckt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der näheren Umgebung. Mietkonditionen Monatliche Miete: € 1.099,00 Heizung: Fernwärme (direkte Abrechnung nach Verbrauch) Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 142m² / 4 Zimmer
€ 6.330,99 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen das Privileg, die gesamte Etage im Dachgeschoss allein zu bewohnen - ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Sanierung vor wenigen Jahren. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ruhigem Innenhofblick, die dank hochwertiger Beschattung auch an sonnigen Tagen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Familien mit Bedarf an flexibel gestaltbarem Wohnraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig - ein echtes Premium-Domizil in einer der lebenswertesten Städte Europas. Aufteilung: Großzügige Terrassen mit Fern und Grünblick Helles und Lichtdurchflutetes Wohnküche Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche 2 Schlafzimmer Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines 3. Schlafzimmers Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und zweiter Toilette Gäste-Toilette Highlights: • Exklusive Dachgeschosslage mit maximaler Privatsphäre • Große Terrasse mit hochwertiger Beschattung • Klimaanlage • Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert • Sehr hochwertige Ausstattung • Vor wenigen Jahren kernsaniert • Ruhige Innenhofausrichtung Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein. Kosten: Kaufpreis: 899.000,00 EUR exkl. Garagenstellplatz Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 78m² / 2 Zimmer
€ 12,52 / m²
#WG-geeignet
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt fußläufig nur 15 Minuten von der U4 entfernt. Zubringerautobusse ganz in der Nähe der Wohnung. Gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Banken etc.) in der Nähe. Schönbrunn in Gehweite. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer zwei gleich große Zimmer (jeweils ca. 27 m2) mit getrennten Eingängen Einbauküche mit allen Geräten und Esstisch Badezimmer mit Dusche WC separat Die Einrichtung kann nach den individuellen Vorstellungen erfolgten. Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Zimmer. Gesucht werden Nichtraucher ohne Haustiere. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 55,42m² / 2 Zimmer
€ 9.003,97 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Architektur, Licht und außergewöhnliche Freiräume in begehrter Wohnlage In ruhiger Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing entstand auf einem historischen Altbau ein exklusives Dachgeschossprojekt, das modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit und hochwertiger Bauausführung verbindet. Das von Olena Chichuk und Christian Schwarzinger entworfene Ensemble mit insgesamt 3 Einheiten beeindruckt durch offene Raumkonzepte, hohe Decken (bis zu 4,5m), weitläufige Terrassenflächen und ein Wohngefühl voller Licht und Privatsphäre. Klare Linien, harmonische Proportionen und eine zeitlose Materialästhetik prägen die Architektur. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen helle, luftige Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Villendächer von Hetzendorf. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf sowie die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt. ARCHITEKTUR & WOHNQUALITÄTIm Zentrum des architektonischen Konzepts von dem hochkarätigen Architektenduo Olena Chichuk und Christian Schwarzinger steht die Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte klassische Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Privatsphäre auf elegante Weise vereint. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Gestaltung aus, die repräsentative Wirkung mit wohnlicher Zurückhaltung verbindet. Besonderes Augenmerk lag auf der Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien, die den Räumen Beständigkeit, Wärme und eine langlebige Ästhetik verleihen. So entsteht ein Wohnkonzept, das historischen Charakter bewahrt und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. MEHRWERT - ANKOMMEN & EINZIEHENhochwertige Bau- und Ausführungsqualitätfließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraumbeeindruckende Raumhöhenlichtdurchflutete Wohnbereichegroßzügige Terrassen und Balkone AUSSTATTUNGEffizientes Energiekonzept mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpenpassive Kühlung über Fußboden (Bauteilkühlung) Klimamanlage vorbereitet Sicherheitseingangstüren Flächenbündige Innentüren ( aus Italien ) weiss lackiert / oder Spiegel in bronze Balkon- und Terrassentüren: Holz – Alu Schiebetüren, weiss lackiert Vertikale Fenster: Holz-Alu. Dachflächenfenster: Klapp- oder Schwingfenster: Holz-Alu VELUX mit Elektrojalousien Sonnenschutz bei allen Fenstern SMART HOME via App Vorbereitung für offene Kaminefranzösicher Fischgrät Eiche Bad, WC: Naturstein ( Marmor aus Italien ) Carrara Gioia und Crema Luna - LED Beleuchtung von Delta Light Armaturen Hansgrohe schwarz gebürstet oder bronze gebürstet. WC-Ausstattung: Hansgrohe, Geberit