#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Seeblickhaus in Hallstatt Eine einmalige Gelegenheit! Wohnhaus im Welterbeort Hallstatt, am ruhigen Ortsrand oberhalb vom See mit grandiosem See- und Bergblick. Zufahrt bis zur Liegenschaft mit Berechtigungskarte gegeben. Doppelgarage beim Haus, eine Rarität und Besonderheit in Hallstatt. Das Haus schmiegt sich an den steilen Berghang und ist direkt an den Fels gebaut. Die Räume sind teils auf unterschiedlichen Niveaus und weisen geringe Raumhöhen auf. Oberhalb vom Wohnhaus befindet sich die Werkstatt. Sanierungsbedarf gegeben. Wissenswert: Hallstatt ist Vorbehaltsgemeinde auf der Liegenschaft ist Hauptwohnsitz anzumelden. Das Salzkammergut punktet mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität. Die Berge und Seen jeden Tag vor der Tür. Fordern Sie bei Interesse unter Bekanntgabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer die aussagekräftigen Detailunterlagen an. Freue mich auf Ihre Anfrage, Ingrid Nutz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortseingang von Hallstatt in angenehm ruhiger, gut erreichbarer Lage - abseits stark frequentierter Bereiche des Welterbeortes. Zufahrt über die Ortsstraße; bis zum Haus mit Berechtigungskarte. Besonders eindrucksvoll ist der freie Blick über den Hallstättersee, der die Lage zu einem echten Logenplatz macht. Hallstatt selbst bietet mit Uferpromenade, historischen Gassen und der umliegenden Bergkulisse eine außergewöhnliche Lebensqualität im Salzkammergut. Das Salzkammergut ist das "geheime" 10. Bundesland Österreichs. Es verbindet die Bundesländer Steiermark, Oberösterreich und Salzburg in einer landschaftlich reichen Region. 76 Seen und unzähligen Bergen bieten gemeinsam mit der traditionsbewußten Bevölkerung einen lebenswerten Flecken Erde, wo es sich ganzjährig gut wohnen lässt. Ausstattung: Zufahrt über die Ortsstraße bis zur Liegenschaft Doppelgarage direkt beim Haus - eine Rarität in Hallstatt!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren 1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,, Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk verfügt über einen Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, der das Freizeitangebot perfekt abrundet und Ihnen einen weiteren Ort mit einer atemberaubenden Aussicht bietet. Genießen Sie den wunderschönen Seeblick direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus. Aufteilung: Erdgeschoss: Ein Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, das aktuell auf unbefristete Zeit vermietet wurde. Mieteinnahmen:€995,011. Obergeschoss: Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62m2 und gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Küche • 2 Zimmer • 1 Toilette • 1 Badezimmer • 1 Diele • Ein in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller • 1 Abstellraum • Holzoffen Dieser Stockwerk verfügt außerdem über einen angrenzenden Garten mit See-und Bergblick.2. Obergeschoss: Vom 1. Obergeschoss gelangt man ins 2. Obergeschoss, welches auch über einen eigenen Eingangsbereich von aussen erreichbar ist. Dies ermöglicht eine Nutzung für die Privatzimmervermietung. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62m2 und umfasst: • Vorraum • Wohnküche • 2 Zimmer • Toilette • Abstellraum Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche. • Wohn-Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Wc • Abstellraum Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere und verleiht dem Objekt einen charmanten, authentischen Charakter. Die Aussicht ist einzigartig. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen über Parkmangel machen müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Stellplätze touristisch zu vermieten (120 Euro pro Tag). Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besitzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück mit Altbestand in Aussichtslage - Highlight Berg- und Seeblick! Nahezu 7000 Jahre Geschichte verbunden mit der Salzgewinnung an einem der schönsten Plätze Österreichs. Eine atemberaubende Lage mit uneingeschränktem Blick(unverbaubar!) über den Hallstättersee und in die umliegende Bergwelt. Es gibt Orte die haben eine Ausstrahlung und man fühlt sich an diesen Plätzen einfach wohl. Genau so einen Platz, besser gesagt, ein Grundstück mit Altbestand bieten wir Ihnen hier an. Es gibt einen Entwurf für einen Neubau mit 3 Wohneinheiten. In dieser einzigartigen Aussichtslage sicherlich eine hervorragende Idee um diesen besonderen Platz zu genießen. Sie können dieses Grundstück mit Altbestand kaufen und dieses Projekt verwirklichen oder aber Ihren Ideen nahezu freien Lauf lassen. Egal wie Sie sich entscheiden, einen kompetenten Baumeister haben Sie in jedem Fall an der Hand. Fakten: Grundstücksfläche ca. 890 m² Widmung Bauland - Wohngebiet Kein Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung Entwurf für einen Neubau mit 3 Wohnungen, alternativ setzen sie ihren eigenen Entwurf um, aktuell besteht kein Bauzwang! Aufgrund der Widmung ist auch die Privatzimmervermietung mit bis zu 10 Betten als häusliche Nebenbeschäftigung möglich! Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da bei diesem Objekt ein bzw. mehrere Ausnahmetatbestände des § 5 EAVG 2012 greifen. Lassen Sie sich dieses einmalige Objekt im Herzen des Salzkammergutes, in dieser herrlichen Kulturlandschaft, nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Für Fragen steht Ihnen Herr Lackner gerne persönlich unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese gemütlich und stilvoll eingerichtete Ferienwohnung mit touristischer Nutzung in Zell am See ist ideal gelegen für Naturliebhaber, Golfer und Wintersportler. Die Ferienwohnung bietet Platz für bis zu 8 Personen und eignet sich perfekt für Familien oder Gruppen. Mit 2 Schlafzimmern, jeweils ein Bad en Suite und einem zusätzlichen Etagenbett. Der gemütliche Wohn-/Essbereich, sowie die Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Bergblick. Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna und genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten im Restaurant direkt im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Areitbahn, der perfekte Einstieg in die Ski- und Wanderwelt der Schmittenhöhe, sowie der Golfclub Zell am See-Kaprun sind nur einen Katzensprung entfernt. Ein unvergesslicher Urlaub in den Alpen wartet auf Sie!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

PREISÄNDERUNG ! Diese stilvoll renovierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive, zentrale Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde umfassend modernisiert inklusive neuer Fenster, Böden und Küche. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Hochwertige Vinyl und weitere Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort bietet. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 67 m² Zimmer: 2 Bautyp: Altbau (renoviert) Neue Fenster, Böden und Küche Einbauküche vorhanden Teilmöbliert Fernwärmeheizung Kellerabteil inklusive Abstellraum vorhanden Parkplatz vorhanden Sofort verfügbar Energiekennzahlen: HWB: 53 kWh/m²a fGEE: 0,93 Ein besonderes Plus ist die vorhandene Zweitwohnsitzgenehmigung, wodurch sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen Österreichs eignet. Kaufpreis: 340.000 ,- Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 53 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 0.93 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Seezugang #Terrasse

Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie unbeschwerte Ferientage am idyllischen Waldschacher See Diese charmante Ferienwohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die Erholung inmitten der Natur suchen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum. Das besondere Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick auf den See ? der perfekte Platz, um den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der direkte Seezugang macht das Urlaubsgefühl komplett. Ob ein erfrischendes Bad im klaren Wasser, entspannte Stunden beim Sonnenbaden oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers ? hier erleben Sie den Sommer von seiner schönsten Seite. Ob als privater Rückzugsort oder als Ferienimmobilie ? diese charmante Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit einer traumhaften Lage direkt am Wasser. Genießen Sie entspannte Sommertage und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort am Waldschacher See!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern Möglichkeiten. Errichtet zwischen 1963 und 1975, überzeugt es durch eine solide Bausubstanz, liebevolle Details und das Potenzial, daraus ein echtes Zuhause zu machen, ganz nach den eigenen Vorstellungen. Raumaufteilung & Atmosphäre • Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen • Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, ideal für Besuch oder als Homeoffice • Küche mit modernen Elektrogeräten • Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, vom Gang aus beheizbar • Gemütliches Wohnzimmer • Badezimmer mit WC und Badewanne, Warmwasser über strom- und holzbeheizbaren Ofen • Obergeschoss: • Badezimmer