#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, dem Villenviertel in Pradl, entsteht in der Rilkestrasse die kleine, exklusive Stadtvilla „Rainer Maria“. Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten, verbunden mit verkehrsberuhigten Straßen genießen Sie die familiäre Atmosphäre eines charmanten, nostalgisch anmutenden Wohnviertels. Über kurze Wege mit Öffis, Rad oder zu Fuß werden die Innenstadt, Nahversorger, Kindergarten, Schule und das umliegende Naherholungsgebiet erreicht. Highlights • Ökologischer Schwerpunkt: Hocheffiziente und ökologische Energieversorgung mittels Grundwasserwärmepumpe • Massivbauweise in Ziegel • Begrünte Dachflächen • Komfortlüftung mit Wärme- & Feuchterückgewinnung (im Premium-Package) • Angestrebte klimaaktiv-Zertifizierung • Moderne, offen angelegte und lichtdurchflutete Grundrisse • Großzügige Gärten und Balkone • Exklusive Penthouse-Wohnung mit begrüntem Dachgarten und eigenem Gartenanteil • Smart Home (im Premium-Package) Im Erdgeschoß finden Sie eine flexible Familien-Gartenwohnung. Hier wurde bei der Planung bereits an eine mögliche Mehr-Generationen-Nutzung gedacht, so ist die großzügige Wohnung problemlos teilbar. Über das 1. Obergeschoß mit zwei lichtdurchfluteten 2-Zimmerwohnungen erhebt sich das außergewöhnliche Penthouse mit Dachgarten samt Terrasse und 360° Panoramablick und einem privaten Gartenanteil – natürlich mit direktem Liftzugang. Architektonisch überzeugt diese Villa mit klaren Linien, dem Spiel mit Licht und Natur und den modernen, intelligenten Grundrissen. Nachhaltig geplant und ausgeführt passt sie sich selbstbewusst und anmutend ihrer Umgebung an. Die Wohnungen können auch zur Anlage mit Nettopreis zzgl. MwSt. erworben werden. Verkaufsunterlagen und nähere Informationen erhalten Sie unter [Email] Provision: Lt. Immobilienmaklerverordnung 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Projektentwickler, KAIROS Holding GmbH. Hinweise: Das Angebot ist freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnummer, bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die OFA-Immobilien GmbH errichtet in Arzl am Exerzierweg eine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten in unterschiedlicher Größe von ca. 42 m² bis 118 m². In sonniger Aussichtslage bietet dieses Projekt ganzjährige Besonnung, einen herrlichen Fernblick, sowie ein traumhaftes Bergpanorama. Fußläufig erreicht man die infrastrukturellen Einrichtungen sowie die attraktiven Naherholungsgebiete. Einerseits bietet die ländliche Wohnqualität ein angenehmes Umfeld für Familien und Sportbegeisterte, andererseits erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum. Nicht umsonst ist Arzl eine der begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks. Der bis heute erhaltene ländliche Dorfcharakter verbunden mit den urbanen Vorzügen einer Landeshauptstadt zeichnen Arzl als attraktive Wohngegend aus. Übersicht der verfügbaren Wohneinheiten hier. Präsentationsvideo "The Hill Top House" anschauen. DIE HOCHWERTIGE BAUWEISE GARANTIERT NACHHALTIGE QUALITÄT UND EIN BEHAGLICHES WOHNEN. Niedrige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, sehr gute Energiewerte, ökonomische und ökologische Aspekte gepaart mit der unverwechselbaren Architektur stehen im Zentrum unserer Entscheidungen. Daher realisieren wir die Wohnanlage mit den besten Materialen, diese sorgen für ein behagliches Wohnklima. Kluge Detaillösungen in der Planung und die durchgehende Verwendung von erprobten Materialien sichern nicht nur beste Energiewerte, sondern garantieren auch eine langfristig gleichbleibende Gebäudequalität. DER BAUKÖRPER - DIE ARCHITEKTUR - DIE VISIONAuf der Tiefgarage entsteht ein kompakter Baukörper mit drei Geschoßen. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über großzügige Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume welche nach Süden ausgerichtet sind. Alle Einheiten sind mit Terrassen/Balkonen konzipiert. Den Erdgeschoßwohnungen sind zusätzlich Privatgärten zugeordnet. Die vorhandene Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Ein wunderbarer Ausblick auf die umliegende Bergwelt ergänzt die hohe Lebensqualität in der ruhigen Wohngegend von Arzl, wo sämtliche Freizeitaktivitäten vor der „Tür liegen“. Der voraussichtliche Baubeginn ist 2022.Kaufpreis je Tiefgaragenplatz EUR 31.900,- (für Anleger netto EUR 29.600,-) Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar - PROVISIONSFREI 1,80 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sehr günstig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großen Fensterelementen befindet sich in einer sonnigen Lage Innsbrucks, nämlich in der Col di Lana Straße. Die Wohnung liegt ruhig, ohne Durchzugsverkehr und bietet durch Ihre schöne Lage eine gute Lebensqualität. ,... Folgende Punkte sprechen für die Immobilie: · Ruhige Wohnlage · Süd+ West Ausrichtung · Guter-Zustand · Familientauglich · Kleine Wohnanlage Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnnutzfläche, welche ideal auf aufgeteilt ist. Die Küche sowie das Wohnzimmer präsentieren sich auf Grund der vielen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Die Küche ist geräumig, nach Westen ausgerichtet und hat ausreichend Stauraum sowie diverse neuwertige Elektrogeräte, welche vom Kaufpreis mit umfasst sind. Das Wohnzimmer ist rund 20m² Groß und verfügt über eine westseitige Loggia sowie einer großen Fensterfront nach Westen.. Das Bad ist mit einer Dusche und mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, Die Farben sind schlicht und passen sich an den Gesamtstil der Wohnung perfekt an, ein moderner Waschtisch rundet das Gesamtbild ab. Das 14,60 m² große Schlafzimmer ist mit großen Fensterelementen nach Westen ausgestattet und erlaubt einen freien Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Das südseitige Kinderzimmer ist sonnig ausgerichtet und in kindlichen Farben gehalten. Der Vorraum ist hier schon als Schrankraum/Abstellraum mit einer Spiegelfront umgebaut worden. Der kleine Abstellraum bietet genügend Platz für einen Gefrierschrank, Regale sind an den Wänden aufgehängt, auch als Speisekammer kann man diesen Raum sehr gut nutzen. Die Qualität der verbauten Materialien ist gut. Alle Böden im Objekt sind Parkett bzw. Fliesenböden. Die Fenster sind weiss, aus Kunststoff und doppelt verglast sowie mit Dreh- und Kippelementen versehen. Im Schlafzimmer sowie Kinderzimmer befinden sich auf der Außenseite der Fenster manuell zu bedienende Rollos. Die Türen in dieser Wohnung sind hochwertige Echtholztüren mit Glasinlays. Die Türzargen sind ebenfalls aus Echtholz. Außen in der Loggia gibt es eine manuelle Markise, die im Sommer Schatten spenden soll. Die große westseitig ausgerichtete und verflieste Loggia, und der Blick rüber zur Nordkette lädt zum sonnen, verweilen und Grillen ein. Das Objekt selbst verfügt über einen Autoabstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil. Im Kaufpreis inkludiert sind der ca. 14 m² großer Autoabstellplatz im Freien, eine Loggia, sowie auch die Küche samt allen darin befindlichen Elektrogeräten sowie dem Kellerabteil. Ausrichtung: • Süden (Kinderzimmer) • Westen (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Loggia) Aussicht: Die Aussicht Richtung Westen ist gut, da in großem Abstand nur ein kleines Einfamilienhaus gebaut, nördlich dieser Wohnanlage sind nur kleine Bauten mit max. EG.+ 3 Stockwerken. Sonnenstunden: Da die Sonneneinstrahlung aufgrund der guten Ausrichtung der Wohnung ganzjährig sehr intensiv ist, haben Sie Beispielsweise im Jänner 7 Stunden Sonneneinstrahlung täglich, im Februar 9 Stunden täglich, im März 12 Stunden täglich und im Juli und August rund 14 Stunden Sonne oder mehr. (Quelle Tiris) Betriebs-/Heizkosten: Das monatliche Betriebs-/Heizkosten-Akonto für die Wohnung und den Autoabstellplatz beträgt ca. EUR 400,00 inkl. MwSt. (Vorschreibung ab 1.1.2022). in diesen Kosten ist auch die Rückzahlung für die beiden Darlehen, ca. € 28,00/monatlich, welche mangels Rücklagen für diverse Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurden, beinhaltet. Die Instandhaltungsrücklage selbst ist mit € 28,00 ebenfalls mit umfasst. Rücklagenstand: Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist als ordentlich zu bezeichnen. Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung. € 88.553, per 31.12.2021. Es sind laut Hausverwaltung in nächster Zeit Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt geplant. Es sollten die Balkone saniert werden. Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Eigentümer/Verkäufer laut EAVG vorgelegt und weist den Wert C 57,2 kWh/m²a auf. Hausverwaltung: Die Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung Wohn Alp Immobilien verwaltet, welche die Schneeräumung der allgemeinen Geh und Fahrwege sowie auch die Instandhaltung der Anlage durchführt. Bezugstermin: 1.6.2023... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche sich auf ca. 50 m² erstreckt. Die Wohnung teilt sich in zwei separate Zimmer auf, welche beide einen Balkonzugang haben, einen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und Marken-Einbaugeräten, ein Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, einer Dusche und einem Tageslichtfenster. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumbelüftung und raumhohen 3-fach Isolierverglasungen ausgestattet. Auf dem Balkon befindet sich eine Abstellbox, welche als Kellerabteil dient. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages • Maklerhonorar lt. Maklerverordnung Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Balkon

Objektbeschreibung: Objektart: Mietwohnung Wohnfläche: ca. 56 m², bestehend aus Gang, Küche, Bad/WC, 2 Zimmer Stockwerk: 4. OG Balkon: ja Heizsystem: Gas/zentral Bruttomiete: 950 €/Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beziehbar: ab 1.7. Vermittlungsgebühr: 1 BMM + MwSt. PS: die Sanierungsarbeiten werden Ende Mitte Juli abgeschlossen sein, dann können ihnen auch weitere Fotos zur Verfügung gestellt bzw. Besichtigungstermine vereinbart werden. Lagebeschreibung: Diese räumlich gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung liegt in der Pradlerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Provision: 1 BMM + MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Helle, freundliche teilmöblierte Garconniere in Zentrumsnähe (Diele 3,4 m2 / Bad 4,6 m2 und Wohn-Ess-Schlafbereich mit 32,0 m2) in einem Mehrparteienhaus im 2. Obergeschoss in Pradl. Verkehrsgünstige Lage (Bus und Bahn). Wurde gerade neu renoviert: neuer Boden (Vinyl), neuer Küchenblock mit Kühlschrank (inkl. Gefrierfach), Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler), neue LED Leuchten mit Sterneneffekt in der gesamten Garconniere, neue Doppelrollos (innenseitig) auf den bodenlangen Fenstertüren (dreh-kippbar), welche ganz geöffnet werden können (durch Absturzgitter gesichtert). Kellerabteil bei Garconniere dabei. Kein Balkon vorhanden. Ideale Singlewohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese in schönster Aussichtslage gelegene 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die Wohnung aus den 70er Jahren besticht durch ihre tolle Raumeinteilung sowie durch die ca. 63 qm große Dachterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe von der man im Halbstock auf die erste Ebene gelangt wo sich ein Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein WC befindet. Auf der nächsten Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich und ein separater Raum mit Lichtkuppel. Auf der dritten Ebene befindet sich Ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Zimmer sowie das Bad. Über eine weitere Treppe gelangt man dann auf große, sonnige Dachterrasse. Folgende Sanierungen haben bereits stattgefunden:• Bad komplett• separates WC• Fenster auf Ebene 3• Gastherme neu• Balkon• komplette Dachsanierung Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in der Reichenau in der Nähe der Eugenkaserne entlang der Innpromenade Richtung Baggersee. Sämtliche Nahversorger wie auch Schulen, Kindergarten, M-Preis, Spar, Apotheke, Zahnarzt, Praktische Ärzte, Gastronomie, etc. ist fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten finden Sie die Haltestelle 2 oder 5 der Straßenbahn direkt bei der Paulus Kirche. Die Wohnanlage verfügt über 3 Eingänge mit jeweils 12 Parteien pro Haus. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie in der dritten Etage die großzügig aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung selbst ist mit FI-Schalter ausgestattet und auch das Bad wurde im Laufe der letzten Jahre saniert und modernisiert. Geheizt wird im Winter über die Gastherme mit Öltank im Keller. Einige Eigentümer haben bereits auf Gas im Haus adaptiert. Derzeit sind die Räumlichkeiten so gestaltet, dass die Wohnung als 3 Zimmer Wohnung gestaltet ist. Es besteht die Möglichkeit das derzeitige Esszimmer wieder rückzubauen und somit die ursprüngliche 4 Zimmer Wohnung wieder herzustellen. Abgerundet wird diese naturverbundene Immobilie mit zwei Balkonen einer südwestseitig über Wohnzimmer und Esszimmer wie auch Schlafzimmer erreichbar und ein nordostseitiger kleiner Balkon von der Küche aus begehbar. Beim südwestseitigen Balkon haben Sie freie Sicht auf den hauseigenen Spielplatz und die Grünflächen welche den Allgemeinflächen des Hauses angehören. Es besteht die Möglichkeit einer Erwerbsförderung wenn die personenbezogenen Einkünfte entsprechen. Im Kaufpreis inbegriffen sind • ein Kellerabteil • ein Dachbodenabteil • die Teilmöblierung der Wohnung aus Küche, Badmöbel, diverse Einbauschränke im Flur und Eingangsbereich und das Büro. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren sogleich einen kostenlosen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Im 1. Stock eines Mehrparteienhauses im schönen Stadtteil St.Nikolaus stehen zwei getrennte Garconnieren zum Verkauf. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung welche durch einen Vorraum räumlich in zwei getrennte Garconnieren (Einheit Top 2 und Einheit Top 2 A) umgebaut worden ist. Jede Garconniere verfügt über eine Küche, ein Bad/WC mit WM-Anschluss sowie über einen eigenen Postkasten und über eine eigene Klingel. Im Haus ist ein Lift vorhanden. Baujahr 1993, HWB: 59,6 Die Einheit besteht aus Vorraum Zimmer mit Kochnische Bad/WC Balkon Zimmer mit Kochnische Bad/WC Zubehör: Kellerabteil K4 und zusätzliches Kellerabteil im Schutzraum. Die Einheit Top 2 mit Balkon ist derzeit nicht vermietet. Die Einheit Top 2 A ist bis 31. Oktober 2025 befristet vermietet. Der monatlichen Betriebs- und Heizkosten-Akonto-Betrag inkl. Reparatur-Rücklage beträgt derzeit € 233,29. In unmittelbarer Nähe befindet sich infrastrukturelle Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäft, Schule, Apotheke, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel etc.. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

sanierte 4-Zimmerwohnung in Bestlage Objekthighlights: - optimale Lage in Zentrumsnähe - gut geplanter Grundriss für WG - 4 geräumige, helle Zimmer - separate Küche mit Essplatz - kleiner französischer Balkon - geräumiges Badezimmer - Parkettböden in allen Wohnräumen - bodentiefe Fenster bzw. Balkontüren ACHTUNG, VIRTUELLE Besichtigungstour online möglich - senden Sie uns ihre Anfrage, und wir leiten Ihnen umgehend den Link dazu weiter! Die gute Grundrissplanung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne und einem französischen Balkon eignet sich besonders gut für eine WG, da alle Räume direkt vom Gang aus begehbar sind. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist durch einen Lift im Halbstock aus erreichbar. Ich freue mich jetzt schon auf ein persönliches Kennenlernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte unser ausführliches Exposé an. Bei konkretem Interesse stehen wir sehr gerne für Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermitteln, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die 5 Zimmer bieten genügend Platz für eine Familie. Gut eingeteilte Flächen, großzügige Raumaufteilung und die gute Belichtung sprechen für die Wohnung. Entdecken Sie die Immobilie: Im sehr gut erhaltenen Originalzustand präsentiert sich dieses Objekt aus den 70er Jahren. Mit viele Liebe wurden geschickt Moderne und Retro zusammengeführt um den individuellen Wohnstil hervorzuheben. Raumaufteilung: Zentral ist der Eingangsbereich, ob den man in alle Räume gelangt. Südwestlich dem Wohnraum und der Stube vorgelagert befindet sich der Balkon mit traumhafter Nachmittagssonne und Aussicht. Zusätzlich zum Wohnraum und der Stube/Esszimmer gibt es noch 3 weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind in Richtung der Morgensonne orientiert, ein Zimmer ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Eine moderne Küche würde der Wohnung wieder etwas mehr Pepp verleihen, auch das Badezimmer - obwohl in gutem Zustand - entspricht nicht mehr den modernen Standards. Die familienfreundliche Umgebung spricht für das Objekt, der Spielplatz auf der Anlage kann selbstverständlich auch von Ihren Kindern genutzt werden. Zwischen Eigentümer und Immobilienmakler-Unternehmen besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten

Die geräumige 3-Zimmerwohnung W 0.2 verfügt zwei große Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Koch-, und Essbereich, ein modernes Bad mit Infinity Dusche und ein separates WC. Damit ist sie für Paare, Familien oder WG´s bestens geeignet. Um den Stil eines charmanten Altbaus einzufangen, ist ein massiver Eichenparkett im Fischgrät-Muster verlegt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wandfliesen im Bad bestehen aus hochwertigen, facettierten Keramikfliesen, der Boden ist in Zementfliesen mit floralem Muster verlegt. Dem Wohnbereich westlich vorgelagert ist ein kleiner Balkon sowie ein eigener Essbereich. Von hier genießen Sie Blicke in den grünen Innenhof des Hauses und viele Sonnenstunden. Gerne zeigen wir Ihnen diese und weitere Wohnungen in diesem Haus bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Pradl 48Das Gründerzeithaus Pradler Straße 48 wurde von der Planet Bauträger GmbH ausgewogen saniert und mit liebevoll ausgesuchten Details bestückt. Die Liegenschaft ist Ost/West ausgerichtet und verfügt über einen sehr charmanten, grünen Innenhof, der zum größten Teil Allgemeinfläche ist. Hier befinden sich neben der gemütlichen Gartenlaube auch ein Kinderspielplatz sowie überdachte Fahrradabstellplätze. Der schöne Kastanienbaum bereichert den Innenhof und ist von fast allen Wohnungen im Blick. Besonders angenehm sind die großen, westseitig ausgerichteten Loggien und Balkone, die einen ruhigen Feierabend garantieren. Der Eingangsbereich mit den schönen Spitzbögen geleitet Sie mit grünen Ornamenten in den Garten und ins Stiegenhaus. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus im Jahre 2002 wurde auch der Aufzug angebaut und erschließt die Halbstöcke von der 2. bis zur 5. Etage. Ziel der Sanierungen war es, technisch moderne und hochwertige Wohnungen zu errichten, den Charme und das Flair der Jahrhundertwende aber zu erhalten. In den Wohnungen wurde ein massiver Eichenparkett im Fischgrät-Muster verlegt, die Wärmeverteilung erfolgt in den meisten Wohnungen über eine Fußbodenheizung. Die neuen Bäder überzeugen mit hochwertigen Keramikfliesen. Weitere Informationen und Pläne finden Sie auf unserer Homepage unter: www.cityreal.at. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 6 Abs 4MaklerG zwischen dem Vermittler (Firma Cityreal Treuhand GmbH) und dem Bauträger (Firma Planet Bauträger GmbH) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Krankenhaus <1.700m Klinik <3.275m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <1.025m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <475m Sonstige Bank <150m Geldautomat <125m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <700m Flughafen <4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]