Balkon/Dachterrasse: Naturholz - Lärche geölt - LED Beleuchtung 3000 K. Vorbereitung für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna Terrasseninnenverkleidung mit weißer Alucobond-Platte Naturmarmor ( Klassische Ausführung ) in Aufzug und Stiegenhaus mit schwarzem Geländer neuer Aufzug in weiß mit LED Beleuchtung LAGE - EIN ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDie Strohberggasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hetzendorf an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine gelungene Kombination aus viel Grün, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Wien Hetzendorf Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung Richtung Meidling und Innenstadtgute Erreichbarkeit der U-Bahn Auch mit dem Auto bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: schnelle Anbindung an die A23 Südosttangentekurze Wege Richtung Innenstadtgute Erreichbarkeit des Flughafens Wien DETAILS Top 15 - Dachgeschossca.56 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Dachterrasse + 5m² Terrasse & 3m Raumhöhe Wohnküche 36,2m² mit 5m² Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse Schlafzimmer 13,5m²Badezimmer 6,80m²Gäste WCAbstellraum KONDITIONEN Kaufpreis EUR 499.000,- Provision: 3% des Kaufpreises + USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 108m² / 3 Zimmer
€ 9.138,89 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Architektur, Licht und außergewöhnliche Freiräume in begehrter Wohnlage In ruhiger Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing entstand auf einem historischen Altbau ein exklusives Dachgeschossprojekt, das modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit und hochwertiger Bauausführung verbindet. Das von Olena Chichuk und Christian Schwarzinger entworfene Ensemble mit insgesamt 3 Einheiten beeindruckt durch offene Raumkonzepte, hohe Decken (bis zu 4,5m), weitläufige Terrassenflächen und ein Wohngefühl voller Licht und Privatsphäre. Klare Linien, harmonische Proportionen und eine zeitlose Materialästhetik prägen die Architektur. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen helle, luftige Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Villendächer von Hetzendorf. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf sowie die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt. ARCHITEKTUR & WOHNQUALITÄTIm Zentrum des architektonischen Konzepts von dem hochkarätigen Architektenduo Olena Chichuk und Christian Schwarzinger steht die Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte klassische Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Privatsphäre auf elegante Weise vereint. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Gestaltung aus, die repräsentative Wirkung mit wohnlicher Zurückhaltung verbindet. Besonderes Augenmerk lag auf der Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien, die den Räumen Beständigkeit, Wärme und eine langlebige Ästhetik verleihen. So entsteht ein Wohnkonzept, das historischen Charakter bewahrt und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. MEHRWERT - ANKOMMEN & EINZIEHENhochwertige Bau- und Ausführungsqualitätfließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraumbeeindruckende Raumhöhenlichtdurchflutete Wohnbereichegroßzügige Terrassen und Balkone AUSSTATTUNGEffizientes Energiekonzept mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpenpassive Kühlung über Fußboden (Bauteilkühlung) Klimamanlage vorbereitet Sicherheitseingangstüren Flächenbündige Innentüren ( aus Italien ) weiss lackiert / oder Spiegel in bronze Balkon- und Terrassentüren: Holz – Alu Schiebetüren, weiss lackiert Vertikale Fenster: Holz-Alu. Dachflächenfenster: Klapp- oder Schwingfenster: Holz-Alu VELUX mit Elektrojalousien Sonnenschutz bei allen Fenstern SMART HOME via App Vorbereitung für offene Kaminefranzösicher Fischgrät Eiche Bad, WC: Naturstein ( Marmor aus Italien ) Carrara Gioia und Crema Luna - LED Beleuchtung von Delta Light Armaturen Hansgrohe schwarz gebürstet oder bronze gebürstet. WC-Ausstattung: Hansgrohe, Geberit Balkon/Dachterrasse: Naturholz - Lärche geölt - LED Beleuchtung 3000 K. Vorbereitung für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna Terrasseninnenverkleidung mit weißer Alucobond-Platte Naturmarmor ( Klassische Ausführung ) in Aufzug und Stiegenhaus mit schwarzem Geländer neuer Aufzug in weiß mit LED Beleuchtung LAGE - EIN ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDie Strohberggasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hetzendorf an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine gelungene Kombination aus viel Grün, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Wien Hetzendorf Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung Richtung Meidling und Innenstadtgute Erreichbarkeit der U-Bahn Auch mit dem Auto bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: schnelle Anbindung an die A23 Südosttangentekurze Wege Richtung Innenstadtgute Erreichbarkeit des Flughafens Wien DETAILS Top 14 - Dachgeschoss108 m² Wohnfläche + ca. 56 m² Dachterrasse + 2 Balkone & Raumhöhen von ca. 3 bis 4,5 m Wohnküche 44,74m² mit Balkon 6,17m²Schlafzimmer 15,19m² mit Balkon 1,78m² und ENSUITE Bad 6,24m²weiteres Schlafzimmer 17,71m²Badezimmer 4,48m²Gäste WCTechnikraum KONDITIONEN Kaufpreis EUR 987.000,- Provision: 3% des Kaufpreises + USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 72,12m² / 4 Zimmer