mit WC, ähnlich dem EG • Gästezimmer mit Waschbecken – auch als zweite Küche denkbar • Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – mit Blick ins Grüne • Kleines Nähzimmer oder Hauswirtschaftsraum • Weiteres Schlafzimmer – ideal für Familie oder Gäste • Dachboden: • Ausbaufähig mit bereits vorgesehenen Wasseranschlüssen • Dach 2006 mit Prefa über Eternit neu gedeckt • Keller (ca. 120 m²): • 400 Liter Warmwasser-Boiler • 2.000 Liter Öltank • Heizungsanlage von 1992, regelmäßig gewartet • Garage mit manuellem Tor • Werkstatt, Abstellraum und Holzlager, perfekt für Hobby und Vorrat Technik und Zustand • Zählerkasten vor ca. 3 Jahren erneuert • Fenster und Türen wurden 2019 teilweise getauscht • Fassade mit Thermoputz, jedoch ohne zusätzliche Dämmung (Sanierung vor ca. 3 Jahren) • Energieausweis vorhanden Ein echtes Highlight dieses Angebots ist das dauerhafte Holzbezugsrecht, das jährlich den Bezug von ca. 10 m³ Brennholz ermöglicht – aufgeteilt in Brenn-, Nutz- und Zeugholz. Ein solches Recht ist heute äußerst selten und stellt einen ideellen wie wirtschaftlichen Mehrwert dar, insbesondere angesichts steigender Energiepreise und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Heizformen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts, nur rund fünf Kilometer von Hallstatt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Blick auf den See und einer beeindruckenden Bergkulisse. Das auf einem ca. 764 m² großen Grundstück gelegene Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem seit Jahren erfolgreich geführten Bed & Breakfast und eröffnet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Plätze Österreichs miteinander zu verbinden. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m² und einer Wohnfläche von ca. 264 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Die rund 120 m² große Eigentümerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Betreiber oder Familien. Gleichzeitig schafft die Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung attraktive wirtschaftliche Perspektiven. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über acht Schlafzimmer, davon fünf stilvoll ausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite. Diese werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bilden die Grundlage eines hervorragend etablierten Beherbergungsbetriebs mit ausgezeichnetem Ruf und attraktivem Ertragspotenzial. Die langjährige, herzliche Gastfreundschaft der Eigentümer sowie die hervorragenden Gästebewertungen unterstreichen die hohe Qualität des Hauses und schaffen beste Voraussetzungen für eine nahtlose Betriebsübernahme. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur geringfügigen Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Zweifamilienhaus nutzen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Jede Etage verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und lädt dazu ein, den traumhaften Blick auf den See sowie das eindrucksvolle Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung weiterer Wohnflächen. Mehrere Kellerräume bieten großzügige Lager- und Nutzflächen, während ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Haus komfortables Parken für Bewohner und Gäste gewährleisten. Ob als renditestarke touristische Investition, als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als großzügiges Zweifamilienhaus oder als exklusives Mehrgenerationenhaus – diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus traumhafter Aussichtslage, einem hervorragend eingeführten Beherbergungsbetrieb und hoher Nutzungsflexibilität. Die absolute Ruhelage, der unverbaubare Seeblick, das beeindruckende Bergpanorama, das großzügige Grundstück und die Nähe zu Hallstatt machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen des Salzkammerguts – für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar - ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt - für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 2 - Großzügige Gartenwohnung mit alpinem Wohnkomfort 91,59 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | 102m² Eigengarten | 3 Zimmer Mit 91,59 m² Wohnnutzfläche bietet TOP 2 im Erdgeschoss ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit direkter Verbindung zum eigenen Garten. Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich, der als offener und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung konzipiert ist. Die vorgelagerte, südlich ausgerichtete Terrasse mit 23,73 m² schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gemeinsam mit dem privaten Garten entsteht ein hochwertiger Freiraum für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Blick auf die alpine Umgebung. Neben Windfang und Vorraum stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als hochwertiger Zweitwohnsitz ebenso wie für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch bei TOP 2 die großzügige Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die überdurchschnittliche Höhe verstärkt das offene Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien komplettieren das Angebot. Highlights TOP 2: 91,59 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · 102m² Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz Der Aufpreis für das Carport und den KFZ-Stellplatz im Freien beträgt: € 25.000.- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine Lage, die das Salzkammergut in seiner ganzen Vielfalt eröffnet Die Bärnausiedlung in 4824 Gosau befindet sich im vorderen Gosautal - eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts und gleichzeitig hervorragend an die bekannten Ausflugs-, Freizeit- und Kulturziele der Region angebunden. Hier treffen alpine Ruhe und hohe Freizeitqualität auf kurze Wege: Die Bushaltestelle Bärnausiedlung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Steeg/Hallstätter See-Gosau sowie die Hornspitzbahn im Skigebiet Dachstein West sind jeweils in rund zehn Minuten erreichbar. Nach Hallstatt sind es etwa 15 Minuten, zum Vorderen Gosausee rund 20 Minuten und nach Bad Ischl etwa 30 Minuten. Salzburg ist in ungefähr einer Stunde erreichbar. Damit liegt das Projekt in angenehmer Distanz zu den touristischen Höhepunkten der Region und zugleich mitten in einer Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Der Dachstein, der markante Gosaukamm, die Gosauseen und die UNESCO-Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut prägen das außergewöhnliche Umfeld. Ein Rückzugsort für alle Jahreszeiten Gosau ist weit mehr als ein klassischer Ferienort. Die Verbindung aus international bekannter Urlaubsregion und ganzjährig bewohntem Ort verleiht dem Gosautal eine besondere Qualität. Im Winter stehen Skifahren in der Region Dachstein West, Langlaufen, Winterwandern und Schneeschuhtouren im Mittelpunkt. Im Sommer bestimmen Wandern, Radfahren, Klettern, Almen und die Seen des Salzkammerguts das Freizeitangebot. Nur rund 20 Minuten vom Projekt entfernt liegt beispielsweise der Vordere Gosausee - eines der bekanntesten Naturmotive des Salzkammerguts mit beeindruckendem Blick auf den Dachstein. So entsteht ein Wohnsitz, der nicht auf wenige Wochen im Jahr beschränkt gedacht werden muss: Wintertage im Schnee, Frühling in den Bergen, Sommer am See oder ruhige Herbstwochen im Salzkammergut - Gosau entfaltet zu jeder Jahreszeit einen eigenen Charakter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Ferienwohnung mit wunderschönen Millstätter See Blick Verkauf einer charmanten Ferienwohnung in bester Lage! Lage: Seeboden, Kärnten Wohnfläche: 58 m² Keller: 20 m² Zusätzlich: Carport In einem exklusiven Teil von Seeboden, umgeben von Natur und Ruhe, bieten wir diese wunderschöne 2-Zimmer Ferienwohnung zum Verkauf an. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihren atemberaubenden Blick auf den glitzernden Millstätter See, den Sie von Ihrer großzügigen Terrasse genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, das Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre garantiert. Mit einer hellen Wohnfläche von 58 m² und einem großzügigen, lichtdurchfluteten 20 m² Keller im Souterrain, bieten diese Räumlichkeiten viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort oder als Urlaubsparadies für Ihre Gäste. Die moderne Wohnung ist geschmackvoll und funktional ausgestattet und eignet sich hervorragend für alle, die das ganze Jahr über die Schönheit des Millstätter Sees genießen möchten. Ein Carport für Ihr Auto (oder Ihre Gäste) rundet das Angebot ab und macht das Leben hier besonders komfortabel. Highlights der Wohnung: • Traumhafter Blick auf den Millstätter See • Moderne, lichtdurchflutete 58 m² Wohnfläche • Heller, 20 m² Keller im Souterrain – ideal für Stauraum oder als Hobbyraum • Exklusive, ruhige Lage in Seeboden • Carport inklusive • Nur 4 Einheiten im Gebäude – private und ruhige Atmosphäre • Vermietbar als Ferienwohnung (derzeitige Rendite liegt bei ca. 5 %) Nutzen Sie diese Gelegenheit und genießen Sie die einmalige Lage und den Komfort dieser Ferienwohnung in einem der schönsten Orte Kärntens.