Gewerbeobjekte in Heiligenstadt

#Büro #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Büro/Lager mit PKW/Lastenlift (5t) Das Objekt weist eine Nutzfläche von 44,35,00 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile. Im 1. Obergeschoß stehen Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Des Weiteren verfügt das 1. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung erfolgt über Fancoils (Wärmepumpe). E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 580,60Betriebskosten-Akonto netto EUR 147,83Gesamtmiete netto EUR 728,43 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt Garagen (keine KFZ Werkstatt) Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m²großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m²Raum 3: 12,05 m²Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m²Raum 5: hofseitig, 15 m²Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbeckenkleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhausalle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, DBus: 37AU-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m² großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m² Raum 3: 12,05 m² Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m² Raum 5: hofseitig, 15 m² Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbecken kleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhaus alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, D Bus: 37A U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

*PROVISIONSFREI* Flexibel erweiterbarer Betriebsstandort mit hochwertiger Produktionsfläche und Multifunktionsbereich Moderne Betriebsflächen mit ausgezeichneter technischer Infrastruktur, Lasten- und Fahrzeuglift sowie attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Zur Vermietung gelangt ein hochwertiger und äußerst vielseitig nutzbarer Betriebsstandort in einem modernen Betriebsgebäude. Die Flächen eignen sich ideal für Produktion, Forschung & Entwicklung, Laboranwendungen, Montage, Messtechnik, Spezialfertigung, Gewerbebetriebe oder technologieorientierte Unternehmen. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist seine hohe Flexibilität: Bei künftigem Flächenbedarf können je nach Verfügbarkeit zusätzliche Betriebsflächen angemietet und in das Nutzungskonzept integriert werden. Produktionsfläche mit hochwertiger technischer Ausstattung Die Produktionsfläche umfasst insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche und verfügt über eine technische Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Ausstattung der Produktionsfläche Zwei Sektionaltore Zwei Brandabschnitte Toilettenanlagen Umkleidebereich Dusche Hochwertige Lüftungsanlage Prozesskälteversorgung Chemikalienresistenter Industrieboden Sicherheitseinrichtungen für die Lagerung brennbarer Flüssigkeiten Besondere technische Merkmale Chemikalienresistente Epoxidharz-Bodenbeschichtung Der Boden ist mit einer hochwertigen, chemikalienresistenten und elektrisch ableitfähigen Epoxidharzbeschichtung ausgeführt. Die Wannenausbildung ermöglicht das Auffangen von bis zu 2 m³ Flüssigkeit und bietet dadurch erhöhte Sicherheitsstandards für technische und produktionstechnische Anwendungen. Leistungsstarke Lüftungsanlage Die Produktionsfläche verfügt über eine professionelle Lüftungsanlage mit einer Frischluftkapazität von rund 1.500 m³/h. Die Anlage umfasst: Raum-Querdurchlüftung Absaugung der Fortluft Wärmerückgewinnung mittels Wärmetauscher Fortluftführung über Dach Brandschutzklappen Elektrisches Nachheizregister Zentrale Steuerungseinheit Prozesskälteversorgung Für technische Prozesse steht eine eigene Prozesskälteanlage mit 15 k W Leistung und einer maximalen Vorlauftemperatur von 17 °C zur Verfügung. Die Versorgung erfolgt über eine separat ansteuerbare Umwälzpumpe. Vb F-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten Vorhanden ist ein Sicherheitsschrank zur Lagerung von bis zu 400 Litern brennbarer Flüssigkeiten (entspricht etwa zwei Fässern). Der Schrank verfügt über eine eigene Absauganlage mit EX-geschütztem Ventilator sowie eine Abluftführung über Dach inklusive Brandschutzklappen. Multifunktionsraum im Obergeschoss Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss ein großzügiger Multifunktionsraum mit ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Raum eignet sich beispielsweise als: Bürofläche Entwicklungs- und Projektraum Sozial- und Aufenthaltsbereich Schulungsraum Lagerfläche Verpackungs- und Kommissionierungsbereich Zusätzlicher Arbeitsraum Hervorragende Logistik Ein besonderes Highlight des Standorts ist die ausgezeichnete interne Logistik. Der Multifunktionsraum ist über einen großzügig dimensionierten Lasten- und Fahrzeuglift erreichbar. Dadurch können Fahrzeuge direkt in das Obergeschoss fahren. Zudem steht eine große Ladezone zur Verfügung, wodurch Maschinen, Waren, Paletten und Betriebsmittel einfach transportiert und umgeschlagen werden können. Flächenübersicht Fläche Größe Produktionsfläche ca. 143,00 m² Multifunktionsraum ca. 86,00 m² Gesamtnutzflächeca. 229,00 m² Für die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur, insbesondere der Lade- und Anlieferungszone, wird beim Multifunktionsraum ein aliquoter Allgemeinflächenanteil von 10 % berücksichtigt. Mietrelevante Bemessungsgrundlage: Gesamtnutzfläche: 229,00 m²Aliquoter Allgemeinflächenanteil: 8,60 m²Bemessungsgrundlage gesamt: 237,60 m²Mietkonditionen Produktionsfläche (ca. 143 m²) Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.700,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer Multifunktionsraum (ca. 86 m²) Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.500,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten Gesamtmiete EUR 4.200,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten Highlights auf einen Blick✅ Hochwertige Produktionsfläche mit 143 m² ✅ Zusätzlicher Multifunktionsraum mit 86 m² ✅ Erweiterungsmöglichkeiten bei zusätzlichem Flächenbedarf ✅ Zwei Sektionaltore ✅ Zwei Brandabschnitte ✅ Umkleiden, Dusche und Sanitäranlagen ✅ Chemikalienresistenter, elektrisch ableitfähiger Epoxidharzboden ✅ Auffangwanne für bis zu 2 m³ Flüssigkeit ✅ Lüftungsanlage mit 1.500 m³/h Frischluftleistung ✅ Prozesskälteversorgung mit 15 k W Leistung ✅ Vb F-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten ✅ Lasten- und Fahrzeuglift bis ins Obergeschoss ✅ Großzügige Lade- und Anlieferungszone ✅ Moderne und repräsentative Betriebsliegenschaft Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den Mietkonditionen und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne : - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Lagecharakteristik: Das Objekt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt des Gürtels mit der Heiligenstädterstraße und der Gürtelbrücke und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Durch den „Skylink“ über den Gürtel besteht von der U- und S-Bahnstation Spittelau (U4, U6, S-Bahn, ÖBB) eine direkte Anbindung. Objekt: Das Objekt wurde teilweise über den ehemaligen Stadtbahnbögen errichtet und bietet eine markante Ansicht. Somit ist auch für Firmen eine gute Möglichkeit für Fassadenwerbung gegeben. Das Erdgeschoss (Stadtbahnbögen) wird von Gastronomiebetrieben genutzt, die sich zu einem ruhigen Innenhof orientieren. Darüber gruppieren sich Büroflächen im Gesamtausmaß von rund 14.000 m². Die Doppelfassade garantiert ruhiges und angenehmes Arbeiten. In den Untergeschossen ist Platz für Lagerflächen sowie 260 PKW-Stellplätze. Freie Büroflächen: ca. 566 m² im 7.OGDerzeit 9 Büroräume - Anpassungen bei den Zwischenwänden sind möglich - WC D/H, Anschlüsse Teeküche; Einen Grundrissplan übermitteln wir gerne auf Anfrage Preise (monatlich pro m² zzgl. 20% MwSt..): Nettomiete: € 17,30 BK-akonto: € 5,60 inkl. Heizung & Kühlung Garagenplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. Ausstattung: Fan-Coil-Kühlung Vorkonditionierte Lüftung Doppelboden Teppichfliesen Bildschirmtaugliche Spiegelrastereinbauleuchten Außenliegender Sonnenschutz öffenbare Fenster Lichte Raumhöhe 2,80m Bezug: ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Einleitung: Helle Büroräume, transparente Glasabtrennungen und großzügige Arbeitsbereiche prägen diese rund 213 m² große Bürofläche in Nußdorf. Die bestehende Raumstruktur verbindet klar abgegrenzte Einzel- bzw. Besprechungsräume mit offenen, flexibel nutzbaren Bereichen und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche moderne Bürokonzepte. Parkettböden, Klimatisierung, eine separate Küche und zwei WC-Einheiten ergänzen die funktionale Ausstattung. Objektbeschreibung: Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude in 1190 Wien, unmittelbar beim Nußdorfer Platz. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Heiligenstädter Straße 201, das Büro befindet sich im DG - entspricht dem 4. Stock. Auf rund 212,58 m² Nutzfläche bietet die Einheit eine abwechslungsreiche und gut nutzbare Raumstruktur. Besonders attraktiv ist der hofseitige Bereich mit mehreren durch Glaswände voneinander getrennten Büroräumen. Die transparenten Trennwände sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig klar definierte Arbeits- und Besprechungsbereiche. Der straßenseitige Teil der Einheit ist großzügiger und offener gestaltet und bietet sich beispielsweise für Teamarbeitsplätze, Projektflächen, Kopierer, Empfang, Besprechung oder kommunikative Arbeitsbereiche an. Durch die Kombination aus offenen und abgegrenzten Zonen lässt sich die Fläche an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Ein Teil der Räume ist zur Heiligenstädter Straße, der andere Teil zum Innenhof orientiert. Ergänzt wird die Bürofläche durch eine abgetrennte Einbauküche sowie zwei separate WC-Einheiten, jeweils mit Handwaschbecken. Parkettböden prägen die Büroräume und verleihen der Fläche einen hochwertigen und angenehmen Charakter. Die vorhandene Klimatisierung, Video-Gegensprechanlage sowie die bestehende Netzwerkverkabelung schaffen gute technische Voraussetzungen für eine zeitgemäße Büronutzung. Die Bürofläche eignet sich ideal für Beratungsunternehmen, Kanzleien, Steuerberatungen, Architektur- und Planungsbüros, IT-Unternehmen, Agenturen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Ausstattung: ca. 212,58 m² Nutzflächemehrere separat nutzbare Büroräume Glastrennwände in wesentlichen Bereichengroßzügige offene Arbeits- und Kommunikationsflächen Ausrichtung sowohl zur Straße als auch zum Innenhof Parkettböden in den Büroräumenseparate Einbauküchezwei separate WC-Einheiten Klimatisierung Gas-Etagenheizung (Therme in der Küche) strukturierte Netzwerkverkabelung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäudesofort verfügbar Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbargute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Parkplätze: in der hauseigenen Tiefgarage können Stapelparkplätze um je 100 € + MWSt pro Monat angemietet werden. Anmietung Büro: Nettomiete 11,00 € / m²Vertragsdauer 5 - 10 Jahre, nach Vereinbarung Sofortiger Mietbeginn möglich Vermietung durch den Hauseigentümer Hier die Herleitung der monatlichen Gesamtbelastung: 2.338,38 € Nettomietentgelt (11,00 € / m²) 530,26 € Anteilige Hausbetriebskosten netto (2,49 € / m²) 37,62 € Anteilige Lift-Betriebskosten netto 2.906,26 € Gesamtmiete inkl. Haus BK und Lift netto 581,25 € 20 % MWSt 3.487,51 € Gesamtmiete inkl. MWSt => zu bezahlen Kaution: 3 Monatsmieten Maklerprovision: 3 Monatsmieten netto + 20 % USt Gesetzliche Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt: 1 % der Miete inkl. MWSt der Mietdauer Lage: Das Büro befindet sich in Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Nußdorfer Platz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Schnellbahnstation Nußdorf (S40), die Straßenbahnlinie D und der Bus 400 befinden sich praktisch vor der Haustüre und gewährleisten eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zur U-Bahn Station Heiligenstadt. Auch das Umfeld trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei. Zahlreiche Restaurants, ein Billa Supermarkt und eine Putzerei daneben, der Nussdorfer Markt sowie die nahe gelegenen Erholungsräume entlang der Donau und des Donaukanals bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Eine Post mit Personal ist in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und der angenehmen Umgebung des traditionsreichen Stadtteils Nußdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Wir möchten Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Auftraggeber hinweisen (durch frühere Beauftragung von Kaltenegger Realitäten). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Diese hochwertige Garage im 1. Untergeschoss bietet Ihnen auf 13,22 m² ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Der neuwertige Zustand garantiert optimale Sicherheit und Schutz vor Witterungseinflüssen. Die massiv gebaute Tiefgarage überzeugt durch modernste Ausstattung und einen bequemen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Stellplatz besonders komfortabel macht. Mit einer monatlichen Miete von nur 149,00 € erhalten Sie nicht nur einen sicheren Parkplatz, sondern auch beste Verkehrsanbindung. Direkt vor der Tür finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität in ganz Wien ermöglichen. Zudem ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Vielreisende. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten „Roh-Diamanten“ - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Begleitung in der Planung, Bewilligung und Betreuung der Ausführungsphase inkl. des Abbruchs des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Anbei finden Sie einen Vorschlag für Ihr Traumhaus (Bebauungsstudie), der jedoch gerne noch individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt] This property is a true "rough diamond" - the 930m2 mainly flat plot provides the ideal foundation for realising your individual dream home. Upon request we will provide you with a draft layout plan including a cost estimate for a 260m2 private villa, prepared by our cooperation partner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH (as shown in the symbolic image/AI visualisation of the proposed new buiding). Buschina & Partner would offer to take care of your individual planning process and would also guide/support the whole construction process including the demolition of the existing building - a demolition permit for the existing house has already been granted. The purchase price includes the property together with the existing building. The zoning plan states "Bauklasse I Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m / Schutzzone", the max. living space is around 350m2 plus cellar, therefore a buidling with 2-3 separate units would also be feasible. Please find enclosed a first proposal of the layout of your future home ("Bebauungsstudie"), which - of course - can be adapted to your individual requirements and preferences. The 930m2 property provides sufficient space for your private villa plus garage and your wonderful garden and swimming pool in absolute privacy. Enjoy your leasure time with family and friends in your own individually designed garden, away from the rush of the city and relax in the calming flair of the surrounding vine yards. We would be delighted to arrange a viewing appointment or a non-binding consultation regarding your dream home at our office at Rudolfsplatz 9, 1010 Vienna. I look forward to hearing from you! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne: - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) _Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate_ Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet auf rund 193 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapiepraxen oder moderne Bürokonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern ermöglicht eine klare Trennung von Behandlungs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen und lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter: innen wie auch Patient: innen oder Kund: innen. Die Kombination aus Fernwärme und Kühlung (Fancoil-System) gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima. Der moderne Gebäudekomplex punktet zusätzlich mit praktischen Angeboten direkt vor Ort: Ein Fitnessstudio, ein Lebensmittelmarkt sowie ein Kindergarten erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet auf rund 193 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapiepraxen oder moderne Bürokonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern ermöglicht eine klare Trennung von Behandlungs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen und lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter: innen wie auch Patient: innen oder Kund: innen. Die Kombination aus Fernwärme und Kühlung (Fancoil-System) gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima. Der moderne Gebäudekomplex punktet zusätzlich mit praktischen Angeboten direkt vor Ort: Ein Fitnessstudio, ein Lebensmittelmarkt sowie ein Kindergarten erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]