€ 5.809,76 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
In begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom prachtvollen Schloss Hetzendorf entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Pool. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Umgebung und ruhiger Grünlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel. Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Eigengarten. Der private Pool bietet an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort und schafft eine exklusive Rückzugsoase direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung verfügt über: 4 Zimmer Küche mit Markengeräten Stilvolles Badezimmer Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang Privaten Pool im Eigengarten Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage nahe dem Schloss Hetzendorf bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Schloss laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Diese exklusive Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Flair und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Sowie für Sie erweiterungspotenzial bzw Umgestaltung Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hier haben Sie dir Möglichkeit für einen virtuellen 3D Rundgang : https://my.matterport.com/show/? m=Esk VJYnd P5p Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 6.411,76 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse
GRÜNE WEITBLICKE Herrliches, sehr sonniges Terrassenpenthouse in sehr beliebter und verkehrsgünstiger Lage in der Nähe von Schloss Hetzendorf. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Bei der Errichtung des Dachgeschoßes wurde auf einen modernen Stil der Ausstattung sowie auf Exklusivität Wert gelegt. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit teilweise integrierter Küche, Wohnküche, alle Anschlüsse, zwei sehr attraktiven Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, extra WC, Abstellraum und dem zentralen Vorraum. Über eine großzügige Holztreppe gelangt man auf die tolle Dachterrasse, ca.24 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Panorameblick ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugt mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahnlinien 62, Bus 56A, 56B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht leider im Moment nur das Rendering zur Verfügung. Besichtigungen sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 103,25m² / 4 Zimmer
€ 4.794,19 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
BELLA VITA IN HETZENDORF, WOHNEN AUF ZWEI EBENENWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STILBESCHREIBUNGDiese Wohnung liegt in Hetzendorf – einem Stadtteil, der durch seine ruhigen Straßenzüge, viel Grün und seine ausgezeichnete Infrastruktur ein besonders angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Maisonette greift genau dieses Lebensgefühl auf und entfaltet ihren Charme mit jedem Schritt durch die beiden Wohnebenen. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Vorraum. In der geräumigen Küche gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch. Kochen, plaudern, feiern – dieser Raum ist Bühne, Rückzugsort und Kommunikationszentrum in einem. Das Herzstück dieser Ebene ist der große Wohnsalon mit viel Raum zum Leben und Entspannen. Seine großzügige Gestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit mit Stil. Über die elegant geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss – in den privaten Bereich mit ruhigen Schlafräumen - die Rückzug und Privatsphäre bieten. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer. Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Dusche sowie ein großzügiger Stauraum schaffen zusätzlichen Komfort und wertvolle Staufläche. Der gepflegte Allgemeingarten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein Zuhause, das mit großzügigem Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANGFAKTENMaisonette-Wohnung geräumige Einbauküchegroßer Wohnsalon3 Schlafzimmer – flexibel und lichtdurchflutet1 Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) 1 separates WC2 Abstellräume Parkettböden Allgemeingarten Kellerabteil Kinderwagenabstellraum Gepflegtes Haus mit Lift1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Heizung- und Warmwasser/Akonto monatl. EUR 191,04 netto WOHNCLOUD FAZITDiese Wohnung hat Potenzial. Zwei Ebenen, viel Raum für persönliche Gestaltung und eine Wohnlage, die im Alltag überzeugt – die ideale Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen und Persönlichkeit füllen möchten. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde mittels KI virtuell ergänzt. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