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in einer Villa aus dem Jahr 1914, umgeben von einem wunderschönen Park mit einer Vielzahl an Bäumen, Pflanzen und Blumen. Die Wohnung liegt im ersten Stock und bietet einen herrlichen Seeblick. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einer Küche und einem Badezimmer. Eine Waschküche und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz sowie überdachter Fahrradraum sind Teil des Angebots. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich der Strand und ein privater Yachthafen mit der Möglichkeit, einen Liegeplatz zu mieten. Die Villa liegt ca. 1,5 km vom Zentrum der Stadt Verbania entfernt. Lage: Region Ghiffa in Verbania am Lago Maggiore Verbania liegt im Piemont, an der eindrucksvollen Westküste des Lago Maggiore, und zählt zu den charmantesten und begehrtesten Regionen Norditaliens. Die Stadt wird oft als "Garten am See" bezeichnet - ein Name, der den außergewöhnlichen landschaftlichen Reiz der Umgebung perfekt widerspiegelt. Umgeben von üppiger Vegetation, eleganten Villen, historischen Gärten und einer atemberaubenden Alpenkulisse, vereint Verbania mediterranes Klima mit alpiner Frische und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bequemer Anbindung an die StädteMailand, Turin und die Schweizer Grenze zum Tessin und Wallis. Der internationale Flughafen Mailand-Malpensa ist in rund einer Stunde erreichbar. Verbania verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights, erstklassigen Hotels sowie kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Jachthäfen, Golfplätze und Wanderwege machen die Region zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Eigentümer, die Natur, Kultur und Lebensstil schätzen. Dank ihrer hohen Lebensqualität, Sicherheit und des internationalen Publikums genießt Verbania am Lago Maggiore eine beständige Nachfrage auf dem Immobilienmarkt - sowohl für Erstwohnsitze als auch für Ferienimmobilien.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Genuss auf höchstem Niveau: Appartement zur touristischen Vermietung mit grandiosem Ausblick! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Lifestyle, Qualität, Design und Komfort, kombiniert mit dem Charme des Zeller Sees und der ihn umgebenden Landschaft von Zell am See und Kaprun! Das hier angebotene Deluxe-Appartement vereint auf elegante Weise zeitgemäße Architektur mit alpinem Charme und besticht durch seine privilegierte Lage direkt am Ufer des Zeller Sees. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer architektonisch anspruchsvoll gestalteten Appartementanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und auf ein exquisites Niveau gehoben. Harmonisch abgestimmte Holzelemente in Kombination mit einer durchdachten Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein absolutes Highlight stellt der unvergleichliche Panoramablick dar: Genießen Sie einen "Infinity- Blick" auf den Zeller See, die "Schmittenhöhe" sowie das "Kitzsteinhorn" - ein Ausblick, der Ihre Gäste nachhaltig begeistern wird. Die wichtigsten Eckdaten: - erfolgreiche touristische Vermietung für bis zu 6 Personen - 84 m² Wohnfläche - umfassende Modernisierung im Jahr 2023 - Panorama-Sonnenterrasse - 2. Balkon - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Rezeption und Vermietungsagentur vor Ort - Wellnessbereich mit 2 Saunen, Ruheraum und Ruhebereich im Freien - Tiefgaragenplatz - exklusive Nutzung des hauseigenen Badestrands für Wohnungseigentümer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Die Anlage befindet sich neben dem bereits bestehenden, historischen Hotel Bellevue, etwas außerhalb des Ortsteiles Thumersbach - dem Sonnen-Eldorado von Zell am See! Das Ortszentrum von Thumersbach ist ca. 500 m entfernt, die nächsten größeren Supermärkte ca. 4 km und das Zentrum von Zell am See, sowie der nächste Skilift, ca. 5 km. Der Skibus hält direkt vor dem Haus und im Sommer bringt Sie das Taxiboot vom Bellevue nach Zell am See! Ausstattung: Die Wohnung mit ca. 84 m² Wfl. befindet sich im 2. Obergeschoß und ist wie folgt eingeteilt: - Vorraum - Wohnraum mit Couchecke, sep. hochwertiger Ausziehcouch, Essbereich, offener Designerküche und Zugang zur Terrasse mit "Infinity-Blick" - Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad en suite (Badewanne und WC) und Zugang auf kleinen Balkon - Schlafzimmer mit Doppelbett - Badezimmer mit Dusche - WC - Balkon - Spint im UG - Tiefgaragenparkplatz Allgemeinräumlichkeiten: - Rezeption mit Empfangsbereich - Frühstücksbereich - Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum im Innen- und Außenbereich - "Sonnendeck" im 4. Obergeschoß - Ski-/Radkeller... [Mehr]